Guida su come acquistare case-ville a Marbella e dintorni

Aspetti generali

La città di Marbella

Marbella è una città nel sud della Spagna, rinomata per il suo stile di vita lussuoso, le bellissime spiagge e la vivace scena culturale. Ecco alcuni aspetti chiave di Marbella:

1. Posizione e geografia: Marbella è situata sulla Costa del Sol, nella provincia di Málaga, in Andalusia. Si trova lungo il Mar Mediterraneo ed è nota per il suo ambiente pittoresco, con le montagne della Sierra Blanca come sfondo.
2. Clima: La città gode di un clima mediterraneo caratterizzato da estati calde e secche e inverni miti e umidi. Questo la rende una destinazione popolare tutto l'anno.
3. Storia e cultura: Marbella ha una ricca storia, con testimonianze di influenze fenicie, romane e arabe. Il centro storico, con le sue strade strette e gli edifici storici, riflette questo patrimonio diversificato. Inoltre, la città ha numerosi eventi culturali, tra cui mostre d'arte, festival musicali e feste tradizionali spagnole.
4. Turismo ed economia: Marbella è un'importante destinazione turistica nota per i suoi hotel di lusso, i negozi esclusivi, la cucina raffinata e la vita notturna. Attira visitatori da tutto il mondo, contribuendo in modo significativo all'economia locale. La regione è famosa anche per i suoi campi da golf.
5. Immobiliare e vita di lusso: La città è nota per il suo mercato immobiliare di alto livello, con numerose ville di lusso, appartamenti e zone residenziali esclusive. Puerto Banús, un porto turistico situato nella zona, è famoso per i suoi yacht di lusso, negozi di design e ristoranti esclusivi.
6. Spiagge e attrazioni naturali: Marbella vanta numerose bellissime spiagge, come Playa de la Fontanilla, e attrazioni naturali come il vicino parco naturale della Sierra de las Nieves. Queste località offrono opportunità per attività all'aperto come escursionismo, nuoto e sport acquatici.
7. Accessibilità: Marbella è facilmente accessibile, essendo l'aeroporto di Málaga il principale aeroporto più vicino. La città dispone anche di una buona rete stradale che la collega ad altre parti della Spagna.

Nel complesso, Marbella combina bellezza naturale, ricchezza storica e lusso moderno, rendendola una destinazione unica e attraente sia per i turisti che per i residenti.

Quartieri della città di Marbella

Marbella è divisa in diverse aree distinte, ciascuna con le proprie caratteristiche e attrazioni uniche. Ecco alcune delle aree chiave:

1. Centro storico di Marbella (Casco Antiguo): Questo centro storico è caratterizzato da strade strette e tortuose e dalla tradizionale architettura andalusa. Ospita Plaza de los Naranjos, un'incantevole piazza piena di aranci e siti storici come il municipio del XVI secolo e la chiesa di Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banus: Conosciuto per i suoi yacht di lusso, i negozi di design e la vita notturna esclusiva, Puerto Banús è un centro di lusso e glamour. È un luogo popolare per avvistare le celebrità e offre alcune delle migliori esperienze di shopping e ristorazione a Marbella.
3. Golden Mile: Estendendosi dal confine occidentale di Marbella a Puerto Banús, il Miglio d'Oro è famoso per le sue ville prestigiose, hotel di lusso e splendide proprietà sulla spiaggia. È una delle zone più esclusive di Marbella.
4. Nuova Andalusia: Situata appena a nord di Puerto Banús, Nueva Andalucía è una zona residenziale ben consolidata nota per i suoi campi da golf, come Las Brisas e Los Naranjos, e le graziose comunità residenziali.
5. San Pedro de Alcántara: Questa zona ha un'atmosfera spagnola più tradizionale ed è popolare tra le famiglie. Offre un mix di vita moderna e tradizionale, con una bellissima spiaggia e un affascinante centro città.
6. Elviria: Situata a est di Marbella, Elviria è nota per le sue bellissime spiagge, come Nikki Beach, ed è sede di un mix di proprietà di lusso e zone residenziali adatte alle famiglie.
7. La Zagaleta: Un'esclusiva comunità recintata situata sulle montagne sopra Marbella, che offre alcune delle ville più lussuose della zona, con viste mozzafiato e massima privacy.
8. Los Monteros: Questa prestigiosa zona a est di Marbella è nota per le sue lussuose ville, le bellissime spiagge e il famoso Los Monteros Hotel.
9. La Quinta: Vicino a Nueva Andalucía, La Quinta è nota per il suo golf resort e le splendide viste sulle montagne e sul mare. È una zona tranquilla e residenziale con case e appartamenti di lusso.
10. Marbella Est: Questa zona comprende diverse comunità più piccole come El Rosario, Las Chapas e Cabopino, note per le loro incantevoli spiagge, campi da golf e un mix di case vacanza e residenze permanenti.

Ognuna di queste aree contribuisce al ricco e diversificato tessuto che rende Marbella un luogo ricercato sia dai visitatori che dai residenti.

 Perché Marbella per vivere?

Scegliere Marbella come luogo in cui vivere offre numerosi vantaggi, rendendola una scelta popolare sia per gli espatriati che per gli spagnoli. Ecco alcuni motivi chiave per cui Marbella è un'opzione attraente in cui vivere:

1. Clima piacevole: Marbella gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde. Il clima è una delle sue maggiori attrattive, offrendo più di 300 giorni di sole all'anno, ideali per attività all'aria aperta e uno stile di vita sano.
2. Alta qualità della vita: Marbella offre un elevato standard di vita con accesso a eccellenti strutture sanitarie, scuole internazionali e una vasta gamma di attività ricreative. La città offre uno stile di vita confortevole e lussuoso.
3. Bellissime spiagge e dintorni naturali: La città vanta alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol, insieme a splendidi dintorni naturali, tra cui montagne e spazi verdi, ideali per escursioni a piedi, in bicicletta e passeggiate nella natura.
4. Servizi di lusso e attività ricreative: Marbella è nota per i suoi servizi di lusso, tra cui negozi esclusivi, ristoranti gourmet, club esclusivi e prestigiosi campi da golf. Questo lo rende un luogo perfetto per chi cerca uno stile di vita ricco di svago e lusso.
5. Diversità culturale: Con una significativa comunità di espatriati, Marbella è culturalmente diversificata e offre un ambiente internazionale in cui si parlano molte lingue e si celebrano vari eventi culturali.
6. Investimenti immobiliari: Il mercato immobiliare a Marbella è robusto, con una gamma di opzioni immobiliari di alta qualità, dagli appartamenti fronte mare alle ville di lusso. Investire in una proprietà a Marbella può essere una valida decisione finanziaria.
7. Sicurezza: Marbella è considerata una città sicura con un basso tasso di criminalità, il che la rende un luogo attraente per famiglie e individui che cercano un ambiente di vita sicuro.
8. Ricco patrimonio culturale e storico: La storia e la cultura della città sono evidenti nel suo centro storico, nelle feste tradizionali e nei monumenti architettonici, offrendo una miscela di modernità e tradizione.
9. Connettività internazionale: Marbella è facilmente raggiungibile dalle principali città d'Europa, grazie alla vicinanza dell'aeroporto di Málaga, che offre una vasta gamma di voli internazionali.
10. Comunità e vita sociale: La città ha una vivace scena sociale e un senso di comunità, con numerosi club, associazioni e gruppi che si rivolgono a vari interessi e nazionalità.

Vivere a Marbella offre una miscela unica di lusso, comfort e bellezza naturale, rendendola un luogo ideale per chi cerca un'alta qualità della vita in un ambiente bello e culturalmente ricco.

 Marbella-Malaga

Il confronto tra Marbella e Málaga offre spunti su due stili di vita e ambienti distinti all'interno della regione spagnola della Costa del Sol. Entrambe le città hanno le loro attrattive e caratteristiche uniche.

Marbella

1. Lusso ed esclusività: Marbella è nota per il suo stile di vita lussuoso, con proprietà esclusive, boutique esclusive e ristoranti esclusivi. È un hotspot per celebrità e ricchi.
2. Più piccolo e più intimo: Essendo una città più piccola, Marbella offre un ambiente più intimo. I suoi quartieri, come il famoso Miglio d'Oro e Puerto Banús, sono rinomati per la loro esclusività.
3. Focus turistico: Marbella tende ad essere più incentrata sul turismo, soprattutto in aree come Puerto Banús, rivolgendosi a una clientela internazionale di lusso.
4. Vita da spiaggia e tempo libero: È famosa per le sue bellissime spiagge, i campi da golf e le attività ricreative pensate per uno stile di vita di lusso.
5. Diversità culturale: Marbella ha una significativa comunità di espatriati, che contribuisce a creare un ambiente culturale diversificato.

Malaga

1. Polo culturale e storico: Málaga è ricca di cultura e storia, con numerosi musei (incluso il Museo Picasso), edifici storici e un vivace centro storico.
2. Più grande e più urbano: Essendo una città più grande, Málaga offre un'esperienza più urbana con una varietà di quartieri, un vivace centro città e una popolazione più diversificata.
3. Centri economici ed educativi: Málaga offre maggiori opportunità economiche ed educative, con settori imprenditoriali e università più ampi.
4. Hub di trasporto: Con il suo aeroporto e porto internazionali, Málaga è un importante snodo dei trasporti in Andalusia, offrendo una migliore connettività rispetto a Marbella.
5. Appello più ampio: Nonostante abbia zone esclusive, Málaga generalmente si rivolge a una gamma più ampia di stili di vita e budget rispetto all'attenzione di Marbella sul lusso.

Confronto dello stile di vita

• Stile di vita: Marbella è spesso scelta per il suo stile di vita di lusso, ideale per chi cerca esclusività e vita di alto livello. Al contrario, Málaga offre uno stile di vita urbano spagnolo più tradizionale, con una ricca scena culturale e un mix di elementi moderni e storici.
• Costo della vita: In generale, Marbella è più cara, soprattutto in termini di immobili e attività ricreative. Málaga, pur offrendo opzioni di alto livello, ha una gamma più ampia di costi della vita.
• Pubblico: Marbella attira molti turisti ed espatriati in cerca di un rifugio di lusso, mentre Málaga attira un mix di turisti, studenti e gente del posto in cerca di un vivace ambiente urbano.

Malaga-Madrid

Marbella

1. Stile di vita costiero e di lusso: Marbella è famosa per i suoi resort di lusso, i negozi esclusivi e le zone residenziali esclusive. È un centro per il turismo di fascia alta e uno dei preferiti tra le celebrità.
2. Clima piacevole: Beneficiando di un clima mediterraneo, Marbella gode di un clima caldo e soleggiato per gran parte dell'anno, che la rende ideale per la vita da spiaggia e le attività all'aria aperta.
3. Popolazione più piccola: Essendo una città più piccola, Marbella offre un ritmo di vita più rilassato e un senso di comunità, soprattutto in zone come la Città Vecchia e Puerto Banús.
4. Economia guidata dal turismo: L'economia locale dipende fortemente dal turismo e dal settore immobiliare, concentrandosi principalmente su viaggi e stile di vita di lusso.
5. Paesaggi naturali e spiagge: Marbella vanta bellissime spiagge, porti turistici e lo sfondo panoramico delle montagne della Sierra Blanca.

Madrid

1. Centro culturale e politico: Essendo la capitale della Spagna, Madrid è il cuore culturale, politico ed economico del paese. Ospita numerosi musei, siti storici e istituzioni governative.
2. Vita urbana diversificata e dinamica: Madrid offre una vivace vita cittadina con quartieri diversi, una vivace vita notturna e una vasta gamma di attività ed eventi culturali.
3. Clima continentale: Madrid ha estati calde e inverni freddi, a causa della sua altitudine elevata e della posizione nell'entroterra.
4. Popolazione più numerosa e diversificata: Con una popolazione molto più numerosa, Madrid è un crogiolo di culture e stili di vita, che offre una vasta gamma di esperienze e comunità.
5. Polo economico ed educativo: Madrid ospita importanti aziende, università ed è un hub centrale per i trasporti e le infrastrutture in Spagna.

Confronto dello stile di vita

• Stile di vita: Marbella è spesso scelta per il suo stile di vita costiero rilassato e lussuoso ed è popolare tra i pensionati e coloro che cercano una seconda casa al sole. Madrid si rivolge a coloro che cercano un ambiente urbano dinamico con ricche opportunità culturali e professionali.
• Costo della vita: In generale, Madrid offre una gamma di costi della vita diversi, adattandosi a diversi stili di vita, mentre Marbella è nota per il suo costo della vita elevato, soprattutto negli immobili e nei servizi di lusso.
• Attività culturali e ricreative: Madrid eccelle in offerte culturali come teatri, musei e siti storici, mentre Marbella è più focalizzata su attività ricreative come il golf, lo yachting e la vita da spiaggia.

La scelta tra Marbella e Madrid dipende in gran parte dalle preferenze personali e dalle scelte di stile di vita. Marbella è l'ideale per chi cerca uno stile di vita costiero soleggiato e lussuoso, mentre Madrid è più adatta per chi cerca un'esperienza urbana vivace e diversificata con una ricca offerta culturale.

 Marbella-Barcellona

Il confronto tra Marbella e Barcellona fornisce approfondimenti su due distinti stili di vita in Spagna, ciascuno con caratteristiche culturali, geografiche e sociali uniche. Ecco una panoramica di come differiscono:

Marbella

1. Posizione e clima: Situata sulla costa meridionale della Spagna, Marbella gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde. È noto per oltre 300 giorni di sole all'anno.
2. Lusso e tempo libero: Marbella è sinonimo di lusso ed esclusività, famosa per i suoi resort esclusivi, i campi da golf e il porto turistico di Puerto Banús, che attira una ricca folla internazionale.
3. Dimensioni e atmosfera: Essendo una città più piccola, Marbella offre un'atmosfera più rilassata e intima, con particolare attenzione allo svago e al relax.
4. Spiagge e bellezze naturali: Con bellissime spiagge e uno sfondo di montagne, Marbella è l'ideale per chi ama la vita da spiaggia unita alle attività all'aria aperta nella natura.
5. Diversità culturale: Marbella ha una significativa comunità di espatriati, che si aggiunge alla sua diversità culturale, anche se potrebbe non essere culturalmente ricca come le città più grandi.

Barcelona

1. Posizione e clima: Situata nel nord-est della Spagna, Barcellona ha un clima vario con estati umide e inverni freddi. È più temperato di Marbella e può sperimentare più cambiamenti stagionali.
2. Polo culturale e architettonico: Barcellona è rinomata per il suo ricco patrimonio culturale, l'architettura iconica di Antoni Gaudí (come la Sagrada Família e il Parco Güell), numerosi musei e una vivace scena artistica.
3. Urbano e diverso: Essendo una grande città, Barcellona offre uno stile di vita più urbano con quartieri diversi, mercati vivaci e un'attiva vita notturna.
4. Centri economici ed educativi: Essendo una città importante, Barcellona ha un'economia più forte con maggiori opportunità di lavoro ed è sede di numerose rinomate università e business school.
5. Turismo e appeal internazionale: Sebbene entrambe le città siano centri turistici, Barcellona attira una gamma più ampia di turisti interessati alle sue attrazioni culturali, storiche e architettoniche.

Confronto dello stile di vita

• Stile di vita: Marbella è spesso scelta per il suo stile di vita tranquillo e lussuoso ed è particolarmente popolare tra i pensionati e coloro che cercano una casa per le vacanze. Barcellona, ​​d'altro canto, offre una vita urbana dinamica, attraente per una popolazione più giovane e diversificata, tra cui studenti e professionisti.
• Costo della vita: Entrambe le città sono tra le più costose della Spagna, ma Barcellona può offrire opzioni più convenienti grazie alle sue dimensioni e diversità.
• Connettività: Barcellona ha una migliore connettività internazionale con un importante aeroporto e collegamenti ferroviari ad alta velocità con altre parti d'Europa.

In sintesi, Marbella e Barcellona soddisfano preferenze diverse. Marbella è l'ideale per chi cerca uno stile di vita costiero lussuoso e rilassato, mentre Barcellona si rivolge a chi cerca un ambiente urbano vivace e culturalmente ricco con maggiori opportunità economiche ed educative.

Marbella-Estepona

Marbella

1. Lusso e glamour: Marbella è rinomata a livello internazionale per il suo stile di vita lussuoso. Ospita boutique di lusso, ristoranti esclusivi e club esclusivi, in particolare intorno ad aree come Puerto Banús.
2. Magnete turistico: Attrae un numero significativo di turisti ed è noto per la sua vivace vita notturna e gli avvistamenti di celebrità.
3. Immobiliare: Il mercato immobiliare di Marbella è caratterizzato da ville di lusso, appartamenti di fascia alta e comunità esclusive.
4. Spiagge e attività ricreative: Offre alcune delle spiagge più famose della Costa del Sol, insieme a prestigiosi campi da golf e altre strutture ricreative.
5. Miscela culturale: Grazie alla sua popolarità tra i visitatori internazionali e gli espatriati, Marbella ha una scena culturale diversificata.

Estepona

1. Fascino tradizionale e ritmo rilassato: Estepona è spesso apprezzata per aver conservato il suo tradizionale fascino spagnolo. È meno commercializzata e ha un ritmo di vita più rilassato rispetto a Marbella.
2. Adatto alle famiglie e autentico: Estepona è considerata più orientata alla famiglia ed è conosciuta per la sua autentica atmosfera andalusa. Il suo centro storico è particolarmente affascinante con strade fiorite e caffè caratteristici.
3. Immobiliare: Sebbene offra anche proprietà di lusso, il mercato immobiliare di Estepona è generalmente più vario e leggermente più conveniente di quello di Marbella.
4. Bellezze naturali e spiagge: Estepona vanta bellissime spiagge e un lungomare panoramico. Ha anche un giardino botanico e un impegno per la conservazione dell'ambiente.
5. Scena culturale locale: La città ha un'atmosfera culturale spagnola più locale con festival e mercati tradizionali.

Confronto nello stile di vita e nell'attrattiva

• Stile di vita: Marbella si rivolge a coloro che cercano uno stile di vita dinamico e lussuoso con particolare attenzione al glamour e all'esclusività. Estepona è più adatta a chi cerca uno stile di vita spagnolo rilassato e autentico.
• Costo della vita: In generale, Marbella è più cara, soprattutto per quanto riguarda i prezzi degli immobili e i servizi legati allo stile di vita. Estepona offre un costo della vita più moderato.
• Atmosfera: Marbella è spesso vivace ed energica, mentre Estepona offre un ambiente più calmo e rilassato.
• Pubblico: Marbella attira turisti, celebrità e individui benestanti in cerca di un'esperienza di lusso. Estepona si rivolge a famiglie, pensionati e coloro che cercano una vera esperienza andalusa.

 Marbella-Jávea (Alicante)

Il confronto tra Marbella e Javea, entrambe popolari destinazioni costiere della Spagna, offre spunti sulle loro caratteristiche e attrattive distinte. Sebbene entrambi si trovino nella parte meridionale della Spagna, si trovano in regioni diverse e offrono esperienze uniche.

Marbella

1. Dove: Marbella si trova nella Costa del Sol, nella provincia di Málaga, in Andalusia.
2. Stile di vita di lusso: Conosciuta per il suo lusso, Marbella ha una reputazione per lo shopping esclusivo, i ristoranti esclusivi e le discoteche esclusive, soprattutto intorno a Puerto Banús.
3. Spiagge e tempo libero: Vanta alcune delle spiagge più famose della Costa del Sol ed è noto per i suoi campi da golf e altre attività ricreative.
4. Appello internazionale: Marbella attira un pubblico internazionale diversificato, tra cui celebrità e turisti facoltosi.
5. Immobiliare: Il mercato immobiliare qui è caratterizzato da ville di lusso e appartamenti di fascia alta.
6. Diversità culturale: Con una significativa comunità di espatriati, Marbella offre un'atmosfera cosmopolita.

Javea (Xàbia)

1. Dove: Javea si trova sulla Costa Blanca, nella provincia di Alicante, nella regione di Valencia.
2. Rilassato e adatto alle famiglie: Javea è nota per la sua atmosfera più rilassata e familiare. È meno commercializzato e ha un'atmosfera più tranquilla rispetto a Marbella.
3. Scenario naturale: Javea è rinomata per i suoi splendidi scenari naturali, tra cui il massiccio del Montgó e le bellissime calette e spiagge.
4. Cultura spagnola locale: Pur avendo una comunità di espatriati, Javea mantiene una forte cultura locale spagnola con feste tradizionali e un ritmo di vita più lento.
5. Mercato immobiliare diversificato: Il mercato immobiliare a Javea offre una gamma di opzioni, dagli appartamenti fronte mare alle ville tradizionali, generalmente a un prezzo inferiore rispetto a Marbella.
6. Attività all'aperto: Javea è famosa per le attività all'aria aperta come l'escursionismo, il ciclismo e gli sport acquatici, con particolare attenzione alla natura e all'aria aperta.

Confronto

• Stile di vita: Marbella è spesso scelta per il suo stile di vita glamour e lussuoso e per la vivace vita notturna. Javea, d'altra parte, è più incentrata su una vita rilassata, adatta alla famiglia, vicino alla natura.
• Costo della vita: Marbella ha generalmente un costo della vita più elevato a causa dei suoi servizi di lusso e del suo patrimonio immobiliare. Javea offre uno stile di vita più conveniente con una vasta gamma di opzioni di vita.
• Atmosfera: Marbella è vivace e cosmopolita, mentre Javea offre un ambiente spagnolo più tranquillo e tradizionale.
• Destinatari: Marbella attrae coloro che cercano un ambiente lussuoso e ad alta energia, spesso compresi i ricchi e famosi. Javea si rivolge a famiglie, pensionati e coloro che cercano una vita costiera serena con una forte cultura locale.

Marbella-Palma di Maiorca

Il confronto tra Marbella e Palma di Maiorca offre uno sguardo a due destinazioni desiderabili ma distinte in Spagna, ciascuna con il proprio fascino unico. Entrambi sono popolari tra i turisti e gli espatriati, ma soddisfano stili di vita e preferenze diversi.

Marbella

1. Lusso ed esclusività: Marbella, situata sulla costa meridionale della Spagna, è famosa per il suo stile di vita lussuoso, le proprietà esclusive, le boutique esclusive e i ristoranti esclusivi, soprattutto in zone come Puerto Banús.
2. Clima mediterraneo: Gode di un caldo clima mediterraneo con estati calde e inverni miti, ideale per gli amanti della spiaggia e delle attività all'aria aperta tutto l'anno.
3. Diversità culturale: Grazie alla sua popolarità tra i visitatori internazionali, Marbella ha un'atmosfera diversificata e cosmopolita.
4. Golf e spiagge: Conosciuta per le sue bellissime spiagge e i prestigiosi campi da golf, Marbella è una delle mete preferite dai bagnanti e dagli appassionati di golf.
5. Più piccolo e intimo: Marbella è di dimensioni più piccole e offre un ambiente più intimo rispetto ai grandi centri urbani.

Palma de Mallorca

1. Stile di vita dell'isola: Essendo la capitale delle Isole Baleari, Palma offre uno stile di vita isolano unico con splendidi paesaggi costieri e una rilassata atmosfera mediterranea.
2. Ricco patrimonio culturale: Palma di Maiorca ha un ricco patrimonio storico e culturale, evidente nella sua architettura, come la cattedrale gotica, e numerosi festival culturali.
3. Paesaggio vario: Essendo su un'isola, Palma offre una varietà di paesaggi, dalle bellissime spiagge alle regioni montuose, offrendo diverse attività dalla vela all'escursionismo.
4. Ambiente urbano vivace: Palma è una città vivace con una vivace vita urbana, che offre un mix di comfort moderni e fascino storico.
5. Diversità del turismo: Sebbene attragga turisti di lusso, Palma attrae anche una gamma più ampia di visitatori, compresi quelli interessati al turismo culturale, alla natura e agli sport acquatici.

Confronto nello stile di vita e nell'attrattiva

• Stile di vita: Marbella è spesso scelta per il suo stile di vita lussuoso ed esclusivo e per i suoi servizi esclusivi. Palma di Maiorca, oltre ad offrire lusso, offre un'esperienza urbana più diversificata unita al fascino della vita isolana.
• Clima e Geografia: Entrambi godono di un clima mediterraneo, ma la posizione dell'isola di Palma offre un'esperienza costiera diversa rispetto allo stile di vita da spiaggia di Marbella sulla terraferma.
• Esperienza culturale: Palma ha una cultura locale baleare e spagnola più evidente, mentre Marbella ha un'atmosfera più internazionale e cosmopolita.
• Costo della vita: Marbella è nota per il suo alto costo della vita grazie ai suoi servizi di lusso e agli immobili esclusivi. Anche Palma può essere costosa ma offre una gamma più ampia di opzioni che possono soddisfare budget diversi.

Marbella-Alicante

Il confronto tra Marbella e Alicante, due destinazioni popolari in Spagna, offre approfondimenti sulle loro caratteristiche e stili di vita unici. Entrambe sono città costiere con le proprie attrattive distinte.

Marbella

1. Lusso ed esclusività: Nota per il suo stile di vita lussuoso, Marbella ha boutique di lusso, ristoranti esclusivi e club esclusivi, soprattutto in zone come Puerto Banús. È un centro per ricchi e famosi.
2. Focalizzato sul turista: Marbella attira un numero significativo di turisti ed è rinomata per la sua vivace vita notturna e gli avvistamenti di celebrità.
3. Immobiliare: Il mercato immobiliare a Marbella è dominato da immobili di lusso, tra cui ville e appartamenti di fascia alta.
4. Spiagge e tempo libero: Offre alcune delle più belle spiagge della Costa del Sol, insieme a prestigiosi campi da golf e altre strutture ricreative di alto livello.
5. Diversità culturale: Grazie alla sua popolarità tra i turisti internazionali e gli espatriati, Marbella gode di una scena culturale diversificata.

Alicante

1. Vivace e diversificato: Alicante è una città vivace con un'atmosfera urbana spagnola più tradizionale. Offre una miscela di siti storici, servizi moderni e attività culturali.
2. Ampio ricorso: Alicante attrae un gruppo eterogeneo di persone, tra cui studenti, turisti e gente del posto, con la sua università e le varie offerte culturali.
3. Vita accessibile: In generale, Alicante ha un costo della vita più accessibile rispetto a Marbella, compresi i prezzi degli immobili e le spese quotidiane.
4. Spiagge e bellezze naturali: Anche se Alicante vanta anche bellissime spiagge, offre uno stile di vita urbano-spiaggia più equilibrato. La regione circostante offre paesaggi diversi, dalle montagne alle pianure costiere.
5. Ricchezza culturale e storica: Alicante ha una ricca storia, evidente nella sua architettura e nei suoi monumenti culturali, come il Castello di Santa Bárbara.

Confronto dello stile di vita

• Stile di vita: Marbella è spesso scelta per il suo stile di vita esclusivo e glamour, ideale per chi cerca il lusso. Al contrario, Alicante offre uno stile di vita urbano spagnolo più tradizionale e diversificato.
• Costo della vita: Marbella è generalmente più cara, soprattutto in termini di immobili e servizi di lusso. Alicante offre una gamma più ampia di costi della vita.
• Atmosfera: Marbella è nota per il suo sfarzo e il suo glamour, mentre Alicante offre una miscela di vita urbana moderna e fascino storico.
• Pubblico: Marbella attira turisti ed espatriati in cerca di lusso, mentre Alicante si rivolge a un pubblico più ampio, inclusi studenti, famiglie e pensionati alla ricerca di uno stile di vita vivace ma più conveniente.

Lavorare e vivere a Marbella

Vivere e lavorare a Marbella può offrire uno stile di vita unico e attraente, soprattutto per coloro che cercano un equilibrio tra un elevato standard di vita e il godimento del clima e della cultura mediterranea. Ecco alcuni aspetti chiave da considerare se stai pensando di lavorare e vivere a Marbella:

Stile di vita

• Clima piacevole: Marbella è nota per il suo clima mite e soleggiato, che favorisce uno stile di vita all'aria aperta e numerose attività ricreative.
• Servizi di lusso: La città offre una gamma di servizi di fascia alta, tra cui negozi di lusso, ristoranti gourmet, club esclusivi e prestigiosi campi da golf.
• Belle spiagge: Con alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol, Marbella offre ampie opportunità per il relax e gli sport acquatici.

Ambiente di lavoro

• Economia guidata dal turismo: Gran parte dell'economia di Marbella è guidata dal turismo. Sono comuni i lavori nel settore dell’ospitalità, della vendita al dettaglio, nel settore immobiliare e nei servizi per il tempo libero.
• Occupazione stagionale: Dato il suo appeal turistico, può esserci un elevato fattore di stagionalità nella disponibilità di lavoro, con maggiori opportunità nei mesi più caldi.
• Opportunità per espatriati e multilingue: La consistente comunità di espatriati e di turisti internazionali fa sì che le competenze multilinguistiche, soprattutto in inglese, possano essere di grande valore.

Costo della vita

• Costo della vita più elevato: Marbella è nota per il suo alto costo della vita, soprattutto in termini di alloggi, ristorazione e attività ricreative.
• Immobiliare: Il mercato immobiliare può essere costoso, soprattutto nelle zone ambite o vicino al lungomare. Affittare o acquistare una proprietà richiede un'attenta considerazione del budget e della posizione.

Comunità e Cultura

• Diversità culturale: Con una significativa popolazione di espatriati, Marbella è culturalmente diversificata e offre un mix di culture spagnole e internazionali.
• Famiglie e bambini: Marbella offre buone strutture per le famiglie, comprese scuole internazionali e attività e comunità orientate alla famiglia.

Trasporti in Damanhur

• Connettività: Sebbene Marbella sia ben collegata tramite strada, non dispone di una stazione ferroviaria. L'aeroporto più vicino è a Málaga, a circa 45 minuti d'auto.

Equilibrio vita-lavoro

• Ritmo rilassato: Lo stile di vita spagnolo, in particolare nelle zone costiere come Marbella, è noto per un approccio più rilassato alla vita, che può rappresentare un cambiamento significativo per chi è abituato a un ambiente di lavoro frenetico.

Aspetti legali e amministrativi

• Visti e permessi: Se non sei un cittadino dell'UE, dovrai considerare i requisiti per il visto e il permesso di lavoro.
• Conoscenza dello spagnolo: Sebbene l'inglese sia ampiamente parlato nella comunità di espatriati, conoscere lo spagnolo può essere vantaggioso, soprattutto per le interazioni professionali e l'integrazione nella vita locale.

Vivere e lavorare a Marbella offre una miscela di lusso, relax e diversità culturale. È adatto a coloro che prosperano in un ambiente cosmopolita e apprezzano i vantaggi di una città costiera del Mediterraneo. Tuttavia, è importante tenere presente il costo della vita più elevato e la natura stagionale di alcune opportunità di lavoro.

 Costo della vita a Marbella (2023)

Marbella è nota per essere una destinazione lussuosa e raffinata e, come tale, alcune spese potrebbero essere più elevate rispetto ad altre città spagnole. Ecco alcuni costi approssimativi che potresti aspettarti nel 2022:

1. Alloggiamento: L'affitto di un appartamento con una camera da letto nel centro della città potrebbe variare da € 800 a € 1,500 al mese, mentre gli affitti nelle zone meno centrali potrebbero essere leggermente inferiori. L'acquisto di una proprietà può variare notevolmente a seconda della posizione e del tipo di proprietà.
2. il mangiare: Cenare in un ristorante di fascia media potrebbe costarti circa 20-50 € a persona. La spesa per una persona sola può costare in media tra i 200 e i 300 euro al mese.
3. Trasporti in Damanhur : Un abbonamento mensile ai trasporti pubblici a Marbella potrebbe costare circa €40-€60. Se possiedi un'auto, dovrai prevedere un budget per carburante, parcheggio e manutenzione.
4. Utilità: I servizi di base (inclusi elettricità, riscaldamento, raffreddamento, acqua e spazzatura) potrebbero costare circa € 100-€ 150 al mese per un appartamento tipico.
5. Intrattenimento: Il costo dell'intrattenimento può variare notevolmente, ma un biglietto del cinema potrebbe costare circa 8-12 € e un abbonamento a una palestra potrebbe variare da 30-60 € al mese.

 Sistema sanitario a Marbella

Ecco alcuni punti chiave sull’assistenza sanitaria e medica a Marbella:

1. Sanità pubblica: La Spagna ha un sistema sanitario pubblico noto come Sistema Nacional de Salud (SNS), che fornisce una copertura universale a tutti i residenti, compresi gli espatriati. Se risiedi legalmente o lavori in Spagna, puoi accedere ai servizi sanitari pubblici registrandoti presso il centro sanitario pubblico più vicino e ottenendo la tessera sanitaria (Tarjeta Sanitaria Individual o TSI). L’assistenza sanitaria pubblica è generalmente di alta qualità e copre un’ampia gamma di servizi medici.
2. Sanità privata: Oltre al sistema sanitario pubblico, Marbella dispone di un robusto settore sanitario privato. Molti residenti ed espatriati optano per un’assicurazione sanitaria privata o pagano di tasca propria per i servizi medici privati. Le strutture sanitarie private offrono spesso tempi di attesa più brevi per procedure non di emergenza e cure più personalizzate.
3. Ospedali e cliniche: Marbella dispone di diversi ospedali e cliniche mediche, sia pubbliche che private, dove è possibile ricevere cure mediche. Uno degli ospedali privati ​​più importanti della zona è l'Hospital Costa del Sol.
4. Servizi di emergenza: In caso di emergenza potete chiamare il 112 per ricevere assistenza immediata. Marbella dispone di reparti di emergenza ben attrezzati nei suoi ospedali.
5. Farmacie: Le farmacie (farmacias) sono ampiamente disponibili in tutta Marbella e forniscono una gamma di farmaci da banco e farmaci da prescrizione. I farmacisti possono spesso fornire consigli su problemi di salute minori.
6. Turismo medico: Marbella è una destinazione popolare per il turismo medico, in particolare nei settori della chirurgia estetica ed elettiva. Molti visitatori provenienti da altri paesi vengono a Marbella per trattamenti e procedure mediche.
7. Lingua: Sebbene gli operatori sanitari a Marbella parlino spesso inglese, soprattutto nelle cliniche private che si rivolgono agli espatriati, è utile conoscere un po' di spagnolo di base o avere accesso a un traduttore, soprattutto negli ambienti sanitari pubblici.
8. Costi: L'assistenza sanitaria pubblica in Spagna è generalmente accessibile per i residenti, ma i costi dell'assistenza sanitaria privata possono variare a seconda del tipo di assicurazione e di servizi scelti. Assicurati di comprendere i termini e la copertura della tua polizza assicurativa sanitaria, se ne hai una.

In sintesi, Marbella offre un equilibrio tra un ambiente culturalmente ricco, uno stile di vita costiero rilassato e servizi urbani moderni, il tutto pur essendo relativamente conveniente. Il sistema sanitario della città è robusto e offre opzioni sia pubbliche che private per soddisfare le diverse esigenze. Questa combinazione rende Marbella una destinazione attraente per vivere e lavorare.

Uffici di immigrazione nell'area di Marbella – NIE, visti, permessi, ecc. 

Città di Marbella:

Ci sono due posti a Marbella dove puoi richiedere un NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Avv. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Spagna
  • Orari di apertura: dal lunedì al venerdì 9:00 – 7:00
  • Numero di telefono: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Avv. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Spagna
  • Numero di telefono: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Puoi anche richiedere un NIE online sul sito web del Ministero degli Affari Esteri spagnolo: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Per richiedere un NIE, dovrai fornire i seguenti documenti:

• Un modulo EX-15 compilato
• Una copia del tuo passaporto
• Due fotografie formato tessera
• Prova del tuo indirizzo in Spagna
• Prova dei tuoi mezzi finanziari

Il tempo di elaborazione per una richiesta NIE è solitamente di circa 2-3 settimane.

Ecco alcuni suggerimenti aggiuntivi per richiedere un NIE a Marbella:

• Prendi un appuntamento online prima di andare alla stazione di polizia o alla extranjería.
• Arriva all'appuntamento in anticipo.
• Porta con te tutti i documenti richiesti.
• Preparati a pagare la quota di iscrizione.

Servizi offerti:

Gli Uffici per Stranieri di Marbella ed Estepona gestiscono una varietà di procedure, tra cui:

• Permesso di soggiorno e di lavoro temporaneo (e rinnovo).
• Residenza temporanea per lavoro autonomo (e rinnovo).
• Residenza temporanea per prestatori di servizi transnazionali (e rinnovo).
• Residenza temporanea per ricerca (e rinnovo).
• Varie tipologie di permessi di lavoro per residenti.
• Estensioni del soggiorno di breve durata.
• Permessi di soggiorno temporanei senza scopo di lucro (e rinnovo).
• Processi di ricongiungimento familiare.
• Procedure per il rooting e altre circostanze eccezionali.
• Permessi di soggiorno di lungo periodo, anche per cittadini UE.
• Permessi per studio, mobilità studentesca, tirocinio e volontariato.
• Modifica delle condizioni per gli stranieri in Spagna.
• Permessi di soggiorno per minori e relative procedure.
• Visti per adozione di bambini stranieri.
• Rimpatrio dei minori stranieri non accompagnati.
• Carte di soggiorno per parenti di cittadini comunitari.
• Processi relativi a deportazioni, rimpatri e ricorsi​​​​​​.

Questo ufficio svolge un ruolo cruciale per gli espatriati e gli stranieri a Málaga, offrendo servizi essenziali per la residenza legale e il lavoro in Spagna.

 Quali sono le migliori banche della città di Marbella?

1. Santander Bank

• Una delle banche più grandi della Spagna, nota per la sua vasta rete di filiali e bancomat.
• Offre un'ampia gamma di prodotti e servizi bancari, tra cui servizi bancari personali e aziendali, servizi bancari online e servizi di investimento.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Un'altra grande banca spagnola con una forte presenza a Valencia.
• Conosciuto per la sua piattaforma bancaria online intuitiva e una gamma completa di servizi.

1. CaixaBank

• Uno dei principali istituti finanziari in Spagna, rinomato per il servizio clienti.
• Offre un ampio spettro di prodotti bancari, comprese soluzioni bancarie digitali innovative.

1. Bankia

• Ha una presenza significativa a Valencia e offre una varietà di servizi bancari per privati ​​e aziende.
• Conosciuto per i suoi efficienti servizi bancari online.

1. Banca Sabadell

• Offre una gamma di servizi bancari ed è noto per la sua capacità di soddisfare gli espatriati e i clienti di lingua inglese.
• Fornisce servizi bancari personali, aziendali e privati.

1. ING

• Una banca multinazionale olandese, famosa per i suoi servizi bancari online senza fronzoli.
• Noto per i conti di risparmio competitivi e per la mancanza di commissioni per i servizi di base.

Indirizzi delle banche sopra indicate a Marbella:

• Banca Sabadell:
  • Indirizzo: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Orari di apertura: dal lunedì al venerdì: 08:30 – 14:00; Sabato: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Indirizzo: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Malaga
  • Orari di apertura: dal lunedì al venerdì: 08:30 – 20:00; Sabato: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Indirizzo: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Malaga
  • Orari di apertura: dal lunedì al venerdì: 08:30 – 20:00; Sabato: 09:00 – 13:00
• Banca tedesca:
  • Indirizzo: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Malaga
  • Orari di apertura: dal lunedì al venerdì: 09:00 – 14:00; Giovedì: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Indirizzo: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Malaga
  • Orari di apertura: dal lunedì al venerdì: 09:00 – 14:00; Giovedì: 09:00 – 20:00
• Santander:
  • Indirizzo: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Orari di apertura: dal lunedì al venerdì: 08:30 – 20:00; Sabato: 09:00 – 14:00
• ING Diretto:
  • Indirizzo: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Orari di apertura: dal lunedì al venerdì: 08:30 – 14:00

 Voli in coincidenza per Marbella dall'aeroporto di Malaga

Marbella ha un ottimo collegamento con l'aeroporto di Málaga (AGP), che è uno degli aeroporti spagnoli più internazionali e che offre un'ampia gamma di collegamenti aerei nazionali e internazionali serviti da numerose compagnie aeree. Ecco un elenco completo:

Voli nazionali dall'aeroporto di Malaga (estate 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. dell'Atletico (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélité)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Aria Nostrum)
9. Minorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Nord (Vueling)
15. Tenerife Sud (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair)​​.

Voli internazionali dall'aeroporto di Malaga (estate 2023)

• Austria: Vienna (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Ungheria)
• Belgio: Anversa, Bruxelles, Liegi, Ostenda (Tui Fly Belgium, Bruxelles Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgaria: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Ungheria)
• Canada: Montreal (Trasporto aereo)
• Repubblica Ceca: Praga (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Croazia: Zagabria (Ryanair)
• Danmark: Aalborg, Aarhus, Billund, Copenaghen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonia: Tallinn (Air Baltic)
• Finlandia: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francia: Bordeaux, Lione, Marsiglia, Parigi (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Germania: Diverse città tra cui Berlino, Colonia, Dusseldorf, Francoforte, Amburgo, Monaco (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Ungheria: Budapest (Wizz Air Ungheria, Ryanair)
• Irlanda: Cork, Dublino, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italia: Bologna, Milano, Napoli, Pisa, Roma, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Lettonia: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Lituania: Kaunas (Ryanair)
• Lussemburgo: Lussemburgo (Luxair)
• Marocco: Casablanca, Fez, Marrakech, Nador, Rabat, Tangeri, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Olanda: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norvegia: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polonia: Cracovia, Varsavia, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Ungheria)
• Portogallo: Lisbona, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Romania: Bucarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Ungheria)
• Serbia: Belgrado (Air Serbia)
• Svezia: Stoccolma, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Svizzera: Basilea, Ginevra, Zurigo (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turchia: Istanbul (compagnia aerea turca)
• UK: Diverse città tra cui Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edimburgo, Glasgow, Londra, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​​.

 Scuole internazionali nella città di Marbella

• Aloha College: L'Aloha College è una scuola internazionale a Marbella che offre istruzione in inglese. Seguono il curriculum britannico e forniscono il programma IB Diploma.
• La Scuola Internazionale Britannica di Marbella: Situato in Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Spagna. È aperto dalle 6:30 alle 5:30 dal lunedì al venerdì. Ha una valutazione di 4.8 stelle su Google Maps
• Scuola Internazionale Swans Marbella: Situato in C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Spagna. È aperto dalle 8:30 alle 5:00 dal lunedì al venerdì. Ha una valutazione di 4 stelle su Google Maps.
• Scuola di Angeles: Situato a Edif Bruselas, Av. Generale López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Spagna. È aperto dalle 10:00 alle 1:00 dal lunedì al venerdì. Ha una valutazione di 5 stelle su Google Maps
• Il Collegio Internazionale Inglese: Situato presso l'Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Malaga, Spagna. Ha una valutazione di 3.8 stelle su Google Maps.
• Scuola di Calpe: Situato in C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Spagna. È aperto dalle 8:30 alle 5:00 dal lunedì al venerdì. Ha una valutazione di 4.8 stelle su Google Maps
• Collegio Internazionale Laude San Pedro: Situata nella vicina San Pedro de Alcántara, questa scuola internazionale offre istruzione in inglese, incluso il programma IB Diploma.
• Collegio Alborán Marbella: Sebbene non sia una scuola internazionale nel senso tradizionale, il Colegio Alborán Marbella è una scuola bilingue che offre istruzione in spagnolo e inglese. Seguono il curriculum spagnolo.
• Scuola di Sunny View: Situata a Torremolinos, non lontano da Marbella, la Sunny View School offre istruzione in inglese, seguendo il curriculum britannico.
• Il Collegio Americano di Marbella – Apprendimento bilingue americano a Marbella.

Quali sono le università di Marbella-Málaga?

 Valencia ospita diverse università e istituti di istruzione superiore rinomati. Ecco una panoramica di alcune delle principali università di Málaga:

Università di Malaga

•  Fondata nel 1972, con più di 40.000 studenti
• Offre una vasta gamma di programmi universitari e post-laurea in varie facoltà, tra cui Lettere, Scienze, Scienze sociali e Medicina.

Università private e centri di formazione aziendale

Scuola Superiore di Gestione Commerciale e Marketing (ESIC)

Questo istituto è riconosciuto, soprattutto per il suo programma di MBA, che figura tra i migliori secondo Bloomberg Business.

Offre corsi di marketing e business digitale, nonché una varietà di master in amministrazione, tecnologia, vendite e finanza.

Scuola Superiore di Studi Aziendali (ESESA)

È un'istituzione che fornisce formazione imprenditoriale attraverso gradi, master e corsi di formazione professionale (FP) in economia, marketing, comunicazione, tecnologia, tra gli altri. A Malaga, ESESA ha un campus dove si impartiscono programmi come il master in Big Data e Ingegneria dei Dati e un MBA Global.

Scuola autonoma di direzione delle imprese (EADE)

Ofrece gradi e maestri ufficiali in aree come l'amministrazione delle imprese, la pubblicità, il design e l'istruzione fisica.

Centro Universitario Internazionale di Marbella (MIUC)

Offre corsi e master in inglese, specializzandosi in relazioni internazionali, affari, comunicazione e marketing. È conosciuto per il suo interesse multiculturale e pratico nell'insegnamento.

Scuola Commerciale San Telmo

Con il campus a Malaga e Siviglia, è una delle scuole di affari più prestigiose della Spagna. Offre formazione avanzata a imprenditori e dirigenti, con un approccio pratico e aggiornato nell'amministrazione delle imprese.

Elenco dei consolati e delle ambasciate nella città di Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Malaga

+34 952 21 24 35

Consolato della Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consolato del Canada

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Consolato della Repubblica d'Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consolato Onorario del Cile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Malaga

+34 952 21 14 14

Consolato d'Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Consolato di Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Malaga

+34 952 21 29 42

Consolato della Repubblica del Brasile

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Consolato del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Malaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Cordoba, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Consolato repubblicano dell'Armenia

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Avv. de José Ortega y Gasset, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Consolato di Panama

Cmo de S. Raffaello

+34 · 952 35 98 06

Consolato britannico

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Malaga

+ 952 35 23 00

Consolato dell'Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudita

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Consolato del Portogallo

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Consolato Onorario di Francia

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consolato di Svezia

Cordoba, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Consolato di Slovacchia

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Consolato della Repubblica Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consolato dell'Ucraina a Malaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

Consolato della Repubblica di Haiti

Lugar Monte Miramar, 10 · Malaga

+34 952 21 23 39

Consolato dell'Ungheria a Malaga

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Consolato filippino

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

Consolato dell'Ecuador

Compositore Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Avv. Palma di Maiorca, 57, 29620 Torremolinos, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Camere di Commercio Ufficiali di Malaga

 Camera ufficiale di commercio, industria e navigazione della provincia di Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Acquistare, investire o affittare una casa a Marbella

Tipologia di costruzione nella città di Marbella 

Marbella, come molte città, ha una diversa tipologia di costruzione che comprende vari stili architettonici e tipologie di edifici. La costruzione della città riflette la sua storia, cultura e le esigenze dei suoi residenti e visitatori. Ecco alcune tipologie comuni di costruzione che puoi trovare a Marbella:

• Alloggio residenziale:

1. • Appartamenti e Condomini: Prevalgono i condomini alti e bassi e i complessi condominiali, soprattutto nelle zone vicine alla costa. Molte offrono servizi di lusso e vista sul mare.
   • Ville: Marbella è nota per le sue ville di lusso, spesso caratterizzate da ambienti spaziosi, piscine private e splendidi giardini paesaggistici.
   • Townhouses: Sono comuni anche le case a schiera e le case bifamiliari, che offrono un mix di privacy e vita comunitaria.

• Alberghi e Resort:

1. • Resort sulla spiaggia: Marbella offre una vasta gamma di hotel e resort sulla spiaggia adatti a turisti e visitatori in cerca di sistemazioni di lusso.
   • Boutique Hotels: Ci sono anche boutique hotel in città che offrono un'esperienza più personalizzata e intima.
   • Golf Resort: Data la popolarità di Marbella tra gli appassionati di golf, è possibile trovare hotel e resort associati ai campi da golf.

• Commerciale e al dettaglio:

1. • Centri Commerciali: Marbella dispone di moderni centri commerciali con marchi internazionali e negozi locali.
   • Ristoranti e caffè: La città dispone di numerosi ristoranti, caffè e bar, alcuni dei quali offrono esperienze culinarie sulla spiaggia.
   • Uffici commerciali: Sebbene Marbella sia conosciuta principalmente per il turismo, ci sono anche edifici per uffici commerciali che si rivolgono alle imprese locali.

• Architettura storica e tradizionale:

1. • Il centro storico di Marbella (Casco Antiguo) è caratterizzato da strade strette, edifici imbiancati e un mix di stili architettonici che riflettono la sua eredità moresca e spagnola.
   • L'architettura tradizionale andalusa, con cortili e piastrelle decorate, è spesso vista nelle case e negli edifici più vecchi.

• Architettura moderna:

1. • L'architettura moderna e contemporanea può essere trovata negli sviluppi più recenti e nelle proprietà di lusso. Questi edifici presentano spesso linee eleganti, grandi finestre e design innovativi.

• Infrastruttura:

1. • Marbella dispone di infrastrutture come ponti, strade e servizi pubblici che supportano le sue esigenze di sviluppo urbano e di trasporto.

• Spazi verdi e parchi:

1. • La città incorpora spazi verdi e parchi, inclusi giardini paesaggistici e aree ricreative per il divertimento di residenti e visitatori.

• Edifici culturali e civici:

1. • Marbella dispone di centri culturali, musei ed edifici civici che ospitano eventi, mostre e attività pubbliche.

• Comunità recintate e complessi residenziali:

1. • Molte aree residenziali di Marbella sono comunità recintate o complessi residenziali privati ​​con accesso e sicurezza controllati.

• Porti turistici e strutture del litorale:

1. • La città dispone di porti turistici e passeggiate sul lungomare che includono moli per barche, negozi e ristoranti.

La tipologia costruttiva di Marbella è influenzata dal suo status di destinazione turistica di lusso, nonché dal suo impegno nel preservare il suo patrimonio storico e culturale. Il mix di elementi tradizionali e moderni rende Marbella un paesaggio architettonico unico e diversificato.

 Tipologia di edifici residenziali e ville a Marbella

Marbella, essendo una destinazione popolare ed elegante, offre una varietà di edifici residenziali e ville, ognuna con il proprio stile e le proprie caratteristiche architettoniche. Ecco una tipologia di edifici residenziali e ville che puoi trovare a Marbella:

Edifici residenziali

1. Complessi di appartamenti:

1. • Appartamenti a molti piani: Nel centro della città e lungo la costa troverete complessi di appartamenti a molti piani con splendide viste sul mare.
   • Appartamenti a pochi piani: Alcune zone, in particolare quelle più vicine alla Città Vecchia, sono caratterizzate da condomini bassi con la tradizionale architettura spagnola.

1. Condomini e comunità recintate:

1. • Condomini di lusso: Marbella vanta numerosi complessi condominiali di lusso che offrono servizi come piscine, palestre e sicurezza 24 ore su 7, XNUMX giorni su XNUMX.
   • Comunità chiuse: Molti complessi residenziali recintati garantiscono privacy e sicurezza, spesso costituiti da case a schiera e appartamenti.

1. Attici:

1. • Gli attici si trovano spesso in grattacieli e offrono ampie zone soggiorno, terrazze private e viste panoramiche.

1. Proprietà fronte mare:

1. • Alcuni edifici residenziali sono situati direttamente sulla spiaggia, offrendo un accesso immediato al mare e alla costa.

Ville

• Ville spagnole tradizionali:

1. • Queste ville presentano spesso un'architettura in stile mediterraneo con pareti bianche, tetti in terracotta e dettagli decorati. Cortili e giardini sono comuni.

• Ville contemporanee:

1. • Design moderni e minimalisti con linee pulite, grandi finestre e spazi aperti sono popolari nelle ville contemporanee di Marbella.

• Ville di lusso:

1. • Marbella è nota per le sue ville di lusso, che possono includere caratteristiche come piscine private, home theater, cantine e ampi giardini.

• Ville sui campi da golf:

1. • Molte ville sono situate sopra o vicino a campi da golf e si rivolgono agli appassionati di golf. Spesso offrono splendide viste sui fairway.

• Ville in stile Hacienda:

1. • Ispirate alle tradizionali haciendas spagnole, queste ville presentano cortili, archi ed elementi rustici.

• Ville sulla spiaggia:

1. • Alcune ville sono situate proprio sulla spiaggia, offrendo accesso diretto al mare e viste mozzafiato sull'oceano.

• Ville in stile signorile:

1. • Queste proprietà grandi e opulente spesso includono vasti terreni, camere multiple, pensioni e alloggi per il personale.

• Ville ecologiche:

1. • Poiché la sostenibilità diventa sempre più importante, alcune ville a Marbella incorporano caratteristiche ecologiche come pannelli solari e sistemi ad alta efficienza energetica.

• case intelligenti:

1. • Le ville moderne sono spesso dotate di tecnologia per la casa intelligente, che consente ai residenti di controllare la sicurezza, l’illuminazione e il clima da remoto.

• Ville Storiche:

1. • Alcune ville nel centro storico di Marbella sono proprietà storiche che sono state ristrutturate e restaurate per preservare il loro fascino tradizionale.

È importante notare che gli edifici residenziali e le ville di Marbella sono disponibili in un'ampia gamma di dimensioni e fasce di prezzo, rivolgendosi a una clientela diversificata, dai residenti locali agli acquirenti internazionali alla ricerca di proprietà di lusso. La diversità architettonica aumenta il fascino della città, offrendo opzioni che si adattano a gusti e stili di vita diversi.

Tipologie di edilizia residenziale nelle città e villaggi di Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva e Ojén

Le tipologie di edilizia residenziale nelle città e nei villaggi delle zone intorno a Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva e Ojén, che si trovano sulla Costa del Sol, nel sud della Spagna, possono variare in base alla posizione, alle normative locali e alle preferenze dei proprietari. residenti e sviluppatori. Ecco alcune tipologie comuni di costruzioni residenziali che potresti trovare in queste aree:

Estepona

1. Appartamenti fronte mare: Estepona, essendo una città costiera, dispone di numerosi complessi di appartamenti lungo le sue pittoresche spiagge. Questi possono variare da grattacieli moderni a edifici più piccoli in stile tradizionale.
2. Comunità dei resort di golf: Estepona ha diversi campi da golf e puoi trovare comunità residenziali adiacenti a questi campi, con ville e case a schiera adatte agli appassionati di golf.
3. Urbanizzazioni: Comunità recintate o urbanizzazioni sono comuni a Estepona e offrono un mix di appartamenti, case a schiera e ville. Questi spesso forniscono servizi di sicurezza e comuni come piscine e giardini.
4. Città vecchia: Nel cuore di Estepona, troverai un centro storico con strade strette fiancheggiate da case e appartamenti tradizionali spagnoli. Molti di questi sono stati ristrutturati e restaurati.

San Pedro de Alcántara

1. Appartamenti sulla spiaggia: San Pedro de Alcántara offre anche appartamenti fronte mare, soprattutto lungo la costa. Questi possono includere sviluppi moderni così come strutture più tradizionali.
2. Urbanizzazioni e comunità recintate: Similmente a Estepona, puoi trovare urbanizzazioni e comunità recintate con un mix di tipologie di proprietà, inclusi appartamenti e ville.
3. Quartieri residenziali: Le zone interne di San Pedro de Alcántara possono avere quartieri residenziali con una varietà di tipologie abitative, comprese case unifamiliari e case a schiera.

Manilva

1. Appartamenti costieri: Manilva, situato sulla costa, dispone di appartamenti e condomini con vista sul mare e accesso alla spiaggia.
2. Proprietà del golf: Come le zone limitrofe, Manilva dispone di campi da golf e vicino a questi campi è possibile trovare proprietà residenziali, tra cui ville e case a schiera.
3. Villaggi spagnoli tradizionali: Nelle zone interne di Manilva incontrerai tradizionali villaggi spagnoli con un mix di costruzioni vecchie e nuove, comprese case a schiera e appartamenti.

Ojén

1. Case del villaggio: Ojén è un pittoresco villaggio sulle colline sopra Marbella. L'edilizia residenziale qui è spesso costituita da tradizionali case di villaggio spagnole, comprese case a schiera e case unifamiliari.
2. Proprietà rurali: Nella campagna circostante è possibile trovare proprietà rurali, tra cui fincas (fattorie) e tenute di campagna.
3. Nuovi sviluppi: Ojén ha visto alcuni nuovi sviluppi residenziali negli ultimi anni, tra cui ville moderne e case a schiera.
4. Case ecologiche e sostenibili: Data la sua vicinanza alla natura, alcune proprietà a Ojén sono progettate con caratteristiche eco-compatibili e pratiche di costruzione sostenibili.

 Ufficio catastale nella città di Marbella e dintorni

• Marbella

  • Ufficio catastale (Oficina del Catastro) a Marbella:
  • Indirizzo: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Spagna

• Estepona

  • Ufficio catastale (Oficina del Catastro) a Estepona:
  • Indirizzo: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Spagna

• San Pedro de Alcántara

  • Ufficio catastale (Oficina del Catastro) a San Pedro de Alcántara:
  • Indirizzo: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Spagna

• Manilva

  • Ufficio catastale (Oficina del Catastro) a Manilva:
  • Indirizzo: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Spagna

• Ojén

  • Ufficio catastale (Oficina del Catastro) a Ojén:
  • Indirizzo: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Spagna

Uffici del registro fondiario nella città di Marbella e dintorni

Marbella

• Registro della Proprietà di Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro della Proprietà di Marbella Nº 02
  Alameda di Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro della Proprietà di Marbella Nº 03
  Alameda di Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro della Proprietà di Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Moneta

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª di.6

Estepona

• Registro della Proprietà di Estepona Nº 01
  Prolungamento C/ Delfín s/n. Residenziale Miramar, 8 – 1º
• Registro della Proprietà di Estepona Nº 02
  Prolungamento C/ Delfín, s/n. Residenziale Miramar, 8 – basso

Manilva

• Registro della proprietà di Manilva
  Dott. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Come ottenere un certificato di abitazione a Marbella

Qual è la prima licenza di occupazione e la seconda licenza di occupazione a Marbella? 

A Marbella, come nel resto dell'Andalusia, esistono due tipi principali di permessi di occupazione, ciascuno con uno scopo diverso:

1. Licenza di prima occupazione: Questo è per gli edifici nuovi di zecca. È un modo per le autorità di confermare che un edificio di nuova costruzione è sicuro e soddisfa tutti gli standard richiesti, come le norme in materia di salute e sicurezza. Viene distribuito dopo che l'edificio è stato completato e ispezionato. Questo permesso è fondamentale per collegare per la prima volta elettricità, acqua e gas. Una volta rilasciata, questa licenza solitamente non necessita di essere rinnovata.
2. Licenza di seconda occupazione: Questo vale per gli edifici esistenti, soprattutto quando cambiano di mano o hanno subito modifiche significative. È come un check-up per verificare che l'edificio sia ancora in buone condizioni e soddisfi gli attuali standard abitativi. Questa licenza è necessaria per ricollegare i servizi o per modificare i contratti dei servizi a nome di qualcun altro. A differenza della prima, questa licenza potrebbe avere una data di scadenza e potrebbe richiedere il rinnovo.

In termini semplici, il La Licenza di Prima Occupazione è un “certificato di nascita” per le nuove costruzioni, mentre il Seconda licenza di lavoro è più simile a un normale "Controllo della salute"per i più grandi. Entrambi sono importanti per vivere e utilizzare legalmente la proprietà e per garantire l’accesso a servizi essenziali come acqua ed elettricità.

Modifica del nome da “Certificato di Abitazione” a “Licencia de Primera Ocupación” – Licenza di Prima Occupazione

Nel 2020, il governo dell'Andalusia ha convertito il "Certificato di abitazione" (Cedula de Habitabilidad) alla “Licenza di Prima Occupazione” (Licencia de Primera Occupazione), ed è stato richiesto solo ai nuovi edifici. Questa procedura e le sue implicazioni sono esattamente le stesse di altre regioni della Spagna come la regione di Valencia. (leggi il nostro articolo per la regione di Valencia qui)

Quindi, in Andalusia, il “Certificato di Abitazione” è ora la “Licencia de Primera Ocupación”, che viene utilizzata per le nuove costruzioni.

E le rivendite?. Esiste a Marbella una “Licencia de Segunda Ocupación” o Licenza di Seconda Occupazione”? 

La normativa di Marbella non richiede alla Licencia de Ocupación di completare la vendita o la rivendita

Tradizionalmente, a differenza di altre regioni come Catalogna, Valencia, Murcia, ecc., in Andalusia e Marbella non era comune ottenere il certificato di abitazione nella vendita e nell'acquisto o rivendita di proprietà.

Pertanto, nel processo di vendita e di acquisto, non è necessario fornire al venditore il Certificato di abitazione o la Licenza di Seconda Occupazione.

È possibile modificare i contratti dell'acqua e dell'elettricità a Marbella senza certificato di abitazione o licenza di seconda occupazione? 

Sì. a Marbella non è necessario il Certificato di Abitazione o la Licenza di Seconda Occupazione per effettuare le modifiche ai contratti di acqua ed elettricità. Quindi, la maggior parte degli acquisti immobiliari in Andalusia lo sono abitazioni esistenti e alcuni di questi attualmente non hanno un CH.

Quindi, di conseguenza, anche in assenza del Certificato di Abitazione la vendita può essere completata, e le modifiche dei contratti idrico ed elettrico possono essere completate a nome dei nuovi proprietari.

Come ottenere il Certificato di Abitazione o la Licenza di Occupazione per vecchie proprietà a Marbella in affitto turistico o per vacanze in AirBnB?

Come già detto, in Andalusia non è richiesto né al venditore né all'acquirente di fornire il certificato di abitazione nelle rivendite. Ciò implica che si riscontri un numero elevato di casi in cui le proprietà vengono acquistate e vendute senza questo certificato.

Il problema sorge quando il proprietario dell'immobile vuole richiedere la licenza di affitto turistico o di affitto turistico. Alcune grandi piattaforme come AirBnb, Homeaway, Booking, ecc. obbligano i proprietari a fornire il Certificato di Abitazione per pubblicare l'immobile nelle loro piattaforme, ed è anche un documento richiesto dall'amministrazione per ottenere la registrazione della licenza turistica.

Per risolvere questo punto, Andalucian Laws ha creato un documento chiamato “Dichiaración Responsable de Occupación”. 

Il Governo andaluso regola con una recente legge per risolvere la situazione: La LISTA

“Dichiarazione Responsabile” in Andalusia – Ley 7/2021 – “LISTA”

La legge Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (nota anche come “LISTA”), sulla sua  art. 138 stabilisce 2 modalità per ottenere il Certificato di Abitazione – Licenza di Seconda Occupazione mediante il processo di “Dichiarazione Responsabile” (Dichiarazione responsabile del proprietario).

1.- Nuovi edifici o proprietà totalmente ristrutturate con previa licenza edilizia o dichiarazione responsabile ("Dichiarazione responsabile")

Questa è la Dichiarazione Responsabile della Licenza di Prima Occupazione (“Licencia de Primera Occupazione), ed è previsto quando l'occupazione o l'uso di edifici o impianti contemplati dalla lettera a licenza preventiva o dichiarazione responsabile delle opere.

E sempre a patto che lo siano completati e adattati a questi e alla loro destinazione sia conforme alle normative applicabili.

2.- Vecchie proprietà o costruzioni esistenti- Rivendite – Licenza di Seconda Occupazione da parte del Responsabile della Declaración

Per immobili o costruzioni esistenti, in assenza di precedente licenza edilizia, si può ottenere una “Declaración Responsable” che avrà gli stessi effetti della “Licencia de Ocupación” o “Certificato di Abitazione”.

Può una “Fuera de Ordenación” o “DAFO” ottenere la licenza di occupazione-Declaración Responsable richiesta per ottenere la licenza di affitto turistico o turistico a Marbella? 

SÌ. L'arte. 138 della LISTA, stabilisce che una Declaración Responsable, con gli stessi effetti della Licenza di Occupazione, può essere ottenuta nei seguenti casi:

• Per quegli edifici esistenti che ottemperare con la normativa urbanistica vigente
  • OR
• Per coloro che si trovano in una situazione giuridica al di fuori della pianificazione (“Fuera de Ordenación” – DAFO), situato su territorio urbano non soggetti ad azioni di trasformazione urbana, purché non siano stati oggetto di lavori.

Quindi, nel caso in cui la tua intenzione sia quella di ottenere una Licenza Turistica, allora, ti verrà richiesto di ottenere quella che viene chiamata “DICHIARAZIONE RESPONSABILE DE OCUPACIÓN”. Si tratta di un documento rilasciato dal Comune di Marbella e che sostituisce il Certificato di abitazione. Per questo dovrai fornire al Comune:

• Un certificato rilasciato da un architetto ufficiale con piani e dettagli che confermano la proprietà soddisfa i requisiti abitativi.
• Un documento in cui il proprietario garantisce sotto la sua responsabilità che la costruzione e i documenti forniti sono a norma di legge.

È possibile ottenere il certificato di abitazione su un DAFO in terreno rustico nella provincia di Málaga? 

No. Secondo l'articolo 138 della LISTA, il Responsabile della Dichiarazione è autorizzato ad ottenere per DAFO proprietà ma in “terreno urbano”, non in rustico.

Quindi, come posso ottenere una licenza di affitto turistico in una proprietà rustica “Fuera de Ordenación” o DAFO nella rustica Marbella?

Puoi ottenere la Licenza Turistica o di Affitto per Vacanze con lo stesso documento DAFO. Il DAFO ottenuto dalla Pubblica Amministrazione avrà gli stessi effetti della Licenza di Occupazione per ottenere la Licenza Turistica o di Affittamento Turistico.

Cos'è la licenza di prima occupazione? è uguale al Certificato di abitazione?

Sì, la “Licenza di occupazione” e la “Licenza di occupazione” si riferiscono in genere alla stessa cosa, sebbene la terminologia possa variare leggermente a seconda della regione o del paese. Questa licenza è un documento legale che certifica che un edificio, o parte di un edificio, è idoneo all'abitabilità e che è conforme alle normative e agli standard locali stabiliti per l'abitabilità.

Nel contesto della Spagna, e in particolare in regioni come Valencia, questa licenza è conosciuta come “Cédula de Habitabilidad” in spagnolo, che viene spesso tradotta come “Certificato di abitazione” o “Certificato di abitazione”. È importante comprendere il ruolo e i requisiti di questo documento:

Scopo della licenza

• Certifica Abitabilità : Conferma che una proprietà soddisfa gli standard minimi di sicurezza, salute e occupazione definiti dalle leggi locali.
• Requisiti per le utenze : È spesso richiesto per contrarre servizi pubblici come elettricità, acqua e gas.
• Necessario per le transazioni immobiliari : La licenza è solitamente richiesta per la vendita o l'affitto di un immobile.

Caratteristiche principali

• Ispezione : Per ottenere questa licenza, una proprietà solitamente deve essere ispezionata da un professionista qualificato, come un architetto o un architetto tecnico, che verifica che la proprietà soddisfi gli standard richiesti.
• Periodo di validità : Queste licenze sono valide per un certo numero di anni, dopodiché devono essere rinnovate.
• Compliance Legale : Avere una licenza di lavoro aggiornata è un requisito legale per i proprietari che desiderano vendere o affittare la propria proprietà.

Differenze nella terminologia

• Termini diversi, stesso concetto : I termini “Licenza di occupazione”, “Licenza di occupazione”, “Certificato di abitazione” e “Cédula de Habitabilidad” possono essere usati in modo intercambiabile, sebbene il termine esatto possa variare a livello regionale.
• Variazioni regionali : le normative edilizie e di occupazione possono differire in modo significativo tra regioni e paesi, quindi è importante comprendere i requisiti specifici della tua zona.

Ottenere la Licenza

• Procedura di candidatura : Il processo prevede la presentazione di una domanda alle autorità comunali o regionali locali, insieme alla documentazione richiesta come prova di identità, atti di proprietà e una relazione tecnica.
• Commissioni e tempi di elaborazione : Sono previste tariffe associate all'ottenimento della licenza e il tempo di elaborazione può variare.

È importante che i proprietari di immobili siano consapevoli dei requisiti legali relativi alla licenza di occupazione nel loro luogo specifico, poiché il mancato possesso di una licenza valida quando richiesta può portare a complicazioni legali e amministrative, soprattutto nelle transazioni che riguardano la vendita o l'affitto di proprietà.

Qual è la dichiarazione responsabile della seconda occupazione?

La “dichiarazione seconda responsabile_occupazione” in Spagna è un documento amministrativo specifico relativo all'uso e all'occupazione delle unità abitative. È particolarmente rilevante quando si ha a che fare con proprietà esistenti che sono state precedentemente occupate. Ecco una spiegazione dettagliata:

Definizione e scopo

• Dichiarazione responsabile : Tradotto letteralmente come “dichiarazione responsabile”, è un documento di autodichiarazione in cui il proprietario dell'immobile dichiara che l'immobile soddisfa le condizioni necessarie per l'abitabilità e l'uso secondo le normative locali.
• Seconda occupazione : Questo termine significa “seconda occupazione”. In questo contesto si fa riferimento a immobili che non sono nuovi e che sono stati precedentemente occupati o utilizzati.

Contesto e utilizzo

• Utilizzato per le proprietà esistenti : questa dichiarazione viene generalmente utilizzata per le proprietà che vengono rioccupate, ad esempio quando una proprietà viene venduta, affittata o se è necessario un nuovo contratto di servizi pubblici.
• Alternativa al certificato di abitazione : In alcuni casi, può essere un'alternativa alla “Cédula de Habitabilidad” (Certificato di abitazione) per le proprietà esistenti, a seconda della normativa regionale.

Processi

• Presentazione : La dichiarazione deve essere presentata al municipio locale (City Hall) o all'ente municipale competente.
• Responsabilità del proprietario : Presentando questo documento, il proprietario dichiara che l'immobile è conforme a tutti i requisiti legali per l'abitazione senza necessità di un controllo tecnico preventivo.
• Processo più veloce : Questo processo può essere più veloce rispetto all'ottenimento di un certificato di abitazione tradizionale, poiché spesso non richiede un'ispezione o lo stesso livello di iter burocratico.

Implicazioni legali

• Legalità e conformità : Il proprietario si assume la responsabilità legale dell'esattezza della dichiarazione. Se la proprietà non soddisfa gli standard, il proprietario può affrontare conseguenze legali.
• Contratti di utilità : Viene spesso utilizzato per impostare servizi di pubblica utilità (come acqua ed elettricità) per la proprietà.

Variazioni regionali

• Differenti nelle regioni : I requisiti, il processo e la validità di questa dichiarazione possono variare tra le diverse comunità autonome e comuni in Spagna.

Importanza per i proprietari di immobili

• Facilità di transazione : Questa dichiarazione può semplificare i processi relativi alla vendita o all'affitto di immobili più vecchi.
• Verifica di conformità : È essenziale che l'immobile soddisfi effettivamente gli standard dichiarati nella dichiarazione per evitare future questioni legali.

In sintesi, il” Dichiarazione responsabile per la seconda occupazione " è un processo amministrativo snello utilizzato in Spagna, in particolare per le proprietà che sono state precedentemente occupate, per certificare la loro idoneità a continuare ad essere occupate. I proprietari di immobili dovrebbero assicurarsi che la loro proprietà soddisfi effettivamente tutti gli standard richiesti prima di presentare questa dichiarazione.

Dove richiedere la licenza di occupazione nella città di Marbella

Presso il Municipio di Marbella. Fare clic su di lei per saperne di più https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Qual è il valore catastale a Marbella

 Il "valore catastale" a Marbella è un valore stimato assegnato a una proprietà dal governo municipale locale. Viene utilizzato per vari scopi amministrativi e fiscali. Comprenderne le specificità può aiutarti a gestire le responsabilità fiscali relative alla proprietà in modo più efficace.

Definizione e scopo

• Valore valutato : Il valore catastale è una stima del valore dell'immobile, che in genere è inferiore al valore di mercato.
• Base per le tasse : questo valore viene utilizzato come base per il calcolo delle imposte locali come l'imposta sugli immobili immobiliari (IBI), che è un'imposta locale sulla proprietà, e per le imposte nazionali come l'imposta sul reddito immobiliare dei non residenti.

Come viene determinato il valore catastale a Marbella?

• Caratteristiche dell'immobile: Il il valore catastale viene calcolato in base alle dimensioni, all'ubicazione e alla tipologia dell'immobile, nonché al costo di costruzione e al valore dei terreni nella zona.
• Rivalutazione regolare : Viene periodicamente rivalutato per riflettere i cambiamenti nel mercato immobiliare e altri fattori.

Importanza per i proprietari di immobili a Marbella

• Calcolo delle imposte : Conoscere il valore catastale del tuo immobile è importante per calcolare con precisione i tuoi obblighi fiscali.
• Variazioni locali : Il metodo di calcolo e la frequenza della rivalutazione possono variare da un comune all'altro.

Trovare il valore catastale a Marbella

• Fatture fiscali sulla proprietà: il il valore catastale è solitamente elencato sulla fattura dell'imposta locale sulla proprietà (IBI).
• Ufficio Catasto : Puoi anche ottenerlo presso l'ufficio Cadastro locale o tramite il loro sito web. https://www.sedecatastro.gob.es/
• L'accesso online : In molti casi, i proprietari di immobili possono accedere al valore catastale del loro immobile online tramite il sito web del Catasto spagnolo. https://www.sedecatastro.gob.es/

Impatto sulle transazioni immobiliari

• Vendere o affittare : Anche se il valore catastale in sé non incide direttamente sul prezzo di vendita o di affitto, è un dato cruciale ai fini fiscali.

Uso legale e amministrativo

• Conformità normativa : Garantire che il valore catastale della tua proprietà sia accurato e aggiornato è importante per la conformità normativa.

Il valore catastale a Marbella è un valore valutato dal governo di una proprietà che svolge un ruolo cruciale nella determinazione delle passività fiscali. È una figura chiave per i proprietari di immobili di cui essere a conoscenza per un calcolo accurato delle imposte e per il rispetto delle normative locali. Se non sei sicuro del valore catastale della tua proprietà o di come questo influisca sui tuoi obblighi fiscali, può essere utile consultare un consulente fiscale locale o un esperto immobiliare.

Qual è il valore fiscale a Marbella?

Il “valore fiscale” di un immobile a Marbella, in Spagna, è un valore utilizzato dalle autorità fiscali per calcolare varie imposte relative alle transazioni immobiliari. È un concetto importante nella tassazione immobiliare e può differire da altre valutazioni come il valore di mercato o il valore catastale.

Definizione e scopo

• Calcolo delle tasse : Il valore fiscale viene utilizzato principalmente a fini fiscali. È il valore assegnato a un immobile dalle autorità fiscali per calcolare le imposte come l'imposta sui trasferimenti (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), l'imposta di successione e l'imposta sulle donazioni.
• Base per le valutazioni : questo valore serve come base per valutare l'importo dell'imposta dovuta in transazioni come l'acquisto, l'eredità o la ricezione di una proprietà in dono.

Come viene determinato il valore fiscale a Marbella?

• Metodi di valutazione : Il valore fiscale è determinato dalle autorità fiscali e può essere basato su diversi fattori, tra cui il valore catastale, l'andamento del mercato e la tipologia dell'immobile.
• Adeguamenti periodici : Le autorità possono periodicamente adeguare i propri criteri di valutazione per allinearli alle attuali condizioni di mercato.

Differenze da altri valori

• Valore di mercato : Il valore di mercato è il prezzo a cui un immobile potrebbe realisticamente essere venduto in normali condizioni di mercato. Il valore fiscale è spesso inferiore a quello di Este.
• Valore catastale : Il valore catastale, utilizzato principalmente per le imposte locali come l'IBI, è generalmente inferiore al valore di mercato e può essere diverso anche dal valore fiscale.

Importanza per le transazioni immobiliari

• Acquistare o vendere : Quando acquisti o vendi una proprietà, è fondamentale essere consapevoli del valore fiscale, poiché può influire sulle tasse che dovrai pagare.
• Eredità e donazioni : Per le operazioni di successione o donazione, il valore fiscale determina le passività fiscali del beneficiario.

Trovare il valore fiscale

• Consultazione dell'Amministrazione Finanziaria : Il valore fiscale può essere ottenuto presso l'autorità fiscale regionale di Marbella o sul sito ufficiale di Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Fatture o accertamenti fiscali : Spesso è dettagliato nelle fatture fiscali o negli accertamenti relativi alle transazioni immobiliari.

Implicazioni legali e amministrative

• Adempimenti fiscali : Conoscere con precisione il valore fiscale del tuo immobile è fondamentale per gli adempimenti fiscali.
• Controversie e ricorsi : Se non sei d'accordo con il valore fiscale assegnato alla tua proprietà, esistono procedure per presentare ricorso o contestarlo.

In sintesi, il valore fiscale a Marbella è una valutazione utilizzata dalle autorità fiscali per il calcolo delle imposte relative alle transazioni immobiliari.

Svolge un ruolo significativo nel determinare le passività fiscali in situazioni come acquisti di proprietà, eredità e donazioni. Questo valore può differire dai valori di mercato o catastali e comprenderlo è fondamentale per i proprietari e gli acquirenti di immobili per garantire un'adeguata conformità fiscale.

Per specifici accertamenti o controversie riguardanti il ​​valore fiscale è consigliabile rivolgersi ad un consulente fiscale o ad un professionista legale.

Come ottenere una licenza di costruzione a Marbella?

Ottenere una licenza edilizia a Marbella, in Spagna, è un passo fondamentale per garantire che qualsiasi costruzione, ristrutturazione o modifica significativa di una proprietà sia conforme alle normative locali e alle leggi sulla pianificazione urbana. Ecco una guida generale su come procedere:

1. Determinare il tipo di licenza richiesta

• Grandi opere : Per costruzioni significative come nuovi edifici, ampliamenti o importanti modifiche strutturali.
• Opere minori : Per progetti più piccoli come piccole ristrutturazioni o riparazioni che non influiscono sulla struttura o sull'aspetto esterno.

1. Preparare la documentazione necessaria

• Home : Descrizione dettagliata del lavoro previsto.
• Piani Tecnici : Preparato da un architetto o ingegnere qualificato, compresi disegni e specifiche dettagliate.
• Documentazione sulla proprietà della proprietà : Prova che possiedi la proprietà o hai il permesso del proprietario.
• Altri permessi : A seconda del progetto, potrebbero essere necessari permessi aggiuntivi, come le valutazioni di impatto ambientale.

1. Assumi un architetto o un ingegnere qualificato

• In genere è necessaria assistenza professionale per preparare la documentazione tecnica e garantire la conformità ai codici e ai regolamenti edilizi locali.

1. Presentare la domanda al Consiglio locale (Municipio)

• La domanda, insieme a tutta la documentazione richiesta, deve essere presentata al dipartimento di pianificazione del consiglio locale di Marbella.
• Il processo di presentazione potrebbe differire leggermente a seconda del comune e dell’ambito del progetto.

1. Il Comune di Marbella ha creato un servizio speciale per aiutare e guidare i cittadini riguardo alle loro domande e informazioni per la licenza di costruzione:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Paga le tasse di iscrizione

• Il costo della licenza dipenderà dal tipo e dalla portata del progetto. Di solito è previsto un costo per l'elaborazione della domanda e costi aggiuntivi in ​​base al budget o alle caratteristiche del progetto.

A Marbella, la “Tassa di costruzione” dell’ICIO è pari al 3% dell’importo totale della costruzione (aggiornato al 2023).

1. Attendi l'approvazione

• Il tempo necessario per ottenere l'approvazione può variare a seconda della complessità del progetto e dell'efficienza del consiglio locale. Può variare da poche settimane a diversi mesi.

1. Ricevi ispezione e approvazione

• Per i lavori più importanti, il progetto sarà probabilmente ispezionato in varie fasi e al termine verrà data l'approvazione finale, garantendo che il lavoro sia conforme ai piani approvati.

1. Rispettare le normative e gli standard di sicurezza

• Assicurarsi che tutti i lavori di costruzione siano conformi agli standard di sicurezza e alle normative locali.

Considerazioni importanti

• Leggi urbanistiche : Essere consapevoli delle leggi locali sulla pianificazione urbana (Plan General de Ordenación Urbana) che possono influenzare ciò che è consentito.
• Edifici storici : Se l'edificio è storico o si trova in un'area protetta, è probabile che vi siano ulteriori restrizioni e requisiti.
• Consulenza legale e tecnica : Data la complessità delle leggi e dei regolamenti edilizi, è altamente consigliabile richiedere una consulenza legale e tecnica.

Dopo il completamento

• Certificazione finale : Al termine, in genere è richiesta una certificazione finale da parte dell'architetto o dell'ingegnere per confermare che il lavoro è conforme al progetto approvato.
• Aggiornare l'anagrafe catastale : Dopo importanti lavori, potrebbe essere necessario aggiornare i dettagli dell'immobile nel catasto.

Ottenere una licenza edilizia a Marbella richiede un'attenta pianificazione e il rispetto delle normative locali. La guida professionale di un architetto, ingegnere o esperto legale può aiutare a orientarsi in questo processo, garantendo che tutti i requisiti legali e tecnici siano soddisfatti.

Dove richiedere la licenza di costruzione a Marbella?

Municipio di Marbella

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

È possibile ottenere il processo online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

È possibile ottenere il processo online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Scarica la nostra guida completa sul processo di costruzione in Spagna

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Fornitori di acqua, elettricità e gas nella città di Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona e Manilva

Fornitori di acqua

1. Aqualia: Aqualia è un'importante società di servizi idrici che fornisce servizi di approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari in varie regioni della Spagna, comprese alcune aree all'interno di Marbella ed Estepona.
2. Hidralia: Hidralia è un'altra società di servizi idrici che opera in diversi comuni, comprese parti di Marbella e San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS è una società di servizi idrici che serve la città di Coín.
4. Compagnia idrica di Manilva: Manilva ha una propria compagnia idrica municipale che gestisce i servizi idrici all'interno del comune.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidentale: Questo consorzio gestisce i servizi idrici in alcune zone di Estepona e dei comuni circostanti.

Tieni presente che il fornitore di acqua può variare anche all'interno dello stesso comune, quindi è essenziale verificare con le autorità locali o la società di gestione della tua proprietà per determinare il fornitore di acqua specifico per la tua posizione.

Fornitori di elettricità

1. Endesa: Endesa è uno dei maggiori fornitori di energia elettrica in Spagna e serve molte aree di Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara e Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola è un'altra grande compagnia elettrica che opera in varie regioni della Spagna, comprese parti della Costa del Sol.
3. Naturgy (ex Gas Natural Fenosa): Naturgy è un fornitore di elettricità e gas che serve diverse aree del sud della Spagna, comprese parti di Marbella ed Estepona.
4. viesgo: Viesgo è un fornitore di energia elettrica che opera in alcune regioni della Spagna e può servire aree specifiche all'interno della Costa del Sol.

Fornitori di gas

1. Naturgy (ex Gas Natural Fenosa): Naturgy fornisce servizi di gas naturale in diverse regioni della Spagna, comprese parti di Marbella, Estepona e San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol è un altro fornitore di gas che serve alcune aree del sud della Spagna, inclusa la regione della Costa del Sol.

 Posso avere pannelli solari nella mia casa o villa a Marbella?

Sì, puoi installare pannelli solari sulla tua casa a Marbella, in Spagna. Il governo spagnolo sostiene l’energia rinnovabile e ha attuato politiche per incoraggiare l’uso dell’energia solare. Tuttavia, ci sono alcune norme e procedure che è necessario seguire:

1. Controlla le normative locali

• Regolamento Comunale : Ogni comune può avere normative o requisiti specifici per l'installazione di pannelli solari. Verificare con il municipio locale (municipio) di Marbella eventuali requisiti o restrizioni specifici.

1. Ottenere i permessi necessari

• Permesso di costruzione : Per l'installazione di pannelli solari, soprattutto se sono necessarie modifiche strutturali all'edificio, potrebbe essere necessario un permesso di costruzione (licenza di lavori) da parte del comune.
• Permesso di installazione elettrica : Se l'impianto è collegato alla rete elettrica pubblica, questo permesso garantisce che l'impianto rispetti gli standard di sicurezza.

1. Scegli il tipo di impianto a pannelli solari

• Sistemi connessi alla rete : Questi sistemi sono collegati alla rete elettrica pubblica. L'energia in eccesso può essere immessa nella rete e potresti ricevere un risarcimento secondo il sistema di scambio sul posto della Spagna.
• Sistemi off-grid : Questi sistemi non sono collegati alla rete elettrica e in genere richiedono l'accumulo in batterie.

1. Assumi un professionista qualificato

• Rivolgiti a un installatore certificato per garantire che il tuo sistema di pannelli solari sia installato correttamente e sia conforme a tutte le normative.

Avvisare _ l'Azienda elettrica

• Se il tuo impianto è connesso alla rete, informa il tuo fornitore di energia elettrica dell'installazione.

Registrati _ l'installazione

• Registra il tuo impianto a pannelli solari presso la Regione e il Registro nazionale degli impianti elettrici.

Considera incentivi e sconti

• La Spagna offre vari incentivi per gli impianti di energia rinnovabile, compresi i pannelli solari. verificare la disponibilità di sovvenzioni, benefici fiscali o sconti.

Manutenzione e assicurazione

• Per garantirne l’efficienza è necessaria una manutenzione regolare. Inoltre, valuta la possibilità di aggiornare la tua assicurazione sulla casa per coprire i pannelli solari.

Certificati ambientali ed di efficienza energetica

• L'installazione di pannelli solari può migliorare la valutazione di efficienza energetica della tua casa e potrebbe essere richiesta per alcune certificazioni ambientali.

Comunità di proprietari

Se vivi in ​​una comunità di proprietari (come un condominio), avrai bisogno dell'approvazione della comunità per le installazioni nelle aree comuni.

Guida all'installazione dei pannelli solari del Comune di Marbella

Qui puoi trovare un elenco dei requisiti e della procedura per installare i pannelli solari sulla tua proprietà o villa a Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Libro Autoconsumo di energia nella regione dell'Andalusia in inglese (aggiornato al 2023)

La Regione Andalusia dettaglia il processo di installazione dell'autoconsumo (aggiornato a ottobre 2023).

• Clicca qui per scaricare il Versione spagnola e ufficiale: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Clicca qui per scaricare il Versione tradotta in inglese (non ufficiale).:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Quali sono i requisiti per installare una fossa settica nella mia casa o villa a Marbella?

L'installazione di una fossa settica a Marbella, in Spagna, richiede il rispetto di normative specifiche per garantire la sicurezza ambientale e la corretta gestione dei rifiuti. Ecco una guida generale sui requisiti e sui passaggi da considerare:

1. Controlla i regolamenti locali e le leggi sulla zonizzazione

• Approvazione comunale : Il primo passo dovrebbe essere quello di consultare il comune locale (municipio) di Marbella per comprendere le normative e i requisiti specifici per l'installazione delle fosse settiche.
• Restrizioni di zonizzazione : Alcune aree, soprattutto quelle vicine a corpi idrici o nelle aree urbane, potrebbero avere restrizioni sulle installazioni di fosse settiche.

1. Ottieni i permessi necessari

• Autorizzazioni edilizie e ambientali : Probabilmente avrai bisogno di un permesso di costruzione e di un permesso ambientale. Quest'ultimo è particolarmente importante per garantire che il sistema settico non abbia un impatto negativo sull'ambiente.

1. Assumi un professionista qualificato

• L'installazione della fossa settica deve essere eseguita da un professionista qualificato e autorizzato che comprenda le normative locali e possa garantire che il sistema sia progettato e installato correttamente.

Design e dimensioni della fossa settica

• Capacità e design : Le dimensioni e il design della fossa settica dovrebbero essere adeguati alle dimensioni della vostra famiglia e alla capacità di assorbimento del suolo della vostra proprietà.
• Valutazione tecnica : Potrebbe essere necessaria una valutazione tecnica per determinare il sistema migliore per le vostre esigenze e condizioni.

Considerazioni ambientali

• Test di percolazione del suolo : Questo test valuta la capacità del suolo di assorbire e filtrare i rifiuti. È un fattore critico nel determinare l'idoneità della tua proprietà per una fossa settica.
• Protezione delle fonti d'acqua : Assicurarsi che la fossa settica sia installata a distanza di sicurezza da pozzi, corpi idrici o corsi d'acqua per prevenire la contaminazione.

Installazione da parte di personale certificato

• L'installazione deve essere eseguita da personale certificato per garantire la conformità agli standard sanitari e ambientali.

Manutenzione e ispezione regolari

• È necessaria una manutenzione regolare per mantenere il corretto funzionamento della fossa settica e per prevenire la contaminazione ambientale.
• Le normative locali possono richiedere ispezioni periodiche.

Documentazione e registrazioni

• Conservare tutta la documentazione, i permessi e i registri di manutenzione e ispezioni. Ciò è importante sia per la conformità legale che per le future transazioni immobiliari.

Normative comunitarie

• Se la tua proprietà fa parte di una comunità di proprietari, potresti aver bisogno dell'approvazione della comunità per tali installazioni.

Considera le alternative moderne

• Studiare sistemi settici moderni ed ecologici che possano offrire una migliore efficienza e un ridotto impatto ambientale.

Considerazioni importanti

• Conformità alle normative : Il mancato rispetto delle necessarie normative ambientali ed edilizie può portare a problemi e scopi legali.
• Consulenza professionale : A causa della complessità degli standard ambientali e sanitari, è altamente raccomandata la consulenza di un esperto nella gestione delle acque reflue.

In sintesi, l'installazione di una fossa settica a Marbella richiede un'attenta pianificazione, il rispetto delle normative locali, un'installazione professionale e una manutenzione continua. È fondamentale garantire che il sistema non danneggi l’ambiente o rappresenti un rischio per la salute della comunità.

Posso avere animali domestici, gatti o cani nella mia casa/villa a Marbella?

Aspetti generali

A Marbella, in Spagna, come in molte altre città, è generalmente consentito tenere animali domestici come cani e gatti in un appartamento, ma ci sono alcune considerazioni e regole di cui dovresti essere a conoscenza:

Noleggio _ Clausole contrattuali

Se stai affittando, controlla il contratto di locazione. Alcuni proprietari possono includere clausole che limitano la proprietà di animali domestici o richiedono depositi aggiuntivi per gli animali domestici.

Regolamento della comunità dei proprietari

Se l'appartamento fa parte di una comunità di proprietari (comunità di proprietari), potrebbero esserci regole o regolamenti comunitari riguardanti gli animali domestici. Alcune comunità potrebbero avere restrizioni sul numero, sulle dimensioni o sul tipo di animali domestici ammessi.

Ordinanze locali

Acquisisci familiarità con le ordinanze locali di Marbella relative alla proprietà degli animali domestici. Queste possono includere regole sulla registrazione del tuo animale domestico, requisiti di vaccinazione e leggi sul guinzaglio negli spazi pubblici.

Nella città di Marbella le ordinanze sugli animali domestici e domestici sono condensate in una normativa alla quale potete accedere al seguente link: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Proprietà responsabile degli animali domestici

• Assicurati che i tuoi animali domestici siano ben addestrati e non causino disturbi come rumore eccessivo, che potrebbe disturbare i vicini.
• Mantenere la pulizia per evitare problemi come odori o infestazioni.

Salute e Sicurezza

• Mantieni i tuoi animali domestici sani e aggiornati con le vaccinazioni. I controlli veterinari regolari sono importanti.
• Assicurarsi che gli animali domestici non costituiscano un pericolo per la sicurezza dei vicini, soprattutto nelle aree comuni.

Balcone di sicurezza

Se hai un balcone, assicurati che sia sicuro per gli animali domestici per evitare cadute o tentativi di fuga.

Animali domestici _ Igiene

La toelettatura e la pulizia regolari possono aiutare a gestire i peli degli animali domestici o gli allergeni, il che è particolarmente importante negli spazi di vita condivisi.

Dimensioni dell'appartamento

Considera le dimensioni del tuo animale domestico rispetto alle dimensioni del tuo appartamento. Le razze di cani più grandi, ad esempio, potrebbero richiedere più spazio ed esercizio fisico.

Rumore _ Considerazione

Addestra i tuoi animali domestici a ridurre al minimo l'abbaiare o il rumore eccessivo, poiché ciò può costituire un disturbo significativo nell'ambiente dell'appartamento.

Accesso veterinario

Avere accesso a un veterinario locale o a servizi di cura degli animali domestici a Marbella è importante per la salute e il benessere dei tuoi animali domestici.

In sintesi, anche se tenere animali domestici come cani e gatti in un appartamento a Marbella è generalmente consentito, è importante controllare eventuali regole o restrizioni specifiche nel contratto di locazione o nel regolamento comunitario e praticare la proprietà responsabile degli animali domestici. Ciò garantisce un ambiente di vita armonioso per te, i tuoi animali domestici e i tuoi vicini.

Regolamenti da parte delle città

Città di Marbella

• Clicca qui per scaricare la normativa in spagnolo (versione ufficiale)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Clicca qui per scaricare la normativa in spagnolo (versione ufficiale)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Clicca qui per scaricare la normativa in spagnolo (versione ufficiale)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Posso avere cavalli nella mia cortijo-villa a Marbella?

Aspetti generali

Tenere i cavalli nella tua casa a Marbella, in Spagna, è soggetto a condizioni e regolamenti specifici, principalmente a causa delle esigenze di spazio e di cura di questi animali. Ecco cosa devi considerare:

Regolamenti urbanistici

• Aree rurali e urbane : In genere, allevare cavalli è fattibile nelle aree rurali o semirurali dove le leggi sulla zonizzazione consentono l'allevamento del bestiame. Nelle aree urbane generalmente non è consentito a causa dei vincoli di spazio e delle normative locali.
• Controlla le leggi locali : Consulta il comune locale (municipio) di Marbella per comprendere le leggi sulla zonizzazione e se la tua proprietà è situata in un'area in cui è consentito tenere cavalli.

Territorio e spazio _ requisiti

• I cavalli necessitano di spazio significativo per la loro salute e il loro benessere. Hai bisogno di abbastanza terra non solo per la stalla ma anche per l’esercizio fisico e il pascolo.
• Il terreno dovrebbe essere adeguatamente recintato per garantire la sicurezza dei cavalli.

Stalla e ricovero

• Avrai bisogno di strutture di stalla adeguate che forniscano riparo, ventilazione e spazio adeguati per i cavalli.
• La manutenzione regolare della stalla per garantire pulizia e igiene è fondamentale.

Cure veterinarie

L’accesso alle cure veterinarie è essenziale. Dovrebbero essere prontamente disponibili controlli regolari, vaccinazioni e cure di emergenza.

Cibo e acqua

Garantire una fornitura costante di cibo di qualità e acqua dolce. I cavalli necessitano di una dieta ben bilanciata e di molta acqua per la loro salute.

Esercizio fisico e bisogni sociali

• L’esercizio fisico regolare è fondamentale per i cavalli. È necessario uno spazio adeguato per cavalcare o pascolare.
• I cavalli sono animali sociali, quindi considera i loro bisogni sociali, sia che si tratti di allevare più di un cavallo o di garantire che abbiano interazioni sociali in altri modi.

Gestione del letame

Una gestione efficace del letame è importante per prevenire gli odori e mantenere l’igiene. Ciò include la pulizia regolare delle stalle e il corretto smaltimento del letame.

Requisiti Legali

Potrebbero esserci requisiti legali specifici riguardanti la registrazione e l'identificazione dei cavalli, nonché il rispetto delle leggi sul benessere degli animali.

Impatto sul vicinato

Considera l'impatto sui tuoi vicini, soprattutto in termini di rumore, odore e gestione generale degli animali.

Assicurazione _

L’assicurazione di responsabilità civile può essere fondamentale quando si possiedono animali di grandi dimensioni come i cavalli, poiché ti protegge in caso di incidenti o infortuni.

In breve

• Fattibilità : Mantenere i cavalli a casa a Marbella è più fattibile nelle zone rurali con terreno sufficiente e strutture adeguate.
• Norme e cura : È necessario rispettare le normative locali e assicurarsi di poter fornire le cure e l'ambiente necessari ai cavalli.

 Quali sono i requisiti per avere cavalli nella mia terra rustica a Marbella?

 L'attività dei cavalli in Andalusia è regolata dalle seguenti leggi principali:

1. Regionali

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animale, sanitarias y de movimiento de los equidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nazionale

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animale de las explotaciones equinas y se stabilice el plan sanitario equino.

 La normativa sopra richiamata disciplina quanto segue:

 1.- Registrazione dell'allevamento equestre presso la REGA

 Tutti gli allevamenti di bestiame ed equestri situati nell'area territoriale della Comunità Autonoma dell'Andalusia devono essere iscritti nel Registro degli allevamenti di bestiame dell'Andalusia (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), e devono essere inoltre registrati nella banca dati ufficiale della “Sistema integrato di gestione del bestiame dell’Andalusia” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Codice identificativo della Fam (“Codice di identificazione dell'esplorazione")

Il Governo dell'Andalusia procederà ad assegnare ad ogni sfruttamento un codice identificativo, che ne garantisca l'identificazione univoca. La struttura di detto codice sarà: 

• “ES” che identifica la Spagna.
• Due cifre che identificano la provincia, secondo la codifica dell'Istituto Nazionale di Statistica.
• Tre cifre che identificano il comune, secondo la codifica dell'Istituto Nazionale di Statistica.
• Sette cifre che identificano in modo univoco lo sfruttamento all'interno del comune

 3.- Ubicazione e requisiti dell'Azienda Agricola

 I requisiti che le aziende agricole devono soddisfare:

1. a) Mantenere la distanza sanitaria prevista dalla legge a seconda della specie, rispetto ad altri allevamenti, nonché stabilimenti, strutture, centri abitati, strade e sentieri che possono costituire fonte di contagio.
2. b) Disporre di mezzi di produzione che garantiscano il mantenimento di un adeguato livello igienico-sanitario dell'azienda agricola e consentano l'efficace svolgimento delle pratiche di pulizia, disinfezione, disinfestazione e derattizzazione.
3. c) Le costruzioni, le attrezzature ed i materiali non devono essere dannosi per gli animali e devono essere conformi alle esigenze fisiologiche ed etologiche di ciascuna specie.
4. d) Rispettare le prescrizioni stabilite dalla normativa vigente in materia di benessere animale.
5. e) Disporre di un lazzaretto o di mezzi adeguati per l'osservazione e il sequestro di animali malati o sospettati di malattie contagiose.
6. f) Gli allevamenti intensivi e le sistemazioni degli allevamenti estensivi devono essere isolati, in modo tale che il libero accesso di persone, animali e veicoli sia limitato e regolamentato sanitariamente.
7. g) Essere ubicati in un'area recintata e delimitata. Gli allevamenti estensivi disporranno anche di parchi o strutture per la cattura di tutti gli animali della fattoria.
8. h) Disporre agli ingressi di strutture e attrezzature adeguate che garantiscano un'efficace pulizia e disinfezione delle ruote dei veicoli e delle scarpe dei visitatori.
9. i) Disporre di mezzi adeguati per la movimentazione degli animali, che facilitino l'effettuazione degli esami sanitari e di ogni altra attività ispettiva, con le dovute garanzie di sicurezza sia per gli animali oggetto di tali esami sia per il personale che li effettua.
10. j) Il carico e lo scarico degli animali devono essere effettuati con sufficienti garanzie sanitarie e di benessere degli animali.
11. k) La gestione degli escrementi solidi e liquidi si adeguerà a quanto previsto dalle normative vigenti e a quelle stabilite per ciascuna specie a tal fine. Nel caso in cui non siano esplicitamente inclusi in questo, gli allevamenti intensivi conteranno come minimo:

•  Con STAGNI

Con stagni, che dovranno essere debitamente recintati su tutto il loro perimetro, il cui vaso è impermeabilizzato artificialmente, scavati dal piano campagna con una profondità massima di 2.5 metri, mantenendo in ogni caso una distanza minima di sicurezza di 50 centimetri tra la superficie del foglio di effluente e il bordo dello stagno.

La capacità minima autorizzata dello stagno dovrà essere sufficiente a immagazzinare per tre mesi gli escrementi solidi e liquidi prodotti, e sarà massima di 4,000 metri cubi.

L'autorizzazione all'installazione del laghetto o all'ampliamento di quello esistente sarà legata all'autorizzazione allo sfruttamento da parte della Delegazione Provinciale del Ministero competente in materia di zootecnia, e l'interessato dovrà presentare il relativo progetto di costruzione.

L'esistenza di vasche per la raccolta degli escrementi, in un'azienda zootecnica, comporterà la registrazione nella banca dati informatizzata denominata Sistema Integrato di Gestione Zootecnica (SIGGAN), nei dati di struttura dello sfruttamento aziendale, indicando il numero di vasche e la loro capacità in metri cubi. .

• Con un piano di gestione dei rifiuti zootecnici approvato dalla Delegazione Provinciale del Ministero competente in materia zootecnica.

I contenuti di detto Piano saranno sviluppati secondo le modalità regolamentari.

I titolari di aziende zootecniche devono dimostrare, ove previsto, la disponibilità di superficie agricola sufficiente per la sua valorizzazione come concime organo-minerale, rispettando la distanza minima nella sua distribuzione di 500 metri rispetto ai nuclei urbani.

Per quanto riguarda i corsi d'acqua, esso sarà disciplinato dalle disposizioni dei Regolamenti Idraulici di Demanio Pubblico approvati con Regio Decreto 849/1986, dell'11 aprile, e dalle disposizioni dei diversi piani idrologici di bacino.

1. l) Saranno adottate misure idonee a garantire l'eliminazione o la distruzione delle carcasse di animali e degli altri sottoprodotti dello sfruttamento nel rispetto delle normative vigenti.

I titolari di aziende zootecniche devono dimostrare, ove previsto, la disponibilità di superficie e di superficie agricola sufficiente per la sua valorizzazione come concime organo-minerale, rispettando la distanza minima nella sua distribuzione di 500 metri rispetto ai nuclei urbani.

Per quanto riguarda i corsi d'acqua, esso sarà disciplinato dalle disposizioni dei Regolamenti Idraulici di Demanio Pubblico approvati con Regio Decreto 849/1986, dell'11 aprile, e dalle disposizioni dei diversi piani idrologici di bacino.

1. l) Saranno adottate misure idonee a garantire l'eliminazione o la distruzione delle carcasse di animali e degli altri sottoprodotti dello sfruttamento nel rispetto delle normative vigenti.

Prima di procedere, è consigliabile condurre un'indagine approfondita ed eventualmente consultare le autorità locali, esperti equestri e veterinari per assicurarsi di poter soddisfare tutti i requisiti e fornire un ambiente adatto per tenere i cavalli.

Quanti cavalli posso avere privatamente nella mia proprietà a Malaga/Andalusia?

La legge andalusa Ordinanza del 29 aprile 2015, considera la tipologia degli allevamenti equestri quella elencata nell'Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, che identifica espressamente quanto segue:

2.2.4.5 Sfruttamento non commerciale: sfruttamento finalizzato al mantenimento degli equidi da parte di un individuo, senza scopo imprenditoriale o commerciale immediato, fermo restando che saranno trattati come sfruttamenti commerciali purché superino i 5 UGM (UGM = More cavallo di 12 mesi)

Quindi, tenendo conto di ciò, al di fuori della normativa locale che potrebbe limitare il possesso di cavalli nella fattoria, in Andalusia è consentito acquisire fino a 5 cavalli come base di sfruttamento individuale e non commerciale.

Acquistare una casa-villa a Marbella

Suggerimenti e raccomandazioni generali

Acquistare una casa a Marbella, in Spagna, può essere un processo semplice, ma è importante essere consapevoli degli aspetti legali per garantire una transazione senza intoppi. Ecco alcuni suggerimenti legali chiave da considerare quando si acquista una proprietà a Marbella:

Assumi un avvocato qualificato locale di Marbellan 

Un avvocato locale che ha familiarità con il diritto di proprietà spagnolo può guidarti attraverso il processo, gestire i controlli legali e garantire che tutti i documenti siano in ordine.

Verifica lo stato giuridico dell'immobile – Ricerche legali

• Assicurarsi che la proprietà sia libera da debiti, oneri o vincoli. Ciò include il controllo del registro fondiario (Registro de la Propiedad) per eventuali gravami o ipoteche sulla proprietà.
• Verificare che la proprietà abbia tutti i permessi necessari e sia registrata correttamente.

Esamina le specifiche di costruzione della proprietà

Se acquisti una nuova costruzione o una proprietà in costruzione, controlla le credenziali del costruttore o dello sviluppatore e le specifiche dell'edificio.

Garantire la conformità urbana

Confermare che la proprietà è conforme alle leggi di pianificazione urbana locale. Ciò è particolarmente importante per le proprietà rurali, dove possono esserci restrizioni.

Assicurati una pre-approvazione del mutuo

Se hai bisogno di un finanziamento, assicurati la pre-approvazione di un mutuo prima di impegnarti in un acquisto. Essere consapevoli dei termini, delle condizioni e dei costi associati.

Esaminare e comprendere tutti i contratti

Esaminare attentamente il contratto di acquisto (contrato de compraventa) prima di firmarlo. Dovrebbe dettagliare le condizioni di vendita, la descrizione della proprietà, il prezzo di acquisto e i termini di pagamento.

Prestare attenzione al contratto di deposito

• Un contratto di deposito (contrato de arras) viene generalmente firmato prima dell'acquisto finale. Comprendi i termini, poiché questo contratto di solito prevede un deposito non rimborsabile.

• NON FIRMARE IL CONTRATTO DI DEPOSITO SENZA IL PREVIO CONSENSO DEL TUO AVVOCATO!!

Organizzare un'indagine sulla proprietà

Considera l'idea di effettuare un'indagine sulla proprietà per verificare eventuali problemi strutturali, in particolare per le proprietà più vecchie.

Pianificare costi aggiuntivi

• Tasse
• Spese notarili e catastali
• Commissioni dell'avvocato
• Commissioni dell'agente immobiliare
• NIE
• Procura
• Rinnovo del certificato di abitazione, ecc.

Acquistare un'assicurazione sul titolo

Sebbene non sia obbligatoria, l'assicurazione del titolo può fornire ulteriore sicurezza contro eventuali problemi legali imprevisti.

Completamento e registrazione

• L'acquisto si perfeziona con la firma dell'atto pubblico (escritura pública) davanti a un notaio e il pagamento del saldo del prezzo di acquisto.
• Registrare l'atto presso il catasto locale.

NIE Numero

Se non sei residente, assicurati di avere un numero di identificazione spagnolo per stranieri (Número de Identificación de Extranjero o NIE) necessario per le transazioni immobiliari in Spagna.

Acquisto postale

Dopo l'acquisto, assicurati di modificare le utenze e i servizi a tuo nome e di impostare il pagamento delle tasse locali.

Considerazioni culturali e linguistiche

Se non parli fluentemente lo spagnolo, è consigliabile avere tutti i documenti tradotti per garantirne la piena comprensione.

Spese e tasse per l'acquisto di una casa/villa a Marbella 

Acquisto di una proprietà di nuova costruzione (Obra Nueva)

• IVA (IVA): Per le nuove proprietà, dovrai pagare l'IVA, che in genere è pari al 10% del prezzo di acquisto.
• Imposta di bollo (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Tipo generale:  1.2%
  • Tariffe ridotte
    • Trasferimento di immobile destinato a residenza abituale, se il suo valore non supera i 150,000 euro: 1%.
    • Trasferimento di un immobile il cui valore non supera i 150,000 euro quando è destinato alla residenza abituale dell'acquirente e ha meno di 35 anni, è vittima di violenza domestica, vittima di terrorismo o è acquisito in un comune spopolato problema*: 0.3 %.
    • Trasferimento di un immobile destinato a residenza abituale il cui valore non supera i 250,000 euro, quando l'acquirente è legalmente considerato persona con disabilità di grado pari o superiore al 33%, o considerato membro di una famiglia numerosa (e l'immobile destinato alla residenza abituale di detto nucleo familiare): 0.1%.
• Spese notarili: Queste spese riguardano la notarilità dell'atto e possono variare in base al prezzo dell'immobile.
• Tasse di registro immobiliare: Per registrare l'immobile a tuo nome, che varia anche in base al valore dell'immobile.
• Spese legali: Se assumi un avvocato, aspettati di pagare circa l'1-2% del prezzo di acquisto per i servizi legali.
• Tasse bancarie: Se stai accendendo un mutuo, potrebbero essere previste commissioni bancarie, comprese le spese di apertura del mutuo.
• Altri:Procure, NIE, allacciamenti idrici ed elettrici, ecc.

Acquisto di una proprietà di rivendita ("Segunda Mano")

• Imposta sui trasferimenti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Tipo generale: 7%.
• Tariffe ridotte:
  •  Trasferimento di immobile destinato a residenza abituale, se il suo valore non supera i 150,000 euro: 6%.
  • Trasferimento di un immobile il cui valore non supera i 150,000 euro quando è destinato alla residenza abituale dell'acquirente e ha meno di 35 anni, è vittima di violenza domestica, vittima di terrorismo o è acquisito in un comune spopolato problema: 3.5% .
  • Trasferimento di un immobile destinato a residenza abituale, il cui valore non supera i 250,000 euro, quando l'acquirente è legalmente considerato persona con disabilità di grado pari o superiore al 33%, o considerato membro di una famiglia numerosa (e il immobile destinato alla residenza abituale di detta famiglia): 3.5%.

Altre spese: 

1. Spese notarili: Come per le nuove costruzioni, queste commissioni dipendono dal prezzo della proprietà.
2. Tasse di registro immobiliare: Per registrare il cambio di proprietà.
3. Spese legali: L'assistenza legale comporterà spese simili a quelle previste per l'acquisto di nuove proprietà.
4. Tasse bancarie: Commissioni simili relative al mutuo se stai finanziando l'acquisto.
5. Altri:Procure, NIE, allacciamenti idrici ed elettrici, ecc.

Spese comuni in entrambi i casi

• Costo di valutazione: Se stai accendendo un mutuo, la banca ti richiederà una valutazione dell'immobile, che in genere costa qualche centinaio di euro.
• Commissioni dell'agente immobiliare: Se ti avvali di un agente, le sue commissioni sono generalmente pagate dal venditore, ma questo può variare.
• Costi aggiuntivi: A seconda delle condizioni della proprietà, potrebbe anche essere necessario prevedere un budget per lavori di ristrutturazione o miglioramento.

Suggerimenti importanti

• Budgeting: È consigliabile prevedere un budget pari a circa il 10-15% del prezzo di acquisto per questi costi aggiuntivi, anche se l'importo esatto può variare.
• Consulenza legale e finanziaria: Data la complessità e le variazioni delle commissioni e delle tasse, è consigliabile chiedere una consulenza professionale ad un avvocato e/o un consulente finanziario che abbia familiarità con il mercato immobiliare di Marbella.

Scarica la nostra guida definitiva e completa Come acquistare in Spagna

L'acquisto di un immobile in Spagna comporta diversi passaggi e controlli legali. Avere la guida esperta di un avvocato immobiliare locale può facilitare notevolmente questo processo e aiutare a evitare le trappole più comuni. Ricorda, ogni proprietà e transazione è unica, quindi una consulenza su misura è fondamentale.

Fare clic sul collegamento per ottenere il nostro Guida su come acquistare un immobile in Spagna

Quando acquisti una proprietà a Marbella, in Spagna, ci sono diverse spese che dovrai considerare. Queste spese possono variare leggermente a seconda che la proprietà sia una nuova costruzione (obra nueva) o una rivendita (segunda mano). Ecco una panoramica dei costi che potresti aspettarti in ciascun caso.

Calcolatore dei costi, delle tasse e delle spese per l'acquisto di una casa a Marbella – Anche le spese del mutuo!

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Possedere una casa a Marbella – Tasse, manutenzione e costi

Tasse e spese per possedere una casa a Marbella

Certo, ecco una panoramica aggiornata delle tasse e dei costi di manutenzione di una casa a Marbella, comprese l'imposta sul patrimonio e l'imposta sull'affitto degli immobili:

• IBI (Imposta sugli immobili immobiliari)

Si tratta dell'imposta comunale sugli immobili, che si basa sul valore catastale dell'immobile. Il valore catastale è una valutazione ufficiale della proprietà stabilita dal governo locale. L'aliquota fiscale IBI è tipicamente compresa tra lo 0.4% e l'1.1% del valore catastale.

• Imposta sul reddito delle persone fisiche)

Si tratta dell’imposta sul reddito delle persone fisiche, che viene addebitata sul reddito derivante dal possesso di un immobile. Il reddito derivante dal possesso di un immobile è calcolato come il 2% del valore catastale dell'immobile, o l'1.1% se il valore catastale è stato rivisto dal 1 gennaio 1994. L'aliquota fiscale IRPF è tipicamente compresa tra il 19% e il 24%.

• Plusvalía municipale (imposta sull'aumento del valore dei terreni urbani)

Si tratta di un'imposta locale che viene addebitata sull'aumento del valore di un immobile nel tempo. L'aliquota fiscale è generalmente compresa tra il 4% e l'11% dell'aumento di valore.

• Imposta patrimoniale sui beni di Marbella

Si tratta di un'imposta sul patrimonio che viene addebitata sul valore dei beni di un individuo, compresa la proprietà. L'aliquota fiscale è progressiva, il che significa che l'aliquota fiscale aumenta all'aumentare del valore del patrimonio di un individuo.

In 2023, l' Viene abolita l’imposta patrimoniale in tutta l’Andalusia. Quindi non c’è alcuna imposta patrimoniale da pagare.

• Affitto della proprietà (imposta _ sulla proprietà immobiliare)

Si tratta di un'imposta che grava sull'affitto degli immobili. L’aliquota fiscale è generalmente compresa tra lo 0.5% e l’1% del reddito da locazione.

Costi di manutenzione

• Contributi comunitari: Se abiti in un condominio sarai tenuto a pagare le tasse condominiali. Queste spese coprono i costi di manutenzione delle aree comuni dell'edificio, come il giardino, la piscina e l'ascensore. L'importo delle spese condominiali varia a seconda delle dimensioni e dei servizi dell'edificio.
• Utilità : Dovrai anche pagare le utenze, come elettricità, acqua e gas. Il costo delle utenze varia a seconda dell'utilizzo.
• Assicurazione: Si consiglia inoltre di stipulare un'assicurazione per la propria proprietà. Questo ti proteggerà da perdite finanziarie in caso di danni alla tua proprietà o se subisci lesioni personali.
• Tassa sulle riparazioni: Quando devi riparare o rinnovare la tua proprietà, dovrai anche pagare le tasse sul costo delle riparazioni. Queste tasse sono in genere comprese tra l'8% e il 10% del costo delle riparazioni.

Esempio

Ecco un esempio delle tasse e dei costi di manutenzione stimati per una tipica casa a Marbella:

• IBI: 500€ all'anno
• Imposta sul reddito delle persone fisiche: € 200 all'anno
• Plusvalenza comunale: 1,000 euro all'anno
• Patrimonio: € 300 all'anno
• Affitto dell'immobile: € 2,000 all'anno
• Contributo comunitario: € 100 al mese
• Utenze: € 100 al mese
• Assicurazione: 50€ all'anno
• tassa sulle riparazioni: 500€ all'anno

Questo è solo un esempio e i costi effettivi potrebbero essere più alti o più bassi a seconda delle circostanze individuali. È importante fare le tue ricerche e ottenere preventivi da diversi fornitori prima di acquistare una casa a Marbella.

Qual è l'imposta sul reddito a Marbella e come pagare

Il pagamento dell'imposta sul reddito a Marbella, in Spagna, comporta generalmente diversi passaggi simili al processo di pagamento delle imposte in altre parti del paese. Ecco una panoramica di base del processo:

1. Determina il tuo obbligo fiscale : Innanzitutto, devi determinare se sei tenuto a presentare una dichiarazione dei redditi in Spagna. Questo di solito dipende dal tuo stato di residenza e dal tuo livello di reddito. Come residente in Spagna, in genere sei tassato sul tuo reddito mondiale. I non residenti sono tassati solo sul reddito spagnolo.
2. Raccogli i documenti necessari : raccogli tutti i documenti necessari, comprese le dichiarazioni dei redditi, i dettagli di eventuali detrazioni o crediti a cui hai diritto e la tua identificazione (come il tuo NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Utilizza i Servizi Online dell'Agenzia delle Entrate : L'Agenzia Tributaria (Agenzia delle Entrate spagnola) fornisce un sistema online chiamato Renta WEB per la presentazione delle dichiarazioni dei redditi. È possibile accedere a questo sistema attraverso il sito web dell'Agenzia Tributaria. È disponibile sia per residenti che per non residenti.

Uffici delle imposte nella zona di Marbella

Puoi anche ottenere una consulenza diretta sulla tua imposta sul reddito in uno qualsiasi degli uffici delle imposte sul reddito nella provincia di Marbella:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (fronte a piscina municipale). 29500, Álora, Marbella (Andalusia)
• Ascolto: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalusia)
• Ascolto: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalusia)
• Ascolto: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalusia)
• Ascolto: 95 287 48 28

Velez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalusia)
• Ascolto: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalusia)
• Ascolto: 95 238 05 11

1. Presentazione della dichiarazione dei redditi : L'anno fiscale in Spagna va dal 1 gennaio al 31 dicembre e le dichiarazioni dei redditi vengono generalmente presentate tra aprile e giugno dell'anno successivo. Puoi presentare la dichiarazione dei redditi online utilizzando il servizio Renta WEB. Se non ti senti a tuo agio nel farlo da solo, potresti prendere in considerazione l'assunzione di un consulente fiscale.
2. Pagamento : Se devi pagare delle tasse, puoi pagarle direttamente tramite il servizio Renta WEB. I pagamenti possono essere effettuati tramite addebito diretto da un conto bancario spagnolo, carta di credito o debito o altri metodi di pagamento online.
3. Bozze automatiche : Per i residenti, l'agenzia delle entrate può fornire una bozza automatica della dichiarazione dei redditi in base ai dati in loro possesso. Questa bozza può essere modificata se necessario e quindi inviata.
4. Tienine traccia : Dopo la presentazione, conserva una copia della dichiarazione dei redditi e la conferma dell'invio e del pagamento per i tuoi archivi.
5. Scadenze e sanzioni : Essere consapevoli delle scadenze di deposito e pagamento. Il ritardo nella presentazione o nel pagamento può comportare sanzioni.
6. Richiedi un avvocato fiscale. Se non parli correntemente lo spagnolo o non hai familiarità con il sistema fiscale spagnolo, è consigliabile chiedere assistenza ad un avvocato fiscale. Possono aiutarti a garantire che la tua dichiarazione dei redditi sia completata in modo accurato e che tu possa trarre vantaggio da eventuali detrazioni e crediti applicabili. Inoltre, le leggi e le procedure fiscali possono cambiare, quindi è importante disporre delle informazioni più aggiornate.

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Rapporto completo e comprensione su imposta sul reddito, imposta sulle società e concetti generali

• Sono residente o non residente in Spagna?

• Obblighi e diritti fiscali

• Tasse da pagare in caso di affitto?

• L'imposta sulle società?.

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Calcolatore delle imposte sul reddito di Marbella

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1. Tasse sugli affitti immobiliari a Marbella
2. Quante tasse da pagare sulle pensioni a Marbella?
3. Quali sono i costi per l'acquisto di una casa a Marbella
4. Quali sono i costi, le tasse e le spese da pagare quando si vende una casa a Marbella?

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Vendere una casa/villa a Marbella 

Quante tasse pagare quando si vende una casa a Marbella?

Quando vendi una casa a Marbella, in Spagna, ci sono diversi costi e tasse che devi considerare. Questi costi possono variare a seconda di vari fattori come il valore della proprietà, il tuo stato di residenza e da quanto tempo possiedi la proprietà. Ecco le spese principali:

Plusvalía (imposta locale sulle plusvalenze)

Si tratta di una tassa sull'aumento del valore del terreno dal momento in cui hai acquistato la proprietà fino a quando non la vendi. L'importo dipende dall'ubicazione dell'immobile, dal periodo di proprietà e dall'aumento del valore del terreno. Ogni comune ha le proprie tariffe e il proprio metodo di calcolo.

Imposta sui guadagni in conto capitale  

Se risiedi in Spagna e vendi un immobile che non è la tua casa principale, sei soggetto all'imposta sulle plusvalenze sull'utile (differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita). Le tariffe possono variare, in genere vanno dal 19% al 23%. Tuttavia, in alcuni casi sono previste esenzioni e riduzioni, ad esempio se hai più di 65 anni e hai vissuto in casa per un certo periodo.

Imposta sul reddito per i non residenti (IRNR)

Se non sei residente, pagherai una tariffa forfettaria del 19% (per i cittadini UE) o del 24% (per i cittadini extra-UE) sull'utile.

Commissioni dell'agente immobiliare

Se ti affidi a un agente immobiliare, aspettati di pagare una commissione. Questo varia ma in genere varia dal 3% al 5% del prezzo di vendita, più IVA (IVA).

Spese notarili e di registro immobiliare

Si tratta di costi minori per le pratiche legali coinvolte nella transazione. Possono variare a seconda della complessità della vendita e del valore dell'immobile.

Onorari di avvocati e procuratori legali

Se assumi un avvocato, le sue parcelle dipenderanno dai servizi forniti e dalla complessità della vendita.

Spese di cancellazione del mutuo

Se c'è un'ipoteca sulla proprietà, ci saranno delle spese associate alla sua cancellazione.

Attestato di Prestazione Energetica (EPC)

È necessario disporre di un EPC quando si vende una proprietà in Spagna. Il costo per ottenere questo certificato dipende dalle dimensioni della proprietà ma generalmente non è una spesa significativa.

Rinnovamento del certificato di abitazione

Ricordiamo che dovresti fornire agli acquirenti la conferma che la tua proprietà ha le condizioni legali di abitabilità e che è conforme alle leggi locali e regionali. Per questo motivo, nella regione di Marbella avrai bisogno di ottenere un certificato di abitazione rinnovato agli eventuali acquirenti della tua proprietà.

Aggiornamento delle costruzioni sulla tua proprietà

Soprattutto quando hai effettuato ristrutturazioni o ampliamenti del tuo immobile, dovrai garantire agli eventuali acquirenti che tali lavori siano coperti da regolare licenza edilizia e che siano aggiornati al catasto e all'ufficio catastale.

Altri possibili costi 

A seconda delle specifiche della transazione, potrebbero esserci altri costi da considerare, come le tasse comunitarie se la proprietà fa parte di una comunità di proprietari.

È importante calcolare questi costi in anticipo per capire come influenzeranno i ricavi netti della vendita. Inoltre, le leggi fiscali possono cambiare e le circostanze personali possono influenzare le passività fiscali, quindi è spesso consigliabile chiedere consiglio a un consulente fiscale o a un avvocato immobiliare.

Scarica la nostra guida completa e definitiva su come vendere una proprietà in Spagna

Passaggi da seguire nel processo di vendita. Il calcolo delle plusvalenze, delle spese, delle commissioni, degli onorari è essenziale all'inizio del processo.

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Imposta di Marbella sul calcolatore delle vendite  

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Affittare una casa/villa a Marbella

Quali sono le migliori zone in affitto a Marbella?

La zona “migliore” in affitto a Marbella può dipendere dalle tue preferenze, esigenze e budget specifici. Ecco alcune zone popolari e desiderabili in cui affittare a Marbella:

1. Il miglio d'oro di Marbella: Questa è una delle zone più prestigiose e ambite di Marbella. Si estende lungo la costa mediterranea e presenta lussuose proprietà sulla spiaggia, resort di lusso e ristoranti raffinati.
2. Puerto Banus: Situato appena a ovest del centro di Marbella, Puerto Banús è famoso per il suo affascinante porto turistico, i negozi esclusivi e la vivace vita notturna. È una scelta popolare per chi cerca un'atmosfera vivace e alla moda.
3. Nuova Andalusia: Questa zona residenziale, situata nell'entroterra di Puerto Banús, offre un mix di appartamenti, case a schiera e ville. È noto per la sua vicinanza a campi da golf e servizi vari.
4. Marbella Est: La parte orientale di Marbella è nota per i suoi quartieri adatti alle famiglie, le bellissime spiagge e l'atmosfera più tranquilla. Aree come El Rosario e Las Chapas offrono uno stile di vita più rilassato.
5. Centro storico di Marbella (Casco Antiguo): Se sei interessato al fascino storico, il centro storico di Marbella è pieno di strade strette, piazze pittoresche e architettura tradizionale spagnola. È l'ideale per coloro che apprezzano il patrimonio culturale della città.
6. Guadalmina: Situata vicino a San Pedro de Alcántara, Guadalmina è una tranquilla zona residenziale nota per i suoi campi da golf e l'accesso alla spiaggia. Offre un mix di tipologie di proprietà, tra cui ville e appartamenti.
7. Sierra Blanca: Questa esclusiva comunità recintata sulle colline sopra Marbella offre viste mozzafiato sulla costa e un elevato livello di sicurezza e privacy. Ospita alcune delle proprietà più lussuose della città.
8. la virginia: Una zona affascinante e pittoresca entro i confini della città di Marbella, La Virginia è nota per le sue case in stile andaluso, le strade acciottolate e gli splendidi giardini.
9. Rio Real: Situato a est di Marbella, Rio Real è noto per il suo campo da golf e gli esclusivi complessi residenziali. Offre un ambiente più tranquillo pur rimanendo vicino al centro città.
10. Elviria: Elviria è una zona adatta alle famiglie con un mix di proprietà, tra cui ville, case a schiera e appartamenti. Ha un'atmosfera rilassata e offre un facile accesso alla spiaggia e ai servizi.

Quali sono le zone di Marbella più affittate da Airbnb (2023)?

Ci sono alcune zone di Marbella, in Spagna, che tendono ad essere particolarmente popolari per gli affitti Airbnb. La popolarità di queste zone è spesso influenzata da fattori quali la vicinanza alle attrazioni turistiche, alle spiagge, ai ristoranti e al fascino generale del quartiere.

Ecco l'elenco (in volume) delle aree più affittate a Marbella per Airbnb a partire dal 2023:

1. Puerto Banus
2. Golden Mile
3. Centro storico di Marbella:
4. Elviria
5. Nuova Andalusia

La media dei prezzi degli affitti nella città di Marbella nel 2023?

Ecco una ripartizione dei prezzi medi mensili di affitto per diversi tipi di proprietà a Marbella nel 2023:

• Monolocale: €600-€800
• Appartamento con una camera da letto: €800-€1,200
• Appartamento con due camere da letto: € 1,200-€ 1,800
• Appartamento con tre camere da letto: € 1,800-€ 2,500
• Villa: € 3,000-€ 10,000

Tieni presente che queste sono solo medie e che i prezzi effettivi dell'affitto possono variare in base a una serie di fattori, come la posizione, le dimensioni e i servizi della proprietà.

Ecco una tabella dei prezzi medi degli affitti nelle zone di Marbella nel 2023:

Zona	Studio	Una camera da letto	Due camere da letto	Tre camere da letto	Villa
Puerto Banus	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Centro storico di Marbella	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nuova Andalusia	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Ecco alcuni fattori aggiuntivi che possono influenzare i costi di noleggio nella città di Marbella:

• Posizione: gli immobili nel centro città tendono ad essere più costosi rispetto agli immobili in periferia.
• Servizi: le proprietà dotate di servizi come piscina, palestra o garage saranno più costose delle proprietà senza tali servizi.
• Periodo dell'anno: i prezzi degli affitti tendono ad essere più alti durante l'alta stagione turistica (giugno-settembre).

Quali sono i costi per affittare una casa/villa a Marbella?

Quando affitti la tua casa a Marbella, ci sono diversi costi e tasse di cui tu, come proprietario, devi essere consapevole. Questi costi possono variare a seconda della situazione specifica, della proprietà e del contratto di affitto. Ecco il dettaglio delle principali spese e tasse:

Tasse

1. Imposta sul reddito sui redditi da locazione (imposta sul reddito personale – IRPF) : Il reddito da locazione è imponibile in Spagna. Se sei residente, questo reddito deve essere dichiarato nella dichiarazione dei redditi annuale. L'aliquota fiscale dipende dalla fascia di reddito totale, che può variare dal 19% al 45%. I non residenti sono tassati con un'aliquota fissa del 19% per i cittadini UE/SEE e del 24% per i cittadini non UE/SEE.
2. Spese deducibili : In qualità di locatore potete detrarre dal vostro reddito locativo, prima delle imposte, determinate spese relative all'immobile in affitto. Questi includono interessi ipotecari, tasse locali (IBI), tasse comunitarie, assicurazioni, costi di manutenzione e riparazione, bollette (se pagate da te) e spese legali relative all'affitto della proprietà.

Altri costi

1. Manutenzione e riparazioni della proprietà : La manutenzione regolare e le eventuali riparazioni necessarie per mantenere la proprietà in buone condizioni sono a carico del proprietario, a meno che il contratto di affitto non specifichi diversamente.
2. Bollette : A seconda del contratto di locazione, le fatture (elettricità, acqua, gas, ecc.) possono essere a carico dell'inquilino o del proprietario. Se il proprietario è responsabile, questi costi devono essere considerati.
3. Commissioni comunitarie : Se la tua proprietà fa parte di una comunità di proprietari, dovrai pagare le tasse comunitarie. Queste tariffe coprono la manutenzione e i servizi delle aree comuni.
4. Assicurazione : È consigliabile avere un'assicurazione sulla casa che copra le proprietà in affitto. Questa assicurazione può essere più costosa dell’assicurazione sulla casa standard.
5. Commissioni di gestione della proprietà : Se assumi un amministratore immobiliare o una società di gestione per gestire l'affitto, dovrai pagare per i loro servizi. Este varia tipicamente dall'8% al 12% dell'affitto mensile.
6. Spese legali e professionali : Se hai bisogno di consulenza legale o di servizi contabili legati alla tua attività di noleggio, questi saranno costi aggiuntivi.

Considerazioni per i non residenti

• Imposta sui non residenti : Se non sei residente fiscale in Spagna ma possiedi una proprietà lì, sei comunque tenuto a pagare un'imposta sul reddito dei non residenti su qualsiasi reddito derivato dalla Spagna, compreso il reddito da locazione.
• Ritenuta alla fonte : Agli inquilini che affittano da proprietari non residenti è spesso richiesto di trattenere una percentuale dell'affitto e di pagarla direttamente alle autorità fiscali spagnole per conto del proprietario.

Tieni a mente

• Obblighi di legge : assicurati che il tuo contratto di noleggio sia legalmente conforme e rispetti le leggi locali sul noleggio.
• Normativa fiscale : le normative fiscali possono cambiare e le circostanze individuali possono incidere notevolmente sulle passività fiscali. Si consiglia di rivolgersi ad un professionista fiscale per una consulenza personalizzata.
• Variazioni locali : i costi e le normative specifici possono variare in base alla regione della Spagna, quindi è importante essere consapevoli delle leggi e delle pratiche locali.

Affittare una proprietà in Spagna può essere una buona fonte di reddito, ma è importante essere pienamente informati sulle responsabilità finanziarie e legali coinvolte

Marbella Imposta sull'affitto Calcolatore

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 Come ottenere la licenza turistica a Marbella

Ottenere una licenza di affitto turistico a Marbella, in Spagna, è un passo importante se hai intenzione di affittare la tua proprietà come alloggio per le vacanze a breve termine. Ecco una guida generale su come procedere:

Assicurati che la tua proprietà sia idonea

• Dove : Alcune zone potrebbero avere restrizioni o normative specifiche per quanto riguarda gli affitti turistici.
• Approvazione comunitaria : se la tua proprietà fa parte di una comunità di proprietari, controlla lo statuto della comunità per garantire che siano consentiti gli affitti a breve termine.

• Soddisfare i requisiti
  • Standard di proprietà : La struttura deve soddisfare determinati standard di sicurezza, qualità e accessibilità.
  • Servizi : Assicurarsi che la proprietà disponga dei servizi e degli arredi necessari per le strutture ricettive turistiche.
• Assicurazione : Ottieni un'assicurazione adeguata che copra l'uso della tua proprietà come affitto turistico.
• Registrarsi presso gli Enti Locali
  • Registro del turismo andaluso : Devi registrare la tua proprietà nel Registro del Turismo della Comunità Andalusa. Clicca qui per visitare il sito ufficiale: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Procedura di candidatura : Il processo in genere prevede la compilazione di un modulo (dichiarazione responsabile) e l'invio dello stesso insieme alla documentazione richiesta, come prova di proprietà, documento d'identità e dettagli della proprietà.
• Ispezione : In alcuni casi, la tua proprietà potrebbe dover superare un'ispezione da parte delle autorità locali.
• Ottieni la licenza di noleggio turistico
  • Numero di licenza : Una volta approvato, riceverai un numero di licenza turistica, che dovrà essere visualizzato nella tua pubblicità e nelle comunicazioni.
  • Sii avvisato della tua proprietà
  • Includi numero di licenza : Assicurati di includere il numero della tua licenza turistica in tutti gli annunci e gli elenchi.
• Rispettare gli obblighi fiscali
  • Tassazione : I redditi generati dagli affitti turistici devono essere dichiarati e tassati di conseguenza. I proprietari non residenti hanno specifici obblighi fiscali.
  • Tasse locali : prestare attenzione alle eventuali tasse locali applicabili alle strutture ricettive turistiche.
  • Rispettare le normative locali
  • Regole di occupazione : seguire le regole relative al numero massimo di ospiti, ai livelli di rumore e ad altre normative locali.
  • Registrazione ospite : Potrebbe esserti richiesto di registrare l'identità dei tuoi ospiti presso la polizia o le autorità locali.
  • Tenere aggiornato
  • Modifiche normative : Le leggi e i regolamenti riguardanti gli affitti turistici possono cambiare, quindi rimani informato su eventuali aggiornamenti.

Considerazioni importanti

• Differenze locali : Le normative possono variare in modo significativo all'interno delle regioni e dei comuni. È essenziale verificare i requisiti specifici per Marbella.
• Consulenza professionale : valuta la possibilità di consultare un esperto locale, come un avvocato o una società di gestione immobiliare, soprattutto se non hai familiarità con la procedura o la lingua locale.
• Sanzioni per inosservanza : Gestire un noleggio turistico senza la licenza adeguata o il mancato rispetto delle normative può comportare multe e problemi legali.

Il processo per ottenere una licenza di noleggio turistico a Marbella richiede un'attenta attenzione alle leggi e agli standard locali. Garantire la piena conformità non solo evita problemi legali, ma migliora anche l'esperienza e la sicurezza dei tuoi ospiti.

Visita la nostra sezione specializzata su Come registrarsi per la licenza di affitto turistico

Per ulteriori informazioni e assistenza su come ottenere la licenza turistica nella regione di Marbella, visita la nostra sezione specializzata su

 Processo e registrazione dell'affitto turistico in Andalusia

Squatters e “Okupas” o Squatters a Marbella. È un vero problema? 

Le occupazioni abusive sono un problema in Spagna e Marbella non fa eccezione. Il numero degli occupanti abusivi a Marbella è aumentato negli ultimi anni, a causa di una serie di fattori, tra cui la crisi economica, la mancanza di alloggi a prezzi accessibili e l’afflusso di investitori stranieri.

Nel 2023, a Marbella c'erano circa 1,329 occupanti abusivi, rispetto ai 1,248 del 2022. Ciò rappresenta un aumento del 7.2%.

L'occupazione abusiva è un problema serio per i proprietari di case e le imprese, poiché può causare danni alla proprietà e comportare rischi per la sicurezza. Può anche essere difficile e dispendioso in termini di tempo sfrattare gli occupanti abusivi.

Il governo spagnolo ha adottato misure per affrontare il problema delle occupazioni abusive, ma è stato difficile trovare una soluzione che fosse giusta sia per i proprietari di casa che per gli occupanti abusivi.

Ecco alcune delle misure adottate dal governo spagnolo per affrontare il problema delle occupazioni abusive:

• L'introduzione della Ley de Desahucios Express (Legge sullo sfratto espresso) nel 2015. Questa legge ha reso più facile per i proprietari di case sfrattare gli occupanti abusivi, ma è stata criticata per essere ingiusta nei confronti degli squatter.
• La creazione di unità speciali di polizia per affrontare le occupazioni. Queste unità sono addestrate per affrontare le sfide specifiche legate allo sfratto degli occupanti abusivi.
• L’introduzione di una nuova legge che renderà più semplice per i proprietari di case proteggere le loro proprietà dagli abusivi. Questa legge dovrebbe entrare in vigore nel 2024.

Nonostante questi sforzi, è probabile che il problema delle occupazioni abusive in Spagna continui. Il governo deve trovare una soluzione più permanente che tuteli i diritti sia dei proprietari di case che degli occupanti abusivi.

 Come evitare gli abusivi nella mia casa o villa a Marbella?

Per evitare che gli occupanti abusivi, conosciuti come “squatter” in Spagna, occupino la tua proprietà, soprattutto se si tratta di una seconda casa o se sei spesso assente, è necessario adottare misure proattive. Ecco alcune strategie efficaci:

1. Visite e ispezioni regolari

• Effettuare visite regolari all'immobile. Una casa che sembra vissuta ha meno probabilità di essere presa di mira.
• Se non puoi visitarlo spesso, chiedi a un vicino, un amico o un servizio di gestione immobiliare di controllare regolarmente la proprietà.

1. Misure di sicurezza

• Installa allarmi e telecamere di sicurezza : I moderni sistemi di sicurezza, comprese le telecamere, possono rappresentare un forte deterrente.
• Porte e finestre robuste : Assicurarsi che tutti i punti di ingresso siano sicuri. Serrature di alta qualità, porte rinforzate e inferriate alle finestre possono impedire l'ingresso non autorizzato.
• Illuminazione con sensore di movimento : Installare luci di rilevamento del movimento intorno alla proprietà per scoraggiare gli intrusi.

1. Nessun segno di posto vacante

• Evitare segnali che indichino che la proprietà non è occupata (ad esempio, posta non ritirata, persiane chiuse per lunghi periodi, luci notturne spente).
• Prendi in considerazione i timer per luci o dispositivi elettronici per creare l'apparenza di occupazione.

1. Manutenzione della proprietà 

• Una proprietà ben mantenuta ha meno probabilità di attrarre abusivi. Mantieni il giardino in ordine e ripara tempestivamente eventuali danni.

1. Ronda di quartiere

• Informa i vicini della tua assenza e chiedi loro di segnalare qualsiasi attività sospetta.
• Costruire buoni rapporti con i vicini può essere una risorsa preziosa per mantenere al sicuro la tua proprietà.

** Assicurazione

Assicurati che la tua assicurazione sulla proprietà copra gli incidenti legati all'occupazione abusiva, fornendo ulteriore protezione e tranquillità.

1. Consulenza legale

• Acquisisci familiarità con le leggi spagnole relative ai diritti di proprietà e alle occupazioni abusive.
• Consulta un avvocato per comprendere i tuoi diritti e le misure legali che puoi adottare se gli abusivi occupano la tua proprietà.

1. Assumere una società di gestione immobiliare

• Se sei spesso assente o se la proprietà è una casa per le vacanze, prendi in considerazione l'assunzione di una società di gestione immobiliare che se ne occupi.

1. Usa la proprietà

• Se possibile, chiedi a qualcuno di vivere nella proprietà o di affittarla. Una proprietà occupata è raramente presa di mira dagli abusivi.

Azione immediata se si verifica lo squat

Se scopri degli abusivi, agisci rapidamente. Più a lungo rimangono, più difficile può essere rimuoverli legalmente.

Considerazioni chiave

• Complessità legale : Il processo di sgombero degli occupanti abusivi in ​​Spagna può essere complesso e richiedere molto tempo, quindi la prevenzione è fondamentale.
• Rispetto della Privacy e della Legge : evitare misure che potrebbero violare il diritto alla privacy o infrangere le leggi locali (ad esempio, le leggi sulla sorveglianza).

L'implementazione di queste misure preventive può ridurre significativamente il rischio che gli abusivi occupino la tua proprietà in Spagna. Si tratta di rendere la tua proprietà un bersaglio meno attraente o facile, garantendo al tempo stesso che eventuali problemi vengano affrontati in modo rapido e legale.

Gli avvocati esercitano a Marbella

1.- Come registrarsi come avvocato a Málaga

 - Malaga - "Associazione di bar"

In Malaga come in tutto il territorio spagnolo, gli avvocati devono essere iscritti al “ Collegio degli avvocati ”per poter esercitare la propria professione. Gli ordini degli avvocati sono istituzioni professionali che rappresentano gli avvocati e regolano l'esercizio della professione forense.

In Spagna ci sono 83 Ordini degli avvocati , uno a testa provincia e uno per la città autonoma di Ceuta e uno per la città autonoma di Melilla. Gli ordini degli avvocati sono raggruppati nell' Consiglio Generale degli Avvocati Spagnoli (“Consejo General de la Abogacía”), che è l'organismo rappresentativo della professione forense spagnola.

In Malaga provincia, esistono 2 “Collegi degli Avvocati”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Il Collegio degli Avvocati di Malaga ha diverse deleghe come:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez-Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Avv. Principe delle Asturie, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

Per potersi iscrivere all'ordine degli avvocati, l'avvocato deve soddisfare i seguenti requisiti:

• Avere il nazionalità spagnola o di uno stato membro dell’Unione Europea.
• Avere un laurea in giurisprudenza o equivalente.
• Master di Accesso alla Professione Legale (2 anni)
• Hanno superato il esame di ammissione all'albo .

Una volta iscritto all’Ordine degli avvocati, l’avvocato acquisisce la qualifica di “ avvocato iscritto all'albo .” L'avvocato iscritto all'albo ha il diritto di esercitare la professione forense su tutto il territorio spagnolo.

Gli ordini degli avvocati hanno le seguenti funzioni:

• Rappresentanza degli avvocati.
• Regolazione della pratica forense.
• Formazione e aggiornamento degli avvocati.
• Assistenza legale gratuita.
• Difesa degli interessi dei cittadini.

Associazione di bar sono un elemento fondamentale del sistema giudiziario spagnolo. Associazioni degli avvocati garantire che gli avvocati soddisfino i requisiti di formazione e di etica professionale e che i cittadini abbiano accesso a una difesa legale di qualità.

Quali sono i costi di un avvocato in Spagna per l'acquisto/vendita di una casa o villa?

La media degli onorari degli avvocati rinomati e qualificati a Marbella è dell'1%-2% + IVA con un “minimo”. Questo “minimo” dipende dalla competenza e dal servizio che l'avvocato deve offrire. Questo minimo può variare da 2,000 – 3,000 EUR + IVA minima.

Come scegliere il miglior avvocato per avvocati immobiliari/immobiliari per l'acquisto o la vendita di una casa/villa a Marbella

Non assumere un avvocato in Spagna per un prezzo inferiore, perché ciò potrebbe comportare una scarsa qualità del servizio o un difetto delle garanzie legali del processo. Una riduzione di qualche centinaio di euro sugli onorari degli avvocati non potrebbe essere nulla in confronto all'investimento per l'acquisizione di un immobile.

Pertanto, è essenziale assumere un avvocato rinomato, esperto e qualificato. Confermare che l'avvocato è esperto, non solo nel diritto immobiliare, ma anche in quello delle costruzioni.

Ricerche: L'acquisto di una proprietà a Marbella richiede un processo molto complesso in cui sono necessarie molte informazioni per completare il corretto studio legale del caso e della proprietà.

In molte occasioni l'offerta degli avvocati è:

– Ricerche legali sulla proprietà: proprietà, oneri (se presenti), aggiornati su pagamenti e forniture di tasse, ecc.

formalità

• Intermedia, prepara e redige contratti privati, anche nella tua lingua.
• Calcolare le tasse e le spese sull'acquisizione
• Preparare i documenti presso lo studio notarile
• Organizza i pagamenti
• Assistere e preparare l'ufficio del notaio
• Accompagnarvi presso lo studio del notaio per firmare gli atti, o assistervi tramite procura
• Completa il processo di registrazione dell'immobile a tuo nome.
• Cambiare le fatture dell'acqua, dell'elettricità e delle tasse comunali a tuo nome
• Preparazione e ottenimento della procura notarile per rappresentarvi attraverso l'intero processo
• Visti, visto d'oro, permesso di soggiorno, ecc.

I servizi di cui sopra sono corretti. La maggior parte degli avvocati di diritto immobiliare offrono questi servizi “formali”, indispensabili per procedere nel processo di acquisto.

Studio legale dell'immobile: Ricerche legali

Nella maggior parte dei casi degli avvocati di Marbella, troviamo il seguente servizio:

• Perizie legali sull'immobile:
• Conferma della proprietà
• Controlla se ci sono spese legali o debiti che gravano sulla proprietà
• Controlla se vengono pagate acqua, elettricità e tasse

Anche i servizi sopra menzionati sono corretti e devono essere elaborati nel modo giusto nel processo di acquisizione.

Entrambi i servizi: Formalità + Controllo legale della proprietà, è ciò che ci si può aspettare dalla maggior parte dei servizi degli avvocati a Marbella quando si acquista una proprietà.

Ma, purtroppo, questo NON BASTA. Per avere una transazione sicura e garantita, lo “Studio Legale” o le “Ricerche Legali” devono essere maggiormente completate.

Che tipo di studi legali o ricerche legali deve fare un avvocato qualificato quando acquista una casa in Spagna?

• Controllare se l'immobile è censito correttamente in TUTTI i registri e le banche dati che riguardano giuridicamente l'immobile, non solo il Catasto, ma il Catasto, il Comune, l'Ufficio Tributario del Comune.
• Controllare la situazione costruttiva della proprietà, dell'edificio, come è stato costruito con tutti i permessi ecc., e la sua storia, evidenziando se sono state apportate modifiche alla proprietà (come estensioni), e se sono state rese legali, ecc.
• Verifica delle decisioni della Comunità di Proprietari per individuare eventuali progetti di riforma dell'appartamento/edificio, al di fuori della normale manutenzione.
• Controllare se nella zona è previsto qualsiasi sviluppo pubblico o privato che possa incidere sulla proprietà (questo è particolarmente importante nelle ville rustiche), ecc…

Purtroppo non è facile trovare aziende serie in questo settore che effettuino “ricerche complete”.

Perché la maggior parte dei professionisti legali in Spagna non effettua “ricerche complete”?.

 Le ragioni possono essere:

• Poiché questo professionista non è un avvocato, o essendo un avvocato, anche se specializzato in transazioni immobiliari, non è specializzato in costruzione, né in diritto di costruzione, quindi non è in grado di comprendere le informazioni rilevanti ottenute dalla costruzione, legalizzazione, ecc. ..., interessando l'immobile.
• Perché il professionista semplicemente non sa che deve fare più ricerche di quelle “normali”.
• Perché, semplicemente, hanno ridotto le loro tariffe solo per effettuare “ricerche normali”, con l’obiettivo che, anche riducendo la qualità del servizio e la sicurezza della transazione, e deproteggendo i propri clienti, vogliono essere più competitivi, e semplicemente “catturare il caso” ”.

Ed è questo il motivo per cui, in passato, gli acquirenti internazionali hanno riscontrato tanti problemi con le loro proprietà dopo le loro acquisizioni . Hanno acquistato i loro immobili facendosi assistere da intermediari non professionali (come gli agenti), o da avvocati che magari hanno effettuato le perquisizioni, MA NON TUTTI.

E questo è ormai il motivo per cui gli acquirenti internazionali o stranieri confrontano i servizi legali solo considerando "l'importo delle commissioni". Se il sistema fosse sicuro, come nei loro paesi, allora il processo, anche condotto da un professionista non qualificato, potrebbe avere elevate garanzie di successo. Pertanto, ottenere l’offerta di servizio più economica può essere importante.

Assicurazioni civili e professionali

Il tuo avvocato deve essere coperto da un'assicurazione civile adeguata per proteggerti in caso di colpa del servizio, cattiva pratica o negligenza. Quindi, chiedi al tuo avvocato di mostrarti la sua assicurazione di responsabilità civile

Servizi di avvocati a Marbella

Marbella dispone di un servizio legale completo di avvocati, che offrono tutti gli aspetti e le questioni del servizio legale.

Avvocati e procuratori legali immobiliari a Marbella e avvocati qualificati esperti in diritto immobiliare e diritto edilizio

• Specializzato in operazioni di compravendita immobiliare (“Conveyance”):
• Perizie legali sull'immobile (perquisizioni parziali o ricerche complete, a seconda del livello di specializzazione dell'avvocato)
• Scambio di contratti
• Calcolo dei costi, delle spese e delle tasse
• NIE e conto bancario, ecc.

Avvocati per controversie in materia di proprietà e costruzione a Marbella

• Violazione del contratto fornitore/acquirente/costruttore
• Difetti nascosti
• Difetti di costruzione
• Controversie sui confini, sulla proprietà, ecc.

Avvocati civili a Marbella

• Avvocati di famiglia
  • Avvocati specializzati in divorzi/separazioni
  • Avvocati specializzati in custodia: questi avvocati sono specializzati nell'aiutare i genitori a risolvere le controversie sulla custodia dei figli. Possono aiutare i clienti a negoziare un accordo di affidamento o rappresentarli in tribunale.
  • Avvocati sul mantenimento dei figli: questi avvocati sono specializzati nell'aiutare i genitori a risolvere le controversie sul mantenimento dei figli. Possono aiutare i clienti a negoziare un accordo sul mantenimento dei figli o rappresentarli in tribunale.
  • Avvocati per l'adozione: questi avvocati sono specializzati nell'aiutare le persone ad adottare bambini. Possono aiutare i clienti a completare il processo di adozione, dalla domanda al completamento.

Avvocati successori per le leggi spagnole

Questi avvocati sono specializzati nell'aiutare le persone a risolvere le controversie sull'eredità. Possono aiutare i clienti a redigere testamenti, codicilli e altri documenti di pianificazione patrimoniale o rappresentarli in tribunale in caso di controversia sull'eredità dal punto di vista spagnolo.

Avvocati internazionali in materia di eredità e successioni

Gli avvocati internazionali in materia di successioni sono avvocati specializzati nel diritto delle successioni in quanto si applica a casi che coinvolgono persone provenienti da paesi diversi. Il diritto successorio è una branca del diritto che si occupa della distribuzione dei beni della persona deceduta.

Gli avvocati internazionali in materia di successioni possono aiutare le persone a destreggiarsi tra le complesse leggi in materia di successione di diversi paesi.

Servizi offerti dagli avvocati internazionali in materia di successioni:

• Progetti di testamento e altri documenti di pianificazione patrimoniale validi in più paesi.
• Risolvere controversie ereditarie che coinvolgono persone provenienti da paesi diversi.
• Applicare al patrimonio di una persona deceduta deceduta in un paese straniero.
• I compiti specifici di un avvocato specializzato in successioni internazionale variano a seconda del caso particolare.

Tuttavia, in generale, gli avvocati internazionali in materia di successioni eseguono in genere quanto segue task :

• Indagare sulle leggi sull'eredità dei paesi coinvolti nel caso.
• Negoziare accordi con le altre parti interessate al caso.
• Rappresentare i clienti in tribunale.
• Revisione del piano patrimoniale
• Gli avvocati internazionali in materia di successioni sono professionisti qualificati che possono aiutare le persone a proteggere i propri interessi in caso di morte. Se sei coinvolto in un caso di successione internazionale, è importante consultare un avvocato specializzato in successioni internazionali.

Qui ci sono alcuni esempi specifici di ciò che possono fare gli avvocati internazionali in materia di successioni :

• Un avvocato specializzato in successioni internazionale può aiutare una persona che vive in Spagna a redigere un testamento valido in Spagna e nel suo paese d'origine.
• Un avvocato specializzato in eredità può aiutare a risolvere una controversia ereditaria tra eredi che vivono in paesi diversi.
• Un avvocato specializzato in successioni internazionale può aiutare una persona che vive in Spagna a chiedere la successione di un parente deceduto all'estero.

Avvocati penalisti a Marbella 

Potresti anche trovare avvocati penalisti a Marbella. Un avvocato penalista, noto anche come avvocato difensore penale, è un professionista legale che rappresenta individui o organizzazioni accusati di crimini. Lavorano per proteggere i diritti legali dei loro clienti e garantire che ricevano un processo equo. Gli avvocati penalisti possono lavorare sia per la difesa che per l'accusa.

Doveri e responsabilità di un avvocato penalista:

• Investigare i fatti del caso: Gli avvocati penalisti esaminano attentamente le prove, intervistano i testimoni e raccolgono altre informazioni per comprendere i dettagli del caso.
• Condurre indagini legali: Approfondiscono le leggi, i precedenti e le teorie legali pertinenti per costruire una forte strategia di difesa o accusa.
• Analizzare le prove: Gli avvocati penalisti valutano criticamente l'ammissibilità delle prove e identificano eventuali punti deboli nell'accusa.
• Negoziare i patteggiamento: Possono collaborare con i pubblici ministeri per negoziare accordi di patteggiamento favorevoli, che possono comportare una riduzione della pena o altre concessioni.
• Preparare documenti legali: Elaborano mozioni, petizioni e altri documenti legali per sostenere la posizione del loro cliente in tribunale.
• Rappresentare i clienti in tribunale: Gli avvocati penalisti discutono per conto dei loro clienti durante udienze, processi e appelli.
• Consigliare i clienti sui loro diritti legali: Forniscono guida e consulenza ai propri clienti durante tutto il processo legale.

Tipi di avvocati penalisti

• Avvocati difensori: Rappresentano individui o organizzazioni accusati di crimini. Il loro obiettivo è difendere i diritti dei propri clienti e ottenere il miglior risultato possibile nel caso.
• Avvocati del Pubblico Ministero: Rappresentano il governo nei casi penali. La loro responsabilità è indagare sui crimini, costruire casi solidi e garantire condanne contro coloro che hanno infranto la legge.

Avvocati del lavoro a Marbella

Un avvocato del lavoro, noto anche come an avvocato del lavoro , è un professionista legale specializzato nella normativa che regola i rapporti di lavoro e le pratiche di impiego. Rappresentano individui e organizzazioni su una vasta gamma di questioni legate al lavoro, tra cui:

• Contrattazione collettiva : Gli avvocati del lavoro forniscono consulenza ai rappresentanti sindacali e ai datori di lavoro nella negoziazione e nell'attuazione degli accordi di contrattazione collettiva (CBA).
• Contratti di lavoro: Assistono nella stesura, revisione e negoziazione dei contratti di lavoro, garantendo che i termini siano equi e legalmente conformi.
• Risoluzione illegittima: Rappresentano i dipendenti che sono stati licenziati senza giusta causa, come discriminazioni, molestie o ritorsioni.
• Violazioni di salario e orario: Indagano e intentano azioni legali contro i datori di lavoro per salari non pagati, violazioni degli straordinari e altre violazioni della retribuzione e dell'orario.
• Retribuzione del lavoratore: Rappresentano i dipendenti che hanno subito infortuni o malattie sul lavoro, garantendo che ricevano adeguati compensi e benefici.
• Controversie di lavoro: Mediano e arbitrano le controversie di lavoro tra sindacati e datori di lavoro, aiutando a risolvere i conflitti attraverso la negoziazione o la risoluzione alternativa delle controversie.

Doveri e responsabilità di un avvocato del lavoro:

• Condurre ricerche legali: Approfondiscono le leggi, i regolamenti e la giurisprudenza pertinenti per identificare le questioni legali e sviluppare strategie per proteggere i diritti dei propri clienti.
• Analizzare i contratti di lavoro e gli accordi di contrattazione collettiva: Esaminano attentamente questi documenti per garantire che siano conformi a tutte le leggi e i regolamenti applicabili.
• Indagare sulle denunce di violazioni del lavoro: Raccolgono prove, intervistano testimoni e conducono ispezioni sul posto di lavoro per determinare se le leggi sul lavoro sono state violate.
• Negoziare gli accordi: Collaborano con i datori di lavoro e i sindacati per raggiungere soluzioni reciprocamente accettabili nelle controversie di lavoro.
• Bozze di documenti legali: Preparano memorie, mozioni e altri documenti legali per rappresentare i propri clienti in procedimenti giudiziari o amministrativi.
• Rappresentare i clienti in tribunale: Difendono per conto dei loro clienti negli arbitrati del lavoro, nelle udienze amministrative e nei procedimenti giudiziari.
• Fornire consulenza legale continua: Offrono consulenza legale continua ai propri clienti su questioni legate al lavoro, come politiche sul posto di lavoro, procedure disciplinari e rapporti di lavoro.

Avvocati tributari o fiscali a Marbella

A avvocato tributario , conosciuto anche come avvocato tributario , è un professionista legale specializzato in diritto tributario. Fornisce consulenza a privati ​​e aziende su una varietà di questioni fiscali, tra cui pianificazione fiscale, conformità fiscale e controversie fiscali.

Doveri e responsabilità di un avvocato tributario:

• Fornire consulenza sulla pianificazione fiscale: Gli avvocati fiscalisti aiutano gli individui e le imprese a sviluppare strategie fiscali per ridurre al minimo la loro responsabilità fiscale. Ciò può comportare la strutturazione di transazioni, l’investimento in conti fiscalmente vantaggiosi e l’utilizzo di detrazioni e crediti.
• Condurre controlli di conformità fiscale: Assistono i clienti nel rispetto delle leggi e dei regolamenti fiscali. Ciò può comportare la preparazione delle dichiarazioni dei redditi, la consulenza sui requisiti di rendicontazione fiscale e la garanzia che le imprese trattengano adeguatamente le imposte sui dipendenti.
• Rappresentare i clienti nelle controversie fiscali: Gli avvocati fiscali rappresentano i clienti nelle controversie con l'Internal Revenue Service (IRS) o altre autorità fiscali. Possono negoziare accordi, preparare ricorsi e rappresentare i clienti nei procedimenti giudiziari.
• Fornire consulenza fiscale sulle transazioni internazionali: Aiutano le imprese e gli individui a districarsi tra le complesse leggi fiscali che si applicano alle transazioni transfrontaliere. Ciò potrebbe comportare la consulenza sulla tassazione dei redditi esteri, sull’utilizzo di entità straniere e sulle implicazioni dei trattati sulla doppia imposizione.
• Rimani aggiornato sui cambiamenti della normativa fiscale: Gli avvocati fiscali devono tenersi al passo con le leggi e i regolamenti fiscali in continua evoluzione. Este richiede ricerche regolari, analisi, ecc.

Avvocati societari a Marbella 

L'avvocato specializzato in diritto societario è un professionista legale specializzato nel diritto che regola le imprese e le società. Fornisce consulenza alle aziende su una vasta gamma di questioni legali, tra cui:

• Formazione e organizzazione: Gli avvocati aziendali assistono le aziende nella scelta della struttura legale appropriata, come una società, una partnership o una LLC, e le guidano attraverso il processo di formazione e registrazione dell'entità aziendale.
• Negoziazione e stesura del contratto: Aiutano le aziende a negoziare e redigere contratti con clienti, fornitori e altre parti interessate. Ciò può comportare contratti per la vendita di beni o servizi, contratti di lavoro, locazioni e accordi di proprietà intellettuale.
• Fusioni e acquisizioni (M&A): Gli avvocati aziendali forniscono consulenza alle aziende sugli aspetti legali di fusioni e acquisizioni, tra cui la due diligence, la conformità normativa e la strutturazione della transazione.
• Diritto dei valori mobiliari: Aiutano le aziende a rispettare le leggi sui titoli quando emettono azioni o altri titoli agli investitori.
• Governo d'impresa: Gli avvocati aziendali forniscono consulenza alle aziende su questioni di governance aziendale, come i doveri di amministratori e funzionari, i diritti degli azionisti e le procedure del consiglio di amministrazione.
• Proprietà intellettuale: Aiutano le aziende a proteggere i propri beni di proprietà intellettuale, come marchi, diritti d'autore e brevetti.
• Diritto del lavoro e dell'occupazione: Gli avvocati aziendali forniscono consulenza alle aziende su questioni di diritto del lavoro e dell'occupazione, come pratiche di assunzione e licenziamento, benefici per i dipendenti e discriminazione sul posto di lavoro.
• Diritto tributario: Forniscono consulenza su questioni fiscali che riguardano le imprese, come l'imposta sul reddito delle società, le imposte sui salari e l'imposta sulle vendite.
• Soluzione della disputa: Gli avvocati aziendali rappresentano le aziende in contenziosi, arbitrati e altre forme di risoluzione delle controversie.

Avvocati specializzati in immigrazione a Marbella

Un avvocato specializzato in immigrazione è un professionista legale specializzato in diritto dell'immigrazione. Forniscono consulenza alle persone su una vasta gamma di questioni relative all'immigrazione, tra cui:

• Domande di immigrazione: Aiutano le persone a richiedere visti, carte verdi, cittadinanza e altri benefici in materia di immigrazione.
• Naturalizzazione: Assistono le persone nell'ottenimento della cittadinanza statunitense, inclusa la presentazione delle domande necessarie, il completamento del processo di colloquio e la preparazione per la cerimonia di naturalizzazione.
• Immigrazione basata sulla famiglia: Rappresentano le famiglie che cercano di immigrare negli Stati Uniti sulla base di rapporti con cittadini statunitensi o residenti permanenti legittimi.
• Immigrazione d'affari: Forniscono consulenza alle aziende su come assumere e trattenere lavoratori stranieri, compresa la presentazione delle domande di visto e il rispetto delle leggi sull'immigrazione.
• Detenzione e deportazione: Rappresentano individui che rischiano la detenzione o la deportazione, fornendo consulenza legale, negoziando con le autorità per l'immigrazione e preparando ricorsi.
• Diritti umani e asilo: Aiutano le persone in cerca di asilo negli Stati Uniti, che fuggono da persecuzioni o violenze nei loro paesi d'origine.
• Adozione internazionale: Assistono le persone nell'adozione di bambini provenienti da altri paesi, inclusa la preparazione della documentazione necessaria e l'orientamento nel processo legale.

Orientamento per avvocati internazionali a Marbella

• Avvocati e procuratori legali di lingua inglese a Marbella

Oltre allo spagnolo, alcuni avvocati e procuratori legali in Spagna potrebbero parlare anche l'inglese. Ciò è particolarmente comune tra gli avvocati che esercitano nel diritto internazionale o che hanno clienti provenienti da paesi di lingua inglese. La conoscenza dell'inglese può essere utile anche per gli avvocati che hanno bisogno di effettuare ricerche sul diritto straniero o che hanno bisogno di partecipare a conferenze o riunioni internazionali.

• Avvocati di lingua francese a Marbella

A differenza dell'inglese, ci sono meno avvocati di lingua francese nella città di Marbella, ma ci sono alcuni uffici legali (come TLA Lawyers) che forniscono servizi legali da parte del personale in francese, compresi gli avvocati.

• Avvocati di lingua olandese/olandese a Marbella

Ci sono solo pochi avvocati a Marbella che offrono servizi olandesi/olandesi/fiammingi. Gli avvocati di TLA sono uno di questi. Pertanto, il team di avvocati TLA fornisce un perfetto servizio legale olandese/olandese a Marbella.

• Avvocati di lingua tedesca a Marbella

Non ci sono molti studi di avvocati con un buon livello di tedesco. TLA è uno di questi. Pertanto, il team di TLA Lawyers fornisce servizi legali in perfetto tedesco nell'ufficio di Marbella.

Elenco dei notai a Marbella e dintorni

Marbella e San Pedro de Alcantara

José Ordónez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6 , Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo , Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca e García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, numero 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, número 20 Pl 2 , Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fonte O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolivar	·       Avenida Ricardo Soriano, número 65 Pl 6 , Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Pla Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6 , Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona e Manilva

Almudena Romero Lopez	·       Carretera Nacional 340, kilometro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, numero 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
Josè Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, numero 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Arie di Fernando Guerrero	·       Calle Antonio Gala, numero 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Moneta

Antonio Martinez Torralba	·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, número 18 , Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Ho bisogno di un avvocato o di un notaio per acquistare una casa o una villa a Marbella?

 In Spagna, inclusa Valencia, il processo di acquisto di una casa coinvolge solitamente sia un notaio che un avvocato, sebbene i loro ruoli siano distinti:

1. Notaio: Il notaio in Spagna è un funzionario pubblico essenziale nel processo di acquisto di una proprietà. Sono responsabili della preparazione dell'atto di vendita (escritura pública), della verifica dell'identità delle parti coinvolte, della legalità della transazione e della registrazione della proprietà nel catasto. L'intervento di un notaio è un requisito legale affinché la vendita possa essere formalmente riconosciuta.
2. Avvocato: Sebbene non sia legalmente obbligatorio, l'assunzione di un avvocato è altamente raccomandata quando si acquista una proprietà in Spagna. Un avvocato può fornire servizi cruciali come condurre la due diligence sulla proprietà, garantire che non vi siano debiti in sospeso o questioni legali, assistere nelle trattative e guidarti attraverso le complessità del sistema legale spagnolo. Possono anche rappresentare i tuoi interessi e garantire che tutti i requisiti legali siano soddisfatti.

Perché è necessario un avvocato in una transazione di acquisto/vendita di una casa o villa a Marbella?

Perché il Notaio non farà quanto segue:

• Pianificazione fiscale personale sull'investimento
• Ricerche legali complete: il notaio effettuerà ricerche legali essenziali, ma non confermerà:
  • Se c'è un progetto strutturale di riforma nell'edificio
  • Se la costruzione soddisfa gli standard normativi per l'abitazione
  • Se gli ampliamenti delle costruzioni sono stati realizzati seguendo la normativa
  • Se il terreno e i confini sono conformi alla normativa
  • Se sono presenti costi di urbanizzazione diversi da quelli registrati in catasto
  • Le possibilità di riforma o permesso di costruire
  • Consulenza legale su scambio di contratti precedenti

Processo di eredità a Marbella

Cosa fare in una procedura di eredità a Marbella

Quando si affronta un processo di eredità a Marbella, in Spagna, ci sono diversi passaggi e considerazioni chiave da tenere a mente. Il processo può essere complesso, soprattutto se non hai familiarità con la legge spagnola. Ecco una guida generale su que all:

Ottenere il certificato di morte (Certificato di morte):

Questo è il primo passo nel processo di eredità. È possibile ottenere il certificato di morte presso l'ufficio di stato civile del luogo in cui è avvenuta la morte.

Nel caso della città di Marbella, i dettagli di contatto del registro civile sono i seguenti:

 Registro Civile di Marbella

REGISTRO CIVILE Nº 1 (Reg.Civile)

Avv. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Malaga, Malaga

telefono:  951 91 43 57

 Ottieni l'ultima volontà 

Se c'è un testamento, scopri quale notaio lo possiede. In Spagna, i testamenti vengono generalmente registrati nel Registro centrale degli ultimi testamenti a Madrid.

• • Certificato di ultima volontà (testamento) per sapere se il defunto ha lasciato testamento e presso quale notaio si trova.

Testamento notarile o dichiarazione degli eredi 

Se esiste un testamento, in esso vengono indicati gli eredi. Se non c'è un testamento, la dichiarazione degli eredi deve essere presentata davanti a un notaio.

Inventario del patrimonio 

Fare un inventario di tutti i beni e debiti del defunto. Ciò include proprietà, conti bancari, investimenti, debiti, ecc.

Pagare l'imposta di successione (imposta di successione a Marbella) 

• • L’imposta di successione deve essere pagata entro sei mesi dalla data della morte. È possibile richiedere estensioni ma sono soggette ad approvazione.
  • L'importo dell'imposta varia a seconda del rapporto con il defunto, del valore dell'eredità e di altri fattori. Marbella ha le proprie variazioni regionali sulla tassa.

Scarica la nostra guida completa sul processo di successione e sull'imposta di successione in Spagna

• Perché fare un testamento spagnolo?
• Quali sono i passi da seguire in Spagna quando muore qualcuno?
• Imposta di successione

Più di 20 anni di pratica

Calcolatore dell'imposta di successione a Marbella 

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