Soorten verhuur

In Spanje kunnen huurwoningen grofweg worden onderverdeeld in verschillende soorten, elk met specifieke doeleinden, voorschriften en wettelijke kaders. Hier volgt een korte uitleg van de belangrijkste soorten huurwoningen:

1. Permanente woonhuur (Alquiler de Vivienda Habitual)

• Doel: Voor permanente en gebruikelijke bewoning door de huurder.
• Regelgeving: Onderworpen aan de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) (wet op stedelijke huurovereenkomsten).
• Belangrijkste kenmerken:
  • Minimale duur van 5 jaar (7 jaar als de verhuurder een rechtspersoon is).
  • De huurder heeft recht op verplichte verlenging tijdens deze periode.
  • De verhuurder kan de overeenkomst alleen beëindigen onder specifieke voorwaarden, zoals wanneer hij de woning voor eigen gebruik nodig heeft.

2. Seizoens- of tijdelijke verhuur (Alquiler de Temporada)

• Doel: Voor tijdelijk gebruik in verband met een specifieke behoefte, zoals werk, studie of medische behandeling.
• Regelgeving: Ook geregeld in de LAU, maar onder artikel 3.2, voor “ander gebruik dan als gewone woning”.
• Belangrijkste kenmerken:
  • Er moet een vaste duur en reden voor het tijdelijke karakter worden vermeld.
  • De huurder krijgt geen rechten die verbonden zijn aan permanente huisvesting.
  • Wordt vaak gebruikt voor verblijven van middellange duur (enkele maanden).

3. Toeristische of vakantieverhuur (Alquiler Turístico)

• Doel: Kort verblijf voor ontspanning, recreatie of vakantie.
• Regelgeving: Wordt geregeld door regionale en lokale wetten, niet door de LAU.
• Belangrijkste kenmerken:
  • De woningen moeten geregistreerd zijn als toeristische accommodatie.
  • De duur is doorgaans enkele dagen of weken.
  • De eigenaar moet mogelijk aanvullende diensten verlenen, zoals schoonmaak of onderhoud.
  • Onderworpen aan strengere controles en belastingverplichtingen (bijvoorbeeld btw in sommige gevallen).

4. Commerciële verhuur (Alquiler Comercial)

• Doel: Voor zakelijk gebruik, zoals kantoren, winkels of magazijnen.
• Regelgeving: Gereguleerd door de LAU, onder overeenkomsten voor “ander gebruik dan huisvesting”.
• Belangrijkste kenmerken:
  • De voorwaarden zijn flexibeler en worden tussen de partijen onderhandeld.
  • Er is geen wettelijke minimum- of maximumduur.

  5. Onderverhuur (Subarriendo)

  • Doel: Een huurder verhuurt een deel of het geheel van het door hem gehuurde onroerend goed.
  • Regelgeving: Toegestaan onder specifieke voorwaarden in de LAU en met schriftelijke toestemming van de verhuurder.
  • Belangrijkste kenmerken:
    • Bij permanente woonhuur is alleen gedeeltelijke onderverhuur toegestaan.
    • De onderhuurovereenkomst moet aan dezelfde regels voldoen als de hoofdhuurovereenkomst.
  • Subletting (Subarriendo)
    Doel: Een huurder verhuurt een deel of het geheel van de door hem gehuurde woning.
    • Doel: Voor landelijke woningen, vaak voor toerisme of agrarisch gebruik.
    • Regelgeving: Wordt geregeld door regionale wetten en specifieke contracten.
    • Belangrijkste kenmerken:
      • Wordt gebruikt voor vakantieverblijven of agrarische activiteiten.
      • Voor landelijke toeristische woningen kan een speciale vergunning nodig zijn.

    7. Sociale huurwoningen (Alquiler de Vivienda Social)

    • Doel: Betaalbare huisvesting bieden aan gezinnen met een laag inkomen.
    • Regelgeving: Onderworpen aan regionale huisvestingsbeleidsregels en wetten inzake sociale huisvesting.
    • Belangrijkste kenmerken:
      • Meestal gesubsidieerd door de overheid.
      • Huurders moeten aan specifieke criteria voldoen.

    8. Gedeelde huisvesting of kamerverhuur (Alquiler de Habitaciones)

    • Doel: Het verhuren van individuele kamers in een gedeelde woning.
    • Regelgeving: Niet expliciet geregeld in de LAU, maar vaak behandeld als een onderlinge overeenkomst.
    • Belangrijkste kenmerken:
      • In contracten worden meestal individuele voorwaarden voor elke huurder vastgelegd.
      • De verhuurder behoudt meer flexibiliteit dan bij verhuur van een volledige woning.

    Belangrijkste overwegingen voor alle soorten

    • Documentatie: Huurcontracten moeten altijd schriftelijk worden vastgelegd en duidelijk voorwaarden bevatten zoals de duur, de prijs en het gebruik van het pand.
    • Regionale verschillen: Autonome gemeenschappen in Spanje hebben aanvullende regelgeving, met name voor toeristische en landelijke verhuur.
    • Fiscale gevolgen: Verschillende soorten verhuur zijn onderworpen aan verschillende fiscale regelingen, zoals btw voor toeristische verhuur of kortingen voor permanente woonverhuur.

    Inzicht in het type verhuur en het bijbehorende wettelijke kader is essentieel om te voldoen aan de Spaanse wetgeving en de rechten van zowel verhuurders als huurders te beschermen.