Uw Spaanse woning verkopen met juridische en fiscale ondersteuning
Juridische en fiscale ondersteuning voor buitenlandse eigenaren die hun woning in Spanje verkopen. Wij begeleiden en coördineren het volledige verkoopproces, van de eerste juridische controle tot de notaris, de vermogenswinstbelasting, de inhouding van 3% voor niet-residenten en de administratieve formaliteiten na de verkoop.
Onze Engelstalige advocaten helpen u met onze gespecialiseerde juridische en fiscale dienstverlening voor de verkoop van onroerend goed in Spanje.
20+
Jaar ervaring op juridisch en fiscaal gebied
HEEL SPANJE
Wij zijn actief in heel Spanje
EN / ES
Tweetalige ondersteuning. Wij spreken ook Frans, Duits en Nederlands.
Hulp nodig bij het verkopen van uw Spaanse woning?
Speciale aanbieding: GRATIS VIDEOGESPREK met onze specialisten. U ontvangt een EERSTE GRATIS ANALYSE van uw situatie.
HOE KUNNEN WIJ U HELPEN?
Juridische en fiscale diensten voor de verkoop van uw woning in Spanje
Elke verkoop is anders. Wij beoordelen de juridische, fiscale en praktische omstandigheden van uw woning en coördineren het proces met de koper, makelaar, bank en notaris.
Juridische controle vóór de verkoop
Eigendom, Kadaster, kadastrale gegevens, hypotheken, lasten, IBI, openstaande bijdragen aan de vereniging van eigenaars en verkoopdocumentatie.
Reserverings- en aanbetalingscontracten
Controle of opstelling van reserveringsovereenkomsten, onderhandse koopovereenkomsten en Spaanse arras-contracten.
Vermogenswinstbelasting
Voorafgaande berekening van de geschatte belastbare meerwaarde, aankoopkosten en in aanmerking komende investeringen of verbeteringen.
3% inhouding voor niet-residenten
Berekening, fiscale afrekening na de verkoop en aanvragen tot terugbetaling wanneer het ingehouden bedrag hoger is dan de uiteindelijke belastingverplichting.
Volmacht
Uw woning vanuit het buitenland verkopen zonder voor iedere juridische, fiscale of notariële formaliteit naar Spanje te hoeven reizen.
Afronding bij de notaris
Controle, berekening en aangifte van de gemeentelijke belasting wanneer deze van toepassing is op de overdracht.
Gemeentelijke meerwaardebelasting – plusvalía municipal
Revisión, cálculo y presentación del impuesto municipal cuando corresponda a la transmisión de la propiedad.
Doorhaling van de hypotheek
Coördinatie van de aflossing, bankdocumentatie, notariële doorhaling en formaliteiten bij het Spaanse Kadaster.
Erfenis en verkoop van een geërfde woning
Afhandeling van de Spaanse nalatenschap, gevolgd door het juridische en fiscale proces dat nodig is om de woning te verkopen.
BELASTINGBEREKENING VÓÓR DE VERKOOP
Vermogenswinstbelasting bij de verkoop van een woning in Spanje
In algemene zin wordt de belastbare vermogenswinst bepaald door de verkoopwaarde te vergelijken met de aankoopwaarde, rekening houdend met de kosten en bedragen die volgens de wet in deze waarden mogen worden opgenomen.
Voordat u een bod accepteert, is het nuttig om de geschatte fiscale kosten van de transactie en het geschatte nettobedrag dat u na de verkoop zult ontvangen te kennen.
Wij controleren onder andere de volgende aankoopkosten:
- Oorspronkelijke aankoopprijs
- Overdrachtsbelasting, btw en zegelrecht, indien van toepassing
- Kosten van de notaris en het Kadaster
- Juridische kosten die verband houden met de aankoop
- In aanmerking komende investeringen en verbeteringen
- Vereiste documentatie
Renovatiekosten moeten individueel worden beoordeeld. Niet iedere reparatie of onderhoudskost wordt automatisch beschouwd als een verbetering voor de berekening van de vermogenswinstbelasting.
BELANGRIJK VOOR NIET-RESIDENTE VERKOPERS
De inhouding van 3% op de verkoopprijs
Wanneer de verkoper geen fiscaal inwoner van Spanje is, is de koper in het algemeen verplicht om 3% van de overeengekomen verkoopprijs in te houden en dit bedrag aan de Spaanse belastingdienst te betalen als voorschot op de mogelijke belastingverplichting van de verkoper.
De inhouding is niet noodzakelijkerwijs gelijk aan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting. Na de verkoop moet de daadwerkelijke fiscale situatie worden berekend en moet de overeenkomstige aangifte worden ingediend.
- 3% van de verkoopprijs
- Wordt door de koper ingehouden
- Wordt aan de Spaanse belastingdienst betaald
- Als het verschil positief is, moet u het resterende bedrag betalen
- Als het verschil lager is, ontvangt u het verschil terug
ERFENIS + VERKOOP
Heeft u een geërfde woning in Spanje die u wilt verkopen?
Als de woning nog op naam van de overleden eigenaar staat geregistreerd, moet de Spaanse nalatenschap normaal gesproken eerst worden afgehandeld of in coördinatie met de verkoop worden geregeld.
Wij kunnen de nalatenschapsprocedure en de daaropvolgende verkoop als één gecoördineerd juridisch en fiscaal proces beheren.
Wij kunnen u ook helpen met:
- Spaanse en buitenlandse testamenten / erfrechtelijke documentatie
- Aanvragen van een NIE-nummer
- Volmacht
- Spaanse akte van erfopvolging
- Spaanse testamenten en internationale nalatenschappen
- Erfbelasting
- Voorbereiding en afronding van de verkoop van de woning
UW SERVICE IN 5 STAPPEN
Zo werkt onze verkoopservice voor Spaanse woningen
EERSTE CONSULTATIE
Wij beoordelen de woning, uw verblijfsstatus en de voorgestelde verkooptransactie.
JURIDISCHE STRATEGIE
Wij bepalen welke documenten, belastingen en juridische kwesties vóór de afronding moeten worden geregeld.
CONTRACTEN EN DOCUMENTEN
Wij stellen contracten op of controleren deze en coördineren de documenten die voor de verkoop nodig zijn.
AFRONDING
Wij coördineren de afronding en vertegenwoordigen u, indien daarvoor een volmacht is verleend, bij de Spaanse notaris.
FISCALE OPVOLGING
Wij verzorgen de uiteindelijke belastingaangiften, de 3%-inhouding en eventuele terugbetalingsprocedures.
BELANGRIJK VOORDAT U EEN BOD ACCEPTEERT: Hoeveel ontvangt u daadwerkelijk uit de verkoop?
De geadverteerde verkoopprijs is niet hetzelfde als het bedrag dat u uiteindelijk ontvangt. Wij kunnen vóór de afronding een geschatte afrekening voor de verkoper opstellen.
Waarom tla – spanish solicitors?
Internationale cliënten hebben meer nodig dan alleen formulieren. Zij hebben behoefte aan duidelijk juridisch advies, een praktische planning en een team dat het volledige proces begrijpt.
Engelstalig juridisch team
Wij leggen het volledige proces duidelijk uit in het Engels.
Meer dan 20 jaar ervaring met internationale cliënten
Wij helpen regelmatig buitenlanders die naar Spanje verhuizen.
Immigratie-, vastgoed- en fiscale dienstverlening
Wij kunnen uw visum coördineren met uw bredere juridische en fiscale situatie.
Persoonlijke strategie
Wij beoordelen uw specifieke situatie voordat wij u een passende aanpak aanbevelen.
Dienstverlening in heel spanje
Wij helpen cliënten in heel Spanje en internationaal.
Duidelijke communicatie
U weet welke vereisten gelden, welke termijnen van toepassing zijn en wat de volgende stappen zijn.
Veelgestelde vragen over het verkopen van een woning in Spanje
Moet ik naar Spanje reizen om mijn woning te verkopen?
Niet noodzakelijk. In veel gevallen kunnen wij u tijdens het Spaanse verkoopproces vertegenwoordigen op basis van een correct opgestelde volmacht.
Wat is de inhouding van 3% voor niet-residente verkopers van onroerend goed?
Wanneer een verkoper geen fiscaal inwoner van Spanje is, is de koper in het algemeen verplicht om 3% van de verkoopprijs in te houden en dit bedrag aan de Spaanse belastingdienst te betalen als voorschot op de mogelijke belastingverplichting van de verkoper.
Kan ik de ingehouden 3% terugkrijgen?
Als het ingehouden bedrag hoger is dan de uiteindelijke belastingverplichting, kan de verkoper mogelijk een terugbetaling van het te veel ingehouden bedrag aanvragen bij de Spaanse belastingdienst.
Kunnen renovatiekosten mijn vermogenswinstbelasting verlagen?
Bepaalde investeringen en verbeteringen kunnen relevant zijn voor de aankoopwaarde, maar gewone reparatie- en onderhoudskosten kunnen fiscaal anders worden behandeld. De facturen en ondersteunende documentatie moeten individueel worden beoordeeld.
Kunnen jullie mijn belasting berekenen voordat ik een bod accepteer?
Ja. Een voorlopige berekening kan helpen om uw mogelijke vermogenswinstbelasting, de eventuele inhouding van 3%, andere verkoopkosten en de verwachte netto-opbrengst in te schatten.
Ik heb de woning geërfd. Kunnen jullie zowel de erfenis als de verkoop regelen?
Ja. Wij kunnen de Spaanse nalatenschapsprocedure en de daaropvolgende verkoop coördineren, inclusief de notariële, fiscale en kadastrale formaliteiten.
Wat gebeurt er als er nog een hypotheek op de woning rust?
De openstaande hypotheek kan normaal gesproken worden afgelost als onderdeel van het afrondingsproces van de verkoop. De geregistreerde hypotheeklast moet vervolgens ook formeel uit het Spaanse Kadaster worden verwijderd.
Kunnen jullie rechtstreeks contact opnemen met mijn makelaar en de advocaat van de koper?
Ja. Wij kunnen de communicatie met de betrokken professionals coördineren, zodat alle juridische, fiscale en administratieve vereisten van de transactie op een consistente manier worden afgehandeld.
KLAAR OM TE BEGINNEN?
Ontvang juridisch advies voordat u begint met de verkoop van uw woning
Vermijd verrassingen, krijg duidelijkheid over uw belastingen en zorg ervoor dat alle documenten klaar zijn voor het verkoopproces.