Umfassender Leitfaden zum Kauf von Wohnimmobilien in der Stadt Madrid

Madrid: Ein umfassender Leitfaden zum Leben, Arbeiten und Investieren in der spanischen Hauptstadt

Madrid, die pulsierende Hauptstadt Spaniens, ist eine dynamische Metropole im Herzen der Iberischen Halbinsel. Bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre großartige Architektur, ihre Weltklasse-Museen und ihr unvergleichliches Nachtleben, ist sie das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landes. Im Gegensatz zu den Küstenstädten bietet Madrid ein typisch spanisches Stadterlebnis mit kontinentalem Klima und einer lebhaften, kosmopolitischen Atmosphäre.

Allgemeine Informationen über Madrid

Die Stadt Madrid

Madrid ist die bevölkerungsreichste Stadt Spaniens und die drittgrößte Stadt der Europäischen Union. Dank ihrer zentralen Lage ist sie ein strategischer Knotenpunkt für Verkehr, Wirtschaft und Logistik in ganz Spanien und verbindet Europa mit Lateinamerika. Die Stadt ist berühmt für ihre ikonischen Sehenswürdigkeiten wie den Königspalast, die Plaza Mayor, die Puerta del Sol und weltberühmte Kunstmuseen wie den Prado, Reina Sofía und Thyssen-Bornemisza. Es ist eine Stadt, die ihren historischen Charme mühelos mit moderner Infrastruktur und einer lebendigen zeitgenössischen Szene verbindet.

Stadtteile von Madrid

Madrid ist verwaltungstechnisch in 21 Stadtbezirke unterteilt, die wiederum in Stadtviertel (Barrios) unterteilt sind. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter, zieht unterschiedliche Einwohner an und bietet vielfältige Lebensstile.

1. Centro: Der historische Kern mit beliebten Stadtvierteln wie Sol, La Latina, Lavapiés, Malasaña und Chueca. Bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, engen Gassen, sein pulsierendes Nachtleben und seine kulturelle Lebendigkeit.
2. Arganzuela: Südlich des Centro, angrenzend an den Fluss Manzanares. Bekannt für seine kulturellen Einrichtungen wie Matadero Madrid und den Madrid Río Park.
3. Retiro: Heimat des prächtigen Retiro-Parks, ist dies ein elegantes Wohnviertel mit breiten Alleen und einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Apartments.
4. Salamanca: Madrids exklusivstes und vornehmstes Viertel, das sich durch breite, von Bäumen gesäumte Straßen, Luxusboutiquen, elegante Wohnhäuser und gehobene Restaurants auszeichnet. Zu den Stadtvierteln gehören Recoletos, Goya und Lista.
5. Chamartín: Ein wichtiges Geschäftsviertel mit Finanzzentren (z. B. AZCA, Cuatro Torres Business Area), dem Santiago-Bernabéu-Stadion und gehobenen Wohnvierteln.
6. Tetuán: Ein vielfältiges Viertel, in dem sich traditionelle Wohnviertel mit Geschäftsvierteln mischen und eine Reihe von Wohnmöglichkeiten bieten.
7. Chamberí: Ein elegantes, traditionelles und sehr begehrtes Wohnviertel, das für seine stattlichen Gebäude, ruhigen Straßen und gute Verkehrsanbindung bekannt ist.
8. Fuencarral-El Pardo: Der flächenmäßig größte Stadtteil, der ausgedehnte Naturräume wie den Wald El Pardo umfasst und auch moderne Wohnsiedlungen wie Montecarmelo und Las Tablas beinhaltet.
9. Moncloa-Aravaca: Hier befinden sich der Campus der Complutense-Universität, der Moncloa-Palast (Sitz des Ministerpräsidenten) und wohlhabende Wohngebiete wie Aravaca.
10. Latina: Ein großes Arbeiterviertel im Südwesten, das günstigere Wohnungen und eine Mischung aus traditionellen Stadtvierteln bietet.
11. Carabanchel: Ein weiterer großer, traditionell von Arbeitern bewohnter Stadtteil im Süden, der für seine vielfältige Bevölkerung und sein günstiges Leben bekannt ist.
12. Usera: Südlich des Stadtzentrums gelegen, bekannt für seine bedeutende chinesische Gemeinde und seine multikulturelle Atmosphäre.
13. Puente de Vallecas: Ein historischer Arbeiterviertel im Südosten, das derzeit saniert wird und für seinen starken Gemeinschaftsgeist bekannt ist.
14. Moratalaz: Ein ruhiges Wohnviertel im Osten, das sich durch Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
15. Ciudad Lineal: Ein großes Wohngebiet, das sich in einer „Linie” von Norden nach Südosten erstreckt und eine Mischung aus verschiedenen Wohnformen bietet.
16. Hortaleza: Im Nordosten der Stadt, mit einer Mischung aus traditionellen Vierteln und neueren Siedlungen, darunter das Viertel Valdebebas.
17. Villaverde: Der südlichste Stadtteil, vorwiegend industriell und wohnlich geprägt, mit sehr günstigen Wohnmöglichkeiten.
18. Villa de Vallecas: Südöstlicher Stadtteil, in dem ältere Viertel mit neuen Siedlungen wie Ensanche de Vallecas gemischt sind.
19. Vicálvaro: Östlicher Stadtteil, Standort eines Campus der Universität Rey Juan Carlos, mit einer Mischung aus Wohn- und Industriegebieten.
20. San Blas-Canillejas: Östlicher Stadtteil, Heimat des Wanda Metropolitano-Stadions, mit Wohngebieten und Industrieparks.
21. Barajas: Nordöstlicher Stadtteil, Heimat des Flughafens Adolfo Suárez Madrid–Barajas, mit einer Mischung aus Wohngebieten und flughafenbezogenen Einrichtungen.

Warum Madrid?

Die Anziehungskraft Madrids beruht auf seiner einzigartigen Mischung aus kulturellem Reichtum, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität:

• Wirtschaftliches und politisches Zentrum: Als Hauptstadt ist Madrid das wichtigste wirtschaftliche, finanzielle und politische Zentrum Spaniens. Die Stadt zieht große nationale und internationale Unternehmen an und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsmöglichkeiten.
• Lebendige Kultur und Kunst: Madrid beherbergt einige der renommiertesten Kunstmuseen der Welt (Prado, Reina Sofía, Thyssen-Bornemisza), eine blühende Theaterszene, Live-Musiklokale und unzählige kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über.
• Gastronomie: Ein Paradies für Feinschmecker, von traditionellen Tapas-Bars über Michelin-Sterne-Restaurants bis hin zu Weltklasse-Märkten (San Miguel, La Paz) und einer vielfältigen internationalen Küche.
• Lebhaftes Sozialleben: Bekannt für sein pulsierendes Nachtleben, seine belebten Plätze und eine Kultur, die spätes Essen und geselliges Beisammensein schätzt. Die Madrileños wissen wirklich, wie man das Leben in vollen Zügen genießt.
• Zentrale Lage: Dank seiner zentralen Lage in Spanien ist die Stadt mit dem Hochgeschwindigkeitszug (AVE) und einem ausgedehnten Straßennetz hervorragend an alle Teile des Landes angebunden.
• Bildung: Mit zahlreichen renommierten Universitäten und internationalen Schulen ist die Stadt attraktiv für Studenten und Familien.
• Lebensqualität: Trotz seiner Größe bietet Madrid eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen (Retiro-Park, Casa de Campo), einem effizienten öffentlichen Nahverkehr und einer allgemein sicheren Umgebung.
• Kosmopolitisch und doch authentisch: Madrid ist eine wahrhaft internationale Stadt mit einer bedeutenden Expat-Gemeinde, die sich jedoch ihren authentischen spanischen Charakter bewahrt hat, sodass man sich relativ leicht integrieren kann.
• Niedrigere Steuern: Die Autonome Gemeinschaft Madrid bietet oft günstigere regionale Steuerbedingungen (z. B. niedrigere Erbschafts- und Vermögenssteuern) als andere autonome Gemeinschaften, was für vermögende Privatpersonen ein wichtiger Anziehungspunkt sein kann.

Madrid vs. Barcelona

Der Vergleich zwischen Madrid und Barcelona hängt oft von der persönlichen Vorliebe für das Leben in einer Hauptstadt oder einer Küstenmetropole ab.

• Klima: Madrid hat ein kontinentales Klima: heiße, trockene Sommer und kalte, trockene Winter, oft mit klarem Himmel. Barcelona hat ein mediterranes Klima: milde, feuchte Winter und heiße, feuchte Sommer, mit direktem Zugang zu den Stränden.
• Geografie: Madrid ist landumgeben, liegt auf einer Hochebene und bietet weitläufige Parks im Stadtzentrum. Barcelona liegt an der Küste, eingebettet zwischen Bergen und dem Mittelmeer.
• Kultur & Sprache: Madrid ist die spanische Hauptstadt par excellence, mit Kastilisch als vorherrschender Sprache und einem Schwerpunkt auf der nationalen Kultur. Barcelona, als Hauptstadt Kataloniens, hat zwei Amtssprachen (Spanisch und Katalanisch) und eine ausgeprägte katalanische kulturelle Identität.
• Lebensrhythmus: Madrid wird oft als schneller, traditioneller und als politisches und finanzielles Zentrum Spaniens wahrgenommen.
  Barcelona gilt als etwas entspannter, künstlerischer und mit einer stärkeren Betonung des Lebens im Freien und der Kreativwirtschaft.
• Lebenshaltungskosten: Beide Städte gehören zu den teuersten Städten Spaniens, wobei die Wohnkosten einen wesentlichen Faktor darstellen. Die Preise in den besten Lagen sind vergleichbar, aber Madrid bietet möglicherweise eine etwas größere Auswahl an Luxuswohnungen (z. B. größere Wohnungen in Salamanca, Einfamilienhäuser in den umliegenden Vororten).
• Steuern: Die Autonome Gemeinschaft Madrid hat im Vergleich zu Katalonien generell günstigere regionale Steuerregelungen, insbesondere in Bezug auf Erbschafts- und Vermögenssteuern.

Madrid vs. Valencia

Ein Vergleich zwischen Madrid und Valencia verdeutlicht die Unterschiede zwischen einer pulsierenden Hauptstadt und einer entspannteren, aber dennoch lebendigen Küstenstadt.

• Größe und Lebendigkeit: Madrid ist deutlich größer, lebhafter und im Allgemeinen teurer als Valencia. Es ist eine bedeutende internationale Metropole und Weltstadt. Valencia ist zwar eine große Stadt, wirkt aber überschaubarer, entspannter und weniger hektisch.
• Lebenshaltungskosten: Valencia bietet im Allgemeinen niedrigere Lebenshaltungskosten, insbesondere für Wohnraum, was es für viele, die eine Stadt in Spanien erleben möchten, zu einer erschwinglicheren Option macht. Die Kosten in Madrid, insbesondere für Wohnraum, sind deutlich höher.
• Tourismus: Madrid ist ein wichtiges globales Reiseziel, aber es fühlt sich eher wie eine Stadt an, die Touristen beherbergt, als dass sie von ihnen dominiert wird, im Gegensatz zu einigen Gegenden von Barcelona oder rein touristisch ausgerichteten Küstenstädten. Valencia hat einen wachsenden Tourismussektor, ist aber weniger überlaufen.
• Kultur: Beide Städte haben eine reiche Kultur.
  Madrid verfügt über Weltklasse-Museen und eine großartige imperiale Geschichte. Valencia bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und futuristischer Architektur (Stadt der Künste und Wissenschaften), eine ausgeprägte valencianische Kultur und lebhafte Feste wie die Fallas.

Madrid vs. Marbella

Diese beiden Reiseziele sprechen sehr unterschiedliche Lebensstile und Prioritäten an.

• • Art des Reiseziels: Madrid ist eine bedeutende europäische Hauptstadt mit einer umfassenden urbanen Identität, einer vielfältigen Wirtschaft und einer tiefen kulturellen Prägung. Marbella ist ein hochkarätiger Küstenort in Andalusien, der für Luxustourismus, Golf und seinen glamourösen, freizeitorientierten Lebensstil bekannt ist.
  • Lebensrhythmus: Madrid ist eine schnelllebige, dynamische Stadt, die rund um die Uhr pulsiert. Marbella bietet einen viel entspannteren, urlaubsorientierten und sonnenverwöhnten Lebensrhythmus.
  • Demografie: Madrid zieht eine bunte Mischung aus Berufstätigen, Studenten, Familien und Touristen an. Marbella zieht vor allem wohlhabende Menschen, Rentner und Luxustouristen aus ganz Europa und darüber hinaus an.
  • Lebenshaltungskosten: Beide Städte können teuer sein. Die hohen Kosten in Madrid hängen mit dem allgemeinen städtischen Leben und den erstklassigen Immobilien zusammen. Die hohen Kosten in Marbella hängen insbesondere mit Luxusimmobilien, exklusiven Dienstleistungen und hochwertigen Freizeitangeboten zusammen.
  • Arbeitsmarkt: Madrid verfügt über einen großen und vielfältigen Arbeitsmarkt in fast allen Branchen. Der Arbeitsmarkt in Marbella ist viel stärker auf Tourismus, Gastgewerbe, Luxusdienstleistungen und Immobilien ausgerichtet.

Alicante, eine Stadt an der Costa Blanca, bietet im Vergleich zu Madrid ein viel entspannteres und traditionelleres spanisches Küstenleben.

• Größe und Umfang: Madrid ist eine viel größere, vielfältigere und deutlich kosmopolitischere Stadt als Alicante.
• Lebenshaltungskosten: Alicante ist deutlich günstiger als Madrid, insbesondere was Wohnraum und allgemeine Lebenshaltungskosten angeht.
• Arbeitsmöglichkeiten: Madrid bietet eine weitaus größere Anzahl und Vielfalt an Arbeitsmöglichkeiten in praktisch allen Branchen. Die Wirtschaft Alicantes ist stark vom Tourismus, Dienstleistungen und einigen Leichtindustrien abhängig.
• Verkehrsanbindung: Der Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas ist ein wichtiger internationaler Verkehrsknotenpunkt mit umfangreichen weltweiten Verbindungen.
  Alicante verfügt zwar über einen internationalen Flughafen, dessen Flugnetz jedoch kleiner ist und sich stärker auf europäische Urlaubsziele konzentriert.
• Lebensrhythmus: Alicante bietet einen langsameren, entspannteren Lebensrhythmus, der Menschen anspricht, die ein ruhigeres Leben am Meer suchen. Madrid ist eine energiegeladene Hauptstadt.

Leben und Arbeiten in Madrid

Arbeiten und Leben in Madrid

Madrid bietet ein lebendiges und wachsendes Umfeld zum Leben und Arbeiten und zieht Fachkräfte aus verschiedenen Branchen weltweit an.

Arbeitsmarkt: Als wirtschaftlicher Motor Spaniens verfügt Madrid über einen robusten und diversifizierten Arbeitsmarkt. Zu den wichtigsten Branchen zählen:

• Finanzdienstleistungen: Madrid ist ein wichtiger Finanzplatz in Europa und Sitz großer Banken, Investmentfirmen und Unternehmenszentralen.
• Technologie und Innovation:
• Beratung und professionelle Dienstleistungen: Zahlreiche nationale und internationale Beratungsunternehmen, Anwaltskanzleien und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften haben hier ihren Hauptsitz.
• Tourismus und Gastgewerbe: Ein wichtiger Wirtschaftsmotor, der zahlreiche Möglichkeiten in Hotels, Restaurants und verwandten Dienstleistungsbereichen bietet.
• Einzelhandel & Mode: Ein wichtiges europäisches Einkaufsziel mit zahlreichen internationalen Marken und einer dynamischen Modeszene.
• Medien & Kommunikation: Sitz großer Medienkonzerne, Werbeagenturen und Kommunikationsunternehmen.
• Öffentlicher Sektor: Als Hauptstadt beherbergt Madrid zahlreiche Regierungsinstitutionen und öffentliche Einrichtungen.

Work-Life-Balance: Madrid ist bekannt für sein pulsierendes Sozialleben, das sich auch auf die Arbeitskultur auswirkt. Das Berufsleben ist zwar anspruchsvoll, aber die Madrileños legen Wert auf Geselligkeit, Freizeit und Aktivitäten im Freien. Dank des effizienten öffentlichen Nahverkehrs und der kompakten Stadtstruktur sind die Wege zur Arbeit oft kürzer als in anderen Großstädten, was zu einer besseren Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben beiträgt.

Lebenshaltungskosten: Madrid ist eine der teuersten Städte Spaniens, insgesamt jedoch etwas günstiger als London oder Paris.

• Wohnen: Die Mieten und Immobilienpreise sind hoch, insbesondere in zentralen und begehrten Stadtteilen wie Salamanca, Centro, Chamberí und Chamartín. Dank der Vielfalt der Stadtteile finden sich jedoch auch in den Außenbezirken oder umliegenden Gemeinden günstigere Optionen.
• Versorgung und Lebensmittel: Vergleichbar mit anderen europäischen Großstädten.
• Verkehr: Ein ausgezeichnetes, gut ausgebautes und effizientes öffentliches Verkehrsnetz (U-Bahn, Bus, S-Bahn – Cercanías) macht den täglichen Weg zur Arbeit erschwinglich und bequem.

Soziales Leben & Kultur: Die Stadt bietet ein unvergleichliches soziales und kulturelles Leben mit unzähligen Bars, Weltklasse-Restaurants, berühmten Museen, Theatern, Live-Musiklokalen und lebhaften Festivals das ganze Jahr über. Die große internationale Gemeinschaft erleichtert Neuankömmlingen die Integration und das Knüpfen von Kontakten.

Einwanderungsbehörde in Madrid: NIEs, Visa, Genehmigungen usw.

Für Ausländer, die sich in Madrid niederlassen und arbeiten möchten, ist die Oficina de Extranjería (Einwanderungsbehörde) ein wichtiger Ansprechpartner.

• • • NIE (Número de Identificación de Extranjero): Diese Ausländeridentifikationsnummer ist eine Grundvoraussetzung für fast alle administrativen, finanziellen und rechtlichen Aktivitäten in Spanien (z. B. Eröffnung eines Bankkontos, Unterzeichnung von Verträgen, Kauf von Immobilien, Arbeit). Sie können eine NIE bei bestimmten Polizeidienststellen (Comisarías de Policía Nacional) oder bei der Einwanderungsbehörde beantragen.
    • Visa: Je nach Staatsangehörigkeit und Aufenthaltszweck (z. B. Arbeitsvisum, Visum ohne Erwerbszweck, Studentenvisum, Goldenes Visum) müssen Sie in der Regel vor der Einreise nach Spanien in Ihrem Herkunftsland das entsprechende Visum beantragen.
    • Aufenthaltsgenehmigungen (Permisos de Residencia): Nach Ihrer Ankunft in Spanien mit einem gültigen Visum beantragen Sie in der Regel Ihre physische Aufenthaltskarte (TIE – Tarjeta de Identidad de Extranjero) bei der Einwanderungsbehörde. Die Anforderungen variieren stark je nach Art des Aufenthalts (z. B. hochqualifizierte Fachkräfte, Selbstständige, Familienzusammenführung, Studenten, Investoren).

Arbeitsgenehmigungen (Permisos de Trabajo): Diese sind in der Regel an Ihre Aufenthaltsgenehmigung geknüpft.
Bei Arbeitnehmern leitet oft der Arbeitgeber das Verfahren zur Erlangung der ersten Genehmigung ein. Selbstständige müssen einen tragfähigen Geschäftsplan vorlegen.

Wichtige Adressen in Madrid:

Oficina de Extranjería de Madrid: Madrid verfügt über mehrere Ämter, die sich mit bestimmten Arten von Einwanderungsangelegenheiten befassen. Gängige Adressen sind:

Brigada Provincial de Extranjería y Fronteras (Aluche): Für NIE-Anträge, die Abholung der TIE und andere allgemeine Verfahren, befindet sich in der Av. de los Poblados, s/n, 28044 Madrid. Dies ist eine wichtige Anlaufstelle.

Ausländerbehörden im Zentrum: Einige spezifische Verfahren werden möglicherweise in Ämtern wie denen in der C/ Manuel Luna, 29, 28038 Madrid oder der C/ Silvia, 10, 28043 Madrid bearbeitet, aber das Hauptamt in Aluche ist für allgemeine Angelegenheiten von Ausländern am besten geeignet.
Es ist wichtig, dass Sie auf der offiziellen Website überprüfen, welche Behörde für Ihr spezifisches Verfahren zuständig ist.

Wichtiger Hinweis

Für alle Vorgänge bei der Einwanderungsbehörde oder bei Polizeidienststellen ist fast immer eine Terminvereinbarung (cita previa) erforderlich. Diese Termine werden online gebucht und sind aufgrund der hohen Nachfrage oft schwer zu bekommen. Angesichts der Komplexität des spanischen Einwanderungsrechts empfiehlt es sich dringend, einen auf Einwanderungsrecht spezialisierten Anwalt zu konsultieren, um den Prozess effizient zu gestalten und Fehler zu vermeiden.

Was sind die besten Banken in Madrid?

Die Wahl einer Bank in Madrid hängt, wie in anderen großen spanischen Städten auch, von Ihren individuellen Bedürfnissen ab (z. B. tägliche Bankgeschäfte, Hypotheken, Investmentdienstleistungen, internationale Überweisungen). Hier sind einige der bekanntesten und zuverlässigsten Banken mit einer starken Präsenz in Madrid:

• Santander: Spaniens größte Bank gemessen an der Bilanzsumme und ein Global Player. Sie verfügt über ein umfangreiches Netz an Filialen und Geldautomaten in Madrid und bietet eine umfassende Palette an Dienstleistungen für Privat- und Geschäftskunden. Die Qualität des Kundenservices kann je nach Filiale variieren.
• BBVA: Eine weitere führende spanische und globale Bankengruppe mit bedeutender Präsenz in Madrid. Bekannt für starke digitale Banking-Plattformen und ein umfassendes Angebot an Finanzprodukten.
• CaixaBank: Eine große Privatkundenbank in Spanien, die besonders im Privatkundengeschäft stark ist. Sie verfügt über ein dichtes Filialnetz in Madrid und wird allgemein für ihre digitalen Dienstleistungen und ihre Kundenorientierung geschätzt.
• Sabadell (Banco Sabadell): Eine bedeutende spanische Bank, die besonders stark im Firmen- und Geschäftskundenbereich ist, aber auch gute Dienstleistungen für Privatkunden anbietet.
• Bankinter: Eine kleinere, aber hoch angesehene Bank, die für ihren Kundenservice, innovative Produkte und gutes Online-Banking bekannt ist. Sie zieht eher eine wohlhabendere Kundschaft an.
• ING: Beliebt bei Kunden, die Online-Banking mit wettbewerbsfähigen Zinsen und niedrigen Gebühren bevorzugen. Die Bank verfügt zwar nur über wenige Filialen in Madrid, bietet aber einen soliden digitalen Service.
• Openbank (Santander-Gruppe): Die vollständig digitale Bank von Santander bietet wettbewerbsfähige Online-Konten und -Dienstleistungen und ist ideal für Kunden, die ihre Finanzen vollständig online verwalten möchten.
• N26 / Revolut / Wise (ehemals TransferWise): Dies sind beliebte digitale Banken oder Geldtransferdienste, die sich hervorragend für die Verwaltung von Konten in mehreren Währungen und internationale Überweisungen mit günstigen Wechselkursen eignen. Sie sind besonders bei Expats und digitalen Nomaden beliebt, bieten jedoch möglicherweise nicht alle traditionellen Bankdienstleistungen (wie Hypotheken) der spanischen Großbanken an.

Tipps für die Auswahl einer Bank:

• Gebühren: Vergleichen Sie die Kontoführungsgebühren, Überweisungsgebühren (insbesondere für internationale Überweisungen) und Gebühren für Abhebungen am Geldautomaten.
• Englischsprachiges Personal: Größere Filialen, insbesondere in zentralen Geschäftsvierteln, oder internationale Abteilungen verfügen eher über englischsprachiges Personal, was für Expats sehr hilfreich ist.
• Online-Banking: Bewerten Sie die Qualität und Benutzerfreundlichkeit der Online- und Mobile-Banking-Plattformen.
• Dienstleistungen: Überlegen Sie, ob Sie bestimmte Dienstleistungen wie Hypotheken, Anlageprodukte, Geschäftskonten oder Versicherungen benötigen.
• Filialnetz: Entscheiden Sie, ob Sie einen einfachen Zugang zu physischen Filialen benötigen oder hauptsächlich Online-Interaktionen bevorzugen.

Anschlussflüge vom Flughafen Madrid (Adolfo Suárez Madrid–Barajas Airport)

Der Adolfo Suárez Madrid–Barajas Airport (MAD) ist der größte und verkehrsreichste Flughafen Spaniens und dient als wichtiges internationales Drehkreuz für Europa, Lateinamerika und zunehmend auch für Asien und Afrika. Er ist ein wichtiger Knotenpunkt für weltweite Verbindungen.

• Wichtigste Fluggesellschaften: Barajas ist der Hauptknotenpunkt von Iberia (Spaniens nationale Fluggesellschaft) und ein wichtiger Stützpunkt für Air Europa. Andere große Fluggesellschaften wie British Airways, Lufthansa, Air France, KLM, American Airlines, Delta, United Airlines, Emirates, Qatar Airways, Turkish Airlines und viele mehr bieten umfangreiche Flüge von und nach MAD an.
• Reiseziele:
  • Europa: Extrem umfangreiche Verbindungen zu praktisch allen größeren Städten und zahlreichen Regionalflughäfen in ganz Europa.
  • Lateinamerika: Madrid ist das wichtigste europäische Tor nach Lateinamerika mit unvergleichlichen Direktflügen zu fast allen Hauptstädten und Großstädten in Mittel- und Südamerika.
  • Nordamerika: Hervorragende Direktflüge zu den wichtigsten US-Städten (New York, Miami, Chicago, Los Angeles, Dallas, Atlanta, Boston, Washington D.C., San Francisco) und Kanada (Toronto, Montreal).
  • Naher Osten und Asien: Gute Verbindungen zu wichtigen Drehkreuzen wie Dubai, Doha und Istanbul sowie zunehmend Direktflüge zu Städten in China, Japan, Korea und Südostasien.
  • Afrika: Gute Verbindungen nach Nordafrika und eine wachsende Zahl von Zielen in Subsahara-Afrika.
• Verkehrsverbindungen in die Stadt: Der Flughafen ist hervorragend an das Stadtzentrum von Madrid angebunden:
  • U-Bahn: Die Linie 8 verbindet alle Terminals direkt mit Nuevos Ministerios im Stadtzentrum.
  • Cercanías Renfe (Nahverkehrszug): Verbindet Terminal 4 mit Chamartín, Nuevos Ministerios, Atocha und anderen wichtigen Bahnhöfen.
  • Airport Express Bus: Ein 24-Stunden-Expressbus verbindet alle Terminals mit dem Bahnhof Atocha.
  • EMT-Stadtbusse: Regelmäßige öffentliche Buslinien.
  • Taxi- und Mitfahrdienste.

Internationale Schulen in der Umgebung von Madrid

Madrid ist ein sehr beliebter Standort für expatriierte Familien und verfügt daher über ein breites Angebot an ausgezeichneten internationalen Schulen mit verschiedenen Lehrplänen. Diese Schulen befinden sich oft in den wohlhabenderen nördlichen und westlichen Vororten, die über größere Grundstücke und Grünflächen verfügen.

• Amerikanischer Lehrplan:
  • American School of Madrid (ASM): Eine der renommiertesten und bekanntesten Schulen, die einen amerikanischen Lehrplan und das IB-Diplom anbietet. Sie befindet sich in Pozuelo de Alarcón.
  • International College Spain (ICS): Bietet das IB-Programm für die Primarstufe, die Mittelstufe und das Diplomprogramm an, wobei Englisch die Hauptunterrichtssprache ist. Ebenfalls in La Moraleja.
• Britischer Lehrplan:
  • Runnymede College: Sehr akademisch und selektiv, bietet den englischen Nationallehrplan, IGCSEs und A-Levels an. Befindet sich in La Moraleja.
  • King’s College, Madrid: Sehr renommiert, mit Standorten in Soto de Viñuelas, Chamartín und La Moraleja. Bietet den englischen Nationallehrplan, IGCSEs und A-Levels an.
  • British Council School: Bietet einen dualen spanisch-britischen Lehrplan an.
  • Hastings School: Folgt dem englischen National Curriculum und verfügt über mehrere Standorte in Madrid.
• Französischer Lehrplan:
  • Lycée Français de Madrid: Folgt dem französischen nationalen Lehrplan. Eine sehr große und gut etablierte Schule.
• Deutscher Lehrplan:
  • Deutsche Schule Madrid: Bietet den deutschen Lehrplan an.
• Andere Lehrpläne / Mehrsprachig:
  • Colegio San Patricio: Bietet einen spanischen Lehrplan mit starken zweisprachigen Programmen und dem IB-Diplom.
  • Brains International School: Bietet eine dreisprachige Ausbildung (Spanisch, Englisch, Französisch/Deutsch).
  • Europäische Schule Madrid (ESM): Teil des Systems der Europäischen Schulen, bietet das Europäische Abitur an.

Faktoren, die bei der Auswahl zu berücksichtigen sind:

• Lehrplan: Welcher Lehrplan entspricht am besten den Bedürfnissen Ihres Kindes und seinen zukünftigen akademischen Plänen?
• Lage und Anfahrt: Viele internationale Schulen liegen außerhalb des Stadtzentrums in wohlhabenden Vororten wie La Moraleja (Alcobendas), Pozuelo de Alarcón oder Soto de Viñuelas. Die Fahrzeiten können erheblich sein.
• Gebühren: Die Gebühren für internationale Schulen in Madrid können sehr hoch sein und gehören oft zu den höchsten in Spanien.
• Wartelisten: Beliebte Schulen haben oft lange Wartelisten, daher ist eine frühzeitige Anmeldung sehr zu empfehlen.
• Unterrichtssprache: Obwohl es sich um internationale Schulen handelt, integrieren viele Schulen auch die spanische Sprache und Kultur.

Welche Universitäten gibt es in Madrid?

Madrid ist eine führende europäische Universitätsstadt und verfügt über eine beeindruckende Auswahl an öffentlichen und privaten Universitäten, die Studenten aus aller Welt anziehen.

• Complutense-Universität Madrid (UCM – Universidad Complutense de Madrid):
  • Eine der ältesten und größten Universitäten Spaniens, gegründet 1293.
  • Bietet ein breites Spektrum an Bachelor- und Masterstudiengängen in fast allen Wissensbereichen, darunter Geisteswissenschaften, Sozialwissenschaften, Gesundheitswissenschaften, Experimentalwissenschaften und Ingenieurwissenschaften.
  • Bekannt für ihre starke akademische Tradition und Forschungsleistung, mit einem großen Hauptcampus in Moncloa.
• Autonome Universität Madrid (UAM – Universidad Autónoma de Madrid):
  • Gegründet 1968, gelegen in Cantoblanco, einem Campus nördlich der Stadt.
  • Hoch angesehen für ihre starke Forschungsausrichtung, insbesondere in den Bereichen Naturwissenschaften, Rechtswissenschaften und Wirtschaftswissenschaften.
  • Zählt durchweg zu den besten Universitäten Spaniens und Europas.
• Polytechnische Universität Madrid (UPM – Universidad Politécnica de Madrid):
  • Eine führende technische Universität mit den Schwerpunkten Ingenieurwesen, Architektur und Sportwissenschaften.
  • Bietet eine breite Palette hoch angesehener technischer Studiengänge.
    Die Fakultäten sind auf verschiedene Campusse in Madrid verteilt.
• Universität Carlos III von Madrid (UC3M – Universidad Carlos III de Madrid):
  • Eine relativ junge öffentliche Universität (gegründet 1989), die sich schnell einen hervorragenden Ruf erworben hat.
  • Bekannt für ihre starken Studiengänge in Sozialwissenschaften, Rechtswissenschaften, Ingenieurwissenschaften und Geisteswissenschaften mit einer starken internationalen Ausrichtung und vielen Studiengängen in englischer Sprache. Campus in Getafe, Leganés, Colmenarejo und im Stadtzentrum von Madrid.
• Rey Juan Carlos Universität (URJC – Universidad Rey Juan Carlos):
  • Eine öffentliche Universität mit mehreren Standorten in der Autonomen Gemeinschaft Madrid, darunter Móstoles, Alcorcón, Fuenlabrada und Vicálvaro (Madrid).
  • Bietet ein breites Spektrum an Studiengängen mit starker Ausrichtung auf praktische Ausbildung und berufliche Integration.
• IE University:
  • Eine weltweit anerkannte private Universität, die besonders für ihre Business School (IE Business School) bekannt ist.
  • Bietet innovative Bachelor- und Masterstudiengänge in den Bereichen Wirtschaft, Recht, Architektur und internationale Beziehungen mit einer sehr internationalen Studierendenschaft und Fakultät. Der Hauptcampus befindet sich im Zentrum von Madrid (Torre Caleido).
• ESIC Business & Marketing School:
  • Eine führende private Wirtschafts- und Marketinghochschule, die für ihren praxisorientierten Ansatz und ihre starken Verbindungen zur Industrie bekannt ist.
• EAE Business School:
  • Eine weitere renommierte private Wirtschaftshochschule mit einem breiten Angebot an MBA- und Master-Studiengängen und einer starken internationalen Ausrichtung.
• Päpstliche Universität Comillas (Universidad Pontificia Comillas ICAI-ICADE):
  • Eine renommierte private katholische Universität, die für ihre Fakultäten für Rechtswissenschaften (ICADE) und Ingenieurwissenschaften (ICAI) sowie für Wirtschaft und Geisteswissenschaften bekannt ist.
• Universidad Europea de Madrid (UEM):
  • Eine private Universität, die eine breite Palette von Bachelor- und Masterstudiengängen in verschiedenen Fachbereichen anbietet und für ihren Schwerpunkt auf beruflicher Ausbildung und internationaler Ausrichtung bekannt ist. Der Hauptcampus befindet sich in Villaviciosa de Odón.

Liste der Konsulate und Botschaften in Madrid

Als Hauptstadt Spaniens beherbergt Madrid alle Botschaften und eine große Anzahl von Konsulaten aus Ländern auf der ganzen Welt. Diese Liste ist nicht vollständig, enthält jedoch viele wichtige diplomatische Vertretungen.

• Vereinigte Staaten von Amerika: Botschaft der Vereinigten Staaten von Amerika in Madrid
• Vereinigtes Königreich: Botschaft des Vereinigten Königreichs in Madrid
• Frankreich: Botschaft von Frankreich in Madrid
• Deutschland: Botschaft von Deutschland in Madrid
• Italien: Botschaft von Italien in Madrid
• Portugal: Botschaft von Portugal in Madrid
• Niederlande: Botschaft der Niederlande in Madrid
• Belgien: Botschaft von Belgien in Madrid
• Schweiz: Schweizerische Botschaft in Madrid
• Schweden: Schwedische Botschaft in Madrid
• Norwegen: Norwegische Botschaft in Madrid
• Dänemark: Dänische Botschaft in Madrid
• Finnland: Finnische Botschaft in Madrid
• Österreich: Österreichische Botschaft in Madrid
• Irland: Irische Botschaft in Madrid
• Kanada: Botschaft von Kanada in Madrid
• Australien: Botschaft von Australien in Madrid
• China: Botschaft der Volksrepublik China in Madrid
• Japan: Botschaft von Japan in Madrid
• Russland: Botschaft der Russischen Föderation in Madrid
• Marokko: Botschaft von Marokko in Madrid
• Algerien: Botschaft von Algerien in Madrid
• Argentinien: Botschaft von Argentinien in Madrid
• Brasilien: Botschaft von Brasilien in Madrid
• Mexiko: Botschaft von Mexiko in Madrid
• Kolumbien: Botschaft von Kolumbien in Madrid
• Ecuador: Botschaft von Ecuador in Madrid
• Peru: Botschaft von Peru in Madrid
• Chile: Botschaft von Chile in Madrid
• Dominikanische Republik: Botschaft der Dominikanischen Republik in Madrid
• Uruguay: Botschaft von Uruguay in Madrid
• Venezuela: Botschaft von Venezuela in Madrid
• Ukraine: Botschaft der Ukraine in Madrid
• Polen: Botschaft von Polen in Madrid
• Rumänien: Botschaft von Rumänien in Madrid
• Indien: Indische Botschaft in Madrid
• Südkorea: Botschaft der Republik Korea in Madrid
• Südafrika: Botschaft von Südafrika in Madrid

Für genaue Kontaktdaten, Dienstleistungen und Öffnungszeiten informieren Sie sich bitte auf der offiziellen Website der jeweiligen Botschaft oder des Konsulats.

Offizielle Handelskammern in Madrid

Als Wirtschafts- und Handelshauptstadt Spaniens beherbergt Madrid zahlreiche einflussreiche Handelskammern, die eine wichtige Rolle bei der Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung, der Unterstützung von Unternehmen und der Förderung des internationalen Handels spielen.

• Cámara de Comercio, Industria y Servicios de Madrid (Handelskammer, Industrie und Dienstleistungen von Madrid): Dies ist die offizielle öffentliche Einrichtung, die die allgemeinen Interessen des Handels, der Industrie, der Dienstleistungen und der Schifffahrt in der Autonomen Gemeinschaft Madrid vertritt und verteidigt. Sie bietet Unternehmen eine breite Palette von Dienstleistungen an, darunter Schulungen, Unterstützung bei der Internationalisierung, Rechtsberatung, Schiedsgerichtsbarkeit und Networking-Veranstaltungen.
• AmChamSpain (Amerikanische Handelskammer in Spanien): Mit Hauptsitz in Madrid fördert AmChamSpain aktiv den Handel und die Investitionen zwischen den Vereinigten Staaten und Spanien und bietet ein starkes Netzwerk für amerikanische Unternehmen in Spanien und spanische Unternehmen mit Verbindungen zu den USA.
• Britische Handelskammer in Spanien: Diese Kammer mit Sitz in Madrid unterstützt britische Unternehmen, die in Spanien tätig sind, sowie spanische Unternehmen mit starken Verbindungen zum Vereinigten Königreich.
• Französische Handelskammer in Spanien (La Chambre de Commerce et d’Industrie Française en Espagne – CCI France Espagne): Diese Kammer mit Sitz in Madrid spielt eine wichtige Rolle bei der Förderung der Geschäftsbeziehungen zwischen Frankreich und Spanien.
• Deutsche Handelskammer für Spanien (AHK Spanien): Mit Hauptsitz in Madrid unterstützt sie deutsche Unternehmen und fördert den bilateralen Handel zwischen Deutschland und Spanien.
• Italienische Handelskammer für Spanien (Camera di Commercio Italiana per la Spagna): Mit Sitz in Madrid fördert sie die wirtschaftlichen Beziehungen zwischen Italien und Spanien.
• Weitere bilaterale Handelskammern: Madrid beherbergt eine Vielzahl weiterer bilateraler Handelskammern und Wirtschaftsverbände, die Länder aus aller Welt vertreten (z. B. chinesische, japanische, brasilianische, arabische, nordische, niederländische, belgische und schweizerische Handelskammern) und die internationale Geschäftswelt der Stadt widerspiegeln.

Diese Kammern sind eine unschätzbare Quelle für Unternehmen, die sich in Spanien niederlassen oder ihre Präsenz ausbauen möchten, da sie Marktkenntnisse, Networking-Möglichkeiten und verschiedene Dienstleistungen zur Unterstützung von Unternehmen bieten.

Kauf, Investition oder Miete einer Immobilie in Madrid

Der Immobilienmarkt in Madrid ist einer der robustesten und dynamischsten Spaniens und zieht ständig sowohl inländische als auch internationale Käufer und Mieter an. Er zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage, einen stetigen Wertzuwachs in den besten Lagen und ein vielfältiges Angebot an Immobilien aus.

Kauf: Madrid gilt aufgrund seines Status als Hauptstadt, seiner starken wirtschaftlichen Fundamentaldaten und seiner kulturellen Attraktivität als sichere und attraktive Investition. Die Preise in den zentralen und exklusiven Stadtteilen sind zwar hoch, aber der Markt bietet langfristige Stabilität und Potenzial für Wertsteigerungen. Madrid ist eine beliebte Wahl für Erstwohnsitze, Zweitwohnsitze und Investitionsobjekte.

Investieren: Die starke Präsenz von Unternehmen, der wachsende Technologiesektor und der stetige Zuzug von Fachkräften und Studenten machen die Stadt sehr attraktiv für Mietinvestitionen, sowohl für Langzeitmieten als auch für Firmenwohnungen. Touristische Vermietungen sind reguliert, aber in bestimmten Gegenden weiterhin möglich.

Bautypologie in Madrid

Die Architektur Madrids ist vielfältig und reicht von historischen Palästen bis hin zu modernen Wolkenkratzern, was die Entwicklung der Stadt als Hauptstadt widerspiegelt.

Centro (z. B. Sol, La Latina, Malasaña, Chueca): Hier dominieren historische Gebäude aus dem 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert. Es handelt sich in der Regel um mehrstöckige Wohnhäuser (pisos), die in den ältesten Gebäuden oft ohne Aufzug sind. Charakteristische Merkmale sind traditionelle Balkone, hohe Decken und manchmal Innenhöfe. Viele Immobilien hier sind nach modernen Standards renoviert.

Salamanca (z. B. Recoletos, Goya, Lista): Bekannt für seine eleganten und stattlichen Modernista und klassischen Gebäude aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Zu den Merkmalen gehören prächtige Fassaden, große Fenster, hohe Decken, geräumige Wohnungen (pisos señoriales) und oft Innenhöfe. Viele Gebäude haben Concierges (porteros).

Chamberí / Chamartín: Hier finden sich elegante Wohnhäuser aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts neben moderneren Wohnblocks. Diese Viertel bieten eine gute Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Chamartín verfügt auch über modernere Bürogebäude und Hochhauswohnungen in Finanzvierteln.

Moncloa-Aravaca / Fuencarral-El Pardo (z. B. Aravaca, Valdemarín, La Moraleja, Las Tablas): Diese wohlhabenden Vororte zeichnen sich durch einen höheren Anteil an freistehenden oder Doppel-Chalets (Villen/Häuser) mit privaten Gärten und Swimmingpools sowie luxuriösen Apartmentkomplexen mit Gemeinschaftseinrichtungen aus. Sie bieten einen geräumigeren und ruhigeren Lebensstil.

Peripheriebezirke (z. B. Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal): Diese Gebiete zeichnen sich in der Regel durch traditionellere, oft aus der Nachkriegszeit stammende Wohnblocks aus. Die Wohnungen sind tendenziell erschwinglicher und auf funktionales Wohnen ausgerichtet.
Neuere Bauprojekte (z. B. Ensanche de Vallecas, Valdebebas) in den Außenbezirken bieten moderne Apartmentkomplexe und einige Einfamilienhäuser.

Städte und Dörfer rund um Madrid

Zum Beispiel Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Boadilla del Monte, Alcobendas, Majadahonda

Die Autonome Gemeinschaft Madrid (Comunidad de Madrid) umfasst zahlreiche Gemeinden rund um die Hauptstadt, die als Wohnorte besonders bei Familien beliebt sind, die größere Häuser, Grünflächen und Zugang zu internationalen Schulen suchen und oft eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum wünschen.

• Pozuelo de Alarcón: Eine der wohlhabendsten Gemeinden Spaniens. Bekannt für ihre luxuriösen Chalets und modernen Wohnanlagen, Grünflächen und die Nähe zu großen internationalen Schulen (wie der American School of Madrid). Hervorragende Anbindung an Madrid mit Zug und Bus.
• Las Rozas de Madrid: Ein weiterer wohlhabender Vorort im Nordwesten, der eine Mischung aus Chalets und hochwertigen Apartments bietet. Bekannt für seine Einkaufszentren, Sportanlagen und gute Lebensqualität. Gute Anbindung mit Zug (Cercanías) und Bus.
• Boadilla del Monte: Im Westen gelegen, beliebt für seine großen Chalets, Golfplätze und Grünflächen. Bietet einen ruhigeren Lebensstil in Vorstadtlage. Anbindung mit der Stadtbahn (Metro Ligero).
• Alcobendas (einschließlich La Moraleja): La Moraleja, innerhalb von Alcobendas, ist eine der exklusivsten Wohngegenden Spaniens mit großen Luxusvillen, renommierten internationalen Schulen (wie dem Runnymede College und dem King’s College) und Golfplätzen. Alcobendas selbst ist auch ein bedeutender Gewerbepark. Gute Anbindung mit U-Bahn und Bus.
• Majadahonda: Angrenzend an Las Rozas, ebenfalls im Nordwesten. Eine prosperierende Gemeinde mit einer Mischung aus Chalets und modernen Apartments, guter Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Gute Anbindung mit Bahn und Bus.
• Tres Cantos: Weiter nördlich liegt eine moderne, planmäßig angelegte Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Grünflächen und ihren wachsenden Gewerbepark bekannt ist. Beliebt bei Familien. Gute Zugverbindungen.
• San Sebastián de los Reyes: Im Nordosten, angrenzend an Alcobendas. Eine Mischung aus Wohn- und Industriegebieten mit guten Einkaufs- und Verkehrsanbindungen.
• Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Móstoles: Dies sind größere, dichter besiedelte Städte im „südlichen Gürtel” von Madrid. Sie bieten günstigere Wohnmöglichkeiten, vielfältige Gemeinschaften und eine gute Anbindung an die Hauptstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Cercanías). Außerdem befinden sich hier Universitätsgelände (z. B. die Universität Carlos III).

Diese Umgebungen bieten oft einen anderen Lebensstil und andere Wohnmöglichkeiten als das Stadtzentrum von Madrid, sind aber dennoch gut erreichbar.

Katasteramt

Die Dirección General del Catastro (Generaldirektion für Katasterwesen) ist eine öffentliche Verwaltungsbehörde, die dem Finanzministerium untersteht. Sie beschreibt städtische und ländliche Grundstücke in ganz Spanien und vergibt eine eindeutige Katasternummer.

• Aufgaben: Das Kataster erfasst die physischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Merkmale von Grundstücken, einschließlich ihrer Lage, Fläche, Nutzung und des Katasterwerts. Diese Informationen werden in erster Linie für steuerliche Zwecke (z. B. IBI) verwendet. Es handelt sich um ein Verwaltungsregister, das sich vom Grundbuch unterscheidet.
• Zugang: Sie können Katasterinformationen (für Ihre eigenen Immobilien mit einem digitalen Zertifikat oder allgemeine öffentliche Daten) über die Sede Electrónica del Catastro (elektronische Zentrale des Katasteramts) online (www.sedecatastro.gob.es) einsehen.
• In Madrid: Die zuständige Behörde ist die Gerencia Regional del Catastro de Madrid (Regionale Katasterverwaltung von Madrid), die über Büros in der Stadt verfügt. Sie können zwar persönlich vorbeikommen, aber die meisten Verfahren und Auskünfte werden zunehmend online abgewickelt.

Grundbuchämter in Madrid

Das Registro de la Propiedad (Grundbuchamt) ist eine öffentliche Einrichtung, die für die Eintragung aller Rechtsakte im Zusammenhang mit Immobilien, wie Eigentum, Hypotheken, Dienstbarkeiten und andere Belastungen, zuständig ist. Dies sorgt für Rechtssicherheit und Transparenz bei Immobilientransaktionen.

• Zweck: Gewährleistung der Rechtssicherheit des Eigentums, Schutz der Rechte der Eigentümer und Veröffentlichung von Informationen über Immobilien. Der rechtliche Status einer Immobilie (Eigentum, Belastungen usw.) ist nur dann vollständig gültig und durchsetzbar, wenn er hier registriert ist. Im Gegensatz zum administrativen Kataster bietet es eine endgültige rechtliche Aufzeichnung.
• Zugang: In Madrid gibt es mehrere Grundbuchämter, da die Stadt und die Provinz in verschiedene Registerbezirke unterteilt sind. Wenn Sie sich mit einer Immobilie befassen, müssen Sie sich an das für den Standort zuständige Grundbuchamt wenden.
• Auskunft: Sie können beim Grundbuchamt eine „Nota Simple” (einfache Auskunft) anfordern, die Ihnen kurze Informationen über den aktuellen Rechtsstatus der Immobilie, den/die eingetragenen Eigentümer, die Fläche und etwaige Belastungen (Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten) liefert. Dieses Dokument ist beim Kauf einer Immobilie von entscheidender Bedeutung.
• Die richtige Behörde finden: Ihr Anwalt oder Immobilienmakler ermittelt anhand der Adresse die für eine bestimmte Immobilie zuständige Grundbuchamt. Sie können auch auf der Website des Colegio de Registradores de la Propiedad (Verband der Grundbuchämter) suchen.

So erhalten Sie eine Wohnbescheinigung in Madrid

In der Autonomen Gemeinschaft Madrid wird das Dokument, das der „Cédula de Habitabilidad” (Wohnbescheinigung) entspricht, in der Regel als „Licencia de Primera Ocupación” (Erstbezugsgenehmigung) oder bei älteren Immobilien als deren historisches Äquivalent bezeichnet. Die Regionalregierung stellt keine spezielle „Cédula de Habitabilidad” als eigenständiges Dokument für Wiederverkäufe aus, wie dies in Katalonien der Fall ist. Stattdessen liegt der Schwerpunkt auf der kommunalen Nutzungsgenehmigung.

Was ist die Wohnbescheinigung in Madrid?

Während der Begriff „Cédula de Habitabilidad” in einigen anderen Regionen gebräuchlich ist, wird er in der Autonomen Gemeinschaft Madrid in der Regel von der „Licencia de Primera Ocupación” abgedeckt. Diese Genehmigung wird von der örtlichen Stadtverwaltung (Ayuntamiento) ausgestellt und bescheinigt, dass eine Wohnung gemäß den genehmigten Plänen gebaut oder renoviert wurde und die notwendigen Bedingungen für die Bewohnbarkeit und sichere Nutzung erfüllt.

• Zweck: Sie bescheinigt, dass eine Immobilie rechtmäßig bewohnbar ist, und wird in der Regel benötigt für:
  • Anschluss an neue Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas).
  • Eintragung neuer Immobilien im Grundbuch nach dem Bau.
  • Gelegentlich von Banken für Hypotheken oder von Käufern/Mietern zur Sicherheit verlangt.
  • Obwohl sie nicht für jeden Wiederverkauf oder jede Vermietung älterer Immobilien zwingend erforderlich ist (wenn eine vorherige Genehmigung vorliegt und die Nutzung der Immobilie nicht geändert wurde), bestätigt ihr Vorliegen den rechtlichen und bewohnbaren Zustand der Immobilie.

Was ist die „Licencia de Primera Ocupación” oder „Erstbezugsgenehmigung”?

Die „Licencia de Primera Ocupación” (Erstbezugsgenehmigung) ist eine behördliche Genehmigung, die von der örtlichen Stadtverwaltung (Ayuntamiento de Madrid) erteilt wird. Sie bescheinigt, dass eine neu errichtete oder wesentlich renovierte Immobilie (für die eine Genehmigung für größere Bauarbeiten erforderlich war) gemäß den genehmigten Bauplänen und städtebaulichen Vorschriften fertiggestellt wurde und für den vorgesehenen Zweck (d. h. für Wohnzwecke) geeignet ist.

• Wichtiger Hinweis: Für neu errichtete oder umfassend renovierte Immobilien in Madrid ist die „Licencia de Primera Ocupación” das Dokument, das die Bewohnbarkeit bescheinigt und die erstmalige rechtmäßige Nutzung erlaubt.

Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Bewohnbarkeitsbescheinigung in Madrid für Wiederverkäufe zu erhalten?

Für Wiederverkäufe in Madrid benötigen Sie in der Regel die Original-„Licencia de Primera Ocupación” aus der Zeit, als das Gebäude fertiggestellt oder wesentlich renoviert wurde. Es gibt kein spezielles „Verlängerungsverfahren” wie die katalanische „Cédula de Segunda Ocupación”.

Wenn jedoch für eine ältere Immobilie keine eindeutige „Licencia de Primera Ocupación” fehlt oder wenn sie erhebliche nicht registrierte Renovierungen erfahren hat, kann es erforderlich sein:

1. Eine Kopie der bestehenden Lizenz anfordern: Bei der Stadtplanungsabteilung des örtlichen Rathauses, sofern verfügbar.
2. Ein „Certificado de Antigüedad y Descripción” und/oder „Certificado de No Infracción Urbanística” einholen: Ausgestellt von einem Architekten, der das Alter des Gebäudes bestätigt und dass keine Verstöße gegen das Baurecht vorliegen. Dies hilft, die Situation bei sehr alten Immobilien zu regularisieren.
3. In einigen Fällen eine neue Konformitätserklärung: Wenn größere Arbeiten ohne Genehmigung durchgeführt wurden oder die Nutzung der Immobilie geändert wurde, müssen Sie möglicherweise eine „Acta de Conformidad” oder eine neue „Licencia de Ocupación” beantragen, indem Sie einen Architektenentwurf zur Regularisierung einreichen.

Im Wesentlichen überprüfen Sie bei Wiederverkäufen in Madrid in erster Linie das Vorliegen und die Gültigkeit der ursprünglichen „Licencia de Primera Ocupación” oder weisen die Rechtskonformität der Immobilie auf andere Weise nach, anstatt eine direkte Erneuerung der „Cédula de Habitabilidad” zu beantragen.

Beauftragen Sie einen qualifizierten Fachmann

Bei Neubauten, größeren Renovierungen oder wenn Zweifel an der städtebaulichen Rechtmäßigkeit oder Bewohnbarkeit einer älteren Immobilie bestehen, ist es unerlässlich, einen qualifizierten Fachmann (einen Architekten oder einen „aparejador” – technischen Architekten/Bauingenieur) zu beauftragen. Dieser wird:

• Inspektionen durchführen.
• Erstellt die erforderlichen technischen Bescheinigungen (z. B. „Certificado Final de Obra”, „Certificado de Antigüedad”).
• Entwirft oder überprüft Projekte für die „Licencia de Obras” oder „Licencia de Primera Ocupación”.
• Berät Sie hinsichtlich der Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften.

Reichen Sie den Antrag ein

Anträge auf eine „Licencia de Primera Ocupación” (für Neubauten/größere Umbauten) sind bei der Stadtplanungsbehörde von Madrid (Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad) einzureichen. Das genaue Verfahren und die erforderlichen Unterlagen sind auf der offiziellen Website der Stadtverwaltung zu finden. Oft übernimmt der von Ihnen beauftragte Fachmann die Einreichung.

Wichtige Hinweise

• Keine Gültigkeitsdauer (in der Regel): Im Gegensatz zur katalanischen Cédula hat die „Licencia de Primera Ocupación” in Madrid in der Regel keine Gültigkeitsdauer, sofern sich die Nutzung oder die Eigenschaften der Immobilie nicht geändert haben.
• Einhaltung der Vorschriften: Wenn die Immobilie nicht den geltenden Vorschriften entspricht oder nicht registrierte Bauarbeiten vorliegen, kann die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen mit erheblichem Zeit- und Kostenaufwand verbunden sein, um die Situation zu regularisieren.
• Versorgungsanschlüsse: Eine gültige „Licencia de Primera Ocupación” ist für neue Versorgungsanschlüsse unerlässlich.

Was ist die Nutzungsgenehmigung? Ist sie dasselbe wie die Wohnbescheinigung?

Wie bereits erläutert, gilt in der Autonomen Gemeinschaft Madrid Folgendes:

Die „Licencia de Ocupación” (oder „Licencia de Primera Ocupación”) ist das offizielle Dokument der Gemeinde, das bescheinigt, dass eine Immobilie gemäß den gesetzlichen Anforderungen gebaut wurde und für den vorgesehenen Zweck (z. B. Wohnnutzung) geeignet ist.

Sie erfüllt in Madrid weitgehend die Funktion einer „Certificate of Habitation” (Wohnbescheinigung), da die Regionalregierung keine separate „Cédula de Habitabilidad” (Bewohnbarkeitsbescheinigung) für bestehende Immobilien ausstellt.

Im Kontext Madrids sind sie also im Hinblick auf die Bescheinigung der Bewohnbarkeit und der Rechtmäßigkeit der Nutzung im Wesentlichen identisch, wobei „Licencia de Ocupación” der korrekte, von den Behörden verwendete Rechtsbegriff ist.

Was ist die „Licencia de Primera Ocupación” (Erstbezugsgenehmigung) und worin unterscheidet sie sich von der „Licencia de Segunda Ocupación” (Zweitbezugsgenehmigung)?

• „Licencia de Primera Ocupación”:
  • Ausgestellt von: Lokales Rathaus (Ayuntamiento de Madrid).
  • Gilt für: Neu errichtete Gebäude oder solche, die einer umfassenden Sanierung unterzogen wurden (für die eine „Licencia de Obras Mayores” erforderlich ist).
  • Zweck: Bescheinigt, dass die Bauausführung des Gebäudes vollständig mit dem genehmigten Projekt, den Bauvorschriften und den städtebaulichen Bestimmungen übereinstimmt und somit für die Erstbezugsfähigkeit geeignet ist. Es handelt sich um die „Eröffnungsgenehmigung” für ein neues Gebäude.
• „Licencia de Segunda Ocupación”:
  • In der Autonomen Gemeinschaft Madrid ist der Begriff „Licencia de Segunda Ocupación” kein eigenständiges, routinemäßig ausgestelltes Dokument mit dem gleichen Zweck wie die „Cédula de Segunda Ocupación” in Katalonien.
  • Wenn für eine Immobilie bereits eine „Licencia de Primera Ocupación” vorliegt, bleibt diese in der Regel gültig, sofern keine größeren, nicht genehmigten Änderungen vorgenommen wurden.
  • Wenn eine ältere Immobilie (die vor Einführung der Genehmigungspflicht gebaut wurde oder über keine Genehmigung verfügt) auf ihre Bewohnbarkeit überprüft werden muss, ähnelt das Verfahren eher einem Nachweis der Konformität und Bewohnbarkeit durch technische Gutachten (z. B. von einem Architekten) oder der Beantragung einer „Licencia de Ocupación”, um den Status zu regularisieren, wenn wesentliche Änderungen vorgenommen wurden.
  • Daher ist das wichtigste Dokument für die Bewohnbarkeit in Madrid die „Licencia de Primera Ocupación”, auch wenn es sich um eine alte Genehmigung für eine Wiederverkaufsimmobilie handelt.

Wofür ist die Erklärung für die Zweitbelegung verantwortlich?

Das Konzept der „declaración responsable” (verantwortliche Erklärung) wird in der spanischen Verwaltung häufig verwendet, um Prozesse zu vereinfachen. Es handelt sich um ein Dokument, das von einer Person oder einem Unternehmen unterzeichnet wird und in dem diese unter ihrer Verantwortung erklären, dass sie alle gesetzlichen Anforderungen zur Ausübung einer bestimmten Tätigkeit (z. B. Eröffnung eines Unternehmens, Durchführung kleinerer Arbeiten) erfüllen und über alle erforderlichen Unterlagen verfügen, ohne dass eine vorherige ausdrückliche behördliche Genehmigung erforderlich ist.

Für „Zweitnutzung” in Madrid: Zwar gibt es in Madrid keine spezifische „Declaración Responsable de Segunda Ocupación” für die Bewohnbarkeit wie in einigen anderen Regionen, jedoch werden „declaraciones responsables” für bestimmte Arten von Bauarbeiten oder Tätigkeiten verwendet. So können beispielsweise kleine Arbeiten, die keine Auswirkungen auf die Struktur oder Aufteilung haben, über eine „declaración responsable” beim Ayuntamiento genehmigt werden, anstatt einer formellen licencia de obras menores.

Auswirkungen auf die Bewohnbarkeit: Wenn eine neue Immobilie über eine gültige „Licencia de Primera Ocupación” verfügt oder eine ältere Immobilie nachweislich legal und bewohnt ist, ist für den Wiederverkauf oder die Vermietung zu Wohnzwecken in der Regel keine separate „declaración responsable” erforderlich. Wenn jedoch undokumentierte Arbeiten oder Änderungen vorgenommen wurden, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen könnten, kann es erforderlich sein, diese zu regularisieren, was eine verantwortliche Erklärung für die Arbeiten selbst erfordern kann, was nach Fertigstellung und Abnahme zu einer neuen „Licencia de Ocupación” führt.
Wenden Sie sich immer an einen lokalen Architekten oder Anwalt, um die spezifischen administrativen Anforderungen für Ihre Immobilie in Madrid zu verstehen.

Was ist der Katasterwert in Madrid?

Der Katasterwert (Valor Catastral) ist ein Verwaltungswert, der jeder Immobilie vom Katasteramt (Catastro) zugewiesen wird. Es handelt sich um einen objektiven Wert, der auf der Grundlage verschiedener Faktoren ermittelt wird, darunter:

• Lage: Wert des Grundstücks in der jeweiligen Gegend.
• Bauweise: Qualität, Alter, Art und Nutzung des Gebäudes.
• Fläche: Bebaute Fläche der Immobilie.
• Bebauungsplan: Flächennutzungsplan und zulässige Nutzungen.
• Marktwerte: Dieser entspricht zwar nicht direkt dem Marktwert, wird jedoch regelmäßig angepasst, um Markttrends widerzuspiegeln.
• Zweck: Der Katasterwert ist die Grundlage für die Berechnung verschiedener kommunaler und staatlicher Steuern, insbesondere der Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), der jährlichen Grundsteuer. Er liegt in der Regel deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie.
• So finden Sie ihn: Er ist auf Ihrem jährlichen IBI-Bescheid aufgeführt oder kann bei der elektronischen Zentrale des Katasteramtes (www.sedecatastro.gob.es) oder bei Ihrer örtlichen Behörde angefordert werden.

Was ist der Steuerwert in Madrid?

Der Begriff „Steuerwert” kann sich auf verschiedene Werte beziehen, die für steuerliche Zwecke verwendet werden. In Madrid gilt, ähnlich wie in anderen Teilen Spaniens:

1. Katasterwert (Valor Catastral): Wie oben beschrieben, handelt es sich hierbei um den grundlegenden Steuerwert, der für direkte Grundsteuern wie die IBI verwendet wird.
2. Referencia de Valor (Referenzwert) oder Valor de Referencia de Mercado (Marktreferenzwert): Hierbei handelt es sich um einen neuen Wert, der in Spanien am 1. Januar 2022 vom Katasteramt eingeführt wurde. Dieser Wert wird auf der Grundlage von Marktdaten aus Immobiliengeschäften berechnet, die Notaren und Grundbuchämtern gemeldet wurden.
   • Zweck: Sein Hauptzweck besteht darin, als Steuerbemessungsgrundlage für die Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) (Vermögensübertragungssteuer) und Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) (Erbschafts- und Schenkungssteuer) für Immobilien.
   • Auswirkungen: Wenn Sie eine Immobilie zu einem Preis unter ihrem „Valor de Referencia” kaufen, können die Steuerbehörden von Ihnen die Zahlung der Steuer auf der Grundlage dieses höheren Referenzwertes verlangen, es sei denn, Sie können nachweisen, dass der tatsächliche Marktwert Ihres Kaufs tatsächlich niedriger war. Damit soll Steuerhinterziehung durch zu niedrig angegebene Verkaufspreise verhindert werden.
   • So finden Sie ihn: Sie können den „Valor de Referencia” für jede Immobilie auf der elektronischen Plattform des Katasteramtes (www.sedecatastro.gob.es) einsehen.

Es ist wichtig, zwischen dem Katasterwert (für die IBI und andere jährliche Steuern) und dem Referenzwert (für Übertragungs-, Erbschafts- und Schenkungssteuern) zu unterscheiden.

Wie erhält man eine Baugenehmigung in Madrid?

Für fast alle Bau-, Renovierungs- oder Umbauarbeiten, die die Struktur, die Fassade oder die Aufteilung einer Immobilie betreffen oder neuen bebauten Raum schaffen, ist eine Baugenehmigung (Licencia de Obras) von der Ayuntamiento de Madrid (Stadtverwaltung von Madrid) erforderlich.

Im Allgemeinen gibt es zwei Hauptkategorien:

1. Licencia de Obras Mayores (Genehmigung für größere Bauarbeiten):

   • Für: Neubauten, größere Sanierungen (z. B. bauliche Veränderungen, wesentliche Änderungen der Innenaufteilung, Fassadenveränderungen, Aufstockung, Abriss, Nutzungsänderungen).
   • Verfahren:
     • Beauftragen Sie einen Architekten: Unbedingt erforderlich. Ein Architekt entwirft das Projekt, erstellt alle technischen Pläne (proyecto básico und proyecto de ejecución) und überwacht die Arbeiten.
     • Einreichung des Projekts bei der Architektenkammer (COAM): Das Projekt muss von der Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) genehmigt (visado) werden.
     • Antrag beim Ayuntamiento: Das detaillierte Projekt wird zusammen mit einem Antragsformular, einem Eigentumsnachweis und der Zahlung der Gebühren (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras – ICIO und sonstige Verwaltungsgebühren) eingereicht.
     • Prüfung und Genehmigung: Der Stadtrat prüft das Projekt auf Übereinstimmung mit dem Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) von Madrid, den Bauvorschriften, der Sicherheit und der Bewohnbarkeit. Dies kann ein langwieriger Prozess sein (mehrere Monate).
     • Erteilung der Genehmigung: Nach der Genehmigung wird die Genehmigung erteilt, sodass mit den Arbeiten begonnen werden kann.
     • Ausführung der Arbeiten und Endabnahme: Der Architekt und der aparejador (technischer Architekt/Bauingenieur) überwachen die Arbeiten. Nach Fertigstellung stellen sie ein „Certificado Final de Obra” aus, das für die Beantragung der „Licencia de Primera Ocupación” erforderlich ist.

2. Licencia de Obras Menores / Declaración Responsable (Genehmigung für kleinere Bauarbeiten / Verantwortungserklärung):

   • Für: Kleinere Renovierungsarbeiten, die keine Auswirkungen auf die Struktur oder die Fassade haben oder den Grundriss nicht wesentlich verändern (z. B. Austausch von Fußböden, Anstrich, Modernisierung von Badezimmern/Küchen ohne Veränderung tragender Wände, geringfügige Änderungen der Innenaufteilung).
   • Verfahren:
     • Declaración Responsable: Für viele kleinere Arbeiten reicht eine einfache „Declaración Responsable” (Verantwortungserklärung) aus, die beim Ayuntamiento eingereicht wird. Damit erklären Sie unter Ihrer Verantwortung, dass die Arbeiten den Vorschriften entsprechen und Sie über alle erforderlichen technischen Gutachten (falls vorhanden) verfügen. Die Arbeiten können oft nach Einreichung der Erklärung beginnen.
     • Licencia de Obras Menores: Für etwas komplexere kleinere Arbeiten, die nicht unter die „Declaración Responsable” fallen, ist möglicherweise eine formelle „Licencia de Obras Menores” erforderlich. Auch hier müssen Unterlagen (manchmal ein einfacher Plan oder ein Bericht eines Fachmanns) eingereicht und Gebühren entrichtet werden, aber das Genehmigungsverfahren ist viel schneller als bei größeren Arbeiten.
     • Voraussetzungen: Informieren Sie sich auf der Website der Stadtverwaltung von Madrid (madrid.es) über die spezifischen Voraussetzungen, da diese je nach Umfang der Arbeiten und Stadtteil variieren.

Wichtiger Hinweis: Konsultieren Sie immer einen qualifizierten Architekten oder aparejador, bevor Sie größere Renovierungs- oder Bauarbeiten in Madrid durchführen. Diese können Sie über die Art der erforderlichen Genehmigung oder Erklärung beraten, die notwendigen Unterlagen vorbereiten und Sie durch den bürokratischen Prozess begleiten. Nicht genehmigte Arbeiten können zu Geldstrafen und rechtlichen Komplikationen führen.

Wasser-, Strom- und Gasversorger in Madrid

Madrid verfügt über gut ausgebaute Versorgungsdienste mit verschiedenen Anbietern für Verbraucher, wobei die Verteilungsinfrastruktur von bestimmten Unternehmen verwaltet wird.

Wasserversorgung

• Infrastruktur und Verteilung: Das wichtigste Unternehmen, das für den gesamten Wasserkreislauf (Versorgung, Abwasserentsorgung, Reinigung) in Madrid und einem Großteil der Autonomen Gemeinschaft Madrid zuständig ist, ist Canal de Isabel II (CYII). Dabei handelt es sich um ein öffentliches Unternehmen der Autonomen Gemeinschaft Madrid.
• Versorger: Für die meisten Einwohner ist Canal de Isabel II der direkte Versorger. Es gibt keinen offenen Markt für Wasserversorger wie bei Strom oder Gas.
• Abrechnung: Die Rechnungen werden in der Regel monatlich oder zweimonatlich ausgestellt und enthalten die Verbrauchskosten, Grundgebühren und Steuern.

Stromversorgung

Infrastruktur und Verteilung: Das wichtigste Stromversorgungsunternehmen in der Autonomen Gemeinschaft Madrid ist Unión Fenosa Distribución (Teil der Naturgy-Gruppe). Es ist Eigentümer der Stromleitungen und der Infrastruktur.

Versorger (Händler): Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Stromversorgern. Diese Unternehmen kaufen Strom auf dem Großhandelsmarkt und verkaufen ihn an Verbraucher weiter. Zu den wichtigsten Versorgern gehören:

• Endesa Energía: Eines der größten Stromunternehmen Spaniens.
• Naturgy (ehemals Gas Natural Fenosa): Ein großes spanisches Energieunternehmen.
• Iberdrola: Ein weiteres großes Energieversorgungsunternehmen.
• Repsol: Bietet auch Stromdienstleistungen an.
• Kleinere grüne/erneuerbare Anbieter: Zahlreiche kleinere Unternehmen haben sich auf erneuerbare Energien spezialisiert, darunter Holaluz, Factor Energía, Som Energía usw.
• • Vertragsarten: Sie können zwischen regulierten Tarifen (PVPC – Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor, staatlich reguliert) oder Tarifen des freien Marktes (von allen Anbietern angeboten, mit verschiedenen Preisstrukturen, oft Festpreisen oder bestimmten Zeitfenstern) wählen.

  Gasversorgung

  • Infrastruktur und Verteilung: Das wichtigste Erdgasversorgungsunternehmen in der Autonomen Gemeinschaft Madrid ist Nedgia (Teil der Naturgy-Gruppe).
  • Anbieter (Händler): Ähnlich wie bei Strom können Sie Ihren Gasversorger aus Unternehmen wie den folgenden auswählen:
    • Naturgy (ehemals Gas Natural Fenosa)
    • Endesa Energía
    • Iberdrola
    • Repsol
    • Sonstige

  Schritte zum Anschluss der Versorgungsleistungen

  1. Beantragen Sie eine Licencia de Primera Ocupación: Diese ist in der Regel eine Voraussetzung für den Anschluss neuer Immobilien oder neuer Eigentümer an die Versorgungsnetze. Bei älteren Immobilien reicht oft die Vorlage der Eigentumsurkunde und des Personalausweises des Eigentümers aus.
  2. Wählen Sie einen Anbieter: Informieren Sie sich über die Angebote verschiedener Strom- und Gasversorger und vergleichen Sie diese hinsichtlich Preis, Kundenservice und Vertragsbedingungen.
  3. Legen Sie die erforderlichen Unterlagen vor: In der Regel benötigen Sie:
     • NIE/TIE (Ausländeridentifikationsnummer/Ausweis)
     • Reisepass
     • Grundbuchauszug oder Mietvertrag
     • Bankverbindung für den Lastschrifteinzug
     • Elektroinstallationsbescheinigung (Boletín Eléctrico oder Certificado de Instalación Eléctrica) – insbesondere bei Neuanschlüssen oder wenn diese abgelaufen ist.
     • Gasinstallationsbescheinigung (Certificado de Instalación de Gas) – bei erstmaligem Anschluss an das Gasnetz oder wenn diese abgelaufen ist.
     • Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética).
     • Vertrag unterzeichnen: Unterzeichnen Sie den Liefervertrag mit dem Anbieter Ihrer Wahl. Dieser koordiniert dann mit dem Versorgungsunternehmen den physischen Anschluss bzw. die Wiederanschaltung.
     • Installation/Reaktivierung: Möglicherweise muss ein Techniker die Immobilie besuchen, um die Versorgung zu aktivieren oder einen neuen Zähler zu installieren.

  Auswahl eines Anbieters

  • Vergleichen Sie die Tarife: Nutzen Sie Online-Vergleichstools (z. B. den Vergleichsrechner der OCU oder die Websites der einzelnen Anbieter), um die besten Tarife für Ihren Verbrauch zu finden.
  • Kundenservice: Lesen Sie Bewertungen und berücksichtigen Sie die Qualität des Kundenservices.
  • Ökostromoptionen: Wenn Ihnen Nachhaltigkeit wichtig ist, suchen Sie nach Anbietern, die sich auf erneuerbare Energien spezialisiert haben.
  • Pakete: Einige Unternehmen bieten Kombi-Angebote für Strom und Gas an.

  Weitere Punkte

  • Bestehende Anschlüsse: Wenn Sie in eine Immobilie ziehen, in der bereits Versorgungsleistungen angeschlossen waren, ist der Vorgang in der Regel einfacher – oft handelt es sich um eine Änderung des Vertragsinhabers oder eine einfache Reaktivierung.
  • Kaution: Insbesondere bei Neuanschlüssen oder bei schlechter Bonität kann eine Kaution verlangt werden.

  Wie erhält man eine Genehmigung für einen Brunnen in Madrid?

  Die Erteilung einer Genehmigung für einen privaten Brunnen in Madrid selbst ist aufgrund der städtischen Dichte, der bestehenden kommunalen Wasserversorgung (Canal de Isabel II) und strenger Umweltauflagen höchst unwahrscheinlich und in der Regel nicht zulässig. Madrid ist vollständig auf sein ausgedehntes kommunales Wasserversorgungsnetz angewiesen.

  Wenn Sie sich jedoch auf Immobilien in ländlichen oder halb ländlichen Gebieten innerhalb der Autonomen Gemeinschaft Madrid beziehen (z. B. in der Sierra de Guadarrama oder anderen weniger entwickelten Gebieten), wo private Brunnen existieren oder in Betracht kommen könnten, würde das Verfahren Folgendes umfassen:

  • Wasserwirtschaftsbehörde: Die für die Wasserressourcen in der Autonomen Gemeinschaft Madrid zuständige Behörde ist das Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior (Ministerium für Umwelt, Landwirtschaft und Inneres), das die Wasserressourcen über seine Direktionen verwaltet.
  • Genehmigungsvoraussetzungen: Sie müssen eine behördliche Konzession für die Grundwasserentnahme beantragen. Dazu gehören:
  • Technisches Projekt: Eine geologische und hydrologische Studie, die von einem qualifizierten Ingenieur durchgeführt wird und die Lage, Tiefe, geschätzte Wassermenge und Auswirkungen des Brunnens auf den lokalen Grundwasserspiegel detailliert beschreibt.
  • Umweltverträglichkeitsprüfung: Es muss sichergestellt werden, dass der Brunnen keine negativen Auswirkungen auf die Umwelt oder andere Wasserquellen hat.
  • Einhaltung des Wasserrechts: Einhaltung des spanischen Wassergesetzes (Ley de Aguas) und der regionalen Vorschriften.
  • Nutzungsbeschränkungen: Brunnen sind in der Regel nur für landwirtschaftliche, industrielle oder häusliche Zwecke in Gebieten ohne kommunale Versorgung zulässig, und die Nutzung ist streng reguliert, um eine übermäßige Entnahme zu verhindern.

Empfehlung: Für Immobilien innerhalb oder in unmittelbarer Nähe des Stadtgebiets von Madrid sollten Sie davon ausgehen, dass private Brunnen keine Option sind. Für ländliche Immobilien innerhalb der Autonomen Gemeinschaft Madrid sollten Sie einen spezialisierten Umweltingenieur oder einen in der Region erfahrenen Anwalt für Wasserrecht konsultieren.

Kann ich in meinem Haus in Madrid Sonnenkollektoren installieren?

Ja, auf jeden Fall! Die Autonome Gemeinschaft Madrid und die Stadtverwaltung von Madrid unterstützen Solarenergieanlagen sehr. Die Installation von Sonnenkollektoren auf Ihrem Haus oder Gebäude in Madrid wird immer häufiger und gefördert.

• Vorschriften: Die Installation von Sonnenkollektoren (sowohl zur Stromerzeugung – fotovoltaica – als auch zur Warmwasserbereitung – térmica) ist durch kommunale Verordnungen (Ayuntamiento de Madrid) und regionale Gesetze (Autonome Gemeinschaft Madrid) sowie durch nationale Energievorschriften geregelt.
• Genehmigungen: Für die Installation benötigen Sie eine Baugenehmigung (licencia de obras) von der Stadtverwaltung von Madrid. Für Dachinstallationen handelt es sich dabei oft um eine „Declaración Responsable” (Verantwortungserklärung) oder eine „Licencia de Obras Menores”, die vereinfachte Verfahren sind.
• Zuschüsse und Subventionen:
  • Kommunal (Ayuntamiento): Die Stadtverwaltung von Madrid gewährt häufig erhebliche Steuervergünstigungen für Immobilien, auf denen Solaranlagen installiert werden, z. B. Abzüge auf die IBI (bis zu 50 %) und die ICIO (bis zu 95 %).
  • Regional (Autonome Gemeinschaft Madrid): Die Autonome Gemeinschaft Madrid bietet häufig über Einrichtungen wie die Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid (FENERCOM) Zuschüsse und Anreize für die Installation von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien an.
  • National: Möglicherweise gibt es nationale Steuerabzüge (z. B. IRPF-Abzüge) oder EU-Fördermittel.
• Net Metering (Compensación simplificada): Spanien verfügt über ein System der „Nettoverrechnung” oder „vereinfachten Vergütung”, das es Ihnen ermöglicht, überschüssigen Strom aus Ihrer Solaranlage ins Netz einzuspeisen und für den von Ihnen verbrauchten Strom einen Rabatt auf Ihre Stromrechnung zu erhalten.
• Voraussetzungen:
  • Technisches Projekt, das von einem qualifizierten Ingenieur erstellt wurde.
  • Einhaltung der Bauvorschriften und Sicherheitsbestimmungen.
  • Ordnungsgemäße Registrierung der Anlage bei den zuständigen Behörden (z. B. dem Industrieministerium der Autonomen Gemeinschaft Madrid).

Empfehlung: Beauftragen Sie ein spezialisiertes Solarenergieunternehmen. Dieses übernimmt die technische Planung, die Beantragung der Genehmigungen, die Installation und die Registrierung, sorgt für die Einhaltung aller Vorschriften und hilft Ihnen, die verfügbaren Förderungen optimal zu nutzen.

Was sind die Voraussetzungen für die Installation einer Klärgrube in meinem Haus in Madrid?

Ähnlich wie bei privaten Brunnen ist die Installation einer neuen Klärgrube innerhalb der Stadtgrenzen von Madrid für Wohngebäude höchst unwahrscheinlich und in der Regel verboten. Madrid und fast alle entwickelten städtischen und vorstädtischen Gebiete der Autonomen Gemeinschaft Madrid sind an ein zentrales öffentliches Abwassersystem angeschlossen. Immobilien sind gesetzlich verpflichtet, sich an dieses System anzuschließen, sofern es verfügbar ist.

Klärgruben kommen in der Regel nur in folgenden Fällen in Betracht:

• Ländliche oder abgelegene Gebiete: Wo der Anschluss an ein kommunales Abwassersystem technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht realisierbar ist.
• Gebiete ohne öffentliche Abwasserentsorgung: Immobilien in sehr abgelegenen Dörfern oder verstreuten ländlichen Wohngebieten innerhalb der Autonomen Gemeinschaft Madrid.

Wenn Sie sich ausnahmsweise Sie sich an einem Ort befinden, an dem eine Klärgrube zulässig sein könnte (z. B. eine sehr abgelegene ländliche Immobilie innerhalb der Autonomen Gemeinschaft Madrid, aber außerhalb der dicht besiedelten Gebiete), gelten strenge Anforderungen, darunter:

• Genehmigung der Gemeinde: Einholung einer Baugenehmigung (Licencia de Obras) bei der zuständigen Gemeindeverwaltung.
• Umweltgenehmigung: Genehmigung der Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior (Ministerium für Umwelt, Landwirtschaft und Inneres) der Autonomen Gemeinschaft Madrid, da diese für die Abwasserentsorgung zuständig ist.
• Technisches Projekt: Ein Ingenieur muss das Klärgruben-System entwerfen und sicherstellen, dass es den Umweltvorschriften, Kapazitätsanforderungen und ordnungsgemäßen Entsorgungsmethoden (z. B. Versickerungsfelder, Anschluss an eine Kläranlage, falls vorhanden) entspricht.
• Regelmäßige Wartung: Klärgruben müssen regelmäßig von autorisierten Unternehmen geleert und gewartet werden.

Empfehlung: Gehen Sie bei allen Immobilien in oder um Madrid davon aus, dass ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation vorgeschrieben ist. Ziehen Sie eine Klärgrube nur als allerletzten Ausweg in wirklich abgelegenen Lagen in Betracht und konsultieren Sie immer einen Fachingenieur und die örtliche Stadtverwaltung.

Darf ich in meinem Haus in Madrid Haustiere, Katzen oder Hunde halten?

Ja, auf jeden Fall! Haustiere (Katzen, Hunde usw.) sind in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung in Madrid sehr verbreitet und in der Regel erlaubt. Spanien und insbesondere Madrid sind eine tierfreundliche Gesellschaft.

• Allgemeine Regeln:
  • Gemeinschaftsregeln (Comunidad de Propietarios): Während einzelne Eigentümer in der Regel Haustiere halten dürfen, kann die Comunidad de Propietarios (Eigentümergemeinschaft) in einem Mehrfamilienhaus in ihrer Satzung die Haltung von Haustieren nicht gänzlich verbieten. Sie kann jedoch angemessene Regeln für das Verhalten von Haustieren in Gemeinschaftsbereichen festlegen (z. B. Leinenpflicht, Beseitigung von Hinterlassenschaften, Lärmschutz, Benutzung von Aufzügen).
  • Lokale Verordnungen (Ayuntamiento de Madrid): Der Stadtrat von Madrid hat kommunale Verordnungen zur Haustierhaltung erlassen, die unter anderem folgende Aspekte regeln:
    • Identifizierung: Hunde und Katzen müssen mit einem Mikrochip versehen und im kommunalen Haustierregister (Registro de Animales de Compañía) registriert sein.
    • Impfungen: Obligatorische Impfungen (z. B. Tollwut).
    • Potenziell gefährliche Hunde (Perros Potencialmente Peligrosos – PPP): Für bestimmte Hunderassen (z. B. Pitbull Terrier, Rottweiler, Dogo Argentino usw.) gelten besondere Vorschriften, die eine spezielle kommunale Genehmigung, eine Haftpflichtversicherung und bestimmte Verhaltensregeln (z. B. Leinen- und Maulkorbpflicht in der Öffentlichkeit) vorschreiben.
    • Leinenpflicht und Maulkorbpflicht: Hunde müssen in der Öffentlichkeit an der Leine geführt werden. PPP-Hunde müssen zusätzlich einen Maulkorb tragen.
    • Reinigung: Besitzer sind gesetzlich verpflichtet, die Hinterlassenschaften ihrer Haustiere unverzüglich zu beseitigen.
    • Lärm: Besitzer sind dafür verantwortlich, dass ihre Haustiere keine übermäßigen Lärmbelästigungen für Nachbarn verursachen.

• Mietverträge: Zwar kann die Gemeinde den Eigentümern nicht verbieten, in ihrem Eigentum Haustiere zu halten, aber einzelne Vermieter können in Mietverträgen Klauseln aufnehmen, die Haustiere verbieten oder einschränken. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag immer sorgfältig.

Madrid wird immer tierfreundlicher. Viele Parks (z. B. Retiro-Park, Casa de Campo, Madrid Río) verfügen über ausgewiesene Bereiche für Hunde, und immer mehr Geschäfte, Hotels und öffentliche Verkehrsmittel erlauben Haustiere (unter bestimmten Bedingungen).

Darf ich in meinem Haus in Madrid Pferde halten?

Nein, in einem typischen Haus innerhalb der Stadtgrenzen von Madrid dürfen Sie keine Pferde halten. Dies ist aufgrund der städtischen Umgebung, des Platzmangels und der hygienischen Anforderungen für die Tierhaltung durch städtebauliche Vorschriften und Gesundheitsverordnungen vollständig verboten.

• Flächennutzung: Die Flächennutzung in Madrid ist streng auf Wohn-, Gewerbe- oder Mischnutzung beschränkt, nicht auf Landwirtschaft oder Tierhaltung.
• Platz & Einrichtungen: Pferde benötigen viel Platz zum Weiden, Ställe und Einrichtungen für ihre Pflege und die Entsorgung ihrer Abfälle, was in einer städtischen Umgebung unmöglich ist.
• Vorschriften: Kommunale und regionale Vorschriften verbieten die Haltung von Großtieren in städtischen oder Wohngebieten.

Wo Sie in der Autonomen Gemeinschaft Madrid Pferde halten können: Wenn Sie Pferde halten möchten, müssen Sie eine Immobilie (eine finca rústica oder ein ländliches Anwesen) in einer ausgewiesenen ländlichen, landwirtschaftlichen oder Reitsportzone innerhalb der Autonomen Gemeinschaft Madrid außerhalb des unmittelbaren Ballungsraums erwerben. Beispiele hierfür sind einige Gebiete in der Sierra de Guadarrama oder bestimmte ländliche Gemeinden. Selbst dann müssen Sie bestimmte regionale und lokale Vorschriften in Bezug auf Viehzucht, Tierschutz und Umweltauswirkungen einhalten.

Empfehlung: Wenn die Haltung von Pferden für Sie Priorität hat, sollten Sie sich bei der Immobiliensuche ausdrücklich auf ländliche, landwirtschaftlich genutzte Grundstücke mit entsprechenden Genehmigungen und fernab von städtischen Zentren konzentrieren.

Kauf eines Hauses in Madrid: Ablauf, Kosten und Steuern

Der Kauf einer Immobilie in Madrid (und generell in Spanien) umfasst mehrere wichtige Schritte. Es handelt sich um eine bedeutende Investition, und eine sorgfältige Due Diligence ist unerlässlich, um eine reibungslose und sichere Transaktion zu gewährleisten.

Allgemeine Tipps und Empfehlungen

• Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget: Legen Sie Ihre Kriterien für die Immobilie (Lage, Größe, Art, Ausstattung) und ein realistisches Budget fest, das alle damit verbundenen Kosten (Steuern, Gebühren usw., die in der Regel 10-12 % des Kaufpreises ausmachen) berücksichtigt.
• Recherchieren Sie den Markt: Informieren Sie sich über aktuelle Markttrends, Preise in verschiedenen Stadtteilen und Mietrenditen, wenn es sich um eine Investition handelt. Madrid ist ein schnelllebiger Markt in beliebten Gegenden.
• Bringen Sie Ihre Finanzen in Ordnung: Wenn Sie eine Hypothek benötigen, lassen Sie sich von einer spanischen Bank vorab genehmigen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu ermitteln und den Prozess zu beschleunigen, sobald Sie eine Immobilie gefunden haben.
• Seien Sie geduldig, aber entschlossen: Die Due Diligence nimmt zwar Zeit in Anspruch, aber begehrte Immobilien in Madrid können schnell verkauft werden. Seien Sie also bereit zu handeln, sobald Sie eine Entscheidung getroffen haben.

Beauftragen Sie einen qualifizierten Anwalt

Dies ist der wichtigste Ratschlag. Ein lokaler, unabhängiger Anwalt, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist, ist unverzichtbar. Er wird Ihre Interessen während des gesamten Prozesses wahren und Sie durch die spezifischen rechtlichen und administrativen Besonderheiten Madrids begleiten.

Aufgaben des Anwalts:

Durchführung einer umfassenden rechtlichen Due Diligence der Immobilie.

Prüfung und Entwurf von Verträgen (Reservierung, Arras, Kaufvertrag).

Beratung zu Steuern und Gebühren, die speziell für die Autonome Gemeinschaft Madrid gelten.

Überprüfung der Einhaltung der Bauvorschriften und des Bebauungsplans.

Kontaktpflege mit dem Anwalt des Verkäufers, dem Notar und anderen Parteien.

Vertretung beim Notar.

Unterstützung bei der Registrierung nach dem Kauf und bei der Umstellung der Versorgungsleistungen.

Sicherstellung, dass alle erforderlichen Dokumente (NIE, Bankkonto) vorliegen.

Ihr Anwalt führt gründliche rechtliche Recherchen durch:

• Grundbuchamt (Registro de la Propiedad): Einholung einer Nota Simple zur Überprüfung des Eigentums, zur Bestätigung, dass die Immobilie frei von Schulden oder Belastungen (Hypotheken, Pfändungen) ist, zur Überprüfung der eingetragenen Größe und Beschreibung und zur Sicherstellung, dass keine Rechtsstreitigkeiten bestehen. Dies ist die maßgebliche rechtliche Urkunde.
• Kataster (Catastro): Überprüfung der Katasterreferenz, der Fläche und des Katasterwerts der Immobilie und Sicherstellung, dass diese mit dem Grundbuch und der tatsächlichen Immobilie übereinstimmen. Der neue „Valor de Referencia” (Referenzwert) wird ebenfalls überprüft, da er sich auf die ITP auswirkt.
• Rathaus (Ayuntamiento de Madrid): Überprüfen Sie, ob ausstehende Schulden auf der Immobilie lasten (z. B. IBI, Gemeinschaftsgebühren), überprüfen Sie den städtebaulichen Status (ob es Verstöße gegen die Bauvorschriften oder ausstehende Enteignungen gibt) und bestätigen Sie, dass die Immobilie über eine gültige Licencia de Primera Ocupación verfügt.
• Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios): Besorgen Sie sich eine Bescheinigung des Verwalters der Eigentümergemeinschaft, aus der hervorgeht, dass keine ausstehenden Gemeinschaftsgebühren und keine größeren anstehenden Arbeiten/Ausgaben für das Gebäude bestehen.

Überprüfen Sie die Bauvorschriften für die Immobilie

Insbesondere bei Neubauten überprüft Ihr Anwalt die Memoria de Calidades (Qualitätsangaben) und die Licencia de Obras (Baugenehmigung), um sicherzustellen, dass die Bauausführung den angegebenen Standards und gesetzlichen Anforderungen entspricht. Bei Wiederverkäufen wird auf nicht offengelegte Mängel oder Probleme geprüft.

Stellen Sie die Übereinstimmung mit den städtebaulichen Vorschriften sicher

Ihr Anwalt wird überprüfen, ob die Nutzung der Immobilie sowie etwaige Erweiterungen oder Umbauten legal sind und dem Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) und den spezifischen städtebaulichen Vorschriften von Madrid entsprechen. Dies ist unerlässlich, um künftige Bußgelder oder Abrissverfügungen zu vermeiden.

Sichern Sie sich eine vorläufige Hypothekengenehmigung

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, verschafft Ihnen eine vorläufige Hypothekengenehmigung vor der ernsthaften Immobiliensuche ein klares Budget, stärkt Ihr Angebot und beschleunigt den Kaufprozess, sobald Sie eine Immobilie gefunden haben.

Prüfen und verstehen Sie alle Verträge

Vor der endgültigen Unterzeichnung des Kaufvertrags gibt es in der Regel zwei wichtige Verträge:

• Reserva (Reservierungsvertrag): Eine vorläufige Vereinbarung, bei der Sie eine kleine Anzahlung leisten, um die Immobilie für einen kurzen Zeitraum vom Markt zu nehmen, während erste Überprüfungen durchgeführt werden.

Contrato de Arras (Handgeldvertrag): Ein verbindlicherer privater Vertrag.
Sie zahlen eine größere Anzahlung (in der Regel 10 % des Kaufpreises). Dieser Vertrag legt die Verkaufsbedingungen, den Zeitplan für den Abschluss und Klauseln über Strafen fest, falls eine der Parteien zurücktritt.
Ihr Anwalt wird diese Verträge sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass sie Ihre Interessen schützen und alle Klauseln klar verständlich sind, bevor Sie unterschreiben.

Achten Sie auf die Anzahlungsvereinbarung

Der Contrato de Arras ist von entscheidender Bedeutung. Es gibt verschiedene Arten von arras (z. B. arras penitenciales, arras confirmatorias), die jeweils unterschiedliche rechtliche Auswirkungen haben, wenn der Verkauf nicht zustande kommt.

UNTERZEICHNEN SIE DEN ANZAHLUNGSVERTRAG NICHT OHNE VORHERIGE ZUSTIMMUNG IHRES RECHTSANWALTS!

Dies kann nicht genug betont werden. Sobald Sie den Contrato de Arras unterzeichnen, ist er rechtsverbindlich. Wenn Sie zurücktreten (und dies nicht aufgrund einer im Vertrag festgelegten Bedingung, wie z. B. der Ablehnung eines Hypothekendarlehens), können Sie Ihre Anzahlung verlieren. Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er Ihnen möglicherweise die doppelte Anzahlung zahlen. Ihr Anwalt muss den Vertrag überprüfen, um sicherzustellen, dass er die erforderlichen Schutzklauseln enthält (z. B. Vorbehalt der Gewährung eines Hypothekendarlehens, klare Fristen usw.).

Beauftragen Sie ein Gutachten für die Immobilie

Auch wenn dies nicht so üblich ist wie in einigen anderen Ländern (z. B. Großbritannien), kann die Beauftragung eines unabhängigen Gutachters, z. B. eines Architekten oder aparejador, eine sinnvolle Investition sein, insbesondere bei älteren Immobilien. Diese können strukturelle Mängel, Feuchtigkeit oder andere Defekte feststellen, die bei einer oberflächlichen Besichtigung nicht erkennbar sind.

Planen Sie zusätzliche Kosten ein

Über den Kaufpreis hinaus fallen beim Kauf einer Immobilie in Madrid erhebliche zusätzliche Kosten an (Steuern, Notargebühren, Grundbuchgebühren, Anwaltskosten). Planen Sie für diese Ausgaben zusätzlich 10-12 % des Kaufpreises für diese Ausgaben ein.

Abschluss und Eintragung

• Notar: Die endgültige Kaufurkunde (Escritura Pública de Compraventa) wird vor einem Notar unterzeichnet. Der Notar gewährleistet die Rechtmäßigkeit der Transaktion, überprüft die Identitäten und bestätigt die vereinbarten Bedingungen.
  Der gesamte Kaufpreis wird zu diesem Zeitpunkt gezahlt.

NIE-Nummer

Sie benötigen eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), bevor Sie Immobilienverträge unterzeichnen, ein Bankkonto eröffnen oder Steuern in Spanien zahlen können. Dies sollte einer Ihrer ersten Schritte nach Ihrer Ankunft in Spanien sein.

Nach dem Kauf

Nach dem Abschluss hilft Ihnen Ihr Anwalt bei folgenden Aufgaben:

• Änderung von Versorgungsverträgen: Übertragung der Wasser-, Strom- und Gasverträge auf Ihren Namen.
• Lastschriftverfahren: Einrichtung von Lastschriftverfahren für Grundsteuern (IBI) und Gemeinschaftsgebühren.
• Benachrichtigung der Eigentümergemeinschaft: Information des Verwalters der Eigentümergemeinschaft über den Eigentümerwechsel.

Kulturelle und sprachliche Besonderheiten

• Spanisch: Kastilisches Spanisch ist die vorherrschende Sprache. Obwohl viele Fachleute Englisch sprechen, sind Spanischkenntnisse oder ein zuverlässiger Übersetzer/Anwalt von Vorteil.
• Geduld: Die spanische Bürokratie kann langsamer sein als in einigen anderen Ländern. Geduld und proaktive Nachverfolgung sind entscheidend.

Kosten und Steuern beim Kauf eines Hauses in Madrid

Die Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie in Madrid belaufen sich in der Regel auf 10 % bis 12 % des Kaufpreises, zusätzlich zum Immobilienpreis selbst. Diese Kosten umfassen Steuern, Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten. Die Autonome Gemeinschaft Madrid hat im Allgemeinen einige der niedrigsten regionalen Grunderwerbsteuern in Spanien.

Kauf einer Neubauimmobilie (Obra Nueva)

Für neue Immobilien, die direkt vom Bauträger verkauft werden:

1. IVA (IVA – Mehrwertsteuer):
   • Satz: 10 % des Kaufpreises.
   • Dies ist die Hauptsteuer für Neubauten.
2. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD – Stempelsteuer):
   • Satz: In der Autonomen Gemeinschaft Madrid beträgt der derzeitige AJD-Satz für den Kauf von Neubauten 0,75 % des Kaufpreises. Dies ist einer der niedrigsten Sätze in Spanien.
3. Notargebühren:
   • Spannbreite: In der Regel 800 € bis 2.000 €, abhängig vom Wert der Immobilie und der Komplexität der Urkunde. Diese sind gesetzlich geregelt.
4. Grundbuchgebühren:
   • Spanne: Ähnlich wie die Notargebühren, 400 € bis 1.200 €, ebenfalls gesetzlich geregelt.
5. Anwaltskosten:
   • Spannbreite: In der Regel 0,8 % bis 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich IVA. Dies kann je nach Erfahrung des Anwalts und Komplexität der Transaktion variieren.
6. Hypothekenkosten (falls zutreffend):
   • Bewertungsgebühr (Tasación): 300 € bis 600 € (vom Käufer zu zahlen).
   • Bearbeitungsgebühr (Comisión de Apertura): Die meisten Banken erheben diese Gebühr nicht mehr, aber überprüfen Sie Ihr Angebot.
   • Notar, Grundbuchamt, AJD für die Hypothek: Seit einem Urteil des Obersten Gerichtshofs aus dem Jahr 2018 tragen die Banken in der Regel diese Kosten für die Hypothekenurkunde selbst.

Kauf einer Immobilie aus zweiter Hand („Segunda Mano”)

Für Gebrauchtimmobilien:

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP – Grunderwerbsteuer):
   • Steuersatz: In der Autonomen Gemeinschaft Madrid beträgt der allgemeine Steuersatz für die ITP 6 % des Kaufpreises (oder des Katasterreferenzwerts, je nachdem, welcher höher ist).
     Dies ist einer der niedrigsten ITP-Sätze in Spanien.
   • Dies ist die wichtigste Steuer für Wiederverkäufe.
   • Notargebühren:
     • Spanne: In der Regel 800 € bis 2.000 €.
   • Grundbuchgebühren:
     • Spanne: 400 € bis 1.200 €.
   • Anwaltskosten:
     • Spanne: In der Regel 0,8 % bis 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich IVA.
   • Hypothekenkosten (falls zutreffend):
     • Bewertungsgebühr (Tasación): 300 € – 600 €.
     • Bearbeitungsgebühr (Comisión de Apertura): Heute selten.
     • Notar, Grundbuchamt, AJD für die Hypothek: Diese Kosten werden in der Regel von den Banken übernommen.

Gemeinsame Kosten in beiden Fällen

• IVA (Mehrwertsteuer) auf Honorare: Ihr Anwalt, Immobilienmakler (sofern Sie als Käufer diese bezahlen) und Gutachter berechnen IVA (21 %) auf ihre Dienstleistungen.
• Immobilienmaklergebühren: In Madrid ist es üblich, dass der Verkäufer die Provision des Immobilienmaklers übernimmt. Allerdings einige Agenturen dem Käufer eine geringe Gebühr oder einen Teil davon in Rechnung stellen. Klären Sie dies immer im Voraus.
• Anschluss/Übertragung von Versorgungsleistungen: Geringfügige Gebühren für die Umschreibung der Versorgungsverträge auf Ihren Namen.

Wichtige Hinweise

• Planen Sie großzügig: Planen Sie immer einen höheren Betrag als den geschätzten Wert ein (z. B. 12 %), um Überraschungen zu vermeiden.
• Überprüfen Sie den Valor de Referencia: Achten Sie bei Wiederverkäufen auf den „Valor de Referencia” aus dem Kataster, da die ITP auf den höheren Wert aus Kaufpreis und diesem Referenzwert berechnet wird. Wenn Ihr Kaufpreis deutlich unter dem Referenzwert liegt, müssen Sie möglicherweise mit einer zusätzlichen Steuerbelastung rechnen.
• Steuerdomizil: Ihr Steuerwohnsitz (ansässig vs. nicht ansässig) hat Auswirkungen auf bestimmte Steuerpflichten.

Beispiel für Kaufkosten

Um Ihre Gesamtkaufkosten zu schätzen, verwenden Sie das folgende Schema:

• Kaufpreis: Der von Ihnen vereinbarte Preis.
• Steuern:
  • Neubau: (Kaufpreis x 0,10 für IVA) + (Kaufpreis x 0,0075 für AJD)
  • Wiederverkauf: (Kaufpreis x 0,06 für ITP)
• Notargebühren: geschätzte 800 €
• Grundbuchgebühren: geschätzt 600 €
• Anwaltskosten: (Kaufpreis x 0,012) + 21 % IVA (z. B. 1,2 % des Preises + 21 % MwSt. auf diese 1,2 %)
• Hypothekenbewertungsgebühr (falls zutreffend): geschätzte 450 €

Beispiel für eine 400.000 € teure Wiederverkaufsimmobilie in Madrid:

• Kaufpreis: 400.000 €
• ITP (6 %): 400.000 € x 0,06 = 24.000 €
• Notarkosten: ~800 €
• Grundbuchgebühren: ~600 €
• Anwaltskosten: (~400.000 € x 0,012) + 21 % IVA = 4.800 € + 1.008 € = 5.808 €
• Geschätzte Gesamtkosten (ohne Hypothekenzinsen und Tilgung): 24.000 € + 800 € + 600 € + 5.808 € = 31.208 €
  • Dies entspricht etwa 7,8 % des Kaufpreises, wodurch Madrid zu einer der steuerlich günstigsten Regionen für Immobilienkäufe in Spanien zählt.

Diese Schätzung hilft Ihnen, die finanzielle Gesamtbelastung zu verstehen. Informieren Sie sich immer bei Ihrem Anwalt über die aktuellen Steuersätze und Gebühren.

Ein Haus in Madrid besitzen – Steuern, Instandhaltung und Kosten

Der Besitz einer Immobilie in Madrid ist mit wiederkehrenden Steuern und Instandhaltungskosten verbunden. Die Autonome Gemeinschaft Madrid bietet im Vergleich zu einigen anderen spanischen Regionen im Allgemeinen günstige steuerliche Rahmenbedingungen für Immobilienbesitzer.

Steuern und Kosten für den Besitz eines Hauses in Madrid

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – Grundsteuer):

   • Was ist das? Eine jährliche kommunale Grundsteuer, die vom örtlichen Rathaus (Ayuntamiento de Madrid) erhoben wird.
   • Berechnung: Basierend auf dem Katasterwert der Immobilie und einem von der Gemeinde festgelegten Steuersatz. Die Sätze variieren, betragen jedoch in der Regel nur einen geringen Prozentsatz (z. B. 0,4 % bis 1,1 %). Der Stadtrat von Madrid legt in der Regel niedrigere Sätze fest als viele andere spanische Städte.
   • Zahlung: Wird in der Regel einmal jährlich, meist im Herbst (z. B. Oktober/November), gezahlt. Die Zahlungsaufforderungen werden von der Stadtverwaltung versandt oder können per Lastschrift eingezogen werden.

2. Einkommensteuer für natürliche Personen (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF):

   • Für Einwohner: Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, müssen Sie Ihr weltweites Einkommen angeben, einschließlich der fiktiven Mieteinnahmen aus Ihrem Hauptwohnsitz (wenn dieser nicht vermietet ist, wird ein kleiner Prozentsatz des Katasterwerts als Einkommen angerechnet, wobei der Hauptwohnsitz in der Regel davon befreit ist) oder der tatsächlichen Mieteinnahmen, wenn Sie die Immobilie vermieten.
   • Für Nichtansässige (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR): Wenn Sie nicht ansässig sind, unterliegen Sie jährlich der IRNR auf:
     • Fiktive Mieteinnahmen: Wenn Sie die Immobilie nicht vermieten, wird Ihnen ein Einkommen in Höhe eines Prozentsatzes (in der Regel 1,1 % oder 2 % für ältere Katasterwerte) des Katasterwertes zugerechnet. Auf diese fiktiven Einkünfte zahlen Sie einen pauschalen Steuersatz (z. B. 19 % für EU-/EWR-Bürger, 24 % für andere). Dieser wird jährlich gezahlt.
     • Tatsächliche Mieteinnahmen: Wenn Sie die Immobilie vermieten, zahlen Sie IRNR auf die tatsächlichen Mieteinnahmen. Für EU-/EWR-Bürger können bestimmte Ausgaben abgezogen werden. Für Nicht-EU-/EWR-Bürger wird das Bruttoeinkommen besteuert. Diese Steuer wird vierteljährlich gezahlt.

3. Kommunale Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana –

   • Was ist das? Eine kommunale Steuer, die vom Verkäufer einer Immobilie auf der Grundlage des Anstiegs des Katasterwerts des Grundstücks vom Zeitpunkt des Erwerbs bis zum Zeitpunkt des Verkaufs erhoben wird.
   • Zahlung: Die Zahlung erfolgt an die Ayuntamiento de Madrid. Sie wird in der Regel vom Verkäufer gezahlt, aber Käufer müssen oft sicherstellen, dass sie bezahlt wird, um spätere Probleme zu vermeiden.
   • Berechnung: Die Berechnungsmethode wurde Ende 2021 geändert. Sie kann nun entweder auf der Grundlage
     • des tatsächlichen Kapitalgewinns (Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis)
     • oder einem Koeffizienten, der auf den Katasterwert des Grundstücks auf der Grundlage der Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie gehalten wurde, angewendet wird. Der Steuerzahler kann die Methode wählen, die zu einer niedrigeren Steuerbelastung führt.
   • Hinweis: Wenn kein Kapitalgewinn aus dem Grundstückswert erzielt wird (d. h. wenn Sie proportional zum Grundstücksanteil für weniger verkaufen, als Sie gekauft haben), fällt diese Steuer nicht an.

4. Vermögenssteuer auf Vermögenswerte in Madrid (Impuesto sobre el Patrimonio):

   • Was ist das? Eine nationale Steuer auf das Nettovermögen, die jedoch von jeder Autonomen Gemeinschaft verwaltet wird und unterschiedliche Steuersätze hat.
   • Besonderheit Madrids: Die Autonome Gemeinschaft Madrid gewährt derzeit eine 100-prozentige Steuergutschrift (bonificación) auf die Vermögenssteuer. Das bedeutet, dass Personen mit Vermögen in Madrid zwar theoretisch steuerpflichtig sind, in der Regel jedoch keine Vermögenssteuer zahlen. Dies macht Madrid für vermögende Privatpersonen sehr attraktiv.
   • Nichtansässige: Nichtansässige werden nur auf ihr in Spanien befindliches Vermögen besteuert. Befindet sich ihr Vermögen ausschließlich in der Autonomen Gemeinschaft Madrid, kommen sie ebenfalls in den Genuss der 100-prozentigen Steuervergünstigung (bonificación).
   • Zukünftige Änderungen: Es ist wichtig zu beachten, dass sich Steuergesetze, einschließlich dieser Steuervergünstigung, ändern können. In den letzten Jahren wurde eine neue nationale Steuer namens „Solidaritätssteuer auf große Vermögen” (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas) eingeführt, die für Nettovermögen über 3 Millionen Euro von Personen gilt, die in ihrer Autonomen Gemeinschaft von der Vermögenssteuer befreit sind.
     Damit sollen im Wesentlichen vermögende Privatpersonen besteuert werden, die von der 100%igen Steuerbefreiung auf die Vermögenssteuer in Madrid profitieren.

Wie hoch ist die Einkommensteuer in Madrid und wie wird sie gezahlt?

„Einkommensteuer in Madrid” bezieht sich auf die Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) für Steuerinländer in Spanien und die Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) für Steuerausländer.

• Für spanische Steuerpflichtige (IRPF):

  • Was ist das? Eine progressive Steuer auf Ihr weltweites Einkommen (Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, Einkünfte aus selbständiger Arbeit, Mieteinkünfte, Kapitalerträge usw.).
  • So funktioniert es: Es handelt sich um eine nationale Steuer, aber jede Autonome Gemeinschaft (wie die Autonome Gemeinschaft Madrid) kann ihre eigenen regionalen Steuerklassen und Freibeträge festlegen, die auf einen Teil Ihres Einkommens angewandt werden. Die Autonome Gemeinschaft Madrid hat in der Regel einige der niedrigsten regionalen IRPF-Steuersätze in Spanien, was sie zu einer steuerlich vorteilhaften Region für Einwohner macht.
  • Wie wird gezahlt? Jährlich über die „Declaración de la Renta” (Einkommensteuererklärung), die zwischen April und Juni für das vorangegangene Steuerjahr einzureichen ist. Sie benötigen Ihre NIE und ein digitales Zertifikat oder eine Cl@ve-PIN, um auf die Online-Plattform (Agencia Tributaria – AEAT) zugreifen zu können.

• Für Nicht-Steuerinländer in Spanien (IRNR):

  • Was ist das? Steuer auf Einkünfte aus Spanien. Für Immobilienbesitzer bedeutet dies in erster Linie fiktive Mieteinnahmen (wenn die Immobilie nicht vermietet ist) oder tatsächliche Mieteinnahmen.
  • Wie wird gezahlt?
    • Fiktive Mieteinnahmen: Jährlich unter Verwendung des Formulars 210. Die Frist endet am 31. Dezember des Folgejahres.
    • Tatsächliche Mieteinnahmen: Vierteljährlich unter Verwendung des Formulars 210. Die Fristen enden am 20. April, 20. Juli, 20. Oktober und 20. Januar.
  • Wichtig: Nichtansässige müssen häufig einen Steuervertreter in Spanien benennen, der ihre steuerlichen Verpflichtungen übernimmt.

Finanzämter in der Provinz Madrid

Für nationale Steuern (IRPF, IRNR, IVA, Körperschaftssteuer usw.) ist die Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT – Nationale Steuerbehörde) zuständig. Für regionale Steuern (wie die Erbschaftssteuer in Madrid) und bestimmte lokale Steuern (wie die Plusvalía für die Stadt Madrid) wenden Sie sich an die regionalen oder kommunalen Behörden.

• Agencia Tributaria (AEAT – Nationale Steuerbehörde):
  • Delegación Especial de la AEAT en Madrid: Die wichtigste regionale Delegation für Madrid befindet sich in Guzmán el Bueno, 139, 28003 Madrid. Dies ist die Hauptstelle für komplexe Angelegenheiten und die allgemeine Steuerverwaltung für nationale Steuern.
  • Administraciones de Hacienda (verschiedene Ämter in Madrid und der Provinz Madrid): Mehrere kleinere Verwaltungsämter sind über Madrid und die umliegenden Gemeinden verteilt und kümmern sich um routinemäßige Anfragen, Erklärungen und Hilfestellungen. Diese finden Sie in der Regel auf der Website der AEAT, indem Sie nach der Postleitzahl suchen.
    • Beispiele für wichtige Ämter in Madrid: Ämter in Stadtteilen wie Salamanca, Centro, Chamartín, Latina usw. (Die genauen Adressen können sich ändern, daher sollten Sie immer auf der Website der AEAT nachsehen oder online einen Termin bei der nächstgelegenen zuständigen Behörde vereinbaren).
    • Büros in der Provinz: Größere Gemeinden in der Umgebung von Madrid haben oft ihre eigenen AEAT-Verwaltungen (z. B. Alcobendas, Móstoles, Alcalá de Henares, Leganés, Getafe, Fuenlabrada, Las Rozas, Pozuelo de Alarcón).
• Comunidad de Madrid – Agencia Tributaria de Madrid (ATM): Dies ist die regionale Steuerbehörde für die Autonome Gemeinschaft Madrid. Sie ist zuständig für regionale Steuern, insbesondere die Erbschafts- und Schenkungssteuer (Impuesto de Sucesiones y Donaciones).
  • Hauptsitz: Oft zentral in Madrid gelegen. Die genaue Adresse und die Terminvereinbarung finden Sie auf der offiziellen Website der Steuerbehörde der Comunidad de Madrid.
• Ayuntamiento de Madrid – Agencia Tributaria Madrid (ATM) oder Gestión Tributaria: Für kommunale Steuern, die speziell für die Stadt Madrid gelten, wie IBI und Plusvalía, wenden Sie sich direkt an die Steuerabteilung der Stadtverwaltung von Madrid. Diese verfügt über verschiedene Büros. Die wichtigsten oder für bestimmte Verfahren zuständigen Büros finden Sie auf der Website der Ayuntamiento de Madrid (madrid.es).

Empfehlung: Für alle steuerlichen Angelegenheiten wenden Sie sich bitte immer an die offizielle Website der zuständigen Steuerbehörde (AEAT für nationale Steuern, Comunidad de Madrid für regionale Steuern, Ayuntamiento de Madrid für kommunale Steuern). Vereinbaren Sie immer online einen Termin (cita previa), bevor Sie ein Finanzamt aufsuchen.

Einkommenssteuerrechner für Madrid

Die Berechnung der spanischen Einkommensteuer (IRPF für Einwohner, IRNR für Nicht-Einwohner) ist aufgrund progressiver Steuersätze, regionaler Unterschiede (die in Madrid erheblich sind), Abzüge und spezifischer Regeln für verschiedene Einkommensarten komplex.

Für spanische Steuerinländer (IRPF): Ihr Einkommen wird unterteilt in:

• • Allgemeine Steuerbemessungsgrundlage: Umfasst Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, selbständiger Arbeit, Vermietung und Verpachtung usw. Diese unterliegen progressiven Steuersätzen mit nationalen und regionalen (Autonome Gemeinschaft Madrid) Komponenten. Die Autonome Gemeinschaft Madrid hat in der Vergangenheit niedrigere regionale IRPF-Sätze und großzügigere Abzüge als viele andere autonome Gemeinschaften angewendet, wodurch sie für Einwohner eine Region mit einer günstigeren Steuerbelastung ist.
    • Beispielsätze (diese ändern sich jährlich, bitte aktuelle Tabellen überprüfen): Die kombinierten nationalen und regionalen Steuersätze in Madrid sind im Vergleich zu Regionen wie Katalonien insgesamt niedriger.
  • Besteuerbare Sparbasis: Umfasst Kapitalgewinne (z. B. aus Immobilienverkäufen, Aktien), Zinsen, Dividenden.
    Diese unterliegen einer separaten, niedrigeren progressiven Steuerstaffelung (z. B. 19 % für die ersten 6.000 €, 21 % bis zu 50.000 €, danach 23 % usw.). Dieser Teil der IRPF ist in allen Regionen Spaniens gleich.
    Zur Schätzung: Sie müssen Ihre spezifischen Einkommensarten und -beträge eingeben und die entsprechenden nationalen und regionalen Steuertabellen für das laufende Jahr unter Berücksichtigung aller anwendbaren Abzüge anwenden. Dies geschieht am besten mit Hilfe eines Steuerberaters oder mithilfe offizieller Steuersimulationstools (oft auf der Website der AEAT zu finden).

    Für Nicht-Steuerinländer (IRNR) mit Immobilienbesitz:

Wenn nicht vermietet (fiktives Einkommen):

• Steuerbemessungsgrundlage: (Katasterwert x 0,011) oder (Katasterwert x 0,02)
• Steuersatz: 19 % für EU-/EWR-Bürger, 24 % für alle anderen.
• Beispiel: Immobilie mit einem Katasterwert von 150.000 €, steuerpflichtige Einkünfte = 150.000 € x 0,011 = 1.650 €.
  Steuer (für EU/EWR) = 1.650 € x 0,19 = 313,50 € pro Jahr.
• Bei Vermietung (tatsächliche Einkünfte):
  • Bemessungsgrundlage: Bruttomieteinnahmen.
  • Abzugsfähige Ausgaben (nur für EU-/EWR-Bürger): Grundsteuer, Gemeinschaftsgebühren, Hypothekenzinsen, Versicherungen, Reparaturen, Abschreibungen usw.
  • Steuersatz: 19 % für EU-/EWR-Bürger auf den Nettogewinn, 24 % für andere auf den Bruttogewinn.
  • Beispiel: Bruttomieteinnahmen 12.000 € pro Jahr. Ausgaben 4.000 €. Nettoeinkommen = 8.000 €. Steuer (für EU/EWR) = 8.000 € x 0,19 = 1.520 € pro Jahr. (Zahlbar vierteljährlich.)

Wichtig: Steuergesetze und Steuersätze ändern sich häufig. Lassen Sie sich für individuelle und aktuelle Berechnungen immer von einem spanischen Steuerberater beraten.

Verkauf eines Hauses in Madrid

Der Verkauf einer Immobilie in Madrid ist mit verschiedenen Steuern und Kosten verbunden, die in erster Linie vom Verkäufer zu tragen sind. Aufgrund der regionalen Steuerpolitik können die steuerlichen Auswirkungen im Vergleich zu einigen anderen spanischen Regionen günstig sein.

Wie hoch sind die Steuern beim Verkauf eines Hauses in Madrid?

Die wichtigsten Steuern und Kosten beim Verkauf einer Immobilie in Madrid sind:

1. Plusvalía Municipal (kommunale Kapitalertragssteuer):

   • Was ist das? Steuer auf den theoretischen Wertzuwachs des städtischen Grundstücks seit dem Erwerb der Immobilie. Zu zahlen an die Stadtverwaltung von Madrid (Ayuntamiento de Madrid).
   • Berechnung: Basierend auf dem Katasterwert des Grundstücks und der Anzahl der Jahre, in denen Sie die Immobilie besessen haben. Derzeit wird sie nach zwei Methoden berechnet (objektive Methode auf der Grundlage von Koeffizienten oder reale Gewinnmethode auf der Grundlage des tatsächlichen Kapitalgewinns aus dem Grundstückswert)
     , wobei Sie die für Sie günstigste Methode wählen können. Wenn Sie mit Verlust verkaufen (d. h. für weniger als den Kaufpreis, proportional zum Grundstücksanteil), fällt diese Steuer nicht an.

   • Kapitalertragsteuer (Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales) für Gebietsansässige (IRPF) oder Gebietsfremde (IRNR):

     • Was ist das? Dies ist die Steuer auf den tatsächlichen Gewinn, den Sie aus dem Verkauf der Immobilie erzielen.
     • Berechnung: (Verkaufspreis – Anschaffungskosten) – (Kaufpreis + Anschaffungskosten). Zu den Anschaffungskosten zählen Steuern und Gebühren, die beim Kauf der Immobilie gezahlt wurden, sowie gesetzlich anerkannte Verbesserungen an der Immobilie (nicht nur Instandhaltungsmaßnahmen).
     • Für spanische Steuerpflichtige (IRPF):
       • Dieser Gewinn ist Teil Ihrer „steuerpflichtigen Ersparnisse” und wird mit progressiven nationalen Steuersätzen besteuert (der regionale Anteil der IRPF gilt nicht für Kapitalgewinne aus Ersparnissen/Vermögenswerten):
         • 19 % auf die ersten 6.000 € des Gewinns.
         • 21 % auf Gewinne von 6.000,01 € bis 50.000 €.
         • 23 % auf Gewinne von 50.000,01 € bis 200.000 €.
         • 26 % auf Gewinne über 200.000 €.
       • Befreiungen/Ermäßigungen:
         • Reinvestition in den Hauptwohnsitz: Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen und den Erlös innerhalb von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) in den Kauf eines neuen Hauptwohnsitzes in Spanien reinvestieren, kann der Kapitalgewinn steuerfrei sein.
         • Über 65 Jahre: Wenn Sie über 65 Jahre alt sind, Ihren Hauptwohnsitz verkaufen und bestimmte Voraussetzungen erfüllen, kann der Kapitalgewinn unabhängig von einer Reinvestition steuerfrei sein.
         • Erwerb vor 1995: Für Immobilien, die vor 1995 erworben wurden, können Übergangskoeffizienten gelten, die den steuerpflichtigen Gewinn reduzieren, diese wurden jedoch auslaufen lassen oder erheblich eingeschränkt.
     • Für Nicht-Steuerinländer (IRNR):
       • Steuersatz: Pauschalsteuersatz von 19 % auf den Kapitalgewinn für EU-/EWR-Bürger. Für Nicht-EU-/EWR-Bürger beträgt er 24 %.
       • Einbehaltung: Der Käufer ist gesetzlich verpflichtet, 3 % des Verkaufspreises einzubehalten und diese im Namen des nicht ansässigen Verkäufers direkt an die Steuerbehörden abzuführen. Hierbei handelt es sich um eine Vorauszahlung der Kapitalertragsteuer. Liegt die tatsächlich fällige Steuer unter 3 %, kann der Verkäufer eine Rückerstattung beantragen. Ist sie höher, muss der Verkäufer die Differenz zahlen.

   • Maklergebühren:

     • Übung: In Madrid ist es üblich, dass der Verkäufer die Maklerprovision übernimmt.
     • Satz: In der Regel zwischen 3 % und 5 % (zuzüglich 21 % IVA) des Verkaufspreises.
     • Dies ist oft der größte Kostenpunkt für den Verkäufer nach Steuern.

     • Notar- und Grundbuchgebühren:

       • Notar: Für die Unterzeichnung der Escritura de Compraventa (Kaufurkunde). Obwohl laut Gesetz der Käufer den Großteil dieser Gebühren zu tragen hat, können einige Kosten auf den Verkäufer entfallen (z. B. die Ausfertigung der Urkunde oder eine vereinbarte Kostenverteilung). Für den Verkäufer in der Regel geringfügig.
       • Grundbuchamt: Für die Eintragung des Eigentümerwechsels. In der Regel vom Käufer zu tragen.

     • Anwalts- und Notarkosten:

       • Satz: In der Regel 0,8 % bis 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 21 % IVA. Ihr Anwalt sorgt dafür, dass alle rechtlichen Aspekte abgedeckt sind, berät Sie zu steuerlichen Auswirkungen und vertritt Ihre Interessen.

     • Gebühren für die Aufhebung der Hypothek:

       • Wenn Sie eine ausstehende Hypothek auf die Immobilie haben, müssen Sie diese zum Zeitpunkt des Verkaufs aufheben. Dies beinhaltet:
         • Aufhebungsgebühr der Bank: (falls vorhanden, in der Regel 0 % bis 0,5 % des ausstehenden Kapitals).
         • Notar- und Registergebühren für die Kündigung: Kosten für die Eintragung der Kündigung der Hypothek im Grundbuch. Diese sind relativ gering (einige hundert Euro).
         • Gestoría-Gebühr: Wenn Sie eine gestoría (Verwaltungsagentur) mit der Abwicklung der Kündigung beauftragen.

     • Energieausweis (EPC – Certificado de Eficiencia Energética):

       • Obligatorisch: Sie müssen über einen gültigen EPC verfügen, um Ihre Immobilie verkaufen zu können. Wenn Ihr EPC abgelaufen ist oder Sie keinen haben, müssen Sie einen von einem zertifizierten Architekten oder Ingenieur erstellen lassen.
       • Kosten: Je nach Größe der Immobilie zwischen 100 € und 300 €.

     • Erneuerung der Wohnbescheinigung:

       • Wie bereits erwähnt, gilt in Madrid die „Licencia de Primera Ocupación”. Bei wesentlichen nicht genehmigten Änderungen an der Immobilie müssen Sie möglicherweise deren Rechtsstatus aktualisieren, was Kosten für Architektengutachten und kommunale Gebühren verursachen kann.

     • Aktualisierung von Bauten auf Ihrem Grundstück:

       • Wenn Sie Anbauten oder wesentliche Änderungen an der Immobilie vorgenommen haben, die nicht im Grundbuch und Kataster eingetragen sind, müssen Sie diese vor dem Verkauf legalisieren und eintragen lassen. Dies kann zusätzliche Kosten verursachen (Architektenhonorare, Genehmigungen, Notar- und Registergebühren).

     • Sonstige mögliche Kosten:

       • Gemeinschaftsgebühren: Stellen Sie sicher, dass alle Gemeinschaftsgebühren bis zum Verkaufsdatum bezahlt sind. Der Verwalter stellt eine Bescheinigung aus.
       • Versorgungsrechnungen: Stellen Sie sicher, dass alle Versorgungsrechnungen beglichen sind.

Mieten eines Hauses in Madrid

Madrid hat einen sehr aktiven und wettbewerbsintensiven Mietmarkt, der von einer großen Zahl von Berufstätigen und Studenten sowie einer bedeutenden Expat-Gemeinde angetrieben wird. Die Preise sind im Allgemeinen hoch, insbesondere in zentralen und begehrten Lagen.

Welches sind die besten Gegenden zum Mieten in Madrid?

Die „besten” Gegenden hängen stark von individuellen Prioritäten wie Budget, Lebensstil, familiären Bedürfnissen und Pendelweg ab.

Beliebt bei Expats/Berufstätigen:

• Salamanca (Recoletos, Goya, Lista): Gehoben, elegant, sicher, mit Luxusboutiquen und gehobener Gastronomie. Sehr beliebt bei Berufstätigen mit hohem Einkommen und Familien.
  Hohe Mietpreise.
• Centro (Malasaña, Chueca, La Latina, Conde Duque): Lebhaft, bohemian, historisch, mit regem Nachtleben, kulturellen Einrichtungen und unabhängigen Geschäften. Attraktiv für junge Berufstätige und Menschen, die ein dynamisches Stadtleben suchen. Die Wohnungen sind eher kleiner und älter.
• Chamartín / Nuevos Ministerios: Geschäftsviertel, moderne Wohnungen, hervorragende Verkehrsanbindung. Ideal für Berufstätige aus dem Finanzsektor.
• Retiro
  (Jerónimos, Ibiza): Angrenzend an den Retiro-Park, bietet eine Mischung aus klassischer Eleganz und familienfreundlichen Annehmlichkeiten.
  • Arganzuela (vor allem in der Nähe von Madrid Río): Gute Grünflächen, moderne Wohnanlagen und gute Verkehrsanbindung.
  • Moncloa-Aravaca / Valdemarín: Wohlhabende Gegenden mit großzügigeren Immobilien (Chalets, größere Wohnungen), Grünflächen und Nähe zu internationalen Schulen. Pendeln ins Zentrum erforderlich.
  • Miraflores de la Sierra / Soto de Viñuelas (Alcobendas): Etwas weiter außerhalb, aber mit großen Häusern, Ruhe und renommierten internationalen Schulen.
• Günstigere Optionen (aber dennoch gut angebunden):
  • Usera / Carabanchel / Puente de Vallecas: Südliche Stadtteile mit deutlich niedrigeren Mietpreisen, vielfältigen Gemeinschaften und guter U-Bahn-Anbindung an das Zentrum.
  • Ciudad Lineal / San Blas: Östliche Stadtteile mit einer Mischung aus verschiedenen Wohnformen zu erschwinglicheren Preisen.
  • Nachbarorte (z. B. Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles): Diese großen Städte im Süden bieten deutlich günstigere Wohnungen, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Cercanías) und Zugang zu lokalen Einrichtungen.

Welche Gegenden in Madrid werden am häufigsten über Airbnb vermietet?

Zu den Gegenden mit einer hohen Konzentration an Airbnb- und Touristenunterkünften in Madrid, die zu einer hohen Nachfrage führen und sich möglicherweise auf die Verfügbarkeit und Preise von Langzeitmieten für Einwohner auswirken, gehören in der Regel:

• Centro:
  • Sol / Gran Vía: Das absolute Zentrum des touristischen Geschehens.
  • La Latina: Beliebt wegen seines traditionellen Charmes, der Tapas und des Marktes El Rastro.
  • Malasaña / Chueca: Bekannt für ihre Bohème-Atmosphäre, das Nachtleben und die Kulturszene.
  • Palacio / Ópera: In der Nähe des Königspalasts und der wichtigsten Sehenswürdigkeiten.
• Salamanca: Aufgrund ihrer Eleganz und der Nähe zu luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten und Museen sind insbesondere die näher am Zentrum gelegenen Viertel empfehlenswert.
• Retiro: Vor allem rund um den Retiro-Park und das Museumdreieck.
• Arganzuela: Vor allem Immobilien in der Nähe des Bahnhofs Atocha und kultureller Sehenswürdigkeiten wie Matadero.

Wichtiger Hinweis zu Touristenlizenzen: Die Stadtverwaltung von Madrid hat Vorschriften zur Kontrolle von Touristenvermietungen erlassen. Diese sind zwar nicht so restriktiv wie in Barcelona, es gelten jedoch bestimmte Regeln:

„Vivienda de Uso Turístico” (VUT) (Lizenz für touristisch genutzte Wohnungen): Erforderlich für Kurzzeitvermietungen.

Spezifische Flächennutzungsvorschriften: Die wichtigste Einschränkung besteht darin, dass Immobilien in der Regel über einen separaten Eingang von der Straße aus (nicht über einen gemeinschaftlichen Gebäudeeingang) haben, um eine VUT-Lizenz im Zentrum von Madrid zu erhalten. Dadurch sind Touristenlizenzen effektiv auf Immobilien im Erdgeschoss oder solche mit direktem Zugang zur Straße beschränkt.

Gemeinschaftsregeln: Die Comunidad de Propietarios (Eigentümergemeinschaft) kann beschließen, neue touristischen Vermietungen in ihrem Gebäude zu verbieten.

Illegale Vermietungen: Der Betrieb einer touristischen Vermietung ohne gültige Lizenz ist illegal und mit Geldstrafen belegt.

Was kostet die Miete eines Hauses in Madrid?

Neben der monatlichen Miete fallen bei der Anmietung einer Immobilie in Madrid mehrere Vorab- und laufende Kosten an:

Kaution (Fianza): Laut Gesetz müssen Vermieter eine Kaution in Höhe von einer Monatsmiete (bei Langzeitmieten) verlangen. Diese wird von einer regionalen Behörde (Agencia de la Vivienda Social de la Comunidad de Madrid) einbehalten und dem Mieter am Ende des Vertrags zurückgezahlt, sofern keine Schäden entstanden sind und alle Rechnungen bezahlt wurden.

Zusätzliche Garantien (Garantías Adicionales): Vermieter können zusätzliche Garantien verlangen, in der Regel bis zu zwei Monatsmieten. Dies ist für Langzeitmieten gemäß dem Gesetz über städtische Mietverträge ausdrücklich zulässig. Dieses Geld wird oft direkt vom Vermieter einbehalten.

Die Gesamtkosten können also bis zu 3 Monatsmieten betragen.

Maklergebühren (falls zutreffend):

Bei langfristigen Vermietungen an Privatpersonen (ab Juni 2023): Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, die Maklergebühren zu übernehmen. Den Mietern dürfen keine Maklergebühren für die Vermittlung einer langfristigen Mietwohnung berechnet werden.

Bei temporären Vermietungen (z. B. Studentenwohnungen, Aufenthalte von mehr als 32 Tagen, aber weniger als einem Jahr oder Firmenwohnungen): Maklergebühren können dem Mieter weiterhin in Rechnung gestellt werden, oft in Höhe von 10 % der Jahresmiete + 21 % IVA oder als Pauschalgebühr.

Miete für den ersten Monat: Im Voraus zu zahlen.

Laufende Kosten:

1. Monatliche Miete: Wie im Vertrag vereinbart.
2. Nebenkosten (Suministros): Wasser, Strom, Gas und Internet. Diese werden immer vom Mieter nach Verbrauch bezahlt.
3. Gemeinschaftsgebühren (Gastos de Comunidad): Bei Mehrfamilienhäusern handelt es sich um Gebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche (Treppen, Aufzug, Garten, Pool). Bei Langzeitmieten sind diese gemäß Gesetz für Verträge, die nach Juni 2023 abgeschlossen werden, in der Regel in der Miete enthalten. Bei älteren Verträgen oder besonderen Vereinbarungen können sie separat ausgewiesen sein. Klären Sie immer, ob die Gastos de comunidad in der Miete enthalten sind oder separat berechnet werden.
4. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – Grundsteuer): Rechtlich gesehen wird die IBI vom Vermieter gezahlt. Im Vertrag kann festgelegt werden, dass der Mieter dem Vermieter einen Teil davon erstattet, dies ist jedoch aufgrund der neuen, mieterfreundlichen Mietgesetze eher selten der Fall.
5. Müllabfuhrgebühr (Tasa de Residuos): Eine geringe kommunale Steuer, die in Madrid in der Regel vom Mieter gezahlt wird und oft in der Wasserrechnung oder als separate Gebühr enthalten ist.
6. Hausratversicherung (Seguro de Hogar): Der Vermieter ist in der Regel für die Gebäudeversicherung verantwortlich. Der Mieter muss häufig eine Grundversicherung für Hausrat und Haftpflicht für seine persönlichen Gegenstände und mögliche Schäden abschließen.

Hinweise für Nicht-Residenten

• NIE: Unbedingt erforderlich für die Unterzeichnung eines Mietvertrags und den Anschluss an Versorgungsleistungen.
• Bankkonto: Ein spanisches Bankkonto ist für die Zahlung der Miete und der Rechnungen per Lastschrift unerlässlich.
• Bürgschaft/Vorauszahlungen: Vermieter können eine Bürgschaft oder mehrere Monatsmieten im Voraus verlangen (über die gesetzliche Kaution und zusätzliche Garantie hinaus), wenn Sie kein festes Einkommen oder keinen Arbeitsvertrag in Spanien haben.

Zu beachten

• Mietrecht (LAU): Mietverträge unterliegen in erster Linie dem Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Jüngste Änderungen (insbesondere 2019 und 2023) haben die Rechte der Mieter gestärkt und wirken sich auf die Vertragsdauer (mindestens 5 Jahre für Privatpersonen, 7 Jahre für Unternehmen), Mietsteigerungen und Maklergebühren aus.
• Mietpreisbindung: Nach der aktuellen Regelung (Stand: Juli 2025) wendet die Autonome Gemeinschaft Madrid keine Mietpreisbindungsmaßnahmen so streng an wie einige andere Regionen (z. B. Katalonien), die „Spannungsgebiete” ausgewiesen haben. Mietsteigerungen sind in der Regel an den IPC (Inflationsindex) oder einen neuen staatlichen Referenzindex gebunden.
• Unterlagen: Seien Sie darauf vorbereitet, zahlreiche Unterlagen vorzulegen, darunter Einkommensnachweise, Arbeitsverträge und Kontoauszüge.

Rechner für die Madrider Mietsteuer

Als Mieter in Madrid (eine Person, die Miete zahlt) unterliegen Sie in der Regel nicht direkt einer spezifischen „Mietsteuer” wie Vermieter. Ihre Mietzahlungen sind für Sie eine Ausgabe, kein Einkommen.

Ihre Mietzahlungen können jedoch relevant sein für:

IRPF (Einkommensteuer für Einwohner): Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, können Ihre Mietzahlungen je nach Ihrem Einkommen, Ihrem Alter, Ihrer familiären Situation und den spezifischen Bedingungen der Immobilie für bestimmte regionale Steuerabzüge (deducciones autonómicas) in der Autonomen Gemeinschaft Madrid in Frage kommen. Die Autonome Gemeinschaft Madrid bietet häufig günstige Abzüge für junge Mieter oder Personen mit geringem Einkommen. Diese Abzüge werden in Ihrer jährlichen IRPF-Steuererklärung angegeben.
Sie benötigen einen gültigen Mietvertrag und einen Zahlungsnachweis.
Für Vermieter (die Mieteinnahmen erzielen): Sie unterliegen der Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (IRPF für Gebietsansässige, IRNR für Gebietsfremde), wie im Abschnitt „Wohneigentum” erläutert. Spanische Steuerinländer können eine erhebliche Ermäßigung (z. B. 50 %) auf Mieteinnahmen aus langfristigen Wohnraumvermietungen in Anspruch nehmen.

So erhalten Sie eine Touristenlizenz in Madrid

Die Erlangung einer Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico – VUT) in Madrid ist möglich, unterliegt jedoch bestimmten Vorschriften und kann insbesondere in den zentralsten und dicht besiedelten Gebieten schwierig sein. Die Stadtverwaltung von Madrid hat Verordnungen zur Regulierung dieser Art von Immobilien erlassen.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie zulässig ist

Die wichtigste Anforderung, die durch die Vorschriften der Stadtverwaltung von Madrid (insbesondere die Änderung des Stadtentwicklungsplans von 2019) für eine Vivienda de Uso Turístico (VUT) häufig mit dem Zugang zur Immobilie und der Flächennutzung zusammenhängt:

• Separater Eingang von der Straße: Für Immobilien in Gebieten, die für Wohnzwecke ausgewiesen sind, muss eine VUT in der Regel über einen separaten und direkten Eingang von der Straße verfügen (nicht über einen gemeinschaftlichen Gebäudeeingang).
  Dadurch sind VUTs in erster Linie auf Grundstücke im Erdgeschoss oder auf Gebäude beschränkt, die speziell mit direkt von der Straße aus zugänglichen Einheiten konzipiert sind.
• Gemeinschaftsregeln: Die Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) eines Mehrfamilienhauses kann mit einer 3/5-Mehrheit beschließen, neue VUTs in ihrem Gebäude zu verbieten oder die Gemeinschaftsgebühren für VUTs um bis zu 20 % zu erhöhen. Wenn sie sich für ein Verbot entscheiden, können Sie die Lizenz nicht erhalten oder nutzen.
• Technische Voraussetzungen: Die Immobilie muss alle grundlegenden Wohn- und Sicherheitsbedingungen erfüllen.

Verfahren zur Erlangung einer VUT-Lizenz:

Prüfen Sie die Voraussetzungen: Der wichtigste erste Schritt besteht darin, zu bestätigen, dass Ihre Immobilie die Anforderung eines separaten Eingangs erfüllt, sich in einer Zone befindet, in der VUTs zulässig sind, und dass Ihre Comunidad de Propietarios diese nicht verbietet.
Dazu ist es oft erforderlich, einen Architekten zu konsultieren und die städtischen Stadtplanungsunterlagen zu prüfen.

Einreichung einer verantwortlichen Erklärung (Declaración Responsable): Der Antrag wird in der Regel als „Declaración Responsable” beim Ayuntamiento de Madrid eingereicht. Dabei handelt es sich um eine eidesstattliche Erklärung des Eigentümers, dass die Immobilie alle Anforderungen erfüllt und dass er über die erforderlichen Unterlagen verfügt.

Registrierung: Nach Einreichung der „Declaración Responsable” können Sie in der Regel mit dem Betrieb der VUT beginnen (sofern Sie alle Anforderungen erfüllen). Die Immobilie wird im Registro de Empresas Turísticas (RET) der Autonomen Gemeinschaft Madrid registriert und Sie erhalten eine Registrierungsnummer.

Beschilderung: Die Anzeige der Registrierungsnummer ist obligatorisch.

Wichtige Hinweise

• Komplexität: Die Vorschriften sind komplex und ändern sich. Lassen Sie sich von einem auf Stadtplanung und Ferienvermietung in Madrid spezialisierten Anwalt beraten.
• Bußgelder: Der Betrieb einer illegalen Ferienvermietung ohne Lizenz kann zu sehr hohen Bußgeldern und möglicherweise zur Schließung führen.
• Laufende Einhaltung: Sie müssen alle Vorschriften kontinuierlich einhalten, einschließlich Brandschutz, Barrierefreiheit, Lärmgrenzwerte und polizeiliche Registrierung der Gäste.
• Steuern: Touristenvermietungen unterliegen besonderen Steuerpflichten (IVA für bestimmte Dienstleistungen, Einkommensteuer).

Hausbesetzer und „Okupas” in Madrid. Ist das ein echtes Problem?

Das Problem der „Okupas” (Hausbesetzer) ist in Madrid wie auch in anderen Teilen Spaniens ein Thema. Obwohl es sich um ein reales und beunruhigendes Problem für die betroffenen Eigentümer handelt, ist es wichtig, zwischen verschiedenen Arten von Hausbesetzungen zu unterscheiden und das tatsächliche Risiko einzuschätzen.

Ist es ein echtes Problem? Ja, für die einzelnen Eigentümer, deren Immobilien betroffen sind, kann Hausbesetzung zu erheblichen finanziellen Verlusten, Rechtsstreitigkeiten und emotionaler Belastung führen. Es gibt Fälle, in denen Einzelpersonen oder organisierte Gruppen illegal Immobilien besetzen.

Ist es weit verbreitet? Es gibt zwar Vorfälle, aber es handelt sich nicht um ein weit verbreitetes Problem, von dem die Mehrheit der Immobilienbesitzer in Madrid betroffen ist. Das Problem wird oft von den Medien aufgebauscht.
Am häufigsten werden leerstehende Immobilien ins Visier genommen.

Zielobjekte: Hausbesetzer nehmen in der Regel folgende Objekte ins Visier:

Leerstehende Immobilien: Insbesondere solche, die verlassen wirken, sich im Besitz einer Bank befinden oder deren Nachlass noch nicht geregelt ist.

Zweitwohnungen oder Ferienhäuser: Immobilien, die über einen längeren Zeitraum leer stehen.

Immobilien in Rechtsstreitigkeiten: Immobilien mit unklaren Eigentumsverhältnissen, bei denen eine sofortige Belegung schwer nachzuweisen ist.

Es ist sehr unwahrscheinlich, dass sie bewohnte Hauptwohnsitze ins Visier nehmen.

Rechtlicher Rahmen: Das spanische Recht unterscheidet zwischen:

• „Usurpación” (Usurpation): Illegale Besetzung einer Immobilie, die nicht als Hauptwohnsitz dient, in der Regel ohne Gewalt oder Einschüchterung. Dies ist eine geringfügige Straftat, und die Räumung erfordert in der Regel ein langwieriges zivilrechtliches Verfahren.
• „Allanamiento de morada” (Einbruch in eine Wohnung): Illegales Betreten einer Hauptwohnung (erstem Wohnsitz). Dies ist eine viel schwerwiegendere Straftat, und die Polizei kann viel schneller (oft sofort, innerhalb von 48 Stunden nach dem illegalen Betreten) zur Räumung schreiten. Entscheidend ist hier, dass Sie nachweisen können, dass es sich um Ihren tatsächlichen Wohnsitz handelt.

Wie kann ich Hausbesetzer in meinem Haus in Madrid vermeiden?

Vorbeugung ist das A und O. Zwar gibt es keine 100 % sichere Methode, doch die folgenden Maßnahmen reduzieren das Risiko erheblich:

1. Halten Sie die Immobilie bewohnt: Die wirksamste Abwehrmaßnahme ist, die Immobilie kontinuierlich bewohnt zu halten, entweder durch Sie selbst, einen Langzeitmieter oder (sofern gesetzlich zulässig) einen Kurzzeitmieter.
2. Regelmäßige Besuche: Wenn es sich um eine Zweitwohnung oder ein Ferienhaus handelt, vereinbaren Sie regelmäßige Besuche durch eine vertrauenswürdige Person, einen Hausverwalter oder einen Nachbarn.
3. Sichtbare Zeichen der Bewohnung: Sorgen Sie dafür, dass die Wohnung bewohnt aussieht (Post wird abgeholt, Licht wird zeitgesteuert eingeschaltet, Garten wird gepflegt, Jalousien/Vorhänge werden regelmäßig angepasst).
4. Erhöhte Sicherheitsmaßnahmen:
   • Robuste Türen und Schlösser: Investieren Sie in hochsichere, einbruchssichere Türen und Mehrpunktverriegelungen. Dies ist eine gängige und sehr empfehlenswerte Maßnahme.
   • Alarmanlagen: Installieren Sie eine überwachte Alarmanlage mit sofortiger Benachrichtigung der Polizei (viele Sicherheitsfirmen sind auf dies für unbewohnte Immobilien spezialisiert). Dies ist eine der wirksamsten Abschreckungsmaßnahmen.
   • Überwachungskameras: Sichtbare Kameras können abschrecken.
   • Verstärkte Fenster/Jalousien: Insbesondere für Immobilien im Erdgeschoss.
5. Versorgung aufrechterhalten: Lassen Sie Wasser und Strom angeschlossen und aktiv, auch wenn Sie einen Minimalverbrauchstarif haben. Eine bewohnte Immobilie mit funktionierender Versorgung ist für Hausbesetzer weniger attraktiv.
6. Professionelle Immobilienverwaltung: Wenn Sie längere Zeit abwesend sind, sollten Sie eine seriöse Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragen, die die Immobilie überwacht, regelmäßige Kontrollen durchführt und eventuelle Probleme umgehend behebt.
7. Rechtliche Fragen umgehend klären: Klären Sie Erbschaftsangelegenheiten, Nachlassverfahren oder Eigentumsstreitigkeiten schnell, um zu vermeiden, dass eine Immobilie in einer rechtlichen Grauzone bleibt.
8. Ihre Nachbarn kennen: Gute nachbarschaftliche Beziehungen bedeuten, dass Sie möglicherweise auf verdächtige Aktivitäten aufmerksam gemacht werden.
9. Sofortige rechtliche Schritte: Wenn Sie Hausbesetzer entdecken:
   • Rufen Sie die Polizei (Policía Nacional): Wenn die Hausbesetzer gerade erst eingezogen sind (idealerweise innerhalb der ersten 24 bis 48 Stunden oder bevor sie einen „Wohnsitz” beanspruchen) und es sich eindeutig um einen allanamiento de morada (Hauptwohnsitz) oder eine neue widerrechtliche Aneignung handelt, kann die Polizei sie möglicherweise umgehend räumen.
   • Beauftragen Sie einen Anwalt: Wenn die Polizei nicht sofort handeln kann (z. B. weil die Hausbesetzer behaupten, es handele sich um ihren Wohnsitz, oder weil es sich um eine langfristig leerstehende Immobilie handelt), müssen Sie einen auf Immobilienrecht und Räumungen spezialisierten Anwalt beauftragen, um ein Zivilverfahren einzuleiten.
     Dieses Verfahren kann langwierig und kostspielig sein.

Wichtiger rechtlicher Hinweis: Die Schnelligkeit rechtlicher Schritte ist entscheidend. Je länger Hausbesetzer eine Immobilie besetzen und auch nur einen schwachen Anspruch auf Wohnsitz geltend machen, desto schwieriger und langwieriger wird das Räumungsverfahren, das dann unter das Zivilrecht (und nicht unter das Strafrecht).

Anwaltskanzleien in Madrid

Madrid verfügt über die größte und konzentrierteste Anwaltsgemeinschaft Spaniens mit einer Vielzahl von Kanzleien, die von kleinen Spezialkanzleien bis hin zu großen internationalen Kanzleien reichen.

Wie man sich als Rechtsanwalt in Madrid registrieren lässt

– Madrid – „Anwaltskammer”

Um in Madrid als Rechtsanwalt tätig zu sein, muss ein Anwalt bei der Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM) registriert sein, der Anwaltskammer von Madrid.

• Voraussetzungen:
  • Rechtswissenschaftliches Studium: Spanischer Hochschulabschluss in Rechtswissenschaften (Grado en Derecho).
  • Master für den Rechtsanwaltsberuf: Abschluss eines obligatorischen Masterstudiums für den Zugang zum Rechtsanwaltsberuf (Máster de Acceso a la Abogacía).
  • Staatsexamen: Bestehen Sie das Staatsexamen für den Zugang zum Rechtsanwaltsberuf (Examen de Acceso a la Abogacía).
  • Eintragung in die Anwaltskammer: Beantragen Sie die Eintragung in die ICAM, zahlen Sie die Mitgliedsbeiträge und erfüllen Sie alle spezifischen lokalen Anforderungen. Damit erhält der Rechtsanwalt das Recht, in Madrid und in ganz Spanien tätig zu sein.
  • Ausländische Anwälte: Anwälte aus anderen EU-Ländern können sich unter bestimmten EU-Richtlinien registrieren lassen, wobei häufig eine Anpassungsphase oder ein Nachweis der beruflichen Qualifikation erforderlich ist. Nicht-EU-Anwälte müssen in der Regel ihren Abschluss anerkennen lassen und die spanische Anwaltsprüfung bestehen.

Wie hoch sind die Kosten für einen Anwalt in Spanien, der Sie bei einer Immobilientransaktion vertritt?

Die Anwaltskosten für Immobilientransaktionen in Madrid werden in der Regel als Prozentsatz des Kauf- oder Verkaufspreises zuzüglich IVA (21 %) berechnet.

• Spanne: In der Regel zwischen 0,8 % und 1,5 % des Immobilienwertes.
• Mindesthonorar: Einige Anwälte verlangen möglicherweise ein festes Mindesthonorar für Immobilien mit geringerem Wert (z. B. 1.500 € bis 3.000 € für eine Standardtransaktion).
• Was ist enthalten: Dieses Honorar umfasst in der Regel die gesamte rechtliche Due Diligence, die Prüfung und den Entwurf von Verträgen, die Unterstützung bei Verhandlungen, die Begleitung zum Notar und die Eintragung nach Abschluss der Transaktion.
• Zusätzliche Dienstleistungen: Für bestimmte komplexe Situationen können zusätzliche Gebühren anfallen (z. B. Legalisierung nicht angemeldeter Bauarbeiten, Beilegung von Streitigkeiten, Bearbeitung komplexer Erbschaftsangelegenheiten, Unterstützung bei der Erteilung einer Vollmacht, Steuervertretung für Nichtansässige).
• Transparenz: Verlangen Sie immer eine klare Aufschlüsselung der Gebühren und der im Dienstleistungsvertrag enthaltenen Leistungen, bevor Sie einen Anwalt beauftragen.

So wählen Sie den besten Anwalt für Immobilienrecht für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Madrid

Die Wahl des richtigen Anwalts ist für eine sichere Immobilientransaktion von entscheidender Bedeutung. Achten Sie auf Folgendes:

• Spezialisierung auf Immobilienrecht: Vergewissern Sie sich, dass der Anwalt auf Immobilienrecht spezialisiert ist und nicht nur auf allgemeines Recht. Das Immobilienrecht in Spanien ist komplex, und Madrid hat spezifische kommunale Vorschriften.
• Lokale Kenntnisse: Ein in Madrid ansässiger Anwalt verfügt über aktuelle Kenntnisse der lokalen Vorschriften, Steuern und Verfahren, die für die Region und die Stadt Madrid gelten.
• Unabhängigkeit: Entscheidend ist, dass der Anwalt unabhängig vom Immobilienmakler, Verkäufer oder anderen an der Transaktion beteiligten Parteien ist, um Interessenkonflikte zu vermeiden.
• Erfahrung: Suchen Sie einen Anwalt mit nachweislicher Erfahrung in der Abwicklung ähnlicher Immobilientransaktionen für internationale Kunden.
• Sprachkenntnisse: Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen, stellen Sie sicher, dass der Anwalt (oder sein Team) sich in Ihrer Sprache (z. B. Englisch, Französisch, Deutsch, Niederländisch) gut verständigen kann.
• Transparente Gebühren: Der Anwalt sollte Ihnen im Voraus eine klare und detaillierte Gebührenstruktur vorlegen.
• Referenzen/Reputation: Überprüfen Sie Bewertungen, fragen Sie nach Referenzen oder holen Sie Empfehlungen von vertrauenswürdigen Quellen ein (z. B. andere Expats, Expat-Foren).
• Erreichbarkeit: Stellen Sie sicher, dass sie reaktionsschnell und für die Kommunikation erreichbar sind.

Anwaltsdienstleistungen in Madrid

Madrid bietet eine Vielzahl von Rechtsdienstleistungen. Hier sind einige gängige Spezialisierungen:

Immobilienanwälte und -rechtsberater in Madrid & Qualifizierte Anwälte mit Fachkenntnissen im Immobilienrecht und Baurecht:

Rechtliche Due Diligence bei Immobilienkäufen/-verkäufen.

Entwurf und Prüfung von Kauf-/Verkaufsverträgen (Arras, Escritura).

Beratung zu Immobiliensteuern (ITP, IVA, Plusvalía, Kapitalerträge, AJD).

Erledigung der Eintragung von Immobilien im Grundbuch.

Bearbeitung von städtebaulichen Fragen (Baugenehmigungen, Einhaltung von Bebauungsplänen, Licencia de Primera Ocupación).

Legalisierung nicht angemeldeter Bauarbeiten oder Erweiterungen.

Vertretung von Mandanten in Immobilienstreitigkeiten.

Beratung bei Immobilieninvestitionen und -entwicklungen.

Anwälte für Immobilien- und Baurecht in Madrid:

Streitigkeiten im Zusammenhang mit Baumängeln (vicios de construcción).

Grenzstreitigkeiten.

Streitigkeiten mit Eigentümergemeinschaften.

Vertragsbruch bei Immobiliengeschäften.

Enteignungsfälle.

Zivilrechtsanwälte in Madrid:

Vertragsrecht (Entwurf, Überprüfung, Streitigkeiten).

Familienrecht (Scheidung, Sorgerecht, Unterhalt).

Verbraucherrecht.

Haftungsansprüche.

Forderungseinzug.

Verkehrsunfälle.

Erbrechtsanwälte für spanisches Recht & Internationale Erbrechtsanwälte:

Beratung zum spanischen Erbrecht (einschließlich der regionalen Besonderheiten Madrids).

Erstellung spanischer Testamente.

Unterstützung bei der Abwicklung von Erbschaften (Beschaffung von Sterbeurkunden, Testamenten, Erbschaftserklärungen, Vermögensaufstellungen, Steuerzahlungen, Eigentumsübertragungen).

Bearbeitung grenzüberschreitender Erbschaftsfälle für Nichtansässige oder ausländische Vermögenswerte.

Beratung zur Erbschaftssteuer (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) in der Autonomen Gemeinschaft Madrid (die sehr günstig ist).

Strafverteidiger in Madrid:

Verteidigung und Strafverfolgung in Strafverfahren.

Beistand bei polizeilichen Ermittlungen.

Vertretung bei allen Arten von Straftaten.

Arbeitsrechtsanwälte in Madrid:

• Arbeitsverträge.
• Entlassungen (unrechtmäßige Entlassungen, Massenentlassungen).
• Mobbing am Arbeitsplatz.
• Sozialversicherungsangelegenheiten.
• Arbeitsunfälle.
• Gewerkschaftsrecht.

• Steuer- oder Finanzanwälte in Madrid:

  • Beratung zum spanischen Steuerwohnsitz.
  • Einkommensteuererklärungen (IRPF, IRNR).
  • Vermögenssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) und Solidaritätssteuer auf große Vermögen.
  • Erbschafts- und Schenkungssteuer in der Autonomen Gemeinschaft Madrid.
  • Unternehmensbesteuerung.
  • Steuerplanung und -konformität.
  • Steuerbescheide und Steuerprüfungen.

• Unternehmensanwälte in Madrid:

  • Gründung und Registrierung von Unternehmen.
  • Fusionen und Übernahmen.
  • Handelsverträge.
  • Unternehmensführung.
  • Geistiges Eigentum.
  • Wirtschaftsstreitigkeiten.
  • Rechtsberatung für Start-ups.

• Einwanderungsanwälte in Madrid:

  • Visumsanträge (Goldenes Visum, Visum für nicht erwerbsberechtigte Personen, Studentenvisum, Visum für digitale Nomaden).
  • Beantragung und Verlängerung von Aufenthaltsgenehmigungen (NIE, TIE).
  • Arbeitsgenehmigungen (selbstständig, angestellt).
  • Familienzusammenführung.
  • Anträge auf spanische Staatsangehörigkeit.
  • Registrierung als EU-Bürger.
  • Rechtsmittel gegen Einwanderungsentscheidungen.

• Orientierung für internationale Anwälte in Madrid:

  • Anwälte, die in den Bereichen internationales Privatrecht, grenzüberschreitende Transaktionen und Rechtskonflikte beraten. Aufgrund der globalen Präsenz der Stadt bedienen viele große und kleine Kanzleien in Madrid speziell eine internationale Klientel.

• Englischsprachige Rechtsanwälte und Solicitors in Madrid: Madrid ist eine bedeutende internationale Stadt und verfügt über eine Vielzahl von Anwaltskanzleien mit englischsprachigen Anwälten, die sich um die große Expat- und internationale Geschäftswelt kümmern.
• Französischsprachige Rechtsanwälte in Madrid: Ebenfalls ein weit verbreiteter Service, der die starken wirtschaftlichen und kulturellen Verbindungen zu Frankreich widerspiegelt.
• Niederländischsprachige Anwälte in Madrid: Weniger verbreitet als Englisch oder Französisch, aber verfügbar, oft über spezialisierte Kanzleien oder einzelne Anwälte.
• Deutschsprachige Anwälte in Madrid: Verfügbar, insbesondere in Kanzleien, die sich auf ausländische Investitionen oder bestimmte nationale Mandantenstämme konzentrieren.

Gerichte und Tribunale in Madrid

Als Hauptstadt Spaniens beherbergt Madrid die höchsten Gerichte des Landes und ein umfassendes Netz von Justizbehörden für die Autonome Gemeinschaft Madrid.

1. Oberstes Gericht Madrid (Tribunal Superior de Justicia de Madrid – TSJM):
   • Dies ist die höchste Justizbehörde der Autonomen Gemeinschaft Madrid.
   • Sie prüft Berufungen gegen Urteile der Vorinstanzen und ist zuständig für Verwaltungsrecht, Sozialrecht (Arbeitsrecht) sowie bestimmte Straf- und Zivilsachen innerhalb der Autonomen Gemeinschaft. Sie hat ihren Sitz im Palacio de Justicia und anderen angeschlossenen Gerichtsgebäuden.
   • Provinzgericht Madrid (Audiencia Provincial de Madrid):
     • Befasst sich mit Berufungen gegen Entscheidungen der Gerichte erster Instanz und der Strafgerichte.
     • Es gibt Abteilungen für Zivil- und Strafsachen. Der Hauptsitz befindet sich ebenfalls häufig im Stadtzentrum.
   • Gerichte erster Instanz (Juzgados de Primera Instancia):
     • Dies sind die wichtigsten Zivilgerichte, die sich mit einer Vielzahl von Zivilsachen befassen, darunter:
       • Vertragsstreitigkeiten.
       • Eigentumsstreitigkeiten (z. B. Zwangsräumungen, Eigentumsansprüche, hypothekenbezogene Fragen).
       • Familienrecht (Scheidung, Sorgerecht).
       • Forderungen aus Schuldverhältnissen.
       • Die meisten sind in modernen Justizkomplexen zusammengefasst.
   • Strafgericht (Juzgados de Instrucción):
     • Zuständig für die Untersuchung von Straftaten, die Aufnahme erster Aussagen, die Anordnung von Festnahmen und die Entscheidung, ob ein Fall vor Gericht kommt. Sie sprechen keine Urteile aus. Viele befinden sich in den wichtigsten Justizkomplexen.
   • Strafgerichte (Juzgados de lo Penal):
     • Verhandeln Fälle von weniger schweren Straftaten.
   • Arbeitsgerichte („de lo Social” – Juzgados de lo Social):
     • Behandeln alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Arbeitsrecht und der Sozialversicherung (z. B. Entlassungen, Löhne, Arbeitsbedingungen, Sozialleistungen).
   • Verwaltungsgerichte (Juzgados de lo Contencioso-Administrativo):
     • Befassen sich mit Streitigkeiten zwischen Bürgern/Unternehmen und öffentlichen Verwaltungen (z. B. Einsprüche gegen Steuerbescheide, Planungsentscheidungen, Verwaltungsstrafen, öffentliche Ausschreibungen).
   • Gerichte für Gewalt gegen Frauen (Juzgados de Violencia sobre la Mujer):
     • Spezialisierte Gerichte, die Fälle von geschlechtsspezifischer Gewalt bearbeiten, einschließlich strafrechtlicher und zivilrechtlicher Aspekte im Zusammenhang mit dem Opfer.
   • Standesamt (Registro Civil):
     • Es handelt sich nicht um ein Gericht im eigentlichen Sinne, sondern um ein öffentliches Register, in dem Geburten, Sterbefälle, Eheschließungen und andere Personenstandserklärungen registriert werden. Es ist für die Ausstellung von Urkunden wie Geburts- oder Sterbeurkunden unerlässlich. Das wichtigste Standesamt in Madrid befindet sich in der C/ Pradillo, 66, 28002 Madrid.
   • Jugendgerichte (Juzgados de Menores):
     • Befassen sich mit Straftaten von Minderjährigen (unter 18 Jahren).

Wichtige Gerichtsgebäude in Madrid:

• Tribunal Supremo (Oberster Gerichtshof): Das höchste Gericht Spaniens befindet sich an der Plaza de la Villa de París, s/n, 28004 Madrid.
• Audiencia Nacional: Ein Sondergericht mit Zuständigkeit für bestimmte schwere Straftaten (Terrorismus, organisierte Kriminalität, Wirtschaftsdelikte mit internationalen Auswirkungen) und einige verwaltungsrechtliche Fälle, mit Sitz in C/ Goya, 14, 28001 Madrid.
• Palacio de Justicia: Beherbergt den TSJM und andere wichtige Justizbehörden und befindet sich in der C/ Génova, 1, 28004 Madrid.
• Juzgados de Plaza de Castilla: Ein großer Justizkomplex, in dem zahlreiche Gerichte erster Instanz, Untersuchungsgerichte, Strafgerichte usw. untergebracht sind, befindet sich an der Plaza de Castilla, s/n, 28046 Madrid. Dies ist ein zentraler Knotenpunkt für viele Zivil- und Strafsachen.

Notarielle Dienstleistungen

Notare in Spanien (und Madrid) sind Amtsträger, die privaten Urkunden Rechtssicherheit verleihen, indem sie die Identität der Beteiligten überprüfen, die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften gewährleisten und den Inhalt von Vereinbarungen formell beglaubigen. Sie sind für viele wichtige Rechtshandlungen unverzichtbar.

Liste der Notare in Madrid

In Madrid gibt es zahlreiche Notariate (Notarías). Eine Liste mit den Kontaktdaten finden Sie auf der offiziellen Website der Colegio Notarial de Madrid (Notarkammer von Madrid) oder in Online-Verzeichnissen.

• Colegio Notarial de Madrid: Auf ihrer Website (www.notariado.org/liferay/web/madrid/colegio) finden Sie häufig eine Suchfunktion, mit der Sie Notare nach Ort (z. B. Madrid) oder Name suchen können. Der Hauptsitz des Colegio Notarial befindet sich in der Regel in einem zentralen Stadtteil von Madrid.

Brauche ich einen Anwalt oder einen Notar, um ein Haus in Madrid zu kaufen?

Sie benötigen beides, aber sie haben unterschiedliche Aufgaben.

• Notar:

  • Aufgabe: Die Hauptaufgabe des Notars besteht darin, die Rechtmäßigkeit der öffentlichen Urkunde (Escritura Pública) sicherzustellen, die Identität der Parteien zu überprüfen, die Urkunde vorzulesen und sicherzustellen, dass beide Parteien die Bedingungen verstehen und ihnen frei zustimmen. Sie beglaubigen die Echtheit des Dokuments und stellen sicher, dass es den gesetzlichen Formvorschriften entspricht. Sie sind unparteiische Amtsträger.
  • Obligatorisch beim Immobilienkauf: Die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde vor einem Notar ist obligatorisch, damit die Eigentumsübertragung im Grundbuch eingetragen und somit vollständig rechtsgültig wird.
  • Begrenzter Umfang: Ein Notar vertritt weder den Käufer noch den Verkäufer. Er führt keine umfassende Due-Diligence-Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie durch, die über das ihm vorgelegte Material (z. B. Nota Simple) hinausgeht. Er ist nicht dazu da, Sie in Ihrem besten Interesse zu beraten oder in Ihrem Namen zu verhandeln.

• Anwalt:

  • Rolle: Die Rolle Ihres Anwalts besteht darin, Ihre Interessen ausschließlich zu vertreten. Er führt eine umfassende Due-Diligence-Prüfung durch, berät Sie zu allen rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen, die speziell für Madrid gelten, prüft und entwirft private Verträge, verhandelt die Bedingungen mit der Verkäuferseite und sorgt dafür, dass Sie während des gesamten Kaufprozesses umfassend geschützt sind. Er ist Ihr Rechtsbeistand.
  • Sehr empfehlenswert (entscheidend): Obwohl es technisch gesehen nicht zwingend erforderlich ist, die endgültige Urkunde zu unterzeichnen (der Notar ist obligatorisch), ist die Beauftragung eines Anwalts für internationale Käufer oder alle Käufer, die einen sicheren und rechtlich einwandfreien Kauf gewährleisten möchten, sehr empfehlenswert und praktisch unerlässlich. Ohne einen Anwalt gehen Sie erhebliche Risiken ein.

Zusammenfassung: Der Notar formalisiert den endgültigen Rechtsakt. Der Anwalt schützt Sie vor und während dieses Rechtsakts und stellt sicher, dass Sie mit einer sauberen, gut geprüften und rechtlich einwandfreien Transaktion zum Notar gelangen.

Warum wird bei einem Kauf-/Verkaufsgeschäft in Madrid ein Anwalt benötigt?

Ein Anwalt wird benötigt, weil:

Due Diligence: Er führt wichtige rechtliche Überprüfungen (Grundbuchamt, Katasteramt, Rathaus, Eigentümergemeinschaft) durch, um Schulden, Belastungen, rechtliche Probleme oder Verstöße gegen die Bauvorschriften aufzudecken, die ein Notar nicht untersucht.

Vertragsprüfung und -verhandlung: Er entwirft oder prüft den Arras-Vertrag und andere Vereinbarungen und stellt sicher, dass diese Ihre Interessen schützen, notwendige Klauseln enthalten (z. B. Vorbehalt der Hypothekengenehmigung, gültige Licencia de Primera Ocupación) und alle Bedingungen klar sind. Er kann in Ihrem Namen verhandeln.

Steuerberatung: Sie bieten fachkundige Beratung zu allen anwendbaren Steuern (ITP/IVA, AJD, Plusvalía, Kapitalerträge), die speziell für die Autonome Gemeinschaft Madrid gelten, und stellen sicher, dass Sie Ihren steuerlichen Verpflichtungen korrekt nachkommen und Ihre Steuerlast legal minimieren.

Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften: Sie überprüfen, ob die Immobilie den örtlichen städtebaulichen Vorschriften entspricht, um künftige Bußgelder oder rechtliche Probleme im Zusammenhang mit illegalen Bauten zu vermeiden.

Sprachliche und kulturelle Brücke: Für internationale Käufer überbrücken sie die sprachlichen und kulturellen Unterschiede und erklären komplexe spanische Rechtskonzepte auf verständliche Weise.

Problemlösung: Sie sind in der Lage, potenzielle rechtliche Probleme zu erkennen und zu lösen, bevor sie zu kostspieligen Angelegenheiten werden.

Vertretung: Sie können Sie durch eine Vollmacht vertreten, wenn Sie nicht bei allen Schritten persönlich anwesend sein können.

Nach Abschluss: Sie kümmern sich um wichtige Aufgaben nach der Unterzeichnung, wie die Registrierung der Immobilie und die Umstellung der Versorgungsleistungen.

Im Wesentlichen fungiert ein Anwalt als Ihr fachkundiger Berater und Beschützer in einem komplexen Rechtsverfahren.

Erbschaftsverfahren in Madrid

Die Erbschaft von Vermögenswerten in Spanien, einschließlich Immobilien in Madrid, ist mit einem spezifischen rechtlichen und steuerlichen Verfahren verbunden. Dieses Verfahren kann insbesondere für internationale Erben komplex sein, aber Madrid bietet erhebliche steuerliche Vorteile für Erbschaften.

Was ist bei einer Erbschaft in Madrid zu tun?

1. Besorgen Sie die Sterbeurkunde (Certificado de Defunción):

   • Standesamt Madrid: Dies ist der erste Schritt. Sie müssen die offizielle Sterbeurkunde beim Registro Civil (Standesamt) beantragen, in dessen Zuständigkeitsbereich der Tod eingetreten ist oder in dem der Verstorbene gemeldet war. Bei Todesfällen in Madrid ist dies das Standesamt von Madrid (in der Regel in der C/ Pradillo, 66, 28002 Madrid). Wenn der Tod im Ausland eingetreten ist, muss die ausländische Sterbeurkunde beglaubigt/mit einer Apostille versehen und ins Spanische übersetzt werden.

2. Besorgen Sie sich das Testament (Certificado de Últimas Voluntades):

   • Diese Bescheinigung bestätigt, ob der Verstorbene ein spanisches Testament hinterlassen hat und, wenn ja, bei welchem Notar es hinterlegt ist.
   • Sie beantragen diese beim Registro General de Actos de Última Voluntad in Madrid, in der Regel über einen Anwalt oder eine gestoría. Sie kann erst 15 Werktage nach dem Tod beantragt werden.
   • Wenn ein spanisches Testament vorliegt, lassen Sie sich vom zuständigen Notar eine beglaubigte Kopie ausstellen.

   • Notarielles Testament oder Erklärungen der Erben (Declaración de Herederos):

     • Wenn ein spanisches Testament vorliegt: Das Testament benennt die Erben und die Verteilung des Vermögens. Die Erben nehmen die Erbschaft in der Regel vor einem Notar an.
     • Wenn KEIN spanisches Testament vorliegt (gesetzliche Erbfolge): Eine „Declaración de Herederos Ab Intestato” (Erklärung der Erben ohne Testament) muss vor einem Notar abgewickelt werden. In diesem formellen Verfahren werden die gesetzlichen Erben nach spanischem Recht (oder gegebenenfalls nach dem nationalen Recht des Verstorbenen, sofern nachgewiesen) ermittelt. Dies kann ein langwieriger Prozess sein.
     • Ausländische Testamente: Wenn ein ausländisches Testament vorliegt, prüft ein Anwalt dessen Gültigkeit in Spanien und berät Sie darüber, ob es von einem spanischen Notar „protokolliert” (formalisiert) werden muss.

   • Nachlassinventar (Inventario de Bienes y Deudas):

     • Erstellen Sie eine umfassende Liste aller Vermögenswerte (Immobilien, Bankkonten, Fahrzeuge, Aktien usw.) und Schulden (Hypotheken, Darlehen usw.) des Verstorbenen in Spanien.
     • Dieses Inventar bildet die Grundlage für die Berechnung der Erbschaftssteuer.

   • Erbschaftssteuer (Impuesto de Sucesiones y Donaciones – ISD) zahlen:

     • Wichtiger Schritt: Diese Steuer wird von den Erben erhoben. In Spanien ist die Erbschaftssteuer eine regionale Steuer, d. h. jede Autonome Gemeinschaft legt ihre eigenen Steuersätze, Freibeträge und Abzüge fest.
     • Erbschaftssteuer in Madrid: Die Autonome Gemeinschaft Madrid gewährt nahen Familienangehörigen erhebliche Steuervergünstigungen (bonificaciones), die für Erben der Gruppen I und II (Nachkommen, Vorfahren und Ehepartner) zu einer fast 100-prozentigen Ermäßigung der Erbschaftssteuer führen. Damit ist Madrid eine der steuerlich günstigsten Regionen Spaniens für Erbschaften.
       Selbst für entferntere Verwandte (Gruppe III) und Nichtverwandte (Gruppe IV) ist die Steuerbelastung oft deutlich geringer als in anderen Regionen.
     • Zahlungsweise: Die Steuer wird bei der Agencia Tributaria de Madrid (ATM), der regionalen Steuerbehörde der Autonomen Gemeinschaft Madrid, angemeldet und gezahlt. Sie müssen das Formular 650 (oder 651 für vereinfachte Fälle) ausfüllen.

   • Urkunde über die Annahme und Zuteilung der Erbschaft (Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia):

     • Nach Zahlung (oder Sicherung) der Erbschaftssteuer unterzeichnen die Erben vor einem Notar eine öffentliche Urkunde, mit der sie die Erbschaft annehmen und die Vermögenswerte formell zuteilen (verteilen). Diese Urkunde muss die Sterbeurkunde, das Testament/die Erbschaftserklärung und das Verzeichnis der Vermögenswerte/Schulden enthalten.

   • Eintragung der Vermögenswerte (Registro de la Propiedad usw.):

     • Schließlich müssen die geerbten Immobilien im Grundbuch (Registro de la Propiedad) auf den Namen der neuen Erben eingetragen werden. Andere Vermögenswerte (Bankkonten, Fahrzeuge) müssen ebenfalls formell übertragen werden.

Empfehlung: Das Erbschaftsverfahren in Spanien ist komplex, insbesondere wenn internationale Elemente oder Immobilien betroffen sind. Es ist sehr ratsam, einen auf Erbschaftsrecht spezialisierten Anwalt in Madrid zu beauftragen. Dieser kann Sie bei jedem Schritt begleiten, sicherstellen, dass alle rechtlichen und steuerlichen Verpflichtungen erfüllt werden, und Ihnen dabei helfen, Ihre Steuerlast im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zu minimieren, indem er die günstigen Erbschaftssteuerregelungen Madrids nutzt.inheritance tax regime.