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Madrid: Guía completa para vivir, trabajar e invertir en la capital española

Madrid, la vibrante capital de España, es una metrópolis dinámica situada en el corazón de la Península Ibérica. Famosa por su rica historia, su grandiosa arquitectura, sus museos de talla mundial y su incomparable vida nocturna, es el centro neurálgico político, económico y cultural del país. A diferencia de las ciudades costeras, Madrid ofrece una experiencia urbana típicamente española con un clima continental y un ambiente cosmopolita y bullicioso.

Información general sobre Madrid

La ciudad de Madrid

Madrid es la ciudad más grande de España en población y la tercera más grande de la Unión Europea. Su céntrica ubicación la convierte en un centro estratégico para el transporte, los negocios y la logística en toda España y como enlace con Europa y América Latina. La ciudad es famosa por sus emblemáticos monumentos, como el Palacio Real, la Plaza Mayor y la Puerta del Sol, y por sus museos de arte de renombre mundial, como el Prado, el Reina Sofía y el Thyssen-Bornemisza. Es una ciudad que combina a la perfección su encanto histórico con una infraestructura moderna y una escena contemporánea vibrante.

Barrios de la ciudad de Madrid

Madrid está dividida administrativamente en 21 distritos, que a su vez se subdividen en barrios. Cada distrito tiene su propio carácter, lo que atrae a diferentes tipos de residentes y ofrece estilos de vida variados.

1. Centro: El núcleo histórico, que incluye barrios populares como Sol, La Latina, Lavapiés, Malasaña y Chueca. Conocido por sus lugares históricos, sus calles estrechas, su animada vida nocturna y su bullicio cultural.
2. Arganzuela: Al sur del Centro, bordeando el río Manzanares. Conocido por sus espacios culturales como Matadero Madrid y el parque Madrid Río.
3. Retiro: Hogar del magnífico Parque del Retiro, es un elegante barrio residencial con amplias avenidas y una mezcla de edificios históricos y apartamentos modernos.
4. Salamanca: El barrio más exclusivo y lujoso de Madrid, caracterizado por sus amplias calles arboladas, boutiques de lujo, elegantes edificios de apartamentos y restaurantes de alta gama. Entre sus barrios se encuentran Recoletos, Goya y Lista.
5. Chamartín: Importante distrito financiero, sede de centros financieros (por ejemplo, AZCA, Cuatro Torres), el estadio Santiago Bernabéu y zonas residenciales de alto standing.
6. Tetuán: Barrio heterogéneo, que mezcla zonas residenciales tradicionales con zonas comerciales, y ofrece una amplia gama de opciones de vivienda.
7. Chamberí: Un barrio residencial elegante, tradicional y muy cotizado, conocido por sus edificios señoriales, sus calles tranquilas y sus buenas comunicaciones.
8. Fuencarral-El Pardo: El distrito más extenso, que abarca amplios espacios naturales como el bosque de El Pardo y también incluye modernas urbanizaciones como Montecarmelo y Las Tablas.
9. Moncloa-Aravaca: Sede del campus de la Universidad Complutense, del Palacio de la Moncloa (residencia del presidente del Gobierno) y de zonas residenciales de alto standing como Aravaca.
10. Latina: Un gran barrio obrero al suroeste, que ofrece viviendas más asequibles y una mezcla de barrios tradicionales.
11. Carabanchel: Otro gran barrio tradicionalmente obrero situado al sur, conocido por su diversidad demográfica y su coste de vida más económico.
12. Usera: Al sur del centro de la ciudad, conocido por su importante comunidad china y su ambiente multicultural.
13. Puente de Vallecas: Un barrio históricamente obrero en el sureste, en proceso de regeneración, conocido por su fuerte identidad comunitaria.
14. Moratalaz: Un barrio residencial tranquilo en el este, caracterizado por sus espacios verdes y su ambiente familiar.
15. Ciudad Lineal: Se extiende en una «línea» de norte a sureste, es un gran barrio residencial con una mezcla de tipos de viviendas.
16. Hortaleza: Al noreste de la ciudad, con una mezcla de barrios tradicionales y urbanizaciones más nuevas, incluida la zona de Valdebebas.
17. Villaverde: El distrito más meridional, principalmente industrial y residencial, que ofrece viviendas muy asequibles.
18. Villa de Vallecas: Distrito sureste, que mezcla zonas antiguas con nuevas urbanizaciones como el Ensanche de Vallecas.
19. Vicálvaro: Distrito este, sede de un campus de la Universidad Rey Juan Carlos, con una mezcla de zonas residenciales e industriales.
20. San Blas-Canillejas: Distrito situado al este, donde se encuentra el estadio Wanda Metropolitano, con zonas residenciales y parques industriales.
21. Barajas: Distrito situado al noreste, donde se encuentra el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, con una mezcla de zonas residenciales e instalaciones relacionadas con el aeropuerto.

¿Por qué Madrid?

El atractivo de Madrid reside en su combinación única de riqueza cultural, vitalidad económica y alta calidad de vida:

• Centro económico y político: Como capital, Madrid es el centro económico, financiero y político más importante de España. Atrae a las principales empresas nacionales e internacionales y ofrece un amplio abanico de oportunidades laborales.
• Cultura y arte vibrantes: sede de algunos de los museos de arte más famosos del mundo (Prado, Reina Sofía, Thyssen-Bornemisza), una escena teatral en auge, locales de música en directo e innumerables eventos culturales durante todo el año.
• Gastronomía: Un paraíso para los amantes de la comida, desde bares de tapas tradicionales hasta restaurantes con estrellas Michelin, mercados de primera categoría (San Miguel, La Paz) y una variada cocina internacional.
• Ambiente social animado: Conocida por su animada vida nocturna, sus bulliciosas plazas y una cultura que abraza las cenas tardías y la vida social. Los madrileños saben realmente cómo disfrutar de la vida al máximo.
• Ubicación céntrica: Su céntrica ubicación en España ofrece excelentes conexiones con todos los rincones del país a través del tren de alta velocidad (AVE) y una amplia red de carreteras.
• Educación: Cuenta con numerosas universidades de prestigio y colegios internacionales, lo que la hace muy atractiva para estudiantes y familias.
• Calidad de vida: A pesar de su tamaño, Madrid ofrece una alta calidad de vida con abundantes espacios verdes (Parque del Retiro, Casa de Campo), un transporte público eficiente y un entorno generalmente seguro.
• Cosmopolita pero auténtica: Es una ciudad verdaderamente internacional con una importante comunidad de expatriados, pero que conserva su auténtico carácter español, lo que hace que sea relativamente fácil integrarse.
• Impuestos más bajos: La Comunidad de Madrid suele ofrecer condiciones fiscales regionales más favorables (por ejemplo, impuestos de sucesión y patrimonio más bajos) en comparación con otras comunidades autónomas, lo que puede ser un atractivo importante para las personas con un alto poder adquisitivo.

Madrid vs Barcelona

La comparación entre Madrid y Barcelona suele reducirse a las preferencias personales entre la experiencia de una capital y la de una metrópolis costera.

• Clima: Madrid tiene un clima continental: veranos calurosos y secos e inviernos fríos y secos, a menudo con cielos despejados. Barcelona tiene un clima mediterráneo: inviernos suaves y húmedos y veranos calurosos y húmedos, con acceso directo a las playas.
• Geografía: Madrid es una ciudad sin salida al mar, situada en una meseta alta, que ofrece amplios parques centrales. Barcelona es una ciudad costera, enclavada entre las montañas y el mar Mediterráneo.
• Cultura e
  Idioma: Madrid es la capital española por excelencia, con el español castellano como idioma dominante y un enfoque en la cultura nacional. Barcelona, como capital de Cataluña, tiene dos idiomas oficiales (español y catalán) y una identidad cultural catalana distintiva. Barcelona se considera un poco más relajada, artística y con un mayor énfasis en la vida al aire libre y las industrias creativas.
• Coste de la vida: Ambas se encuentran entre las ciudades más caras de España, siendo la vivienda un factor importante. Los precios pueden ser similares en las zonas más cotizadas, pero Madrid puede ofrecer una gama ligeramente más amplia de opciones de viviendas de lujo (por ejemplo, apartamentos más grandes en Salamanca, casas independientes en los suburbios circundantes).
• Fiscalidad: La Comunidad de Madrid tiene, en general, un régimen fiscal regional más favorable que Cataluña, especialmente en lo que se refiere al impuesto de sucesiones y al impuesto sobre el patrimonio.

Madrid vs Valencia

La comparación entre Madrid y Valencia pone de relieve las diferencias entre una capital bulliciosa y una ciudad costera más tranquila, aunque vibrante.

• Tamaño y dinamismo: Madrid es significativamente más grande, más bulliciosa y, en general, más cara que Valencia. Es una gran metrópolis internacional y una ciudad global. Valencia, aunque es una ciudad grande, se percibe más manejable, relajada y menos intensa.
• Coste de la vida: Valencia ofrece en general un coste de vida más bajo, especialmente en lo que se refiere a la vivienda, lo que la convierte en una opción más asequible para muchos que buscan una experiencia urbana en España. Los costes en Madrid, especialmente los de la vivienda, son considerablemente más elevados.
• Turismo: Madrid es un importante destino turístico mundial, pero se percibe más como una ciudad que acoge a los turistas que como una ciudad dominada por ellos, a diferencia de algunas zonas de Barcelona o de las ciudades costeras puramente turísticas. Valencia tiene un sector turístico en crecimiento, pero está menos saturada.
• Cultura: Ambas ciudades tienen una rica cultura.
  Madrid cuenta con museos de talla mundial y una gran historia imperial. Valencia ofrece una mezcla única de encanto histórico y arquitectura futurista (Ciudad de las Artes y las Ciencias), una cultura valenciana distintiva y festivales vibrantes como las Fallas.

Madrid vs Marbella

Estos dos destinos se adaptan a estilos de vida y prioridades muy diferentes.

• Tipo de destino: Madrid es una importante capital europea con una identidad urbana completa, una economía diversa y una gran riqueza cultural. Marbella es una ciudad costera de lujo en Andalucía, famosa por el turismo de lujo, el golf y su estilo de vida glamuroso y orientado al ocio.
• Ritmo de vida: Madrid es una ciudad dinámica, con un ritmo frenético y activa las 24 horas del día. Marbella ofrece un estilo de vida mucho más relajado, centrado en las vacaciones y bañado por el sol.
• Demografía: Madrid atrae a una mezcla diversa de profesionales, estudiantes, familias y turistas. Marbella atrae principalmente a personas adineradas, jubilados y turistas de lujo de toda Europa y otros continentes.
• Coste de la vida: Ambas pueden ser caras. Los altos costes de Madrid están relacionados con la vida urbana en general y con los inmuebles de primera calidad. Los altos costes de Marbella están específicamente relacionados con las propiedades de lujo, los servicios exclusivos y el ocio de alta gama.
• Mercado laboral: Madrid cuenta con un mercado laboral amplio y diverso en casi todos los sectores. El mercado laboral de Marbella está mucho más centrado en el turismo, la hostelería, los servicios de lujo y el sector inmobiliario.

• Alicante, una ciudad de la Costa Blanca, ofrece una experiencia costera española mucho más relajada y tradicional en comparación con Madrid.

  • Tamaño y escala: Madrid es una ciudad mucho más grande, diversa y significativamente más cosmopolita que Alicante.
  • Coste de la vida: Alicante es considerablemente más asequible que Madrid, especialmente en lo que se refiere a la vivienda y los gastos generales.
  • Oportunidades laborales: Madrid ofrece un número mucho mayor y más variado de oportunidades laborales en prácticamente todos los sectores. La economía de Alicante depende en gran medida del turismo, los servicios y algunas industrias ligeras.
  • Conectividad: El aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas es un importante centro internacional con amplias conexiones globales.
    Aunque Alicante cuenta con un aeropuerto internacional, su red de vuelos es más reducida y se concentra principalmente en destinos vacacionales europeos.
  • Ritmo de vida: Alicante ofrece un ritmo de vida más lento y relajado, atractivo para quienes buscan una existencia más tranquila junto al mar. Madrid es una capital llena de energía.

  Vivir y trabajar en Madrid

  Trabajar y vivir en Madrid

  Madrid ofrece un entorno dinámico y en expansión tanto para vivir como para trabajar, lo que atrae a profesionales de diversos sectores de todo el mundo.

  Mercado laboral: Como motor económico de España, Madrid cuenta con un mercado laboral sólido y diversificado. Entre los sectores clave se incluyen:

  • Servicios financieros: importante centro financiero europeo, sede de los principales bancos, empresas de inversión y sedes corporativas.
  • Tecnología e innovación:
  • Consultoría y servicios profesionales: Numerosas empresas de consultoría, bufetes de abogados y empresas de contabilidad nacionales e internacionales tienen aquí su sede principal.
  • Turismo y hostelería: Un importante motor de la economía, que ofrece amplias oportunidades en hoteles, restaurantes y servicios relacionados.
  • Comercio minorista y moda: Uno de los principales destinos europeos para las compras, con numerosas marcas internacionales y un dinámico panorama de la moda.
  • Medios de comunicación y comunicaciones: Sede de los principales grupos de comunicación, agencias de publicidad y empresas de comunicación.
  • Sector público: Como capital, alberga numerosas instituciones gubernamentales y organismos públicos.

  Equilibrio entre vida laboral y personal: Madrid es conocida por su animada vida social, que se extiende a la cultura laboral. Aunque la vida profesional es exigente, los madrileños valoran la vida social, el ocio y las actividades al aire libre. El eficiente transporte público y la concentración urbana de la ciudad suelen traducirse en desplazamientos más cortos en comparación con otras grandes capitales, lo que contribuye a una mejor integración de la vida laboral y personal.

  Coste de la vida: Madrid es una de las ciudades más caras de España, aunque en general es ligeramente más barata que Londres o París.

  • Vivienda: Los alquileres y los precios de la vivienda son elevados, especialmente en los barrios céntricos y más cotizados, como Salamanca, Centro, Chamberí y Chamartín. Sin embargo, la gran diversidad de barrios permite encontrar opciones más asequibles en las zonas periféricas o en los municipios limítrofes.
  • Servicios públicos y alimentación: Comparables a los de otras grandes ciudades europeas.
  • Transporte: Un excelente, extenso y eficiente sistema de transporte público (metro, autobús, tren de cercanías) hace que los desplazamientos diarios sean asequibles y cómodos.

  Vida social y cultura: La ciudad ofrece una escena social y cultural sin igual, con innumerables bares, restaurantes de primera categoría, museos emblemáticos, teatros, locales de música en directo y festivales animados durante todo el año. La gran comunidad internacional facilita la integración y la conexión de los recién llegados.

  Oficina de inmigración en Madrid: NIE, visados, permisos, etc.

  Para los extranjeros que desean residir y trabajar en Madrid, tramitar los trámites en la Oficina de Extranjería es una parte fundamental del proceso.

  • NIE (Número de Identificación de Extranjero): Este número de identificación de extranjero es un requisito básico para casi todas las actividades administrativas, financieras y legales en España (por ejemplo, abrir una cuenta bancaria, firmar contratos, comprar una propiedad, trabajar). Puedes solicitar el NIE en comisarías de policía específicas (Comisarías de Policía Nacional) o en la Oficina de Extranjería.
  • Visados: Dependiendo de tu nacionalidad y del motivo de tu estancia (por ejemplo, visado de trabajo, visado no lucrativo, visado de estudiante, visado dorado), por lo general tendrás que solicitar el visado correspondiente en tu país de origen antes de entrar en España.
  • Permisos de residencia: Una vez que llegas a España con un visado válido, normalmente solicitas tu tarjeta de residencia física (TIE – Tarjeta de Identidad de Extranjero) en la Oficina de Extranjería. Los requisitos varían mucho en función del tipo de residencia (por ejemplo, profesional altamente cualificado, autónomo, reagrupación familiar, estudiante, inversor).

Permisos de trabajo: suelen estar vinculados a tu permiso de residencia.
En el caso de los trabajadores por cuenta ajena, suele ser la empresa la que inicia el proceso para obtener la autorización inicial. En el caso de los trabajadores por cuenta propia, será necesario presentar un plan de negocio viable.

Lugares clave en Madrid:

Oficina de Extranjería de Madrid: Madrid cuenta con varias oficinas dedicadas a trámites específicos de inmigración. Las direcciones más comunes son:

• Brigada Provincial de Extranjería y Fronteras (Aluche): Para solicitudes de NIE, recogida del TIE y otros trámites generales, situada en Av. de los Poblados, s/n, 28044 Madrid. Se trata de un centro importante.
• Oficinas de Extranjería en el centro: Algunos trámites específicos pueden realizarse en oficinas como las de C/ Manuel Luna, 29, 28038 Madrid o C/ Silvia, 10, 28043 Madrid, pero la oficina principal de Aluche es la más habitual para las necesidades generales de los extranjeros.
  Es fundamental verificar en la página web oficial cuál es la oficina correcta para tu trámite específico.

Nota importante: Es casi siempre obligatorio concertar una cita previa para cualquier trámite en la Oficina de Extranjería o en las comisarías de policía. Las citas se reservan por Internet y pueden ser muy difíciles de conseguir debido a la gran demanda. Dada la complejidad de la legislación española en materia de inmigración, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento legal de un abogado especializado en inmigración para tramitar el proceso de forma eficiente y evitar errores.

¿Cuáles son los mejores bancos de la ciudad de Madrid?

La elección de un banco en Madrid, al igual que en otras grandes ciudades españolas, depende de sus necesidades individuales (por ejemplo, operaciones bancarias diarias, hipotecas, servicios de inversión, transferencias internacionales). Estos son algunos de los bancos más destacados y fiables con una fuerte presencia en Madrid:

• Santander: El banco más grande de España por activos y uno de los más importantes a nivel mundial. Cuenta con una amplia red de sucursales y cajeros automáticos en Madrid, y ofrece una gama completa de servicios para particulares y empresas. La calidad del servicio de atención al cliente puede variar según la sucursal.
• BBVA: Otro grupo bancario líder en España y a nivel mundial con una importante presencia en Madrid. Conocido por sus sólidas plataformas de banca digital y su completa gama de productos financieros.
• CaixaBank: Uno de los principales bancos minoristas de España, especialmente fuerte en banca personal. Cuenta con una amplia red de sucursales en Madrid y, en general, goza de buena reputación por sus servicios digitales y su orientación al cliente.
• Sabadell (Banco Sabadell): Importante banco español, especialmente fuerte en banca corporativa y empresarial, pero que también ofrece buenos servicios para particulares.
• Bankinter: Banco más pequeño pero muy bien considerado, conocido por su servicio de atención al cliente, sus productos innovadores y su buena banca online. Suele atraer a una clientela más acomodada.
• ING: Popular entre quienes prefieren la banca online con tipos competitivos y comisiones más bajas. Aunque cuenta con pocas oficinas físicas «Ing Direct» en Madrid, sus servicios digitales son sólidos.
• Openbank (Grupo Santander): El banco totalmente digital de Santander, que ofrece cuentas y servicios online competitivos, ideales para quienes prefieren gestionar sus finanzas íntegramente por Internet.
• N26 / Revolut / Wise (antes TransferWise): Son bancos digitales o servicios de transferencia de dinero muy populares, excelentes para gestionar cuentas multidivisa y transferencias internacionales con tipos de cambio favorables. Son especialmente populares entre los expatriados y los nómadas digitales, aunque es posible que no ofrezcan todos los servicios bancarios tradicionales (como hipotecas) de los bancos españoles tradicionales.

Consejos para elegir un banco:

• Comisiones: compara las comisiones de mantenimiento de la cuenta, las comisiones por transferencia (especialmente las internacionales) y las comisiones por retirada en cajeros automáticos.
• Personal que habla inglés: las sucursales más grandes, especialmente en los distritos comerciales centrales, o los departamentos internacionales suelen contar con personal que habla inglés, lo que resulta muy útil para los expatriados.
• Banca online: evalúa la calidad y la facilidad de uso de sus plataformas de banca online y móvil.
• Servicios: piensa si necesitas servicios específicos como hipotecas, productos de inversión, cuentas empresariales o seguros.
• Red de sucursales: decide si necesitas acceder fácilmente a sucursales físicas o si prefieres interactuar principalmente online.

Vuelos con conexión desde el aeropuerto de Madrid (Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas)

El Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas (MAD) es el aeropuerto más grande y con más tráfico de España, y constituye una importante puerta de entrada internacional para Europa, Latinoamérica y, cada vez más, Asia y África. Es un centro neurálgico para las conexiones globales.

• Principales aerolíneas: Barajas es el principal centro de operaciones de Iberia (la aerolínea de bandera de España) y una importante base de Air Europa. Otras aerolíneas importantes como British Airways, Lufthansa, Air France, KLM, American Airlines, Delta, United Airlines, Emirates, Qatar Airways, Turkish Airlines y muchas más operan numerosos vuelos desde y hacia MAD.
• Destinos:
  • Europa: Conexiones extremadamente amplias con prácticamente todas las principales ciudades y numerosos aeropuertos regionales de Europa.
  • América Latina: Madrid es la principal puerta de entrada europea a América Latina, con vuelos directos sin igual a casi todas las capitales y principales ciudades de América Central y del Sur.
  • América del Norte: Excelentes vuelos directos a las principales ciudades de Estados Unidos (Nueva York, Miami, Chicago, Los Ángeles, Dallas, Atlanta, Boston, Washington D.C., San Francisco) y Canadá (Toronto, Montreal).
  • Oriente Medio y Asia: Fuertes conexiones con los principales centros de conexión como Dubái, Doha, Estambul y, cada vez más, vuelos directos a ciudades de China, Japón, Corea y el sudeste asiático.
  • África: Buenas conexiones con el norte de África y un número creciente de destinos en el África subsahariana.
• Transporte a la ciudad: El aeropuerto está excepcionalmente bien comunicado con el centro de Madrid mediante:
• Metro: La línea 8 conecta todas las terminales directamente con Nuevos Ministerios, en el centro de la ciudad.
• Cercanías Renfe (tren de cercanías): conecta la Terminal 4 con Chamartín, Nuevos Ministerios, Atocha y otras estaciones importantes.
• Autobús exprés del aeropuerto: servicio de autobús exprés las 24 horas que conecta todas las terminales con la estación de Atocha.
• Autobuses urbanos EMT: Líneas regulares de autobús público.
• Servicios de taxi y transporte compartido.

Colegios internacionales en la zona de Madrid

Madrid es un destino muy popular entre las familias expatriadas y, como tal, cuenta con una amplia oferta de excelentes colegios internacionales que ofrecen diversos planes de estudios. Estos colegios suelen estar situados en los barrios más acomodados del norte y el oeste de la ciudad, que ofrecen propiedades más grandes y zonas verdes.

• Plan de estudios americano:
  • American School of Madrid (ASM): Uno de los más prestigiosos y conocidos, ofrece un plan de estudios americano y el Diploma IB. Situado en Pozuelo de Alarcón.
  • International College Spain (ICS): Ofrece los programas IB Primary Years, Middle Years y Diploma, con el inglés como lengua principal de enseñanza. También en La Moraleja.
• Currículo británico:
  • Runnymede College: Muy académico y selectivo, ofrece el currículo nacional inglés, los IGCSEs y los A-Levels. Situado en La Moraleja.
  • King’s College, Madrid: De gran prestigio, con campus en Soto de Viñuelas, Chamartín y La Moraleja. Ofrece el Currículo Nacional Inglés, los IGCSEs y los A-Levels.
  • British Council School: Ofrece un currículo dual español-británico.
  • Hastings School: Sigue el Currículo Nacional Inglés, con varios campus en Madrid.
• Currículo francés:
  • Lycée Français de Madrid: Sigue el currículo nacional francés. Es un colegio muy grande y bien establecido.
• Plan de estudios alemán:
  • Deutsche Schule Madrid: Ofrece el plan de estudios alemán.
• Otros planes de estudios / Multilingües:
  • Colegio San Patricio: Ofrece un plan de estudios español con sólidos programas bilingües y el Diploma IB.
  • Brains International School: Ofrece una educación trilingüe (español, inglés, francés/alemán).
  • Escuela Europea de Madrid (ESM): Forma parte del sistema de Escuelas Europeas y ofrece el Bachillerato Europeo.

Factores a tener en cuenta a la hora de elegir:

• Plan de estudios: ¿Qué plan de estudios se adapta mejor a las necesidades y planes académicos futuros de su hijo?
• Ubicación y desplazamiento: Muchos colegios internacionales se encuentran fuera del centro de la ciudad, en barrios residenciales de clase alta como La Moraleja (Alcobendas), Pozuelo de Alarcón o Soto de Viñuelas. Los desplazamientos pueden ser largos.
• Precio: Las tasas de los colegios internacionales en Madrid pueden ser elevadas, a menudo entre las más altas de España.
• Listas de espera: Los colegios más populares suelen tener largas listas de espera, por lo que se recomienda solicitar plaza con mucha antelación.
• Idioma de enseñanza: Aunque son internacionales, muchos colegios también integran la lengua y la cultura españolas.

¿Qué universidades hay en Madrid?

Madrid es una de las principales ciudades universitarias de Europa, con una impresionante oferta de universidades públicas y privadas que atraen a estudiantes de todo el mundo.

Universidad Complutense de Madrid (UCM):

Una de las universidades más antiguas y grandes de España, fundada en 1293.

Ofrece una amplia gama de programas de grado y posgrado en casi todos los campos del conocimiento, incluyendo humanidades, ciencias sociales, ciencias de la salud, ciencias experimentales e ingeniería.

Conocida por su sólida tradición académica y su producción investigadora, cuenta con un gran campus principal en Moncloa.

Universidad Autónoma de Madrid (UAM):

Fundada en 1968, situada en Cantoblanco, un campus al norte de la ciudad.

Muy apreciada por su fuerte orientación hacia la investigación, especialmente en ciencias, derecho y economía.

Se encuentra constantemente entre las mejores universidades de España y Europa.

Universidad Politécnica de Madrid (UPM):

Una universidad técnica líder especializada en ingeniería, arquitectura y ciencias del deporte.

Ofrece una amplia gama de titulaciones técnicas de gran prestigio.
Sus facultades se distribuyen en varios campus de Madrid.

• Universidad Carlos III de Madrid (UC3M – Universidad Carlos III de Madrid):
  • Una universidad pública relativamente joven (fundada en 1989) que rápidamente se ha ganado una reputación de excelencia.
  • Conocida por sus sólidos programas en ciencias sociales, derecho, ingeniería y humanidades, con un fuerte enfoque internacional y muchos programas impartidos en inglés. Campus en Getafe, Leganés, Colmenarje y el centro de Madrid.
• Universidad Rey Juan Carlos (URJC):
  • Una universidad pública con varios campus en la Comunidad de Madrid, entre ellos Móstoles, Alcorcón, Fuenlabrada y Vicálvaro (Madrid).
  • Ofrece una amplia gama de titulaciones, con un fuerte énfasis en la formación práctica y la integración profesional.
• IE University:
  • Una universidad privada reconocida a nivel mundial, especialmente famosa por su escuela de negocios (IE Business School).
  • Ofrece programas innovadores de grado y posgrado en negocios, derecho, arquitectura y relaciones internacionales, con un alumnado y un profesorado muy internacional. Su campus principal se encuentra en el centro de Madrid (Torre Caleido).
• ESIC Business & Marketing School:
  • Una escuela privada líder en negocios y marketing, muy apreciada por su enfoque práctico y sus sólidas conexiones con la industria.
• EAE Business School:
  • Otra destacada escuela privada de negocios que ofrece una amplia gama de programas de MBA y másteres, con un fuerte enfoque internacional.
• Universidad Pontificia Comillas (Universidad Pontificia Comillas ICAI-ICADE):
  • Una prestigiosa universidad católica privada, reconocida por sus facultades de Derecho (ICADE) e Ingeniería (ICAI), así como por sus estudios de empresariales y humanidades.
• Universidad Europea de Madrid (UEM):
  • Una universidad privada que ofrece una amplia gama de titulaciones de grado y posgrado en diversas disciplinas, conocida por su enfoque en la formación profesional y su perspectiva internacional. Su campus principal se encuentra en Villaviciosa de Odón.

Lista de consulados y embajadas en la ciudad de Madrid

Madrid, como capital de España, acoge todas las embajadas y un gran número de consulados de países de todo el mundo. Esta lista no es exhaustiva, pero incluye muchas misiones diplomáticas importantes.

• Estados Unidos de América: Embajada de los Estados Unidos de América en Madrid
• Reino Unido: Embajada del Reino Unido en Madrid
• Francia: Embajada de Francia en Madrid
• Alemania: Embajada de Alemania en Madrid
• Italia: Embajada de Italia en Madrid
• Portugal: Embajada de Portugal en Madrid
• Países Bajos: Embajada de los Países Bajos en Madrid
• Bélgica: Embajada de Bélgica en Madrid
• Suiza: Embajada de Suiza en Madrid
• Suecia: Embajada de Suecia en Madrid
• Noruega: Embajada de Noruega en Madrid
• Dinamarca: Embajada de Dinamarca en Madrid
• Finlandia: Embajada de Finlandia en Madrid
• Austria: Embajada de Austria en Madrid
• Irlanda: Embajada de Irlanda en Madrid
• Canadá: Embajada de Canadá en Madrid
• Australia: Embajada de Australia en Madrid
• China: Embajada de la República Popular China en Madrid
• Japón: Embajada de Japón en Madrid
• Rusia: Embajada de la Federación Rusa en Madrid
• Marruecos: Embajada de Marruecos en Madrid
• Argelia: Embajada de Argelia en Madrid
• Argentina: Embajada de Argentina en Madrid
• Brasil: Embajada de Brasil en Madrid
• México: Embajada de México en Madrid
• Colombia: Embajada de Colombia en Madrid
• Ecuador: Embajada de Ecuador en Madrid
• Perú: Embajada de Perú en Madrid
• Chile: Embajada de Chile en Madrid
• República Dominicana: Embajada de la República Dominicana en Madrid
• Uruguay: Embajada de Uruguay en Madrid
• Venezuela: Embajada de Venezuela en Madrid
• Ucrania: Embajada de Ucrania en Madrid
• Polonia: Embajada de Polonia en Madrid
• Rumanía: Embajada de Rumanía en Madrid
• India: Embajada de la India en Madrid
• Corea del Sur: Embajada de la República de Corea en Madrid
• Sudáfrica: Embajada de Sudáfrica en Madrid

Para obtener información específica sobre datos de contacto, servicios y horarios, lo mejor es consultar siempre la página web oficial de la embajada o el consulado correspondiente.

Cámaras de Comercio oficiales en Madrid

Madrid, como capital económica y empresarial de España, alberga numerosas cámaras de comercio influyentes, que desempeñan un papel fundamental en el fomento del desarrollo económico, el apoyo a las empresas y la promoción del comercio internacional.

• Cámara de Comercio, Industria y Servicios de Madrid: Es la corporación pública oficial que representa y defiende los intereses generales del comercio, la industria, los servicios y la navegación en la Comunidad de Madrid. Ofrece una amplia gama de servicios a las empresas, entre los que se incluyen formación, apoyo a la internacionalización, asesoramiento jurídico, arbitraje y eventos de networking.
• AmChamSpain (Cámara de Comercio Americana en España): Con sede en Madrid, AmChamSpain promueve activamente el comercio y la inversión entre Estados Unidos y España, ofreciendo una sólida red de contactos para las empresas estadounidenses en España y las empresas españolas con vínculos con Estados Unidos.
• Cámara Británica en España: Con sede en Madrid, esta cámara apoya a las empresas británicas que operan en España y a las empresas españolas con fuertes vínculos con el Reino Unido.
• Cámara de Comercio e Industria Francesa en España (CCI France Espagne): También con sede en Madrid, desempeña un papel fundamental en el fomento de las relaciones comerciales entre Francia y España.
• Cámara Alemana de Comercio en España (AHK Spanien): Con sede en Madrid, apoya a las empresas alemanas y promueve el comercio bilateral entre Alemania y España.
• Cámara de Comercio Italiana en España (Camera di Commercio Italiana per la Spagna): Con sede en Madrid, promueve las relaciones económicas entre Italia y España.
• Otras cámaras bilaterales: Madrid cuenta con un gran número de cámaras de comercio y asociaciones empresariales bilaterales que representan a países de todo el mundo (por ejemplo, cámaras china, japonesa, brasileña, árabe, nórdica, holandesa, belga y suiza), lo que refleja la amplia comunidad empresarial internacional de la ciudad.

Estas cámaras son recursos inestimables para las empresas que desean establecerse o ampliar su presencia en España, ya que ofrecen información sobre el mercado, oportunidades de networking y diversos servicios de apoyo empresarial.

Comprar, invertir o alquilar una vivienda en Madrid

El mercado inmobiliario de Madrid es uno de los más sólidos y dinámicos de España, y atrae constantemente a compradores y arrendadores nacionales e internacionales. Se caracteriza por una alta demanda, una revalorización constante en las zonas más cotizadas y una oferta inmobiliaria muy diversa.

Comprar: Madrid se considera una inversión segura y atractiva debido a su condición de capital, sus sólidos fundamentos económicos y su atractivo cultural.
Aunque los precios son elevados en los barrios céntricos y exclusivos, el mercado ofrece estabilidad a largo plazo y potencial de revalorización. Es una opción muy popular para residencias principales, segundas residencias y propiedades de inversión.

Invertir: La fuerte presencia empresarial de la ciudad, el crecimiento del sector tecnológico y la constante afluencia de profesionales y estudiantes la hacen muy atractiva para la inversión en alquiler, tanto a largo plazo como para alojamientos corporativos.
Los alquileres turísticos están regulados, pero siguen siendo posibles en determinadas zonas.

Alquiler: El mercado del alquiler es muy activo y competitivo. La alta demanda suele provocar una rápida ocupación y unos precios de alquiler relativamente altos, especialmente en los barrios bien comunicados y más cotizados.

El paisaje arquitectónico de Madrid es muy variado, desde palacios históricos hasta modernos rascacielos, lo que refleja su evolución como capital.

Centro (por ejemplo, Sol, La Latina, Malasaña, Chueca): Dominado por edificios históricos de los siglos XVIII, XIX y principios del XX. Se trata normalmente de edificios de apartamentos de varios pisos (pisos), a menudo sin ascensor en las estructuras más antiguas. Entre sus características más destacadas se encuentran los balcones tradicionales, los techos altos y, en ocasiones, los patios interiores.
Muchas propiedades aquí están renovadas según los estándares modernos.
pisos señoriales y, a menudo, patios interiores. Muchos edificios cuentan con porteros.

Chamberí / Chamartín: Presenta una mezcla de elegantes edificios residenciales de principios y mediados del siglo XX, junto con bloques de apartamentos más modernos. Estas zonas ofrecen un buen equilibrio entre el encanto tradicional y las comodidades modernas.
Chamartín también cuenta con edificios de oficinas más contemporáneos y apartamentos de gran altura en los distritos financieros.
Fuencarral-El Pardo (por ejemplo, Aravaca, Valdemarín, La Moraleja, Las Tablas): Estas zonas suburbanas acomodadas se caracterizan por una mayor proporción de chalets independientes o adosados (villas/casas) con jardines privados y piscinas, junto con complejos de apartamentos de lujo con servicios comunes. Ofrecen un estilo de vida más espacioso y tranquilo.

Distritos periféricos (por ejemplo, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal): Estas zonas suelen caracterizarse por bloques de apartamentos más tradicionales, a menudo de posguerra. Las viviendas tienden a ser más asequibles y se centran en la funcionalidad.
Las urbanizaciones más nuevas (por ejemplo, Ensanche de Vallecas, Valdebebas) en los distritos periféricos ofrecen modernos complejos de apartamentos y algunas viviendas unifamiliares.

Ciudades y pueblos de los alrededores de Madrid

Como Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Boadilla del Monte, Alcobendas, Majadahonda

La Comunidad de Madrid incluye numerosos municipios que rodean la capital y que son opciones residenciales muy populares, especialmente para familias que buscan viviendas más grandes, espacios verdes y acceso a colegios internacionales, a menudo con excelentes conexiones con el centro de la ciudad.

• Pozuelo de Alarcón: Uno de los municipios más ricos de España. Conocido por sus lujosas chalets y modernos complejos residenciales, sus zonas verdes y su proximidad a importantes colegios internacionales (como el American School of Madrid). Excelente conexión con Madrid en tren y autobús.
• Las Rozas de Madrid: Otro suburbio acomodado del noroeste, que ofrece una mezcla de chalets y apartamentos de alta gama. Conocido por sus centros comerciales, instalaciones deportivas y buena calidad de vida. Bien comunicado por tren (Cercanías) y autobús.
• Boadilla del Monte: Situada al oeste, es popular por sus grandes chalets, campos de golf y zonas verdes. Ofrece un estilo de vida más tranquilo y suburbano. Conectada por metro ligero (Metro Ligero).
• Alcobendas (incluida La Moraleja): La Moraleja, dentro de Alcobendas, es una de las zonas residenciales más exclusivas de España, con grandes villas de lujo, prestigiosos colegios internacionales (como el Runnymede College y el King’s College) y campos de golf. Alcobendas es también un importante centro de negocios. Bien comunicado por metro y autobús.
• Majadahonda: Junto a Las Rozas, también en el noroeste. Un municipio próspero con una mezcla de chalets y apartamentos modernos, buenos servicios y un fuerte sentido de comunidad. Bien comunicado por tren y autobús.
• Tres Cantos: Más al norte, una ciudad moderna y planificada, conocida por su alta calidad de vida, sus espacios verdes y su creciente parque empresarial. Popular entre las familias. Buenas conexiones de tren.
• San Sebastián de los Reyes: Al noreste, limítrofe con Alcobendas. Mezcla de zonas residenciales e industriales, con buenas tiendas y conexiones de transporte.
• Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Móstoles: Son ciudades más grandes y densamente pobladas del «cinturón sur» de Madrid. Ofrecen opciones de vivienda más asequibles, comunidades diversas y buen transporte público (metro, Cercanías) a la capital. También albergan campus universitarios (por ejemplo, la Universidad Carlos III).

Estas zonas circundantes suelen ofrecer un estilo de vida y opciones de vivienda diferentes a las de la ciudad de Madrid, sin dejar de ser muy accesibles.

Oficina del Catastro

La Dirección General del Catastro es un registro administrativo público dependiente del Ministerio de Hacienda. Describe las propiedades urbanas y rurales de toda España, asignándoles un número de referencia catastral único.

• Qué hace: El Catastro registra las características físicas, económicas y jurídicas de los inmuebles, incluyendo su ubicación, superficie, uso y valor catastral. Esta información se utiliza principalmente con fines fiscales (por ejemplo, el IBI). Actúa como un registro administrativo, distinto del Registro de la Propiedad.
• Cómo acceder: Puede consultar la información catastral (de sus propios inmuebles con certificado digital o datos de interés general) a través de la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es).
• En Madrid: La oficina local correspondería a la Gerencia Regional del Catastro de Madrid, que tiene oficinas en la ciudad. Aunque se puede acudir en persona, la mayoría de los trámites y consultas se realizan cada vez más por Internet.

Oficinas del Registro de la Propiedad en Madrid

El Registro de la Propiedad es una institución pública encargada de inscribir todos los actos jurídicos relacionados con los bienes inmuebles, como la propiedad, las hipotecas, las servidumbres y otros gravámenes. Esto proporciona seguridad jurídica y transparencia en las transacciones inmobiliarias.

• Finalidad: Garantizar la seguridad jurídica de la propiedad, proteger los derechos de los propietarios y hacer pública la información sobre los inmuebles. Cualquier situación jurídica de un inmueble (propiedad, cargas, etc.) solo es plenamente válida y ejecutable si está inscrita aquí. A diferencia del registro administrativo del Catastro, proporciona un registro legal definitivo.
• Cómo acceder: Hay varias oficinas del Registro de la Propiedad en Madrid, ya que la ciudad y la provincia están divididas en varias zonas registrales. Cuando se trata de una propiedad, hay que acudir a la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente a su ubicación.
• Consulta: Puede solicitar una «Nota Simple» al Registro de la Propiedad, que proporciona información concisa sobre la situación legal actual del inmueble, los propietarios registrados, la superficie y los gravámenes existentes (hipotecas, embargos, servidumbres). Se trata de un documento fundamental a la hora de comprar una propiedad.
• Encontrar la oficina adecuada: Su abogado o agente inmobiliario identificará la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente a una propiedad determinada en función de su dirección. También puede buscar en la página web del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Cómo obtener un certificado de habitabilidad en Madrid

En la Comunidad de Madrid, el documento equivalente a la «Cédula de Habitabilidad» suele denominarse «Licencia de Primera Ocupación» o, en el caso de los inmuebles más antiguos, su equivalente histórico. La administración regional no expide una «Cédula de Habitabilidad» específica como documento independiente para la reventa, al igual que se hace en Cataluña. En su lugar, se da prioridad a la licencia municipal de ocupación.

¿Qué es el certificado de habitabilidad en Madrid?

Aunque el término «Cédula de Habitabilidad» se utiliza habitualmente en otras comunidades, en la Comunidad de Madrid, se engloba generalmente en la «Licencia de Primera Ocupación». Esta licencia, expedida por el Ayuntamiento, certifica que una vivienda ha sido construida o reformada de acuerdo con los planos aprobados y cumple las condiciones necesarias para su habitabilidad y uso seguro.

• Finalidad: Certifica que una propiedad es legalmente habitable y suele ser necesaria para:
  • Conectar nuevos suministros (agua, electricidad, gas).
  • Inscripción de nuevas propiedades en el Registro de la Propiedad tras su construcción.
  • En ocasiones, la solicitan los bancos para conceder hipotecas o los compradores/inquilinos para mayor tranquilidad.
  • Aunque no es estrictamente necesario para todas las reventas o alquileres de propiedades antiguas (si existe una licencia previa y el uso de la propiedad no ha cambiado), su existencia confirma la legalidad y habitabilidad de la propiedad.

¿Qué es la «Licencia de Primera Ocupación»?

La «Licencia de Primera Ocupación» es la autorización administrativa concedida por el Ayuntamiento de Madrid. Certifica que una propiedad de nueva construcción o renovada de forma significativa (en la que se ha requerido una licencia de obras importantes) se ha completado de acuerdo con los planos de construcción aprobados y la normativa urbanística, y que es apta para el uso previsto (es decir, para ocupación residencial).

• Punto clave: Para los inmuebles de nueva construcción o reformados en profundidad en Madrid, la «Licencia de Primera Ocupación» es el documento que certifica la habitabilidad y permite su ocupación legal inicial.

¿Qué documentos se necesitan para obtener un certificado de habitabilidad en Madrid para la reventa?

Para las reventas en Madrid, por lo general se utiliza la «Licencia de Primera Ocupación» original de cuando se terminó de construir o reformar el edificio. No existe un proceso específico de «renovación» como la Cédula de Segunda Ocupación de Cataluña.

Sin embargo, si una propiedad antigua carece de una «Licencia de Primera Ocupación» o si ha sido objeto de reformas importantes no registradas, puede ser necesario:

1. Solicitar una copia de la licencia existente: En el departamento de urbanismo del ayuntamiento local, si está disponible.
2. Obtener un «Certificado de Antigüedad y Descripción» y/o un «Certificado de No Infracción Urbanística»: Expedido por un arquitecto, que confirme la antigüedad del edificio y que no existen infracciones urbanísticas. Esto ayuda a regularizar la situación de los inmuebles muy antiguos.
3. En algunos casos, una nueva declaración de conformidad: Si se han realizado obras importantes sin licencia o se ha cambiado el uso de la propiedad, es posible que tenga que tramitar un «Acta de Conformidad» o una nueva «Licencia de Ocupación» presentando un proyecto de regularización elaborado por un arquitecto.

En esencia, para las reventas en Madrid, se verifica principalmente la existencia y validez de la «Licencia de Primera Ocupación» original o se demuestra la conformidad legal de la propiedad por otros medios, en lugar de solicitar una renovación directa de la «Cédula de Habitabilidad».

Contrate a un profesional cualificado

Para cualquier obra nueva, reforma importante o si existe alguna duda sobre la legalidad urbanística o la habitabilidad de un inmueble antiguo, es imprescindible contratar a un profesional cualificado (un arquitecto o un aparejador). Este se encargará de:

• Realizar inspecciones.
• Expedirá los certificados técnicos necesarios (por ejemplo, «Certificado Final de Obra», «Certificado de Antigüedad»).
• Redactará o revisará los proyectos para la «Licencia de Obras» o la «Licencia de Primera Ocupación».
• Asesorará sobre el cumplimiento de la normativa urbanística.
•  

Presentar la solicitud

Las solicitudes de la «Licencia de Primera Ocupación» (para nuevas construcciones/reformas importantes) se presentan en el Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid. El procedimiento específico y la documentación necesaria se describen en la página web oficial del Ayuntamiento. A menudo, el profesional que contrate se encargará de presentar la solicitud.

Consideraciones importantes

• Sin fecha de caducidad (por lo general): A diferencia de la Cédula de Cataluña, la «Licencia de Primera Ocupación» de Madrid no suele tener fecha de caducidad, siempre que no cambien el uso o las características del inmueble.
• Cumplimiento: Si la propiedad no cumple con la normativa vigente o hay obras no registradas, obtener la documentación necesaria puede suponer un tiempo y un coste considerables para regularizar la situación.
• Conexiones de servicios públicos: Es imprescindible disponer de una «Licencia de Primera Ocupación» válida para dar de alta los servicios públicos.

¿Qué es la licencia de ocupación? ¿Es lo mismo que el certificado de habitabilidad?

Como se ha explicado, en la Comunidad de Madrid:

• • La «Licencia de Ocupación» (o «Licencia de Primera Ocupación») es el documento municipal oficial que certifica que una propiedad ha sido construida de acuerdo con los requisitos legales y es apta para el uso previsto (por ejemplo, ocupación residencial).
  • En Madrid, cumple en gran medida la función de un certificado de habitabilidad, ya que el gobierno regional no expide una «Cédula de Habitabilidad» independiente para los inmuebles existentes.

Por lo tanto, en el contexto de Madrid, son esencialmente lo mismo en términos de certificación de habitabilidad y legalidad de uso, siendo «Licencia de Ocupación» el término legal correcto utilizado por las autoridades.

¿Qué es la «Licencia de Primera Ocupación» y en qué se diferencia de la «Licencia de Segunda Ocupación»?

• • • «Licencia de Primera Ocupación»:
      • Expide: Ayuntamiento de Madrid.
      • Se aplica a: Edificios de nueva construcción o que hayan sido objeto de una rehabilitación importante (que requiera una «Licencia de Obras Mayores»).
      • Finalidad: Certifica que la construcción del edificio cumple con el proyecto aprobado, la normativa urbanística y de construcción, y que es apto para su ocupación inicial. Es el «permiso de apertura» de un edificio nuevo.
    • «Licencia de Segunda Ocupación»:
      • En la Comunidad de Madrid, el término «Licencia de Segunda Ocupación» no es un documento distinto que se expide de forma rutinaria con la misma finalidad que la «Cédula de Segunda Ocupación» en Cataluña.
      • Si una propiedad ya ha obtenido una «Licencia de Primera Ocupación», por lo general sigue siendo válida a menos que se hayan realizado cambios importantes no autorizados.
      • Si una propiedad antigua (construida antes de que estas licencias fueran obligatorias o sin una licencia registrada) necesita confirmar su habitabilidad, el proceso sería más parecido a demostrar su conformidad y habitabilidad mediante informes técnicos (por ejemplo, de un arquitecto) o solicitando una «Licencia de Ocupación» para regularizar su situación si se han realizado cambios significativos.
      • Por lo tanto, el documento principal para la habitabilidad en Madrid es la «Licencia de Primera Ocupación», incluso si es antigua para una propiedad de segunda mano.

¿Qué es la declaración responsable de segunda ocupación?

El concepto de «declaración responsable» se utiliza ampliamente en la administración española para agilizar los trámites. Se trata de un documento firmado por una persona física o jurídica en el que se declara bajo su responsabilidad que se cumplen todos los requisitos legales para realizar una determinada actividad (por ejemplo, abrir un negocio, realizar obras menores) y que se dispone de toda la documentación necesaria, sin necesidad de autorización administrativa previa.

Para la «segunda ocupación» en Madrid: Aunque no existe una «Declaración Responsable de Segunda Ocupación» específica para la habitabilidad como en otras comunidades autónomas, Madrid utiliza «declaraciones responsables» para determinados tipos de obras o actividades. Por ejemplo, las obras menores que no afectan a la estructura o distribución pueden autorizarse mediante una «declaración responsable» ante el Ayuntamiento, en lugar de una licencia de obras menores formal.

Implicaciones para la habitabilidad: Si una nueva propiedad tiene una «Licencia de Primera Ocupación» válida, o si una propiedad antigua es legal y está habitada de forma demostrable, no suele ser necesaria una «declaración responsable» independiente para la reventa o el alquiler con fines de habitabilidad.
Sin embargo, si se han realizado obras o modificaciones no documentadas que puedan afectar a la habitabilidad, podría ser necesario regularizarlas, lo que podría implicar una declaración responsable de las obras, lo que daría lugar a una nueva «Licencia de Ocupación» una vez finalizadas e inspeccionadas.
Consulte siempre a un arquitecto o abogado local para conocer los requisitos administrativos específicos de su propiedad en Madrid.

¿Qué es el valor catastral en Madrid?

El valor catastral es un valor administrativo asignado a cada propiedad por el Catastro. Se trata de un valor objetivo determinado en función de diversos factores, entre los que se incluyen:

• Ubicación: valor del terreno en la zona específica.
• Características de la construcción: Calidad, antigüedad, tipo y uso del edificio.
• Superficie: Superficie construida de la propiedad.
• Situación urbanística: Calificación urbanística y usos permitidos.
• Valores de mercado: Aunque no es directamente el valor de mercado, se revisa periódicamente para reflejar las tendencias del mercado.
• Finalidad: El valor catastral es la base para el cálculo de varios impuestos municipales y estatales, entre los que destaca el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es el impuesto anual sobre la propiedad. Suele ser significativamente inferior al valor real de mercado del inmueble.
• Cómo encontrarlo: Figura en el recibo anual del IBI o se puede solicitar en la sede electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es) o en la oficina local.

¿Qué es el valor fiscal en Madrid?

El término «valor fiscal» puede referirse a diferentes valores utilizados a efectos fiscales. En Madrid, al igual que en otras partes de España:

1. Valor catastral: Como se ha descrito anteriormente, es el valor fiscal fundamental utilizado para los impuestos directos sobre la propiedad, como el IBI.
2. Referencia de Valor o Valor de Referencia de Mercado: Se trata de un nuevo valor introducido en España a partir del 1 de enero de 2022 por el Catastro. Este valor se calcula a partir de los datos de mercado de las transacciones inmobiliarias declaradas ante notarios y registradores de la propiedad.
   • Finalidad: Su finalidad principal es servir de base imponible para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) para los inmuebles.
   • Implicaciones: Si compras un inmueble a un precio inferior a su «Valor de Referencia», las autoridades fiscales pueden exigirte el pago del impuesto sobre la base de este valor de referencia más alto, a menos que puedas demostrar que el valor real de mercado de tu compra era efectivamente inferior. El objetivo es reducir la evasión fiscal mediante la declaración de precios de venta inferiores a los reales.
   • Cómo encontrarlo: Puede consultar el «valor de referencia» de cualquier propiedad en la sede electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es).

Es fundamental distinguir entre el valor catastral (para el IBI y otros impuestos anuales) y el valor de referencia (para los impuestos de transmisiones patrimoniales, sucesiones y donaciones)..

¿Cómo obtener una licencia de obras en Madrid?

Se requiere una licencia de obras del Ayuntamiento de Madrid para casi cualquier obra de construcción, renovación o reforma que afecte a la estructura, la fachada o la distribución de un inmueble, o que cree nuevos espacios construidos.

En general, hay dos categorías principales:

1. Licencia de Obras Mayores (Licencia de obras mayores):

   • Para: Nuevas construcciones, rehabilitaciones importantes (por ejemplo, cambios estructurales, cambios significativos en la distribución interna, modificaciones de la fachada, adición de nuevas plantas, demolición, cambios de uso).
   • Proceso:
     • Contratar a un arquitecto: Absolutamente imprescindible. El arquitecto diseñará el proyecto, preparará todos los planos técnicos (proyecto básico y proyecto de ejecución) y supervisará las obras.
     • Presentar el proyecto al Colegio de Arquitectos (COAM): El proyecto debe ser visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).
     • Solicitud al Ayuntamiento: El proyecto detallado se presenta al Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid junto con un formulario de solicitud, la prueba de la propiedad y el pago de las tasas (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras – ICIO y otras tasas administrativas).
     • Revisión y aprobación: El Ayuntamiento revisa el proyecto para verificar que cumple con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) de Madrid, la normativa de construcción, la seguridad y la habitabilidad. Este proceso puede ser largo (varios meses).
     • Concesión de la licencia: Una vez aprobado, se concede la licencia, lo que permite el inicio de las obras.
     • Ejecución de las obras y certificado final: El arquitecto y el aparejador supervisan las obras. Una vez finalizadas, emiten un «Certificado Final de Obra», necesario para solicitar la «Licencia de Primera Ocupación».

2. Licencia de Obras Menores / Declaración Responsable (Licencia de obras menores / Declaración responsable):

   • Para: Reformas menores que no afectan a la estructura, la fachada ni alteran significativamente la distribución (por ejemplo, cambiar el suelo, pintar, actualizar baños/cocinas sin cambiar paredes estructurales, pequeños cambios en la distribución interna).
   • Proceso:
     • Declaración Responsable: Para muchas obras menores, basta con presentar una simple «Declaración Responsable» en el Ayuntamiento. Esto significa que usted declara, bajo su responsabilidad, que la obra cumple con la normativa y que dispone de todos los informes técnicos necesarios (si los hay). A menudo, las obras pueden comenzar tras la presentación de la declaración.
     • Licencia de Obras Menores: Para obras menores algo más complejas que no están cubiertas por una «Declaración Responsable», es posible que se requiera una «Licencia de Obras Menores» formal. Esto sigue implicando la presentación de documentación (a veces un simple plano o memoria de un profesional técnico) y el pago de tasas, pero el proceso de aprobación es mucho más rápido que el de las obras mayores.
     • Requisitos: Consulte los requisitos específicos en la página web del Ayuntamiento de Madrid (madrid.es), ya que varían en función del alcance de la obra y del distrito.

Punto clave: Consulte siempre a un arquitecto cualificado o a un aparejador antes de emprender cualquier reforma o construcción importante en Madrid. Ellos le asesorarán sobre el tipo de licencia o declaración necesaria, prepararán la documentación necesaria y le guiarán en los trámites burocráticos. Las obras sin licencia pueden acarrear multas y complicaciones legales.

Proveedores de agua, electricidad y gas en la ciudad de Madrid

Madrid cuenta con unos servicios públicos bien establecidos, con varios proveedores para los consumidores, aunque la infraestructura de distribución está gestionada por empresas específicas.

Suministro de agua

• Infraestructura y distribución: La principal empresa responsable del ciclo integrado del agua (suministro, saneamiento y depuración) en la ciudad de Madrid y gran parte de la Comunidad de Madrid es Canal de Isabel II (CYII). Se trata de una empresa pública de la Comunidad de Madrid.
• Proveedores: Para la mayoría de los residentes, Canal de Isabel II es el proveedor directo. No existe un mercado libre de proveedores de agua como el de la electricidad o el gas.
• Facturación: Las facturas se emiten normalmente cada mes o cada dos meses e incluyen los gastos de consumo, las cuotas fijas y los impuestos.

Suministro eléctrico

Infraestructura y distribución: La principal empresa de distribución eléctrica en la Comunidad de Madrid es Unión Fenosa Distribución (parte del grupo Naturgy). Es propietaria de las líneas eléctricas y de la infraestructura.

Proveedores (comercializadores): Puede elegir entre varios proveedores de electricidad. Estas empresas compran la electricidad en el mercado mayorista y la venden a los consumidores. Entre los principales proveedores se encuentran:

• Endesa Energía: Una de las mayores empresas eléctricas de España.
• Naturgy (antes Gas Natural Fenosa): Una importante empresa energética española.
• Iberdrola: Otra gran empresa de servicios energéticos.
• Repsol: También ofrece servicios de electricidad.
• Proveedores ecológicos/renovables más pequeños: Existen numerosas empresas más pequeñas especializadas en energías renovables, como Holaluz, Factor Energía, Som Energía, etc.

• Tipos de contrato: Puedes elegir entre tarifas reguladas (PVPC – Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor, reguladas por el gobierno) o tarifas de libre mercado (ofrecidas por todos los proveedores, con diversas estructuras de precios, a menudo tarifas fijas o franjas horarias específicas).

Suministro de gas

• Infraestructura y distribución: La principal empresa de distribución de gas natural en la Comunidad de Madrid es Nedgia (parte del grupo Naturgy).
• Proveedores (comercializadores): Al igual que con la electricidad, puedes elegir tu proveedor de gas entre empresas como:
  • Naturgy (antes Gas Natural Fenosa)
  • Endesa Energía
  • Iberdrola
  • Repsol
  • Otros

Pasos para conectar los servicios públicos

1. Obtener una licencia de primera ocupación: suele ser un requisito previo para conectar los servicios públicos en propiedades nuevas o con nuevos propietarios. En el caso de propiedades antiguas, suele bastar con presentar la escritura de la propiedad y el documento de identidad del propietario.
2. Elige un proveedor: Investiga y compara las ofertas de diferentes proveedores de electricidad y gas en función del precio, el servicio de atención al cliente y las condiciones del contrato.
3. Proporciona la documentación: Normalmente necesitarás:
   • NIE/TIE (Número de Identificación de Extranjeros/Tarjeta de Identificación de Extranjeros)
   • Pasaporte
   • Escrituras de la propiedad o contrato de alquiler
   • Datos bancarios para domiciliación bancaria
   • Certificado de instalación eléctrica (Boletín Eléctrico o Certificado de Instalación Eléctrica), especialmente para nuevas conexiones o si ha caducado.
   • Certificado de instalación de gas (Certificado de Instalación de Gas) – si se conecta el gas por primera vez o si ha caducado.
   • Certificado de eficiencia energética (Certificado de Eficiencia Energética).
   • Firma del contrato: Firma el contrato de suministro con el proveedor elegido. Este se encargará de coordinar con la empresa distribuidora la conexión o reconexión física.
   • Instalación/reactivación: Es posible que un técnico tenga que visitar la propiedad para activar el suministro o instalar un nuevo contador.

Elegir un proveedor

• Comparar tarifas: Utilice herramientas de comparación en línea (por ejemplo, el comparador de la OCU, sitios web de proveedores específicos) para encontrar las mejores tarifas para sus hábitos de consumo.
• Servicio de atención al cliente: Lea las opiniones y tenga en cuenta la calidad del servicio de atención al cliente.
• Opciones de energía verde: Si la sostenibilidad es importante para usted, busque proveedores especializados en energías renovables.
• Paquetes: Algunas empresas ofrecen ofertas combinadas de electricidad y gas.

Puntos adicionales

• Conexiones existentes: Si te mudas a una propiedad que ya tenía los servicios públicos conectados, el proceso suele ser más sencillo: a menudo se trata de un cambio de titularidad en el contrato existente o de una simple reactivación.
• Fianza: Es posible que se te exija una fianza, especialmente si se trata de nuevas conexiones o si tienes un historial crediticio deficiente.

¿Cómo obtener una licencia para un pozo en Madrid?

Obtener una licencia para un pozo privado en la ciudad de Madrid es muy poco probable y, por lo general, no está permitido debido a la densidad urbana, el suministro municipal de agua existente (Canal de Isabel II) y las estrictas normas medioambientales. Madrid depende totalmente de su extensa red municipal de agua.

Sin embargo, si se refiere a propiedades situadas en zonas rurales o semirurales de la Comunidad de Madrid (por ejemplo, en la Sierra de Guadarrama u otras zonas menos desarrolladas), donde pueden existir o considerarse pozos privados, el proceso sería el siguiente:

• Autoridad responsable de la gestión del agua: La autoridad responsable de los recursos hídricos en la Comunidad de Madrid es la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, que gestiona los recursos hídricos a través de sus direcciones.
• Requisitos para obtener el permiso: Deberá solicitar una concesión administrativa para la extracción de aguas subterráneas. Esto implica:
  • Proyecto técnico: Un estudio geológico e hidrológico realizado por un ingeniero cualificado, en el que se detalle la ubicación del pozo, su profundidad, el volumen de agua estimado y el impacto en los niveles freáticos locales.
  • Evaluación medioambiental: Garantizar que el pozo no tiene un impacto negativo en el medio ambiente ni en otras fuentes de agua.
  • Cumplimiento de la Ley de Aguas: Cumplimiento de la Ley de Aguas española y de la normativa regional.
  • Restricciones de uso: Por lo general, los pozos solo están permitidos para uso agrícola, industrial o doméstico en zonas sin suministro municipal, y su uso está muy regulado para evitar la sobreexplotación.

Recomendación: Para propiedades situadas dentro o muy cerca del área urbana de Madrid, asuma que los pozos privados no son una opción. Para propiedades rurales dentro de la Comunidad de Madrid, consulte con un ingeniero medioambiental especializado o un abogado con experiencia en derechos de agua en la región.

¿Puedo instalar paneles solares en mi casa en Madrid?

¡Por supuesto! La Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid apoyan mucho las instalaciones de energía solar. La instalación de paneles solares en tu casa o edificio en Madrid es cada vez más común y se fomenta.

• Normativa: La instalación de paneles solares (tanto para la generación de electricidad -fotovoltaica- como para agua caliente -térmica-) está regulada por ordenanzas municipales (Ayuntamiento de Madrid) y leyes regionales (Comunidad de Madrid), así como por la normativa energética nacional.
• Permisos: Para la instalación, deberá obtener una licencia de obras del Ayuntamiento de Madrid. Para las instalaciones en tejados, suele tratarse de una «Declaración Responsable» o una «Licencia de Obras Menores», que son trámites simplificados.
• Subvenciones y ayudas:
  • Municipales (Ayuntamiento): El Ayuntamiento de Madrid suele ofrecer importantes desgravaciones fiscales a los inmuebles que instalan paneles solares, como deducciones en el IBI (hasta el 50 %) y el ICIO (hasta el 95 %).
  • Autonómicos (Comunidad de Madrid): La Comunidad de Madrid, a menudo a través de organismos como la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid (FENERCOM), puede ofrecer subvenciones e incentivos para la instalación de energías renovables.
  • Nacionales: Puede haber deducciones fiscales nacionales (por ejemplo, deducciones del IRPF) o fondos de la UE disponibles.
• Compensación simplificada: España cuenta con un sistema de «compensación simplificada» que permite verter a la red el exceso de electricidad generada por los paneles solares y obtener un descuento en la factura eléctrica por la energía consumida.
• Requisitos:
  • Proyecto técnico redactado por un ingeniero cualificado.
  • Cumplimiento de la normativa urbanística y de seguridad.
  • Registro adecuado de la instalación ante las autoridades competentes (por ejemplo, la Consejería de Industria de la Comunidad de Madrid).

Recomendación: Contrate a una empresa especializada en energía solar. Ellos se encargarán del diseño técnico, la solicitud de permisos, la instalación y el proceso de registro, garantizando el cumplimiento de todas las normativas y ayudándole a maximizar las ayudas disponibles.

¿Qué requisitos hay que cumplir para instalar una fosa séptica en mi casa en Madrid?

Al igual que los pozos privados, la instalación de una nueva fosa séptica dentro de los límites de la ciudad de Madrid es muy poco probable y, por lo general, está prohibida en propiedades residenciales. Madrid y casi todas las zonas urbanas y suburbanas desarrolladas de la Comunidad de Madrid están conectadas a un sistema público centralizado de alcantarillado. Las propiedades están obligadas por ley a conectarse a este sistema si está disponible.

Las fosas sépticas solo se suelen considerar en:

• Zonas rurales o aisladas: Donde la conexión a un sistema de alcantarillado municipal es técnicamente imposible o económicamente inviable.
• Zonas sin saneamiento público: Propiedades en pueblos muy remotos o viviendas rurales dispersas dentro de la Comunidad de Madrid.

Si, por excepción, usted se encuentra en una ubicación donde se permite el uso de fosas sépticas (por ejemplo, una propiedad rural muy aislada dentro de la Comunidad de Madrid, pero fuera de las zonas densamente pobladas), los requisitos serían estrictos e implicarían:

• Autorización del ayuntamiento local: Obtener una licencia de obras del ayuntamiento correspondiente.
• Autorización medioambiental: Permiso de la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior de la Comunidad de Madrid, ya que es la entidad que regula el vertido de aguas residuales.
• Proyecto técnico: Un ingeniero debe diseñar el sistema de fosa séptica, asegurándose de que cumple con la normativa medioambiental, los requisitos de capacidad y los métodos de vertido adecuados (por ejemplo, campos de filtración, conexión a una planta de tratamiento si existe).
• Mantenimiento periódico: Las fosas sépticas requieren un vaciado y mantenimiento periódicos por parte de empresas autorizadas.

Recomendación: Para cualquier propiedad en Madrid o sus alrededores, asuma que la conexión al sistema público de alcantarillado es obligatoria. Solo considere un tanque séptico como último recurso en lugares verdaderamente aislados y consulte siempre con un ingeniero especializado y con el ayuntamiento local.

¿Puedo tener mascotas, gatos o perros en mi casa de Madrid?

¡Por supuesto! Tener mascotas (gatos, perros, etc.) en tu casa o apartamento en Madrid es muy habitual y, por lo general, está permitido. España, y Madrid en particular, es una sociedad que acoge muy bien a las mascotas.

• Normas generales:
  • Normas de la comunidad (Comunidad de Propietarios): Aunque los propietarios individuales suelen tener permitidas las mascotas, la Comunidad de Propietarios de un edificio de apartamentos no puede prohibir por completo la tenencia de mascotas en sus estatutos. Sin embargo, sí pueden establecer normas razonables sobre el comportamiento de las mascotas en las zonas comunes (por ejemplo, llevar siempre correa, limpiar sus excrementos, controlar el ruido, uso de ascensores).
  • Ordenanzas municipales (Ayuntamiento de Madrid): El Ayuntamiento de Madrid cuenta con ordenanzas municipales sobre la tenencia de mascotas, que regulan aspectos como:
    • Identificación: Los perros y gatos deben llevar microchip y estar inscritos en el Registro Municipal de Animales de Compañía.
    • Vacunas: Vacunas obligatorias (por ejemplo, rabia).
    • Perros potencialmente peligrosos (PPP): Se aplican normas específicas a determinadas razas (por ejemplo, pitbull terrier, rottweiler, dogo argentino, etc.), que requieren una licencia municipal especial, un seguro de responsabilidad civil y normas de manejo específicas (por ejemplo, llevar siempre correa y bozal en público).
    • Correa y bozal: Los perros deben llevar correa en público. Las razas PPP también deben llevar bozal.
    • Limpieza: Los propietarios están obligados por ley a limpiar inmediatamente los excrementos de sus mascotas.
    • Ruido: Los propietarios son responsables de garantizar que sus mascotas no causen molestias por ruido excesivo a los vecinos.

• Contratos de alquiler: Aunque la comunidad no puede prohibir a los propietarios tener mascotas en sus propiedades, los propietarios individuales pueden incluir cláusulas en los contratos de alquiler que prohíban o restrinjan las mascotas. Comprueba siempre tu contrato de alquiler con atención.

Madrid es cada vez más acogedora con las mascotas, con muchos parques (por ejemplo, el Parque del Retiro, la Casa de Campo, Madrid Río) que cuentan con zonas habilitadas para perros, y un número creciente de comercios, hoteles y medios de transporte público que admiten mascotas (con ciertas condiciones).

¿Puedo tener caballos en mi casa en Madrid?

No, no se pueden tener caballos en una vivienda típica dentro de los límites de la ciudad de Madrid. Esto está totalmente prohibido por la normativa urbanística y las ordenanzas sanitarias debido al entorno urbano, la falta de espacio y los requisitos sanitarios para el ganado.

• Zonificación: La zonificación urbana en Madrid es estrictamente residencial, comercial o mixta, no agrícola ni ganadera.
• Espacio e instalaciones: Los caballos necesitan mucho terreno para pastar, establos e instalaciones para su cuidado y gestión de residuos, lo cual es imposible en un entorno urbano.
• Normativa: Las normativas municipales y regionales prohíben la tenencia de animales de gran tamaño en zonas urbanas o residenciales.

Dónde se pueden tener caballos en la Comunidad de Madrid: Si desea tener caballos, deberá adquirir una propiedad (una finca rústica o rural) en una zona designada como rural, agrícola o ecuestre dentro de la Comunidad de Madrid, fuera del área metropolitana inmediata. Algunos ejemplos son algunas zonas de la Sierra de Guadarrama o determinados municipios rurales. Incluso en ese caso, deberá cumplir con la normativa regional y local específica en materia de ganadería, bienestar animal e impacto medioambiental.

Recomendación: Si tener caballos es una prioridad, la búsqueda de una propiedad debe centrarse explícitamente en terrenos rurales, zonificados para la agricultura y con los permisos pertinentes, lejos de los centros urbanos.

Comprar una casa en Madrid: proceso, gastos e impuestos

El proceso de compra de una propiedad en Madrid (y en general en España) consta de varias etapas clave. Se trata de una inversión importante, por lo que es fundamental realizar un análisis minucioso para garantizar una transacción segura y sin contratiempos.

Consejos y recomendaciones generales

• Defina sus necesidades y su presupuesto: Establezca claramente los criterios que debe cumplir la propiedad (ubicación, tamaño, tipo, características) y un presupuesto realista, incluyendo todos los costes asociados (impuestos, tasas, etc., que suelen suponer entre un 10 % y un 12 % del precio de compra).
• Investigue el mercado: Conozca las tendencias actuales del mercado, los precios en diferentes barrios y la rentabilidad del alquiler si se trata de una inversión. Madrid es un mercado muy dinámico en las zonas más demandadas.
• Ponga en orden sus finanzas: Si necesita una hipoteca, obtenga una preaprobación de un banco español para conocer su capacidad de endeudamiento y acelerar el proceso una vez que encuentre una propiedad.
• Sea paciente pero decidido: Aunque la diligencia debida lleva tiempo, las propiedades más deseables en Madrid se venden rápidamente, así que esté preparado para actuar una vez que haya tomado una decisión.

Contrate a un abogado cualificado

Este es el consejo más importante. Es indispensable contar con un abogado local e independiente especializado en derecho inmobiliario. Protegerá sus intereses durante todo el proceso y le guiará por los entresijos legales y administrativos específicos de Madrid.

Funciones del abogado:

Realizar una exhaustiva investigación legal sobre la propiedad.

Revisar y redactar los contratos (reserva, arras, escritura de compraventa).

Asesorar sobre los impuestos y tasas específicos de la Comunidad de Madrid.

Verificar el cumplimiento de la normativa urbanística y de zonificación.

Servir de enlace con el abogado del vendedor, el notario y otras partes.

Representarle ante el notario.

Ayudarle con el registro posterior a la compra y los cambios de servicios públicos.

Asegurarse de que se dispone de todos los documentos necesarios (NIE, cuenta bancaria).

Su abogado llevará a cabo búsquedas legales exhaustivas:

• Registro de la Propiedad: Obtener una Nota Simple para verificar la titularidad, confirmar que la propiedad está libre de deudas o cargas (hipotecas, embargos), comprobar la superficie y la descripción registradas y asegurarse de que no existen litigios legales. Este es el registro legal definitivo.
• Catastro: Verificar la referencia catastral, la superficie y el valor catastral de la propiedad, y asegurarse de que coincide con el Registro de la Propiedad y con la propiedad real. También se comprobará el nuevo «Valor de Referencia», ya que influye en el ITP.
• Ayuntamiento de Madrid: Compruebe si hay deudas pendientes sobre la propiedad (por ejemplo, IBI, gastos comunitarios), verifique la situación urbanística (si hay infracciones urbanísticas o expropiaciones pendientes) y confirme que la propiedad tiene una Licencia de Primera Ocupación válida.
• Comunidad de propietarios: Obtenga un certificado del administrador de la comunidad que confirme que no hay cuotas pendientes ni obras/gastos importantes pendientes para el edificio.

Revise las especificaciones de construcción de la propiedad

Especialmente en el caso de las construcciones nuevas, su abogado revisará la Memoria de Calidades y la Licencia de Obras para asegurarse de que la construcción cumple con los estándares anunciados y los requisitos legales. En el caso de las reventas, comprobará si hay defectos o problemas no revelados.

Asegúrese del cumplimiento de la normativa urbanística

Su abogado confirmará que el uso de la propiedad y cualquier ampliación o modificación son legales y cumplen con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) y las ordenanzas urbanísticas específicas de Madrid. Esto es fundamental para evitar futuras multas u órdenes de demolición.

Obtenga una preaprobación hipotecaria

Si necesita financiación, obtener una preaprobación hipotecaria antes de empezar a buscar propiedades le permitirá tener un presupuesto claro, reforzará su oferta y agilizará el proceso de compra una vez que encuentre una propiedad.

Revise y comprenda todos los contratos

Normalmente hay dos contratos principales antes de la escritura definitiva:

Reserva (Acuerdo de reserva): Un acuerdo preliminar en el que se paga un pequeño depósito para retirar la propiedad del mercado durante un breve periodo de tiempo mientras se realizan las comprobaciones iniciales.

Contrato de Arras (Contrato de arras): Un contrato privado más vinculante.
Usted paga un depósito más elevado (normalmente el 10 % del precio de compra). Este contrato establece las condiciones de la venta, el plazo de formalización y las cláusulas relativas a las sanciones en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes.
Su abogado revisará meticulosamente estos contratos para garantizar que protegen sus intereses y que todas las cláusulas se entienden claramente antes de firmarlos.

Preste atención al contrato de depósito

El Contrato de Arras es fundamental. Existen diferentes tipos de arras (por ejemplo, arras penitenciales, arras confirmatorias), cada uno con diferentes implicaciones legales si la venta no se lleva a cabo.

¡NO FIRME EL CONTRATO DE ARRAS SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO DE SU ABOGADO!

No podemos insistir lo suficiente en esto. Una vez firmado el Contrato de Arras, es legalmente vinculante. Si se retira (y no es por una condición estipulada en el contrato, como la denegación de la hipoteca), podría perder su depósito. Si el vendedor se retira, es posible que tenga que pagarle el doble del depósito. Su abogado debe revisarlo para asegurarse de que incluye las cláusulas de protección necesarias (por ejemplo, sujeto a la obtención de una hipoteca, plazos claros, etc.).

Contrata una inspección de la propiedad

Aunque no es tan habitual como en otros países (como el Reino Unido), contratar una inspección independiente de la propiedad por parte de un arquitecto o un aparejador puede ser una inversión inteligente, especialmente en el caso de propiedades antiguas. Pueden identificar problemas estructurales, humedad u otros defectos que no se aprecian en una visita informal.

Prevea los gastos adicionales

Además del precio de compra, la adquisición de una propiedad en Madrid conlleva importantes gastos adicionales (impuestos, gastos de notario, gastos de registro, honorarios de abogados). Prevea un 10-12 % adicional del precio de compra para estos gastos.

Formulario y registro

• • Notario público: La escritura pública de compraventa se firma ante notario público. El notario garantiza la legalidad de la transacción, verifica las identidades y confirma los términos acordados.
    El precio total de la compra se paga en esta fase.

Número NIE

Necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de poder firmar cualquier contrato relacionado con la propiedad, abrir una cuenta bancaria o pagar impuestos en España. Este debería ser uno de sus primeros pasos al llegar a España.

Después de la compra

Una vez completada la compra, su abogado le ayudará con lo siguiente:

• • • Cambiar los contratos de servicios públicos: Transferir las cuentas de agua, electricidad y gas a su nombre.
    • Débito directo: Configurar el débito directo para el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y los gastos de comunidad.
    • Notificar a la comunidad de propietarios: Informar al administrador de la comunidad del cambio de titularidad.

Consideraciones culturales y lingüísticas

• • • Español: El castellano es el idioma predominante. Aunque muchos profesionales hablan inglés, es recomendable tener algunos conocimientos de español o contar con un traductor/abogado de confianza.
    • Paciencia: La burocracia española puede ser más lenta que en otros países. La paciencia y el seguimiento proactivo son fundamentales.

Gastos e impuestos al comprar una vivienda en Madrid

Los costes totales asociados a la compra de una propiedad en Madrid suelen oscilar entre el 10 % y el 12 % del precio de compra, además del precio de la propiedad en sí. Estos costes incluyen impuestos, gastos de notario, gastos de registro y gastos de abogados. La Comunidad de Madrid tiene, en general, uno de los impuestos regionales sobre transmisiones patrimoniales más bajos de España.

Comprar una vivienda de obra nueva (Obra Nueva)

Para las viviendas nuevas vendidas directamente por la promotora:

• • 1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):
       • Tipo: 10 % del precio de compra.
       • Este es el impuesto principal para las viviendas de nueva construcción.
    2. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD):
       • Tipo: En la Comunidad de Madrid, el tipo actual del AJD sobre la compra de viviendas de obra nueva es del 0,75 % del precio de compra. Es uno de los más bajos de España.
    3. Gastos de notario:
       • Rango: Normalmente entre 800 y 2000 €, dependiendo del valor de la propiedad y la complejidad de la escritura. Están regulados por ley.
    4. Tasas del Registro de la Propiedad:
       • Rango: Similar a los honorarios del notario, entre 400 y 1200 €, también regulados.
    5. Honorarios del abogado:
       • Rango: Normalmente entre el 0,8 % y el 1,5 % del precio de compra, más IVA. Puede variar en función de la experiencia del abogado y la complejidad de la transacción.
    6. Gastos hipotecarios (si procede):
       • Tasación: entre 300 € y 600 € (a cargo del comprador).
       • Comisión de apertura: La mayoría de los bancos ya no cobran este concepto, pero compruébelo en su oferta.
       • Notario, Registro, AJD para la hipoteca: Desde una sentencia del Tribunal Supremo de 2018, los bancos suelen correr con estos gastos de la escritura de hipoteca.

Comprar una propiedad de segunda mano («Segunda Mano»)

Para propiedades de segunda mano:

• • 1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):
       • Tipo: En la Comunidad de Madrid, el tipo general del ITP es del 6 % del precio de compra (o del valor catastral, si este es superior).
         Este es uno de los tipos más bajos del ITP en España.
       • Este es el principal impuesto para las reventas.
       • Gastos de notario:
         • Rango: Normalmente entre 800 y 2000 €.
       • Gastos de registro de la propiedad:
         • Rango: Entre 400 y 1200 €.
       • Honorarios del abogado:
         • Rango: Normalmente entre el 0,8 % y el 1,5 % del precio de compra, más IVA.
       • Gastos hipotecarios (si procede):
         • Tasación: 300 € – 600 €.
         • Comisión de apertura: Actualmente poco habitual.
         • Notario, Registro, AJD para la hipoteca: Los bancos suelen correr con estos gastos.

Gastos comunes en ambos casos

• • • IVA sobre los honorarios profesionales: Su abogado, agente inmobiliario (si es usted el comprador quien los paga) y el tasador le cobrarán el IVA (21 %) por sus servicios.
    • Honorarios del agente inmobiliario: En Madrid, es habitual que el vendedor pague la comisión del agente inmobiliario. Sin embargo, algunas agencias pueden cobrar al comprador una pequeña comisión o una parte de la misma. Aclárelo siempre por adelantado.
    • Conexiones/transferencias de servicios públicos: Pequeños gastos por cambiar los contratos de servicios públicos a su nombre.

Consejos importantes

• • • Haga un presupuesto generoso: Calcule siempre el presupuesto por el lado más alto de la estimación (por ejemplo, un 12 %) para evitar sorpresas.
    • Compruebe el valor de referencia: En el caso de las reventas, tenga en cuenta el «valor de referencia» del Catastro, ya que el ITP se calculará sobre el precio de compra o este valor de referencia, el que sea más alto. Si el precio de compra es significativamente inferior al valor de referencia, es posible que tenga que pagar un impuesto adicional.
    • Domicilio fiscal: Su situación fiscal (residente o no residente) afecta a determinadas obligaciones fiscales.

Ejemplo de costes de compra

Para calcular el coste total de la compra, utilice el siguiente esquema:

• • • Precio de compra: El precio acordado.
    • Impuestos:
      • Obras nuevas: (Precio de compra x 0,10 por IVA) + (Precio de compra x 0,0075 por AJD)
      • Reventa: (Precio de compra x 0,06 por ITP)
    • Gastos de notario: Estimación de 800 €
    • Tasas del Registro de la Propiedad: Estimación 600 €
    • Honorarios del abogado: (Precio de compra x 0,012) + 21 % IVA (por ejemplo, 1,2 % del precio + 21 % IVA sobre ese 1,2 %)
    • Tasación hipotecaria (si procede): Estimación 450 €

Ejemplo para una vivienda de segunda mano de 400 000 € en Madrid:

• • • Precio de compra: 400 000 €
    • ITP (6 %): 400 000 € x 0,06 = 24 000 €
    • Gastos de notario: ~800 €
    • Gastos de registro: ~600 €
    • Honorarios del abogado: (~400 000 € x 0,012) + 21 % IVA = 4800 € + 108 € = 5808 €
    • Total de los costes estimados (sin incluir los intereses hipotecarios ni el capital): 24 000 € + 800 € + 600 € + 5808 € = 31 208 €
      • Esto supone aproximadamente un 7,8 % del precio de compra, lo que convierte a Madrid en una de las regiones más eficientes fiscalmente para la compra de propiedades en España.

Esta estimación le ayuda a comprender el compromiso financiero global. Verifique siempre los tipos impositivos y las tasas vigentes con su abogado.

Ser propietario de una vivienda en Madrid: impuestos, mantenimiento y gastos

Ser propietario de una vivienda en Madrid conlleva impuestos recurrentes y gastos de mantenimiento. La Comunidad de Madrid ofrece, en general, un entorno fiscal favorable para los propietarios de inmuebles en comparación con otras regiones españolas.

Impuestos y gastos de tener una casa en Madrid

• • 1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):

       • Qué es: Un impuesto municipal anual sobre la propiedad que grava el Ayuntamiento de Madrid.
       • Cálculo: Se basa en el valor catastral de la propiedad y en un tipo impositivo establecido por el municipio. Los tipos varían, pero suelen ser un porcentaje pequeño (por ejemplo, entre el 0,4 % y el 1,1 %). El Ayuntamiento de Madrid suele establecer tipos más bajos que muchos otros ayuntamientos españoles.
       • Pago: Se suele pagar una vez al año, normalmente en otoño (por ejemplo, en octubre o noviembre). El Ayuntamiento envía las notificaciones o se puede pagar mediante domiciliación bancaria.

    2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF):

       • Para residentes: Si eres residente fiscal en España, declararás tus ingresos mundiales, incluidos los ingresos por alquiler de tu vivienda habitual (si no está alquilada, se imputa como renta un pequeño porcentaje del valor catastral, aunque generalmente está exento para las viviendas habituales) o los ingresos reales por alquiler si alquilas la propiedad.
       • Para no residentes (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR): Si es propietario no residente, estará sujeto al IRNR anualmente sobre:
         • Renta imputada por alquiler: Si no alquila la propiedad, se considera que genera unos ingresos basados en un porcentaje (normalmente el 1,1 % o el 2 % para los valores catastrales más antiguos) del valor catastral. Usted paga un tipo impositivo fijo sobre estos ingresos estimados (por ejemplo, el 19 % para los residentes en la UE/EEE y el 24 % para los demás). Este impuesto se paga anualmente.
         • Renta real por alquiler: Si alquila la propiedad, pagará el IRNR sobre la renta real por alquiler. Los residentes en la UE/EEE pueden deducir determinados gastos. Los no residentes en la UE/EEE tributan por los ingresos brutos. Este impuesto se paga trimestralmente.

    3. Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana –

       • Qué es: Impuesto municipal que grava al vendedor de un inmueble, basado en el incremento del valor catastral del terreno desde la fecha de adquisición hasta la fecha de venta.
       • Pago: Se paga al Ayuntamiento de Madrid. Normalmente lo paga el vendedor, pero los compradores suelen tener que asegurarse de que se paga para evitar problemas en el futuro.
       • Cálculo: El método de cálculo cambió a finales de 2021. Ahora se puede calcular basándose en:
         • La plusvalía real (diferencia entre el precio de venta y el precio de compra),
         • O un coeficiente aplicado al valor catastral del terreno en función del número de años que se ha conservado la propiedad. El contribuyente puede elegir el método que le suponga un menor impuesto.
       • Nota: Si no se obtiene ninguna ganancia patrimonial sobre el valor del terreno (es decir, si se vende por menos de lo que se pagó por él, proporcionalmente al terreno), no se debe pagar este impuesto.

    4. Impuesto sobre el patrimonio en Madrid (Impuesto sobre el Patrimonio):

       • Qué es: Impuesto nacional sobre el patrimonio neto, pero gestionado y con tipos diferentes en cada comunidad autónoma.
       • Especificidad de Madrid: La Comunidad de Madrid aplica actualmente una bonificación del 100 % en el Impuesto sobre el Patrimonio. Esto significa que, aunque en teoría están sujetos al impuesto, las personas físicas con patrimonio en Madrid no pagan ningún Impuesto sobre el Patrimonio. Esto hace que Madrid sea muy atractivo para las personas con un elevado patrimonio.
       • No residentes: Los no residentes solo tributan por los activos situados en España. Si sus activos se encuentran exclusivamente en la Comunidad de Madrid, también se benefician de la bonificación del 100 %.
       • Cambios futuros: Es importante tener en cuenta que la legislación fiscal, incluida esta bonificación, puede cambiar. En los últimos años se ha introducido un nuevo impuesto nacional denominado «Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas», destinado a gravar el patrimonio neto superior a 3 millones de euros de las personas físicas que estén exentas del Impuesto sobre el Patrimonio en su comunidad autónoma.
         Su objetivo fundamental es gravar a las personas con un elevado patrimonio que se benefician de la bonificación del 100 % del Impuesto sobre el Patrimonio en Madrid.

¿Qué es el Impuesto sobre la Renta en Madrid y cómo se paga?

El «impuesto sobre la renta en Madrid» se refiere al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para los residentes fiscales en España y al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) para los no residentes fiscales.

• • • Para residentes fiscales en España (IRPF):

      • Qué es: Un impuesto progresivo sobre tus ingresos mundiales (ingresos por empleo, ingresos por cuenta propia, ingresos por alquiler, ganancias de capital, etc.).
      • Cómo funciona: Es un impuesto nacional, pero cada comunidad autónoma (como la Comunidad de Madrid) tiene la potestad de establecer sus propios tramos impositivos y deducciones regionales, que se aplican a una parte de tus ingresos. La Comunidad de Madrid suele tener uno de los tipos impositivos regionales del IRPF más bajos de España, lo que la convierte en una región fiscalmente ventajosa para los residentes.
      • Cómo se paga: Anualmente, a través de la «Declaración de la Renta», que se presenta entre abril y junio para el año fiscal anterior. Necesitarás tu NIE y un certificado digital o Cl@ve PIN para acceder a la plataforma online (Agencia Tributaria – AEAT).

    • Para no residentes en España (IRNR):

      • Qué es: Impuesto sobre la renta obtenida en España. Para los propietarios de inmuebles, se trata principalmente de la renta imputada (si el inmueble no está alquilado) o de la renta real percibida por el alquiler.
      • Cómo se paga:
        • Renta estimada por alquiler: Anualmente, mediante el formulario 210. La fecha límite es el 31 de diciembre del año siguiente.
        • Renta real por alquiler: Trimestralmente, mediante el formulario 210. Las fechas límite son el 20 de abril, el 20 de julio, el 20 de octubre y el 20 de enero.
      • Importante: Los no residentes suelen necesitar designar a un representante fiscal en España para que se encargue de sus obligaciones fiscales.

Oficinas fiscales en la provincia de Madrid

Para los impuestos nacionales (IRPF, IRNR, IVA, impuesto de sociedades, etc.), la autoridad principal es la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Para los impuestos regionales (como el impuesto de sucesiones en Madrid) y los impuestos locales específicos (como la plusvalía en la ciudad de Madrid), hay que dirigirse a los organismos regionales o municipales.

• • • Agencia Tributaria (AEAT – Agencia Tributaria Nacional):
      • Delegación Especial de la AEAT en Madrid: La principal delegación regional de Madrid, situada en Guzmán el Bueno, 139, 28003 Madrid. Es la oficina principal para asuntos complejos y la administración tributaria general de los impuestos nacionales.
      • Administraciones de Hacienda (varias oficinas en la ciudad de Madrid y su provincia): Hay varias oficinas administrativas más pequeñas repartidas por la ciudad de Madrid y los municipios circundantes, que se encargan de las consultas más rutinarias, las declaraciones y la asistencia. Normalmente se pueden encontrar en la página web de la AEAT buscando por código postal.
        • Ejemplos de oficinas destacadas en la ciudad de Madrid: Oficinas en distritos como Salamanca, Centro, Chamartín, Latina, etc. (Las direcciones concretas pueden cambiar, por lo que siempre es recomendable consultar la página web de la AEAT o concertar una cita online para acudir a la oficina más cercana).
        • Oficinas en la provincia: Los principales municipios de los alrededores de Madrid suelen tener sus propias Administraciones de la AEAT (por ejemplo, Alcobendas, Móstoles, Alcalá de Henares, Leganés, Getafe, Fuenlabrada, Las Rozas, Pozuelo de Alarcón).
    • Comunidad de Madrid – Agencia Tributaria de Madrid (ATM): Es la agencia tributaria regional de la Comunidad de Madrid. Se encarga de los impuestos regionales, entre los que destaca el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (Impuesto de Sucesiones y Donaciones).
      • Oficina principal: Suele estar situada en el centro de Madrid. Consulte la página web oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid para conocer la dirección exacta y concertar una cita.
    • Ayuntamiento de Madrid – Agencia Tributaria Madrid (ATM) o Gestión Tributaria: Para los impuestos municipales específicos de la ciudad de Madrid, como el IBI y la Plusvalía, deberá dirigirse directamente al departamento de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid. Cuenta con varias oficinas. Las principales o las correspondientes a trámites específicos se pueden encontrar en la página web del Ayuntamiento de Madrid (madrid.es).

Recomendación: Para cualquier trámite relacionado con los impuestos, consulta siempre la página web oficial de la autoridad fiscal competente (AEAT para los impuestos nacionales, Comunidad de Madrid para los regionales y Ayuntamiento de Madrid para los municipales). Pide siempre cita previa por internet antes de acudir a cualquier oficina de Hacienda.

Cálculo del impuesto sobre la renta en Madrid

El cálculo del impuesto sobre la renta en España (IRPF para residentes, IRNR para no residentes) es complejo debido a los tipos impositivos progresivos, las variaciones regionales (que son significativas en Madrid), las deducciones y las normas específicas para los diferentes tipos de ingresos.

Para residentes fiscales en España (IRPF): Sus ingresos se dividen en:

Base imponible general: Incluye los ingresos por empleo, los ingresos por cuenta propia, los ingresos por alquiler, etc. Está sujeta a tipos impositivos progresivos, con componentes tanto nacionales como regionales (Comunidad de Madrid). La Comunidad de Madrid ha aplicado históricamente tipos regionales del IRPF más bajos y deducciones más generosas que muchas otras comunidades autónomas, lo que la convierte en una región con una carga fiscal más favorable para los residentes.

Ejemplos de tipos (cambian cada año, consulte las tablas actuales): Los tipos combinados nacionales + regionales de Madrid son, en general, más bajos en comparación con regiones como Cataluña.

Base imponible del ahorro: Incluye las plusvalías (por ejemplo, por la venta de inmuebles o acciones), los intereses y los dividendos.
Está sujeto a una escala progresiva separada y más baja (por ejemplo, 19 % para los primeros 6000 €, 21 % hasta 50 000 €, 23 % a partir de entonces, etc.). Esta parte del IRPF es la misma en todas las regiones de España.
Para hacer una estimación: Deberías introducir tus tipos y cantidades de ingresos específicos y aplicar las tablas fiscales nacionales y de la Comunidad de Madrid correspondientes al año en curso, teniendo en cuenta las deducciones aplicables. Lo mejor es hacerlo con un asesor fiscal o utilizando herramientas oficiales de simulación fiscal (que suelen encontrarse en la página web de la AEAT).

Para no residentes (IRNR) propietarios de inmuebles:

Si no está alquilada (renta imputada):

• Base imponible: (valor catastral x 0,011) o (valor catastral x 0,02)
• Tipo impositivo: 19 % para residentes en la UE/EEE, 24 % para el resto.
• Ejemplo: Inmueble con valor catastral de 150 000 €, base imponible de la renta imputada = 150 000 € x 0,011 = 1650 €.
  Impuesto (para la UE/EEE) = 1650 € x 0,19 = 313,50 € al año.
• Si se alquila (ingresos reales):
  • Base imponible: Ingresos brutos por alquiler.
  • Gastos deducibles (solo para residentes en la UE/EEE): Impuesto sobre bienes inmuebles, gastos de comunidad, intereses hipotecarios, seguros, reparaciones, amortización, etc.
  • Tipo impositivo: 19 % para los residentes en la UE/EEE sobre los ingresos netos, 24 % para los demás sobre los ingresos brutos.
  • Ejemplo: Ingresos brutos por alquiler: 12 000 € al año. Gastos: 4000 €. Ingresos netos: 8000 €. Impuesto (para la UE/EEE): 8000 € x 0,19 = 1520 € al año. (Se paga trimestralmente).

Importante: Las leyes y los tipos impositivos cambian con frecuencia. Consulte siempre a un asesor fiscal español para obtener cálculos personalizados y actualizados.

Vender una casa en Madrid

La venta de una propiedad en Madrid conlleva varios impuestos y gastos, que corren principalmente a cargo del vendedor. Las implicaciones fiscales pueden ser favorables en comparación con otras regiones españolas debido a las políticas fiscales regionales.

¿Cuántos impuestos hay que pagar al vender una casa en Madrid?

Los principales impuestos y gastos al vender una propiedad en Madrid son:

1. Plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanizables):

   • Qué es: Impuesto sobre el incremento teórico del valor del suelo urbanizable desde la adquisición del inmueble. Se paga al Ayuntamiento de Madrid.
   • Cálculo: Se basa en el valor catastral del terreno y el número de años que has sido propietario. Actualmente se calcula mediante dos métodos (método objetivo basado en coeficientes o método de la ganancia real basado en la plusvalía real del terreno)
     , pudiendo elegir el que más le convenga. Si vende con pérdidas (es decir, por menos de lo que lo compró, proporcionalmente al valor del suelo), no tendrá que pagar este impuesto.

2. Impuesto sobre las ganancias patrimoniales (IRPF) para residentes o IRNR (IRNR) para no residentes:

   • Qué es: Es el impuesto que grava la ganancia real obtenida por la venta de un inmueble.
   • Cálculo: (Precio de venta – Gastos de adquisición) – (Precio de compra + Gastos de adquisición). Los gastos de adquisición incluyen los impuestos y tasas pagados al comprar el inmueble, así como las mejoras legalmente reconocidas del inmueble (no solo el mantenimiento).
   • Para residentes a efectos fiscales en España (IRPF):
     • Esta ganancia forma parte de la «base imponible del ahorro» y se grava con tipos impositivos progresivos nacionales (el componente regional del IRPF no se aplica a las ganancias patrimoniales derivadas del ahorro/patrimonio):
       • 19 % sobre los primeros 6000 € de ganancia.
       • 21 % sobre las ganancias de 6.000,01 € a 50.000 €.
       • 23 % sobre las ganancias de 50.000,01 € a 200.000 €.
       • 26 % sobre las ganancias superiores a 200.000 €.
     • Exenciones/Reducciones:
       • Reinversión en la vivienda habitual: Si vende su vivienda habitual y reinvierte el importe obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual en España en un plazo de 2 años (antes o después de la venta), la ganancia patrimonial puede quedar exenta.
       • Mayores de 65 años: Si es mayor de 65 años, vende su vivienda habitual y cumple determinadas condiciones, la ganancia patrimonial puede quedar exenta, independientemente de la reinversión.
       • Adquisición anterior a 1995: Para las propiedades adquiridas antes de 1995, puede haber coeficientes transitorios que reduzcan la ganancia imponible, pero estos se han eliminado o limitado significativamente.
   • Para no residentes a efectos fiscales (IRNR):
     • Tipo: Tipo fijo del 19 % sobre la ganancia patrimonial para los residentes en la UE/EEE. Para los no residentes en la UE/EEE, es del 24 %.
     • Retención: El comprador está obligado por ley a retener el 3 % del precio de venta y pagarlo directamente a las autoridades fiscales en nombre del vendedor no residente. Se trata de un pago anticipado del impuesto sobre las ganancias de capital. Si el impuesto real a pagar es inferior al 3 %, el vendedor puede solicitar su devolución. Si es superior, el vendedor deberá pagar la diferencia.

3. Honorarios del agente inmobiliario:

   • Costumbre: En Madrid, lo habitual es que el vendedor pague la comisión del agente inmobiliario.
   • Tarifa: Suele oscilar entre el 3 % y el 5 % (más el 21 % de IVA) del precio de venta.
   • A menudo, este es el mayor gasto para el vendedor después de los impuestos.

   • Gastos de notario y registro de la propiedad:

     • Notario: Por la firma de la escritura de compraventa. Aunque la ley establece que el comprador paga la mayor parte de estos gastos, algunos pueden recaer sobre el vendedor (por ejemplo, la copia original de la escritura o el reparto de gastos acordado). Por lo general, son gastos menores para el vendedor.
     • Registro de la propiedad: Por inscribir el cambio de titularidad. Normalmente lo paga el comprador.

   • Honorarios de abogados y notarios:

     • Tarifa: Normalmente entre el 0,8 % y el 1,5 % del precio de venta, más el 21 % de IVA. Su abogado se encargará de todos los aspectos legales, le asesorará sobre las implicaciones fiscales y representará sus intereses.

   • Gastos de cancelación de la hipoteca:

     • Si tiene una hipoteca pendiente sobre la propiedad, deberá cancelarla en el momento de la venta. Esto implica:
       • Comisión de cancelación del banco: (si la hay, suele ser del 0 % al 0,5 % del capital pendiente).
       • Gastos de notario y registro para la cancelación: Gastos para inscribir la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Son relativamente bajos (unos cientos de euros).
       • Gastos de gestoría: Si recurre a una gestoría para que se encargue del proceso de cancelación.

   • Certificado de eficiencia energética (EPC – Certificado de Eficiencia Energética):

     • Obligatorio: Debe disponer de un EPC válido para vender su propiedad. Si el suyo ha caducado o no lo tiene, deberá obtenerlo de un arquitecto o ingeniero certificado.
     • Coste: Entre 100 y 300 €, dependiendo del tamaño de la propiedad.

     • Renovación del certificado de habitabilidad:

       • Como ya se ha mencionado, Madrid se rige por la «Licencia de Primera Ocupación». Si se han producido cambios significativos en la propiedad que no están regularizados, es posible que tenga que actualizar su situación legal, lo que puede suponer gastos de informes de arquitectos y tasas municipales.

     • Actualización de las construcciones de su propiedad:

       • Si ha realizado ampliaciones o modificaciones significativas en la propiedad que no están registradas en el Registro de la Propiedad y el Catastro, deberá legalizarlas y registrarlas antes de venderla. Esto puede suponer costes adicionales (honorarios de arquitectos, permisos, notario y tasas de registro).

     • Otros posibles costes:

       • Gastos de comunidad: Asegúrate de que todos los gastos de comunidad estén pagados hasta la fecha de la venta. El administrador emitirá un certificado.
       • Facturas de servicios públicos: Asegúrate de que todas las facturas de servicios públicos estén pagadas.

Alquilar una casa en Madrid

Madrid tiene un mercado de alquiler muy activo y competitivo, impulsado por una gran población profesional y estudiantil, así como por una importante comunidad de expatriados. Los precios son generalmente altos, especialmente en las zonas céntricas y más cotizadas.

¿Cuáles son las mejores zonas para alquilar en Madrid?

Las «mejores» zonas dependen en gran medida de las prioridades individuales, como el presupuesto, el estilo de vida, las necesidades familiares y el trayecto al trabajo.

Populares entre expatriados/profesionales:

• Salamanca (Recoletos, Goya, Lista): Zona elegante, segura y de lujo, con boutiques exclusivas y restaurantes de alta cocina. Muy popular entre profesionales con altos ingresos y familias.
  Alquileres elevados.
• Centro (Malasaña, Chueca, La Latina, Conde Duque): Vibrante, bohemio, histórico, con animada vida nocturna, espacios culturales y tiendas independientes. Atractivo para jóvenes profesionales y personas que buscan una experiencia urbana dinámica. Los apartamentos pueden ser más pequeños y antiguos.
• Chamartín / Nuevos Ministerios: Barrio de negocios, apartamentos modernos, excelentes conexiones de transporte. Ideal para profesionales que trabajan en el sector financiero.
• Retiro
  (Jerónimos, Ibiza): Junto al Parque del Retiro, ofrece una mezcla de elegancia clásica y servicios para toda la familia.
• Ideal para familias (a menudo con acceso a colegios internacionales):
  • Arganzuela (especialmente cerca de Madrid Río): Buenos espacios verdes, urbanizaciones modernas y buen transporte.
  • Moncloa-Aravaca / Valdemarín: Zonas acomodadas con viviendas más amplias (chalets, apartamentos grandes), espacios verdes y proximidad a colegios internacionales. Requiere desplazamiento al centro.
  • Miraflores de la Sierra / Soto de Viñuelas (Alcobendas): Más alejadas, pero ofrecen casas grandes, tranquilidad y colegios internacionales de renombre.
• Opciones más asequibles (pero bien comunicadas):
  • Usera / Carabanchel / Puente de Vallecas: Barrios del sur con alquileres mucho más bajos, comunidades diversas y buenas conexiones de metro con el centro.
  • Ciudad Lineal / San Blas: Barrios del este que ofrecen una mezcla de tipos de viviendas a precios más accesibles.
  • Municipios vecinos (por ejemplo, Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles): Estas grandes ciudades del sur ofrecen viviendas mucho más asequibles, buenas conexiones de transporte público (metro, Cercanías) y acceso a los servicios locales.

¿Cuáles son las zonas más alquiladas en Madrid según Airbnb?

Las zonas con mayor concentración de alquileres turísticos y de Airbnb en Madrid, lo que genera una alta demanda y puede afectar a la disponibilidad y los precios de los alquileres a largo plazo para los residentes, suelen ser las siguientes:

• Centro:
  • Sol / Gran Vía: El corazón absoluto de la actividad turística.
  • La Latina: Popular por su encanto tradicional, sus tapas y el mercado de El Rastro.
  • Malasaña / Chueca: Conocidos por su ambiente bohemio, su vida nocturna y su oferta cultural.
  • Palacio / Ópera: Cerca del Palacio Real y de los principales lugares de interés.
• Salamanca: Especialmente las zonas más cercanas al centro, por su elegancia y proximidad a las tiendas de lujo y los museos.
• Retiro: Especialmente alrededor del Parque del Retiro y el triángulo de los museos.
• Arganzuela: Especialmente las propiedades cercanas a la estación de Atocha y a lugares culturales como Matadero.

Nota importante sobre las licencias turísticas: El Ayuntamiento de Madrid ha implementado una normativa para controlar los alquileres turísticos. Aunque no es tan restrictiva como la de Barcelona, existen normas específicas:

• Licencia de «Vivienda de Uso Turístico» (VUT): necesaria para alquileres de corta duración.
• Zonificación específica: la principal restricción es que, por lo general, las propiedades deben tener una entrada independiente desde la calle (no a través de la entrada de un edificio comunal) para obtener una licencia VUT en el centro de Madrid. Esto limita efectivamente las licencias turísticas a las propiedades situadas en la planta baja o con acceso directo a la calle.
• Normas comunitarias: La Comunidad de Propietarios puede votar para prohibir nuevos alquileres turísticos en su edificio.
• Alquileres ilegales: Operar un alquiler turístico sin una licencia válida es ilegal y está sujeto a multas.

¿Cuáles son los costes de alquilar una casa en Madrid?

Más allá del alquiler mensual, hay varios costes iniciales y recurrentes al alquilar en Madrid:

Costes iniciales:

1. Fianza: Legalmente, los propietarios deben solicitar una fianza equivalente a un mes de alquiler (para alquileres a largo plazo). Esta fianza la retiene un organismo regional (Agencia de la Vivienda Social de la Comunidad de Madrid) y se devuelve al inquilino al finalizar el contrato, siempre que no haya daños y se hayan pagado todas las facturas.
2. Garantías adicionales: Los propietarios pueden solicitar garantías adicionales, normalmente hasta dos meses de alquiler. Esto está expresamente permitido para los alquileres a largo plazo en virtud de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este dinero suele ser retenido directamente por el propietario.
   • Por lo tanto, el desembolso inicial total puede ascender a hasta 3 meses de alquiler.
3. Comisiones de agencia (si procede):
   • Para alquileres a largo plazo a particulares (a partir de junio de 2023): El propietario está obligado por ley a pagar los honorarios de la agencia inmobiliaria. A los inquilinos no se les deben cobrar comisiones de agencia por encontrar un alquiler a largo plazo.
   • Para alquileres temporales (por ejemplo, alojamiento para estudiantes, estancias de más de 32 días pero menos de un año, o alojamiento corporativo): Los gastos de agencia pueden seguir cobrándose al inquilino, a menudo equivalentes al 10 % del alquiler anual + 21 % de IVA, o una tarifa fija.
4. Primer mes de alquiler: Se paga por adelantado.

Gastos corrientes:

1. Alquiler mensual: Según lo acordado en el contrato.
2. Suministros: Agua, electricidad, gas e internet. Siempre corren a cargo del inquilino en función del consumo.
3. Gastos de comunidad: En los edificios de apartamentos, son los gastos de mantenimiento de las zonas comunes (escaleras, ascensor, jardín, piscina). En los alquileres a largo plazo, suelen estar incluidos en el alquiler por ley para los contratos firmados después de junio de 2023. En contratos más antiguos o acuerdos específicos, pueden estar separados. Aclare siempre si los gastos de comunidad están incluidos o son separados.
4. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Legalmente, el IBI lo paga el propietario. El contrato puede estipular que el inquilino reembolse al propietario una parte del mismo, pero esto es menos habitual con las nuevas leyes de alquiler que favorecen a los inquilinos.
5. Tasa de residuos: Un pequeño impuesto municipal, que suele pagar el inquilino en Madrid, y que a menudo se incluye en la factura del agua o como un cargo independiente.
6. Seguro del hogar (Seguro de Hogar): El propietario es generalmente responsable del seguro estructural. A menudo se exige al inquilino que contrate un seguro básico de contenido y responsabilidad civil para sus pertenencias y los posibles daños que pueda causar.

Consideraciones para los no residentes

• NIE: Imprescindible para firmar un contrato de alquiler y dar de alta los servicios públicos.
• Cuenta bancaria: Es imprescindible tener una cuenta bancaria española para pagar el alquiler y las facturas mediante domiciliación bancaria.
• Avalista/Pagos por adelantado: Los propietarios pueden solicitar un avalista o varios meses de alquiler por adelantado (además de la fianza legal y la garantía adicional) si no tienes ingresos estables o un contrato de trabajo en España.

A tener en cuenta

• Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): Los contratos de alquiler se rigen principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Las recientes modificaciones (especialmente las de 2019 y 2023) han reforzado los derechos de los inquilinos, afectando a la duración de los contratos (mínimo 5 años para particulares y 7 para empresas), los aumentos de alquiler y las comisiones de las agencias inmobiliarias.
• Control de alquileres: Según la normativa vigente (julio de 2025), la Comunidad de Madrid no aplica medidas de control de alquileres tan estrictas como otras regiones (como Cataluña) que han declarado «zonas tensionadas». Los aumentos de alquiler suelen estar vinculados al IPC (índice de precios al consumo) o a un nuevo índice de referencia estatal.
• Documentación: Prepárese para presentar mucha documentación, incluyendo justificantes de ingresos, contratos de trabajo y extractos bancarios.

Calculadora del impuesto sobre el alquiler en Madrid

Como inquilino en Madrid (una persona que paga un alquiler), por lo general no está sujeto directamente a un «impuesto sobre el alquiler» específico, como lo está el propietario. Los pagos del alquiler son un gasto para usted, no un ingreso.

Sin embargo, los pagos del alquiler pueden ser relevantes para:

IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): Si eres residente fiscal en España, tus pagos de alquiler pueden dar derecho a determinadas deducciones fiscales autonómicas en la Comunidad de Madrid, en función de tu nivel de ingresos, edad, situación familiar y las condiciones específicas de la vivienda. La Comunidad de Madrid suele ofrecer deducciones favorables para los jóvenes inquilinos o las personas con bajos ingresos. Estas deducciones se declaran en la declaración anual del IRPF.
Necesitarás un contrato de alquiler válido y un justificante de pago.
Para los propietarios (que reciben el alquiler): Están sujetos al impuesto sobre la renta (IRPF para residentes, IRNR para no residentes), tal y como se explica en la sección «Ser propietario de una vivienda». Los propietarios residentes fiscales en España pueden beneficiarse de una reducción significativa (por ejemplo, del 50 %) en los ingresos por alquiler de viviendas de larga duración.

Cómo obtener la licencia turística en Madrid

Es posible obtener una licencia turística (Vivienda de Uso Turístico – VUT) en Madrid, pero está sujeta a una normativa específica y puede resultar complicada, especialmente en las zonas más céntricas y densas. El Ayuntamiento de Madrid ha implementado ordenanzas para regular este tipo de propiedades.

Asegúrese de que su propiedad cumple los requisitos

El requisito clave introducido por la normativa del Ayuntamiento de Madrid (en particular, la modificación del plan urbanístico de 2019) para una Vivienda de Uso Turístico (VUT) suele estar relacionado con el acceso y la zonificación de la propiedad:

• Entrada independiente desde la calle: Para las propiedades situadas en zonas destinadas a uso residencial, una VUT debe tener, por lo general, una entrada independiente y directa desde la calle (no a través de la entrada de un edificio comunitario).
  Esto restringe de forma efectiva las VUT principalmente a propiedades en planta baja o a aquellas en edificios diseñados específicamente con unidades de acceso directo a la calle.
• Normas comunitarias: La comunidad de propietarios de un edificio de apartamentos puede votar por mayoría de 3/5 para prohibir nuevos VUT en su edificio o aumentar las cuotas comunitarias para los VUT hasta un 20 %. Si votan a favor de la prohibición, no se puede obtener ni utilizar la licencia.
• Requisitos técnicos: La propiedad debe cumplir todas las condiciones básicas de habitabilidad y seguridad.

Proceso para obtener una licencia VUT:

1. Verificar la elegibilidad: El primer paso más importante es confirmar que su propiedad específica cumple con el requisito de entrada independiente y se encuentra en una zona donde se permiten los VUT, y que su Comunidad de Propietarios no los prohíbe.
   Para ello, suele ser necesario consultar a un arquitecto y revisar los documentos de urbanismo del ayuntamiento.
2. Presentar la Declaración Responsable: La solicitud se presenta normalmente en el Ayuntamiento de Madrid como una «Declaración Responsable». Se trata de una declaración jurada del propietario en la que se afirma que la propiedad cumple todos los requisitos y que se dispone de la documentación necesaria.
3. Registro: Una vez presentada la «Declaración Responsable», normalmente se puede empezar a operar el VUT (siempre que se cumplan los requisitos). La propiedad se inscribirá en el Registro de Empresas Turísticas (RET) de la Comunidad de Madrid y se le asignará un número de registro.
4. Señalización: Es obligatorio exhibir el número de registro.

Consideraciones importantes

• Complejidad: La normativa es compleja y cambia. Busque asesoramiento profesional de un abogado especializado en urbanismo y alquiler turístico en Madrid.
• Multas: Operar un alquiler turístico ilegal sin licencia puede acarrear multas muy elevadas y el cierre del negocio.
• Cumplimiento continuo: Debe cumplir en todo momento con todas las normativas, incluidas las de seguridad contra incendios, accesibilidad, límites de ruido y registro policial de los huéspedes.
• Impuestos: Los alquileres turísticos están sujetos a obligaciones fiscales específicas (IVA para determinados servicios, impuesto sobre la renta).

Okupas en Madrid. ¿Es un problema real?

El tema de los okupas es motivo de preocupación en Madrid, al igual que en otras partes de España. Aunque se trata de un problema real y preocupante para los propietarios afectados, es importante diferenciar entre los distintos tipos de ocupación ilegal y evaluar el riesgo real.

• ¿Es un problema real? Sí, para los propietarios individuales cuyos inmuebles se ven afectados, la ocupación ilegal puede suponer importantes pérdidas económicas, batallas legales y angustia emocional. Hay casos en los que personas individuales o grupos organizados ocupan ilegalmente inmuebles.
• ¿Está muy extendido? Aunque se producen incidentes, no es una epidemia que afecte a la mayoría de los propietarios de inmuebles en Madrid. El problema suele ser sensacionalista por parte de los medios de comunicación.
  Las propiedades más afectadas son las que están vacías.
• Propiedades afectadas:
  • Propiedades vacías: especialmente las que parecen abandonadas, propiedad de bancos o en proceso de sucesión.
  • Propiedades en litigio: aquellas cuya propiedad no está clara, lo que dificulta demostrar su ocupación inmediata.
  • Es muy improbable que se fijen en residencias principales ocupadas.
• Marco legal: La legislación española distingue entre:
  • «Usurpación»:
    Ocupación ilegal de una propiedad que no es una residencia principal, normalmente sin violencia ni intimidación. Se trata de un delito menor y el desalojo suele requerir un proceso civil más largo.
    (primera vivienda). Se trata de un delito mucho más grave y la policía puede actuar con mucha más rapidez (a menudo de forma inmediata, en un plazo de 48 horas desde la entrada ilegal) para desalojar a los ocupantes. La clave aquí es demostrar que se trata de tu verdadera vivienda.

¿Cómo evitar los ocupantes ilegales en mi casa en Madrid?

La prevención es fundamental. Aunque ningún método es 100 % infalible, estas medidas reducen considerablemente el riesgo:

1. Mantén la vivienda ocupada: La defensa más eficaz es que la propiedad esté ocupada continuamente, ya sea por ti mismo, por un inquilino a largo plazo o (cuando lo permita la ley) por un inquilino a corto plazo.
2. Visitas periódicas: Si se trata de una segunda residencia o una casa de vacaciones, organice visitas periódicas de una persona de confianza, un administrador de la propiedad o un vecino.
3. Señales visibles de ocupación: Haga que parezca habitada (recoger el correo, encender las luces con temporizadores, mantener el jardín, ajustar las persianas/cortinas periódicamente).
4. Medidas de seguridad reforzadas:
   • Puertas y cerraduras robustas: Invierta en puertas de alta seguridad, antirrobo y cerraduras multipunto. Se trata de una medida habitual y muy recomendable.
   • Sistemas de alarma: Instale un sistema de alarma monitorizado con notificación inmediata a la policía (muchas empresas de seguridad se especializan en esto para propiedades desocupadas). Esta es una de las medidas disuasorias más eficaces.
   • Cámaras de seguridad: Las cámaras visibles pueden disuadir.
   • Ventanas/persianas reforzadas: Especialmente para propiedades en planta baja.
5. Mantenga los servicios públicos: Mantenga el agua y la electricidad conectadas y activas, incluso con una tarifa de consumo mínimo. Una propiedad ocupada con servicios públicos en funcionamiento es menos atractiva para los ocupantes ilegales.
6. Gestión profesional de la propiedad: Si va a estar ausente durante largos periodos de tiempo, considere la posibilidad de contratar a una empresa de gestión inmobiliaria de confianza para que supervise la propiedad, realice controles periódicos y resuelva cualquier problema con rapidez.
7. Resuelva rápidamente los problemas legales: Resuelva rápidamente cualquier problema de herencia, procesos de sucesión o disputas sobre la propiedad para evitar que la propiedad quede en un limbo legal.
8. Conozca a sus vecinos: Las buenas relaciones con los vecinos significan que alguien podría alertarle de cualquier actividad sospechosa.
9. Medidas legales inmediatas: Si descubre que hay ocupantes ilegales:
   • Llame a la policía (Policía Nacional): Si los ocupantes ilegales acaban de entrar (lo ideal es hacerlo en las primeras 24-48 horas, o antes de que hayan establecido cualquier tipo de «domicilio») y se trata claramente de un allanamiento de morada (residencia principal) o una nueva usurpación, la policía podrá desalojarlos rápidamente.
   • Contrate a un abogado: Si la policía no puede actuar de inmediato (por ejemplo, los ocupantes ilegales afirman que es su domicilio o se trata de una propiedad vacía desde hace mucho tiempo), deberá contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario y desalojos para iniciar un procedimiento civil.
     Este proceso puede ser largo y costoso.

Nota legal importante: La rapidez de la acción legal es fundamental. Cuanto más tiempo ocupen los ocupantes ilegales una propiedad y establezcan incluso una reclamación de domicilio, por débil que sea, más difícil y largo será el proceso de desalojo, que se enmarcará en el ámbito del (en lugar de penal).

Abogados que ejercen en Madrid

Madrid cuenta con la comunidad jurídica más grande y concentrada de España, con un gran número de bufetes de abogados que van desde pequeños despachos especializados hasta grandes firmas internacionales.

Cómo registrarse como abogado en Madrid

– Madrid – «Colegio de Abogados»

Para ejercer la abogacía en Madrid, es necesario estar inscrito en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM), que es el Colegio de Abogados de Madrid.

• Requisitos:
  • Licenciatura en Derecho: Poseer una licenciatura en Derecho español (Grado en Derecho).
  • Máster para el ejercicio de la abogacía: Completar un máster obligatorio para acceder a la abogacía (Máster de Acceso a la Abogacía).
  • Examen estatal: Aprobar el examen estatal para obtener el título de abogado (Examen de Acceso a la Abogacía).
  • Inscripción en el Colegio de Abogados: Solicitar la inscripción en el ICAM, pagar las cuotas de afiliación y cumplir los requisitos locales específicos. Esto otorga al abogado el derecho a ejercer en Madrid y en toda España.
  • Abogados extranjeros: Los abogados de otros países de la UE pueden registrarse en virtud de directivas específicas de la UE, que a menudo requieren un período de adaptación o una prueba de cualificación profesional. Los abogados no pertenecientes a la UE suelen tener que homologar su título y aprobar el examen de acceso al colegio de abogados español.

¿Cuáles son los costes de un abogado en España para representar en una transacción inmobiliaria?

Los honorarios de los abogados para transacciones inmobiliarias en Madrid se calculan normalmente como un porcentaje del precio de compra o venta, más el IVA (21 %).

• Rango: Generalmente entre el 0,8 % y el 1,5 % del valor de la propiedad.
• Honorarios mínimos: Algunos abogados pueden tener unos honorarios mínimos fijos para propiedades de menor valor (por ejemplo, entre 1500 y 3000 € para una transacción estándar).
• Qué incluye: Estos honorarios suelen cubrir toda la diligencia debida legal, la revisión y redacción del contrato, la asistencia en la negociación, la asistencia al notario y el registro posterior a la finalización de la transacción.
• Servicios adicionales: Se pueden aplicar honorarios adicionales en situaciones complejas específicas (por ejemplo, legalización de obras no declaradas, resolución de disputas, tramitación de herencias complejas, asistencia en la otorgamiento de poderes, representación fiscal para no residentes).
• Transparencia: Antes de contratar a un abogado, solicite siempre un desglose claro de los honorarios y de lo que incluye el contrato de servicios.

Cómo elegir el mejor abogado especializado en derecho inmobiliario para comprar o vender una vivienda en Madrid

Elegir al abogado adecuado es fundamental para garantizar la seguridad de la transacción inmobiliaria. Busque:

• Especialización en derecho inmobiliario: Asegúrese de que se especializan en derecho inmobiliario, no solo en derecho general. El derecho inmobiliario en España tiene sus complejidades, y Madrid cuenta con normativas municipales específicas.
• Conocimiento local: Un abogado con sede en Madrid tendrá conocimientos actualizados sobre la normativa local, los impuestos y los procedimientos específicos de la Comunidad y la ciudad de Madrid.
• Independencia: Es fundamental que el abogado sea independiente del agente inmobiliario, del vendedor o de cualquier otra parte implicada en la transacción para evitar conflictos de intereses.
• Experiencia: Busque un abogado con experiencia demostrada en la gestión de transacciones inmobiliarias similares para clientes internacionales.
• Dominio del idioma: Si no domina el español, asegúrese de que el abogado (o su equipo) pueda comunicarse eficazmente en su idioma (por ejemplo, inglés, francés, alemán, neerlandés).
• Transparencia en los honorarios: Deben proporcionar por adelantado una estructura de honorarios clara y detallada.
• Referencias/reputación: Consulte opiniones, pida referencias o busque recomendaciones de fuentes fiables (por ejemplo, otros expatriados o foros de expatriados).
• Accesibilidad: Asegúrese de que son receptivos y accesibles para la comunicación.

Servicios de abogados en Madrid

Madrid ofrece una amplia gama de servicios jurídicos. Estas son las especializaciones más comunes:

• Abogados y procuradores especializados en derecho inmobiliario en Madrid y abogados cualificados expertos en derecho inmobiliario y derecho de la construcción:

  • Due diligence legal para la compraventa de inmuebles.
  • Redacción y revisión de contratos de compraventa (arras, escritura).
  • Asesoramiento sobre impuestos inmobiliarios (ITP, IVA, plusvalía, ganancia patrimonial, AJD).
  • Tramitación de la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
  • Tramitación de asuntos urbanísticos (licencias de obra, conformidad urbanística, licencia de primera ocupación).
  • Regularización de obras o ampliaciones no declaradas.
  • Representación de clientes en litigios inmobiliarios.
  • Asesoramiento en inversiones y promoción inmobiliaria.

• Abogados especializados en litigios inmobiliarios y de construcción en Madrid:

  • Litigios relacionados con vicios de construcción.
  • Litigios sobre lindes.
  • Litigios con la comunidad de propietarios.
  • Incumplimiento de contratos en transacciones inmobiliarias.
  • Casos de expropiación.

• Abogados civiles en Madrid:

  • Derecho contractual (redacción, revisión, litigios).
  • Derecho de familia (divorcio, custodia de menores, pensión alimenticia).
  • Derecho del consumidor.
  • Reclamaciones por responsabilidad civil.
  • Recuperación de deudas.
  • Accidentes de tráfico.

• Abogados especializados en derecho sucesorio español y derecho sucesorio internacional:

  • Asesoramiento sobre la legislación española en materia de sucesiones (incluidas las particularidades fiscales de la Comunidad de Madrid).
  • Redacción de testamentos españoles.
  • Asistencia en el proceso sucesorio (obtención de certificados de defunción, testamentos, declaración de herederos, inventario de bienes, pago de impuestos, transmisión de la propiedad).
  • Tramitación de herencias transfronterizas para no residentes o patrimonios en el extranjero.
  • Asesoramiento sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad de Madrid (que es muy favorable).

• Abogados penalistas en Madrid:

  • Defensa y acusación en procedimientos penales.
  • Asistencia durante las investigaciones policiales.
  • Representación en todo tipo de delitos penales.

• Abogados laboralistas en Madrid:

  • Contratos de trabajo.
  • Despidos (despido improcedente, despidos colectivos).
  • Acoso laboral.
  • Asuntos de la Seguridad Social.
  • Accidentes laborales.
  • Derecho sindical.

• Abogados fiscales en Madrid:

  • Asesoramiento sobre residencia fiscal en España.
  • Declaraciones del impuesto sobre la renta (IRPF, IRNR).
  • Impuesto sobre el patrimonio y impuesto de solidaridad sobre grandes patrimonios.
  • Impuesto sobre sucesiones y donaciones en la Comunidad de Madrid.
  • Fiscalidad de sociedades.
  • Planificación fiscal y cumplimiento normativo.
  • Recursos y auditorías fiscales.

• Abogados mercantiles en Madrid:

  • Constitución y registro de sociedades.
  • Fusiones y adquisiciones.
  • Contratos mercantiles.
  • Gobierno corporativo.
  • Propiedad intelectual.
  • Litigios mercantiles.
  • Asesoramiento jurídico para start-ups.

• Abogados de inmigración en Madrid:

  • Solicitud de visados (visado dorado, visado sin ánimo de lucro, visado de estudiante, visado de nómada digital).
  • Solicitud y renovación de permisos de residencia (NIE, TIE).
  • Permisos de trabajo (autónomos, por cuenta ajena).
  • Reagrupación familiar.
  • Solicitudes de nacionalidad española.
  • Empadronamiento de ciudadanos de la UE.
  • Recursos contra resoluciones en materia de inmigración.

• Orientación de abogados internacionales en Madrid:

  • Abogados que asesoran en derecho internacional privado, transacciones transfronterizas y conflictos de leyes. Muchos bufetes grandes y boutique de Madrid atienden específicamente a una clientela internacional debido a la presencia empresarial global de la ciudad.

• Abogados y procuradores de habla inglesa en Madrid: Madrid es una gran ciudad internacional y cuenta con un gran número de bufetes de abogados con abogados de habla inglesa, que atienden a la amplia comunidad de expatriados y empresas internacionales.
• Abogados de habla francesa en Madrid: También es un servicio habitual, lo que refleja los fuertes lazos económicos y culturales con Francia.
• Abogados que hablan neerlandés/holandés en Madrid: Menos común que el inglés o el francés, pero disponible, a menudo a través de bufetes especializados o abogados individuales.
• Abogados que hablan alemán en Madrid: Disponibles, especialmente en bufetes especializados en inversión extranjera o en clientes nacionales específicos.

Tribunales y juzgados de Madrid

Madrid, como capital de España, alberga los tribunales más importantes del país y una amplia red de órganos judiciales de la Comunidad de Madrid.

1. Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM):
   • Es el máximo órgano judicial de la Comunidad de Madrid.
   • Revisa los recursos interpuestos contra las resoluciones de los tribunales inferiores y ejerce la jurisdicción en materia administrativa, social (laboral) y, en algunos casos, penal y civil dentro de la comunidad autónoma. Tiene su sede principal en el Palacio de Justicia y en otros juzgados anexos.
   • Audiencia Provincial de Madrid:
     • Se encarga de los recursos contra las resoluciones de los Juzgados de Primera Instancia y de los Juzgados de Paz.
     • Existen salas de lo civil y de lo penal. Su sede principal suele estar también en el centro de la ciudad.
   • Juzgados de Primera Instancia:
     • Son los principales tribunales civiles que se ocupan de una amplia gama de asuntos civiles, entre los que se incluyen:
       • Litigios contractuales.
       • Litigios sobre la propiedad (por ejemplo, desahucios, reclamaciones de propiedad, cuestiones relacionadas con hipotecas).
       • Derecho de familia (divorcio, custodia).
       • Reclamaciones de deudas.
       • La mayoría están agrupados en modernos complejos judiciales.
   • Tribunales de Investigación Penal («de Instrucción» – Juzgados de Instrucción):
     • Se encargan de investigar los delitos penales, tomar las primeras declaraciones, ordenar detenciones y decidir si un caso pasa a juicio. No dictan sentencias. Muchos se encuentran en los principales complejos judiciales.
   • Juzgados de lo Penal:
     • Conocen de los delitos menos graves.
   • Juzgados de lo Social:
     • Se ocupan de todos los litigios relacionados con el derecho laboral y la seguridad social (por ejemplo, despidos, salarios, condiciones de trabajo, prestaciones).
   • Juzgados de lo Contencioso-Administrativo:
     • Se ocupan de los litigios entre ciudadanos/empresas y las administraciones públicas (por ejemplo, recursos contra resoluciones tributarias, resoluciones urbanísticas, multas administrativas, licitaciones públicas).
   • Juzgados de Violencia sobre la Mujer:
     • Tribunales especializados que se ocupan de los casos de violencia de género, tanto en el ámbito penal como en el civil, en relación con la víctima.
   • Registro Civil:
     • No es estrictamente un tribunal, sino un registro público donde se inscriben los nacimientos, defunciones, matrimonios y otros hechos del estado civil. Es imprescindible para obtener certificados como el de nacimiento o defunción. El principal en Madrid se encuentra en C/ Pradillo, 66, 28002 Madrid.
   • Juzgados de Menores:
     • Se ocupan de los delitos cometidos por menores (menores de 18 años).

Principales complejos y edificios judiciales en Madrid:

• Tribunal Supremo (Tribunal Supremo): El máximo órgano judicial de España, situado en la Plaza de la Villa de París, s/n, 28004 Madrid.
• Audiencia Nacional: Tribunal especial con jurisdicción sobre determinados delitos graves (terrorismo, delincuencia organizada, delitos económicos con repercusión internacional) y algunos casos de derecho administrativo, situado en C/ Goya, 14, 28001 Madrid.
• Palacio de Justicia: Alberga el TSJM y otros importantes órganos judiciales, situado en C/ Génova, 1, 28004 Madrid.
• Juzgados de Plaza de Castilla: Gran complejo judicial que alberga numerosos Juzgados de Primera Instancia, Juzgados de Instrucción, Juzgados de lo Penal, etc., situado en Plaza de Castilla, s/n, 28046 Madrid. Se trata de un centro neurálgico para muchos casos civiles y penales.

Servicios notariales

Los notarios en España (y en Madrid) son funcionarios públicos que garantizan la seguridad jurídica de los documentos privados mediante la verificación de identidades, el cumplimiento de la ley y la certificación formal del contenido de los acuerdos. Son esenciales para muchos actos jurídicos importantes.

Lista de notarios en la ciudad de Madrid

Hay numerosas notarías repartidas por toda la ciudad de Madrid. Puede encontrar una lista y sus datos de contacto en la página web oficial del Colegio Notarial de Madrid o buscando en directorios online.

• Colegio Notarial de Madrid: Su página web (www.notariado.org/liferay/web/madrid/colegio) suele tener un buscador en el que se pueden encontrar notarios por ubicación (por ejemplo, Madrid) o por nombre. La sede del Colegio Notarial suele estar en una zona céntrica de Madrid.

¿Necesito un abogado o un notario para comprar una casa en la ciudad de Madrid?

Necesita ambos, pero tienen funciones diferentes y distintas.

Notario:

Función: La función principal del notario es garantizar la legalidad de la escritura pública, verificar la identidad de las partes, leer la escritura en voz alta y asegurarse de que ambas partes comprenden y aceptan libremente sus términos. Certifican la autenticidad del documento y garantizan que cumple con los requisitos legales. Son funcionarios públicos imparciales.

Obligatorio para la compra de una propiedad: La firma de la escritura pública de compra ante notario es obligatoria para que la transferencia de la propiedad se inscriba en el Registro de la Propiedad y, por lo tanto, sea plenamente reconocida por la ley.

Ámbito limitado: El notario no representa ni al comprador ni al vendedor. No realiza una diligencia debida exhaustiva sobre la situación jurídica del inmueble más allá de lo que se le presenta (por ejemplo, la nota simple). No está ahí para asesorarle sobre lo que más le conviene ni para negociar en su nombre.

Abogado:

• Función: La función de su abogado es representar sus intereses exclusivos. Realiza una diligencia debida exhaustiva, le asesora sobre todas las implicaciones legales y fiscales específicas de Madrid, revisa y redacta contratos privados, negocia los términos con la parte vendedora y se asegura de que usted esté totalmente protegido durante todo el proceso de compra. Es su defensor legal.
• Muy recomendable (fundamental): Aunque técnicamente no es obligatorio firmar la escritura definitiva (el notario es obligatorio), contratar a un abogado es muy recomendable y prácticamente imprescindible para los compradores internacionales o cualquier comprador que desee garantizar una compra segura y legalmente sólida. Sin un abogado, usted asume riesgos importantes.

En resumen: El notario formaliza el acto jurídico definitivo. El abogado le protege antes y durante ese acto, garantizando que llegue al notario con una transacción limpia, bien revisada y legalmente sólida.

¿Por qué se necesita un abogado en una transacción de compraventa en Madrid?

Se necesita un abogado porque:

• Due Diligence: Realizan comprobaciones legales cruciales (Registro de la Propiedad, Catastro, Ayuntamiento, Comunidad de Propietarios) para descubrir deudas, cargas, problemas legales o infracciones urbanísticas que el notario no investigará.
• Revisión y negociación del contrato: redactan o revisan el contrato de arras y otros acuerdos, asegurándose de que protegen sus intereses, incluyen las cláusulas necesarias (por ejemplo, sujeto a la aprobación de la hipoteca, licencia de primera ocupación válida) y aclaran todos los términos. Pueden negociar en su nombre.
• Asesoramiento fiscal: Proporcionan asesoramiento experto sobre todos los impuestos aplicables (ITP/IVA, AJD, Plusvalía, Ganancias Patrimoniales) específicos de la Comunidad de Madrid y se aseguran de que usted cumpla con sus obligaciones fiscales correctamente y minimice su carga fiscal de forma legal.
• Cumplimiento de la normativa urbanística: Verifican que la propiedad cumple con la normativa urbanística local, evitando futuras multas o problemas legales relacionados con construcciones ilegales.
• Puente lingüístico y cultural: Para los compradores internacionales, tienden un puente entre las diferencias lingüísticas y culturales, explicando los complejos conceptos legales españoles de forma comprensible.
• Resolución de problemas: Están capacitados para identificar y resolver posibles problemas legales antes de que se conviertan en cuestiones costosas.
• Representación: Pueden representarte mediante un poder notarial si no puedes estar presente físicamente en todos los trámites.
• Post-compra: Se encargan de las tareas esenciales posteriores a la firma, como el registro de la propiedad y los cambios de suministros.

En esencia, un abogado actúa como tu guía experto y protector en un proceso legal complejo.

Proceso de herencia en Madrid

Heredar bienes en España, incluidas las propiedades en Madrid, implica un proceso legal y fiscal específico. Este proceso puede ser complejo, especialmente para los herederos internacionales, pero Madrid ofrece importantes ventajas fiscales para la herencia.

Qué hacer en un proceso de herencia en Madrid

1. Obtener el certificado de defunción:

   • Registro Civil de Madrid: Este es el primer paso. Debe obtener el certificado oficial de defunción en el Registro Civil donde se produjo el fallecimiento o donde estaba empadronado el fallecido. Para fallecimientos en Madrid, sería el Registro Civil de Madrid (normalmente en C/ Pradillo, 66, 28002 Madrid). Si el fallecimiento se produjo en el extranjero, el certificado de defunción extranjero debe legalizarse/apostillarse y traducirse al español.

2. Obtener el certificado de últimas voluntades:

   • Este certificado confirma si el fallecido dejó un testamento en España y, en caso afirmativo, en qué notario se encuentra.
   • Se solicita en el Registro General de Actos de Última Voluntad de Madrid, normalmente a través de un abogado o una gestoría. Solo se puede solicitar 15 días hábiles después del fallecimiento.
   • Si existe un testamento español, se obtiene una copia certificada del notario designado.

   • Testamento notarial o declaración de herederos:

     • Si existe un testamento español: El testamento nombra a los herederos y cómo se distribuyen los bienes. Los herederos suelen aceptar la herencia ante notario.
     • Si NO existe un testamento español (sucesión intestada): Se debe tramitar una «Declaración de Herederos Ab Intestato» ante un notario. Este trámite formal identifica a los herederos legales según la legislación española (o la legislación nacional del fallecido, si procede y se demuestra). Este proceso puede ser largo.
     • Testamentos extranjeros: Si existe un testamento extranjero, un abogado evaluará su validez en España y asesorará sobre si es necesario «protocolizarlo» (formalizarlo) ante un notario español.

   • Inventario de bienes y deudas:

     • Elaborar una lista exhaustiva de todos los activos (bienes inmuebles, cuentas bancarias, vehículos, acciones, etc.) y deudas (hipotecas, préstamos, etc.) del fallecido en España.
     • Este inventario servirá de base para calcular el impuesto de sucesiones.

     • Pagar el impuesto de sucesiones y donaciones (ISD):

       • Paso crucial: Este impuesto grava a los herederos. En España, el impuesto de sucesiones es un impuesto regional, lo que significa que cada comunidad autónoma establece sus propios tipos, exenciones y deducciones.
       • Impuesto de sucesiones en Madrid: La Comunidad de Madrid aplica importantes bonificaciones fiscales a los familiares cercanos, lo que supone una reducción cercana al 100 % del impuesto de sucesiones para los herederos del grupo I y II (descendientes, ascendientes y cónyuges). Esto convierte a Madrid en una de las comunidades más favorables de España en materia de impuestos de sucesiones.
         Incluso para los familiares más lejanos (grupo III) y los no familiares (grupo IV), la carga fiscal suele ser significativamente menor que en otras regiones.
       • Cómo pagar: El impuesto se declara y se paga en la Agencia Tributaria de Madrid (ATM), la autoridad fiscal regional de la Comunidad de Madrid. Deberá rellenar el formulario 650 (o 651 para casos simplificados).

     • Escritura de aceptación y adjudicación de herencia:

       • Una vez pagado (o garantizado) el impuesto de sucesiones, los herederos firman ante notario una escritura pública en la que aceptan la herencia y adjudican (distribuyen) formalmente los bienes. Esta escritura debe incluir el certificado de defunción, el testamento/declaración de herederos y el inventario de bienes/deudas.

     • Registro de los bienes (Registro de la Propiedad, etc.):

       • Por último, los bienes heredados deben inscribirse en el Registro de la Propiedad a nombre de los nuevos herederos. También deben transferirse formalmente otros bienes (cuentas bancarias, vehículos).

Recomendación: El proceso de herencia en España, especialmente cuando hay elementos internacionales o bienes inmuebles, es complejo. Es muy recomendable contratar a un abogado especializado en herencias en Madrid. Él le guiará en cada paso, se asegurará de que se cumplan todas las obligaciones legales y fiscales, y le ayudará a minimizar su carga fiscal dentro de los límites legales, aprovechando el favorable régimen del impuesto de sucesiones de Madrid.