La Comunidad Valenciana rebaja el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en 2026:
Lo que los compradores deben saber
La Comunidad Valenciana ha anunciado una importante reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable a la compra de viviendas de segunda mano. Estos cambios, introducidos por la Ley 5/2025, entrarán en vigor de forma progresiva y representan un importante ahorro fiscal para los compradores de vivienda a partir del 1 de junio de 2026.
La reforma tiene como objetivo mejorar el acceso a la vivienda, apoyar a los grupos vulnerables y aumentar la competitividad en el mercado inmobiliario regional.
ITP vs. IVA: ¿Qué impuesto se aplica al comprar una propiedad en España?
Es fundamental distinguir entre el ITP y el IVA, ya que se aplican a diferentes tipos de transacciones inmobiliarias:
- El ITP se aplica únicamente a las viviendas de segunda mano compradas a un particular.
- El IVA se aplica a las viviendas de obra nueva compradas directamente a un promotor.
La reforma fiscal de 2026 La Comunidad Valenciana solo aplica el ITP. El tipo de IVA para viviendas nuevas se mantiene sin cambios:
- IVA en viviendas nuevas: 10%
- El IVA en viviendas de obra nueva se aplica a nivel nacional y no se ve afectado por la normativa autonómica del ITP.
Tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana a partir de junio de 2026
A partir del 1 de junio de 2026, el tipo general del ITP para la compraventa de viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana se reducirá:
- Tipo general: 9% (anteriormente 10%)
- Viviendas de lujo: 11% para viviendas con un valor declarado superior a 1.000.000 €
Esta reducción se aplica principalmente a la adquisición de viviendas habituales y representa un ahorro sustancial para los compradores en comparación con el marco fiscal anterior.
Tipos reducidos del ITP para colectivos especiales
El sistema fiscal valenciano sigue ofreciendo tipos reducidos favorables para colectivos sociales y económicos específicos, siempre que se cumplan ciertas condiciones.
Compradores jóvenes (menores de 35 años)
- Tipo ITP: 6%
- Se aplica a la compra de una primera vivienda habitual
- Valor máximo de la propiedad: 180.000 €
- Tipo ITP: 6%
- Se aplica a la compra de una primera vivienda habitual
- Valor máximo de la propiedad: 180.000 €
Familias numerosas y monoparentales
- Tipo ITP: 3%
- La propiedad debe ser la vivienda habitual
- Valor máximo de la propiedad: 180.000 €
Compradores con discapacidad
- Tipo ITP: 4%
- Se aplica principalmente a viviendas protegidas (VPO) o propiedades que cumplen con ciertos requisitos de valor y accesibilidad Condiciones
Suelos Rústicos para Agricultores Profesionales
- Tipo ITP: 4%
- Se aplica a suelos rústicos no urbanizables
- El comprador debe ser considerado agricultor profesional
- Vigente a partir del 30 de junio de 2026
Plazo de Pago y Obligaciones de Presentación
El ITP debe abonarse en un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de la firma de la escritura pública de compraventa.
- Modelo: Modelo 600
- Dónde: Hacienda Valenciana
Incumplimiento de la presentación y el pago en el plazo de El plazo límite puede resultar en recargos y sanciones.
Reducción progresiva según la Ley 5/2025
La reducción del tipo general del ITP forma parte de una reforma fiscal progresiva establecida por la Ley 5/2025. El objetivo es reducir gradualmente la carga fiscal sobre las transacciones inmobiliarias, manteniendo al mismo tiempo una tributación más alta para los activos de alto valor.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Se aplica el ITP a todas las compras de viviendas en España?
No. El ITP se aplica solo a las viviendas de segunda mano. Si compra una vivienda de obra nueva directamente a un promotor, la transacción está sujeta al IVA en lugar del ITP.
¿Cuál es el tipo de IVA para las viviendas de obra nueva en España?
El tipo de IVA para las viviendas de obra nueva se mantiene en el 10% en toda España, incluida la Comunidad Valenciana. Este tipo no se ve afectado por la reforma del ITP de 2026.
¿Cuándo se aplica el nuevo tipo del ITP del 9%?
El tipo general reducido del 9% se aplica a las compras de viviendas de segunda mano que cumplan los requisitos realizadas a partir del 1 de junio de 2026.
¿Se benefician los no residentes del tipo reducido del ITP?
Sí. El tipo general del ITP se aplica independientemente de la residencia. Sin embargo, algunos tipos reducidos (como los destinados a compradores jóvenes o familias) exigen el cumplimiento de condiciones personales y de residencia específicas.
¿Qué ocurre si el valor de la propiedad supera el millón de euros?
Las propiedades con un valor declarado superior a 1 millón de euros están sujetas a un tipo incrementado del ITP del 11%, incluso después de la reforma de 2026.
¿Se recomienda asesoramiento profesional?
Sí. El impuesto sobre la propiedad en España es complejo y varía según la región y las circunstancias personales. Se recomienda encarecidamente obtener asesoramiento fiscal profesional antes de realizar cualquier transacción.
Tipos del ITP en España: Comparación regional
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en España está regulado a nivel regional, lo que significa que los tipos varían según la comunidad autónoma. La siguiente tabla ofrece una comparación indicativa de los tipos generales del ITP aplicables a las viviendas de segunda mano.
| Comunidad Autónoma | Tipo General del ITP (%) |
|---|---|
| Andalucía | 7% |
| Aragón | 8% |
| Asturias | 8% – 10% |
| Islas Baleares | 8% – 11% |
| Islas Canarias | 6,5% |
| Cantabria | 9% |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| Castilla y León | 8% |
| Cataluña | 10% |
| Extremadura | 8% – 11% |
| Galicia | 9% |
| La Rioja | 7% |
| Madrid | 6% |
| Murcia | 8% |
| Navarra | 6% |
| País Vasco | 4% – 7% |
| Comunidad Valenciana (desde junio de 2026) | 9% |
Nota: Se pueden aplicar tipos reducidos en función de la edad, la situación familiar, la discapacidad o las características de la vivienda del comprador.
Conclusión
La reforma del ITP de 2026 consolida la posición de la Comunidad Valenciana como un destino atractivo para los compradores de viviendas, especialmente en el mercado de segunda mano. Si bien el IVA sobre las viviendas de obra nueva se mantiene sin cambios en el 10%, el tipo reducido del ITP ofrece un ahorro significativo para los compradores de viviendas de segunda mano.
