Gijón : guide complet pour l’achat d’un bien immobilier

La ville de Gijón

Gijón (Xixón en asturien) est la plus grande ville des Asturies, une communauté autonome située au nord-ouest de l’Espagne. C’est un port maritime important avec une histoire riche liée à la mer et à l’industrie. Gijón allie la tradition de la pêche à une ambiance urbaine animée, de vastes plages, des espaces verts et une offre culturelle et de loisirs remarquable.

La ville est située au bord de la mer Cantabrique, ce qui lui confère un climat océanique avec des étés doux, des hivers tempérés et des pluies fréquentes tout au long de l’année. Son économie s’est diversifiée au-delà de l’industrie lourde, avec un secteur des services, un tourisme et un commerce en plein essor.
Quartiers de Gijón
Gijón compte une grande variété de quartiers, chacun avec son propre caractère :

• Cimavilla : La vieille ville et le quartier de pêcheurs d’origine. C’est un quartier pittoresque avec des rues étroites, l’église San Pedro, les thermes romains et la colline Santa Catalina avec la sculpture « Elogio del Horizonte » (Éloge de l’horizon).
• Zone centrale (El Centro, La Arena, Laviada) : La zone la plus commerçante et animée, où se trouvent les principales rues commerçantes, la Plaza Mayor, la mairie et la promenade maritime de San Lorenzo. La Arena est connue pour sa proximité avec la plage et son ambiance animée. Laviada est un quartier résidentiel et commercial bien desservi.
• El Llano / Pumarín : Quartiers plus résidentiels et populaires, avec une bonne offre de services, des commerces locaux et des parcs.
• La Calzada / Natahoyo : Quartiers traditionnellement plus industriels et ouvriers qui ont connu une transformation importante et une amélioration de leurs infrastructures et services. Ils sont proches du port et ont accès à la plage de Poniente.
• Viesques / Nuevo Gijón / Montevil : Zones récemment développées avec des constructions plus modernes, de larges avenues, des espaces verts et un caractère plus résidentiel et familial. Ce sont généralement des quartiers où le pouvoir d’achat est plus élevé.
• Somió : L’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs, situé en périphérie, avec des chalets et des villas, de grands terrains et beaucoup de tranquillité. Il offre de belles vues et est bien desservi.

Pourquoi Gijón ?

Gijón offre une grande qualité de vie pour plusieurs raisons :

• Environnement naturel : La combinaison de plages urbaines (San Lorenzo, Poniente, Arbeyal) et la proximité des montagnes asturiennes, avec des paysages verdoyants et des sentiers de randonnée.
• Qualité de vie : un rythme de vie plus détendu que dans les grandes capitales, avec de bons services publics, une sécurité et un coût de la vie généralement plus abordable que dans le centre ou le sud de l’Espagne.
• Culture et loisirs : Offre culturelle variée (Théâtre Jovellanos, Laboral Ciudad de la Cultura, musées tels que l’Evaristo Valle ou le Musée du Chemin de fer), gastronomie (en particulier le cidre et la cuisine asturienne), fêtes et événements tout au long de l’année.
• Connexions : Bien qu’il n’y ait pas d’aéroport dans la ville, l’aéroport des Asturies (OVD) est situé à environ 40 km et propose des liaisons nationales et internationales. Bonnes connexions routières et ferroviaires.
• Population : Les Asturiens sont connus pour leur hospitalité et leur caractère affable.

Gijón par rapport à d’autres villes

Voici une comparaison entre Gijón et d’autres villes espagnoles :

Gijón par rapport à Valence

• Climat : Gijón bénéficie d’un climat océanique (plus doux, humide, avec des hivers moins froids et des étés moins chauds) par rapport au climat méditerranéen de Valence (plus ensoleillé, avec des hivers doux et des étés chauds et secs).
• Taille et ambiance : Valence est une ville beaucoup plus grande, avec une plus grande diversité démographique et une économie davantage orientée vers les services, le tourisme de masse et la technologie.
  Gijón est plus compacte, avec une atmosphère plus calme et un caractère plus nordique.
• Nature : Les deux villes disposent de plages urbaines, mais Gijón est beaucoup plus proche de paysages verts, montagneux et ruraux, tandis que Valence bénéficie d’un environnement plus plat et agricole.

Gijón vs Alicante

• • Climat et paysage : Différences très marquées. Alicante est purement méditerranéenne (soleil, chaleur, aridité), tandis que Gijón est cantabrique (verte, pluvieuse, températures plus douces).
  • Tourisme : Alicante est une destination touristique internationale très importante, notamment pour son soleil et ses plages. Gijón attire davantage de touristes nationaux et locaux, intéressés par la gastronomie, la culture et la nature.
  • Économie : Alicante dépend largement du tourisme et des services. Gijón a une base plus industrielle et portuaire, en transition vers les services et le tourisme.
  • Taille : Toutes deux sont d’importantes villes côtières, mais Alicante est la capitale de la province et un centre de communication plus important en Méditerranée.

Gijón vs Madrid

• • Taille et rythme : Madrid est une mégapole, la capitale de l’Espagne, avec un rythme de vie très rapide et une offre culturelle, économique et de loisirs immense. Gijón est une ville de taille moyenne, plus calme et avec une ambiance beaucoup plus détendue.
  • Coût de la vie :
    Le coût de la vie à Madrid est nettement plus élevé, notamment en matière de logement.
  • Opportunités : Madrid offre beaucoup plus d’opportunités professionnelles et entrepreneuriales dans presque tous les secteurs. Gijón a un marché du travail plus local et spécialisé.

Gijón vs Barcelone

• • • Taille et caractère : Comme dans la comparaison avec Madrid, Barcelone est une grande métropole cosmopolite avec un fort caractère international et touristique. Gijón est beaucoup plus petite et a un caractère plus local et asturien.
    • Coût de la vie : Barcelone est l’une des villes les plus chères d’Espagne. Gijón est nettement moins chère.
    • Climat et géographie : Barcelone est une ville méditerranéenne, avec des plages et la proximité des montagnes. Gijón est une ville cantabrique, avec un paysage plus verdoyant et montagneux.
    • Langue : À Barcelone, le catalan est co-officiel et très présent. À Gijón, l’asturien est co-officiel, mais son usage quotidien est beaucoup moins répandu.

Gijón vs Marbella

• • Approche : Marbella est une destination de luxe et de soleil, très internationale, avec un style de vie plus exclusif et des prix très élevés. Gijón est une ville plus traditionnelle,
    axée sur la qualité de vie, la culture et la nature, avec des prix plus abordables.
  • Climat : Marbella (Costa del Sol) bénéficie d’un climat méditerranéen subtropical, très chaud et ensoleillé presque toute l’année. Gijón est plus tempérée et humide. Marbella compte une importante population étrangère, tandis que Gijón est majoritairement espagnole.

Vivre et travailler à Gijón

Gijón offre un bon équilibre entre vie professionnelle et vie privée. Traditionnellement liée à l’industrie et au port, l’économie de Gijón s’est diversifiée vers le secteur des services, le tourisme, la logistique et les nouvelles technologies (avec des initiatives telles que le Parc scientifique et technologique de Gijón).

• Marché du travail : Les opportunités peuvent être plus limitées que dans les grandes capitales, mais certains secteurs sont en demande. Il est important de rechercher des domaines d’emploi spécifiques.
• Coût de la vie : C’est l’un des points forts de Gijón. La location et l’achat d’un logement sont beaucoup plus abordables qu’à Madrid, Barcelone ou dans les principales villes méditerranéennes. Les dépenses quotidiennes sont également généralement moins élevées.
• Transports publics : Gijón dispose d’un bon réseau de bus urbains (EMTUSA) qui dessert toute la ville. C’est une ville où il est facile de se déplacer à pied ou à vélo.
• Services : Large choix d’écoles, de centres de santé, d’hôpitaux (hôpital de Cabueñes, hôpital universitaire de Gijón), de centres sportifs et d’espaces verts.

Bureau de l’immigration à Gijón (Asturies) : NIE, visas, permis, etc.
Les démarches administratives liées à l’immigration (NIE, visas, permis de séjour et de travail, etc.) à Gijón sont effectuées par le Bureau des étrangers des Asturies, qui dépend de la Délégation du gouvernement dans les Asturies. Bien que le bureau principal se trouve à Oviedo (la capitale), le commissariat de police nationale de Gijón traite également certains documents, tels que la délivrance du NIE ou la prise d’empreintes digitales pour la TIE (carte d’identité pour étrangers).

Bureau des étrangers des Asturies (Délégation du gouvernement) :

• • Adresse principale : Calle de la Paz, 8, 33071 Oviedo, Asturies.
  • Services : Traitement des demandes de résidence, de travail, de regroupement familial, d’enracinement et de visas, entre autres. Il est recommandé de prendre rendez-vous en ligne.

Commissariat de la police nationale de Gijón :

• • • Emplacement : Calle de la Comisaría, s/n, 33207 Gijón, Asturies.
    • Services : délivrance du NIE (numéro d’identification des étrangers), prise d’empreintes digitales pour la TIE (carte d’identité des étrangers), prolongations de séjour, entre autres. Il est également nécessaire de prendre rendez-vous au préalable.

Conseil : pour toute démarche, il est indispensable de consulter le site web officiel du ministère de l’Intérieur ou de la délégation du gouvernement en Asturies afin de connaître les conditions requises et les procédures de rendez-vous à jour.

Les meilleures banques de la ville de Gijón

Les banques les plus présentes à Gijón, qui offrent un vaste réseau d’agences et de services aux particuliers et aux entreprises, sont les mêmes que dans le reste du pays :

• • • CaixaBank : grand nombre d’agences et de distributeurs automatiques, avec une large gamme de produits.
    • Banco Santander : autre établissement important, bien implanté.
    • BBVA : Également très répandue dans la ville.
    • Unicaja Banco (Liberbank) : Liberbank, qui a fusionné avec Unicaja, était très présente dans les Asturies, ce qui explique pourquoi Unicaja conserve une présence significative.
    • Banco Sabadell : Avec des succursales dans des zones clés.
    • Kutxabank : Également présent, en particulier dans certaines zones.

Outre les banques traditionnelles, les options de banque en ligne (N26, Revolut, ING, Openbank, etc.) sont de plus en plus populaires et offrent des services compétitifs. Le choix de la « meilleure » banque dépendra de vos besoins spécifiques (commissions, prêts hypothécaires, services bancaires en ligne, service client, etc.).

Vols avec correspondance depuis l’aéroport des Asturies (OVD)

Gijón ne dispose pas de son propre aéroport, mais elle est très bien desservie par l’aéroport des Asturies (OVD), situé à environ 40 kilomètres à l’ouest de Gijón, entre les communes de Castrillón et Soto del Barco. C’est le seul aéroport de la région et il propose des liaisons nationales et internationales.

Compagnies aériennes régulières :

• • • • Volotea : L’une des compagnies aériennes les plus présentes dans les Asturies, elle propose de nombreuses liaisons nationales et internationales (vers des villes telles que Paris, Venise, Lisbonne, etc.).
      • Vueling : Relie OVD à Barcelone, Palma de Majorque et d’autres villes espagnoles et européennes.
      • Iberia / Air Nostrum / Iberia Express : Proposent des vols vers Madrid, qui est un important centre de correspondances internationales.
      • Ryanair : dessert plusieurs villes européennes.
      • Autres : des compagnies aériennes telles que Binter (îles Canaries) ou Lufthansa (Francfort), entre autres, proposent également des liaisons, mais celles-ci peuvent varier en fonction de la saison.

Principales destinations nationales :

• • • • • Madrid (liaisons avec des vols internationaux)
        • Barcelone
        • Palma de Majorque
        • Grande Canarie
        • Tenerife
        • Séville
        • Malaga
        • Valence (souvent via Madrid ou Barcelone)

Destinations internationales directes (peuvent varier selon la saison) :

• • • • • Paris (France)
        • Londres (Royaume-Uni)
        • Dublin (Irlande)
        • Lisbonne (Portugal)
        • Rome (Italie)
        • Venise (Italie)
        • Düsseldorf, Francfort (Allemagne)
        • Zurich (Suisse)
        • Bruxelles (Belgique)

Pour les vols vers des destinations plus lointaines ou moins fréquentes, il est généralement nécessaire de faire escale à Madrid ou à Barcelone.

Accès à l’aéroport depuis Gijón : Des bus réguliers relient Gijón (depuis la gare routière E.S.A.) à l’aéroport, avec un trajet d’environ 45-50 minutes. Des services de taxi et de VTC sont également disponibles.

Éducation à Gijón

Écoles internationales dans la région de Gijón

À Gijón et dans ses environs, l’offre d’écoles internationales est plus limitée que dans les grandes villes comme Madrid ou Barcelone, mais il existe des options qui peuvent répondre aux besoins d’une éducation bilingue ou internationale :

• Colegio San Ignacio (Oviedo) : Bien qu’il soit situé à Oviedo, à environ 30 km de Gijón, c’est l’un des établissements privés les plus prestigieux des Asturies, avec un programme d’études bilingue et une approche axée sur l’excellence académique. De nombreux élèves de Gijón se rendent à Oviedo pour fréquenter cette prestigieuse école.

Collèges privés/semi-privés bilingues à Gijón : Plusieurs collèges de Gijón proposent des programmes bilingues (espagnol-anglais) qui peuvent vous intéresser. Citons par exemple le Colegio Virgen Reina, le Colegio Corazón de María (CODEAM) ou le Colegio La Asunción. Ces établissements ne sont pas « internationaux » dans le sens où ils ne suivent pas un programme d’études étranger
(comme le Baccalauréat International), mais ils offrent une immersion significative en anglais.
Ceux qui recherchent un programme entièrement international (comme le Baccalauréat International) devront probablement envisager des options dans des villes plus grandes d’Espagne ou évaluer l’offre bilingue locale.

Universités à Gijón

Gijón est une ville universitaire importante dans les Asturies, car elle abrite plusieurs campus et facultés de l’université d’Oviedo, la seule université publique de la communauté autonome.

• • • Université d’Oviedo :
      • Campus de Gijón (Campus de Viesques ou Campus d’Ingénierie) : Il s’agit du principal centre universitaire de la ville. Il est spécialisé dans l’ingénierie et la technologie.
        • École polytechnique supérieure de Gijón : Elle propose un large éventail de diplômes et de programmes de master dans diverses branches de l’ingénierie (industrielle, informatique, télécommunications, minière, civile, etc.).
          C’est l’un des centres d’ingénierie les plus importants du nord de l’Espagne.
        • Faculté de commerce, tourisme et sciences sociales Jovellanos : Également située à Gijón, elle propose des diplômes liés au commerce et au marketing, au tourisme et à la gestion des petites et moyennes entreprises.
        • École supérieure de marine civile : Elle propose des diplômes liés à la navigation et au transport maritime.
      • Autres centres affiliés ou collaborateurs : L’université d’Oviedo bénéficie également du soutien d’autres centres de recherche et de formation professionnelle supérieure à Gijón.
    • ESIC Escuela de Negocios y Marketing : Bien que vous mentionniez ESIC à Valence dans votre question initiale, ESIC est présent à l’échelle nationale. À Gijón, bien qu’il ne dispose pas d’un campus universitaire complet comme dans d’autres grandes villes, il propose des programmes de troisième cycle, des masters ou des cours spécialisés en commerce et marketing grâce à des collaborations ou des formats exécutifs.
      Il est recommandé de consulter directement l’ESIC pour connaître son offre spécifique dans les Asturies.
    • Autres établissements d’enseignement supérieur :
      • Université nationale d’enseignement à distance (UNED) : Gijón dispose d’un centre associé à l’UNED, qui permet aux étudiants de suivre une grande variété de diplômes et de masters en ligne et en semi-présentiel, avec des tutorats et des examens dans la ville.

Les universités que vous mentionnez dans votre liste pour Valence (Université catholique de Valence San Vicente Mártir, Université européenne de Valence, Université CEU Cardenal Herrera, Université internationale de Valence (VIU), Florida Universitària, Berklee College of Music) sont des établissements situés dans la Communauté valencienne et n’ont donc n’ont pas de campus à Gijón. L’offre universitaire à Gijón se concentre principalement sur l’Université d’Oviedo, avec une forte orientation vers l’ingénierie.

Liste des consulats et ambassades à Gijón

En général, les consulats et ambassades des pays étrangers sont établis dans les capitales provinciales ou, plus fréquemment, dans la capitale du pays (Madrid) ou dans les grandes villes cosmopolites (comme Barcelone ou Valence).

Gijón ne dispose pas de consulats ni d’ambassades permanents de pays étrangers.

• • • Consulats honoraires : Il existe parfois des consulats honoraires de certains pays, gérés par des citoyens locaux et offrant des services consulaires très limités, généralement liés à l’assistance à leurs ressortissants. Cependant, il ne s’agit pas de bureaux diplomatiques à part entière.
      La disponibilité de ces consulats honoraires peut varier et ils ne sont pas toujours présents dans tous les pays.
    • Consulats généraux ou ambassades : Pour la plupart des démarches consulaires (visas, passeports, registres d’état civil, etc.) et pour la représentation diplomatique, les résidents de Gijón (et des Asturies en général) doivent s’adresser à :
      • Madrid : Où se trouvent la plupart des ambassades et consulats généraux.
      • Barcelone : Pour certains pays, les consulats généraux peuvent avoir compétence sur une partie de l’Espagne qui comprend les Asturies.

Par conséquent, la longue liste de consulats que vous mentionnez pour Valence (Autriche, Allemagne, Belgique, etc.) n’est pas directement applicable à Gijón. Si vous avez besoin des services consulaires d’un pays en particulier, vous devez vérifier l’emplacement de son ambassade ou de son consulat général en Espagne, qui se trouve presque certainement à Madrid ou, dans certains cas, à Barcelone.

Chambres de commerce officielles à Gijón

Oui, Gijón dispose d’une importante Chambre de commerce qui joue un rôle essentiel dans le soutien aux entreprises locales et la promotion de l’économie de la région.

• • • Chambre de commerce, d’industrie, des services et de la navigation de Gijón :
      • Adresse : C. Francisco Tomás y Valiente, 1, 33201 Gijón, Asturies.
      • Fonctions : Elle offre une large gamme de services aux entreprises et aux entrepreneurs, notamment :
        • Conseil et formation.
        • Soutien à l’internationalisation.
        • Gestion de projets et de subventions.
        • Arbitrage et médiation.
        • Études économiques et statistiques.
        • Délivrance de certificats et de documents commerciaux.
        • Organisation de salons et d’événements professionnels.
        • Promotion du commerce local.

C’est un point de référence incontournable pour toute activité économique ou d’investissement dans la ville et la région.

Acheter, investir ou louer un logement à Gijón

Le marché immobilier à Gijón, comme dans le reste des Asturies, est généralement plus stable et plus abordable que dans les grandes villes ou les zones côtières les plus touristiques de la Méditerranée.

• • • Acheter : L’achat d’un logement est une option intéressante en raison de son rapport qualité-prix. L’offre est variée, allant des appartements dans le centre-ville et les quartiers résidentiels aux maisons individuelles ou villas en périphérie (Somió, La Pedrera) ou dans les zones rurales voisines.li>
    • Investir : L’investissement immobilier peut être intéressant, notamment dans le secteur locatif, compte tenu de la demande étudiante (due à l’université) et du tourisme en plein essor. Les prix sont plus abordables que dans d’autres villes, ce qui peut offrir un bon rendement.
    • Louer : Le marché locatif à Gijón est actif. C’est une destination très prisée des étudiants, des travailleurs et des familles. Les loyers sont plus modérés qu’à Madrid ou Barcelone.li>

Types de construction dans la ville de Gijón

Les types de construction à Gijón sont variés et reflètent son évolution urbaine :

• • • Bâtiments de hauteur moyenne : Ils prédominent dans le centre et dans les quartiers les plus consolidés (El Centro, La Arena, Laviada, El Llano). Il s’agit de bâtiments de 4 à 8 étages, souvent avec des façades modernistes, classiques ou plus contemporaines, et des appartements de 2 à 4 chambres.
    • Immeubles d’après-guerre et lotissements : Des quartiers tels que La Calzada, Pumarín ou Natahoyo comptent des immeubles construits entre les années 50 et 80, avec des typologies plus fonctionnelles. Beaucoup d’entre eux ont été rénovés ou sont en cours de rénovation.
    • Bâtiments modernes et zones en expansion : Dans les quartiers récemment développés tels que Viesques, Nuevo Gijón ou Montevil, les constructions modernes prédominent, avec de vastes espaces communs, des garages et des appartements à l’agencement contemporain.
    • Villas et maisons individuelles : nombreuses dans les zones résidentielles périphériques et plus luxueuses, comme Somió, ou dans les paroisses rurales voisines (Deva, Granda, Cabueñes),
      avec des terrains arborés et des constructions traditionnelles asturiennes ou de style plus contemporain.

Villes et villages des environs de Gijón

Les Asturies sont une région relativement compacte, et depuis Gijón, vous pouvez facilement accéder à d’autres centres importants :

• • • Oviedo : Capitale des Asturies, à environ 30 km au sud. Reliée à Gijón par la route et le train.
      Centre administratif et politique, avec une vieille ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
    • Villaviciosa : À environ 25 km à l’est, connue pour sa production de cidre et son estuaire.
    • Candás et Luanco : Charmants villages de pêcheurs sur la côte centrale, à environ 20-25 km à l’ouest.
    • Mieres et Langreo : Anciens centres miniers dans les vallées, à environ 30-40 km au sud, qui offrent un patrimoine industriel intéressant.
    • Zones rurales de charme à proximité : Des paroisses telles que Deva, Cabueñes, La Pedrera ou Granda offrent un environnement plus rural et plus calme, mais à seulement quelques minutes du centre de Gijón.

Bureaux du cadastre et du registre foncier à Gijón

Bureau du cadastre (Direction régionale du cadastre des Asturies) :

• • • Le bureau principal des Asturies se trouve à Oviedo (Plaza de España, 2). Cependant, Gijón dispose d’un Bureau d’information et d’accueil des citoyens du cadastre (O.I.C.) dans la Casa Consistorial (Plaza Mayor, s/n), où vous pouvez vous renseigner et effectuer certaines démarches cadastrales.
      Pour les démarches plus complexes, vous devrez peut-être vous rendre à la Direction générale à Oviedo ou utiliser le siège électronique du cadastre.

Registres de la propriété à Gijón :

Gijón dispose de plusieurs registres de la propriété. Ils sont répartis par zones géographiques de la ville.
Vous pouvez rechercher « Registro de la Propiedad Gijón » (Registre foncier de Gijón) sur le site web du Colegio de Registradores de España (Association des registres fonciers espagnols) pour trouver celui qui correspond à une adresse précise. Ces organismes sont essentiels pour vérifier la propriété, les charges (hypothèques, saisies) et la description légale de tout bien immobilier.

Comment obtenir un certificat d’habitabilité à Gijón

Le certificat d’habitabilité (deuxième licence d’occupation) et la première licence d’occupation sont des documents essentiels pour tout logement. Dans les Asturies, ces démarches sont régies par la réglementation régionale et les arrêtés municipaux de Gijón.

• Qu’est-ce que le certificat d’habitabilité ?

Il s’agit d’un document qui certifie qu’un logement remplit les conditions minimales de salubrité, d’hygiène et de solidité structurelle pour être habité. Il est nécessaire pour souscrire aux services publics (eau, électricité, gaz) et pour la vente ou la location du logement.

• Qu’est-ce que la « licence de première occupation » ?

Il s’agit de l’autorisation accordée par la mairie à un bâtiment nouvellement construit afin qu’il puisse être occupé pour la première fois, une fois les travaux terminés et après vérification de sa conformité aux normes en vigueur.

• Qu’est-ce que la « licence de première occupation » ?

Il s’agit de l’autorisation accordée par la mairie à un bâtiment nouvellement construit afin qu’il puisse être occupé pour la première fois, une fois les travaux terminés et après vérification de sa conformité avec le projet et la réglementation urbanistique.

• Qu’est-ce que la « déclaration responsable de deuxième occupation » ?

Dans les Asturies, pour la deuxième occupation de logements existants,
la procédure a été simplifiée dans de nombreux cas grâce à une déclaration responsable.

Cela signifie que le propriétaire ou un technicien qualifié déclare sous sa responsabilité que le logement répond aux conditions d’habitabilité, sans qu’il soit nécessaire de faire procéder à une inspection préalable par la mairie. Cela accélère la procédure.

Documents nécessaires pour obtenir le certificat d’habitabilité à Gijón (pour les reventes ou les deuxièmes occupations) :

• Faites appel à un professionnel qualifié : un architecte ou un technicien architecte doit établir le certificat technique d’habitabilité, en vérifiant que le logement est conforme à la réglementation en vigueur (surface, ventilation, installations, etc.).
• Documents relatifs à la propriété : acte de propriété, note simple du registre foncier, référence cadastrale.
• DNI/NIE du demandeur.
• Formulaire de demande/Déclaration responsable : Téléchargeable sur le site web de la mairie de Gijón ou au Bureau d’accueil des citoyens.
• Paiement des taxes municipales.

Étapes de la procédure :

1. Le propriétaire contacte un architecte/technicien en architecture.
2. Le technicien inspecte le logement et délivre le certificat technique d’habitabilité.
3. Le propriétaire ou le technicien présente le certificat technique et la déclaration responsable (ou la demande de deuxième utilisation, le cas échéant) à la mairie de Gijón (service de l’urbanisme).
4. Une fois la déclaration responsable présentée et les taxes payées, le logement est considéré comme apte à être occupé. La mairie peut effectuer des inspections ultérieures pour vérifier les informations.

Considérations importantes :

• La licence d’occupation est-elle la même chose que le certificat d’habitabilité ? Oui, ces deux termes sont souvent utilisés indifféremment ou sont étroitement liés. La licence de première occupation fait référence à la première fois qu’un nouveau bâtiment est occupé. Le certificat d’habitabilité (ou licence de deuxième occupation, ou déclaration responsable de deuxième occupation) fait référence aux occupations ultérieures ou aux logements déjà existants.
• Différences entre le permis de première occupation et le permis de deuxième occupation :
  • Première occupation : Pour les bâtiments neufs. Il certifie que la construction est conforme au projet et remplit les conditions pour une première occupation.
  • Deuxième occupation : Pour les logements déjà existants. Elle certifie qu’ils conservent leurs conditions d’habitabilité au fil du temps.
• Déclaration responsable de deuxième occupation : Comme mentionné précédemment, dans les Asturies, cette procédure a simplifié l’obtention du certificat pour les logements existants, en transférant la responsabilité de l’habitabilité au déclarant et au technicien.

Valeur cadastrale et valeur fiscale à Gijón

Valeur cadastrale : Il s’agit d’une valeur administrative fixée par la Direction générale du cadastre pour chaque bien immobilier, sur la base de critères tels que son emplacement, sa superficie, la qualité de sa construction, son ancienneté et les rénovations effectuées. Elle sert de base au calcul d’impôts tels que l’impôt foncier (IBI) et l’impôt sur les transmissions patrimoniales à caractère urbain (ITP).

Elle peut être obtenue via le site web du cadastre avec un certificat numérique ou dans les bureaux du cadastre. (ITP) et l’impôt sur les successions et les donations (ISD) lors des transferts de biens immobiliers. Cette valeur est calculée par la Direction générale du cadastre à partir des prix de vente des biens immobiliers réalisés devant notaire. Elle peut être consultée sur le site web du cadastre. Il s’agit d’une valeur différente de la valeur cadastrale et de la valeur marchande, bien qu’elle soit généralement proche de cette dernière.

Comment obtenir un permis de construire à Gijón

Pour réaliser tout type de travaux à Gijón, qu’il s’agisse d’une petite rénovation ou d’une nouvelle construction, il est nécessaire d’obtenir un permis municipal ou de présenter une déclaration préalable/déclaration responsable, en fonction de l’ampleur des travaux.

Étapes générales :

Définir le type de travaux :

• Petits travaux : Petites rénovations (changement de fenêtres, salles de bains, cuisines sans incidence sur la structure). Ils nécessitent souvent une « communication préalable » ou une « déclaration responsable de travaux mineurs ».
• Travaux majeurs : Nouvelle construction, agrandissement, réhabilitation structurelle, changement d’usage. Ils nécessitent un « permis de travaux majeurs » et un projet technique approuvé par un architecte.

• • • • • • Projet technique (pour les travaux majeurs) : Charger un architecte ou un technicien architecte de rédiger le projet (basique et d’exécution) conformément à la réglementation urbanistique de Gijón (Plan général d’aménagement urbain, PGOU) et au Code technique de la construction.
          • Documentation :
            • Demande officielle auprès de la mairie de Gijón.
            • Projet technique (le cas échéant).
            • DNI/NIE du demandeur.
            • Référence cadastrale du bien immobilier.
            • Justificatif du paiement des taxes municipales (ICIO – Impôt sur la construction, les installations et les travaux).
            • Parfois, d’autres autorisations sectorielles (par exemple, si cela concerne le patrimoine, s’il y a occupation de la voie publique).
          • Présentation : Présenter tous les documents au service d’urbanisme de la mairie de Gijón ou par voie électronique.
          • Décision : La mairie examine les documents et le projet. Si tout est en ordre, le permis est délivré (ce qui peut prendre plusieurs mois dans le cas de travaux importants) ou la déclaration préalable est acceptée.

Début et fin des travaux : Une fois le permis obtenu, les travaux peuvent commencer.
Une fois terminés, ils doivent être signalés à la mairie et, dans le cas de travaux importants, il faut demander le permis de première occupation.

Fournisseurs d’eau, d’électricité et de gaz dans la ville de Gijón

Approvisionnement en eau :

• Entreprise : La principale entreprise responsable de l’approvisionnement en eau potable et de l’assainissement à Gijón est EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Gijón, S.A.).
• Démarches pour se raccorder : S’il s’agit d’un logement neuf, il faut demander le raccordement et l’activation du service.
  Dans le cas d’un logement d’occasion, il s’agit d’un changement de titulaire. Les coordonnées du titulaire, les données du bien immobilier et, parfois, le certificat d’habitabilité ou le permis de première occupation sont nécessaires.

Électricité :

• Distributeur : La société de distribution d’électricité dans la majeure partie des Asturies, y compris Gijón, est E-Redes (Groupe EDP). Elle est responsable de l’infrastructure (câbles, poteaux) et de la qualité de l’approvisionnement.
• Détaillants : Vous pouvez choisir parmi de nombreux détaillants (Endesa, Iberdrola, Naturgy, Repsol, TotalEnergies, etc.) pour souscrire un contrat d’électricité. Ce sont eux qui facturent la consommation.
• Étapes pour se connecter : Vous aurez besoin du CUPS (Code universel du point de fourniture) du logement, des coordonnées du titulaire, du DNI/NIE et du certificat d’installation électrique (CIE) s’il s’agit d’une nouvelle installation ou si des modifications importantes ont été effectuées.
  Vous pouvez effectuer cette démarche en ligne ou par téléphone auprès du fournisseur choisi.

Approvisionnement en gaz :

• Distributeur : Le principal distributeur de gaz à Gijón est Nortegas. Il est propriétaire du réseau de gazoducs et des raccordements.
• Détaillants : Vous pouvez souscrire un contrat de gaz auprès de détaillants tels que Naturgy, Repsol, Endesa, Iberdrola, TotalEnergies, etc.
• Étapes pour se connecter : Comme pour l’électricité, vous aurez besoin du code universel du point de fourniture de gaz, des coordonnées du titulaire et du certificat d’installation de gaz (IGR).

Conseils pour choisir un fournisseur : Comparez les tarifs (fixes, variables, avec des tarifs en fonction du temps d’utilisation), les services supplémentaires et les avis des clients. Utilisez des comparateurs en ligne.

Licences spécifiques à Gijón

Licence de forage

À Gijón (et dans les Asturies), le forage et l’utilisation de puits d’eau à usage privé (non public ni industriel) nécessitent l’autorisation correspondante de la Confédération hydrographique de la Cantabrique
(l’organisme public responsable des bassins fluviaux), ainsi que d’éventuelles autorisations municipales si les travaux affectent l’aménagement urbain. Il s’agit d’un processus qui peut être complexe et qui nécessite des projets techniques.Oui, il est possible d’installer des panneaux solaires photovoltaïques pour l’autoconsommation à Gijón. La réglementation nationale et régionale (Asturies) a simplifié les démarches. Un projet technique, un permis de construire ou une déclaration préalable à la mairie de Gijón et la légalisation de l’installation auprès de l’administration régionale sont nécessaires. Des aides et des subventions sont disponibles.

Conditions requises pour installer une fosse septique dans votre logement à Gijón :

Si un logement n’est pas raccordé au réseau d’égouts municipal, elle aura besoin d’une fosse septique. L’installation doit respecter strictement la réglementation régionale et municipale des Asturies en matière de rejets et d’assainissement. Un projet technique, un permis de construire délivré par la mairie et, dans certains cas, l’autorisation de l’autorité compétente en matière d’eau sont nécessaires si le rejet final est effectué dans un cours d’eau public ou souterrain.
Les nouvelles installations nécessitent généralement des fosses compactes homologuées et des systèmes de traitement avancés.

Animaux domestiques (chiens ou chats) dans votre logement à Gijón

Oui, les animaux domestiques sont admis dans les maisons et appartements de Gijón, à condition de respecter la loi sur le bien-être animal (nationale) et les arrêtés municipaux de Gijón (par exemple, sur la détention de chiens potentiellement dangereux, les règles d’hygiène, le ramassage des excréments dans les zones publiques, l’utilisation de laisses et de muselières si nécessaire). Il est obligatoire d’enregistrer les animaux à la mairie et de les identifier (puce électronique).

Les chevaux dans votre logement à Gijón

Il est possible d’avoir des chevaux sur des propriétés privées à Gijón ou dans ses environs, mais il est nécessaire de respecter une réglementation spécifique :

• • Zonage urbain : La propriété doit être située sur un terrain rustique ou dans une zone résidentielle autorisant ce type d’activités (ce qui est rare dans le centre-ville).
  • Licences et enregistrements : Des licences municipales seront nécessaires pour la construction ou l’adaptation d’écuries, des permis sanitaires et de bien-être animal délivrés par le ministère du Développement rural et de l’Élevage de la Principauté des Asturies, ainsi que l’enregistrement des installations et des animaux.
  • Dimensions et conditions : Des surfaces minimales par animal, des conditions d’hygiène, une gestion des déchets et un accès à l’eau et à la nourriture adéquats sont requis. Ce n’est pas viable en milieu urbain ni sur de petites parcelles.

Acheter une maison à Gijón : conseils et recommandations générales

Le processus d’achat est similaire dans toute l’Espagne, mais avec quelques nuances locales :

• Engagez un avocat local qualifié à Gijón : C’est indispensable. Un avocat spécialisé en droit immobilier à Gijón vous aidera à vérifier la légalité du bien, à rédiger les contrats et à garantir le bon déroulement de la transaction.
• Vérifiez la situation juridique du bien immobilier : Votre avocat effectuera une recherche approfondie :
  • Extrait du registre foncier : Pour vérifier la propriété, les charges (hypothèques, saisies), la description exacte du bien immobilier et la superficie en mètres carrés.
  • Certificat de dette communautaire : Pour garantir qu’il n’y a pas de dettes en cours avec la communauté des propriétaires.
  • Certificat de dette IBI : Pour confirmer que la taxe foncière est à jour.
• Vérifier les spécifications du bâtiment : S’il s’agit d’un appartement, vérifiez l’état général du bâtiment, les parties communes et les charges spéciales approuvées ou en suspens.
• S’assurer que la propriété est conforme à la réglementation urbanistique : Vérifiez que la propriété et toute extension ou rénovation ont obtenu les permis nécessaires et sont conformes au PGOU (Plan général d’urbanisme) de Gijón.
• Pré-approbation du prêt hypothécaire : Si vous avez besoin d’un financement, obtenez une pré-approbation du prêt hypothécaire avant de commencer à chercher sérieusement afin de connaître votre budget.
• Vérifiez et comprenez tous les contrats : Contrat d’arrhes (dépôt), contrat de vente. Demandez à votre avocat de les examiner minutieusement.

Contrat d’acompte : NE SIGNEZ PAS DE CONTRAT D’ACOMPTE SANS L’ACCORD PRÉALABLE DE VOTRE AVOCAT !

Ce contrat est contraignant et établit les conditions de la réservation et les pénalités en cas de rétractation de l’une des parties.

• Inspection du bien immobilier : Envisagez de faire appel à un expert technique (architecte ou géomètre) pour effectuer une inspection détaillée de l’état structurel et des installations.
• Prévoyez les frais supplémentaires : Outre le prix d’achat, vous devrez payer des taxes, des frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que les honoraires d’avocat. Comptez 10 à 14 % supplémentaires sur le prix d’achat.
• Assurance titre : Bien que moins courante que dans d’autres pays, votre avocat peut vous la recommander ou vous expliquer ses équivalents en Espagne.
• Formulaire et enregistrement : La vente est officialisée devant notaire et inscrite au registre foncier.
• NIE (numéro d’identification des étrangers) :
  Indispensable pour tout étranger souhaitant acheter un bien immobilier ou effectuer des transactions économiques en Espagne. Il doit être demandé au commissariat de la police nationale (sur rendez-vous) ou dans les consulats espagnols à l’étranger.
• Considérations culturelles et linguistiques : Bien que l’espagnol soit la langue principale, l’asturien est également parlé dans les Asturies. Cela n’affecte pas les démarches légales, qui se font toujours en espagnol.

Frais et taxes liés à l’achat d’un logement à Gijón

Les taxes et les frais sont nationaux et régionaux, les taux applicables sont donc ceux de la Principauté des Asturies.

• Achat d’un logement neuf (construction neuve) :

  • TVA (taxe sur la valeur ajoutée) : 10 % du prix d’achat dans les Asturies pour les logements neufs.
  • Taxe sur les actes juridiques documentés (AJD) : 1,2 % du prix d’achat dans les Asturies.

• Achat d’un logement d’occasion :

  • Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) : Dans les Asturies, le taux général est de 8 % de la valeur de référence ou du prix d’achat (le plus élevé des deux). Il existe des taux réduits pour certaines catégories (jeunes, familles nombreuses, logements sociaux), qui peuvent être de 3 %, 4 % ou 6 %.

• Frais communs dans les deux cas :

  • Frais de notaire : Selon les tarifs légaux, ils varient en fonction du prix du bien immobilier (environ entre 0,2 % et 0,5 %).
  • Taxes du registre foncier : Selon les tarifs légaux (environ entre 0,1 % et 0,25 %).
  • Honoraires de l’avocat : négociables (environ 1 % du prix d’achat ou un tarif fixe).
  • Frais d’agence (facultatif) : Si vous faites appel à une agence pour vous occuper des taxes et de l’enregistrement (environ 300 à 600 €).
  • Frais d’évaluation (en cas d’hypothèque) : Nécessaires pour la banque (entre 300 et 600 €).
  • Frais hypothécaires (le cas échéant) : pratiquement tous pris en charge par la banque depuis la nouvelle loi hypothécaire (évaluation, notaire, enregistrement, agence administrative et taxe hypothécaire).

Conseil : établissez un budget clair qui inclut ces frais supplémentaires. Un avocat ou un conseiller fiscal pourra vous donner une estimation précise. Bien que je ne puisse pas vous fournir de calculatrice ici, n’oubliez pas que le total varie généralement entre 10 et 14 % du prix d’achat pour les propriétés d’occasion et un peu plus pour les propriétés neuves.

Être propriétaire d’un logement à Gijón : impôts, entretien et frais

Une fois propriétaire d’un logement, vous devez faire face à une série de dépenses annuelles :

• IBI (Impôt sur les biens immobiliers) :

  Impôt municipal annuel qui grève la valeur cadastrale du bien immobilier.
  Il est payé à la mairie de Gijón. Le taux d’imposition à Gijón varie, mais oscille généralement entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale.

• Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) :

  • S’il s’agit de votre résidence habituelle : Aucun revenu imputé n’est imposé.
  • S’il s’agit d’une résidence secondaire (non louée) : Un revenu annuel (généralement 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale) est imputé et imposé dans la déclaration de revenus.li>
  • Si elle est louée : Les revenus locatifs sont imposés dans l’IRPF, avec des réductions possibles s’il s’agit d’une résidence habituelle.
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• Impôt sur le patrimoine dans les Asturies :

  Impôt d’État transféré aux communautés autonomes. Dans les Asturies, il s’applique au patrimoine net supérieur à 700 000 € par personne (à l’exclusion de la résidence principale jusqu’à une certaine limite).

• Plus-value municipale (impôt sur l’augmentation de la valeur des terrains constructibles) :

  Elle est payée à la mairie lors de la vente d’un bien immobilier. Elle frappe l’augmentation de la valeur du terrain entre le moment de l’achat et celui de la vente. Elle est à la charge du vendeur.

• Frais de copropriété :

  Cotisations mensuelles ou trimestrielles pour l’entretien des parties communes (nettoyage, ascenseur, électricité, jardins, piscine le cas échéant).

• Services publics :

  Eau, électricité, gaz, internet.

• Assurances :

  L’assurance habitation est obligatoire si vous avez un prêt hypothécaire ; elle est fortement recommandée dans tous les cas.

• Entretien :

  Frais d’entretien de la propriété.

Bureaux des impôts dans la province des Asturies (référence pour Gijón)

Bien que vous ayez mentionné de nombreux bureaux à Valence, dans les Asturies, la gestion fiscale est centralisée dans la capitale et dans les principales villes :

• Agence fiscale (AEAT) à Gijón :
  • Administration de Gijón : C. Capua, 8, 33202 Gijón, Asturies.
  • Délégation spéciale des Asturies : C. de General Elorza, 25, 33002 Oviedo, Asturies (la principale de la région).
    Elle gère les impôts nationaux, tels que l’IRPF (impôt sur le revenu des personnes physiques), la TVA et l’impôt sur les sociétés.
• Consortium asturien des services technologiques (CAST) : Pour la gestion des impôts régionaux tels que l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), l’impôt sur les successions et les donations (ISD), etc. La gestion est assurée par les services fiscaux de la Principauté des Asturies, souvent par voie électronique ou dans leurs bureaux d’Oviedo (C/ Llamaquique, s/n).
• Mairie de Gijón : Pour les impôts municipaux tels que l’IBI, l’impôt sur l’augmentation de la valeur municipale, etc.

Elle est gérée par ses bureaux de recouvrement ou son portail électronique.

Vendre une maison à Gijón

Lorsque vous vendez un bien immobilier à Gijón, vous devez également tenir compte d’une série d’impôts et de frais :

• Taxe sur la plus-value des terrains urbains (Plusvalía municipal) : Comme déjà mentionné, elle est payée par le vendeur à la mairie de Gijón. Elle est calculée sur la base de la valeur cadastrale du terrain et de la durée pendant laquelle il a été en propriété.
• Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) : Si vous réalisez un bénéfice sur la vente (prix de vente – prix d’achat – frais d’achat/vente associés), vous devrez payer des impôts sur ce bénéfice dans votre déclaration d’impôt sur le revenu (IRPF). Les taux varient en fonction du gain (actuellement entre 19 % et 28 % pour 2024). Il existe des exonérations (par exemple, réinvestissement dans la résidence habituelle pour les personnes âgées de plus de 65 ans ou en cas de changement de résidence habituelle).
• Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) : Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, l’acheteur retiendra et versera 3 % du prix de vente à l’administration fiscale.
  Il s’agit d’un paiement à titre d’acompte sur l’IRNR, que vous devrez ensuite déclarer pour régler l’impôt réel sur la plus-value.
• Frais de notaire et d’enregistrement de la propriété : Ces frais sont, selon la loi, à la charge de l’acheteur, sauf accord contraire (mais la coutume veut que le vendeur paie l’acte de vente et l’acheteur la première copie et l’inscription).
• Honoraires d’avocat et de gestionnaire : Recommandés pour vérifier la documentation et optimiser la fiscalité.
• Frais de radiation de l’hypothèque : Si le bien immobilier est grevé d’une hypothèque, celle-ci doit être radiée du registre. Cela entraîne des frais de notaire, d’enregistrement et d’agence.
• Certificat de performance énergétique (EPC) : obligatoire pour vendre ou louer. Il doit être valide et daté de moins de 10 ans.
• Renouvellement du certificat d’habitabilité : s’il a expiré, vous devrez peut-être le renouveler avant la vente.
• Mise à jour des constructions sur votre propriété : si vous avez réalisé des travaux ou des agrandissements qui ne sont pas enregistrés, vous devrez les régulariser avant la vente, ce qui entraîne des frais de projet, de permis et d’enregistrement.
• Autres frais éventuels : certificat de régularité de la copropriété, frais de charges jusqu’à la date de la vente, etc.

Louer une maison à Gijón

Le marché locatif à Gijón est actif et les loyers sont en moyenne moins élevés que dans les grandes capitales.

Quels sont les meilleurs quartiers pour louer à Gijón ?

Centre / La Arena : Idéal si vous recherchez la vie urbaine, la proximité des services, des commerces, des loisirs et de la plage de San Lorenzo.

El Llano / Pumarín : Bon rapport qualité-prix, quartiers bien établis avec tous les services, adaptés aux familles.

Viesques / Montevil : Quartiers plus récents et résidentiels, avec de larges avenues et des espaces verts, idéaux pour les familles à la recherche de tranquillité et de modernité.

Cimavilla : Si vous recherchez le charme, l’histoire et une ambiance bohème, même si l’offre est plus limitée.

Quartiers proches du campus (Viesques) : Intéressants pour les étudiants en raison de leur proximité avec l’université d’Oviedo.

Quels sont les quartiers les plus loués à Gijón sur Airbnb ?

Les quartiers les plus demandés pour les locations touristiques sont généralement le centre-ville, La Arena (pour la plage) et Cimavilla (pour son charme historique et son ambiance). La proximité de la plage de San Lorenzo et des principales attractions touristiques est un facteur clé.

Quels sont les coûts de location d’une maison à Gijón ?

• Caution : obligatoire, équivalente à un mois de loyer, à verser à la Principauté des Asturies.
• Garanties supplémentaires : Le propriétaire peut demander une garantie supplémentaire (jusqu’à deux mois de loyer) ou une garantie bancaire.
• Commission de l’agence (le cas échéant) : Si le propriétaire est une personne morale, les frais sont à sa charge. Si le propriétaire est une personne physique, ils sont négociés.
• Premier mois de loyer.

Taxes :

• Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) : Les revenus locatifs doivent être déclarés dans l’IRPF. Les propriétaires peuvent bénéficier de déductions et, dans certains cas, d’une réduction de 50 % (ou de 90 % avec la nouvelle loi sur le logement si le prix est baissé).
• Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : Bien que cela ne soit parfois pas obligatoire, le locataire est le contribuable de cet impôt sur la location.
  Le montant est faible (par exemple, pour un loyer de 700 € par mois pendant 5 ans, l’ITP total serait d’environ 168 €). Il peut être auto-déclaré sur Internet.
• Autres frais : Les services publics (eau, électricité, gaz, Internet), qui sont généralement à la charge du locataire, et les frais de copropriété s’ils sont stipulés dans le contrat (bien qu’ils soient généralement payés par le propriétaire).
• Considérations pour les non-résidents : Si vous êtes non-résident et que vous louez un bien immobilier, vos revenus locatifs sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR). Il est recommandé de faire appel à un conseiller fiscal.

Comment obtenir une licence touristique à Gijón

Pour louer un bien immobilier à des fins touristiques à Gijón, il est obligatoire d’obtenir une licence d’hébergement touristique (VUT). Cette réglementation dépend de la Principauté des Asturies et de la mairie de Gijón.

1. Assurez-vous que votre propriété répond aux exigences suivantes :
   • Elle doit disposer d’un certificat de première occupation ou d’une déclaration responsable de deuxième occupation et répondre à toutes les exigences en matière d’habitabilité.li>
   • Elle doit disposer d’un certificat de performance énergétique.
   • Elle doit respecter les caractéristiques techniques et d’équipement exigées par la réglementation régionale (par exemple, disposer d’une chambre, d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bain).
   • Consultez la réglementation municipale spécifique de la mairie de Gijón, qui peut imposer des restrictions supplémentaires selon les zones ou les types de bâtiments. Par exemple, certaines mairies peuvent restreindre les VUT dans les appartements ou dans certaines zones.li>
   • Statuts de la communauté des propriétaires : Vérifiez si les statuts de votre communauté des propriétaires interdisent ou restreignent les locations touristiques.
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2. Enregistrement et demande :
   • Déposer une déclaration responsable de début d’activité de location touristique auprès du service compétent de la Principauté des Asturies (généralement le service du tourisme ou de l’industrie).
   • Le logement sera inscrit au Registre des entreprises et activités touristiques de la Principauté des Asturies et se verra attribuer un numéro d’enregistrement qui devra figurer sur toute la publicité.
   • Souvent, une communication préalable ou une licence spécifique de la mairie de Gijón est également requise, qui peut avoir ses propres taxes et exigences.

Considérations importantes :

• Modifications de la réglementation : La réglementation relative aux logements à usage touristique est en constante évolution, notamment au niveau municipal, en raison de son impact sur le logement résidentiel. Il est essentiel de toujours consulter la réglementation la plus récente de la Principauté des Asturies et de la mairie de Gijón.
• Fiscalité : Les revenus provenant de la location touristique sont imposés dans le cadre de l’IRPF (ou de l’IRNR pour les non-résidents) en tant que revenus immobiliers ou revenus d’activités économiques, selon que des services d’hébergement sont fournis ou non.

Les squatteurs à Gijón : un problème réel ?

Le « squat » (occupation illégale de propriétés) est un problème en Espagne, mais son ampleur varie considérablement selon les régions et les villes.

• Est-ce un problème réel à Gijón ?
  • Par rapport à des zones de Barcelone, Madrid ou certaines régions d’Andalousie, l’« okupación » de logements habités ou de résidences secondaires à usage habituel est beaucoup moins courante et n’est pas considérée comme un problème répandu ou endémique à Gijón.
  • La plupart des cas d’« occupation » dans les Asturies concernent généralement des propriétés inhabitées appartenant à de grands propriétaires (banques, promoteurs) ou des propriétés abandonnées, plutôt que l’intrusion dans des résidences principales ou secondaires de particuliers.
  • Les cas où l’« occupation » touche un logement habité ou une résidence secondaire utilisée régulièrement sont exceptionnels et, lorsqu’ils se produisent, la police intervient généralement rapidement si le délit est signalé dans les 48 heures (violation de domicile).
• Comment éviter les squatteurs dans votre logement à Gijón ?
  • Gardez le logement habité ou montrant des signes d’occupation : donnez l’impression que quelqu’un vit là (lumières allumées, boîte aux lettres vide, visites régulières).
  • Systèmes de sécurité : alarmes, portes et fenêtres de sécurité.
  • Surveillance : voisins de confiance qui peuvent jeter un œil.
  • Souscrivez une assurance habitation : de nombreuses polices offrent des couvertures spécifiques contre l’« occupation illégale », y compris les frais juridiques et l’expulsion.
  • Agissez rapidement : si vous constatez que votre propriété est occupée, signalez-le immédiatement à la police nationale ou à la garde civile. Plus vous agirez rapidement, plus l’expulsion sera facile.

Services juridiques à Gijón

Gijón dispose d’une solide communauté juridique et d’un large éventail d’avocats spécialisés dans divers domaines du droit.

Comment devenir avocat à Gijón et le Barreau

Barreau de Gijón (ICAGI) : Pour exercer la profession d’avocat à Gijón, il est nécessaire d’être titulaire d’une licence en droit, d’avoir obtenu un master en droit, d’avoir réussi l’examen national d’accès à la profession d’avocat et d’être inscrit au barreau. Les avocats qui souhaitent exercer à Gijón doivent s’inscrire à l’Ilustre Colegio de la Abogacía de Gijón (ICAGI), situé C. de Jovellanos, 15,33201 Gijón.

Quels sont les honoraires d’un avocat à Gijón pour une transaction immobilière ?
Les honoraires des avocats en Espagne sont fixés librement et négociés directement avec le client. Il n’existe pas de tarifs fixes établis par les barreaux. Pour une transaction d’achat-vente d’un bien immobilier :

• Ils peuvent varier entre 0,5 % et 1,5 % du prix d’achat, plus la TVA.
• Il est également courant de verser des honoraires fixes pour l’ensemble des services, qui peuvent varier entre 1 500 € et 5 000 € ou plus, en fonction de la complexité de l’opération et de la valeur du bien immobilier.
• Il est essentiel de demander un devis détaillé par écrit avant de retenir les services d’un avocat.

Comment choisir le meilleur avocat immobilier à Gijón

• Spécialisation : Recherchez des avocats ou des cabinets spécialisés en droit immobilier et urbanisme.
• Expérience locale : un avocat expérimenté à Gijón et dans les Asturies connaîtra les particularités du cadastre, du registre foncier, de la mairie de Gijón et de la réglementation régionale.
• Recommandations : demandez des références à des personnes qui ont acheté ou vendu des biens immobiliers à Gijón ou recherchez des avis sur Internet.
• Langue : Si vous ne parlez pas couramment l’espagnol, recherchez un avocat qui parle anglais (ou votre langue).
• Transparence : Ils doivent être clairs sur leurs honoraires, les délais et les problèmes éventuels.
• Communication : ils doivent communiquer de manière fluide et vous tenir informé à chaque étape du processus.

Services d’avocats à Gijón (types d’avocats)

Gijón dispose de professionnels dans tous les domaines du droit :

• Avocats spécialisés en droit immobilier et urbanisme :

  Indispensables pour les ventes, les locations, les licences, le respect des normes urbanistiques et les vices de construction.

• Avocats spécialisés en litiges immobiliers et de construction :

  Spécialisés dans les litiges liés à la propriété, aux vices cachés, à la rupture de contrat, etc.

• Avocats civils :

  Pour les contrats, la famille, les successions, la responsabilité civile, les divorces, les expulsions.

• Avocats spécialisés en droit des successions :

  Pour les testaments, les déclarations d’héritiers, le partage des biens, les droits de succession.

• Avocats en successions internationales et successions :

  Pour les successions comportant des éléments étrangers (héritiers ou biens dans un autre pays).

• Avocats pénalistes :

  Défense ou accusation dans les affaires pénales.

• Avocats spécialisés en droit du travail :

Licenciements, réclamations salariales, harcèlement au travail.

• Avocats fiscalistes :

Conseil et défense en matière fiscale (impôt sur le revenu, impôt sur la fortune, impôt sur les sociétés, etc.).

• Avocats spécialisés en droit commercial :

  Pour la constitution de sociétés, les contrats commerciaux, les fusions, les procédures collectives.

• Avocats spécialisés en droit de l’immigration :

  Permis de séjour, visas, nationalité.
  De plus en plus, les cabinets proposent des services en langues étrangères afin de répondre aux besoins d’une clientèle internationale.

Tribunaux et cours de Gijón

Gijón dispose de son propre ressort judiciaire et de tribunaux pour la plupart des affaires, bien que la Cour supérieure de justice se trouve à Oviedo.

1. Cour supérieure de justice de la Principauté des Asturies : Située à Oviedo (Plaza del Carbayón, s/n).
   Il s’agit de la plus haute instance judiciaire de la communauté autonome des Asturies.
2. Tribunaux de première instance (à Gijón) : Ils traitent les affaires civiles (contrats, famille, successions, réclamations de paiement). Plusieurs dans la Cité de la Justice de Gijón.
3. Tribunaux d’instruction (à Gijón) : Ils enquêtent sur les délits et traitent les affaires pénales mineures.
   Plusieurs dans la Cité de la Justice de Gijón.
4. Tribunaux pénaux (à Gijón) : Ils connaissent des infractions punies d’une peine d’emprisonnement pouvant aller jusqu’à cinq ans.
5. Tribunaux contentieux-administratifs (à Gijón) : Ils statuent sur les litiges contre les administrations publiques (amendes, licences, expropriations).
6. Tribunaux chargés des violences faites aux femmes (à Gijón) : spécialisés dans les délits de violence à caractère sexiste.
7. Registre civil (à Gijón) : pour les déclarations de naissance, de mariage, de décès, de nationalité.
8. Tribunaux pour mineurs (à Gijón) : Ils traitent les délits commis par des mineurs.

Cité de la justice de Gijón : La plupart des tribunaux de Gijón
(tribunal de première instance, tribunal d’instruction, tribunal pénal, tribunal du travail, tribunal administratif, tribunal chargé des violences faites aux femmes, tribunal des mineurs et registre civil) sont regroupés dans la Cité de la Justice de Gijón, située C. de la Justicia, s/n, 33207 Gijón, ce qui facilite les démarches.

Services notariaux

Liste des notaires de la ville de Gijón : Gijón compte plusieurs études notariales réparties dans toute la ville. Vous trouverez une liste actualisée sur le site web du Conseil général du notariat public ou en recherchant « notaría Gijón » dans les annuaires locaux. Parmi les plus connus, citons : Notaría de Ángel de la Fuente Hontañón, Notaría de D.
Francisco de Borja Múgica Aguinaga, Notaría de Doña Teresa de Jesús Carbajosa Barandiarán, etc.

Ai-je besoin d’un avocat ou d’un notaire pour acheter une maison dans la ville de Gijón ?

• Ils ont tous deux des fonctions différentes mais complémentaires et nécessaires.
• Notaire : C’est un fonctionnaire public qui certifie la légalité des documents (tels que l’acte de vente) et vérifie l’identité des parties. Sa fonction principale est de garantir la sécurité juridique des actes. Le notaire rédige l’acte public et le transforme en instrument public.

Avocat : C’est votre conseiller juridique personnel.
Son rôle est de défendre vos intérêts. Avant de signer devant notaire, l’avocat procède à une étude approfondie du bien (charges, propriété, situation urbanistique, impôts), négocie les termes des contrats privés (acompte, contrat de vente), vous conseille sur les implications fiscales et vous représente dans la procédure.

• Pourquoi a-t-on besoin d’un avocat pour une transaction immobilière à Gijón ?
• Protection des intérêts : Le notaire est impartial. L’avocat est VOTRE défenseur, garantissant la protection de vos droits.
• Vérification juridique approfondie : L’avocat va bien au-delà de ce que vérifie le notaire. Il effectue des recherches sur le bien auprès du cadastre, du service d’urbanisme, du registre foncier, de la communauté des propriétaires et des éventuels litiges.
• Rédaction et révision des contrats : L’avocat négocie et rédige les contrats privés (acompte, promesse d’achat, contrat de vente) qui constituent la base de la transaction, en s’assurant que les clauses sont équitables et favorables pour vous.
• Conseil fiscal : Il vous informe sur les impôts applicables et sur la manière d’optimiser la fiscalité de l’opération.
• Prévention des problèmes : Il identifie et résout les problèmes avant qu’ils ne se transforment en litiges coûteux.

Processus successoral à Gijón

La procédure successorale à Gijón est régie par la législation espagnole et asturienne (en ce qui concerne les impôts régionaux).

1. 1. Obtenir le certificat de décès :

      • Il doit être demandé au Registre civil de Gijón (situé dans la Ciudad de la Justicia de Gijón) où la personne est décédée ou où elle était inscrite au registre de la population.

   2. Obtenir les certificats de dernières volontés et testament et les polices d’assurance-vie :

      • Ils doivent être demandés au ministère de la Justice. Ces certificats indiquent si la personne a laissé un testament et où, et si elle avait une assurance vie.

   3. Localiser le testament ou la déclaration d’héritiers :

      • S’il y a un testament : se rendre chez le notaire qui l’a rédigé pour obtenir une copie certifiée conforme.
      • S’il n’y a pas de testament (déclaration d’héritiers ab intestat) : une déclaration d’héritiers doit être faite devant notaire. Celle-ci déterminera qui sont les héritiers légaux selon la loi.

      • Inventaire et évaluation de la succession :

        • Les héritiers doivent dresser une liste de tous les biens (biens immobiliers, comptes bancaires, véhicules, bijoux) et dettes (hypothèques, prêts) du défunt, et évaluer chacun d’entre eux.

      • Liquidation et paiement de l’impôt sur les successions et les donations (ISD) :

        • Il s’agit d’un impôt régional. En Asturies, la réglementation spécifique de la Principauté des Asturies s’applique. Il existe d’importants abattements pour les successions entre parents proches (descendants, ascendants, conjoints). Il doit être déclaré et payé au ministère des Finances de la Principauté des Asturies ou dans ses bureaux délégués, dans un délai de six mois à compter de la date du décès (prolongeable).

      • Attribution et répartition de l’héritage :

        • Une fois les impôts payés, les héritiers officialisent le partage des biens devant notaire au moyen de l’« acte de partage successoral ».

      • Inscription dans les registres correspondants :

        • S’il y a des biens immobiliers, la nouvelle propriété est inscrite au registre foncier de Gijón. Les données sont également mises à jour au cadastre, à la circulation, dans les banques, etc.

Conseil : Compte tenu de la complexité juridique et fiscale, en particulier dans le cas d’héritages comprenant des biens immobiliers ou plusieurs héritiers, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit successoral qui vous guidera tout au long de la procédure.