Gijón: Guía completa compra de propiedades

La ciudad de Gijón

Gijón (Xixón en asturiano) es la ciudad más grande de Asturias, una comunidad autónoma situada en el noroeste de España. Es un importante puerto marítimo con una rica historia ligada al mar y a la industria. Gijón combina la tradición pesquera con un ambiente urbano vibrante, extensas playas, espacios verdes y una notable oferta cultural y de ocio.

La ciudad se encuentra a orillas del mar Cantábrico, lo que le confiere un clima oceánico con veranos suaves, inviernos templados y lluvias frecuentes durante todo el año. Su economía se ha diversificado más allá de la industria pesada, con un sector servicios, un turismo y un comercio en auge.

Barrios de Gijón

Gijón cuenta con una gran variedad de barrios, cada uno con su propio carácter:

• Cimavilla: El casco antiguo y el barrio pesquero original. Es una zona pintoresca con calles estrechas, la iglesia de San Pedro, las Termas Romanas y el Cerro de Santa Catalina con la escultura «Elogio del Horizonte».
• Zona central (El Centro, La Arena, Laviada): La zona más comercial y animada, donde se encuentran las principales calles comerciales, la Plaza Mayor, el Ayuntamiento y el paseo marítimo de San Lorenzo. La Arena es conocida por su proximidad a la playa y su ambiente animado. Laviada es un barrio residencial y comercial bien comunicado.
• El Llano / Pumarín: Barrios más residenciales y populares, con una buena oferta de servicios, comercios locales y parques.
• La Calzada / Natahoyo: Barrios tradicionalmente más industriales y obreros que han experimentado una importante transformación y mejora en sus infraestructuras y servicios. Están cerca del puerto y tienen acceso a la playa de Poniente.
• Viesques / Nuevo Gijón / Montevil: Zonas de reciente desarrollo con construcciones más modernas, amplias avenidas, zonas verdes y un carácter más residencial y familiar. Suelen ser barrios con mayor poder adquisitivo.
• Somió: Una de las zonas residenciales más exclusivas, situada en las afueras, con chalets y villas, grandes parcelas y mucha tranquilidad. Ofrece unas vistas preciosas y está bien comunicada.

¿Por qué Gijón?

Gijón ofrece una alta calidad de vida por varias razones:

• Entorno natural: La combinación de playas urbanas (San Lorenzo, Poniente, Arbeyal) y la proximidad a la montaña asturiana, con paisajes verdes y rutas de senderismo.
• Calidad de vida: Un ritmo de vida más relajado que en las grandes capitales, con buenos servicios públicos, seguridad y un coste de vida generalmente más asequible que en el centro o el sur de España.
• Cultura y ocio: Amplia oferta cultural (Teatro Jovellanos, Laboral Ciudad de la Cultura, museos como el Evaristo Valle o el Museo del Ferrocarril), gastronomía (especialmente la sidra y la cocina asturiana), fiestas y eventos durante todo el año.
• Conexiones: Aunque no cuenta con aeropuerto propio dentro de la ciudad, el aeropuerto de Asturias (OVD) se encuentra a unos 40 km y ofrece conexiones nacionales e internacionales. Buenas conexiones por carretera y ferrocarril.
• Gente: Los asturianos son conocidos por su hospitalidad y su carácter afable.

Gijón frente a otras ciudades

A continuación se compara Gijón con otras ciudades españolas:

Gijón frente a Valencia

• Clima: Gijón tiene un clima oceánico (más suave, húmedo, con inviernos menos fríos y veranos menos calurosos) en comparación con el clima mediterráneo de Valencia (más soleado, con inviernos suaves y veranos calurosos y secos).
• Tamaño y ambiente: Valencia es una ciudad mucho más grande, con mayor diversidad demográfica y una economía más orientada a los servicios, el turismo de masas y la tecnología.
  Gijón es más compacta, con un ambiente más tranquilo y un carácter más norteño.
• Naturaleza: Ambas cuentan con playas urbanas, pero Gijón está mucho más cerca de paisajes verdes, montañosos y rurales, mientras que Valencia tiene un entorno más llano y agrícola.

Gijón vs. Alicante

• • Clima y paisaje: Diferencias muy marcadas. Alicante es puramente mediterránea (sol, calor, aridez), mientras que Gijón es cantábrica (verde, lluviosa, temperaturas más suaves).
  • Turismo: Alicante es un destino turístico internacional muy importante, especialmente por el sol y la playa. Gijón tiene más turismo nacional y local, centrado en la gastronomía, la cultura y la naturaleza.
  • Economía: Alicante depende en gran medida del turismo y los servicios. Gijón tiene una base más industrial y portuaria, en transición hacia los servicios y el turismo.
  • Tamaño: Ambas son importantes ciudades costeras, pero Alicante es capital de provincia y un centro de comunicaciones más importante en el Mediterráneo.

Gijón vs. Madrid

• • Tamaño y ritmo: Madrid es una megaciudad, la capital de España, con un ritmo de vida muy rápido y una inmensa oferta cultural, económica y de ocio. Gijón es una ciudad de tamaño medio, más tranquila y con un ambiente mucho más relajado.
  • Coste de la vida: El coste de la vida en Madrid es significativamente más alto, especialmente en lo que se refiere a la vivienda.
  • Clima: Madrid tiene un clima continental (inviernos fríos y veranos muy calurosos y secos), mientras que Gijón tiene un clima oceánico.
  • Oportunidades: Madrid ofrece muchas más oportunidades laborales y empresariales en casi todos los sectores. Gijón tiene un mercado laboral más local y especializado.

Gijón vs. Barcelona

• • • Tamaño y carácter: Al igual que en la comparación con Madrid, Barcelona es una gran metrópolis cosmopolita con un fuerte carácter internacional y turístico. Gijón es mucho más pequeña y tiene un carácter más local y asturiano.
    • Coste de vida: Barcelona es una de las ciudades más caras de España. Gijón es considerablemente más económica.
    • Clima y geografía: Barcelona es mediterránea, con playas y proximidad a la montaña. Gijón es cantábrica, con un paisaje más verde y montañoso.
    • Idioma: En Barcelona, el catalán es cooficial y muy presente. En Gijón, el asturiano es cooficial, pero su uso diario es mucho menos extendido.

Gijón vs. Marbella

• • Enfoque: Marbella es un destino de lujo y sol, muy internacional, con un estilo de vida más exclusivo y precios muy elevados. Gijón es una ciudad más tradicional, centrada en la calidad de vida, la cultura y la naturaleza, con precios más accesibles.
  • Clima: Marbella (Costa del Sol) tiene un clima subtropical mediterráneo, muy cálido y soleado casi todo el año. Gijón es más templado y húmedo.
  • Población: Marbella tiene una gran población extranjera residente, mientras que Gijón es predominantemente española.

Vivir y trabajar en Gijón

Gijón ofrece un buen equilibrio entre la vida laboral y personal. Tradicionalmente vinculada a la industria y al puerto, la economía de Gijón se ha diversificado hacia el sector servicios, el turismo, la logística y las nuevas tecnologías (con iniciativas como el Parque Científico-Tecnológico de Gijón).

• Mercado laboral: Las oportunidades pueden ser más limitadas que en las grandes capitales, pero hay sectores con demanda. Es importante investigar áreas de empleo específicas.
• Coste de la vida: Este es uno de los puntos fuertes de Gijón. El alquiler y la compra de viviendas son mucho más asequibles que en Madrid, Barcelona o las principales ciudades mediterráneas. Los gastos diarios también suelen ser más bajos.
• Transporte público: Gijón cuenta con una buena red de autobuses urbanos (EMTUSA) que conectan toda la ciudad. Es una ciudad cómoda para desplazarse a pie o en bicicleta.
• Servicios: Amplia oferta de colegios, centros de salud, hospitales (Hospital de Cabueñes, Hospital Universitario de Gijón), centros deportivos y zonas verdes.

Oficina de inmigración en Gijón (Asturias): NIE, visados, permisos, etc.
La gestión de los trámites de inmigración (NIE, visados, permisos de residencia y trabajo, etc.) en Gijón se realiza a través de la Oficina de Extranjeros de Asturias, que depende de la Delegación del Gobierno en Asturias. Aunque la oficina principal se encuentra en Oviedo (la capital), la Comisaría de Policía Nacional de Gijón también tramita algunos documentos, como la expedición del NIE o la toma de huellas dactilares para el TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero).

Oficina de Extranjería de Asturias (Delegación del Gobierno):

• • Ubicación principal: Calle de la Paz, 8, 33071 Oviedo, Asturias.
  • Servicios: Tramitación de solicitudes de residencia, trabajo, reagrupación familiar, arraigo y visados, entre otros. Se recomienda concertar cita previa online.

Comisaría de la Policía Nacional de Gijón:

• • • Ubicación: Calle de la Comisaría, s/n, 33207 Gijón, Asturias.
    • Servicios: Expedición del NIE (Número de Identificación de Extranjeros), toma de huellas dactilares para el TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjeros), prórrogas de estancia, entre otros. También es necesario concertar cita previa.

Consejo: Para cualquier trámite, es imprescindible consultar la página web oficial del Ministerio del Interior o de la Delegación del Gobierno en Asturias para conocer los requisitos y procedimientos de cita previa actualizados.

Los mejores bancos en la ciudad de Gijón

Los bancos con mayor presencia en Gijón, que ofrecen una amplia red de oficinas y servicios para particulares y empresas, son los mismos que en el resto del país:

• • • CaixaBank: Gran número de sucursales y cajeros automáticos, con una amplia gama de productos.
    • Banco Santander: Otra de las entidades más importantes, con buena presencia.
    • BBVA: También muy extendido en la ciudad.
    • Unicaja Banco (Liberbank): Liberbank, que se fusionó con Unicaja, tenía una fuerte presencia en Asturias, por lo que Unicaja mantiene una presencia significativa.
    • Banco Sabadell: Con sucursales en zonas clave.
    • Kutxabank: También presente, especialmente en algunas zonas.

Además de los bancos tradicionales, las opciones de banca online (N26, Revolut, ING, Openbank, etc.) son cada vez más populares y ofrecen servicios competitivos. La elección del «mejor» banco dependerá de tus necesidades específicas (comisiones, hipotecas, banca online, atención al cliente, etc.).

Vuelos con conexión desde el aeropuerto de Asturias (OVD)

Gijón no tiene aeropuerto propio, pero está muy bien comunicada con el Aeropuerto de Asturias (OVD), situado a unos 40 kilómetros al oeste de Gijón, entre los municipios de Castrillón y Soto del Barco. Es el único aeropuerto de la región y ofrece conexiones nacionales e internacionales.

Compañías aéreas con presencia habitual:

• • • Volotea: Una de las compañías aéreas con más operaciones en Asturias, ofrece numerosas rutas nacionales e internacionales (a ciudades como París, Venecia, Lisboa, etc.).
    • Vueling: Conecta OVD con Barcelona, Palma de Mallorca y otras ciudades españolas y europeas.
    • Iberia / Air Nostrum / Iberia Express: Ofrecen vuelos a Madrid, que es un importante centro de conexiones internacionales.
    • Ryanair: Opera rutas a diversas ciudades europeas.
    • Otros: Aerolíneas como Binter (Islas Canarias) o Lufthansa (Frankfurt), entre otras, también operan rutas, aunque estas pueden variar según la temporada.

Principales destinos nacionales:

• • • Madrid (conexiones con vuelos internacionales)
    • Barcelona
    • Palma de Mallorca
    • Gran Canaria
    • Tenerife
    • Sevilla
    • Málaga
    • Valencia (a menudo vía Madrid o Barcelona)

Destinos internacionales directos (pueden variar según la temporada):

• • • París (Francia)
    • Londres (Reino Unido)
    • Dublín (Irlanda)
    • Lisboa (Portugal)
    • Roma (Italia)
    • Venecia (Italia)
    • Düsseldorf, Fráncfort (Alemania)
    • Zúrich (Suiza)
    • Bruselas (Bélgica)

Para vuelos con conexión a destinos más lejanos o con menos frecuencia, suele ser necesario hacer escala en Madrid o Barcelona.

Acceso al aeropuerto desde Gijón: Hay servicios regulares de autobús que conectan Gijón (desde la estación de autobuses E.S.A.) con el aeropuerto, con una duración aproximada de 45-50 minutos. También hay servicios de taxi y VTC.

Educación en Gijón

Colegios internacionales en la zona de Gijón

En Gijón y sus alrededores, la oferta de colegios internacionales es más limitada en comparación con grandes ciudades como Madrid o Barcelona, pero existen opciones que pueden satisfacer las necesidades de educación bilingüe o internacional:

• • • • • Colegio San Ignacio (Oviedo): Aunque se encuentra en Oviedo, a unos 30 km de Gijón, es uno de los centros privados más prestigiosos de Asturias, con un plan de estudios bilingüe y un enfoque en la excelencia académica. Muchos alumnos de Gijón se desplazan a Oviedo para asistir a este prestigioso colegio.

Colegios bilingües privados/semiprivados en Gijón: Varios colegios de Gijón ofrecen programas bilingües (español-inglés) que pueden ser de interés. Algunos ejemplos son el Colegio Virgen Reina, el Colegio Corazón de María (CODEAM) o el Colegio La Asunción. No son «internacionales» en el sentido de que no siguen un plan de estudios extranjero
(como el Bachillerato Internacional), pero ofrecen una inmersión significativa en el inglés.
Aquellos que busquen un plan de estudios totalmente internacional (como el Bachillerato Internacional) probablemente tendrán que considerar opciones en ciudades más grandes de España o evaluar la oferta bilingüe local.

Universidades en Gijón

Gijón es una importante ciudad universitaria dentro de Asturias, ya que alberga varios campus y facultades de la Universidad de Oviedo, la única universidad pública de la comunidad autónoma.

• Universidad de Oviedo:
  • Campus de Gijón (Campus de Viesques o Campus de Ingeniería): Es el principal centro universitario de la ciudad. Está especializado en ingeniería y tecnología.
    • Escuela Politécnica Superior de Gijón: Ofrece una amplia gama de titulaciones y programas de máster en diversas ramas de la ingeniería (Industrial, Informática, Telecomunicaciones, Minera, Civil, etc.). Es uno de los centros de ingeniería más importantes del norte de España.
    • Facultad de Comercio, Turismo y Ciencias Sociales Jovellanos: También situada en Gijón, ofrece titulaciones relacionadas con el comercio y el marketing, el turismo y la gestión de pequeñas y medianas empresas.
    • Escuela Superior de Marina Civil: Ofrece titulaciones relacionadas con la navegación y el transporte marítimo.
  • Otros centros adscritos o colaboradores: La Universidad de Oviedo cuenta también con el apoyo de otros centros de investigación y formación profesional superior en Gijón.
• ESIC Escuela de Negocios y Marketing: Aunque en tu pregunta original mencionabas ESIC en Valencia, ESIC tiene presencia a nivel nacional. En Gijón, aunque no cuenta con un campus universitario completo como en otras grandes ciudades, puede ofrecer programas de posgrado, másteres o cursos especializados en negocios y marketing a través de colaboraciones o formatos ejecutivos.
  Es recomendable consultar directamente con ESIC para conocer su oferta específica en Asturias.
• Otras instituciones de educación superior:
  • Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED): Gijón cuenta con un centro asociado a la UNED, lo que permite a los estudiantes cursar una amplia variedad de titulaciones y másteres online y semipresenciales, con tutorías y exámenes en la ciudad.

Las universidades que mencionas en tu lista para Valencia (Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir, Universidad Europea de Valencia, Universidad CEU Cardenal Herrera, Universidad Internacional de Valencia (VIU), Florida Universitària, Berklee College of Music) son instituciones con sede en la Comunidad Valenciana y, por lo tanto, no tienen campus en Gijón. La oferta universitaria en Gijón se centra principalmente en la Universidad de Oviedo, con un fuerte enfoque en la ingeniería.

Lista de consulados y embajadas en Gijón

Por lo general, los consulados y embajadas de países extranjeros se establecen en las capitales provinciales o, más frecuentemente, en la capital del país (Madrid) o en grandes ciudades cosmopolitas (como Barcelona o Valencia).

Gijón no cuenta con consulados ni embajadas permanentes de países extranjeros.

• Consulados honorarios: En ocasiones, puede haber consulados honorarios de algunos países, gestionados por ciudadanos locales y que ofrecen servicios consulares muy limitados, generalmente relacionados con la asistencia a sus nacionales. Sin embargo, no son oficinas diplomáticas completas. La disponibilidad de estos consulados honorarios puede variar y no siempre están presentes en todos los países.
• Consulados en Asturias: La capital de Asturias, Oviedo, es el lugar más probable para encontrar un consulado honorario o una delegación consular para la región.
• Consulados generales o embajadas: Para la mayoría de los trámites consulares (visados, pasaportes, registros civiles, etc.) y para la representación diplomática, los residentes en Gijón (y en Asturias en general) deben acudir a:
  • Madrid: Donde se encuentran la mayoría de las embajadas y consulados generales.
  • Barcelona: Para algunos países, los Consulados Generales pueden tener jurisdicción sobre una parte de España que incluye Asturias.

Por lo tanto, la extensa lista de consulados que mencionas para Valencia (Austria, Alemania, Bélgica, etc.) no es directamente aplicable a Gijón. Si necesitas servicios consulares para un país concreto, debes consultar la ubicación de su embajada o consulado general en España, que casi con toda seguridad se encontrará en Madrid o, en algunos casos, en Barcelona.

Cámaras de Comercio oficiales en Gijón

Sí, Gijón cuenta con una importante Cámara de Comercio que desempeña un papel fundamental en el apoyo a las empresas locales y en la promoción de la economía de la región.

• Cámara de Comercio, Industria, Servicios y Navegación de Gijón:
  • Ubicación: C. Francisco Tomás y Valiente, 1, 33201 Gijón, Asturias.
  • Funciones: Ofrece una amplia gama de servicios a empresas y emprendedores, entre los que se incluyen:
    • Asesoramiento y formación.
    • Apoyo a la internacionalización.
    • Gestión de proyectos y subvenciones.
    • Arbitraje y mediación.
    • Estudios económicos y estadísticos.
    • Expedición de certificados y documentos comerciales.
    • Organización de ferias y eventos empresariales.
    • Promoción del comercio local.

Es un punto de referencia imprescindible para cualquier actividad económica o inversora en la ciudad y la región.

Comprar, invertir o alquilar una vivienda en Gijón

El mercado inmobiliario en Gijón, al igual que en el resto de Asturias, es en general más estable y asequible que en las grandes ciudades o en las zonas costeras más turísticas del Mediterráneo.

• Comprar: La compra de una vivienda es una opción atractiva por su relación calidad-precio. La oferta es variada, desde pisos en el centro de la ciudad y barrios residenciales hasta viviendas unifamiliares o chalets en las afueras (Somió, La Pedrera) o en las zonas rurales cercanas.
• Invertir: La inversión inmobiliaria puede ser interesante, sobre todo en el sector del alquiler, dada la demanda estudiantil (por la universidad) y el turismo en auge. Los precios son más accesibles que en otras ciudades, lo que puede ofrecer una buena rentabilidad.
• Alquiler: El mercado del alquiler en Gijón es activo. Es un destino muy demandado por estudiantes, trabajadores y familias. Los precios de los alquileres son más moderados que en Madrid o Barcelona.

Tipología de la construcción en la ciudad de Gijón

La tipología de la construcción en Gijón es variada y refleja su evolución urbana:

• Edificios de mediana altura: Predominan en el centro y en los barrios más consolidados (El Centro, La Arena, Laviada, El Llano). Se trata de edificios de entre 4 y 8 plantas, a menudo con fachadas modernistas, clásicas o más contemporáneas, y apartamentos de 2 a 4 dormitorios.
• Bloques de posguerra y urbanización: Barrios como La Calzada, Pumarín o Natahoyo cuentan con bloques de viviendas construidos entre los años 50 y 80, con tipologías más funcionales. Muchos de ellos han sido rehabilitados o están en proceso de rehabilitación.
• Edificios modernos y zonas de expansión: En barrios de reciente desarrollo como Viesques, Nuevo Gijón o Montevil, predominan las construcciones modernas, con amplias zonas comunes, garajes y apartamentos con distribuciones contemporáneas.
• Chalets y viviendas unifamiliares: Abundantes en las zonas residenciales periféricas y más lujosas, como Somió, o en las parroquias rurales cercanas (Deva, Granda, Cabueñes), con parcelas ajardinadas y construcciones tradicionales asturianas o de estilo más contemporáneo.
• Casas de pescadores en Cimavilla: El casco antiguo (Cimavilla) conserva la arquitectura tradicional de las casas de pescadores, a menudo renovadas y con un encanto especial.

Ciudades y pueblos de los alrededores de Gijón

Asturias es una región relativamente compacta, y desde Gijón se puede acceder fácilmente a otros importantes núcleos de población:

• Oviedo: Capital de Asturias, a unos 30 km al sur. Conectada con Gijón por carretera y tren. Centro administrativo y político, con un casco antiguo declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
• Avilés: Otra de las tres principales ciudades asturianas, a unos 25 km al oeste. Puerto industrial y cultural (Centro Niemeyer).
• Villaviciosa: A unos 25 km al este, conocida por su producción de sidra y su estuario.
• Candás y Luanco: Encantadores pueblos pesqueros en la costa central, a unos 20-25 km al oeste.
• Mieres y Langreo: Antiguos centros mineros en los valles, a unos 30-40 km al sur, que ofrecen un interesante patrimonio industrial.
• Zonas rurales con encanto cercanas: Parroquias como Deva, Cabueñes, La Pedrera o Granda ofrecen un entorno más rural y tranquilo, pero a solo unos minutos del centro de Gijón.

Oficinas del Catastro y del Registro de la Propiedad en Gijón

Oficina del Catastro (Gerencia Regional del Catastro de Asturias):

• La oficina principal de Asturias se encuentra en Oviedo (Plaza de España, 2). Sin embargo, Gijón cuenta con una Oficina de Información y Atención al Ciudadano del Catastro (O.I.C.) en la Casa Consistorial (Plaza Mayor, s/n), donde se pueden realizar consultas y algunos trámites catastrales.
  Para trámites más complejos, es posible que tengas que acudir a la Dirección General en Oviedo o utilizar la Sede Electrónica del Catastro.

Registros de la Propiedad en Gijón:

• • Gijón cuenta con varios Registros de la Propiedad. La distribución se realiza por zonas geográficas de la ciudad. Puede buscar «Registro de la Propiedad Gijón» en la página web del Colegio de Registradores de España para encontrar el correspondiente a una dirección concreta. Estos organismos son fundamentales para verificar la titularidad, los gravámenes (hipotecas, embargos) y la descripción legal de cualquier inmueble.

Cómo obtener un certificado de habitabilidad en Gijón

El certificado de habitabilidad (segunda licencia de ocupación) y la primera licencia de ocupación son documentos fundamentales para cualquier vivienda. En Asturias, estos trámites están regulados por la normativa regional y las ordenanzas municipales de Gijón.

• ¿Qué es el certificado de habitabilidad? Es un documento que certifica que una vivienda cumple las condiciones mínimas de salubridad, higiene y solidez estructural para ser habitada. Es necesario para contratar los servicios públicos (agua, electricidad, gas) y para la venta o alquiler de la vivienda.
• ¿Qué es la «licencia de primera ocupación»? Es el permiso que concede el Ayuntamiento a un edificio de nueva construcción para que pueda ser ocupado por primera vez, una vez finalizadas las obras y comprobado que se ajusta al proyecto y a la normativa urbanística.
• ¿Qué es la «Declaración Responsable de Segunda Ocupación»? En Asturias, para la segunda ocupación de viviendas existentes,
  el trámite se ha simplificado en muchos casos mediante una Declaración Responsable. Esto significa que el propietario o un técnico cualificado declara bajo su responsabilidad que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad, sin necesidad de una inspección previa por parte del ayuntamiento. Esto agiliza el proceso.

Documentos necesarios para obtener el Certificado de Habitabilidad en Gijón (para reventas o segundas ocupaciones):

1. Contrata a un profesional cualificado: Un arquitecto o técnico arquitecto debe elaborar el certificado técnico de habitabilidad, verificando que la vivienda cumple con la normativa vigente (superficie, ventilación, instalaciones, etc.).
2. Documentación de la propiedad: Escritura de propiedad, nota simple del Registro de la Propiedad, referencia catastral.
3. DNI/NIE del solicitante.
4. Formulario de solicitud/Declaración responsable: Descargable en la página web del Ayuntamiento de Gijón o en la Oficina de Atención al Ciudadano.
5. Pago de las tasas municipales.

Pasos del procedimiento:

1. El propietario se pone en contacto con un arquitecto/técnico arquitecto.
2. El técnico inspecciona la vivienda y expide el Certificado Técnico de Habitabilidad.
3. El propietario o el técnico presenta el Certificado Técnico y la Declaración Responsable (o la solicitud de segundo uso, si procede) en el Ayuntamiento de Gijón (Departamento de Urbanismo).
4. Una vez presentada la Declaración Responsable y abonadas las tasas, la vivienda se considera apta para ser ocupada. El ayuntamiento puede realizar inspecciones posteriores para verificar la información.

Consideraciones importantes:

• ¿Es lo mismo la licencia de ocupación que el certificado de habitabilidad? Sí, a menudo se utilizan indistintamente o están estrechamente relacionados. La licencia de primera ocupación se refiere a la primera vez que se ocupa una nueva construcción. El certificado de habitabilidad (o licencia de segunda ocupación, o declaración responsable de segunda ocupación) se refiere a ocupaciones posteriores o viviendas ya existentes.
• Diferencias entre la licencia de primera ocupación y la licencia de segunda ocupación:
  • Primera ocupación: Para edificios de nueva construcción. Certifica que la construcción se ajusta al proyecto y cumple las condiciones para su primera ocupación.
  • Segunda ocupación: Para viviendas ya existentes. Certifica que mantienen las condiciones de habitabilidad a lo largo del tiempo.
• Declaración responsable de segunda ocupación: Como se ha mencionado, en Asturias, este trámite ha simplificado la obtención del certificado para viviendas existentes, transfiriendo la responsabilidad de la habitabilidad al declarante y al técnico.

Valor catastral y valor fiscal en Gijón

Valor catastral: Es un valor administrativo que establece la Dirección General del Catastro para cada inmueble, basándose en criterios como su ubicación, superficie, calidad de la construcción, antigüedad y reformas. Sirve como base para el cálculo de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Naturaleza Urbanística.

Se puede obtener a través de la Sede Electrónica del Catastro con certificado digital o en las oficinas del Catastro. (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) en las transmisiones de bienes inmuebles. Este valor lo calcula la Dirección General del Catastro a partir de los precios de las ventas de inmuebles realizadas ante notario. Se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro. Es un valor diferente del valor catastral y del valor de mercado, aunque suele aproximarse a este último.

Cómo obtener una licencia de obras en Gijón

Para realizar cualquier tipo de obra en Gijón, desde una pequeña reforma hasta una nueva construcción, es necesario obtener una licencia municipal o presentar una comunicación previa/declaración responsable, dependiendo de la envergadura de la obra.

Pasos generales:

1. Definir el tipo de obra:
   • Obras menores: Pequeñas reformas (cambio de ventanas, baños, cocinas sin afectar a la estructura). A menudo requieren una «Comunicación previa» o una «Declaración responsable de obras menores».
   • Obras mayores: Nueva construcción, ampliación, rehabilitación estructural, cambio de uso. Requieren una «licencia de obras mayores» y un proyecto técnico avalado por un arquitecto.
2. Proyecto técnico (para obras mayores): Encargar a un arquitecto o técnico arquitecto la redacción del proyecto (básico y de ejecución) de acuerdo con la normativa urbanística de Gijón (Plan General de Ordenación Urbana, PGOU) y el Código Técnico de la Edificación.
3. Documentación:
   • Solicitud oficial del Ayuntamiento de Gijón.
   • Proyecto técnico (si procede).
   • DNI/NIE del solicitante.
   • Referencia catastral del inmueble.
   • Justificante del pago de las tasas municipales (ICIO – Impuesto sobre la Construcción, Instalaciones y Obra).
   • En ocasiones, otros permisos sectoriales (por ejemplo, si afecta al patrimonio, si hay ocupación de la vía pública).
4. Presentación: Presentar toda la documentación en la Oficina de Urbanismo del Ayuntamiento de Gijón o por vía telemática.
5. Resolución: El Ayuntamiento revisará la documentación y el proyecto. Si todo es correcto, se concederá la licencia (puede tardar meses en el caso de obras importantes) o se aceptará la comunicación previa.
6. Inicio y fin de las obras: Una vez obtenida la licencia, se pueden iniciar las obras. Una vez finalizadas, se debe notificar al Ayuntamiento y, en el caso de obras importantes, se debe solicitar la licencia de primera ocupación.

Proveedores de agua, electricidad y gas en la ciudad de Gijón

• Suministro de agua:
  • Empresa: La principal empresa responsable del suministro de agua potable y saneamiento en Gijón es EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Gijón, S.A.).
  • Pasos para conectarse: Si se trata de una vivienda de nueva construcción, hay que solicitar la conexión y la activación del servicio. En el caso de viviendas de segunda mano, se trata de un cambio de titularidad. Se requieren los datos del titular, los datos de la propiedad y, en ocasiones, el certificado de habitabilidad o la licencia de primera ocupación.
• Suministro eléctrico:
  • Distribuidor: La empresa distribuidora de electricidad en la mayor parte de Asturias, incluida Gijón, es E-Redes (Grupo EDP). Es la responsable de la infraestructura (cables, postes) y de la calidad del suministro.
  • Minoristas: Puedes elegir entre numerosos minoristas (Endesa, Iberdrola, Naturgy, Repsol, TotalEnergies, etc.) para contratar la electricidad. Son ellos quienes facturan el consumo.
  • Pasos para conectarse: Necesitarás el CUPS (Código Universal de Punto de Suministro) de la vivienda, los datos del titular, el DNI/NIE y el certificado de instalación eléctrica (CIE) si se trata de una instalación nueva o si se han realizado modificaciones importantes. Se puede tramitar online o por teléfono con el comercializador elegido.
• Suministro de gas:
  • Distribuidor: El principal distribuidor de gas en Gijón es Nortegas. Son propietarios de la red de gasoductos y conexiones.
  • Minoristas: Puedes contratar el gas con minoristas como Naturgy, Repsol, Endesa, Iberdrola, TotalEnergies, etc.
  • Pasos para conectarse: Al igual que con la electricidad, necesitarás el código universal del punto de suministro de gas, los datos del titular y el certificado de instalación de gas (IGR).

Consejos para elegir un proveedor: Compare tarifas (fijas, variables, con tarifas por tiempo de uso), servicios adicionales y opiniones de clientes. Utilice comparadores online.

Licencias específicas en Gijón

• Licencia de pozo

  En Gijón (y en Asturias), la perforación y el uso de pozos de agua para uso privado (no público ni industrial) requiere la autorización correspondiente de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico (el organismo estatal responsable de las cuencas fluviales), además de los posibles permisos municipales si las obras afectan a la ordenación urbanística. Se trata de un proceso que puede ser complejo y requiere proyectos técnicos.

• Paneles solares en tu vivienda en Gijón

  Sí, es posible instalar paneles solares fotovoltaicos para autoconsumo en Gijón. La normativa nacional y regional (Asturias) ha simplificado los trámites. Se requiere un proyecto técnico, una licencia de obras o una comunicación previa del Ayuntamiento de Gijón y la legalización de la instalación ante la administración regional. Existen ayudas y subvenciones disponibles.

• Requisitos para instalar una fosa séptica en tu vivienda en Gijón:

  Si una vivienda no dispone de conexión a la red municipal de alcantarillado, necesitará una fosa séptica. La instalación debe cumplir estrictamente la normativa regional y municipal de Asturias en materia de vertidos y saneamiento. Se requiere un proyecto técnico, una licencia de obras del Ayuntamiento y, en ocasiones, la autorización de la autoridad competente en materia de aguas si el vertido final se realiza a un curso de agua público o subterráneo. Las instalaciones nuevas suelen requerir fosas compactas homologadas y sistemas de tratamiento avanzados.

• Mascotas (perros o gatos) en su vivienda de Gijón

  Sí, se admiten mascotas en las casas y apartamentos de Gijón, siempre que se cumpla la Ley de Bienestar Animal (nacional) y las ordenanzas municipales de Gijón (por ejemplo, sobre la tenencia de perros potencialmente peligrosos, normas de higiene, recogida de excrementos en zonas públicas, uso de correas y bozales si procede). Es obligatorio registrar a los animales en el Ayuntamiento y mantenerlos identificados (microchip).

• Caballos en tu vivienda en Gijón

  Es posible tener caballos en propiedades privadas en Gijón o sus alrededores, pero es necesario cumplir con una normativa específica:

  • Zonificación urbana: La propiedad debe estar situada en suelo rústico o en una zona residencial que permita este tipo de actividades (lo cual es poco habitual en el núcleo urbano).
  • Licencias y registros: Se necesitarán licencias municipales para la construcción o adaptación de establos, permisos sanitarios y de bienestar animal de la Consejería de Desarrollo Rural y Ganadería del Principado de Asturias, y el registro de las instalaciones y los animales.
  • Dimensiones y condiciones: Se requieren superficies mínimas por animal, condiciones higiénicas, gestión de residuos y acceso a agua y alimento adecuados. No es viable en un entorno urbano ni en parcelas pequeñas.

Comprar una casa en Gijón: consejos y recomendaciones generales

El proceso de compra es similar en toda España, pero con matices locales:

• Contrata a un abogado local cualificado en Gijón: Esto es imprescindible. Un abogado especializado en derecho inmobiliario en Gijón te ayudará a verificar la legalidad de la propiedad, redactar los contratos y garantizar que la transacción se realice sin problemas.
• Comprueba la situación legal de la propiedad: Tu abogado llevará a cabo una exhaustiva investigación:
  • Nota simple del Registro de la Propiedad: Para verificar la titularidad, los gravámenes (hipotecas, embargos), la descripción exacta de la propiedad y los metros cuadrados.
  • Certificado de deuda comunitaria: Para garantizar que no hay deudas pendientes con la comunidad de propietarios.
  • Certificado de deuda del IBI: Para confirmar que el impuesto sobre bienes inmuebles está al corriente.
• Revisar las especificaciones del edificio: Si se trata de un apartamento, compruebe el estado general del edificio, las zonas comunes y las cuotas especiales aprobadas o pendientes.
• Asegurarse de que cumple con la normativa urbanística: Asegúrese de que la propiedad y cualquier ampliación o reforma cuentan con los permisos necesarios y cumplen con el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de Gijón.
• Preaprobación de la hipoteca: Si necesita financiación, obtenga la preaprobación de la hipoteca antes de empezar a buscar en serio para conocer su presupuesto.
• Revise y comprenda todos los contratos: Contrato de arras (depósito), contrato de compraventa. Pida a su abogado que los revise meticulosamente.

Contrato de arras: ¡NO FIRME UN CONTRATO DE ARRAS SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO DE SU ABOGADO!

Este contrato es vinculante y establece las condiciones de la reserva y las penalizaciones en caso de que cualquiera de las partes se eche atrás.

• Inspección de la propiedad: Considere la posibilidad de contratar a un experto técnico (arquitecto o aparejador) para que realice una inspección detallada del estado estructural y de las instalaciones.
• Prevea los gastos adicionales: Además del precio de compra, hay que pagar impuestos, gastos de notario y registro, y honorarios de abogados. Calcule un 10-14 % adicional sobre el precio de compra.
• Seguro de título: Aunque es menos habitual que en otros países, su abogado puede recomendárselo o explicarle sus equivalentes en España.
• Formulario y registro: La compraventa se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
• NIE (Número de Identificación de Extranjeros):
  Imprescindible para cualquier extranjero que quiera comprar una propiedad o realizar transacciones económicas en España. Se solicita en la Comisaría de la Policía Nacional (con cita previa) o en los consulados españoles en el extranjero.
• Consideraciones culturales y lingüísticas: Aunque el español es la lengua principal, en Asturias también se habla el asturiano. Esto no afecta a los trámites legales, que siempre se realizarán en español.

Gastos e impuestos al comprar una vivienda en Gijón

Los impuestos y gastos son nacionales y regionales, por lo que se aplicarán los tipos del Principado de Asturias.

• Compra de vivienda nueva (obra nueva):

  • IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10 % del precio de compra en Asturias para viviendas de nueva construcción.
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,2 % del precio de compra en Asturias.

• Compra de vivienda de segunda mano:

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): En Asturias, el tipo general es del 8 % del valor de referencia o del precio de compra (el que sea mayor). Existen tipos reducidos para determinados colectivos (jóvenes, familias numerosas, viviendas sociales), que pueden ser del 3 %, 4 % o 6 %.

• Gastos comunes en ambos casos:

  • Gastos notariales: Según tarifas legales, varían en función del precio del inmueble (aproximadamente entre el 0,2 % y el 0,5 %).
  • Tasas del Registro de la Propiedad: Según las tarifas legales (aproximadamente entre el 0,1 % y el 0,25 %).
  • Honorarios del abogado: Negociables (aproximadamente el 1 % del precio de compra o una tarifa fija).
  • Gastos de gestoría (opcional): Si contrata una gestoría para tramitar los impuestos y el registro (aproximadamente entre 300 y 600 €).
  • Gastos de tasación (si hay hipoteca): Necesarios para el banco (entre 300 y 600 €).
  • Gastos hipotecarios (si procede): Prácticamente todos asumidos por el banco desde la nueva ley hipotecaria (tasación, notario, registro, gestoría e impuesto de timbre hipotecario).

Consejo: Ten un presupuesto claro que incluya estos gastos adicionales. Un abogado o asesor fiscal te puede dar un cálculo preciso. Aunque no puedo proporcionarte una calculadora aquí, recuerda que el total suele oscilar entre el 10-14 % del precio de compra para las propiedades de segunda mano y un poco más para las de nueva construcción.

Ser propietario de una vivienda en Gijón: impuestos, mantenimiento y gastos

Una vez que es propietario de una vivienda, hay que hacer frente a una serie de gastos anuales:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):

  Impuesto municipal anual que grava el valor catastral de la propiedad.
  Se paga al Ayuntamiento de Gijón. El tipo impositivo en Gijón varía, pero suele oscilar entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral.

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):

  • Si es su residencia habitual: No se grava ninguna renta imputada.
  • Si es una segunda residencia (no alquilada): Se imputa una renta anual (generalmente el 1,1 % o el 2 % del valor catastral) y se tributa en la declaración de la renta.
  • Si está alquilada: Los ingresos por alquiler se tributan en el IRPF, con posibles reducciones si se trata de una vivienda habitual.

• Impuesto sobre el patrimonio en Asturias:

  Impuesto estatal transferido a las comunidades autónomas. En Asturias, se aplica al patrimonio neto que supere los 700 000 € por persona (excluyendo la vivienda habitual hasta un límite determinado).

• Plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanizables):

  Se paga al Ayuntamiento cuando se vende una propiedad. Grava el incremento del valor del terreno desde el momento de la compra hasta el momento de la venta. Lo paga el vendedor.

• Gastos de comunidad:

  Cuotas mensuales o trimestrales para el mantenimiento de las zonas comunes (limpieza, ascensor, electricidad, jardines, piscina si procede).

• Servicios públicos:

  Agua, electricidad, gas, internet.

• Seguros:

  El seguro del hogar es obligatorio si tiene hipoteca; muy recomendable en cualquier caso.

• Mantenimiento:

  Gastos de conservación de la propiedad.

Oficinas tributarias en la provincia de Asturias (referencia para Gijón)

Aunque has mencionado muchas oficinas en Valencia, en Asturias la gestión tributaria está centralizada en la capital y en las principales ciudades:

• Agencia Tributaria (AEAT) en Gijón:
  • Administración de Gijón: C. Capua, 8, 33202 Gijón, Asturias.
  • Delegación Especial de Asturias: C. de General Elorza, 25, 33002 Oviedo, Asturias (la principal de la región).
    Aquí se gestionan los impuestos estatales, como el IRPF, el IVA y el Impuesto de Sociedades.
• Consorcio Asturiano de Servicios Tecnológicos (CAST): Para la gestión de impuestos regionales como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), etc. La gestión se realiza a través de los servicios fiscales del Principado de Asturias, a menudo por vía electrónica o en sus oficinas de Oviedo (C/ Llamaquique, s/n).
• Ayuntamiento de Gijón: Para impuestos municipales como el IBI, el Impuesto sobre el Incremento del Valor Municipal, etc. Se gestiona a través de sus oficinas de recaudación o de su portal electrónico.

Vender una casa en Gijón

Al vender una propiedad en Gijón, también hay una serie de impuestos y gastos que debes tener en cuenta:

• Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía municipal): Como ya se ha mencionado, lo paga el vendedor al Ayuntamiento de Gijón. Se calcula sobre el valor catastral del terreno y el tiempo que ha estado en propiedad.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si obtienes un beneficio con la venta (precio de venta – precio de compra – gastos de compra/venta asociados), tendrás que pagar impuestos sobre ese beneficio en tu declaración de la renta (IRPF). Los tipos varían en función de la ganancia (actualmente entre el 19 % y el 28 % para 2024). Existen exenciones (por ejemplo, reinversión en vivienda habitual para mayores de 65 años o por cambio de residencia habitual).
• Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Si no eres residente a efectos fiscales en España, el comprador retendrá y pagará el 3 % del precio de venta a la Agencia Tributaria. Se trata de un pago a cuenta del IRNR, que luego deberás declarar para liquidar el impuesto real sobre la ganancia.
• Comisión del agente inmobiliario: Si se recurre a una agencia (negociable, suele oscilar entre el 3 % y el 5 % + IVA del precio de venta).
• Gastos de notario y registro de la propiedad: Estos gastos corren, por ley, a cargo del comprador, salvo acuerdo en contrario (pero la costumbre es que el vendedor pague la escritura de compraventa y el comprador la primera copia y la inscripción).
• Honorarios de abogado y gestor: Recomendables para revisar la documentación y optimizar la fiscalidad.
• Gastos de cancelación de hipoteca: Si la propiedad tiene una hipoteca pendiente, deberá cancelarla en el registro. Esto conlleva gastos de notario, registro y gestoría.
• Certificado de eficiencia energética (EPC): Obligatorio para vender o alquilar. Debe ser válido y tener una antigüedad máxima de 10 años.
• Renovación del certificado de habitabilidad: Si ha caducado, es posible que tengas que renovarlo antes de la venta.
• Actualización de las construcciones en tu propiedad: Si has realizado obras o ampliaciones que no están registradas, tendrás que regularizarlas antes de la venta, lo que conlleva gastos de proyecto, licencia y registro.
• Otros posibles gastos: Certificado de estar al corriente de la comunidad de propietarios, gastos de suministros hasta la fecha de la venta, etc.

Alquilar una casa en Gijón

El mercado del alquiler en Gijón es activo y tiene un coste medio inferior al de las grandes capitales.

¿Cuáles son las mejores zonas para alquilar en Gijón?

Centro / La Arena: Ideal si buscas vida urbana, proximidad a servicios, comercios, ocio y la playa de San Lorenzo.

El Llano / Pumarín: Buena relación calidad-precio, barrios consolidados con todos los servicios, aptos para familias.

Viesques / Montevil: Zonas más nuevas y residenciales, con amplias avenidas y zonas verdes, ideales para familias que buscan tranquilidad y modernidad.

Cimavilla: Si buscas encanto, historia y un ambiente bohemio, aunque la oferta es más limitada.

Zonas cercanas al campus (Viesques): Interesantes para estudiantes por su proximidad a la Universidad de Oviedo.

¿Cuáles son las zonas más alquiladas en Gijón por Airbnb?

Las zonas más demandadas para alquileres turísticos suelen ser el centro, La Arena (por la playa) y Cimavilla (por su encanto histórico y ambiente). La proximidad a la playa de San Lorenzo y a los principales atractivos turísticos es clave.

¿Cuáles son los costes de alquilar una casa en Gijón?

• Fianza: Obligatoria, equivalente a un mes de alquiler, que se deposita en la Principado de Asturias.
• Garantías adicionales: El propietario puede solicitar una garantía adicional (hasta dos meses de alquiler) o una garantía bancaria.
• Comisión de la agencia (si procede): Si el propietario es una persona jurídica, los gastos corren a cargo del propietario. Si el propietario es una persona física, se negocia.
• Primer mes de alquiler.
• Impuestos:
  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF): Los ingresos por alquiler deben declararse en el IRPF. Los propietarios pueden aplicar deducciones y, en algunos casos, una reducción del 50 % (o del 90 % con la nueva ley de vivienda si se baja el precio).
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Aunque a veces no es obligatorio, el inquilino es el contribuyente de este impuesto sobre el alquiler. El importe es bajo (por ejemplo, para un alquiler de 700 € al mes durante 5 años, el ITP total sería de unos 168 €). Se puede autoliquidar por Internet.
• Otros gastos: Los servicios públicos (agua, electricidad, gas, internet), que suelen correr a cargo del inquilino, y los gastos de comunidad si se estipulan en el contrato (aunque es habitual que los pague el propietario).
• Consideraciones para los no residentes: Si eres no residente y alquilas una propiedad, tus ingresos por alquiler se gravan a través del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Es recomendable contar con un asesor fiscal.

Cómo obtener una licencia turística en Gijón

Para alquilar una propiedad con fines turísticos en Gijón, es obligatorio obtener una licencia de vivienda de uso turístico (VUT). Esta normativa depende del Principado de Asturias y del Ayuntamiento de Gijón.

1. Asegúrate de que tu propiedad cumple los requisitos:
   • Debe disponer de una Licencia de Primera Ocupación o una Declaración Responsable de Segunda Ocupación y cumplir todos los requisitos de habitabilidad.li>
   • Debe disponer de un Certificado de Eficiencia Energética.
   • Debe cumplir con las características técnicas y de equipamiento exigidas por la normativa regional (por ejemplo, disponer de dormitorio, salón, cocina, cuarto de baño).
   • Consulte la normativa municipal específica del Ayuntamiento de Gijón, que puede imponer restricciones adicionales por zonas o tipos de edificios. Por ejemplo, algunos ayuntamientos pueden restringir los VUT en apartamentos o en determinadas zonas.li>
   • Estatutos de la comunidad de propietarios: Comprueba si los estatutos de tu comunidad de propietarios prohíben o restringen los alquileres turísticos.
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2. Registro y solicitud:
   • Presentar una Declaración responsable de inicio de actividad de alquiler turístico ante el departamento competente del Principado de Asturias (normalmente Turismo o Industria).
   • La vivienda se inscribirá en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias y se le asignará un número de registro que deberá figurar en toda la publicidad.
   • A menudo, también se requiere una Comunicación previa o una licencia específica del Ayuntamiento de Gijón, que puede tener sus propias tasas y requisitos.

Consideraciones importantes:

• Cambios en la normativa: La normativa sobre viviendas de uso turístico está en constante revisión, especialmente a nivel municipal, debido a su impacto en la vivienda residencial. Es fundamental consultar siempre la normativa más reciente del Principado de Asturias y del Ayuntamiento de Gijón.
• Fiscalidad: Los ingresos por alquiler turístico se gravan en el IRPF (o en el IRNR para los no residentes) como rendimientos del patrimonio inmobiliario o actividades económicas, dependiendo de si se prestan servicios de hostelería.

Okupas en Gijón: ¿es un problema real?

La «okupación» (ocupación ilegal de propiedades) es un problema en España, pero su magnitud varía considerablemente según la región y la ciudad.

• ¿Es un problema real en Gijón?
  • En comparación con zonas de Barcelona, Madrid o algunas zonas de Andalucía, la «okupación» de viviendas habitadas o segundas residencias de uso habitual es mucho menos habitual y no se considera un problema extendido o endémico en Gijón.
  • La mayoría de los casos de «okupación» en Asturias suelen referirse a propiedades deshabitadas propiedad de grandes propietarios (bancos, promotores) o propiedades abandonadas, más que a la intrusión en residencias principales o secundarias de particulares.
  • Los casos en los que la «okupación» afecta a una vivienda habitada o a una segunda residencia utilizada habitualmente son excepcionales y, cuando se producen, la policía suele actuar con rapidez si se denuncia en las primeras 48 horas (allanamiento de morada).
• ¿Cómo evitar los okupas en tu vivienda de Gijón?
  • Mantén la vivienda habitada o con signos de uso: Haz que parezca que hay alguien viviendo allí (luces, buzón vacío, visitas regulares).
  • Sistemas de seguridad: Alarmas, puertas y ventanas de seguridad.
  • Vigilancia: vecinos de confianza que puedan echar un vistazo.
  • Contrata un seguro de hogar: muchas pólizas ofrecen coberturas específicas contra la «okupación», incluyendo los gastos legales y el desalojo.
  • Actúa con rapidez: Si detectas una ocupación de tu propiedad, denúnciala inmediatamente a la Policía Nacional o a la Guardia Civil. Cuanto antes actúes, más fácil será el desalojo.

Servicios jurídicos en Gijón

Gijón cuenta con una sólida comunidad jurídica y una amplia oferta de abogados especializados en diversas ramas del derecho.

1.- Cómo ser abogado en Gijón y el Colegio de Abogados

• Ilustre Colegio de la Abogacía de Gijón – ICAGI): Para ejercer la abogacía en Gijón, es necesario ser licenciado en Derecho, haber superado el Máster en Derecho, aprobar el examen nacional de acceso a la abogacía y estar colegiado en un colegio de abogados. Los abogados que deseen ejercer en Gijón deben colegiarse en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Gijón (ICAGI), situado en C. de Jovellanos, 15,

  33201 Gijón.

  ¿Cuáles son los costes de un abogado en Gijón para una transacción inmobiliaria?
  Los honorarios de los abogados en España se fijan libremente y se negocian directamente con el cliente. No hay tarifas fijas establecidas por los colegios de abogados. Para una transacción de compraventa de un inmueble:

• Pueden oscilar entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de compra, más el IVA.
• También es habitual un honorario fijo por el servicio completo, que puede variar entre 1500 € y 5000 € o más, dependiendo de la complejidad de la operación y del valor del inmueble.
• Es fundamental solicitar un presupuesto detallado por escrito antes de contratar los servicios.

Cómo elegir al mejor abogado inmobiliario en Gijón

• Especialización: Busca abogados o bufetes especializados en Derecho Inmobiliario y Urbanístico.
• Experiencia local: Un abogado con experiencia en Gijón y Asturias estará familiarizado con las particularidades del Catastro, el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento de Gijón y la normativa regional.
• Recomendaciones: Pide referencias a personas que hayan comprado o vendido propiedades en Gijón o busca opiniones en Internet.
• Idioma: Si no habla español con fluidez, busque un abogado que hable inglés (o su idioma).
• Transparencia: Deben ser claros en cuanto a los honorarios, los plazos y los posibles problemas.
• Comunicación: Deben mantener una comunicación fluida y mantenerte informado en cada paso del proceso.

Servicios de abogados en Gijón (tipos de abogados)

Gijón cuenta con profesionales en todas las ramas del derecho:

• Abogados especializados en derecho inmobiliario y urbanismo:

  Imprescindibles para compraventas, alquileres, licencias, cumplimiento de la normativa urbanística y defectos de construcción.

• Abogados especializados en litigios inmobiliarios y de construcción:

  Especializados en litigios relacionados con la propiedad, vicios ocultos, incumplimiento de contratos, etc.

• Abogados civiles:

  Para contratos, familia, herencias, responsabilidad civil, divorcios, desahucios.

• Abogados herederos (derecho sucesorio):

  Para testamentos, declaraciones de herederos, reparto de bienes, impuestos de sucesiones.

• Abogados en herencias internacionales y sucesiones:

  Para sucesiones con elementos extranjeros (herederos o bienes en otro país).

• Abogados penalistas:

  Defensa o acusación en causas penales.

• Abogados laboralistas:

Despidos, reclamaciones salariales, acoso laboral.

• Abogados tributarios o fiscales:

Asesoramiento y defensa en materia tributaria (IRPF, Impuesto sobre el Patrimonio, Impuesto de Sociedades, etc.).

• Abogados mercantiles:

  Para la constitución de sociedades, contratos mercantiles, fusiones, procedimientos concursales.

• Abogados de inmigración:

  Permisos de residencia, visados, nacionalidad.
  Cada vez más, los despachos ofrecen servicios en idiomas extranjeros para atender a una clientela internacional.

Tribunales y juzgados de Gijón

Gijón cuenta con su propia demarcación judicial y juzgados para la mayoría de asuntos, aunque el Tribunal Superior de Justicia se encuentra en Oviedo.

1. Tribunal Superior de Justicia del Principado de Asturias: Situado en Oviedo (Plaza del Carbayón, s/n). Es el máximo órgano judicial de la comunidad autónoma de Asturias.
2. Audiencia Provincial de Asturias: También en Oviedo (Plaza del Carbayón, s/n). Resuelve los recursos contra las sentencias de los Juzgados de Primera Instancia y de Instrucción.
3. Tribunales de Primera Instancia (en Gijón): Se ocupan de asuntos civiles (contratos, familia, herencias, reclamaciones de pago). Varios en la Ciudad de la Justicia de Gijón.
4. Tribunales de Instrucción (en Gijón): Investigan delitos y se ocupan de causas penales menores.
   Varios en la Ciudad de la Justicia de Gijón.
5. Tribunales Penales (en Gijón): Conocen de los delitos punibles con penas de prisión de hasta cinco años.
6. Tribunales Contencioso-Administrativos (en Gijón): Resuelven los litigios contra las administraciones públicas (multas, licencias, expropiaciones).
7. Tribunales de Violencia contra las Mujeres (en Gijón): Especializados en delitos de violencia de género.
8. Registro Civil (en Gijón): Para inscripciones de nacimientos, matrimonios, defunciones, nacionalidad.
9. Juzgados de Menores (en Gijón): Se ocupan de los delitos cometidos por menores.

Ciudad de la Justicia de Gijón: La mayoría de los juzgados de Gijón
(de Primera Instancia, de Instrucción, Penal, Laboral, Contencioso-Administrativo, de Violencia contra las Mujeres, de Menores y del Registro Civil) se agrupan en la Ciudad de la Justicia de Gijón, situada en C. de la Justicia, s/n, 33207 Gijón, lo que facilita los trámites.

Servicios notariales

Listado de notarios en la ciudad de Gijón: Gijón cuenta con varias notarías repartidas por toda la ciudad. Puede encontrar un listado actualizado en la página web del Consejo General de la Notaría Pública o buscando «notaría Gijón» en los directorios locales. Algunas de las más conocidas son: Notaría de Ángel de la Fuente Hontañón, Notaría de D.
Francisco de Borja Múgica Aguinaga, Notaría de Doña Teresa de Jesús Carbajosa Barandiarán, etc.

¿Necesito un abogado o un notario para comprar una casa en la ciudad de Gijón?

• • Ambos tienen funciones distintas pero complementarias y necesarias.
  • Notario: Es un funcionario público que da fe de la legalidad de los documentos (como la escritura de compraventa) y verifica la identidad de las partes. Su función principal es garantizar la seguridad jurídica de los actos. El notario redacta la escritura pública y la eleva a instrumento público.
  • Abogado: Es tu asesor legal personal. Su función es defender tus intereses. Antes de firmar ante notario, el abogado realiza un exhaustivo estudio de la propiedad (gravámenes, titularidad, situación urbanística, impuestos), negocia los términos de los contratos privados (señal, contrato de compraventa), te asesora sobre las implicaciones fiscales y te representa en el proceso.

¿Por qué se necesita un abogado en una transacción de compraventa en Gijón?

• Protección de intereses: El notario es imparcial. El abogado es SU defensor, garantizando la protección de sus derechos.
• Verificación legal exhaustiva: El abogado va mucho más allá de lo que revisa el notario. Investiga la propiedad en el Catastro, Urbanismo, Registro de la Propiedad, comunidad de propietarios y posibles litigios.
• Redacción y revisión de contratos: El abogado negocia y redacta los contratos privados (señal, arras, contrato de compraventa) que son la base de la operación, asegurándose de que las cláusulas sean justas y favorables para usted.
• Asesoramiento fiscal: Le informará sobre los impuestos aplicables y cómo optimizar la fiscalidad de la operación.
• Prevención de problemas: Identifica y resuelve los problemas antes de que se conviertan en costosos litigios.

Proceso de herencia en Gijón

El proceso de herencia en Gijón se rige por la legislación española y asturiana (en lo que respecta a los impuestos regionales).

1. 1. Obtener el certificado de defunción:

      • Se solicita en el Registro Civil de Gijón (situado en la Ciudad de la Justicia de Gijón) donde falleció la persona o donde estaba empadronada.

   2. Obtener los certificados de última voluntad y testamento y las pólizas de seguro de vida:

      • Se solicitan al Ministerio de Justicia. Estos certificados indican si la persona dejó testamento y dónde, y si tenía algún seguro de vida.

   3. Localizar el testamento o la declaración de herederos:

      • Si hay testamento: Acudir al notario donde se otorgó para obtener una copia autorizada.
      • Si no hay testamento (declaración de herederos ab intestato): Se debe realizar una declaración de herederos ante notario. Esta determinará quiénes son los herederos legales según la ley.

   4. Inventario y valoración de la herencia:

      • Los herederos deben hacer una lista de todos los bienes (inmuebles, cuentas bancarias, vehículos, joyas) y deudas (hipotecas, préstamos) del fallecido, y valorar cada uno de ellos.

   5. Liquidación y pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD):

      • Se trata de un impuesto regional. En Asturias se aplica la normativa específica del Principado de Asturias. Existen importantes bonificaciones para las herencias entre familiares cercanos (descendientes, ascendientes, cónyuges). Se declara y paga en la Consejería de Hacienda del Principado de Asturias o en sus oficinas delegadas, en un plazo de seis meses a partir de la fecha del fallecimiento (prorrogable).

   6. Adjudicación y distribución de la herencia:

      • Una vez pagados los impuestos, los herederos formalizan el reparto de los bienes ante notario mediante la «Escritura de Partición de Herencia».

   7. Inscripción en los registros correspondientes:

      • Si hay inmuebles, se inscribe la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad de Gijón. También se actualizan los datos en el Catastro, Tráfico, bancos, etc.

Consejo: Dada la complejidad legal y fiscal, especialmente en herencias con bienes inmuebles o múltiples herederos, es muy recomendable contar con un abogado especializado en herencias que le guíe durante todo el proceso.