Gijón: een uitgebreide gids

De stad Gijón

Gijón (Xixón in het Asturisch) is de grootste stad van Asturië, een autonome gemeenschap in het noordwesten van Spanje. Het is een belangrijke zeehaven met een rijke geschiedenis die nauw verbonden is met de zee en de industrie. Gijón combineert een visserijtraditie met een levendige stedelijke sfeer, uitgestrekte stranden, groene zones en een opmerkelijk cultureel en vrijetijdsaanbod.De stad ligt aan de kust van de Cantabrische Zee en heeft een zeeklimaat met milde zomers, gematigde winters en veel regen gedurende het hele jaar. De economie is gediversifieerd en bestaat niet langer alleen uit zware industrie, maar ook uit een groeiende dienstensector, toerisme en handel.

Wijken van Gijón

Gijón heeft een grote verscheidenheid aan wijken, elk met een eigen karakter:

• Cimavilla: De oude binnenstad en de oorspronkelijke visserswijk. Het is een pittoreske wijk met smalle straatjes, de kerk van San Pedro, de Romeinse baden en de Cerro de Santa Catalina met het beeldhouwwerk “Elogio del Horizonte”.
• Centrum (El Centro, La Arena, Laviada): Het meest commerciële en bruisende deel van de stad, met de belangrijkste winkelstraten, de Plaza Mayor, het stadhuis en de boulevard van San Lorenzo. La Arena staat bekend om zijn ligging vlak bij het strand en zijn levendige sfeer. Laviada is een goed verbonden woon- en winkelwijk. El Llano / Pumarín: Meer residentiële en populaire wijken, met een goed aanbod aan diensten, lokale winkels en parken. La Calzada / Natahoyo: Van oudsher meer industriële en arbeiderswijken die een aanzienlijke transformatie en verbetering van de infrastructuur en diensten hebben ondergaan. Ze liggen dicht bij de haven en hebben toegang tot het strand van Poniente.
• Somió: Een van de meest exclusieve woonwijken, gelegen aan de rand van de stad, met chalets en villa’s, grote percelen en veel rust. Het biedt een prachtig uitzicht en is goed verbonden.

Waarom Gijón?

Gijón biedt om verschillende redenen een hoge levenskwaliteit:

• Natuurlijke omgeving: De combinatie van stadsstranden (San Lorenzo, Poniente, Arbeyal) en de nabijheid van de Asturische bergen, met groene landschappen en wandelpaden.
• Kwaliteit van leven: Een rustiger levensritme dan in grote hoofdsteden, met goede openbare voorzieningen, veiligheid en over het algemeen lagere kosten van levensonderhoud dan in Midden- of Zuid-Spanje.
• Cultuur en vrije tijd: Breed cultureel aanbod (Jovellanos Theater, Laboral Ciudad de la Cultura, musea zoals Evaristo Valle of het Spoorwegmuseum), gastronomie (vooral cider en de Asturische keuken), festivals en evenementen het hele jaar door.
• Verbindingen: Hoewel de stad geen eigen luchthaven heeft, ligt de luchthaven van Asturië (OVD) op ongeveer 40 km afstand en biedt nationale en internationale verbindingen. Goede weg- en spoorverbindingen.
• Mensen: Asturiërs staan bekend om hun gastvrijheid en vriendelijke karakter.

Gijón vs. andere steden

Hier volgt een vergelijking tussen Gijón en enkele andere Spaanse steden:

Gijón vs. Valencia:

• • Klimaat: Gijón heeft een zeeklimaat (milder, natter, minder koude winters en minder hete zomers) in vergelijking met het mediterrane klimaat van Valencia (zonniger, milde winters en hete, droge zomers).
  • Grootte en sfeer: Valencia is een veel grotere stad met een grotere demografische diversiteit en een economie die meer gericht is op dienstverlening, massatoerisme en technologie. Gijón is compacter, met een rustigere sfeer en een meer noordelijk karakter.
  • Kosten van levensonderhoud: Over het algemeen zijn de kosten van levensonderhoud in Gijón (huisvesting, vervoer, diensten) lager dan in Valencia.

Gijón vs. Alicante:

• • Klimaat en landschap: Zeer uitgesproken verschillen. Alicante is puur mediterraan (zon, hitte, droogte), terwijl Gijón Cantabrisch is (groen, regen, mildere temperaturen).
  • Toerisme: Alicante is een enorme internationale toeristische bestemming, vooral voor zon en strand. Gijón heeft meer nationaal en lokaal toerisme, gericht op gastronomie, cultuur en natuur.
    Gijón vs. Madrid:
    Grootte: Beide zijn belangrijke kuststeden, maar Alicante is een provinciehoofdstad en een groter communicatieknooppunt in het Middellandse Zeegebied.
  • Grootte: Beide zijn belangrijke kuststeden, maar Alicante is een provinciehoofdstad en een groter communicatieknooppunt in het Middellandse Zeegebied.

Gijón vs. Madrid:

• • Grootte en tempo: Madrid is een megastad, de hoofdstad van Spanje, met een zeer hoog tempo en een enorm cultureel, economisch en recreatief aanbod. Gijón is een middelgrote stad, rustiger, met een veel meer ontspannen sfeer.
  • Kosten van levensonderhoud: De kosten van levensonderhoud in Madrid zijn aanzienlijk hoger, vooral voor huisvesting.
  • Klimaat: Madrid heeft een landklimaat (koude winters, zeer hete en droge zomers), terwijl Gijón een zeeklimaat heeft.
  • Kansen: Madrid biedt veel meer werkgelegenheid en zakelijke kansen in bijna alle sectoren. Gijón heeft een meer lokale en gespecialiseerde arbeidsmarkt.

Gijón vs. Barcelona:

• • Grootte en karakter: Net als bij de vergelijking met Madrid is Barcelona een grote, kosmopolitische metropool met een sterk internationaal en toeristisch karakter. Gijón is veel kleiner en heeft een meer lokaal, Asturisch karakter.
  • Kosten van levensonderhoud: Barcelona is een van de duurste steden van Spanje. Gijón is aanzienlijk goedkoper.
  • Klimaat en geografie: Barcelona heeft een mediterraan klimaat met stranden en bergen in de buurt. Gijón ligt aan de Cantabrische Zee en heeft een groener en bergachtiger landschap.
  • Taal: In Barcelona is Catalaans een officiële taal en zeer aanwezig. In Gijón is Asturisch een officiële taal, maar het wordt veel minder gebruikt in het dagelijks leven.

Gijón vs. Marbella:

• • Focus: Marbella is een luxe en zonnige bestemming, zeer internationaal, met een exclusievere levensstijl en zeer hoge prijzen. Gijón is een meer traditionele stad, gericht op levenskwaliteit, cultuur en natuur, met meer toegankelijke prijzen.
  • Klimaat: Marbella (Costa del Sol) heeft een subtropisch-mediterraan klimaat, dat bijna het hele jaar door zeer warm en zonnig is. Gijón is gematigder en vochtiger.
  • Bevolking: Marbella heeft een grote buitenlandse bevolking, terwijl Gijón overwegend Spaans is.

Wonen en werken in Gijón

Gijón biedt een goede balans tussen werk en privéleven. Van oudsher verbonden met de industrie en de haven, heeft de economie van Gijón zich gediversifieerd in de dienstensector, het toerisme, de logistiek en nieuwe technologieën (met initiatieven zoals het Wetenschap- en Technologiepark van Gijón).

• Arbeidsmarkt: De mogelijkheden zijn misschien beperkter dan in grote hoofdsteden, maar er zijn sectoren waar vraag is. Het is belangrijk om onderzoek te doen naar specifieke werkgebieden.
• Kosten van levensonderhoud: Dit is een van de sterke punten van Gijón. Huren en kopen is aanzienlijk goedkoper dan in Madrid, Barcelona of grote steden aan de Middellandse Zee. Ook de dagelijkse uitgaven zijn over het algemeen lager. (EMTUSA) die de hele stad met elkaar verbinden. Het is een comfortabele stad om te voet of met de fiets te verkennen.
• Diensten: Ruim aanbod aan scholen, gezondheidscentra, ziekenhuizen (Hospital de Cabueñes, Hospital Universitario de Gijón), sportcentra en groene zones.

Immigratiedienst in Gijón (Asturië)

NIE’s, visa, vergunningen, enz. enz.) in Gijón wordt afgehandeld door het Bureau voor Buitenlanders van Asturië, dat deel uitmaakt van de Regeringsdelegatie in Asturië. Hoewel het hoofdkantoor in Oviedo (de hoofdstad) is gevestigd, verwerkt het nationale politiebureau van Gijón ook enkele documenten, zoals de afgifte van NIE’s of het nemen van vingerafdrukken voor de TIE (identiteitskaart voor buitenlanders).

Beste banken in de stad Gijón

De banken met de grootste aanwezigheid in Gijón, die een uitgebreid netwerk van kantoren en diensten voor particulieren en bedrijven bieden, zijn dezelfde als in de rest van het land:

• CaixaBank: Groot aantal kantoren en geldautomaten, met een breed scala aan producten.
• Banco Santander: Een van de grootste instellingen, met een goede aanwezigheid.
• Banco Sabadell: Met filialen in belangrijke gebieden.
• Kutxabank: Ook aanwezig, vooral in sommige gebieden.

Naast traditionele banken worden online bankieren (N26, Revolut, ING, Openbank, enz.) steeds populairder en bieden ze concurrerende diensten. De keuze van de “beste” bank hangt af van uw specifieke behoeften (kosten, hypotheken, online bankieren, klantenservice, enz.).

Aansluitende vluchten vanaf de luchthaven van Asturië (OVD)

Gijón heeft geen eigen luchthaven, maar is zeer goed verbonden met de luchthaven van Asturië (OVD), die ongeveer 40 kilometer ten westen van Gijón ligt, tussen de gemeenten Castrillón en Soto del Barco. Het is de enige luchthaven in de regio en biedt nationale en internationale verbindingen. Luchtvaartmaatschappijen met regelmatige vluchten:

• Volotea: Een van de luchtvaartmaatschappijen met de meeste vluchten in Asturië, met talrijke nationale en internationale routes (naar steden als Parijs, Venetië, Lissabon, enz.).
• Vueling: Verbindt OVD met Barcelona, Palma de Mallorca en andere Spaanse en Europese steden. Iberia Express: Biedt vluchten aan naar Madrid, een belangrijke hub voor internationale verbindingen.
• Ryanair: Vliegt op verschillende Europese steden.
• Overige: Luchtvaartmaatschappijen zoals Binter (Canarische Eilanden) en Lufthansa (Frankfurt) vliegen ook op Asturië, maar hun dienstregeling kan per seizoen verschillen.

Belangrijkste nationale bestemmingen:

• Madrid (verbindingen met internationale vluchten)
• Barcelona
• Palma de Mallorca
• Gran Canaria
• Tenerife
• Sevilla
• Malaga
• Valencia (vaak via Madrid of Barcelona)

Directe internationale bestemmingen (kunnen per seizoen variëren):

• Parijs (Frankrijk)
• Londen (Verenigd Koninkrijk)
• Dublin (Ierland)
• Lissabon (Portugal)
• Rome (Italië)
• Venetië (Italië)
• Düsseldorf, Frankfurt (Duitsland)
• Zürich (Zwitserland)
• Brussel (België)

Voor aansluitende vluchten naar verder gelegen of minder frequente bestemmingen is het over het algemeen noodzakelijk om een tussenstop te maken in Madrid of Barcelona.Vervoer van Gijón naar de luchthaven: Er rijden regelmatig bussen tussen Gijón (vanaf het E.S.A.-busstation) en de luchthaven. De reistijd bedraagt ongeveer 45-50 minuten. Er zijn ook taxi’s en VTC-diensten beschikbaar.

Onderwijs in Gijón

Internationale scholen in de omgeving van Gijón

In Gijón en omgeving is het aanbod van internationale scholen beperkter dan in grote steden als Madrid of Barcelona, maar er zijn mogelijkheden die kunnen voorzien in de behoefte aan tweetalig of internationaal onderwijs:

• Colegio San Ignacio (Oviedo): Hoewel deze school in Oviedo ligt, op ongeveer 30 km van Gijón, is het een van de meest gerenommeerde particuliere instellingen in Asturië, met een tweetalig curriculum en een focus op academische excellentie. Veel leerlingen uit Gijón reizen naar Oviedo om deze prestigieuze school te bezoeken.Semi-particuliere tweetalige scholen in Gijón: Verschillende scholen in Gijón bieden tweetalige (Spaans-Engelse) programma’s aan die interessant kunnen zijn. Voorbeelden hiervan zijn Colegio Virgen Reina, Colegio Corazón de María (CODEAM) of Colegio La Asunción. Ze zijn niet “internationaal” in de zin dat ze een buitenlands curriculum volgen (zoals het International Baccalaureate), maar ze bieden wel een aanzienlijke onderdompeling in het Engels.
• Taalscholen: Naast het formele onderwijs heeft Gijón tal van taalacademies die lessen voor kinderen en volwassenen aanbieden, waaronder Engels, Frans, Duits, enz., als aanvulling op de taaltraining.

Wie op zoek is naar een volledig internationaal curriculum (zoals het International Baccalaureate), zal waarschijnlijk moeten kijken naar mogelijkheden in grotere steden in Spanje of het lokale aanbod van tweetalig onderwijs evalueren.

Universiteiten in Gijón

Gijón is een belangrijke universiteitsstad in Asturië, met verschillende campussen en faculteiten van de Universiteit van Oviedo, de enige openbare universiteit in de autonome gemeenschap.

• Universiteit van Oviedo:
  • Campus Gijón (Campus Viesques of Campus Ingenieurswetenschappen): Dit is het belangrijkste universitaire centrum van de stad. Het is gespecialiseerd in engineering en technologie.
    • Polytechnische School voor Engineering van Gijón: Biedt een breed scala aan bachelor- en masteropleidingen in verschillende takken van engineering (industrie, informatica, telecommunicatie, mijnbouw, civiele techniek, enz.. Het is een van de belangrijkste ingenieurscentra in Noord-Spanje.
    • Faculteit Handel, Toerisme en Sociale Wetenschappen Jovellanos: Ook gevestigd in Gijón, biedt deze faculteit opleidingen op het gebied van handel en marketing, toerisme en management van kleine en middelgrote ondernemingen.
    • Hogere School voor Civiele Maritieme Techniek: Biedt opleidingen op het gebied van maritieme navigatie en transport.
  • Andere aangesloten of samenwerkende centra: De Universiteit van Oviedo wordt ook ondersteund door andere onderzoekscentra en instellingen voor hoger beroepsonderwijs in Gijón.
• ESIC Business & Marketing School: Hoewel u in uw oorspronkelijke vraag ESIC in Valencia noemde, is ESIC in heel Spanje aanwezig. In Gijón heeft ESIC weliswaar geen volledige universiteitscampus zoals in andere grote steden, maar biedt het mogelijk postdoctorale opleidingen, masteropleidingen of gespecialiseerde cursussen in bedrijfskunde en marketing aan via samenwerkingsverbanden of in de vorm van executive opleidingen. Het is raadzaam om rechtstreeks contact op te nemen met ESIC voor informatie over het specifieke aanbod in Asturië.
• Andere instellingen voor hoger onderwijs:
  • Beroepsopleidingscentra: Gijón heeft een uitstekend netwerk van beroepsopleidingscentra (FP) die middelbare en hogere opleidingen aanbieden op verschillende gebieden, met een hoge kans op werk.
  • Nationale Universiteit voor Afstandsonderwijs (UNED): Gijón heeft een centrum dat is aangesloten bij de UNED, waar studenten een breed scala aan bachelor- en masteropleidingen online en blended kunnen volgen, met werkcolleges en tentamens in de stad.

De universiteiten die u in uw lijst voor Valencia noemt (Katholieke Universiteit van Valencia Sint Vincentius Martelaar, Europese Universiteit van Valencia, CEU Kardinaal Herrera Universiteit, Valencia Internationale Universiteit (VIU), Florida Universitària, Berklee College of Music) zijn instellingen die gevestigd zijn in de regio Valencia en hebben dus geen campussen in Gijón. Het universitaire aanbod in Gijón is voornamelijk geconcentreerd rond de Universiteit van Oviedo, met een sterke focus op ingenieurswetenschappen.

Lijst van consulaten en ambassades in Gijón

Over het algemeen zijn consulaten en ambassades van andere landen gevestigd in de provinciehoofdsteden of, vaker nog, in de hoofdstad van het land (Madrid) of in grote kosmopolitische steden (zoals Barcelona of Valencia).Gijón heeft geen permanente consulaten of ambassades van andere landen.

• Honorair consulaten: Soms zijn er honorair consulaten van sommige landen, die worden beheerd door lokale burgers en zeer beperkte consulaire diensten verlenen, meestal in verband met bijstand aan hun onderdanen. Het zijn echter geen volledige diplomatieke vertegenwoordigingen. De beschikbaarheid van deze honorair consulaten kan variëren en ze zijn niet altijd aanwezig voor alle landen. Consulaten in Asturië: De hoofdstad van Asturië, Oviedo, is de meest waarschijnlijke plaats om een honorair consulaat of consulaire delegatie voor de regio te vinden.
• Consulaten-generaal of ambassades: Voor de meeste consulaire procedures (visa, paspoorten, burgerlijke stand, enz.) en voor diplomatieke vertegenwoordiging moeten inwoners van Gijón (en van Asturië in het algemeen) zich wenden tot:
  • Madrid: Waar de meeste ambassades en consulaten-generaal zijn gevestigd. Voor sommige landen kunnen consulaten-generaal bevoegd zijn voor een deel van Spanje dat Asturië omvat.

De uitgebreide lijst van consulaten die u voor Valencia hebt genoemd (Oostenrijk, Duitsland, België, enz.) is dus niet rechtstreeks van toepassing op Gijón. Als u consulaire diensten voor een specifiek land nodig hebt, moet u de locatie van de ambassade of het consulaat-generaal in Spanje controleren, die vrijwel zeker in Madrid of, in sommige gevallen, Barcelona zal zijn.

Officiële kamers van koophandel in Gijón

Ja, Gijón heeft een belangrijke kamer van koophandel die een fundamentele rol speelt bij de ondersteuning van lokale bedrijven en de bevordering van de regionale economie.

• Kamer van Koophandel, Industrie, Dienstverlening en Scheepvaart van Gijón:
  • Locatie: C. Francisco Tomás y Valiente, 1, 33201 Gijón, Asturië.
  • Functies: Biedt een breed scala aan diensten aan bedrijven en ondernemers, waaronder:
    • Advies en opleiding.
    • Ondersteuning bij internationalisering.
    • Project- en subsidiebeheer.
    • Arbitrage en bemiddeling.
    • Economische studies en statistieken.
    • Afgifte van certificaten en handelsdocumenten.
    • Organisatie van beurzen en zakelijke evenementen.
    • Bevordering van de lokale handel.

Het is een essentieel referentiepunt voor alle economische en investeringsactiviteiten in de stad en de regio.

Onroerend goed kopen, investeren of huren in Gijón

De onroerendgoedmarkt in Gijón is, net als in de rest van Asturië, over het algemeen stabieler en betaalbaarder dan in grote steden of de meer toeristische kustgebieden van de Middellandse Zee.

• Kopen: De aankoop van onroerend goed is een aantrekkelijke optie vanwege de prijs-kwaliteitverhouding. Er is een gevarieerd aanbod, van appartementen in het centrum en woonwijken tot eengezinswoningen of chalets aan de rand (Somió, La Pedrera) of in nabijgelegen landelijke gebieden. Investeren: Investeren in onroerend goed kan interessant zijn, vooral in de huursector, gezien de vraag van studenten (vanwege de universiteit) en het groeiende toerisme. De prijzen zijn toegankelijker dan in andere steden, wat een goede rentabiliteit kan opleveren.
• Huren: De huurmarkt in Gijón is actief. Het is een populaire bestemming voor zowel studenten, werknemers als gezinnen. De huurprijzen zijn gematigder dan in Madrid of Barcelona.

Typologie van de bouw in de stad Gijón

De typologie van de bouw in Gijón is gevarieerd en weerspiegelt de stedelijke evolutie:

• Middenhoge gebouwen: Overheersend in het centrum en de meer gevestigde wijken (El Centro, La Arena, Laviada, El Llano). Dit zijn gebouwen van 4 tot 8 verdiepingen, vaak met modernistische, klassieke of meer eigentijdse gevels, en appartementen met 2 tot 4 slaapkamers.
• Naoorlogse en stedelijke ontwikkelingsblokken: Wijken als La Calzada, Pumarín of Natahoyo worden gekenmerkt door woonblokken die tussen de jaren 1950 en 1980 zijn gebouwd, met meer functionele typologieën. Veel ervan zijn gerenoveerd of worden momenteel gerenoveerd.
• Moderne gebouwen en uitbreidingsgebieden: In recent ontwikkelde wijken zoals Viesques, Nuevo Gijón of Montevil overheersen moderne constructies, met ruime gemeenschappelijke ruimtes, garages en appartementen met een eigentijdse indeling. (Deva, Granda, Cabueñes), met aangelegde percelen en traditionele Asturische of meer eigentijdse bouwwerken.li>

Steden en dorpen in de omgeving van Gijón

Asturië is een relatief compacte regio en vanuit Gijón zijn andere belangrijke plaatsen gemakkelijk te bereiken:

• Oviedo: De hoofdstad van Asturië, ongeveer 30 km ten zuiden van Gijón. Verbonden met Gijón via de snelweg en het spoor. Administratief en politiek centrum, met een oude binnenstad die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat.
• Avilés: Een van de drie belangrijkste steden van Asturië, ongeveer 25 km ten westen van Gijón. Industriële en culturele haven (Niemeyer Centrum).
• Villaviciosa: Ongeveer 25 km ten oosten van Gijón, bekend om zijn ciderproductie en zijn riviermonding.
• Candás en Luanco: Charmante vissersdorpjes aan de centrale kust, ongeveer 20-25 km ten westen.
• Mieres en Langreo: Voormalige mijncentra in de valleien, ongeveer 30-40 km ten zuiden, met een interessant industrieel erfgoed.
• Charmante landelijke gebieden in de buurt: Parochies als Deva, Cabueñes, La Pedrera of Granda bieden een meer landelijke en rustige omgeving, maar liggen toch op slechts enkele minuten van het centrum van Gijón.

Kadaster en eigendomsregisters in Gijón

• Kadaster (Gerencia Regional del Catastro de Asturias):
  • Het hoofdkantoor voor Asturië bevindt zich in Oviedo (Plaza de España, 2). Gijón heeft echter een Informatie- en Burgerservicedienst van het Kadaster (O.I.C.) in het stadhuis (Plaza Mayor, s/n) waar vragen kunnen worden gesteld en sommige kadastrale procedures kunnen worden afgehandeld. Voor complexere procedures moet u mogelijk naar het hoofdkantoor in Oviedo gaan of gebruikmaken van het elektronische hoofdkantoor van het kadaster.
• Kadaster in Gijón:
  • Gijón heeft verschillende kadasters. Deze zijn verdeeld over de verschillende geografische gebieden van de stad. U kunt op de website van het College van Registrators van Spanje zoeken op “Registro de la Propiedad Gijón” om het kadaster te vinden dat bij een specifiek adres hoort. Deze instanties zijn van fundamenteel belang voor het controleren van de eigendom, lasten (hypotheken, pandrechten) en juridische omschrijving van onroerend goed.

Hoe verkrijgt u een bewijs van bewoning in Gijón?

Het bewijs van bewoning (tweede bewoningsvergunning) en de eerste bewoningsvergunning zijn essentiële documenten voor elke woning. In Asturië worden deze procedures geregeld door regionale verordeningen en gemeentelijke verordeningen van Gijón.

• Wat is het bewijs van bewoning? Het is een document dat certificeert dat een woning voldoet aan de minimale voorwaarden op het gebied van gezondheid, hygiëne en bouwkundige staat om bewoond te kunnen worden. Het is nodig om nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas) aan te sluiten en voor de verkoop of verhuur van de woning.
• Wat is de “eerste bewoningsvergunning”? Het is de vergunning die door de gemeenteraad wordt verleend aan een nieuw gebouwd gebouw, zodat het voor het eerst kan worden bewoond, zodra de werkzaamheden zijn voltooid en is gecontroleerd of het in overeenstemming is met het project en de stedenbouwkundige voorschriften.
• Wat is de “Verantwoordelijke verklaring voor tweede bewoning”? In Asturië is de procedure voor de tweede bewoning van bestaande woningen in veel gevallen vereenvoudigd door middel van een Verantwoordelijke verklaring. Dit betekent dat de eigenaar of een gekwalificeerde technicus op eigen verantwoordelijkheid verklaart dat de woning voldoet aan de bewoonbaarheidsvereisten, zonder dat een voorafgaande inspectie door de gemeente nodig is. Dit versnelt het proces.

Documenten die nodig zijn om een bewoningscertificaat in Gijón te verkrijgen (voor wederverkoop of tweede bewoning):

1. Schakel een gekwalificeerde professional in: Een architect of technisch architect moet het technische bewoonbaarheidscertificaat opstellen en controleren of de woning voldoet aan de geldende voorschriften (oppervlakte, ventilatie, installaties, enz.).
2. Documentatie van het onroerend goed: Eigendomsakte, eenvoudige nota van het kadaster, kadastrale referentie.
3. DNI/NIE van de aanvrager.
4. Aanvraagformulier/verantwoordelijke verklaring: Te downloaden van de website van de gemeente Gijón of verkrijgbaar bij het burgerloket.
5. Betaling van gemeentelijke taksen.

Stappen voor de procedure:

1. De eigenaar neemt contact op met een architect/technisch architect.
2. De eigenaar of technicus dient het technisch certificaat en de verantwoordelijke verklaring (of aanvraag voor een tweede bewoningsvergunning, indien van toepassing) in bij de gemeente Gijón (afdeling Stedenbouw).
3. Zodra de verantwoordelijke verklaring is ingediend en de kosten zijn betaald, wordt de woning geschikt geacht voor bewoning. De gemeente kan vervolgens inspecties uitvoeren om de informatie te controleren.

Belangrijke overwegingen:

• Is een bewoningsvergunning hetzelfde als een certificaat van bewoning? Ja, ze worden vaak door elkaar gebruikt of zijn nauw verwant. De eerste bewoningsvergunning heeft betrekking op de eerste keer dat een nieuwbouwwoning wordt bewoond. Het certificaat van bewoning (of tweede bewoningsvergunning, of verantwoordelijke verklaring van tweede bewoning) heeft betrekking op latere bewoning of bestaande woningen.
• Verschillen tussen eerste bewoningsvergunning en tweede bewoningsvergunning:
  • Eerste bewoning: Voor nieuw voltooide gebouwen. Verklaart dat de bouw in overeenstemming is met het project en voldoet aan de voorwaarden voor eerste bewoning. Verklaart dat ze in de loop van de tijd bewoonbaar blijven.
• Verantwoordelijke verklaring van tweede bewoning: Zoals gezegd heeft deze procedure in Asturië de verkrijging van het certificaat voor bestaande woningen vereenvoudigd, waarbij de verantwoordelijkheid voor de bewoonbaarheid wordt overgedragen aan de aangever en de technicus.

Kadastrale waarde en fiscale waarde in Gijón

• Kadastrale waarde: Dit is een administratieve waarde die door het Directoraat-generaal Kadaster voor elk onroerend goed wordt vastgesteld op basis van criteria zoals de ligging, de oppervlakte, de bouwkwaliteit, de leeftijd en de renovaties. Deze waarde dient als basis voor de berekening van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (IBI) en de gemeentelijke vermogenswinstbelasting. U kunt deze verkrijgen via het elektronisch hoofdkantoor van het kadaster met een digitaal certificaat of bij de kadasterkantoren.b> Sinds 2022 is bij wet 11/2021 inzake maatregelen ter voorkoming en bestrijding van belastingfraude de referentiewaarde ingevoerd als belastinggrondslag voor belastingen zoals de overdrachtsbelasting (ITP) en de successie- en schenkingsrechten (ISD) bij overdracht van onroerend goed. Deze waarde wordt berekend door het directoraat-generaal Kadaster op basis van de prijzen van onroerend goed die voor een notaris zijn verkocht. Deze waarde kan worden geraadpleegd op het elektronische hoofdkantoor van het kadaster. Deze waarde verschilt van de kadastrale waarde en de marktwaarde, hoewel zij doorgaans dicht bij deze laatste ligt.

Hoe verkrijgt u een bouwvergunning in Gijón?

Voor alle werkzaamheden in Gijón, van een kleine renovatie tot een nieuwbouw, is een gemeentelijke vergunning vereist of moet vooraf een kennisgeving/verantwoordelijke verklaring worden ingediend, afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden.

Algemene stappen:

• 1. 1. Bepaal het type werkzaamheden:
        • Kleine werkzaamheden: Kleine renovaties (vervanging van ramen, badkamers, keukens zonder ingrijpende veranderingen aan de structuur). Vaak is een “voorafgaande kennisgeving” of “verantwoordelijke verklaring voor kleine werkzaamheden” vereist. Vereist een “vergunning voor grote werkzaamheden” en een technisch project dat is goedgekeurd door een architect.
     2. Technisch project (voor grote werkzaamheden): Geef een architect of technisch architect de opdracht om het project (basis en uitvoering) op te stellen volgens de stedenbouwkundige voorschriften van Gijón (algemeen stedenbouwkundig plan, PGOU) en de technische bouwvoorschriften.
     3. Documentatie:
        • Officieel aanvraagformulier van de gemeente Gijón.
        • Bewijs van betaling van gemeentelijke heffingen en belastingen (ICIO – belasting op bouwwerken, installaties en werken).
        • Soms zijn andere sectorale vergunningen nodig (bijvoorbeeld als het erfgoed betreft of als er sprake is van bezetting van de openbare weg).
     4. Indiening: Dien alle documentatie in bij de dienst Stedenbouw van de gemeente Gijón of elektronisch.
     5. Besluit: De gemeenteraad beoordeelt de documentatie en het project. Als alles in orde is, wordt de vergunning verleend (bij grote werkzaamheden kan dit maanden duren) of wordt de voorafgaande kennisgeving geaccepteerd. Na voltooiing moet de gemeenteraad op de hoogte worden gesteld en voor grote werkzaamheden moet de eerste bewoningsvergunning worden aangevraagd. (Empresa Municipal de Aguas de Gijón, S.A.).
     6. Stappen voor aansluiting: Als het om een nieuwbouwwoning gaat, moet de aansluiting en activering van de dienst worden aangevraagd. Voor bestaande woningen gaat het om een eigendomsoverdracht. De gegevens van de eigenaar, de gegevens van het onroerend goed en soms het bewoonbaarheidscertificaat of de eerste bewoningsvergunning zijn vereist.
• Elektriciteitsvoorziening:
  • Distributeur: Het elektriciteitsdistributiebedrijf in het grootste deel van Asturië, inclusief Gijón, is E-Redes (EDP Group). Zij zijn verantwoordelijk voor de infrastructuur (kabels, palen) en de kwaliteit van de levering.
  • Retailers: U kunt kiezen uit tal van retailers (Endesa, Iberdrola, Naturgy, Repsol, TotalEnergies, enz.) om een elektriciteitscontract af te sluiten. Zij zijn verantwoordelijk voor de facturering van het verbruik.
  • Stappen om aan te sluiten: U heeft de CUPS (Universal Supply Point Code) van de woning nodig, de gegevens van de houder, DNI/NIE, het elektriciteitscertificaat (CIE) als het een nieuwe installatie betreft of als er belangrijke wijzigingen zijn geweest. Dit kan online of telefonisch worden afgehandeld met de gekozen leverancier.
• Gasvoorziening:
  • Distributeur: De belangrijkste gasdistributeur in Gijón is Nortegas. Zij zijn eigenaar van het gasleidingnetwerk en de aansluitingen.
  • Stappen om aan te sluiten: Net als bij elektriciteit heeft u de universele gasvoorzieningscode, de gegevens van de houder en het gasinstallatiecertificaat (IGR) nodig.

Tips voor het kiezen van een leverancier: Vergelijk tarieven (vast, variabel, met tijdstarieven), aanvullende diensten en klantbeoordelingen. Gebruik online vergelijkingssites. Specifieke vergunningen in Gijón In Gijón (en in Asturië) is voor het boren en gebruiken van waterputten voor privégebruik (niet voor openbaar of industrieel gebruik) de overeenkomstige vergunning van de Cantabrische Hydrografische Confederatie (de overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor rivierbekkens) vereist, naast eventuele gemeentelijke vergunningen als de werkzaamheden van invloed zijn op de stedenbouw. Het is een proces dat complex kan zijn en technische projecten vereist.

• Zonnepanelen op uw woning in Gijón: Ja, het is mogelijk om fotovoltaïsche zonnepanelen voor eigen gebruik te installeren in Gijón. Nationale en regionale (Asturië) regelgeving hebben de procedures vereenvoudigd. Er is een technisch project, een bouwvergunning of voorafgaande mededeling van de gemeente Gijón en de legalisering van de installatie bij de regionale overheid vereist. Er zijn subsidies en tegemoekomsten beschikbaar. Als een woning niet is aangesloten op het gemeentelijke rioolnetwerk, is een septic tank nodig. De installatie moet strikt voldoen aan de regionale en gemeentelijke voorschriften van Asturië inzake lozingen en sanitaire voorzieningen. Er is een technisch project, een bouwvergunning van de gemeente en, in sommige gevallen, toestemming van de waterautoriteit als er een definitieve lozing in een openbare of ondergrondse waterloop plaatsvindt. Voor nieuwe installaties zijn meestal goedgekeurde compacte tanks en geavanceerde zuiveringssystemen vereist. huisdieren zijn toegestaan in huizen en appartementen in Gijón, mits de Wet op het welzijn van dieren (nationaal) en de gemeentelijke verordeningen van Gijón (bijv. inzake het houden van potentieel gevaarlijke honden, hygiënevoorschriften, het opruimen van uitwerpselen in openbare ruimten, het gebruik van riemen en muilkorven indien van toepassing) worden nageleefd. Het is verplicht om dieren bij de gemeente te registreren en te identificeren (microchip).
• Paarden in uw woning in Gijón: Het houden van paarden op privéterrein in Gijón of omgeving is mogelijk, maar er moet worden voldaan aan specifieke voorschriften:
  • Bestemmingsplan: Het terrein moet gelegen zijn op rustiek terrein of in een woonwijk waar dit soort activiteiten zijn toegestaan (wat zeldzaam is in de binnenstad).
  • Vergunningen en registraties: Voor de bouw of aanpassing van stallen zijn gemeentelijke vergunningen nodig, evenals vergunningen voor gezondheid en dierenwelzijn van het regionale ministerie van Plattelandsontwikkeling en Veeteelt van het Prinsdom Asturië, en registratie van de faciliteiten en dieren.
  • Afmetingen en voorwaarden: Er zijn minimale oppervlakten per dier, hygiënische omstandigheden, afvalbeheer en toegang tot voldoende water en voedsel vereist. Het is niet haalbaar in een stedelijke omgeving of op kleine percelen.

Een huis kopen in Gijón: algemene tips en aanbevelingen

Het aankoopproces is in heel Spanje vergelijkbaar, maar met lokale nuances:

• Neem een gekwalificeerde lokale advocaat in Gijón in de arm: Dit is essentieel. Een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goedrecht in Gijón helpt u bij het controleren van de legaliteit van het onroerend goed, het opstellen van contracten en het zorgen voor een vlotte afhandeling van de transactie.
• Certificaat van gemeenschappelijke schulden: Om te controleren of er geen openstaande schulden zijn bij de vereniging van eigenaren.
• Certificaat van IBI-schulden: Om te controleren of de onroerendezaakbelasting is betaald.

• Controleer de bouwspecificaties: Als het een appartement betreft, controleer dan de algemene staat van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en goedgekeurde of lopende speciale heffingen.

• Controleer of het onroerend goed voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften: Zorg ervoor dat het onroerend goed en eventuele uitbreidingen of renovaties over de benodigde vergunningen beschikken en voldoen aan het PGOU (algemeen stedenbouwkundig plan) van Gijón.
• Hypotheekvoorlopige goedkeuring: Als u financiering nodig heeft, vraag dan een hypotheekvoorlopige goedkeuring aan voordat u serieus op zoek gaat, zodat u weet wat uw budget is.
• Controleer en begrijp alle contracten: Handgeldcontract (aanbetaling), koopovereenkomst. Laat deze zorgvuldig door uw advocaat controleren.
• Aanbetalingsovereenkomst: TEKEN GEEN AANBETALINGSOVEREENKOMST ZONDER VOORAFGAANDE TOESTEMMING VAN UW ADVOCAAT! Dit contract is bindend en legt de voorwaarden van de reservering en de boetes vast als een van beide partijen zich terugtrekt.
• Bouwkundige keuring: Overweeg een technisch expert (architect of bouwkundig inspecteur) in te schakelen voor een gedetailleerde inspectie van de bouwkundige staat en de installaties.
• Houd rekening met extra kosten: Naast de aankoopprijs zijn er belastingen, notariskosten, registratiekosten en advocaatkosten. Houd rekening met 10-14% extra op de aankoopprijs.
• Afronding en registratie: De koop en verkoop worden bij een notaris geformaliseerd en vervolgens in het kadaster geregistreerd.
• NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders): Essentieel voor elke buitenlander die onroerend goed wil kopen of economische transacties wil uitvoeren in Spanje. Het wordt aangevraagd bij het nationale politiebureau (op afspraak) of bij Spaanse consulaten in het buitenland.
• Na de aankoop: Schrijf nutsvoorzieningen op uw naam, schrijf u in bij de gemeente (empadronamiento), informeer de vereniging van huiseigenaren, betaal de IBI.
• Culturele en taalkundige overwegingen: Hoewel Spaans de belangrijkste taal is, wordt in Asturië ook Asturisch gesproken. Dit heeft geen invloed op juridische procedures, die altijd in het Spaans worden afgehandeld.

Kosten en belastingen bij het kopen van een huis in Gijón

Belastingen en kosten zijn nationaal en regionaal, dus de tarieven van het Prinsdom Asturië zijn van toepassing.

• Aankoop van nieuwbouwwoningen (Obra Nueva):
  • BTW (belasting over de toegevoegde waarde): 10% van de aankoopprijs in Asturië voor nieuwbouwwoningen.
  • Zegelrecht (AJD – Actos Jurídicos Documentados): 1,2% van de aankoopprijs in Asturië.
• Aankoop van bestaande woningen (“Segunda Mano”):
  • Overdrachtsbelasting (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): In Asturië bedraagt het algemene tarief 8% van de referentiewaarde of de aankoopprijs (indien deze hoger is). Er gelden verlaagde tarieven voor bepaalde groepen (jongeren, grote gezinnen, sociale woningen), die 3%, 4% of 6% kunnen bedragen.
  • Kadasterkosten: Volgens wettelijke tarieven (ongeveer 0,1% – 0,25%).
  • Advocaatkosten: Onderhandelbaar (ongeveer 1% van de aankoopprijs, of een vast bedrag).
  • Gestoría-kosten (optioneel): Als u een gestoría inschakelt voor de afhandeling van belastingen en registratie (ongeveer € 300-€ 600).
  • Taxatiekosten (indien er een hypotheek is): Noodzakelijk voor de bank (€ 300-€ 600).
  • Hypotheekkosten (indien van toepassing): Vrijwel alles wordt door de bank gedragen sinds de nieuwe hypotheekwet (taxatie, notaris, registratie, gestoría en hypotheekzegel).

Tip: Zorg voor een duidelijk budget waarin deze extra kosten zijn opgenomen. Een advocaat of belastingadviseur kan u een nauwkeurige berekening geven. Hoewel ik hier geen calculator kan geven, moet u er rekening mee houden dat het totaalbedrag meestal tussen 10-14% van de aankoopprijs ligt voor bestaande woningen en iets meer voor nieuwbouwwoningen.

Een huis bezitten in Gijón – Belastingen, onderhoud en kosten

Zodra u een woning bezit, zijn er jaarlijkse kosten:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – onroerendezaakbelasting):

  Een jaarlijkse gemeentebelasting op de kadastrale waarde van het onroerend goed. Te betalen aan de gemeente Gijón. Het belastingtarief in Gijón varieert, maar ligt meestal tussen 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde. Inkomstenbelasting voor particulieren (IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): Als het uw hoofdverblijfplaats is: Er wordt geen fictief inkomen belast.li>

• Als het een tweede woning betreft (niet verhuurd):

  Er wordt een jaarlijks inkomen toegerekend (doorgaans 1,1% of 2% van de kadastrale waarde) dat wordt belast in uw aangifte inkomstenbelasting.

• Vermogensbelasting op activa in Asturië:

  • Een staatsbelasting die is overgedragen aan de autonome gemeenschappen. In Asturië is deze belasting van toepassing op nettovermogens van meer dan € 700.000 per persoon (met uitzondering van de hoofdwoning tot een bepaald maximum).

• Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (Plusvalía Municipal – belasting op de waardestijging van stedelijke grond):

  • Wordt aan de gemeente betaald bij de verkoop van een onroerend goed. Deze belasting wordt geheven over de waardestijging van de grond tussen het moment van aankoop en het moment van verkoop. Betaald door de verkoper.

    Gemeenschapskosten: Maandelijkse of driemaandelijkse kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (schoonmaak, lift, elektriciteit, tuinen, zwembad indien van toepassing).

    Verzekeringen: Opstalverzekering is verplicht als u een hypotheek heeft; in alle gevallen sterk aanbevolen.

    Nutsvoorzieningen: Water, elektriciteit, gas, internet.

    Verzekeringen:

• Nutsvoorzieningen: Water, elektriciteit, gas, internet.

• Verzekeringen: Een opstalverzekering is verplicht als u een hypotheek heeft; in alle gevallen sterk aanbevolen.

• Onderhoud: Kosten voor het onderhoud van het onroerend goed.

Belastingkantoren in de provincie Asturië (Referentie voor Gijón)

Hoewel u veel kantoren in Valencia noemt, is de belastingadministratie in Asturië gecentraliseerd in de hoofdstad en de grote steden:

• Belastingdienst (AEAT) in Gijón:
  • Administratie van Gijón: C. Capua, 8, 33202 Gijón, Asturië.
  • Speciale delegatie van Asturië: C. de General Elorza, 25, 33002 Oviedo, Asturië (de belangrijkste voor de regio). Hier worden staatsbelastingen zoals IRPF, btw en vennootschapsbelasting beheerd.
• Asturisch Consortium voor Technologische Diensten (CAST): Voor het beheer van regionale belastingen zoals de overdrachtsbelasting (ITP), successie- en schenkingsrechten (ISD), enz. Het beheer gebeurt via de belastingdiensten van het Prinsdom Asturië, vaak elektronisch of in hun kantoren in Oviedo (C/ Llamaquique, s/n).
• Gemeente Gijón: Voor gemeentelijke belastingen zoals IBI, gemeentelijke vermogenswinstbelasting, enz. Beheerd via hun inningskantoren of hun elektronische portaal.

Een huis verkopen in Gijón

Bij de verkoop van een onroerend goed in Gijón moet u ook rekening houden met een reeks belastingen en kosten:

• Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (Plusvalía Municipal – Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): Zoals gezegd wordt deze belasting door de verkoper aan de gemeente Gijón betaald. Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de grond en de tijd dat de woning in bezit is geweest.
• Vermogenswinstbelasting (IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): Als u winst maakt op de verkoop (verkoopprijs – aankoopprijs – bijbehorende aankoop-/verkoopkosten), moet u over die winst belasting betalen in uw aangifte inkomstenbelasting (IRPF). De tarieven variëren afhankelijk van de winst (momenteel tussen 19% en 28% voor 2024). Er zijn vrijstellingen (bijvoorbeeld herinvestering in de hoofdverblijfplaats voor personen ouder dan 65 jaar of voor verandering van hoofdverblijfplaats).
• Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR): Als u fiscaal niet in Spanje woont, houdt de koper 3% van de verkoopprijs in en betaalt deze aan de belastingdienst. Dit is een betaling voor uw IRNR, die u vervolgens moet aangeven om de daadwerkelijke belasting over de winst te voldoen.
• Makelaarskosten: Als u gebruikmaakt van een makelaar (onderhandelbaar, meestal tussen 3% en 5% + IVA van de verkoopprijs).
• Notaris- en kadastrale kosten: Deze kosten zijn wettelijk voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen (maar het is gebruikelijk dat de verkoper de akte van verkoop betaalt en de koper het eerste exemplaar en de registratie).
• Advocaat- en notariskosten: Aan te raden voor het controleren van documenten en het optimaliseren van de belasting.
• Kosten voor het opheffen van de hypotheek: Als er een hypotheek op het onroerend goed rust, moet u deze bij het kadaster laten opheffen. Dit brengt notariskosten, registratiekosten en gestoría-kosten met zich mee.
• Energieprestatiecertificaat (EPC): Verplicht voor verkoop of verhuur. Het moet geldig zijn en niet ouder dan 10 jaar.
• Vernieuwing van het bewoningscertificaat: Als het is verlopen, moet u het mogelijk vóór de verkoop vernieuwen.
• Overige mogelijke kosten: Bewijs dat u geen achterstallige betalingen heeft bij de vereniging van huiseigenaren, kosten voor nutsvoorzieningen tot de datum van verkoop, enz.

Een huis huren in Gijón

De huurmarkt in Gijón is actief en de gemiddelde huurprijzen liggen lager dan in grote steden.

• Wat zijn de beste wijken om te huren in Gijón?
  • Centrum / La Arena: Ideaal als u op zoek bent naar het stadsleven, de nabijheid van voorzieningen, winkels, recreatiemogelijkheden en het strand van San Lorenzo.
  • Viesques / Montevil: Nieuwere woonwijken met brede lanen en groene zones, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en moderniteit.
  • Cimavilla: Als je op zoek bent naar charme, geschiedenis en een bohemien sfeer, hoewel het aanbod beperkter is.
  • Wijken in de buurt van de campus (Viesques): Interessant voor studenten vanwege de nabijheid van de Universiteit van Oviedo.
• Wat zijn de meest gehuurde wijken in Gijón via Airbnb?
  • De meest gevraagde wijken voor toeristische verhuur zijn meestal het centrum, La Arena (vanwege het strand) en Cimavilla (vanwege de historische charme en sfeer). De nabijheid van het strand van San Lorenzo en de belangrijkste toeristische attracties is een belangrijke factor.
• Wat zijn de kosten voor het huren van een huis in Gijón?
  • Borg (Fianza): Verplicht, gelijk aan één maand huur, die wordt gestort bij het Prinsdom Asturië.
  • Aanvullende garanties: De eigenaar kan een aanvullende garantie (tot twee maanden huur) of een bankgarantie vragen.
  • Eerste maand huur.
• Belastingen:
  • Inkomstenbelasting voor particulieren (IRPF): Huurinkomsten moeten worden aangegeven in uw IRPF. Eigenaren kunnen aftrekposten toepassen en in sommige gevallen een korting van 50% (of 90% onder de nieuwe huisvestingswet als de prijs wordt verlaagd).
  • Overdrachtsbelasting (ITP): Hoewel dit soms niet vereist is, is de huurder de belastingplichtige van deze belasting over de huur. Het bedrag is laag (bijvoorbeeld voor een huur van € 700/maand voor 5 jaar zou de totale ITP ongeveer € 168 bedragen). Deze kan online zelf worden berekend.
• Overige kosten: Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, internet) die doorgaans door de huurder worden betaald, en gemeenschappelijke kosten indien deze in het contract zijn vastgelegd (hoewel het gebruikelijk is dat de eigenaar deze betaalt).
• Overwegingen voor niet-ingezetenen: Als u niet inwoner bent en een woning verhuurt, wordt uw huurinkomsten belast via de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR). Het is raadzaam om een belastingadviseur in te schakelen.

Hoe verkrijgt u een toeristenvergunning in Gijón?

Om een woning voor toeristische doeleinden te verhuren in Gijón, is het verplicht om een vergunning voor toeristisch gebruik (VUT) aan te vragen. Deze regelgeving valt onder de bevoegdheid van het Prinsdom Asturië en de gemeenteraad van Gijón.

1. Controleer of uw woning in aanmerking komt:
   • De woning moet beschikken over een eerste bewoningsvergunning of een verantwoordelijke verklaring van tweede bewoning en voldoen aan alle bewoonbaarheidsvereisten.
   • Het moet een energieprestatiecertificaat hebben.
   • Het moet voldoen aan de technische en uitrustingskenmerken die door de regionale regelgeving worden vereist (bijvoorbeeld een slaapkamer, woonkamer, keuken, badkamer).
   • Controleer de specifieke gemeentelijke voorschriften van de gemeente Gijón, die aanvullende beperkingen kunnen opleggen per gebied of type gebouw. Sommige gemeenten kunnen bijvoorbeeld VUT’s in appartementen of in bepaalde gebieden beperken.
2. Registratie en aanvraag:
   • Dien een verantwoordelijke verklaring van aanvang van vakantieverhuuractiviteiten in bij het bevoegde ministerie van het Prinsdom Asturië (meestal Turismo of Industria).
   • De woning wordt geregistreerd in het Register van toeristische bedrijven en activiteiten van het Prinsdom Asturië en krijgt een registratienummer dat op alle advertenties moet worden vermeld.
   • Vaak is ook een voorafgaande mededeling of specifieke vergunning van de gemeente Gijón vereist, waarvoor mogelijk eigen kosten en vereisten gelden.

Belangrijke overwegingen:

• Veranderende regelgeving: De regelgeving inzake toeristische woningen wordt voortdurend herzien, vooral op gemeentelijk niveau, vanwege de impact ervan op de residentiële woningmarkt. Het is van cruciaal belang om altijd de meest recente regelgeving van het Prinsdom Asturië en de gemeenteraad van Gijón te raadplegen.

Krakers en “Okupas” in Gijón: is dit een reëel probleem?

“Okupación” (illegale bewoning van onroerend goed) is een punt van zorg in Spanje, maar de omvang van het probleem varieert sterk per regio en stad.

• Is het een echt probleem in Gijón?
  • In vergelijking met gebieden in Barcelona, Madrid of sommige delen van Andalusië komt “okupación” van bewoonde woningen of regelmatig gebruikte tweede woningen veel minder vaak voor en wordt het in Gijón niet beschouwd als een wijdverbreid of endemisch probleem. “okupación” in Asturië gaat meestal om onbewoonde panden die eigendom zijn van grote eigenaren (banken, projectontwikkelaars) of verlaten panden, en niet om het binnendringen van eerste of tweede woningen van particulieren. De gevallen waarin de “okupación” betrekking heeft op een bewoonde woning of een regelmatig gebruikte tweede woning zijn uitzonderlijk, en wanneer ze zich voordoen, grijpt de politie meestal snel in als ze binnen de eerste 48 uur worden gemeld (huisvredebreuk).
• Hoe voorkom je krakers of “okupas” in je huis in Gijón?
  • Houd de woning bewoond of laat tekenen van gebruik zien: Zorg dat het lijkt alsof er iemand woont (licht aan, lege brievenbus, regelmatige bezoekers).
  • Beveiligingssystemen: Alarmsystemen, veiligheidsdeuren en -ramen.
  • Sluit een opstalverzekering af: Veel verzekeringen bieden specifieke dekking tegen ‘okupación’, inclusief juridische kosten en uitzetting.
  • Handel snel: Als u merkt dat uw woning is gekraakt, meld dit dan onmiddellijk bij de Nationale Politie of de Guardia Civil. Hoe sneller u handelt, hoe gemakkelijker de uitzetting zal verlopen.

Juridische diensten in Gijón

Gijón heeft een solide juridische gemeenschap en een breed scala aan advocaten die gespecialiseerd zijn in verschillende rechtsgebieden.

1.- Hoe word je advocaat in Gijón en lid van de Orde van Advocaten

• Orde van Advocaten van Gijón (Ilustre Colegio de la Abogacía de Gijón – ICAGI): Om als advocaat in Gijón te mogen werken, moet een afgestudeerde in de rechten een master in de rechten behalen, slagen voor het nationale advocatenexamen en zich inschrijven bij een orde van advocaten. Advocaten die in Gijón willen werken, moeten zich inschrijven bij de Ilustre Colegio de la Abogacía de Gijón (ICAGI), gevestigd aan de C. de Jovellanos, 15, 33201 Gijón.

Wat zijn de kosten van een advocaat in Gijón voor een onroerendgoedtransactie?

De honoraria van advocaten in Spanje worden vrij vastgesteld en rechtstreeks met de cliënt overeengekomen. Er zijn geen vaste tarieven vastgesteld door de balies. Voor een aankoop/verkoop van onroerend goed:

• Ze kunnen variëren tussen 0,5% en 1,5% van de aankoopprijs, plus btw.
• Een vast bedrag voor de volledige dienstverlening is ook gebruikelijk, dat kan variëren van € 1.500 tot € 5.000 of meer, afhankelijk van de complexiteit van de transactie en de waarde van het onroerend goed.li>
• Het is van fundamenteel belang om een gedetailleerde schriftelijke offerte aan te vragen voordat u diensten inhuurt.

Hoe kiest u de beste vastgoedadvocaat in Gijón?

• Specialisatie: Zoek advocaten of kantoren die gespecialiseerd zijn in vastgoed- en stedenbouwrecht.
• Lokale ervaring: Een advocaat met ervaring in Gijón en Asturië is bekend met de specifieke kenmerken van het kadaster, het eigendomsregister, de gemeenteraad van Gijón en de regionale regelgeving.
• Aanbevelingen: Vraag referenties aan mensen die onroerend goed hebben gekocht of verkocht in Gijón of zoek online naar beoordelingen.
• Taal: Als u niet vloeiend Spaans spreekt, zoek dan een advocaat die Engels spreekt (of uw taal).
• Transparantie: Ze moeten duidelijk zijn over kosten, termijnen en mogelijke problemen.
• Communicatie: Ze moeten vlot communiceren en u op de hoogte houden van elke stap in het proces.

Advocatendiensten in Gijón (soorten advocaten)

Gijón heeft professionals in alle takken van het recht:

• Advocaten onroerend goed en stedenbouw:

  Essentieel voor aankoop/verkoop, verhuur, vergunningen, stedenbouwkundige voorschriften, bouwgebreken.

• Burgerlijk recht:

  Voor contracten, familierecht, erfenissen, burgerlijke aansprakelijkheid, echtscheidingen, uitzettingen.

• Advocaten internationaal erfrecht:

  Voor successies met buitenlandse elementen (erfgenamen of vermogensbestanddelen in een ander land).

• Strafrechtadvocaten:

  Verdediging of vervolging in strafzaken.

Ontslagen, loonaanspraken, intimidatie op de werkplek.

• Belasting- of fiscaal advocaten:

Advies en verdediging in belastingzaken (IRPF, vermogensbelasting, vennootschapsbelasting, enz.).

• Ondernemingsrechtadvocaten:

  Voor de oprichting van bedrijven, commerciële contracten, fusies, faillissementsprocedures.

• Immigratieadvocaten:

  Verblijfsvergunningen, visa, nationaliteit.

• Engelstalige, Franstalige, Nederlandstalige en Duitstalige advocaten:

  Steeds meer kantoren bieden diensten aan in vreemde talen om internationale cliënten te kunnen bedienen.li>

Rechtbanken en gerechtshoven in Gijón

Gijón heeft een eigen gerechtelijk arrondissement en rechtbanken voor de meeste zaken, hoewel het Hooggerechtshof in Oviedo is gevestigd.

1. Hooggerechtshof van het Prinsdom Asturië (Tribunal Superior de Justicia del Principado de Asturias): Gelegen in Oviedo (Plaza del Carbayón, s/n). Het is de hoogste rechterlijke instantie binnen de autonome gemeenschap Asturië.
2. Provinciale Rechtbank van Asturië (Audiencia Provincial de Asturias): Ook in Oviedo (Plaza del Carbayón, s/n). Deze rechtbank behandelt beroepen tegen vonnissen van de rechtbanken van eerste aanleg en de onderzoeksrechtbanken.
3. Rechtbanken van eerste aanleg (in Gijón): Behandelen civiele zaken (contracten, familie, erfenissen, vorderingen tot betaling). Meerdere in het Justitieel Complex van Gijón. Er zijn er verschillende in de Justitiestad van Gijón.
4. Bestuursrechtbanken (in Gijón): Beslechten geschillen met overheidsinstanties (boetes, vergunningen, onteigeningen).
5. Rechtbanken voor geweld tegen vrouwen (in Gijón): Gespecialiseerd in misdrijven op grond van gendergeweld.
6. Burgerlijke stand (in Gijón): Voor registratie van geboorten, huwelijken, overlijdens en nationaliteit.
7. Jeugdrechtbanken (in Gijón): Behandelen misdrijven gepleegd door minderjarigen.

• Justitieel centrum van Gijón: De meeste rechtbanken van Gijón (eerste aanleg, instructie, strafrecht, arbeidsrecht, administratief-contentieus, geweld tegen vrouwen, minderjarigen en burgerlijke stand) zijn ondergebracht in het Justitieel centrum van Gijón, gelegen aan de C. de la Justicia, s/n, 33207 Gijón, wat de procedures vergemakkelijkt. Notariële diensten Lijst van notarissen in de stad Gijón: Gijón heeft verschillende notariskantoren verspreid over de stad. U kunt een bijgewerkte lijst vinden op de website van de Algemene Raad van Notarissen of door te zoeken op “notaría Gijón” in lokale gidsen. Enkele bekende notarissen zijn: Notaría de Ángel de la Fuente Hontañón, Notaría de D. Francisco de Borja Múgica Aguinaga, Notaría de Doña Teresa de Jesús Carbajosa Barandiarán, enz.
  • Beiden hebben verschillende maar complementaire en noodzakelijke rollen. Hun belangrijkste functie is het waarborgen van de rechtszekerheid van de handelingen. De notaris stelt de openbare akte op en verheft deze tot een openbaar document. Voordat u voor de notaris tekent, voert de advocaat een grondig onderzoek uit naar het onroerend goed (bezwaringen, eigendom, stedenbouwkundige situatie, belastingen), onderhandelt hij over de voorwaarden van particuliere contracten (aanbetaling, koopovereenkomst), adviseert hij u over de fiscale gevolgen en vertegenwoordigt hij u in het proces.

• Waarom is een advocaat nodig bij een aan- of verkooptransactie in Gijon?

  • Bescherming van belangen: De notaris is onpartijdig. De advocaat is UW belangenbehartiger en zorgt ervoor dat uw rechten worden beschermd.
  • Grondige juridische controle: De advocaat gaat veel verder dan wat de notaris controleert. Hij onderzoekt het onroerend goed in het kadaster, de stedenbouwkundige plannen, het eigendomsregister, de vereniging van eigenaren en mogelijke geschillen.
  • Opstellen en controleren van contracten: De advocaat onderhandelt en stelt de onderhandse contracten op (aanbetaling, koopovereenkomst) die de basis vormen van de transactie, en zorgt ervoor dat de clausules eerlijk en gunstig voor u zijn.
  • Fiscaal advies: Zij informeren u over de toepasselijke belastingen en hoe u de belastingheffing van de transactie kunt optimaliseren.
  • Problemen voorkomen: Identificeert en lost problemen op voordat ze uitmonden in kostbare rechtszaken.

Erfopvolging in Gijón

De erfopvolging in Gijón verloopt volgens het Spaanse en Asturische recht (met betrekking tot regionale belastingen).

1. Verkrijgen van de overlijdensakte:

   • Deze wordt aangevraagd bij de burgerlijke stand van Gijón (in het Justitiepaleis van Gijón) waar de persoon is overleden of waar hij/zij was ingeschreven.

2. Verkrijgen van de akte van overlijden en de levensverzekeringspolissen:

   • Deze worden aangevraagd bij het Ministerie van Justitie. Deze akten geven aan of de persoon een testament heeft nagelaten en waar, en of hij/zij een levensverzekering had.

3. Zoek het testament of de erfopvolgingsverklaring:

   • Als er een testament is: Ga naar de notaris waar het is verleden om een gewaarmerkte kopie te verkrijgen. Hiermee wordt bepaald wie volgens de wet de wettelijke erfgenamen zijn.

4. Inventarisatie en waardering van de nalatenschap:

   • De erfgenamen moeten een lijst opstellen van alle bezittingen (onroerend goed, bankrekeningen, voertuigen, sieraden) en schulden (hypotheken, leningen) van de overledene en deze waarderen.li>

5. Verval en betaling van successierechten en schenkingsrechten (ISD):

   • Dit is een regionale belasting. In Asturië zijn de specifieke voorschriften van het Prinsdom Asturië van toepassing. Er zijn aanzienlijke voordelen voor erfenissen tussen naaste familieleden (nakomelingen, ascendenten, echtgenoten). Deze belasting wordt aangegeven en betaald bij de Consejería de Hacienda del Principado de Asturias of de daartoe aangewezen instanties, binnen een termijn van zes maanden na de datum van overlijden (verlengbaar).

6. Toewijzing en verdeling van de erfenis:

   • Zodra de belastingen zijn betaald, maken de erfgenamen de verdeling van de goederen formeel vast bij een notaris door middel van de “Escritura de Partición de Herencia”.

7. Inschrijving in de betreffende registers:

   • Als er onroerende goederen zijn, wordt de nieuwe eigendom ingeschreven in het kadaster van Gijón. De gegevens worden ook bijgewerkt in het kadaster, bij de verkeersdienst, bij banken, enz.