Nouvelle réglementation relative à l’enregistrement et à l’activité des logements destinés à l’hébergement touristique dans la Communauté valencienne
Le 2 août 2024, le gouvernement de la Generalitat Valenciana a approuvé un décret qui a entraîné un changement très important dans la réglementation des logements destinés à l’hébergement touristique dans
la Communauté valencienne.
Voici les arguments avancés :
Pourquoi une nouvelle réglementation sur les licences touristiques en Valence ?
Le gouvernement de la Communauté valencienne justifie l’entrée en vigueur de cette loi pour les raisons suivantes :
- Le tourisme est un secteur stratégique dans la Communauté valencienne , qui représente 16 % du produit intérieur brut en 2023, ce qui en fait la communauté autonome qui enregistre la plus forte croissance des revenus touristiques en 2024.
- Il est extrêmement important de veiller à son développement ordonné, en raison de son impact direct sur les autres secteurs économiques et de ses répercussions importantes dans les domaines social, professionnel et environnemental.
- Le début de l’année 2024 a été marqué par une nouvelle croissance du tourisme et de l’hébergement touristique dans les principales destinations touristiques espagnoles (l’augmentation du nombre de lits dans les 25 principales villes est de 19,7 %, pour atteindre 376 000 lits), dépassant les niveaux d’avant la pandémie.
- Le registre du tourisme de la Communauté valencienne dépasse les 100 000 inscriptions (juillet 2024), ce qui représente une augmentation de 160,40 % (période 2015-2023), des chiffres qui, en 2024, révèlent des augmentations très significatives en si peu de temps, puisque plus de 9 000 logements à usage touristique ont été enregistrés au cours de cette période.
- Chiffre record d’arrivées de touristes étrangers, 10,4 millions en 2023 dans la Communauté valencienne.
- Une couverture médiatique constante des conséquences de ce phénomène, qui nécessite l’adoption de mesures urgentes visant à limiter les différents intérêts en jeu.
- L’augmentation du nombre de logements exploités illégalement à des fins touristiques contribue de manière significative à l’économie souterraine.
- Ces propriétés non déclarées échappent non seulement aux impôts et à la réglementation, mais faussent également le marché immobilier, ce qui affecte le secteur touristique en général qui opère sur le marché dans le respect de la réglementation en vigueur.
- En outre, l’augmentation du nombre de logements touristiques illégaux peut entraîner des conflits de cohabitation avec les résidents locaux.
Et pour quoi faire ?
- Il est jugé nécessaire d’adopter des mesures urgentes visant à organiser l’activité de logement à usage touristique par des mesures extraordinaires qui équilibrent cette activité avec le reste du secteur de l’hébergement touristique, en agissant pour garantir une offre équilibrée, durable et de qualité.
- Rechercher la durabilité du tourisme dans ses aspects économiques, sociaux et environnementaux, et offrir une plus grande sécurité juridique aux propriétaires, aux gestionnaires, aux utilisateurs touristiques et aux citoyens.
- Mettre un terme à la concurrence déloyale exercée par ceux qui commercialisent illégalement leurs logements, portant ainsi préjudice au secteur touristique réglementé et échappant au contrôle que les autorités compétentes peuvent exercer.
- Définir des conditions de conception, de qualité, de sécurité et d’accessibilité qui garantissent aux logements mis à la disposition des touristes des normes minimales compatibles avec un tourisme de qualité.
N’affecte pas les logements situés dans des immeubles et complexes d’appartements touristiques
Il convient de considérer que cette réglementation n’affecte pas les logements situés dans des immeubles et complexes d’appartements touristiques, qui font l’objet d’une réglementation spécifique dans d’autres sections du règlement, mais qu’elle affecte directement le secteur professionnel concerné des sociétés de gestion de logements à usage touristique, un acteur clé de la commercialisation dans notre communauté autonome.
Qu’est-ce qui est soumis à la loi ? – art. 1
Les logements à usage touristique situés sur le territoire de la Communauté valencienne seront soumis aux dispositions du présent décret-loi.
De même, les titulaires, propriétaires et utilisateurs de ces logements, ainsi que les autres administrations et entités publiques qui détiennent des compétences concurrentes en la matière, seront soumis aux dispositions qui leur sont applicables.
Compétence des autres administrations pour réglementer l’activité des VUT – art. 2
Les logements à usage touristique et autres hébergements touristiques seront soumis aux exigences des réglementations touristiques, civiles, commerciales, sanitaires, urbanistiques et environnementales
émises par l’Union européenne, l’administration de l’État, la Communauté valencienne et les entités locales de la zone, dans le cadre de leurs compétences respectives.
Pouvoir des mairies de réglementer, limiter et conditionner l’activité – art. 2
En particulier, les mairies, pour des raisons impérieuses d’intérêt général et dans l’exercice de leurs compétences en matière d’urbanisme, peuvent établir des limitations proportionnées concernant le nombre maximal de logements à usage touristique par immeuble, secteur ou zone. Ces limitations doivent obéir à des critères clairs, non équivoques et objectifs, qui ont été dûment publiés avant leur application.
Qu’entend-on par « logement à usage touristique » – VUT ? – art.3
- Les logements à usage touristique sont des biens immobiliers complets, quel que soit leur type, qui sont cédés à titre onéreux, dans des conditions de disponibilité immédiate, à des fins touristiques, pour une durée inférieure ou égale à 10 jours, calculée de manière continue pour le même locataire, et qui disposent d’un rapport municipal de compatibilité urbaine pour un usage touristique favorable, ou d’un document équivalent déterminé par la réglementation, ainsi que, le cas échéant, des titres municipaux habilitants requis pour ledit usage ou ladite activité.
Les logements à usage touristique sont cédés dans leur intégralité et la location de chambres n’est pas autorisée.
De cette définition, nous déduisons que :
- Il s’agit de « biens immobiliers complets » – Par conséquent, la location de chambres individuelles est interdite.
- Qu’ils sont cédés moyennant un « prix » – C’est-à-dire qu’il doit y avoir une contrepartie économique, en espèces ou en nature, et qu’il doit s’agir d’une activité commerciale.
- Dans des conditions de « disponibilité immédiate » – Il est exigé que le logement soit loué dans des conditions permettant son utilisation immédiate (nettoyage, entretien, etc.).
- Pour une période inférieure ou égale à 10 jours, calculée de manière continue pour le même propriétaire. Il s’agit là d’une nouveauté très importante dans la législation. Essentiel. Il y a toujours eu un doute dans la Communauté valencienne quant à la durée pendant laquelle un logement pouvait être considéré comme destiné à un usage touristique. Certaines communautés ou régions, comme l’Andalousie, parlaient de périodes d’un mois. Cependant, la législation valencienne n’avait jamais déterminé de condition temporelle pour définir ce qu’était un logement à usage touristique.
Désormais, grâce à cette nouvelle loi, il est clair que seuls les logements dont la location est inférieure ou égale à 10 jours peuvent être considérés comme des logements à usage touristique.
On peut donc en déduire que les logements loués pour une durée supérieure à 10 jours ne sont pas soumis à la réglementation sur la location touristique et doivent être soumis au régime de location saisonnière.
Cela implique nécessairement que si le logement a été utilisé pendant plus de 10 jours, il ne pourra pas bénéficier des possibilités de commercialisation et de promotion sur les plateformes en ligne, qui sont autorisées pour les VUT.
- Par « fins touristiques » , on entend que l’activité de location est exercée à des fins touristiques lorsque :
- Lorsqu’elle est cédée à des fins touristiques par des sociétés de gestion immobilière à des fins touristiques.
- Lorsqu’elle est mise à la disposition des utilisateurs touristiques par ses propriétaires ou détenteurs à cette fin,
- qu’ils fournissent ou non des services typiques de l’industrie hôtelière.
- Lorsque des canaux de commercialisation touristique sont utilisés. La commercialisation touristique est considérée comme existante lorsqu’elle est effectuée par l’intermédiaire de voyagistes ou de tout autre canal de vente ou de promotion touristique, y compris l’Internet ou d’autres systèmes de nouvelles technologies.
- Par « canaux de commercialisation touristique », nous entendons
- les portails, sites web, plateformes ou opérateurs de location qui
- font la promotion de locations touristiques. Par conséquent, l’hébergement ou la promotion de logements sur ces portails suggérera qu’il s’agit d’une location à des fins touristiques.
À l’inverse, il faut comprendre que lorsqu’une maison est proposée à la location sur des portails ou des plateformes de location ou de vente de biens immobiliers qui ne sont pas liés ou n’ont rien à voir avec la location touristique, il n’y a pas de « finalité touristique » et les maisons ne sont pas considérées comme des maisons à usage touristique, mais comme des maisons à louer au sens général.
En conclusion, la même loi déclare que ne seront pas considérées comme des logements à usage touristique :
- a) Les logements loués pour une période égale ou supérieure à 11 jours consécutifs au même locataire.
- b) La location touristique de chambres, qui est expressément interdite.
- c) La location de chambres à des fins touristiques sur des bateaux, des caravanes ou des véhicules similaires, à l’exception du cadre réglementaire des campings.
Obligation de déclarer la référence cadastrale du bien
L’obligation de déclarer la référence cadastrale du bien dans les documents suivants est établie :
- Déclarations responsables pour l’enregistrement de l’activité
- Contrats de transfert d’usage signés avec les clients ou les utilisateurs du bien
La validité de l’activité sera de 5 ans
L’enregistrement des logements à usage touristique dans le Registre du tourisme de la Communauté valencienne sera valable pendant 5 ans (art. 2.4).
Cela signifie qu’à l’issue des 5 ans suivant leur inscription, les propriétaires doivent entamer une procédure administrative pour renouveler leurs licences touristiques. À ce moment-là, ils devront fournir à l’administration tous les documents, exigences et conditions nécessaires pour obtenir, au moment du renouvellement, la revalidation de la licence.
Cela signifie que si, au bout de 5 ans, le logement ne répond pas à ces exigences, la licence ne sera pas renouvelée, ce qui exclura le logement de l’activité de location à des fins touristiques.
Cela signifie également que si, au moment du renouvellement, l’administration ou la mairie a limité ou suspendu l’octroi de licences, le droit au renouvellement de la licence est perdu.
Quelles sont les exigences en matière de qualité, de conception, de sécurité et d’hygiène auxquelles doivent répondre les logements à usage touristique ?
Cette nouvelle loi ne définit pas les aspects de qualité, de conception, de sécurité et d’hygiène auxquels doivent répondre les logements touristiques. Elle se limite à considérer que ces aspects seront définis « réglementairement ». Cela signifie qu’à l’avenir, une réglementation sera créée pour définir ces aspects.
Nous regrettons que la loi ne réglemente pas des aspects aussi essentiels pour le développement de cette activité.
Par conséquent, nous interprétons que, jusqu’à l’approbation du règlement précisant les aspects de qualité, de conception, d’habitabilité, etc., ce sont ceux-ci qui doivent être respectés pour l’utilisation des « logements résidentiels », c’est-à-dire ceux nécessaires pour obtenir le « permis d’occupation » ou le « certificat d’occupation », ainsi que ceux définis à l’annexe III de la présente loi.
ANNEXE III
Exigences minimales pour les logements à usage touristique
Sans préjudice des conditions établies à l’article 49 du présent règlement, les exigences minimales suivantes s’appliquent aux logements à usage touristique :
- ACCÈS ET COMMUNICATIONS
– Plan d’évacuation du bâtiment sur la porte des logements ou, à défaut, instructions d’urgence en plusieurs langues.
– Ascenseur (à partir du nombre d’étages Rez-de-chaussée + 4) (1)
– Entrée des clients, dans le cas de logements situés au rez-de-chaussée.
– Service téléphonique 24 heures sur 24.
(1) Il convient de comprendre que le rez-de-chaussée + 4 étages sont exemptés de l’obligation d’ascenseur.
- INSTALLATIONS ET SERVICES
– Prises électriques dans toutes les pièces avec indicateur de tension (1).
– Eau chaude.
– Plan d’évacuation situé à la porte du logement.
– Liste des numéros de téléphone d’urgence et d’intérêt située dans un endroit visible.
– Réfrigération (2) au moins dans le salon-salle à manger ou le salon-salle à manger-cuisine.
– Chauffage (2) au moins dans le salon-salle à manger ou le salon-salle à manger-cuisine.
– Connexion Internet, sauf si le logement est situé dans une zone géographique non couverte.
– Trousse de premiers secours.
– Informations détaillées sur le centre médical le plus proche.
– Liste des numéros de téléphone d’urgence et d’intérêt.
– Service d’accueil. La remise des clés dans des boîtes situées sur la voie publique est interdite.
– Service de nettoyage (3)
– Changement du linge (3)
– Réparations et entretien (3)
(1) L’indicateur de tension situé à côté des prises électriques peut être remplacé par une indication générale de la tension de l’ensemble du logement, située à un endroit clairement visible.
(2) Toujours avec la possibilité d’atteindre une température conforme à la législation en vigueur en matière d’économies d’énergie.
(3) La fourniture des services de nettoyage et de blanchisserie, le changement de linge, les réparations, l’entretien et la collecte des ordures seront régis par les dispositions du contrat conclu pour l’occupation de l’unité d’hébergement. La personne responsable de la fourniture de ces services sera le propriétaire ou le titulaire de l’activité, qui devra canaliser les demandes de la clientèle, en étant en mesure de les satisfaire directement ou par l’intermédiaire de tiers, sans qu’il soit possible de se contenter d’indiquer un professionnel ou une entreprise qui fournit le service.
Les logements doivent être remis dans un état de propreté et d’entretien corrects.
- DIMENSIONS MINIMALES DES LOGEMENTS ET DE LEURS PIÈCES :
Les dimensions minimales des logements doivent être conformes à celles établies par la réglementation correspondant à leur usage résidentiel.
- ÉQUIPEMENT DES LOGEMENTS À USAGE TOURISTIQUE :
En général, les logements seront équipés du mobilier, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine, du linge de maison et des autres ustensiles et accessoires nécessaires pour répondre aux besoins des clients en fonction de leur capacité.
Toutes les chambres seront équipées d’une armoire, à l’intérieur ou à l’extérieur.
Les logements seront équipés d’une connexion Internet, sauf dans les zones non couvertes, et d’une télévision.
Le logement comprendra un lave-linge automatique, sauf s’il est situé dans un immeuble ou une structure similaire disposant d’une buanderie commune avec des lave-linge et sèche-linge à la disposition des clients dans les locaux mêmes.
La cuisine sera équipée au minimum des éléments suivants :
– Réfrigérateur
– Fer à repasser électrique
– Four/micro-ondes
– Hotte aspirante, etc.
– Au moins deux plaques électriques lorsque le logement ne dépasse pas 4 places. À partir de 5 places, il doit disposer de trois plaques ou plus.
L’inscription au Registre du tourisme de la Communauté valencienne sera annulée ou radiée dans les cas suivants :
a) Déclaration de cessation d’activité par la personne figurant comme propriétaire dans le registre.
b) L’inexactitude, la fausseté ou l’omission, de nature essentielle, de toute donnée, déclaration ou document accompagnant ou incorporé dans une communication ou une déclaration responsable.
c) La modification ou la disparition des circonstances et des conditions qui ont donné lieu à l’inscription au registre.
En d’autres termes, il peut arriver que le logement ait perdu ses conditions de sécurité, d’habitabilité, etc., ce qui peut entraîner sa radiation.
Mais il peut également arriver qu’au moment de l’inscription du logement au registre, il n’existait pas d’accord de la communauté des propriétaires interdisant la location touristique des logements, et que cet accord d’interdiction existe bien à la date du renouvellement. Il en découle que si la communauté des propriétaires a approuvé l’interdiction après avoir obtenu l’inscription du logement à usage touristique, cela empêche le renouvellement après les 5 ans de validité.
d) Lorsque l’activité ou le service n’a pas démarré, deux mois se sont écoulés depuis la présentation de la déclaration responsable obligatoire.
Il s’agit d’un sujet important. Dans le cas où l’enregistrement du logement est obtenu et que deux mois se sont écoulés depuis la présentation de la déclaration responsable sans que l’activité ait commencé, l’enregistrement sera invalidé.
e) Attestation délivrée par l’administration compétente de la décision administrative définitive qui détermine l’absence des autorisations ou licences requises pour l’exercice de l’activité, après traitement du dossier correspondant.
f) Lorsque la cessation de l’activité touristique pendant plus d’un an est confirmée par l’inspection du tourisme.
g) Dans le cas des logements à usage touristique, outre ce qui précède, lorsque la référence cadastrale du bien immobilier prévue à la deuxième disposition transitoire du décret 10/2021 n’a pas été communiquée avant le 31 décembre 2024.
Cela implique l’obligation pour tous les cas dans lesquels le registre VUT a été géré sans fournir les données cadastrales des logements, de contacter le registre et de fournir ces données de manière urgente avant le 31 décembre 2024. Dans le cas contraire, lesdites licences seront invalidées par l’administration.
h) Dans le cas des logements à usage touristique, outre ce qui précède, le défaut de présentation d’une nouvelle déclaration responsable pour le renouvellement après l’expiration du délai de cinq ans fixé pour la validité de l’enregistrement, dans les formes et délais fixés par la réglementation.
i) Dans le cas des logements à usage touristique, outre ce qui précède, la certification par la mairie correspondant à l’adresse du logement de la décision administrative définitive d’un dossier de régularisation urbanistique ordonnant la cessation de l’activité.
j) Dans le cas des logements à usage touristique, outre les éléments précédents, lorsqu’il est confirmé que le logement est utilisé pendant la période déclarée comme touristique pour la location en tant que logement ou saisonnier dans les conditions fixées par la loi 29/1994 du 24 novembre sur les baux urbains.
Cette exigence implique que, bien qu’une utilisation mixte « résidentielle-touristique » soit autorisée, c’est-à-dire que l’utilisation résidentielle ou privée du logement puisse être combinée avec l’utilisation touristique, il n’en va pas de même entre l’utilisation touristique et les autres types de location, tels que la location saisonnière ou à long terme.
Par conséquent, lorsque le propriétaire d’un bien immobilier à usage touristique l’utilise pour d’autres types de location, la licence de location touristique du bien peut être invalidée.
Responsabilité des propriétaires
En cas de sanction ou de responsabilité pour des actes ou activités illégaux de la VUT, les propriétaires peuvent être tenus pour responsables à titre subsidiaire s’ils n’identifient pas les titulaires des licences touristiques.
Responsabilités en cas de non-respect
Outre celles énumérées dans la précédente loi 15/2018 réglementant le tourisme, les loisirs et l’hôtellerie dans la Communauté valencienne, ce nouveau décret ajoute les suivantes :
Causes graves de responsabilité – Sanctions de 10 000 EUR à 100 000 EUR
- Ne pas indiquer dans les supports utilisés pour la promotion de la maison l’emplacement exact et le numéro d’enregistrement de la maison dans le Registre du tourisme de la Communauté valencienne .
- – L’absence de communication réglementaire du changement de propriétaire. C’est-à-dire que lorsqu’il y a changement de titulaire de la licence, ce changement doit être communiqué au Registre du tourisme de la Communauté valencienne.
- Le refus des propriétaires d’établissements touristiques, y compris les logements à usage touristique, de fournir l’identité et les coordonnées des propriétaires de l’activité touristique, ainsi que le contrat ou le titre habilitant à exercer cette activité, ou tout autre document approprié à cette fin.
Causes graves de responsabilité – 100 000 EUR – 600 000 EUR
- Exercer, commercialiser, proposer, prêter ou faire de la publicité pour la location touristique de chambres dans des maisons touristiques enregistrées.
- La surréservation de places et le non-respect des dispositions relatives au régime de réservation ou à son annulation, lorsque l’hébergement n’est pas fourni à l’utilisateur concerné.
Modification du contenu de la déclaration responsable – Modèle de demande d’inscription au registre des logements touristiques de la Communauté valencienne
La déclaration responsable doit contenir :
1.- L’identification de la personne physique ou morale responsable de l’activité, y compris le numéro de téléphone et l’adresse électronique aux fins des notifications de disponibilité des notifications électroniques,
2.- L’identification du propriétaire du bien, s’il est différent de la personne physique ou morale titulaire de l’activité.
3.- Données d’identification du logement – Adresse, emplacement et référence cadastrale
4.- Autres informations :
a) Indiquant la disponibilité du ou des logements pour leur destination touristique et les documents qui le justifient, le cas échéant (acte de propriété du bien, contrat de location, autorisation de gestion entre le propriétaire et l’entreprise, ou tout autre titre valable à cet effet).
b) Que le ou les logements remplissent les conditions requises par la réglementation pour leur inscription au registre avec la capacité déclarée, et que ces conditions seront maintenues pendant toute la durée de validité de l’activité.
c) Qu’il dispose du rapport municipal de compatibilité urbaine pour un usage touristique favorable, ou d’un document équivalent prévu par la présente réglementation.
d) Que la référence cadastrale enregistrée soit unique et individualisée et corresponde à la réalité physique, économique et juridique actuelle du bien immobilier ou, à défaut, que le code d’enregistrement unique du bien immobilier soit inscrit à titre provisoire jusqu’à l’obtention, dans un délai inférieur à un an, de la référence cadastrale unique et individualisée correspondante.
e) Qu’il dispose d’un permis de première ou deuxième occupation du logement ou du titre habilitant équivalent, ainsi que, le cas échéant, du titre habilitant municipal requis pour sa destination à l’usage d’hébergement touristique, lorsque, conformément à l’urbanisme municipal, l’usage du logement touristique est résidentiel. À titre exceptionnel, en cas d’impossibilité avérée, un rapport municipal équivalent sera accepté.
f) Que le logement touristique réponde aux conditions de conception, de qualité, d’accessibilité et de sécurité établies dans le présent décret, et qu’il dispose des licences, autorisations, titres habilitants ou tout autre instrument d’urbanisme, d’environnement ou d’intervention municipale nécessaire à sa destination à des fins touristiques, lorsque, conformément à l’urbanisme municipal, l’usage touristique du logement est considéré comme tertiaire.
g) Qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile ou d’une autre garantie équivalente pour couvrir les dommages et préjudices qui pourraient être causés dans le cadre de l’exercice de l’activité.
h) Que le logement dispose des licences, certificats ou autorisations exigés par d’autres services ou administrations publiques, notamment en matière d’urbanisme, d’environnement, de copropriété, de santé et d’ouverture, le cas échéant, et qu’il respecte toutes les réglementations sectorielles applicables.
i) Si l’établissement est situé sur un terrain commun non constructible, que la déclaration d’intérêt communautaire attribuant l’usage et l’exploitation touristiques correspondants a été obtenue ou, le cas échéant, que sa dérogation a été traitée conformément à la législation urbanistique en vigueur.
j) Période d’exercice de l’activité dans le logement. La période d’exercice de l’activité doit être déclarée pour chaque logement, et celui-ci ne peut être commercialisé à des fins touristiques que pendant les périodes indiquées.
Vous devez donc indiquer les mois, semaines ou jours de l’année pendant lesquels le logement sera destiné à la location touristique. Une fois ces dates fixées dans la déclaration responsable, la location ne pourra avoir lieu que les jours et dans les délais indiqués dans celle-ci.
k) Qu’il respecte les dispositions légales en matière fiscale, sociale et de sécurité sociale et, dans le cas où il emploie du personnel, qu’il soit régi par la convention collective applicable à cette activité économique.
l) Qu’il dispose d’un certificat d’enregistrement attestant que ni le titre constitutif ni les statuts de la communauté des propriétaires, ni aucun accord de celle-ci, opposable aux tiers, ne déterminent l’impossibilité d’utiliser le logement à des fins autres que celles de résidence habituelle, ou qu’il dispose d’un certificat délivré par l’administration de la communauté des propriétaires dans le même sens.
m) Que les obligations du décret royal 933/2021, du 26 octobre, qui établit les obligations d’enregistrement documentaire et d’information des personnes physiques ou morales qui exercent des activités d’hébergement et de location de véhicules à moteur ou de réglementation, sont respectées. pour le remplacer.
n) Dans le cas de la spécialité rurale, qui répond aux exigences fixées à l’article 68 du présent décret.
o) Qu’il dispose du certificat énergétique du bien immobilier.
p) Dans le cas de logements à usage touristique implantés dans des locaux à usage tertiaire de bâtiments existants, le rapport technique descriptif prévu à l’article 49.3 du présent décret est disponible.
Validité de l’enregistrement VUT
1.- Régime VUT demandé à compter de l’entrée en vigueur de la présente loi
a) Validité
L’enregistrement des logements à usage touristique dans le registre du tourisme de la Communauté valencienne est valable pour une durée de cinq ans, sous réserve des exceptions prévues par la loi et le présent décret.
b) Début du délai de cinq ans
La déclaration responsable permet l’exercice de l’activité pendant une période de cinq ans à compter de sa présentation, ce qui doit être mentionné dans l’enregistrement correspondant.
c) Renouvellement
Pour renouveler l’enregistrement pour une nouvelle période de cinq ans et poursuivre l’exercice de l’activité, le propriétaire de l’activité doit, dans le mois précédant la fin de chaque période, présenter une nouvelle déclaration responsable de renouvellement et obtenir l’autorisation expresse du propriétaire du bien.
Cette déclaration responsable de renouvellement doit être accompagnée d’un nouveau rapport municipal actualisé de compatibilité urbaine pour un usage touristique favorable, ou d’un document équivalent prévu par le présent règlement.
La nouvelle déclaration responsable de renouvellement mentionnera expressément qu’elle est conforme à toutes les exigences légales et réglementaires en vigueur au moment du renouvellement, y compris l’obligation de fournir un document indiquant qu’elle a obtenu l’accord ou l’absence d’interdiction de la communauté des propriétaires.
2.- Régime des VUT déjà enregistrés avant l’entrée en vigueur de la loi.
– Immédiatement, ils doivent satisfaire aux exigences d’habitabilité et de sécurité prévues à l’annexe III de la présente loi. Ils sont donc tenus de réaliser, soit par eux-mêmes, soit par un architecte compétent, une étude et une vérification de leurs logements afin de vérifier leur conformité à la réglementation.
– Et, une fois écoulé un délai de cinq ans à compter de la date de la déclaration responsable initialement présentée, il est nécessaire de fournir une nouvelle déclaration responsable de renouvellement accompagnée de toutes les exigences énumérées dans la section précédente, mais il est expressément exclu de fournir le certificat ou le document de la communauté des propriétaires autorisant ou n’interdisant pas l’utilisation de VUT sur le bien.
Autrement dit, tous les VUT enregistrés à la date d’entrée en vigueur de la présente loi doivent faire l’objet d’un renouvellement de leur enregistrement, même s’il existe un accord de la communauté des propriétaires interdisant ladite activité avec une date postérieure à l’enregistrement de l’activité.
Contrôle de l’activité par la communauté des propriétaires
La loi distingue deux cas :
1.- Pour les logements enregistrés après l’entrée en vigueur de la loi :
– Enregistrement : un document prouvant l’autorisation ou la
non-interdiction par la communauté des propriétaires de l’utilisation des VUT sera exigé.
– Renouvellement : un document certifiant l’autorisation ou la non-interdiction par la communauté des propriétaires de l’utilisation du VUT sera également exigé.
Cela signifie que si, après cinq ans de validité, le renouvellement est demandé et que la communauté des voisins a approuvé l’interdiction de l’utilisation du VUT, ce logement ne pourra pas obtenir le renouvellement de la licence.
2.- Pour les logements déjà enregistrés à la date d’approbation de la présente loi,
dont la période de validité de cinq ans a expiré et qui demandent leur renouvellement, il ne sera pas nécessaire de présenter de documentation prouvant l’autorisation ou l’absence d’interdiction de la communauté des propriétaires d’utiliser le VUT.
Nouvelle déclaration de responsabilité
Une nouvelle déclaration de responsabilité doit être présentée avec les données et les exigences établies dans la présente loi, en y incorporant un nouveau certificat de compatibilité urbaine, dans les cas suivants :
– Il y a eu un changement de propriété. Par exemple, une rénovation ou une nouvelle construction dans le logement.
– Lorsqu’il y a un nouveau propriétaire : en cas de vente, donation, héritage, etc.
Publication et respect du règlement intérieur
Dans le cas des logements à usage touristique, il doit exister un règlement intérieur qui comprendra, par exemple :
– Les règles de cohabitation de la communauté dans laquelle il est situé (utilisation des parties communes, piscine, jardin, heures de repos, etc.)
– Les conditions d’utilisation des services et des installations et le régime d’admission des animaux domestiques, etc.
Ce régime sera obligatoire pour les utilisateurs du logement. À cette fin, les propriétaires des logements à usage touristique ou le propriétaire de l’activité doivent fournir aux utilisateurs, avant leur hébergement, un formulaire d’information sur lesdites règles, qui doit être
expressément accepté par ces derniers.
En cas de non-respect, le propriétaire ou le responsable de l’activité exigera de l’utilisateur qu’il mette fin au non-respect ou, en cas de gravité, qu’il quitte le logement.
Si cette demande n’est pas satisfaite, il en informera la police ou l’autorité compétente.
En cas d’expulsion, l’utilisateur perdra toutes les sommes versées pour sa réservation, si celles-ci ont été indiquées.
TLACORP SLP
2024
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