Dans La Rioja, les logements destinés à l’accueil touristique sont appelés « logements à usage touristique ». Outre leur réglementation, la procédure à suivre pour commencer l’activité est également abordée.
Concept
Les logements à usage touristique sont ceux qui sont meublés et équipés dans des conditions permettant leur utilisation immédiate, soumis à un transfert temporaire à des fins touristiques et dans leur intégralité, et qui sont commercialisés ou promus à des fins lucratives dans les circuits d’offre touristique, et ne font pas partie d’un appartement.
Avec l’entrée en vigueur de la loi, la location à la chambre n’est plus interdite, mais ces cas doivent être soumis au régime applicable aux pensions, qui exige la communication du début de l’activité en tant que telle.
La capacité maximale des lieux d’hébergement est égale au double du nombre de pièces de la maison, y compris le salon, et jusqu’à un maximum de 8, y compris les lits convertibles et supplémentaires éventuels.
La capacité sera déterminée par le nombre total de lits dans les chambres, les lits d’une largeur supérieure à 1,35 mètre étant comptés comme deux places d’hébergement.
Dans La Rioja, les logements à usage touristique ne sont pas considérés comme des logements, même s’ils remplissent les autres conditions, ceux qui sont destinés à être loués pour une seule période consécutive égale ou inférieure à 3 mois par an, quelle que soit l’occupation effective pendant cette période.
Un logement ne peut être utilisé à des fins touristiques lorsque, le cas échéant, cela est interdit par les statuts de la communauté des propriétaires ou ne respecte pas les règlements municipaux applicables à l’exercice de cette activité. En outre, lorsque les logements font partie d’une communauté de propriétaires, il est interdit d’offrir des services et des installations complémentaires à l’activité d’hébergement ou de logement susceptibles de causer des nuisances et des dommages aux voisins.
La gestion des logements à usage touristique peut être assurée tant par des personnes physiques qui n’exercent pas cette activité à titre professionnel ou habituel que par des sociétés de gestion, celles-ci étant considérées comme les personnes physiques ou morales, propriétaires ou non des logements, qui assurent de manière régulière et professionnelle la gestion de la cession des logements.
Les logements doivent en tout état de cause répondre aux conditions minimales requises par la réglementation régissant les conditions d’habitabilité des logements.
Procédure de démarrage de l’activité
Pour le démarrage de l’activité, une communication de démarrage de l’activité doit être présentée, qui permettra l’exercice de l’activité pour une durée indéterminée à compter du jour de sa présentation.
Toutefois, des obligations supplémentaires ont été établies en ce qui concerne les documents qui doivent être joints à la communication de début d’activité des établissements. Ainsi, celle-ci doit être accompagnée du document requis pour vérifier le respect de la réglementation sectorielle applicable, en particulier la réglementation en matière d’urbanisme, afin de procéder au classement et à l’inscription correspondants dans le Registre des prestataires de services touristiques.