In La Rioja worden woningen voor toeristische doeleinden ‘woningen voor toeristisch gebruik’ genoemd. Naast de regelgeving wordt ook de procedure voor het starten van de activiteit besproken.
Concept
Woningen voor toeristisch gebruik zijn woningen die zijn ingericht en uitgerust voor onmiddellijk gebruik, die tijdelijk worden overgedragen voor toeristische doeleinden en in hun geheel worden verhuurd, en die met winstoogmerk worden aangeboden of gepromoot via toeristische kanalen, en geen deel uitmaken van een appartement.
Met de inwerkingtreding van de wet is de verhuur per kamer niet langer verboden, hoewel deze gevallen onderworpen moeten zijn aan de regeling die van toepassing is op pensions, waarbij de start van de activiteit als zodanig moet worden gemeld.
De maximale capaciteit van accommodatieplaatsen is het dubbele van het aantal kamers in de woning, inclusief de woonkamer, en maximaal 8, inclusief eventuele slaapbanken en extra bedden.
De capaciteit wordt bepaald door het totale aantal bedden in de kamers, waarbij bedden met een breedte van meer dan 1,35 meter als twee accommodatieplaatsen worden geteld.
In La Rioja worden woningen voor toeristisch gebruik niet als woningen beschouwd, zelfs als ze aan de overige vereisten voldoen, namelijk die welke bestemd zijn voor verhuur voor een enkele aaneengesloten periode van maximaal 3 maanden per jaar, ongeacht de daadwerkelijke bezetting in die periode.
Een woning mag niet voor toeristisch gebruik worden bestemd wanneer dit, in voorkomend geval, verboden is door de statuten van de vereniging van eigenaren, of niet in overeenstemming is met de gemeentelijke voorschriften die van toepassing waren op de uitoefening van de activiteit. Wanneer de woningen deel uitmaken van een vereniging van eigenaren, mogen bovendien geen aanvullende diensten en voorzieningen worden aangeboden die hinder en schade kunnen veroorzaken voor de buren.
Het beheer van woningen voor toeristisch gebruik kan zowel worden uitgevoerd door natuurlijke personen die deze taak niet beroepsmatig of gewoonlijk uitoefenen, als door beheermaatschappijen, zijnde natuurlijke of rechtspersonen, al dan niet eigenaar van de accommodatie, die regelmatig en beroepsmatig het beheer van de overdracht van de accommodatie uitoefenen.
De woningen moeten in ieder geval voldoen aan de minimumvoorwaarden die zijn vastgelegd in de regelgeving inzake de bewoonbaarheidsvoorwaarden van woningen.
Procedure voor het starten van de activiteit
Voor de start van de activiteit moet een kennisgeving van de start van de activiteit worden ingediend, waardoor de activiteit voor onbepaalde tijd kan worden uitgeoefend vanaf de dag van indiening.
Er zijn echter aanvullende verplichtingen vastgesteld met betrekking tot de documentatie die bij de kennisgeving van de start van de activiteit van de inrichtingen moet worden gevoegd. Zo moet deze vergezeld gaan van de documentatie die nodig is om de naleving van de toepasselijke sectorale regelgeving, met name de stedenbouwkundige voorschriften, te controleren, teneinde over te gaan tot de overeenkomstige classificatie en inschrijving in het register van toeristische dienstverleners.
