In La Rioja werden Wohnungen für touristische Zwecke als Wohnungen für touristische Nutzung bezeichnet. Neben ihrer Regulierung wird auch das Verfahren zur Aufnahme der Tätigkeit erörtert.
Begriff
Wohnungen für touristische Nutzung sind Wohnungen, die in einem Zustand der unmittelbaren Nutzung möbliert und ausgestattet sind, einer vorübergehenden Übertragung zu touristischen Zwecken und in ihrer Gesamtheit unterliegen und über touristische Vertriebskanäle gewinnbringend vermarktet oder beworben werden und nicht Teil einer Wohnung sind.
Mit Inkrafttreten des Gesetzes ist die Vermietung von Zimmern nicht mehr verboten, allerdings müssen diese Fälle der für Pensionen geltenden Regelung unterliegen, die die Meldung der Aufnahme der Tätigkeit als solche vorschreibt.
Die maximale Kapazität der Unterkünfte beträgt das Doppelte der Anzahl der Zimmer im Haus, einschließlich des Wohnzimmers, und maximal 8, einschließlich möglicher Schlafsofas und Zustellbetten.
Die Kapazität wird anhand der Gesamtzahl der Betten in den Zimmern bestimmt, wobei Betten mit einer Breite von mehr als 1,35 Metern als zwei Unterkünfte gezählt werden.
In La Rioja gelten Wohnungen für touristische Zwecke nicht als Wohnungen, auch wenn sie die übrigen Anforderungen erfüllen, die für die Vermietung für einen einzigen zusammenhängenden Zeitraum von höchstens drei Monaten im Jahr bestimmt sind, unabhängig von der tatsächlichen Belegung in diesem Zeitraum.
Eine Wohnung darf nicht für touristische Zwecke genutzt werden, wenn dies gegebenenfalls durch die Statuten der Eigentümergemeinschaft verboten ist oder nicht den kommunalen Vorschriften entspricht, die für die Ausübung der Tätigkeit gelten. Wenn die Wohnungen Teil einer Eigentümergemeinschaft sind, dürfen außerdem keine ergänzenden Dienstleistungen und Einrichtungen für die Beherbergung oder Unterbringung angeboten werden, die den Nachbarn Unannehmlichkeiten und Schäden verursachen könnten.
Die Verwaltung von Wohnungen für touristische Zwecke kann sowohl von natürlichen Personen, die diese Tätigkeit nicht beruflich oder gewohnheitsmäßig ausüben, als auch von Verwaltungsgesellschaften übernommen werden, wobei es sich um natürliche oder juristische Personen handelt, die Eigentümer der Unterkunft sind oder nicht, und die regelmäßig und beruflich die Verwaltung der Vermietung der Unterkunft übernehmen.
Die Wohnungen müssen in jedem Fall die Mindestbedingungen erfüllen, die in den Vorschriften über die Bewohnbarkeit von Wohnungen festgelegt sind.
Verfahren zur Aufnahme der Tätigkeit
Für die Aufnahme der Tätigkeit muss eine Mitteilung über die Aufnahme der Tätigkeit eingereicht werden, die die Ausübung der Tätigkeit für einen unbestimmten Zeitraum ab dem Tag ihrer Vorlage ermöglicht.
Es wurden jedoch zusätzliche Verpflichtungen hinsichtlich der Unterlagen festgelegt, die der Mitteilung über die Aufnahme der Tätigkeit der Einrichtungen beizufügen sind. So muss ihr die Bescheinigung beigefügt werden, die zur Überprüfung der Einhaltung der geltenden sektoralen Vorschriften, insbesondere der städtebaulichen Vorschriften, erforderlich ist, um die entsprechende Einstufung und Eintragung in das Register der Anbieter touristischer Dienstleistungen vornehmen zu können.