À Madrid, les logements destinés à l’accueil touristique sont appelés « logements à usage touristique ». Outre leur réglementation, la procédure de mise en service est étudiée.
Logements touristiques – « Viviendas de Uso Turístico »
Concept
Les logements à usage touristique sont des appartements, studios, appartements ou maisons qui, meublés et équipés dans des conditions permettant leur utilisation immédiate, sont commercialisés et promus dans des circuits d’offre touristique ou par tout autre moyen de commercialisation ou de promotion, afin d’être cédés dans leur intégralité, par leur propriétaire, à des tiers, à des fins d’hébergement touristique et moyennant une contrepartie financière. Cette activité doit être exercée de manière régulière, ce qui est le cas lorsque l’intéressé fait de la publicité par tout moyen et présente la déclaration responsable obligatoire de début d’activité. Ils ne peuvent être cédés par chambres ou de toute autre manière impliquant une séparation ou une division.
Exigences
Les logements destinés à l’usage touristique doivent répondre aux exigences suivantes :a) Ils doivent être composés, au minimum, des éléments suivants :
- Salon ;
- Cuisine ;
- Chambre ; et
- Salle de bain.
b) Elles doivent être louées avec les services minimums suivants :
- Meublées, équipées et
- En état d’être utilisées immédiatement,
- Raccordées aux moyens télématiques.
c) La location par chambres est interdite.d) Elles doivent être classées dans une seule catégorie.e) Sur la porte de chaque logement à usage touristique, à un endroit visible, la plaque distinctive doit être affichée.
Procédure de démarrage de l’activité
Les propriétaires d’appartements touristiques doivent remplir les conditions suivantes :
- Déposer une déclaration responsable du début de l’activité d’hébergement touristique auprès de l’organisme compétent en matière de tourisme.
- La déclaration de responsabilité doit être accompagnée d’un « certificat d’aptitude », document technique qui doit être délivré par un architecte ou un technicien en bâtiment – sans qu’il soit nécessaire de présenter un visa professionnel – afin de garantir aux utilisateurs le respect des exigences légales qui permettent l’usage touristique (chauffage, alimentation en eau, ventilation, extincteurs, etc.).
- Une fois la déclaration responsable déposée, elle sera inscrite au Registre des entreprises touristiques de la Communauté de Madrid, conformément à l’article 23 de la loi L Madrid 1/1999.