In Madrid worden woningen voor toeristische doeleinden ‘woningen voor toeristisch gebruik’ genoemd. Naast de regelgeving wordt ook de procedure voor het starten van activiteiten bestudeerd.
Toeristische woningen – “Viviendas de Uso Turístico”
Concept
Woningen voor toeristisch gebruik zijn flats, studio’s, appartementen of huizen die, gemeubileerd en uitgerust zijn voor onmiddellijk gebruik, worden aangeboden en gepromoot via kanalen voor toeristische aanbiedingen of via andere marketing- of promotiemiddelen, om in hun geheel door de eigenaar aan derden te worden overgedragen met het oog op toeristische accommodatie en in ruil voor een prijs. Deze activiteit moet op regelmatige basis worden uitgeoefend, hetgeen het geval is wanneer de belanghebbende op enigerlei wijze reclame maakt en de verplichte verantwoordelijke verklaring van aanvang van de activiteit overlegt. Ze mogen niet per kamer worden overgedragen of op enige andere wijze die segregatie of splitsing inhoudt.
Vereisten
Woningen voor toeristisch gebruik moeten aan de volgende vereisten voldoen:a) Ze moeten ten minste uit de volgende eenheden bestaan:
- Woonkamer;
- Keuken;
- Slaapkamer; en
- Badkamer.
b) Ze moeten worden gehuurd met de volgende minimale voorzieningen:
- Gemeubileerd, uitgerust en
- In staat om onmiddellijk te worden gebruikt,
- Aansluiting op telematica. Op de deur van elke woning voor toeristisch gebruik moet op een zichtbare plaats het onderscheidende bordje worden aangebracht.
Procedure voor het starten van de activiteit
Eigenaren van toeristische appartementen moeten aan de volgende vereisten voldoen:
- Een verantwoordelijke verklaring van de start van de toeristische accommodatieactiviteit indienen bij de bevoegde toeristische instantie.
- De verantwoordelijkheidsverklaring moet vergezeld gaan van een “geschiktheidscertificaat”, een technisch document dat moet worden afgegeven door een architect of technisch architect – zonder dat een beroepsvisum vereist is – om te garanderen dat gebruikers voldoen aan de wettelijke vereisten die toeristisch gebruik mogelijk maken (verwarming, watervoorziening, ventilatie, brandblussers, enz.).
- Zodra de verantwoordelijkheidsverklaring is ingediend, wordt deze geregistreerd in het Register van Toeristische Bedrijven van de Gemeenschap van Madrid, overeenkomstig L Madrid 1/1999 art.23.