Les logements à usage touristique sont considérés comme un service d’hébergement touristique, conformément aux dispositions de la L Andalucía 13/2011.
Outre leur réglementation, la formalisation du contrat et l’accès au logement, ainsi que la procédure de démarrage de l’activité sont abordés.
Location touristique
Il s’agit des logements équipés pour être utilisés immédiatement, situés dans des propriétés où le service d’hébergement est proposé à titre onéreux dans la région de la Communauté autonome d’Andalousie, de manière régulière et à des fins touristiques.
Le service touristique doit être fourni tout au long de l’année ou pendant des périodes spécifiques de l’année, et doit être indiqué dans la déclaration responsable. Il ne peut être commercialisé que pendant les périodes indiquées, et toute commercialisation en dehors de ces périodes est considérée comme une activité clandestine.
Il y a présomption d’habituabilité et de finalité touristique lorsque le logement est commercialisé ou promu dans des circuits d’offre touristique.
Les agences de voyages, les sociétés qui servent d’intermédiaire ou organisent des services touristiques et les circuits qui offrent la possibilité de réserver un hébergement sont considérés comme des circuits d’offre touristique.
La prestation du service implique la mise à disposition effective du logement dans les circuits d’offre touristique pendant les périodes déclarées.
Classification
Les logements touristiques sont classés en deux groupes :
a) Complets
Lorsqu’ils sont transférés dans leur intégralité, mais ne peuvent dépasser 15 places. Dans cette catégorie, deux espaces convertibles sont autorisés dans le salon des logements du groupe complet, qui seront pris en compte dans la capacité maximale du logement.
b) Par chambres
Lorsqu’elle n’est pas cédée dans son intégralité et que la personne physique propriétaire de l’exploitation ou la personne physique propriétaire ou utilisatrice du bien doit y résider.
Dans ces cas, la personne qui réside doit être inscrite au registre de la population. Elle ne peut pas dépasser 6 places, ni dépasser, pour les deux types de lits, 4 places par chambre, dont deux doivent être dans des lits qui ne sont pas superposés.
Exigences
Les logements à usage touristique doivent respecter les exigences suivantes en matière de substance et d’habitabilité :
1.- Respecter l’urbanisme municipal
L’inscription du bien immobilier au Registre du tourisme andalou doit être communiquée immédiatement par l’administration du tourisme aux mairies correspondantes.
2.- Avoir une surface minimale construite de 14 m² par espace, conformément à la surface construite à usage principal figurant au Cadastre électronique.
Dans tous les cas, la surface minimale construite pour l’usage principal sera de 25 m² ou, à défaut, celle déterminée par l’urbanisme.
3.- Disposer de deux salles de bains si le nombre de places est supérieur à cinq, et de trois salles de bains si le nombre de places est supérieur à huit.
4.- Les chambres et les salons doivent disposer d’une ventilation directe vers l’extérieur ou vers des cours ventilées et d’un système permettant d’obscurcir les fenêtres.
Cette exigence ne sera pas applicable lorsque l’administration locale ou régionale, pour des raisons de compétence, en dispense pour des raisons de protection architecturale.
Les cuisines et les salles de bains doivent disposer d’une ventilation directe ou forcée pour le renouvellement de l’air.
5.- Disposer d’un système de climatisation centralisé ou non centralisé, par des éléments fixes ou portables, dans les chambres et les salons, lorsque la période de fonctionnement comprend les mois de mai, juin, juillet et août.
6.- Disposer d’un chauffage centralisé ou non centralisé par des éléments fixes ou portables dans les chambres et les salons, si la période d’exploitation comprend les mois de décembre, janvier, février et mars, sans qu’il soit admissible, en aucun cas, d’utiliser des éléments incandescents ou des éléments à combustion de liquides ou de gaz inflammables.
7.- Les autres dispositions prévues dans l’annexe du règlement en vigueur.
Obligations des propriétaires
Les obligations suivantes sont énumérées :
a) Mettre à la disposition des utilisateurs un numéro de téléphone accessible 24 heures sur 24 pour répondre immédiatement à toute question ou incident lié au logement.
b) Nettoyer le logement à l’entrée et à la sortie des nouveaux utilisateurs.
c) Mettre à la disposition des utilisateurs les formulaires officiels de réclamation et de plainte de la Junta de Andalucía.
d) Informer les utilisateurs des règles de cohabitation de la communauté des propriétaires et de l’utilisation des installations. Un plan d’évacuation doit être affiché sur la porte de la maison, s’il existe pour la communauté des voisins de la propriété.
e) Fournir la preuve du paiement des services et des avances effectuées.
f) Informer les utilisateurs s’ils sont membres du système d’arbitrage des consommateurs.
Procédure de démarrage de l’activité
Pour qu’une personne physique ou morale puisse exploiter ce service, la procédure suivante doit être suivie :
- Soumettre une déclaration responsable par voie électronique à l’organisme compétent en matière de tourisme, pouvant dès lors faire de la publicité en tant que logement à usage touristique.
Sans préjudice des dispositions du droit communautaire, la déclaration de responsabilité doit contenir au moins les informations suivantes :
a) Les données correspondant à l’identification du logement, y compris sa référence cadastrale et sa capacité d’accueil maximale.
Une seule logement est admis par référence cadastrale, sauf dans les cas où, conformément à la réglementation en vigueur, l’existence de deux ou plusieurs logements ayant la même référence cadastrale peut être attestée.
b) L’identification de la personne physique ou morale qui exploite le service et le titre qui l’autorise, y compris le numéro de téléphone et l’adresse électronique aux fins de notification de la disponibilité des notifications électroniques.
c) Identification du propriétaire ou du détenteur du bien immobilier, s’il est différent de la personne physique ou morale qui l’exploite.
d) Déclaration attestant que le logement n’est soumis à aucun régime de protection publique ou qu’il n’est pas disqualifié.
e) Déclaration attestant que le logement est compatible avec une utilisation comme logement touristique conformément à l’urbanisme ou à l’ordonnance applicable.
f) Autorisation expresse de transfert et d’échange de données par les administrations publiques, aux fins de l’exercice nécessaire de leurs compétences respectives, y compris les forces et organes de sécurité et les autorités fiscales.
g) Déclaration que le bien n’est pas interdit à l’activité de logement à usage touristique, conformément au titre constitutif ou aux statuts de la communauté des propriétaires.