Woonhuizen voor toeristisch gebruik worden beschouwd als een toeristische accommodatiedienst, in overeenstemming met de bepalingen van L Andalucía 13/2011.
Naast de regelgeving worden ook de formalisering van het contract en de toegang tot de woning, en de procedure voor het starten van de activiteit besproken.
Toeristische verhuur
Dit zijn woningen die zijn ingericht voor onmiddellijk gebruik, gelegen in onroerende goederen waar de accommodatiedienst tegen betaling wordt aangeboden in het gebied van de autonome gemeenschap Andalusië, op regelmatige basis en voor toeristische doeleinden.
De toeristische dienst moet het hele jaar door of tijdens bepaalde periodes binnen hetzelfde jaar worden verleend en moet worden vermeld in de verantwoordelijke verklaring. De dienst mag alleen in de aangegeven periodes worden aangeboden; aanbieding buiten deze periodes wordt beschouwd als clandestiene activiteit.
Er wordt verondersteld dat er sprake is van gewoonte en toeristisch doel wanneer de woning wordt aangeboden of gepromoot via toeristische aanbodkanalen.
Reisbureaus, bedrijven die bemiddelen of toeristische diensten organiseren en kanalen die de mogelijkheid bieden om accommodatie te reserveren, worden beschouwd als kanalen voor toeristisch aanbod.
De dienstverlening omvat het daadwerkelijk aanbieden van huisvesting via toeristische aanbodkanalen tijdens de aangegeven periodes.
Classificatie
Toeristische woningen worden ingedeeld in twee groepen:
a) Compleet
Wanneer de woning in zijn geheel wordt overgedragen, maar niet meer dan 15 plaatsen mag hebben. In deze categorie zijn twee ombouwbare ruimtes toegestaan in de woonkamer van de woningen in de complete groep, die meetellen voor de maximale capaciteit van de woning.
b) Per kamer
Wanneer deze niet in zijn geheel wordt overgedragen en de natuurlijke persoon die eigenaar is van het landbouwbedrijf of de natuurlijke persoon die eigenaar is van of gebruik maakt van het onroerend goed, daarin moet wonen.
In deze gevallen moet de persoon die er woont, in het huis ingeschreven zijn. Het aantal plaatsen mag niet meer bedragen dan 6, of, voor beide soorten bedden, 4 plaatsen per kamer, waarvan twee in bedden die geen stapelbedden zijn.
Vereisten
Woningen voor toeristisch gebruik moeten voldoen aan de volgende materiële en bewoonbaarheidsvereisten:
1.- Voldoen aan de gemeentelijke stedenbouwkundige voorschriften
De inschrijving van het onroerend goed in het Andalusische toeristenregister moet onmiddellijk door de toeristische dienst worden meegedeeld aan de betreffende gemeente.
2.- Een minimale bebouwde oppervlakte van 14 m² per ruimte hebben, in overeenstemming met de bebouwde oppervlakte voor hoofdgebruik die in het elektronisch kadaster is vermeld.
In ieder geval bedraagt de minimale bebouwde oppervlakte voor hoofdgebruik 25 m² of, bij gebreke daarvan, de oppervlakte die is vastgesteld in het bestemmingsplan.
3.- Beschikken over twee badkamers indien het aantal plaatsen meer dan vijf bedraagt, en drie badkamers indien het aantal plaatsen meer dan acht bedraagt.
4.- Slaapkamers en woonkamers moeten directe ventilatie naar buiten of naar geventileerde binnenplaatsen hebben en voorzien zijn van een systeem om de ramen te verduisteren.
Deze eis is niet van toepassing wanneer de lokale of regionale overheid om redenen van bevoegdheid vrijstelling verleent om redenen van architectonische bescherming.
Keukens en badkamers moeten directe of geforceerde ventilatie hebben voor luchtverversing.
5.- Beschikken over centrale of niet-centrale koeling door middel van vaste of verplaatsbare elementen in de kamers en woonkamers, wanneer de gebruiksperiode de maanden mei, juni, juli en augustus omvat.
6.- Centrale of niet-centrale verwarming door middel van vaste of verplaatsbare elementen in de kamers en woonkamers, indien de gebruiksperiode de maanden december, januari, februari en maart omvat, waarbij gloeilampen of brandbare vloeistoffen of gasverbrandingselementen in geen geval zijn toegestaan.
7.- De overige bepalingen in de bijlage bij de geldende regelgeving.
Verplichtingen van de eigenaren
Hieronder worden de volgende verplichtingen vermeld:
a) De gebruikers een telefoonnummer ter beschikking stellen dat 24 uur per dag bereikbaar is voor het onmiddellijk behandelen en oplossen van vragen of incidenten met betrekking tot de woning.
b) De woning schoonmaken bij het vertrek en de aankomst van nieuwe gebruikers.
c) Officiële klachten- en reclameformulieren van de Junta de Andalucía ter beschikking stellen van de gebruikers.
d) Gebruikers informeren over de regels voor het samenleven in de gemeenschap van eigenaren en het gebruik van de faciliteiten. Op de deur van de woning moet een evacuatieplan worden aangebracht, indien dit bestaat voor de gemeenschap van buren van het pand.
e) Bewijs van betaling van de diensten en de betaalde voorschotten overleggen.
f) Gebruikers informeren of zij lid zijn van het consumentenarbitragesysteem.
Procedure voor het starten van de activiteit
Om deze dienst te mogen exploiteren, moet een persoon of entiteit de volgende procedure volgen:
- Een verantwoordelijke verklaring elektronisch indienen bij de bevoegde toeristische instantie, waarna vanaf dat moment reclame mag worden gemaakt voor de woning voor toeristisch gebruik.
Onverminderd hetgeen op grond van het Gemeenschapsrecht vereist is, moet de verantwoordelijkheidsverklaring ten minste de volgende informatie bevatten:
a) Gegevens ter identificatie van de woning, met inbegrip van het kadastraal referentienummer en de maximale accommodatiecapaciteit.
Per kadastraal referentienummer is slechts één woning toegestaan, behalve in gevallen waarin overeenkomstig de geldende regelgeving kan worden aangetoond dat er twee of meer woningen met hetzelfde kadastraal referentienummer bestaan.
b) Identificatie van de persoon of entiteit die de dienst exploiteert en de titel die hem daartoe machtigt, met vermelding van het telefoonnummer en het e-mailadres voor kennisgevingen van de beschikbaarheid van elektronische kennisgevingen.
c) Identificatie van de eigenaar of houder van het onroerend goed, indien deze niet dezelfde is als de persoon of entiteit die het exploiteert.
d) Verklaring dat de woning niet onderworpen is aan een openbaar beschermingsregime of dat deze is gediskwalificeerd.
e) Verklaring dat de woning geschikt is voor gebruik als woning voor toeristisch gebruik in overeenstemming met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften of verordeningen.
f) Uitdrukkelijke toestemming voor de overdracht en uitwisseling van gegevens door de overheidsinstanties, met het oog op de noodzakelijke uitoefening van hun respectieve bevoegdheden, met inbegrip van de veiligheidsdiensten en -instanties en de belastingdienst.
g) Verklaring dat het onroerend goed niet is verboden voor toeristisch gebruik, overeenkomstig de oprichtingsakte of de statuten van de vereniging van eigenaren.