Een eigen huis bouwen in Spanje. Zelfpromotor

De ”bouwvergunning“, ‘bouwvergunning’ of ”bouwlicentie” (Licencia de Construcción, Licencia de Edificación of Licencia de Obra Mayor). Zoals we eerder hebben aangegeven, dient u, indien u van plan bent een project te ontwikkelen in een van de “STEDELIJKE” gebieden, eerst contact opnemen met de bevoegde autoriteiten (voornamelijk het gemeentehuis of de gemeenteraad = “Ayuntamiento”), of, als alternatief, advies inwinnen bij advocaten die gespecialiseerd zijn in bouw en stadsontwikkeling. Voordat u verdergaat met de volgende stappen van het proces, is het dus van essentieel belang dat u de juiste informatie verkrijgt over de lokale voorschriften en beperkingen van het gebied en de mogelijkheden om uw project te ontwikkelen en uit te voeren. Net als in andere landen wordt uw project pas formeel goedgekeurd wanneer u de “bouwvergunning” of “bouwvergunning” van het gemeentehuis hebt verkregen. De eerste stap is dus om te weten of de lokale regelgeving de bouw van een huis op dat perceel toestaat en wat de specifieke overwegingen zijn waarmee rekening moet worden gehouden.

Urbanisatiekosten

In steden of verstedelijkte gebieden is het verplicht om alle nodige infrastructuur aan te leggen om lege ruimtes om te vormen tot “steden” of “urbanisaties”. Dit omvat onder andere de volgende werkzaamheden:

• Externe wegen en communicatie-infrastructuur: verbindingen met snelwegen, treinen, luchthavens, enz. Bestrating, straten, voetgangersgebieden, parken, openbare tuinen, enz.
• Riolering, water, elektriciteit, gas, internet, enz.

Gewoonlijk is een perceel klaar om te worden bebouwd wanneer de bovenstaande infrastructuur is voltooid. Het is dus strikt genomen niet mogelijk om te bouwen op een perceel waar nog infrastructuur voor de urbanisatie moet worden voltooid. In sommige gevallen is het gebied echter zo ontworpen dat, hoewel het grootste deel van de infrastructuur voor de urbanisatie voltooid is, er nog enkele punten zijn die niet zijn voltooid en die worden overgelaten aan het moment waarop de eigenaar besluit om erop te bouwen. Het is bijvoorbeeld heel gebruikelijk dat de eigenaar de urbanisatiekosten van de voorkant van het perceel betaalt (de eigenaar moet een deel van zijn perceel “afstaan” aan de openbare weg), of zelfs de bestrating aanlegt (en betaalt), of andere zaken zoals voetgangerszones, enzovoort. Dit soort vereisten kunnen, wanneer ze niet worden ontdekt, economische schade veroorzaken aan degenen die hiervan niet op de hoogte waren toen zij dit soort percelen voor bebouwing kochten. Het is dus verplicht om een beroep te doen op de diensten van specialisten op het gebied van bouwrecht om de nodige informatie over het perceel te verkrijgen en de exacte mogelijkheden en voorwaarden voor bebouwing ervan te bevestigen.

Onderzoek van de omgeving

Het is vrij gebruikelijk om leegstaande percelen te vinden in nieuw ontwikkelde gebieden, waar de urbanisatie en de omgeving nog niet voltooid zijn. Het is moeilijk om te weten hoe de omgeving eruit zal zien wanneer deze voltooid is en wat voor soort woningen, bouwwerken en voorzieningen er zullen worden gerealiseerd.

Het is daarom ook essentieel om een advocaat gespecialiseerd in bouwrecht in te schakelen om gedetailleerde informatie te verkrijgen over de toekomstige ontwikkelingen in de omgeving, om ongewenste verrassingen in de toekomst te voorkomen. raden wij u aan om, voordat u het perceel koopt of een beslissing neemt over de transactie, een voorlopige studie van het project te laten uitvoeren door lokale advocaten, architecten, bouwers of de technische medewerkers van de bouwafdeling van het gemeentehuis (Departamento o Concejalía de Urbanismo).

Dit maakt de investering veiliger, omdat u immers een concreet beeld krijgt van de voorwaarden en beperkingen voor het bouwen op dat perceel, voordat u overgaat tot de aankoop van de grond. Het is meer dan aan te raden om een onderzoek te laten uitvoeren door een advocaat die gespecialiseerd is in bouwzaken en, indien mogelijk, de architect te raadplegen die het project en de bouw zal ontwikkelen. in dat voorlopige onderzoek uw advocaat vragen om niet alleen de specifieke bouwrechten op het perceel te bevestigen, maar ook om na te gaan welke andere ontwikkelingen er in dat gebied gepland zijn, bijvoorbeeld nieuwe wegen, snelwegen, spoorlijnen, industriegebieden, commerciële zones of zelfs een urbanisatie. Deze informatie kan door uw advocaat worden verkregen door middel van gesprekken met de gemeente, het bestuderen van de lokale regelgeving en ook door middel van een document met de naam “CÉDULA URBANÍSTICA” dat bij de gemeente kan worden aangevraagd.

Zodra u precies weet welk type gebouw op dat perceel mag worden gebouwd, dient u een architect in te schakelen voor het opstellen van het bouwproject of bouwplan. In het bouwproject moet uw architect uw ideeën en voorkeuren aanpassen aan de specifieke voorschriften van het gemeentehuis in dat gebied. Uw architect begeleidt u dus tijdens dit hele proces en informeert u over de verschillende mogelijkheden om uw “ideale huis” om te vormen tot een constructie die voldoet aan de voorschriften van de omgeving. Het belangrijkste is dat uw architect elk detail specificeert. Laat uw architect de plannen zo gedetailleerd mogelijk doornemen. Probeer u voor te stellen hoe het uitzicht vanuit de verschillende ramen zal zijn, hoe groot de bedden in de gastenkamers kunnen zijn, enz. Kortom: probeer van uw architect zoveel mogelijk informatie te krijgen over hoe het uiteindelijke huis eruit zal zien. Probeer het huis in te richten en erin te wonen terwijl het nog op papier staat. U bent misschien niet ter plaatse om dingen op te merken die u jarenlang kunnen storen, zoals een raam dat niet in het midden van een slaapkamer zit of dakramen die niet precies boven de wastafels in de badkamer zitten. Zodra het project is voltooid, moet uw architect aanwezig zijn bij de bouwprojecten op het gemeentehuis bij de afdeling Bouw (“Departamento de Urbanismo” of “Concejalía de Urbanismo”).

Bij de aanvraag van de bouwvergunning moet u een gemeentelijke belasting betalen, de “Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras”, die van toepassing is op alle bouwprojecten waarvoor een bouwvergunning nodig is (ongeacht of deze is aangevraagd of verleend). Deze belasting kan variëren van 2% tot 4% van de bouwkosten, afhankelijk van het gemeentehuis in uw regio. Vervolgens wordt onderzocht in hoeverre uw project voldoet aan de specifieke voorwaarden of beperkingen in het gebied. Als uw project voldoet aan de normen en aan de voorschriften en vereisten om in dat gebied te bouwen, krijgt u toestemming om daar te bouwen met de juiste “bouwvergunning” of “bouwvergunning”, zodat u het recht heeft om daar precies hetzelfde pand te bouwen als u bij de gemeente met het project heeft gepresenteerd.