Complete gids voor het kopen van woningen in de stad Madrid

Madrid: een uitgebreide gids voor wonen, werken en investeren in de Spaanse hoofdstad

Madrid, de bruisende hoofdstad van Spanje, is een dynamische metropool in het hart van het Iberisch schiereiland. De stad staat bekend om zijn rijke geschiedenis, indrukwekkende architectuur, musea van wereldklasse en een ongeëvenaard nachtleven, en is het politieke, economische en culturele centrum van het land. In tegenstelling tot kuststeden biedt Madrid een typisch Spaanse stedelijke ervaring met een landklimaat en een bruisende, kosmopolitische sfeer.

Algemene informatie over Madrid

De stad Madrid

Madrid is de grootste stad van Spanje qua inwoneraantal en de derde grootste stad van de Europese Unie. Dankzij de centrale ligging is het een strategisch knooppunt voor transport, handel en logistiek in heel Spanje en voor verbindingen met Europa en Latijns-Amerika. De stad is beroemd om zijn iconische bezienswaardigheden, zoals het Koninklijk Paleis, de Plaza Mayor, de Puerta del Sol en wereldberoemde kunstmusea zoals het Prado, Reina Sofía en Thyssen-Bornemisza. Het is een stad die zijn historische charme moeiteloos combineert met een moderne infrastructuur en een levendig hedendaags leven.

Wijken van Madrid

Madrid is administratief verdeeld in 21 districten, die weer zijn onderverdeeld in buurten (barrios). Elk district heeft zijn eigen karakter, trekt verschillende soorten inwoners aan en biedt een gevarieerde levensstijl.

1. Centro: Het historische centrum, met populaire wijken als Sol, La Latina, Lavapiés, Malasaña en Chueca. Bekend om zijn historische bezienswaardigheden, smalle straatjes, bruisende nachtleven en culturele buzz.
2. Arganzuela: Ten zuiden van Centro, grenzend aan de rivier de Manzanares. Bekend om zijn culturele ruimtes zoals Matadero Madrid en het Madrid Río-park.
3. Retiro: Hier ligt het prachtige Retiro-park. Het is een elegante woonwijk met brede lanen en een mix van historische gebouwen en moderne appartementen.
4. Salamanca: De meest exclusieve en chique wijk van Madrid, gekenmerkt door brede, met bomen omzoomde straten, luxe boetieks, elegante appartementencomplexen en chique restaurants. Buurten zijn onder andere Recoletos, Goya en Lista.
5. Chamartín: Een belangrijke zakenwijk, waar financiële centra (zoals AZCA en Cuatro Torres Business Area) en het Santiago Bernabéu-stadion zijn gevestigd, en waar luxe woonwijken te vinden zijn.
6. Tetuán: Een diverse wijk, waar traditionele woonwijken worden afgewisseld met zakelijke zones en waar een breed scala aan woonmogelijkheden te vinden is.
7. Chamberí: Een elegante, traditionele en zeer gewilde woonwijk, bekend om zijn statige gebouwen, rustige straten en goede verbindingen.
8. Fuencarral-El Pardo: De grootste wijk qua oppervlakte, met uitgestrekte natuurgebieden zoals het bos van El Pardo, maar ook moderne woonwijken zoals Montecarmelo en Las Tablas.
9. Moncloa-Aravaca: Hier bevinden zich de campus van de Complutense Universiteit, het Moncloa-paleis (de residentie van de premier) en welvarende woonwijken zoals Aravaca.
10. Latina: Een grote arbeiderswijk in het zuidwesten, met meer betaalbare woningen en een mix van traditionele buurten.
11. Carabanchel: Een andere grote, traditioneel arbeiderswijk in het zuiden, bekend om zijn diverse bevolking en goedkopere levensonderhoud.
12. Usera: Ten zuiden van het stadscentrum, bekend om zijn grote Chinese gemeenschap en multiculturele sfeer.
13. Puente de Vallecas: Een historische arbeiderswijk in het zuidoosten, die momenteel wordt gerenoveerd en bekend staat om zijn sterke gemeenschapsgevoel.
14. Moratalaz: Een rustige woonwijk in het oosten, gekenmerkt door groene ruimtes en een gezinsvriendelijke sfeer.
15. Ciudad Lineal: Een grote woonwijk die zich in een “lijn” van noord naar zuidoost uitstrekt, met een mix van woningtypes.
16. Hortaleza: Ten noordoosten van de stad, met een mix van traditionele wijken en nieuwere ontwikkelingen, waaronder het Valdebebas-gebied.
17. Villaverde: De meest zuidelijke wijk, voornamelijk industrieel en residentieel, met zeer betaalbare woningen.
18. Villa de Vallecas: Zuidoostelijke wijk, waar oudere wijken worden afgewisseld met nieuwbouwprojecten zoals Ensanche de Vallecas.
19. Vicálvaro: Oostelijke wijk, waar de campus van de Rey Juan Carlos Universiteit is gevestigd, met een mix van woon- en industriegebieden.
20. San Blas-Canillejas: Oostelijke wijk, waar het Wanda Metropolitano-stadion staat, met woonwijken en industrieparken.
21. Barajas: Noordoostelijke wijk, waar de luchthaven Adolfo Suárez Madrid–Barajas ligt, met een mix van woonwijken en luchthavengerelateerde voorzieningen.

Waarom Madrid?

De aantrekkingskracht van Madrid komt voort uit de unieke mix van culturele rijkdom, economische vitaliteit en een hoge levenskwaliteit:

• Economisch en politiek centrum: Als hoofdstad is Madrid het belangrijkste economische, financiële en politieke centrum van Spanje. Het trekt grote nationale en internationale bedrijven aan en biedt een breed scala aan werkgelegenheid.
• Levendige cultuur en kunst: Madrid heeft enkele van ’s werelds meest gerenommeerde kunstmusea (Prado, Reina Sofía, Thyssen-Bornemisza), een bloeiende theaterscene, podia voor livemuziek en het hele jaar door talloze culturele evenementen.
• Gastronomie: Een paradijs voor fijnproevers, van traditionele tapasbars tot restaurants met Michelinsterren, markten van wereldklasse (San Miguel, La Paz) en een gevarieerde internationale keuken.
• Levendig sociale scene: Bekend om zijn bruisende nachtleven, drukke pleinen en een cultuur waarin laat dineren en gezelligheid hoog in het vaandel staan. Madrileños weten echt hoe ze ten volle van het leven moeten genieten.
• Centrale ligging: Dankzij de centrale ligging in Spanje is de stad uitstekend verbonden met alle uithoeken van het land via hogesnelheidstreinen (AVE) en een uitgebreid wegennet.
• Onderwijs: Er zijn tal van prestigieuze universiteiten en internationale scholen, wat de stad aantrekkelijk maakt voor studenten en gezinnen.
• Kwaliteit van leven: Ondanks zijn omvang biedt Madrid een hoge levenskwaliteit met veel groen (Retiro Park, Casa de Campo), efficiënt openbaar vervoer en een over het algemeen veilige omgeving.
• Kosmopolitisch en toch authentiek: Het is een echt internationale stad met een aanzienlijke expatgemeenschap, maar het heeft zijn authentieke Spaanse karakter behouden, waardoor het relatief gemakkelijk is om te integreren.
• Lagere belastingen: De regio Madrid biedt vaak gunstigere regionale belastingvoorwaarden (bijvoorbeeld lagere successierechten en vermogensbelasting) in vergelijking met andere autonome regio’s, wat een belangrijke troef kan zijn voor vermogende particulieren.

Madrid vs Barcelona

De vergelijking tussen Madrid en Barcelona komt vaak neer op persoonlijke voorkeur voor een hoofdstad of een kustmetropool.

• Klimaat: Madrid heeft een landklimaat: hete, droge zomers en koude, droge winters, vaak met een heldere hemel. Barcelona heeft een mediterraan klimaat: milde, vochtige winters en hete, vochtige zomers, met directe toegang tot stranden.
• Geografie: Madrid ligt in het binnenland, op een hoog plateau, en heeft uitgestrekte centrale parken. Barcelona ligt aan de kust, tussen de bergen en de Middellandse Zee.
• Cultuur en Taal: Madrid is de typische Spaanse hoofdstad, met Castiliaans Spaans als dominante taal en een focus op de nationale cultuur. Barcelona, als hoofdstad van Catalonië, heeft twee officiële talen (Spaans en Catalaans) en een uitgesproken Catalaanse culturele identiteit.
• Leefritme: Madrid wordt vaak gezien als sneller, traditioneler en het politieke en financiële hart van Spanje.
  Barcelona wordt gezien als iets relaxter, artistieker en met een sterkere nadruk op het buitenleven en creatieve industrieën.
• Kosten van levensonderhoud: Beide steden behoren tot de duurste steden van Spanje, waarbij huisvesting een belangrijke factor is. De prijzen in de beste wijken zijn vergelijkbaar, maar Madrid biedt wellicht een iets groter aanbod aan luxe woningen (bijvoorbeeld grotere appartementen in Salamanca en vrijstaande huizen in de omliggende voorsteden).
• Belasting: De regio Madrid heeft over het algemeen gunstigere regionale belastingregimes, vooral voor successierechten en vermogensbelasting, in vergelijking met Catalonië.

Madrid vs Valencia

Een vergelijking tussen Madrid en Valencia laat de verschillen zien tussen een bruisende hoofdstad en een meer ontspannen, maar toch levendige kuststad.

• Grootte en levendigheid: Madrid is aanzienlijk groter, drukker en over het algemeen duurder dan Valencia. Het is een grote internationale metropool en een wereldstad. Valencia is weliswaar een grote stad, maar voelt overzichtelijker, ontspannen en minder intens aan.
• Kosten van levensonderhoud: Valencia biedt over het algemeen lagere kosten van levensonderhoud, met name voor huisvesting, waardoor het een meer betaalbare optie is voor veel mensen die op zoek zijn naar een stadservaring in Spanje. De kosten in Madrid, met name voor huisvesting, zijn aanzienlijk hoger.
• Toerisme: Madrid is een belangrijke toeristische bestemming, maar voelt meer als een stad die toeristen ontvangt in plaats van erdoor gedomineerd te worden, in tegenstelling tot sommige delen van Barcelona of puur op toerisme gerichte kustplaatsen. Valencia heeft een groeiende toeristische sector, maar is minder verzadigd.
• Cultuur: Beide steden hebben een rijke cultuur.
  Madrid heeft musea van wereldklasse en een grootse keizerlijke geschiedenis. Valencia biedt een unieke mix van historische charme en futuristische architectuur (Stad van de Kunsten en Wetenschappen), een uitgesproken Valenciaanse cultuur en levendige festivals zoals Fallas.

Madrid vs Marbella

Deze twee bestemmingen zijn geschikt voor zeer verschillende levensstijlen en prioriteiten.

• Type bestemming: Madrid is een belangrijke Europese hoofdstad met een uitgebreide stedelijke identiteit, een diverse economie en een rijke cultuur. Marbella is een luxe kustplaats in Andalusië, beroemd om zijn luxe toerisme, golfbanen en glamoureuze, op vrije tijd gerichte levensstijl.
• Leefritme: Madrid is een snelle, dynamische stad die 24 uur per dag, 7 dagen per week bruist. Marbella biedt een veel rustiger, vakantiegericht en zonovergoten leefritme.
• Demografie: Madrid trekt een diverse mix van professionals, studenten, gezinnen en toeristen. Marbella trekt vooral vermogende particulieren, gepensioneerden en luxe toeristen uit heel Europa en daarbuiten.
• Kosten van levensonderhoud: Beide kunnen duur zijn. De hoge kosten in Madrid hebben te maken met het algemene stadsleven en de hoge vastgoedprijzen. De hoge kosten in Marbella houden specifiek verband met luxe onroerend goed, exclusieve diensten en hoogwaardige vrijetijdsbesteding.
• Arbeidsmarkt: Madrid heeft een uitgebreide en diverse arbeidsmarkt in bijna alle sectoren. De arbeidsmarkt in Marbella is veel meer gericht op toerisme, horeca, luxe diensten en onroerend goed.

Alicante, een stad aan de Costa Blanca, biedt een veel meer ontspannen en traditionele Spaanse kustbeleving in vergelijking met Madrid.

• Grootte en omvang: Madrid is een veel grotere, diversere en aanzienlijk meer kosmopolitische stad dan Alicante.
• Kosten van levensonderhoud: Alicante is aanzienlijk goedkoper dan Madrid, vooral wat betreft huisvesting en algemene kosten van levensonderhoud.
• Werkgelegenheid: Madrid biedt een veel groter aantal en een grotere verscheidenheid aan banen in vrijwel alle sectoren. De economie van Alicante is sterk afhankelijk van toerisme, dienstverlening en enige lichte industrie.
• Bereikbaarheid: De luchthaven Adolfo Suárez Madrid–Barajas van Madrid is een belangrijke internationale hub met uitgebreide wereldwijde verbindingen.
  Alicante heeft weliswaar een internationale luchthaven, maar het netwerk van vluchten is kleiner en meer geconcentreerd op Europese vakantiebestemmingen.
• Leefritme: Alicante biedt een rustiger, meer ontspannen levensritme, wat aantrekkelijk is voor mensen die op zoek zijn naar een rustiger bestaan aan zee. Madrid is een bruisende hoofdstad.

Wonen en werken in Madrid

Werken en wonen in Madrid

Madrid biedt een levendige en groeiende omgeving om te wonen en te werken, en trekt professionals uit diverse sectoren van over de hele wereld.

Arbeidsmarkt: Als economische motor van Spanje heeft Madrid een robuuste en gediversifieerde arbeidsmarkt. Belangrijke sectoren zijn onder meer:

• Financiële dienstverlening: Een belangrijk Europees financieel centrum, waar grote banken, investeringsmaatschappijen en hoofdkantoren van bedrijven zijn gevestigd.
• Technologie en innovatie: Een snelgroeiend technologisch ecosysteem, met zowel gevestigde bedrijven als een bloeiende start-up scene, dat talent aantrekt op het gebied van IT, softwareontwikkeling, AI en digitale transformatie.
• Advies en professionele dienstverlening: Talrijke nationale en internationale adviesbureaus, advocatenkantoren en accountantskantoren hebben hier hun hoofdkantoor.
• Toerisme en horeca: Een belangrijke motor van de economie, met enorme kansen in hotels, restaurants en aanverwante diensten.
• Detailhandel en mode: Een belangrijke Europese winkelbestemming, met talrijke internationale merken en een dynamische modescene.
• Media en communicatie: Thuisbasis van grote mediagroepen, reclamebureaus en communicatiebedrijven.
• Publieke sector: Als hoofdstad herbergt de stad talrijke overheidsinstellingen en openbare instanties.

Werk-privébalans: Madrid staat bekend om zijn bruisende sociale leven, dat ook zijn weerslag heeft op de werkcultuur. Hoewel het beroepsleven veeleisend is, hechten Madrileños veel waarde aan gezelligheid, vrije tijd en buitenactiviteiten. Dankzij het efficiënte openbaar vervoer en de compacte stadsindeling zijn de woon-werkverplaatsingen vaak korter dan in andere grote hoofdsteden, wat bijdraagt aan een betere integratie van werk en privéleven.

Kosten van levensonderhoud: Madrid is een van de duurste steden van Spanje, maar over het algemeen iets goedkoper dan Londen of Parijs.

• Huisvesting: De huurprijzen en vastgoedprijzen zijn hoog, vooral in centrale en gewilde wijken zoals Salamanca, Centro, Chamberí en Chamartín. Door de diversiteit aan wijken zijn er echter ook meer betaalbare opties te vinden in de buitenwijken of omliggende gemeenten.
• Nutsvoorzieningen en boodschappen: Vergelijkbaar met andere grote Europese steden.
• Vervoer: Een uitstekend, uitgebreid en efficiënt openbaar vervoersnetwerk (metro, bus, forenzenspoor – Cercanías) maakt het dagelijks woon-werkverkeer betaalbaar en gemakkelijk.

Sociaal leven en cultuur: De stad biedt een ongeëvenaard sociaal en cultureel leven met talloze bars, restaurants van wereldklasse, iconische musea, theaters, podia voor livemuziek en levendige festivals het hele jaar door. De grote internationale gemeenschap maakt het voor nieuwkomers gemakkelijk om te integreren en contacten te leggen.

Immigratiedienst in Madrid: NIE’s, visa, vergunningen, enz.
Voor buitenlanders die in Madrid willen wonen en werken, is het een essentieel onderdeel van het proces om contact op te nemen met de Oficina de Extranjería (immigratiedienst).

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): Dit vreemdelingenidentificatienummer is een basisvereiste voor bijna alle administratieve, financiële en juridische activiteiten in Spanje (bijv. het openen van een bankrekening, het ondertekenen van contracten, het kopen van onroerend goed, werken). U kunt een NIE aanvragen bij bepaalde politiebureaus (Comisarías de Policía Nacional) of bij het immigratiekantoor.
• Visa: Afhankelijk van uw nationaliteit en het doel van uw verblijf (bijv. werkvisum, visum voor niet-lucratieve activiteiten, studentenvisum, gouden visum) moet u over het algemeen het juiste visum aanvragen in uw land van herkomst voordat u Spanje binnenkomt.
• Verblijfsvergunningen (Permisos de Residencia): Zodra u met een geldig visum in Spanje bent aangekomen, vraagt u doorgaans uw fysieke verblijfskaart (TIE – Tarjeta de Identidad de Extranjero) bij de immigratiedienst. De vereisten variëren sterk naargelang het type verblijf (bijv. hooggekwalificeerde professional, zelfstandige, gezinshereniging, student, investeerder).

Werkvergunningen (Permisos de Trabajo): Deze zijn meestal gekoppeld aan uw verblijfsvergunning.
Voor werknemers start de werkgever vaak de procedure voor het verkrijgen van de eerste vergunning. Zelfstandigen moeten een haalbaar bedrijfsplan voorleggen.

Belangrijke locaties in Madrid:

• Oficina de Extranjería de Madrid: Madrid heeft verschillende kantoren die zich bezighouden met specifieke immigratieprocedures. Veelgebruikte adressen zijn:
• Brigada Provincial de Extranjería y Fronteras (Aluche): Voor NIE-aanvragen, het ophalen van de TIE en andere algemene procedures, gelegen aan Av. de los Poblados, s/n, 28044 Madrid. Dit is een belangrijk knooppunt.
• Oficinas de Extranjería in het centrum: Sommige specifieke procedures kunnen worden afgehandeld bij kantoren zoals die aan C/ Manuel Luna, 29, 28038 Madrid of C/ Silvia, 10, 28043 Madrid, maar het hoofdkantoor in Aluche is het meest geschikt voor algemene zaken voor expats.
  Het is van cruciaal belang om op de officiële website te controleren welk kantoor bevoegd is voor uw specifieke procedure.

Belangrijke opmerking: Voor alle procedures bij de immigratiedienst of politiebureaus is bijna altijd een afspraak (cita previa) vereist. Deze afspraken worden online geboekt en kunnen vanwege de grote vraag erg moeilijk te verkrijgen zijn. Gezien de complexiteit van de Spaanse immigratiewetgeving is het sterk aan te raden juridisch advies in te winnen bij een gespecialiseerde immigratieadvocaat om het proces efficiënt te doorlopen en fouten te voorkomen.

Wat zijn de beste banken in Madrid?

De keuze van een bank in Madrid hangt, net als in andere grote Spaanse steden, af van uw individuele behoeften (bijv. dagelijkse bankzaken, hypotheek, beleggingsdiensten, internationale overschrijvingen). Hieronder vindt u enkele van de meest vooraanstaande en betrouwbare banken met een sterke aanwezigheid in Madrid:

• Santander: De grootste bank van Spanje qua activa en een wereldspeler. Het heeft een uitgebreid netwerk van filialen en geldautomaten in Madrid en biedt een volledig scala aan diensten voor particulieren en bedrijven. De kwaliteit van de klantenservice kan per filiaal verschillen.
• BBVA: Een andere toonaangevende Spaanse en wereldwijde bankgroep met een aanzienlijke aanwezigheid in Madrid. Bekend om zijn sterke digitale bankplatforms en een uitgebreid aanbod van financiële producten.
• CaixaBank: Een grote retailbank in Spanje, die vooral sterk is in persoonlijk bankieren. De bank heeft een uitgebreid netwerk van filialen in Madrid en staat over het algemeen bekend om zijn digitale diensten en klantgerichtheid.
• Sabadell (Banco Sabadell): Een belangrijke Spaanse bank, met name sterk in zakelijk en bedrijfsbankieren, maar ook goede diensten voor particulieren.
• Bankinter: Een kleinere maar zeer gewaardeerde bank die bekend staat om zijn klantenservice, innovatieve producten en goede online bankieren. De bank trekt vooral een meer welgestelde klantenkring aan.
• ING: Populair bij mensen die de voorkeur geven aan online bankieren met concurrerende tarieven en lagere kosten. Hoewel het slechts een beperkt aantal fysieke “Ing Direct”-kantoren in Madrid heeft, zijn de digitale diensten zeer degelijk.
• Openbank (Santander Group): De volledig digitale bank van Santander, met concurrerende online rekeningen en diensten, ideaal voor mensen die hun financiën volledig online willen beheren.
• N26 / Revolut / Wise (voorheen TransferWise): Dit zijn populaire digitale banken of geldtransferdiensten, uitstekend geschikt voor het beheren van rekeningen in meerdere valuta’s en internationale overschrijvingen met gunstige wisselkoersen. Ze zijn vooral populair onder expats en digitale nomaden, hoewel ze mogelijk niet alle traditionele bankdiensten (zoals hypotheken) van Spaanse grootbanken aanbieden.

Tips voor het kiezen van een bank:

• Kosten: Vergelijk de kosten voor het aanhouden van een rekening, overschrijvingskosten (vooral voor internationale overschrijvingen) en kosten voor geldopnames bij geldautomaten.
• Engelssprekend personeel: Grotere filialen, vooral in centrale zakenwijken, of internationale afdelingen hebben vaker Engelssprekend personeel, wat erg handig is voor expats.
• Online bankieren: Evalueer de kwaliteit en gebruiksvriendelijkheid van hun online en mobiele bankierplatforms.
• Diensten: Overweeg of u specifieke diensten nodig hebt, zoals hypotheken, beleggingsproducten, zakelijke rekeningen of verzekeringen.
• Kantoren: Bepaal of u gemakkelijk toegang tot fysieke kantoren nodig hebt of dat u de voorkeur geeft aan online interacties.

Aansluitende vluchten vanaf de luchthaven van Madrid (Adolfo Suárez Madrid–Barajas Airport)

Adolfo Suárez Madrid–Barajas Airport (MAD) is de grootste en drukste luchthaven van Spanje en fungeert als een belangrijke internationale gateway voor Europa, Latijns-Amerika en in toenemende mate ook Azië en Afrika. Het is een cruciale hub voor wereldwijde verbindingen.

• • • • Grote luchtvaartmaatschappijen: Barajas is de belangrijkste hub voor Iberia (de nationale luchtvaartmaatschappij van Spanje) en een belangrijke basis voor Air Europa. Andere grote luchtvaartmaatschappijen zoals British Airways, Lufthansa, Air France, KLM, American Airlines, Delta, United Airlines, Emirates, Qatar Airways, Turkish Airlines en nog veel meer bieden uitgebreide vluchten van en naar MAD.
      • Bestemmingen:
        • Europa: Zeer uitgebreide verbindingen met vrijwel alle grote steden en talrijke regionale luchthavens in heel Europa.
        • Latijns-Amerika: Madrid is de belangrijkste Europese toegangspoort tot Latijns-Amerika, met ongeëvenaarde rechtstreekse vluchten naar bijna alle hoofdsteden en grote steden in Midden- en Zuid-Amerika.
        • Noord-Amerika: Uitstekende rechtstreekse vluchten naar grote steden in de VS (New York, Miami, Chicago, Los Angeles, Dallas, Atlanta, Boston, Washington D.C., San Francisco) en Canada (Toronto, Montreal).
        • Midden-Oosten en Azië: Sterke verbindingen met belangrijke hubs zoals Dubai, Doha en Istanbul, en steeds meer rechtstreekse vluchten naar steden in China, Japan, Korea en Zuidoost-Azië.
        • Afrika: Goede verbindingen met Noord-Afrika en een groeiend aantal bestemmingen in Sub-Sahara Afrika.

Vervoer naar de stad: De luchthaven is uitstekend verbonden met het centrum van Madrid via:

• Metro: Lijn 8 verbindt alle terminals rechtstreeks met Nuevos Ministerios in het centrum van de stad.
• Cercanías Renfe (forenzentrein): verbindt Terminal 4 met Chamartín, Nuevos Ministerios, Atocha en andere belangrijke stations.
• Airport Express Bus: een 24-uurs expressbusdienst die alle terminals verbindt met station Atocha.
• EMT-stadsbussen: Regelmatige openbare buslijnen.
• Taxi’s en ride-sharingdiensten.

Internationale scholen in de omgeving van Madrid

Madrid is een zeer populaire bestemming voor expatgezinnen en beschikt dan ook over een breed scala aan uitstekende internationale scholen met verschillende leerplannen. Deze scholen zijn vaak gelegen in de meer welvarende noordelijke en westelijke buitenwijken, waar grotere woningen en groene ruimtes te vinden zijn.

• Amerikaans leerplan:
  • American School of Madrid (ASM): Een van de meest prestigieuze en bekende scholen, met een Amerikaans curriculum en IB-diploma. Gelegen in Pozuelo de Alarcón.
  • International College Spain (ICS): Biedt het IB Primary Years, Middle Years en Diploma Programme, met Engels als voertaal. Ook in La Moraleja.
• Brits curriculum:
  • Runnymede College: Zeer academisch en selectief, biedt het Engelse nationale curriculum, IGCSEs en A-Levels. Gelegen in La Moraleja.
  • King’s College, Madrid: Zeer gerenommeerd, met campussen in Soto de Viñuelas, Chamartín en La Moraleja. Biedt het Engelse nationale curriculum, IGCSEs en A-Levels.
  • British Council School: Biedt een dubbel Spaans-Brits curriculum.
  • Hastings School: Volgt het Engelse nationale leerplan, met verschillende campussen in Madrid.
• Frans leerplan:
  • Lycée Français de Madrid: Volgt het Franse nationale leerplan. Een zeer grote en gerenommeerde school.
• Duits curriculum:
  • Deutsche Schule Madrid: Biedt het Duitse curriculum aan.
• Andere leerplannen / meertalig:
  • Colegio San Patricio: Biedt een Spaans leerplan met sterke tweetalige programma’s en het IB-diploma.
  • Brains International School: Biedt drietalig onderwijs (Spaans, Engels, Frans/Duits).
  • European School of Madrid (ESM): Onderdeel van het Europese schoolsysteem, biedt het Europese baccalaureaat aan.

Factoren om rekening mee te houden bij het kiezen:

• Curriculum: Welk curriculum past het beste bij de behoeften en toekomstige academische plannen van uw kind?
• Locatie en woon-werkverkeer: Veel internationale scholen liggen buiten het centrum van de stad, in welvarende buitenwijken zoals La Moraleja (Alcobendas), Pozuelo de Alarcón of Soto de Viñuelas. De reistijd kan aanzienlijk zijn.
• Kosten: Het schoolgeld voor internationale scholen in Madrid kan aanzienlijk zijn en behoort vaak tot de hoogste in Spanje.
• Wachtlijsten: Populaire scholen hebben vaak lange wachtlijsten, dus vroeg aanmelden wordt sterk aangeraden.
• Onderwijstaal: Hoewel ze internationaal zijn, integreren veel scholen ook de Spaanse taal en cultuur.

Welke universiteiten zijn er in Madrid?

Madrid is een toonaangevende Europese universiteitsstad met een indrukwekkend aanbod aan openbare en particuliere universiteiten die studenten uit de hele wereld aantrekken.

• Complutense Universiteit van Madrid (UCM – Universidad Complutense de Madrid):
  • Een van de oudste en grootste universiteiten van Spanje, opgericht in 1293.
  • Biedt een breed scala aan bachelor- en masteropleidingen in bijna alle kennisgebieden, waaronder geesteswetenschappen, sociale wetenschappen, gezondheidswetenschappen, experimentele wetenschappen en techniek.
  • Bekend om zijn sterke academische traditie en onderzoeksresultaten, met een grote hoofdcampus in Moncloa.
• Autonome Universiteit van Madrid (UAM – Universidad Autónoma de Madrid):
  • Opgericht in 1968, gelegen in Cantoblanco, een campus ten noorden van de stad.
  • Zeer gewaardeerd om zijn sterke focus op onderzoek, met name op het gebied van wetenschappen, rechten en economie.
  • Staat consequent in de top van de ranglijsten van universiteiten in Spanje en Europa.
• Polytechnische Universiteit van Madrid (UPM – Universidad Politécnica de Madrid):
  • Een toonaangevende technische universiteit gespecialiseerd in engineering, architectuur en sportwetenschappen.
  • Biedt een breed scala aan hoog aangeschreven technische opleidingen.
    De faculteiten zijn verspreid over verschillende campussen in Madrid.
• Universiteit Carlos III van Madrid (UC3M – Universidad Carlos III de Madrid):
  • Een relatief jonge openbare universiteit (opgericht in 1989) die snel een uitstekende reputatie heeft opgebouwd.
  • Bekend om zijn sterke opleidingen in sociale wetenschappen, rechten, ingenieurswetenschappen en geesteswetenschappen, met een sterke internationale focus en veel opleidingen in het Engels. Campussen in Getafe, Leganés, Colmenarejo en het centrum van Madrid.
• Rey Juan Carlos University (URJC – Universidad Rey Juan Carlos):
  • Een openbare universiteit met verschillende campussen in de regio Madrid, waaronder Móstoles, Alcorcón, Fuenlabrada en Vicálvaro (Madrid).
  • Biedt een breed scala aan opleidingen, met een sterke nadruk op praktijkgerichte training en professionele integratie.
• IE University:
  • Een wereldwijd erkende particuliere universiteit, vooral bekend om haar business school (IE Business School).
  • Biedt innovatieve bachelor- en masteropleidingen in bedrijfskunde, rechten, architectuur en internationale betrekkingen, met een zeer internationale studentenpopulatie en docentencorps. De hoofdcampus bevindt zich in het centrum van Madrid (Torre Caleido).
• ESIC Business & Marketing School:
  • Een toonaangevende particuliere business- en marketingschool, die bekend staat om haar praktische aanpak en sterke banden met het bedrijfsleven.
• EAE Business School:
  • Een andere vooraanstaande particuliere business school die een breed scala aan MBA- en masteropleidingen aanbiedt, met een sterke internationale focus.
• Comillas Pontifical University (Universidad Pontificia Comillas ICAI-ICADE):
  • Een prestigieuze particuliere katholieke universiteit, bekend om haar faculteiten Rechten (ICADE) en Ingenieurswetenschappen (ICAI), maar ook om haar opleidingen op het gebied van bedrijfskunde en geesteswetenschappen.
• Universidad Europea de Madrid (UEM):
  • Een particuliere universiteit die een breed scala aan bachelor- en masteropleidingen in verschillende disciplines aanbiedt en bekend staat om haar focus op beroepsopleiding en internationale oriëntatie. De hoofdcampus bevindt zich in Villaviciosa de Odón.

Lijst van consulaten en ambassades in Madrid

Als hoofdstad van Spanje herbergt Madrid alle ambassades en een groot aantal consulaten van landen over de hele wereld. Deze lijst is niet volledig, maar bevat wel veel belangrijke diplomatieke vertegenwoordigingen.

• Verenigde Staten van Amerika: Ambassade van de Verenigde Staten van Amerika in Madrid
• Verenigd Koninkrijk: Ambassade van het Verenigd Koninkrijk in Madrid
• Frankrijk: Ambassade van Frankrijk in Madrid
• Duitsland: Ambassade van Duitsland in Madrid
• Italië: Ambassade van Italië in Madrid
• Portugal: Ambassade van Portugal in Madrid
• Nederland: Ambassade van Nederland in Madrid
• België: Ambassade van België in Madrid
• Zwitserland: Ambassade van Zwitserland in Madrid
• Zweden: Ambassade van Zweden in Madrid
• Noorwegen: Ambassade van Noorwegen in Madrid
• Denemarken: Ambassade van Denemarken in Madrid
• Finland: Ambassade van Finland in Madrid
• Oostenrijk: Ambassade van Oostenrijk in Madrid
• Ierland: Ambassade van Ierland in Madrid
• Canada: Ambassade van Canada in Madrid
• Australië: Ambassade van Australië in Madrid
• China: Ambassade van de Volksrepubliek China in Madrid
• Japan: Ambassade van Japan in Madrid
• Rusland: Ambassade van de Russische Federatie in Madrid
• Marokko: Ambassade van Marokko in Madrid
• Algerije: Ambassade van Algerije in Madrid
• Argentinië: Ambassade van Argentinië in Madrid
• Brazilië: Ambassade van Brazilië in Madrid
• Mexico: Ambassade van Mexico in Madrid
• Colombia: Ambassade van Colombia in Madrid
• Ecuador: Ambassade van Ecuador in Madrid
• Peru: Ambassade van Peru in Madrid
• Chili: Ambassade van Chili in Madrid
• Dominicaanse Republiek: Ambassade van de Dominicaanse Republiek in Madrid
• Uruguay: Ambassade van Uruguay in Madrid
• Venezuela: Ambassade van Venezuela in Madrid
• Oekraïne: Ambassade van Oekraïne in Madrid
• Polen: Ambassade van Polen in Madrid
• Roemenië: Ambassade van Roemenië in Madrid
• India: Ambassade van India in Madrid
• Zuid-Korea: Ambassade van de Republiek Korea in Madrid
• Zuid-Afrika: Ambassade van Zuid-Afrika in Madrid

Voor specifieke contactgegevens, diensten en openingstijden kunt u het beste de officiële website van de betreffende ambassade of het consulaat raadplegen.

Officiële kamers van koophandel in Madrid

Madrid, als economische en zakelijke hoofdstad van Spanje, herbergt tal van invloedrijke kamers van koophandel, die een cruciale rol spelen bij het stimuleren van de economische ontwikkeling, het ondersteunen van bedrijven en het bevorderen van de internationale handel.

• Cámara de Comercio, Industria y Servicios de Madrid (Kamer van Koophandel, Industrie en Diensten van Madrid): Dit is de officiële openbare instelling die de algemene belangen van de handel, industrie, dienstverlening en scheepvaart in de Gemeenschap van Madrid vertegenwoordigt en verdedigt. Zij biedt een breed scala aan diensten aan bedrijven, waaronder opleiding, ondersteuning bij internationalisering, juridisch advies, arbitrage en netwerkevenementen.
• AmChamSpain (Amerikaanse Kamer van Koophandel in Spanje): AmChamSpain, met hoofdkantoor in Madrid, bevordert actief de handel en investeringen tussen de Verenigde Staten en Spanje en biedt een sterk netwerk voor Amerikaanse bedrijven in Spanje en Spaanse bedrijven met banden met de VS.
• Britse Kamer van Koophandel in Spanje: Deze kamer, met hoofdkantoor in Madrid, ondersteunt Britse bedrijven die actief zijn in Spanje en Spaanse bedrijven met sterke banden met het Verenigd Koninkrijk.
• Franse Kamer van Koophandel in Spanje (La Chambre de Commerce et d’Industrie Française en Espagne – CCI France Espagne): Ook gevestigd in Madrid, speelt deze kamer een belangrijke rol in het bevorderen van de zakelijke betrekkingen tussen Frankrijk en Spanje.
• Duitse Kamer van Koophandel voor Spanje (AHK Spanien): Met het hoofdkantoor in Madrid ondersteunt deze kamer Duitse bedrijven en bevordert zij de bilaterale handel tussen Duitsland en Spanje.
• Italiaanse Kamer van Koophandel voor Spanje (Camera di Commercio Italiana per la Spagna): Deze kamer, met hoofdkantoor in Madrid, bevordert de economische betrekkingen tussen Italië en Spanje.
• Andere bilaterale kamers: Madrid is de thuisbasis van een groot aantal andere bilaterale kamers van koophandel en bedrijfsverenigingen, die landen van over de hele wereld vertegenwoordigen (bijvoorbeeld Chinese, Japanse, Braziliaanse, Arabische, Noordse, Nederlandse, Belgische en Zwitserse kamers), wat een weerspiegeling is van de uitgebreide internationale zakengemeenschap van de stad.

Deze kamers zijn van onschatbare waarde voor bedrijven die zich in Spanje willen vestigen of hun aanwezigheid willen uitbreiden. Ze bieden marktinzichten, netwerkmogelijkheden en diverse zakelijke ondersteunende diensten.

Een huis kopen, investeren of huren in Madrid

De vastgoedmarkt van Madrid is een van de meest robuuste en dynamische van Spanje en trekt voortdurend zowel binnenlandse als internationale kopers en huurders aan. De markt wordt gekenmerkt door een grote vraag, een gestage waardestijging in topwijken en een divers aanbod van onroerend goed.

• Kopen: Madrid wordt beschouwd als een veilige en aantrekkelijke investering vanwege zijn status als hoofdstad, sterke economische fundamenten en culturele aantrekkingskracht. Hoewel de prijzen in de centrale en exclusieve wijken hoog zijn, biedt de markt stabiliteit op lange termijn en potentieel voor kapitaalwinst. Het is een populaire keuze voor hoofdwoningen, tweede woningen en vastgoedbeleggingen.
• Investeren: De sterke aanwezigheid van bedrijven, de groeiende technologiesector en de constante toestroom van professionals en studenten maken de stad zeer aantrekkelijk voor investeringen in huurwoningen, zowel voor de lange termijn als voor bedrijfswoningen. Toeristische verhuur is gereguleerd, maar in bepaalde gebieden nog steeds mogelijk.

Typologie van de bouw in Madrid

Het architecturale landschap van Madrid is divers, variërend van historische paleizen tot moderne wolkenkrabbers, wat de evolutie van de stad als hoofdstad weerspiegelt.

• Centro (bijv. Sol, La Latina, Malasaña, Chueca): Gedomineerd door historische gebouwen uit de 18e, 19e en vroege 20e eeuw. Dit zijn typisch appartementengebouwen met meerdere verdiepingen (pisos), vaak zonder lift in de oudste gebouwen. Kenmerkend zijn de traditionele balkons, hoge plafonds en soms binnenpatio’s. Veel woningen zijn hier gerenoveerd volgens moderne normen.
• Salamanca (bijv. Recoletos, Goya, Lista): Bekend om zijn elegante en statige modernistische en klassieke gebouwen uit de late 19e en vroege 20e eeuw. Kenmerken zijn onder meer grootse gevels, grote ramen, hoge plafonds, ruime appartementen (pisos señoriales) en vaak binnenplaatsen. Veel gebouwen hebben een conciërge (porteros).
• Chamberí / Chamartín: Kenmerkt zich door een mix van elegante woongebouwen uit het begin tot het midden van de 20e eeuw, naast modernere appartementencomplexen. Deze wijken bieden een goede balans tussen traditionele charme en modern comfort. Chamartín heeft ook meer eigentijdse kantoorgebouwen en hoge appartementen in financiële wijken.
  Fuencarral-El Pardo (bijv. Aravaca, Valdemarín, La Moraleja, Las Tablas):

Deze welvarende voorsteden worden gekenmerkt door een groter aandeel vrijstaande of halfvrijstaande chalets (villa’s/huizen) met privétuinen en zwembaden, naast luxe appartementencomplexen met gemeenschappelijke voorzieningen. Ze bieden een ruimere en rustigere levensstijl.

Randwijken (bijv. Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal): Deze wijken worden gekenmerkt door meer traditionele, vaak naoorlogse flatgebouwen. De woningen zijn over het algemeen betaalbaarder en gericht op functioneel wonen.
Nieuwere ontwikkelingen (bijv. Ensanche de Vallecas, Valdebebas) in de buitenwijken bieden moderne appartementencomplexen en enkele eengezinswoningen.

Steden en dorpen rond Madrid

Zoals Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Boadilla del Monte, Alcobendas, Majadahonda

De Comunidad de Madrid (Comunidad de Madrid) omvat talrijke gemeenten rondom de hoofdstad die populaire woonplaatsen zijn, vooral voor gezinnen die op zoek zijn naar grotere woningen, groene ruimtes en toegang tot internationale scholen, vaak met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum.

• Pozuelo de Alarcón: Een van de rijkste gemeenten van Spanje. Bekend om zijn luxe chalets en moderne wooncomplexen, groene ruimtes en de nabijheid van grote internationale scholen (zoals de American School of Madrid). Uitstekende verbinding met Madrid via trein en bus.
• Las Rozas de Madrid: Een andere welvarende voorstad in het noordwesten, met een mix van chalets en luxe appartementen. Bekend om zijn winkelcentra, sportfaciliteiten en goede levenskwaliteit. Goed bereikbaar met de trein (Cercanías) en bus.
• Boadilla del Monte: Gelegen in het westen, populair om zijn grote chalets, golfbanen en groene zones. Biedt een rustiger, landelijker levensstijl. Verbonden met de lightrail (Metro Ligero).
• Alcobendas (inclusief La Moraleja): La Moraleja, gelegen in Alcobendas, is een van de meest exclusieve woonwijken van Spanje, met grote luxe villa’s, prestigieuze internationale scholen (zoals Runnymede College en King’s College) en golfbanen. Alcobendas zelf is ook een belangrijk zakencentrum. Goed bereikbaar met metro en bus.
• Majadahonda: Grenzend aan Las Rozas, eveneens in het noordwesten. Een welvarende gemeente met een mix van chalets en moderne appartementen, goede voorzieningen en een sterk gemeenschapsgevoel. Goede verbindingen met trein en bus.
• Tres Cantos: Verder naar het noorden, een moderne, geplande stad die bekend staat om zijn hoge levenskwaliteit, groene ruimtes en groeiend bedrijvenpark. Populair bij gezinnen. Goede treinverbindingen.
• San Sebastián de los Reyes: Noordoostelijk, grenzend aan Alcobendas. Een mix van woon- en industriegebieden, met goede winkels en vervoersverbindingen.
• Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Móstoles: Dit zijn grotere, dichterbevolkte steden in de “zuidelijke gordel” van Madrid. Ze bieden meer betaalbare woonmogelijkheden, diverse gemeenschappen en goed openbaar vervoer (metro, Cercanías) naar de hoofdstad. Er zijn ook universiteitscampussen (bijvoorbeeld de Carlos III-universiteit).

Deze omliggende gebieden bieden vaak een andere levensstijl en andere woonmogelijkheden dan het centrum van Madrid, terwijl ze toch goed bereikbaar zijn.

Kadaster

De Dirección General del Catastro (Algemene Directie Kadaster) is een openbaar administratief register dat onder het Ministerie van Financiën valt. Het beschrijft stedelijke en landelijke eigendommen in heel Spanje en kent een uniek kadastrale referentienummer toe.

• Wat doet het: Het kadaster registreert de fysieke, economische en juridische kenmerken van onroerend goed, waaronder de locatie, oppervlakte, bestemming en kadastrale waarde. Deze informatie wordt voornamelijk gebruikt voor belastingdoeleinden (bijv. IBI). Het fungeert als een administratief register, dat losstaat van het eigendomsregister.
• Toegang: U kunt kadastrale informatie raadplegen (voor uw eigen onroerende goederen met een digitaal certificaat, of algemene openbare gegevens) via de Sede Electrónica del Catastro (elektronisch hoofdkantoor van het kadaster) online (www.sedecatastro.gob.es).
• In Madrid: Het lokale kantoor valt onder de Gerencia Regional del Catastro de Madrid (Regionaal Kadasterbeheer van Madrid), dat kantoren in de stad heeft. U kunt er persoonlijk langsgaan, maar de meeste procedures en raadplegingen gebeuren steeds vaker online.

Kantoren van het kadaster in Madrid

Het Registro de la Propiedad (kadaster) is een openbare instelling die verantwoordelijk is voor de registratie van alle juridische handelingen met betrekking tot onroerend goed, zoals eigendom, hypotheken, erfdienstbaarheden en andere lasten. Dit zorgt voor rechtszekerheid en transparantie bij onroerendgoedtransacties.

• Doel: Het waarborgen van de rechtszekerheid van eigendom, het beschermen van de rechten van eigenaren en het openbaar maken van informatie over onroerend goed. De juridische status van een onroerend goed (eigendom, lasten, enz.) is alleen volledig geldig en afdwingbaar als deze hier is geregistreerd. Het biedt een definitief juridisch bewijs, in tegenstelling tot het administratieve register van het kadaster.
• Toegang: Er zijn meerdere kantoren van het kadaster in Madrid, aangezien de stad en de provincie zijn verdeeld in verschillende registratiezones. Als u te maken heeft met een onroerend goed, moet u naar het kadasterkantoor gaan dat bevoegd is voor de locatie van het onroerend goed.
• Raadpleging: U kunt bij het kadaster een “Nota Simple” (eenvoudige nota) aanvragen, die beknopte informatie bevat over de huidige juridische status van het onroerend goed, de geregistreerde eigenaar(s), de oppervlakte en eventuele lasten (hypotheken, beslagleggingen, erfdienstbaarheden). Dit is een cruciaal document bij de aankoop van onroerend goed.
• Het juiste kantoor vinden: Uw advocaat of makelaar zal op basis van het adres het juiste kadasterkantoor voor een bepaald onroerend goed achterhalen. U kunt ook zoeken op de website van het Colegio de Registradores de la Propiedad (vereniging van kadasters).

Hoe verkrijgt u een bewijs van bewoning in Madrid?

In de regio Madrid wordt het equivalent van een “Cédula de Habitabilidad” (bewijs van bewoning) meestal aangeduid als de “Licencia de Primera Ocupación” (eerste bewoningsvergunning) of, voor oudere woningen, het historische equivalent daarvan. De regionale overheid geeft geen specifieke “Cédula de Habitabilidad” af als afzonderlijk document voor wederverkoop, zoals in Catalonië. In plaats daarvan ligt de nadruk op de gemeentelijke bewoningsvergunning.

Wat is het bewijs van bewoning in Madrid?

Hoewel de term “Cédula de Habitabilidad” in sommige andere regio’s veel wordt gebruikt, valt deze in de Autonome Gemeenschap Madrid over het algemeen onder de “Licencia de Primera Ocupación” vallen. Deze vergunning, afgegeven door het gemeentebestuur (Ayuntamiento), certificeert dat een woning is gebouwd of gerenoveerd volgens de goedgekeurde plannen en voldoet aan de noodzakelijke voorwaarden voor bewoonbaarheid en veilig gebruik.

• Doel: Het certificeert dat een woning wettelijk bewoonbaar is en is doorgaans vereist voor:
  • Het aansluiten van nieuwe nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas).
  • Het registreren van nieuwe woningen in het kadaster na de bouw.
  • Soms gevraagd door banken voor hypotheken, of door kopers/huurders voor zekerheid.
  • Hoewel het niet strikt vereist is voor elke verkoop of verhuur van oudere woningen (als er al een vergunning bestaat en het gebruik van de woning niet is gewijzigd), bevestigt het bestaan ervan de wettelijke en bewoonbare status van de woning.

Wat is de “Licencia de Primera Ocupación” of “Eerste bewoningsvergunning”?

De “Licencia de Primera Ocupación” (Eerste bewoningsvergunning) is de administratieve vergunning die wordt afgegeven door het gemeentebestuur (Ayuntamiento de Madrid). Deze verklaart dat een nieuw gebouwd of ingrijpend gerenoveerd pand (waarvoor een vergunning voor ingrijpende werkzaamheden vereist was) is voltooid in overeenstemming met de goedgekeurde bouwplannen en stedenbouwkundige voorschriften, en dat het geschikt is voor het beoogde gebruik (d.w.z. voor bewoning).

• Belangrijk punt: Voor nieuw gebouwde of ingrijpend gerenoveerde woningen in Madrid is de “Licencia de Primera Ocupación” het document dat de bewoonbaarheid certificeert en de eerste legale bewoning toestaat.

Welke documenten zijn nodig om een bewoonbaarheidscertificaat in Madrid te verkrijgen voor wederverkoop?

Voor wederverkoop in Madrid hebt u doorgaans de originele “Licencia de Primera Ocupación” nodig van toen het gebouw voor het eerst werd opgeleverd of ingrijpend werd gerenoveerd. Er is geen specifieke “vernieuwingsprocedure” zoals de Cédula de Segunda Ocupación in Catalonië.

Als een oudere woning echter geen duidelijke “Licencia de Primera Ocupación” ontbreekt of als het ingrijpende niet-geregistreerde verbouwingen heeft ondergaan, kan het nodig zijn om:

1. Een kopie van de bestaande vergunning aanvragen: Bij de dienst stedenbouw van het gemeentehuis, indien beschikbaar.
2. Een “Certificado de Antigüedad y Descripción” en/of “Certificado de No Infracción Urbanística” verkrijgen: Afgegeven door een architect, waarin de leeftijd van het gebouw wordt bevestigd en dat er geen stedenbouwkundige overtredingen zijn. Dit helpt om de situatie van zeer oude panden te regulariseren.
3. In sommige gevallen een nieuwe conformiteitsverklaring: Als er zonder vergunning ingrijpende werkzaamheden zijn uitgevoerd of als het gebruik van het pand is gewijzigd, moet u mogelijk een “Acta de Conformidad” of een nieuwe “Licencia de Ocupación” aanvragen door een architectenproject voor regularisatie in te dienen.

In wezen controleert u bij wederverkoop in Madrid in de eerste plaats het bestaan en de geldigheid van de oorspronkelijke “Licencia de Primera Ocupación” of bewijst u op een andere manier dat het pand aan de wettelijke voorschriften voldoet, in plaats van een directe verlenging van de “Cédula de Habitabilidad” aan te vragen.

Schakel een gekwalificeerde professional in

Voor elke nieuwbouw, ingrijpende renovatie of als er twijfel bestaat over de stedenbouwkundige legaliteit of bewoonbaarheid van een oudere woning, is het essentieel om een gekwalificeerde professional in te schakelen (een architect of een aparejador – technisch architect/bouwkundig ingenieur). Zij zullen:

• Inspecties uitvoeren.
• De nodige technische certificaten afgeven (bijv. “Certificado Final de Obra”, “Certificado de Antigüedad”).
• Projecten opstellen of controleren voor de “Licencia de Obras” of “Licencia de Primera Ocupación”.
• Advies geven over de naleving van stedenbouwkundige voorschriften.

De aanvraag indienen

Aanvragen voor een “Licencia de Primera Ocupación” (voor nieuwbouw/ingrijpende verbouwingen) worden ingediend bij de Ayuntamiento de Madrid’s Urban Planning Department (Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad). De specifieke procedure en vereiste documentatie worden beschreven op de officiële website van de Ayuntamiento. Vaak zal de professional die u inhuurt deze aanvraag voor u indienen.

Belangrijke overwegingen

• Geen vervaldatum (in het algemeen): In tegenstelling tot de Cédula in Catalonië heeft de “Licencia de Primera Ocupación” in Madrid doorgaans geen vervaldatum, op voorwaarde dat het gebruik of de kenmerken van het onroerend goed niet zijn gewijzigd.
• Naleving: Als het onroerend goed niet voldoet aan de huidige regelgeving of als er niet-geregistreerde werkzaamheden zijn uitgevoerd, kan het verkrijgen van de benodigde documenten veel tijd en kosten met zich meebrengen om de situatie in orde te brengen.
• Aansluiting op nutsvoorzieningen: Een geldige “Licencia de Primera Ocupación” is essentieel voor nieuwe aansluitingen op nutsvoorzieningen.

Wat is de bewoningsvergunning? Is dit hetzelfde als het certificaat van bewoning?

Zoals uitgelegd, geldt in de Gemeenschap van Madrid:

• De “Licencia de Ocupación” (of “Licencia de Primera Ocupación”) is het officiële gemeentelijke document dat certificeert dat een onroerend goed is gebouwd volgens de wettelijke vereisten en geschikt is voor het beoogde gebruik (bijvoorbeeld bewoning).
• Het dient grotendeels als een bewoningscertificaat in Madrid, aangezien de regionale overheid geen afzonderlijke “Cédula de Habitabilidad” afgeeft voor bestaande woningen.

In de context van Madrid zijn ze dus in wezen hetzelfde wat betreft het certificeren van de bewoonbaarheid en de wettigheid van het gebruik, waarbij “Licencia de Ocupación” de juiste juridische term is die door de autoriteiten wordt gebruikt.

Wat is de “Licencia de Primera Ocupación” (vergunning voor eerste bewoning) en wat zijn de verschillen met de “Licencia de Segunda Ocupación” (vergunning voor tweede bewoning)?

• “Licencia de Primera Ocupación”:
  • Afgegeven door: Gemeente (Ayuntamiento de Madrid).
  • Van toepassing op: Nieuw gebouwde gebouwen of gebouwen die ingrijpend zijn gerenoveerd (waarvoor een Licencia de Obras Mayores vereist is).
  • Doel: Verklaart dat de bouw van het gebouw volledig in overeenstemming is met het goedgekeurde project, de bouwvoorschriften en de stedenbouwkundige voorschriften, waardoor het geschikt is voor eerste bewoning. Het is de “openingsvergunning” voor een nieuw gebouw.
• “Licencia de Segunda Ocupación”:
  • In de Gemeenschap van Madrid is de term “Licencia de Segunda Ocupación” geen afzonderlijk, standaard document met hetzelfde doel als de “Cédula de Segunda Ocupación” in Catalonië.
  • Als een woning al een “Licencia de Primera Ocupación” heeft verkregen, blijft deze over het algemeen geldig, tenzij er grote, niet-toegestane wijzigingen zijn aangebracht.
  • Als een ouder onroerend goed (gebouwd voordat dergelijke vergunningen verplicht waren of zonder dat er een is geregistreerd) op bewoonbaarheid moet worden gecontroleerd, lijkt de procedure meer op het aantonen van de conformiteit en bewoonbaarheid door middel van technische rapporten (bijvoorbeeld van een architect) of door het aanvragen van een “Licencia de Ocupación” om de status te regulariseren als er ingrijpende wijzigingen zijn aangebracht.
  • Daarom is het belangrijkste document voor bewoonbaarheid in Madrid de “Licencia de Primera Ocupación”, zelfs als het een oud document betreft voor een woning die wordt doorverkocht.

Wat is de verklaring voor tweede bewoning?

Het concept van een “declaración responsable” (verantwoordelijke verklaring) wordt in de Spaanse administratie veel gebruikt om processen te stroomlijnen. Het is een document dat door een persoon of bedrijf wordt ondertekend, waarin zij op eigen verantwoordelijkheid verklaren dat zij aan alle wettelijke vereisten voldoen om een bepaalde activiteit uit te oefenen (bijvoorbeeld een bedrijf openen, kleine werkzaamheden uitvoeren) en dat zij over alle benodigde documenten beschikken, zonder dat daarvoor voorafgaande uitdrukkelijke administratieve toestemming vereist is.

• Voor “tweede bewoning” in Madrid: Hoewel er geen specifieke “Declaración Responsable de Segunda Ocupación” voor bewoonbaarheid bestaat, zoals in sommige andere regio’s, gebruikt Madrid wel “declaraciones responsables” voor bepaalde soorten bouwwerkzaamheden of activiteiten. Zo kunnen bijvoorbeeld kleine werkzaamheden die geen invloed hebben op de structuur of indeling worden toegestaan via een “declaración responsable” aan de Ayuntamiento, in plaats van een formele licencia de obras menores.
• Gevolgen voor de bewoonbaarheid: Als een nieuw pand een geldige “Licencia de Primera Ocupación” heeft, of als een ouder pand aantoonbaar legaal en bewoond is, is een afzonderlijke “declaración responsable” doorgaans niet vereist voor wederverkoop of verhuur met het oog op bewoonbaarheid. Als er echter ongedocumenteerde werkzaamheden of wijzigingen zijn uitgevoerd die van invloed kunnen zijn op de bewoonbaarheid, kan het nodig zijn deze te regulariseren, wat mogelijk een verantwoordingsverklaring voor de werkzaamheden zelf met zich meebrengt, wat na voltooiing en inspectie leidt tot een nieuwe “Licencia de Ocupación”.

Raadpleeg altijd een lokale architect of advocaat om inzicht te krijgen in de specifieke administratieve vereisten voor uw onroerend goed in Madrid.

Wat is de kadastrale waarde in Madrid?

De kadastrale waarde (Valor Catastral) is een administratieve waarde die door het kadaster (Catastro) aan elke woning wordt toegekend. Het is een objectieve waarde die wordt bepaald op basis van verschillende factoren, waaronder:

• Locatie: waarde van de grond in het specifieke gebied.
• Bouwkenmerken: Kwaliteit, leeftijd, type, gebruik van het gebouw.
• Oppervlakte: Bebouwde oppervlakte van het onroerend goed.
• Stedenbouwkundige status: Bestemmingsplan en toegestane gebruiksdoeleinden.
• Marktwaarden: Hoewel dit niet direct de marktwaarde is, wordt deze waarde periodiek herzien om markttrends weer te geven.
• Doel: De kadastrale waarde vormt de basis voor de berekening van verschillende gemeentelijke en nationale belastingen, met name de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), de jaarlijkse onroerendezaakbelasting. Deze waarde is doorgaans aanzienlijk lager dan de werkelijke marktwaarde van het onroerend goed.
• Hoe vindt u deze waarde: Deze staat vermeld op uw jaarlijkse IBI-aanslag of kan worden opgevraagd bij het elektronische hoofdkantoor van het kadaster (www.sedecatastro.gob.es) of het lokale kantoor.

Wat is de fiscale waarde in Madrid?

De term “fiscale waarde” kan verwijzen naar verschillende waarden die voor belastingdoeleinden worden gebruikt. In Madrid is dit, net als in andere delen van Spanje, het geval:

1. Kadastrale waarde (Valor Catastral): Zoals hierboven beschreven, is dit de fundamentele fiscale waarde die wordt gebruikt voor directe onroerendgoedbelasting zoals IBI.
2. Referencia de Valor (referentiewaarde) of Valor de Referencia de Mercado (marktreferentiewaarde): Dit is een nieuwe waarde die op 1 januari 2022 door het kadaster in Spanje is ingevoerd. Deze waarde wordt berekend op basis van marktgegevens van onroerendgoedtransacties die zijn gemeld aan notarissen en eigendomsregisters.
   • Doel: Het belangrijkste doel is om te dienen als belastbare grondslag voor Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) (overdrachtsbelasting) en Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) (erf- en schenkingsrecht) voor onroerend goed.
   • Gevolgen: Als u een onroerend goed koopt voor een prijs die lager is dan de “Valor de Referencia”, kan de belastingdienst u verplichten om belasting te betalen op basis van deze hogere referentiewaarde, tenzij u kunt aantonen dat de werkelijke marktwaarde van uw aankoop inderdaad lager was. Dit heeft tot doel belastingontwijking door te lage verkoopprijzen tegen te gaan.
   • Hoe vindt u deze informatie? U kunt de “Valor de Referencia” voor elk onroerend goed raadplegen op de elektronische hoofdzetel van het kadaster (www.sedecatastro.gob.es).

Het is van cruciaal belang om onderscheid te maken tussen de kadastrale waarde (voor IBI en andere jaarlijkse belastingen) en de referentiewaarde (voor overdrachts-, successie- en schenkingsrechten)..

Hoe verkrijg je een bouwvergunning in Madrid?

Een bouwvergunning (Licencia de Obras) is vereist van de Ayuntamiento de Madrid (gemeente Madrid) voor bijna alle bouw-, renovatie- of verbouwingswerkzaamheden die van invloed zijn op de structuur, de gevel of de indeling van een onroerend goed, of die nieuwe bebouwde ruimte creëren.

Er zijn over het algemeen twee hoofdcategorieën:

1. Licencia de Obras Mayores (vergunning voor grote werken):

   • Voor: Nieuwbouw, ingrijpende renovaties (bijv. structurele veranderingen, ingrijpende wijzigingen in de interne indeling, wijzigingen aan de gevel, toevoeging van nieuwe verdiepingen, sloop, verandering van bestemming).
   • Procedure:
     • Een architect inhuren: Absoluut noodzakelijk. Een architect ontwerpt het project, stelt alle technische plannen op (proyecto básico en proyecto de ejecución) en houdt toezicht op de werkzaamheden.
     • Project indienen bij de Orde van Architecten (COAM): Het project moet worden goedgekeurd (visado) door de Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).
     • Aanvraag bij de Ayuntamiento: Het gedetailleerde project wordt ingediend bij de Ayuntamiento de Madrid’s Afdeling Stedenbouw (Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad) samen met een aanvraagformulier, bewijs van eigendom en betaling van de kosten (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras – ICIO en andere administratieve kosten).
     • Beoordeling en goedkeuring: De gemeenteraad beoordeelt het project op overeenstemming met het Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) van Madrid, de bouwvoorschriften, veiligheid en bewoonbaarheid. Dit kan een langdurig proces zijn (enkele maanden).
     • Verlening van de vergunning: Na goedkeuring wordt de vergunning verleend, waarna de werkzaamheden kunnen beginnen.
     • Uitvoering van de werkzaamheden en eindcertificaat: De architect en de aparejador (technisch architect/bouwkundig ingenieur) houden toezicht op de werkzaamheden. Na voltooiing geven zij een “Certificado Final de Obra” af, dat nodig is om de “Licencia de Primera Ocupación” aan te vragen.

2. Licencia de Obras Menores / Declaración Responsable (vergunning voor kleine bouwwerkzaamheden / verantwoordelijke verklaring):

   • Voor: Kleinere renovaties die geen invloed hebben op de structuur of de gevel en die de indeling niet ingrijpend wijzigen (bijv. het vervangen van vloeren, schilderen, het renoveren van badkamers/keukens zonder structurele muren te veranderen, kleine wijzigingen in de interne indeling).
   • Procedure:
     • Declaración Responsable: Voor veel kleine werkzaamheden volstaat een eenvoudige “Declaración Responsable” die bij de Ayuntamiento wordt ingediend. Hiermee verklaart u op eigen verantwoordelijkheid dat de werkzaamheden aan de voorschriften voldoen en dat u over alle vereiste technische rapporten beschikt (indien van toepassing). Vaak kan na indiening met de werkzaamheden worden begonnen.
     • Licencia de Obras Menores: Voor iets complexere kleine werkzaamheden die niet onder een “Declaración Responsable” vallen, kan een formele “Licencia de Obras Menores” vereist zijn. Ook hier moet documentatie worden ingediend (soms een eenvoudig plan of een verslag van een technisch deskundige) en moeten leges worden betaald, maar de goedkeuringsprocedure verloopt veel sneller dan bij grote werkzaamheden.
   • Vereisten: Controleer de specifieke vereisten op de website van de Ayuntamiento de Madrid (madrid.es), aangezien deze variëren naargelang de omvang van de werkzaamheden en de wijk.

Belangrijk punt: Raadpleeg altijd een gekwalificeerde architect of aparejador voordat u begint met een ingrijpende renovatie of bouw in Madrid. Zij kunnen u adviseren over het type vergunning of verklaring dat nodig is, de benodigde documentatie voorbereiden en u helpen bij het doorlopen van de bureaucratische procedures. Zonder vergunning kunt u boetes en juridische complicaties krijgen.

Leveranciers van water, elektriciteit en gas in de stad Madrid

Madrid heeft goed ontwikkelde nutsvoorzieningen met verschillende leveranciers voor consumenten, hoewel de distributie-infrastructuur door specifieke bedrijven wordt beheerd.

Watervoorziening

• Infrastructuur en distributie: Het belangrijkste bedrijf dat verantwoordelijk is voor de geïntegreerde watercyclus (voorziening, riolering, zuivering) in de stad Madrid en een groot deel van de Comunidad de Madrid is Canal de Isabel II (CYII). Dit is een overheidsbedrijf van de Comunidad de Madrid.
• Leveranciers: Voor de meeste inwoners is Canal de Isabel II de directe leverancier. Er is geen open markt voor waterleveranciers zoals voor elektriciteit of gas.
• Facturering: Facturen worden doorgaans maandelijks of tweemaandelijks verstuurd en bevatten kosten voor verbruik, vaste kosten en belastingen.

Elektriciteitsvoorziening

• Infrastructuur en distributie: Het belangrijkste elektriciteitsdistributiebedrijf in de Gemeenschap van Madrid is Unión Fenosa Distribución (onderdeel van de Naturgy-groep). Zij zijn eigenaar van de elektriciteitsleidingen en infrastructuur.
• Leveranciers (commercianten): U kunt kiezen uit verschillende elektriciteitsleveranciers. Deze bedrijven kopen elektriciteit op de groothandelsmarkt en verkopen deze aan consumenten. De belangrijkste leveranciers zijn:
  • Endesa Energía: Een van de grootste elektriciteitsbedrijven van Spanje.
  • Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa): Een groot Spaans energiebedrijf.
  • Iberdrola: Een ander groot energiebedrijf.
  • Repsol: Biedt ook elektriciteitsdiensten aan.
  • Kleinere groene/hernieuwbare leveranciers: Talrijke kleinere bedrijven zijn gespecialiseerd in hernieuwbare energie, zoals Holaluz, Factor Energía, Som Energía, enz.
  • Contracttypes: U kunt kiezen tussen gereguleerde tarieven (PVPC – Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor, gereguleerd door de overheid) of vrije markttarieven (aangeboden door alle leveranciers, met verschillende prijsstructuren, vaak vaste tarieven of specifieke tijdsperiodes).

  Gaslevering

  • Infrastructuur en distributie: Het belangrijkste aardgasdistributiebedrijf in de Gemeenschap van Madrid is Nedgia (onderdeel van de Naturgy-groep).
  • Leveranciers (commercianten): Net als bij elektriciteit kunt u uw gasleverancier kiezen uit bedrijven zoals:
    • Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa)
    • Endesa Energía
    • Iberdrola
    • Repsol
    • Overige

  Stappen om nutsvoorzieningen aan te sluiten

  1. Verkrijg een Licencia de Primera Ocupación: Dit is meestal een voorwaarde voor het aansluiten van nutsvoorzieningen voor nieuwe woningen of nieuwe eigenaren. Voor oudere woningen is het vaak voldoende om de eigendomsakte en het identiteitsbewijs van de eigenaar te overleggen.
  2. Kies een leverancier: Vergelijk aanbiedingen van verschillende elektriciteits- en gasleveranciers op basis van prijs, klantenservice en contractvoorwaarden.
  3. Lever documentatie: U heeft doorgaans het volgende nodig:
     • NIE/TIE (vreemdelingenidentificatienummer/kaart)
     • Paspoort
     • Eigendomspapieren of huurovereenkomst
     • Bankgegevens voor automatische incasso
     • Elektriciteitscertificaat (Boletín Eléctrico of Certificado de Instalación Eléctrica) – vooral voor nieuwe aansluitingen of als het certificaat is verlopen.
     • Certificaat van gasinstallatie (Certificado de Instalación de Gas) – indien u voor het eerst gas aansluit of indien het certificaat is verlopen.
     • Energieprestatiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética).
     • Contract ondertekenen: Onderteken het leveringscontract met de door u gekozen leverancier. Deze zal vervolgens met het distributiebedrijf afstemmen voor de fysieke aansluiting/heraansluiting.
     • Installatie/heractivering: Mogelijk moet een technicus langskomen om de levering te activeren of een nieuwe meter te installeren.

  Een leverancier kiezen

  • Vergelijk tarieven: Gebruik online vergelijkingstools (bijv. de vergelijker van OCU, websites van specifieke leveranciers) om de beste tarieven voor uw verbruiksgewoonten te vinden.
  • Klantenservice: Lees beoordelingen en houd rekening met de kwaliteit van de klantenservice.
  • Groene energieopties: Als duurzaamheid belangrijk voor u is, zoek dan naar leveranciers die gespecialiseerd zijn in hernieuwbare energie.
  • Bundels: Sommige bedrijven bieden gecombineerde elektriciteits- en gasaanbiedingen.

  Extra punten

  • Bestaande aansluitingen: Als u verhuist naar een woning waar al nutsvoorzieningen zijn aangesloten, is het proces over het algemeen eenvoudiger – vaak gaat het om een eigendomsoverdracht van het bestaande contract of een eenvoudige reactivering.
  • Borg: Er kan een borg worden gevraagd, vooral voor nieuwe aansluitingen of als u een slechte kredietgeschiedenis heeft.

  Hoe verkrijg je een vergunning voor een waterput in Madrid?

  Het verkrijgen van een vergunning voor een privéwaterput in Madrid zelf is hoogst onwaarschijnlijk en over het algemeen niet toegestaan vanwege de stedelijke dichtheid, de bestaande gemeentelijke watervoorziening (Canal de Isabel II) en strenge milieuregels. Madrid is volledig afhankelijk van zijn uitgebreide gemeentelijke waternetwerk.

  Als u echter verwijst naar onroerend goed in landelijke of semi-landelijke gebieden binnen de Gemeenschap van Madrid (bijvoorbeeld in de Sierra de Guadarrama of andere minder ontwikkelde zones), waar particuliere waterputten kunnen bestaan of in aanmerking komen, omvat de procedure het volgende:

  • Waterbeheer: De autoriteit die verantwoordelijk is voor de watervoorraden in de Gemeenschap van Madrid is de Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior (Ministerie van Milieu, Landbouw en Binnenlandse Zaken), die de watervoorraden beheert via haar directoraten.
  • Technisch project: Een geologisch en hydrologisch onderzoek uitgevoerd door een gekwalificeerde ingenieur, met gedetailleerde informatie over de locatie van de put, de diepte, het geschatte watervolume en de impact op de lokale grondwaterstanden.
  • Milieubeoordeling: Er moet worden gegarandeerd dat de put geen negatieve impact heeft op het milieu of andere waterbronnen.
  • Naleving van de waterwetgeving: Naleving van de Spaanse waterwet (Ley de Aguas) en regionale voorschriften.
  • Gebruiksbeperkingen: Putten zijn doorgaans alleen toegestaan voor landbouw-, industrieel of huishoudelijk gebruik in gebieden zonder gemeentelijke watervoorziening, en het gebruik is streng gereguleerd om overmatige onttrekking te voorkomen.

Aanbeveling: Ga er voor woningen in of vlakbij het stedelijk gebied van Madrid vanuit dat een eigen waterput geen optie is. Raadpleeg voor woningen op het platteland in de regio Madrid een gespecialiseerde milieutechnicus of een advocaat met ervaring op het gebied van waterrechten in de regio.

Kan ik zonnepanelen op mijn huis in Madrid plaatsen?

Ja, absoluut! De Gemeenschap van Madrid en de Ayuntamiento de Madrid staan zeer positief tegenover zonne-energie-installaties. Het plaatsen van zonnepanelen op uw huis of gebouw in Madrid wordt steeds gebruikelijker en wordt aangemoedigd.

• Regelgeving: De installatie van zonnepanelen (zowel voor elektriciteitsopwekking – fotovoltaica – als voor warm water – térmica) wordt geregeld door gemeentelijke verordeningen (Ayuntamiento de Madrid) en regionale wetten (Autonome Gemeenschap Madrid), evenals door nationale energiewetgeving.
• Vergunningen: Voor de installatie moet u een bouwvergunning (licencia de obras) aanvragen bij de Ayuntamiento de Madrid. Voor installaties op daken is dit vaak een “Declaración Responsable” (verantwoordelijke verklaring) of een “Licencia de Obras Menores”, wat gestroomlijnde procedures zijn.
• Subsidies en tegemoetkomingen:
  • Gemeente (Ayuntamiento): De gemeenteraad van Madrid biedt vaak aanzienlijke belastingvoordelen voor woningen waar zonnepanelen worden geïnstalleerd, zoals aftrek op de IBI (tot 50%) en de ICIO (tot 95%).
  • Regionaal (Autonome Gemeenschap Madrid): De Autonome Gemeenschap Madrid biedt, vaak via instanties zoals de Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid (FENERCOM), subsidies en stimuleringsmaatregelen voor installaties voor hernieuwbare energie.
  • Nationaal: Er kunnen nationale belastingaftrekposten (bijv. IRPF-aftrek) of EU-fondsen beschikbaar zijn.
• Netto-metering (Compensación simplificada): Spanje heeft een systeem van “netto-metering” of “vereenvoudigde compensatie” waarmee u overtollige elektriciteit die door uw zonnepanelen wordt opgewekt, terug kunt leveren aan het net en een korting krijgt op uw elektriciteitsrekening voor de energie die u verbruikt.
• Vereisten:
  • Technisch project opgesteld door een gekwalificeerde ingenieur.
  • Naleving van bouwvoorschriften en veiligheidsvoorschriften.
  • Correcte registratie van de installatie bij de bevoegde autoriteiten (bijv. het Ministerie van Industrie van de Gemeenschap van Madrid).

Aanbeveling: Schakel een gespecialiseerd zonne-energiebedrijf in. Zij zorgen voor het technische ontwerp, de vergunningsaanvragen, de installatie en de registratie, zorgen ervoor dat alle voorschriften worden nageleefd en helpen u om de beschikbare subsidies optimaal te benutten.

Wat zijn de vereisten voor de installatie van een septic tank in mijn huis in Madrid?

Net als bij particuliere waterputten is de installatie van een nieuwe septic tank binnen de stadsgrenzen van Madrid hoogst onwaarschijnlijk en over het algemeen verboden voor woningen. Madrid en bijna alle ontwikkelde stedelijke en voorstedelijke gebieden in de Gemeenschap van Madrid zijn aangesloten op een centraal openbaar rioolstelsel. Woningen zijn wettelijk verplicht om op dit stelsel aan te sluiten indien beschikbaar.

Septische tanks worden doorgaans alleen overwogen in:

• Landelijke of afgelegen gebieden: Waar aansluiting op een gemeentelijk rioolstelsel technisch onmogelijk of economisch niet haalbaar is.
• Gebieden zonder openbare sanitaire voorzieningen: Woningen in zeer afgelegen dorpen of verspreid liggende landelijke woningen binnen de Gemeenschap van Madrid.

Als u bij wijze van uitzondering u zich in een gebied bevindt waar een septic tank is toegestaan (bijvoorbeeld een zeer afgelegen landelijk pand in de Gemeenschap van Madrid, maar buiten de dichtbevolkte gebieden), zijn de eisen streng en omvatten ze:

• Goedkeuring van de lokale gemeente: het verkrijgen van een bouwvergunning (Licencia de Obras) van het betreffende gemeentehuis.
• Milieuvergunning: Toestemming van de Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior (Ministerie van Milieu, Landbouw en Binnenlandse Zaken) van de Gemeenschap van Madrid, aangezien zij de lozing van afvalwater regelen.
• Technisch project: Een ingenieur moet het septic tanksysteem ontwerpen en ervoor zorgen dat het voldoet aan de milieuregels, capaciteitseisen en juiste lozingsmethoden (bijv. infiltratievelden, aansluiting op een zuiveringsinstallatie indien beschikbaar).
• Regelmatig onderhoud: Septic tanks moeten regelmatig worden geleegd en onderhouden door erkende bedrijven.

Aanbeveling: Ga er voor elke woning in of rond Madrid vanuit dat aansluiting op het openbare riool verplicht is. Overweeg een septic tank alleen als laatste redmiddel op echt afgelegen locaties en raadpleeg altijd een gespecialiseerde ingenieur en het plaatselijke gemeentehuis.

Mag ik huisdieren, katten of honden houden in mijn huis in Madrid?

Ja, absoluut! Het houden van huisdieren (katten, honden, enz.) in uw huis of appartement in Madrid is heel gebruikelijk en over het algemeen toegestaan. Spanje, en met name Madrid, is een huisdiervriendelijke samenleving.

• Algemene regels:
  • Regels van de gemeenschap (Comunidad de Propietarios): Hoewel individuele eigenaren over het algemeen huisdieren mogen houden, kan de Comunidad de Propietarios (eigenarenvereniging) in een appartementencomplex het houden van huisdieren niet volledig verbieden in haar statuten. Zij kunnen echter wel redelijke regels vaststellen met betrekking tot het gedrag van huisdieren in de gemeenschappelijke ruimtes (bijvoorbeeld altijd aangelijnd, opruimen van uitwerpselen, geluidsbeperking, gebruik van liften).
  • Lokale verordeningen (Ayuntamiento de Madrid): De gemeenteraad van Madrid heeft gemeentelijke verordeningen met betrekking tot het houden van huisdieren, die onder meer de volgende aspecten regelen:
    • Identificatie: Honden en katten moeten worden gechipt en geregistreerd in het gemeentelijk huisdierenregister (Registro de Animales de Compañía).
    • Vaccinaties: Verplichte vaccinaties (bijvoorbeeld tegen hondsdolheid).
    • Potentieel gevaarlijke honden (Perros Potencialmente Peligrosos – PPP): Voor bepaalde rassen (bijv. pitbullterriërs, rottweilers, dogo argentinos, enz.) gelden specifieke voorschriften, waaronder een speciale gemeentelijke vergunning, een aansprakelijkheidsverzekering en specifieke gedragsregels (bijv. altijd aangelijnd en gemuilkorfd in het openbaar).
    • Aangelijnd en gemuilkorfd: Honden moeten in het openbaar aangelijnd zijn. PPP-rassen moeten ook een muilkorf dragen.
    • Schoonmaken: Eigenaren zijn wettelijk verplicht om de uitwerpselen van hun huisdieren onmiddellijk op te ruimen.
    • Geluid: Eigenaren zijn ervoor verantwoordelijk dat hun huisdieren geen overmatig geluidsoverlast veroorzaken voor de buren.

• Huurcontracten: Hoewel eigenaren door de gemeenschap niet kan worden verboden huisdieren te houden in hun eigen woning, kunnen individuele verhuurders wel clausules in huurcontracten opnemen die huisdieren verbieden of beperken. Controleer altijd zorgvuldig uw huurcontract.

Madrid wordt steeds huisdiervriendelijker, met veel parken (bijvoorbeeld Retiro Park, Casa de Campo, Madrid Río) met speciale zones voor honden, en een groeiend aantal bedrijven, hotels en openbaar vervoer waar huisdieren zijn toegestaan (onder bepaalde voorwaarden).

Mag ik paarden houden in mijn huis in Madrid?

Nee, u mag geen paarden houden in een typisch huis binnen de stadsgrenzen van Madrid. Dit is volledig verboden door stedenbouwkundige voorschriften en gezondheidsverordeningen vanwege de stedelijke omgeving, het gebrek aan ruimte en de hygiënische eisen voor vee.

• Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan in Madrid is strikt voorbehouden aan woningen, commerciële doeleinden of gemengd gebruik, en niet voor landbouw of veeteelt.
• Ruimte en voorzieningen: Paarden hebben veel ruimte nodig om te grazen, stallen en voorzieningen voor hun verzorging en afvalverwerking, wat onmogelijk is in een stedelijke omgeving.
• Regelgeving: Gemeentelijke en regionale voorschriften verbieden het houden van grote landbouwhuisdieren in stedelijke of woongebieden.

Waar kunt u paarden houden in de regio Madrid? Als u paarden wilt houden, moet u een woning (een finca rústica of landgoed) kopen in een aangewezen landelijke, agrarische of paardensportzone in de regio Madrid, buiten het directe stedelijke gebied. Voorbeelden hiervan zijn sommige gebieden in de Sierra de Guadarrama of bepaalde landelijke gemeenten. Zelfs dan moet u voldoen aan specifieke regionale en lokale voorschriften met betrekking tot veeteelt, dierenwelzijn en milieueffecten.

Aanbeveling: Als het houden van paarden een prioriteit is, moet u bij uw zoektocht naar een woning expliciet gericht zijn op landelijk gelegen, voor landbouw bestemde grond met de relevante vergunningen, ver van stedelijke centra.

Een huis kopen in Madrid: procedure, kosten en belastingen

De aankoop van een woning in Madrid (en in Spanje in het algemeen) verloopt in verschillende fasen. Het gaat om een aanzienlijke investering en een zorgvuldig onderzoek is essentieel om een vlotte en veilige transactie te garanderen.

Algemene tips en aanbevelingen

• Bepaal uw behoeften en budget: Stel duidelijk uw criteria voor de woning vast (locatie, grootte, type, kenmerken) en een realistisch budget, inclusief alle bijkomende kosten (belastingen, kosten, enz., die doorgaans 10-12% van de aankoopprijs bedragen).
• Onderzoek de markt: Zorg dat u op de hoogte bent van de huidige markttrends, de prijzen in verschillende wijken en de huuropbrengsten als het om een investering gaat. Madrid is een snel veranderende markt in populaire wijken.
• Zorg dat uw financiën op orde zijn: Als u een hypotheek nodig heeft, vraag dan vooraf goedkeuring aan een Spaanse bank om te weten hoeveel u kunt lenen en om het proces te versnellen zodra u een woning heeft gevonden.
• Wees geduldig maar besluitvaardig: Hoewel grondig onderzoek tijd kost, kunnen gewilde woningen in Madrid snel verkocht worden, dus wees voorbereid om te handelen zodra u een beslissing heeft genomen.

Neem een gekwalificeerde advocaat in de arm

Dit is het belangrijkste advies. Een lokale, onafhankelijke advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed (vastgoedrecht) is onmisbaar. Hij of zij beschermt uw belangen tijdens het hele proces en loodst u door de specifieke juridische en administratieve nuances van Madrid.

• • Rol van de advocaat:
    • Uitvoeren van een uitgebreid juridisch onderzoek naar het onroerend goed.
    • Controleren en opstellen van contracten (reservering, aanbetaling, koopakte).
    • Adviseren over belastingen en heffingen die specifiek zijn voor de Gemeenschap van Madrid.
    • Controleren of het onroerend goed voldoet aan de bestemmingsplannen en stedenbouwkundige voorschriften.
    • Contact onderhouden met de advocaat van de verkoper, de notaris en andere partijen.
    • U vertegenwoordigen bij de notaris.
    • Assisteren bij de registratie na aankoop en het omzetten van nutsvoorzieningen.
    • Zorgen dat alle benodigde documenten (NIE, bankrekening) in orde zijn.

De juridische status van het onroerend goed controleren – Juridisch onderzoek

Uw advocaat voert grondig juridisch onderzoek uit:

• Kadaster (Registro de la Propiedad): Verkrijgen van een Nota Simple om de eigendom te verifiëren, te bevestigen dat het onroerend goed vrij is van schulden of lasten (hypotheken, beslagleggingen), de geregistreerde oppervlakte en beschrijving te controleren en ervoor te zorgen dat er geen juridische geschillen zijn. Dit is het definitieve juridische document.
• Kadaster (Catastro): Controleer de kadastrale referentie, oppervlakte en kadastrale waarde van het onroerend goed en zorg ervoor dat deze overeenkomen met het kadaster en het daadwerkelijke onroerend goed. De nieuwe “Valor de Referencia” (referentiewaarde) wordt ook gecontroleerd, aangezien deze van invloed is op de ITP.
• Gemeentehuis (Ayuntamiento de Madrid): Controleer of er nog openstaande schulden op het onroerend goed rusten (bijv. IBI, gemeenschappelijke kosten), controleer de stedenbouwkundige status (of er sprake is van stedenbouwkundige overtredingen of lopende onteigeningen) en bevestig dat het onroerend goed een geldige Licencia de Primera Ocupación heeft.
• Vereniging van eigenaren (Comunidad de Propietarios): Verkrijg een verklaring van de beheerder van de vereniging waarin wordt bevestigd dat er geen openstaande verenigingskosten zijn en dat er geen grote lopende werkzaamheden/uitgaven voor het gebouw zijn.

Controleer de bouwspecificaties van het onroerend goed

Vooral bij nieuwbouw zal uw advocaat de Memoria de Calidades (kwaliteitsspecificaties) en de Licencia de Obras (bouwvergunning) controleren om er zeker van te zijn dat de bouw voldoet aan de geadverteerde normen en wettelijke vereisten. Bij wederverkoop zal hij controleren of er geen verborgen gebreken of problemen zijn.

Zorg dat alles voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften

Je advocaat controleert of het gebruik van het pand en eventuele uitbreidingen of verbouwingen legaal zijn en voldoen aan het Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) en de specifieke stedenbouwkundige voorschriften van Madrid. Dit is van cruciaal belang om boetes of sloopbevelen in de toekomst te voorkomen.

Zorg voor een hypotheekvoorlopige toezegging

Als u financiering nodig heeft, geeft het verkrijgen van een hypotheekvoorlopige goedkeuring voordat u serieus op zoek gaat naar onroerend goed u een duidelijk budget, versterkt het uw bod en versnelt het het aankoopproces zodra u een woning heeft gevonden.

Bekijk en begrijp alle contracten

Er zijn doorgaans twee belangrijke contracten voorafgaand aan de definitieve akte:

1. Reserva (reserveringsovereenkomst): Een voorlopige overeenkomst waarbij u een kleine aanbetaling doet om het onroerend goed voor een korte periode van de markt te halen terwijl de eerste controles worden uitgevoerd.
2. Contrato de Arras (handgeldcontract): Een meer bindend onderhands contract.
   U betaalt een grotere aanbetaling (meestal 10% van de aankoopprijs). In dit contract worden de verkoopvoorwaarden, het tijdschema voor de voltooiing en clausules met betrekking tot boetes vastgelegd voor het geval een van beide partijen zich terugtrekt.
   Uw advocaat zal deze contracten nauwkeurig controleren om ervoor te zorgen dat ze uw belangen beschermen en dat alle clausules duidelijk worden begrepen voordat u ze ondertekent.

Let op de aanbetalingsovereenkomst

De Contrato de Arras is van cruciaal belang. Er zijn verschillende soorten arras (bijv. arras penitenciales, arras confirmatorias), die elk verschillende juridische gevolgen hebben als de verkoop niet doorgaat.

ONDERTEKEN DE AANBETALINGSOVEREENKOMST NIET ZONDER VOORAFGAANDE TOESTEMMING VAN UW ADVOCAAT!

Dit kan niet genoeg benadrukt worden. Zodra u de Contrato de Arras ondertekent, is deze wettelijk bindend. Als u zich terugtrekt (en dit niet het gevolg is van een voorwaarde in het contract, zoals het weigeren van een hypotheek), kunt u uw aanbetaling kwijtraken. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij u mogelijk het dubbele van de aanbetaling betalen. Uw advocaat moet het contract controleren om er zeker van te zijn dat het de nodige beschermende clausules bevat (bijvoorbeeld onder voorbehoud van het verkrijgen van een hypotheek, duidelijke deadlines, enz.).

Regel een bouwkundige keuring

Hoewel dit niet zo gebruikelijk is als in sommige andere landen (zoals het Verenigd Koninkrijk), kan het een verstandige investering zijn om een onafhankelijke bouwkundige keuring door een architect of aparejador te laten uitvoeren, vooral bij oudere woningen. Zij kunnen structurele problemen, vocht of andere gebreken opsporen die bij een gewone bezichtiging niet zichtbaar zijn.

Houd rekening met extra kosten

Naast de aankoopprijs zijn er bij de aankoop van een woning in Madrid aanzienlijke extra kosten (belastingen, notariskosten, registratiekosten, advocaatkosten). Houd rekening met 10-12% van de aankoopprijs voor deze kosten.

Afronding en registratie

• • Notaris: De definitieve koopakte (Escritura Pública de Compraventa) wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris. De notaris waarborgt de wettigheid van de transactie, controleert de identiteit van de partijen en bevestigt de overeengekomen voorwaarden.
    De volledige aankoopprijs wordt in deze fase betaald.

NIE-nummer

U heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig voordat u contracten met betrekking tot onroerend goed kunt ondertekenen, een bankrekening kunt openen of belasting kunt betalen in Spanje. Dit moet een van uw eerste stappen zijn bij aankomst in Spanje.

Na aankoop

Na voltooiing zal uw advocaat u helpen met:

• • • Het wijzigen van nutsvoorzieningen: Het overschrijven van water-, elektriciteits- en gasrekeningen op uw naam.
    • Automatische incasso’s: Het instellen van automatische incasso’s voor onroerendezaakbelasting (IBI) en gemeenschappelijke kosten.
    • De vereniging van eigenaren op de hoogte stellen: De beheerder van de vereniging informeren over de verandering van eigenaar.

Culturele en taalkundige overwegingen

• • • Spaans: Castiliaans Spaans is de belangrijkste taal. Hoewel veel professionals Engels spreken, is het handig om enige kennis van het Spaans te hebben of een betrouwbare vertaler/advocaat in te schakelen.
    • Geduld: De Spaanse bureaucratie kan trager zijn dan in sommige andere landen. Geduld en proactieve opvolging zijn essentieel.

Kosten en belastingen bij het kopen van een huis in Madrid

De totale kosten voor het kopen van een woning in Madrid bedragen doorgaans 10% tot 12% van de aankoopprijs, bovenop de prijs van het onroerend goed zelf. Deze kosten omvatten belastingen, notariskosten, registratiekosten en juridische kosten. De regio Madrid heeft over het algemeen een van de laagste regionale overdrachtsbelastingen in Spanje.

Een nieuwbouwwoning kopen (Obra Nueva)

Voor nieuwe woningen die rechtstreeks door de projectontwikkelaar worden verkocht:

• • 1. IVA (BTW – Belasting over de toegevoegde waarde):
       • Tarief: 10% van de aankoopprijs.
       • Dit is de belangrijkste belasting voor nieuwbouwwoningen.
    2. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD – zegelrecht):
       • Tarief: In de regio Madrid bedraagt het huidige tarief voor AJD op aankopen van nieuwbouwwoningen 0,75% van de aankoopprijs. Dit is een van de laagste tarieven in Spanje.
    3. Notariskosten:
       • Bereik: Doorgaans € 800 – € 2.000, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de complexiteit van de akte. Deze zijn wettelijk geregeld.
    4. Kosten voor inschrijving in het kadaster:
       • Bereik: vergelijkbaar met notariskosten, € 400 – € 1.200, ook gereguleerd.
    5. Advocaatkosten:
       • Bereik: Meestal 0,8% – 1,5% van de aankoopprijs, plus IVA. Dit kan variëren op basis van de ervaring van de advocaat en de complexiteit van de transactie.
    6. Hypotheekkosten (indien van toepassing):
       • Taxatiekosten (Tasación): € 300 – € 600 (te betalen door de koper).
       • Oprechtingskosten (Comisión de Apertura): De meeste banken brengen deze kosten niet meer in rekening, maar controleer dit in uw offerte.
       • Notaris, registratie, AJD voor de hypotheek: Sinds een uitspraak van het Hooggerechtshof in 2018 dragen banken over het algemeen deze kosten voor de hypotheekakte zelf.

Een bestaande woning kopen (“Segunda Mano”)

Voor bestaande woningen:

• • 1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP – overdrachtsbelasting):
       • Tarief: In de regio Madrid bedraagt het algemene tarief voor ITP 6% van de aankoopprijs (of de kadastrale waarde, indien deze hoger is).
         Dit is een van de laagste tarieven voor ITP in Spanje.
       • Dit is de belangrijkste belasting voor wederverkoop.
       • Notariskosten:
         • Bereik: Doorgaans € 800 – € 2.000.
       • Kadasterkosten:
         • Bereik: € 400 – € 1.200.
       • Advocaatkosten:
         • Bereik: Meestal 0,8% – 1,5% van de aankoopprijs, plus IVA.
       • Hypotheekkosten (indien van toepassing):
         • Taxatiekosten (Tasación): € 300 – € 600.
         • Oprechtingskosten (Comisión de Apertura): Tegenwoordig zeldzaam.
         • Notaris, registratie, AJD voor de hypotheek: Banken dragen deze kosten doorgaans zelf.

Gemeenschappelijke kosten in beide gevallen

• • • IVA (btw) op professionele honoraria: Uw advocaat, makelaar (als u deze als koper betaalt) en taxateur brengen IVA (21%) in rekening over hun diensten.
    • Makelaarskosten: In Madrid is het gebruikelijk dat de verkoper de makelaarscommissie betaalt. sommige makelaars kunnen de koper een kleine vergoeding of een deel daarvan in rekening brengen. Maak dit altijd vooraf duidelijk.
    • Aansluiting/overdracht van nutsvoorzieningen: Kleine kosten voor het op uw naam zetten van nutsvoorzieningen.

Belangrijke tips

• • • Begroot ruim: Begroot altijd aan de hoge kant (bijvoorbeeld 12%) om verrassingen te voorkomen.
    • Controleer de Valor de Referencia: Houd bij wederverkoop rekening met de “Valor de Referencia” van het kadaster, aangezien de ITP wordt berekend op basis van de hoogste waarde van de aankoopprijs of deze referentiewaarde. Als uw aankoopprijs aanzienlijk lager is dan de referentiewaarde, kunt u te maken krijgen met een aanvullende belastingaanslag.
    • Fiscale woonplaats: Uw fiscale woonplaats (ingezetene of niet-ingezetene) is van invloed op bepaalde belastingverplichtingen.

Voorbeeld van aankoopkosten

Gebruik het volgende schema om uw totale aankoopkosten te berekenen:

• • • Aankoopprijs: De door u overeengekomen prijs.
    • Belastingen:
      • Nieuwbouw: (Aankoopprijs x 0,10 voor IVA) + (Aankoopprijs x 0,0075 voor AJD)
      • Wederverkoop: (Aankoopprijs x 0,06 voor ITP)
    • Notariskosten: Geschat € 800
    • Kadasterkosten: geschat € 600
    • Advocaatkosten: (aankoopprijs x 0,012) + 21% IVA (bijv. 1,2% van de prijs + 21% btw over die 1,2%)
    • Hypotheektaxatiekosten (indien van toepassing): Geschat € 450

Voorbeeld voor een woning van € 400.000 in Madrid:

• • • Aankoopprijs: € 400.000
    • ITP (6%): € 400.000 x 0,06 = € 24.000
    • Notariskosten: ~€ 800
    • Registratiekosten: ~€ 600
    • Advocaatkosten: (~€400.000 x 0,012) + 21% IVA = €4.800 + €1.008 = €5.808
    • Totale geschatte kosten (exclusief hypotheekrente en aflossing): € 24.000 + € 800 + € 600 + € 5.808 = € 31.208
      • Dit is ongeveer 7,8% van de aankoopprijs, waardoor Madrid een van de meest fiscaal gunstige regio’s voor het kopen van onroerend goed in Spanje is.

Deze schatting helpt u inzicht te krijgen in de totale financiële verplichtingen. Controleer altijd de actuele belastingtarieven en kosten bij uw advocaat.

Een huis bezitten in Madrid – Belastingen, onderhoud en kosten

Het bezitten van een woning in Madrid brengt terugkerende belastingen en onderhoudskosten met zich mee. De regio Madrid biedt over het algemeen een gunstig belastingklimaat voor eigenaren van onroerend goed in vergelijking met sommige andere Spaanse regio’s.

Belastingen en kosten voor het bezitten van een huis in Madrid

• • 1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – onroerendezaakbelasting):

       • Wat is het: Een jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting die wordt geheven door het plaatselijke gemeentehuis (Ayuntamiento de Madrid).
       • Berekening: Op basis van de cadastrale waarde van het onroerend goed en een door de gemeente vastgesteld belastingtarief. De tarieven variëren, maar zijn doorgaans een klein percentage (bijvoorbeeld 0,4% – 1,1%). De gemeenteraad van Madrid hanteert over het algemeen lagere tarieven dan veel andere Spaanse steden.
       • Betaling: Wordt meestal eenmaal per jaar betaald, doorgaans in het najaar (bijvoorbeeld in oktober/november). U ontvangt een kennisgeving van de Ayuntamiento of de belasting wordt automatisch geïnd.

    2. Inkomstenbelasting op het inkomen van natuurlijke personen (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF):

       • Voor ingezetenen: Als u fiscaal ingezetene bent in Spanje, moet u uw wereldwijde inkomen aangeven, inclusief eventuele fictieve huurinkomsten uit uw hoofdverblijfplaats (als deze niet wordt verhuurd, wordt een klein percentage van de kadastrale waarde als inkomen aangemerkt, hoewel dit over het algemeen is vrijgesteld voor hoofdverblijfplaatsen) of daadwerkelijke huurinkomsten als u het onroerend goed verhuurt.
       • Voor niet-ingezetenen (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR): Als u een niet-ingezeten eigenaar bent, bent u jaarlijks IRNR verschuldigd over:
         • Fictieve huurinkomsten: Als u het onroerend goed niet verhuurt, wordt u geacht een inkomen te genereren op basis van een percentage (meestal 1,1% of 2% voor oudere kadastrale waarden) van de kadastrale waarde. U betaalt een vast belastingtarief over deze veronderstelde inkomsten (bijvoorbeeld 19% voor inwoners van de EU/EER, 24% voor anderen). Dit wordt jaarlijks betaald.
         • Werkelijke huurinkomsten: Als u het onroerend goed verhuurt, betaalt u IRNR over de werkelijke huurinkomsten. Voor inwoners van de EU/EER kunnen bepaalde kosten worden afgetrokken. Voor niet-inwoners van de EU/EER wordt het bruto-inkomen belast. Dit wordt driemaandelijks betaald.

    3. Gemeentelijke Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana –

       • Wat is het: Een gemeentelijke belasting die wordt geheven van de verkoper van een onroerend goed, op basis van de stijging van de kadastrale grondwaarde tussen de datum van aankoop en de datum van verkoop.
       • Betaling: Te betalen aan de Ayuntamiento de Madrid. Deze belasting wordt doorgaans betaald door de verkoper, maar kopers moeten er vaak voor zorgen dat deze wordt betaald om problemen in de toekomst te voorkomen.
       • Berekening: De berekeningsmethode is eind 2021 gewijzigd. De belasting kan nu worden berekend op basis van:
         • De werkelijke meerwaarde (het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs),
         • Of een coëfficiënt die wordt toegepast op de kadastrale waarde van de grond op basis van het aantal jaren dat het onroerend goed in bezit was. De belastingplichtige kan de methode kiezen die resulteert in een lagere belastingaanslag.
       • Opmerking: Als er geen vermogenswinst op de grondwaarde wordt gerealiseerd (d.w.z. als u voor minder verkoopt dan u ervoor betaald hebt, proportioneel voor de grond), hoeft deze belasting niet te worden betaald.

    4. Vermogensbelasting op onroerend goed in Madrid (Impuesto sobre el Patrimonio):

       • Wat is het: Een nationale belasting op het nettovermogen, maar beheerd en met verschillende tarieven in elke autonome gemeenschap.
       • Specifiek voor Madrid: De gemeenschap Madrid past momenteel een belastingvermindering (bonificación) van 100% toe op de vermogensbelasting. Dit betekent dat personen met vermogen in Madrid, hoewel ze in theorie belastingplichtig zijn, doorgaans geen vermogensbelasting betalen. Dit maakt Madrid zeer aantrekkelijk voor vermogende particulieren.
       • Niet-ingezetenen: Niet-ingezetenen worden alleen belast op vermogen dat zich in Spanje bevindt. Als hun vermogen uitsluitend in de Gemeenschap van Madrid is gevestigd, komen zij ook in aanmerking voor de bonificación van 100%.
       • Toekomstige wijzigingen: Het is belangrijk op te merken dat belastingwetten, waaronder deze bonificación, kunnen veranderen. In de afgelopen jaren is een nieuwe nationale belasting ingevoerd, de “Solidariteitsbelasting op grote vermogens” (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas), die van toepassing is op het nettovermogen van meer dan € 3 miljoen van personen die in hun autonome gemeenschap zijn vrijgesteld van vermogensbelasting.
         Dit heeft in wezen tot doel vermogende particulieren te belasten die profiteren van de 100% bonificación op vermogensbelasting in Madrid.

Wat is de inkomstenbelasting in Madrid en hoe moet deze worden betaald?

“Inkomstenbelasting in Madrid” verwijst naar de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) voor belastingplichtigen die in Spanje wonen en de Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) voor niet-belastingplichtigen.

• • • Voor Spaanse belastingplichtigen (IRPF):

      • Wat is het: Een progressieve belasting op uw wereldwijde inkomen (inkomsten uit arbeid, inkomsten uit zelfstandig ondernemerschap, huurinkomsten, vermogenswinst, enz.).
      • Hoe werkt het: Het is een nationale belasting, maar elke autonome gemeenschap (zoals de Gemeenschap van Madrid) heeft de bevoegdheid om haar eigen regionale belastingschijven en aftrekposten vast te stellen, die van toepassing zijn op een deel van uw inkomen. De Gemeenschap van Madrid heeft doorgaans een van de laagste regionale IRPF-tarieven in Spanje, waardoor het een fiscaal voordelige regio is voor inwoners.
      • Hoe te betalen: Jaarlijks, via de “Declaración de la Renta” (aangifte inkomstenbelasting), die tussen april en juni voor het voorgaande belastingjaar moet worden ingediend. U hebt uw NIE en een digitaal certificaat of Cl@ve PIN nodig om toegang te krijgen tot het online platform (Agencia Tributaria – AEAT).

    • Voor niet-belastingplichtigen in Spanje (IRNR):

      • Wat is het: Belasting op inkomsten uit Spanje. Voor eigenaren van onroerend goed betekent dit voornamelijk fictieve huurinkomsten (als het onroerend goed niet wordt verhuurd) of werkelijke huurinkomsten.
      • Hoe te betalen:
        • Fictieve huurinkomsten: Jaarlijks, met behulp van formulier 210. De deadline is 31 december van het volgende jaar.
        • Werkelijke huurinkomsten: Driemaandelijks, met behulp van formulier 210. De deadlines zijn 20 april, 20 juli, 20 oktober en 20 januari.
      • Belangrijk: Niet-ingezetenen moeten vaak een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje aanwijzen om hun belastingverplichtingen af te handelen.

Belastingkantoren in de provincie Madrid

Voor nationale belastingen (IRPF, IRNR, IVA, vennootschapsbelasting, enz.) is de belangrijkste instantie de Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT – Nationale Belastingdienst). Voor regionale belastingen (zoals successierechten in Madrid) en specifieke lokale belastingen (zoals Plusvalía voor de stad Madrid) moet u zich wenden tot regionale of gemeentelijke instanties.

• • • Agencia Tributaria (AEAT – Nationale Belastingdienst):
      • Delegación Especial de la AEAT en Madrid: De belangrijkste regionale delegatie voor Madrid, gevestigd aan Guzmán el Bueno, 139, 28003 Madrid. Dit is het belangrijkste kantoor voor complexe zaken en algemene belastingadministratie voor nationale belastingen.
      • Administraciones de Hacienda (verschillende kantoren in de stad Madrid en de provincie): Verspreid over de stad Madrid en de omliggende gemeenten zijn verschillende kleinere administratieve kantoren gevestigd, die meer routinematige vragen en aangiften behandelen en hulp bieden. U vindt deze kantoren doorgaans op de website van de AEAT door te zoeken op postcode.
        • Voorbeelden van belangrijke kantoren in de stad Madrid: Kantoren in wijken zoals Salamanca, Centro, Chamartín, Latina, enz. (Specifieke adressen kunnen veranderen, dus kijk altijd op de website van de AEAT of maak online een afspraak voor het dichtstbijzijnde relevante kantoor).
        • Kantoren in de provincie: Grote gemeenten rond Madrid hebben vaak hun eigen AEAT Administraciones (bijvoorbeeld Alcobendas, Móstoles, Alcalá de Henares, Leganés, Getafe, Fuenlabrada, Las Rozas, Pozuelo de Alarcón).
    • Comunidad de Madrid – Agencia Tributaria de Madrid (ATM): Dit is de regionale belastingdienst voor de Gemeenschap van Madrid. Deze dienst behandelt regionale belastingen, met name successierechten en schenkingsrechten (Impuesto de Sucesiones y Donaciones).
      • Hoofdkantoor: Vaak centraal gelegen in Madrid. Kijk op de officiële website van de belastingdienst van de Comunidad de Madrid voor het exacte adres en het maken van een afspraak.
    • Ayuntamiento de Madrid – Agencia Tributaria Madrid (ATM) of Gestión Tributaria: Voor gemeentelijke belastingen die specifiek zijn voor de stad Madrid, zoals IBI en Plusvalía, moet u rechtstreeks contact opnemen met de belastingdienst van de gemeente Madrid. Deze heeft verschillende kantoren. De belangrijkste kantoren of kantoren voor specifieke procedures vindt u op de website van de Ayuntamiento de Madrid (madrid.es).

Aanbeveling: Raadpleeg voor alle belastinggerelateerde procedures altijd de officiële website van de betreffende belastingdienst (AEAT voor nationale belastingen, Comunidad de Madrid voor regionale belastingen, Ayuntamiento de Madrid voor gemeentelijke belastingen). Maak altijd online een afspraak (cita previa) voordat u een belastingkantoor bezoekt.

Inkomstenbelastingcalculator voor Madrid

De berekening van de Spaanse inkomstenbelasting (IRPF voor ingezetenen, IRNR voor niet-ingezetenen) is complex vanwege progressieve tarieven, regionale verschillen (die in Madrid aanzienlijk zijn), aftrekposten en specifieke regels voor verschillende soorten inkomsten.

Voor Spaanse belastingplichtigen (IRPF): Uw inkomen wordt onderverdeeld in:

• Algemene belastbare grondslag: Omvat inkomen uit arbeid, inkomen uit zelfstandig ondernemerschap, huurinkomsten, enz. Hierop zijn progressieve belastingtarieven van toepassing, met zowel nationale als regionale (Communauté de Madrid) componenten. De Communauté de Madrid past van oudsher lagere regionale IRPF-tarieven en genereuzere aftrekposten toe dan veel andere autonome gemeenschappen, waardoor het een regio is met een gunstiger belastingdruk voor inwoners.
• Voorbeeldtarieven (deze veranderen jaarlijks, raadpleeg de actuele tabellen): De gecombineerde nationale + regionale tarieven van Madrid zijn over het algemeen lager dan in regio’s als Catalonië.
• Belastinggrondslag voor spaargeld: Omvat vermogenswinst (bijv. uit de verkoop van onroerend goed, aandelen), rente en dividenden.
  Dit is onderworpen aan een afzonderlijke, lagere progressieve schaal (bijv. 19% voor de eerste € 6.000, 21% tot € 50.000, 23% daarna, enz.). Dit deel van de IRPF is in alle regio’s van Spanje hetzelfde.

Om een schatting te maken: U moet uw specifieke inkomsten soorten en bedragen invoeren en de relevante nationale en communautaire belastingtabellen voor het lopende jaar toepassen, rekening houdend met eventuele aftrekposten. Dit kunt u het beste doen met behulp van een belastingadviseur of met behulp van officiële belastingcalculators (vaak te vinden op de website van de AEAT).

Voor niet-belastingplichtigen (IRNR) die onroerend goed bezitten:

Indien niet verhuurd (vermoedelijk inkomen):

• Belastbare basis: (kadastrale waarde x 0,011) of (kadastrale waarde x 0,02)
• Belastingtarief: 19% voor inwoners van de EU/EER, 24% voor anderen.
• Voorbeeld: Onroerend goed met een kadastrale waarde van € 150.000, belastbaar inkomen = € 150.000 x 0,011 = € 1.650.
  Belasting (voor EU/EER) = € 1.650 x 0,19 = € 313,50 per jaar.
• Bij verhuur (werkelijke inkomsten):
  • Belastinggrondslag: Bruto huurinkomsten.
  • Aftrekbare kosten (alleen voor inwoners van de EU/EER): Onroerendezaakbelasting, gemeenschappelijke kosten, hypotheekrente, verzekeringen, reparaties, afschrijvingen, enz.
  • Belastingtarief: 19% voor inwoners van de EU/EER op het netto-inkomen, 24% voor anderen op het bruto-inkomen.
  • Voorbeeld: Bruto huurinkomsten € 12.000/jaar. Kosten € 4.000. Netto-inkomsten = € 8.000. Belasting (voor EU/EER) = € 8.000 x 0,19 = € 1.520 per jaar. (Driemaandelijks te betalen.)

Belangrijk: Belastingwetten en -tarieven veranderen regelmatig. Raadpleeg altijd een Spaanse belastingadviseur voor een persoonlijke en actuele berekening.

Een huis verkopen in Madrid

Bij de verkoop van een woning in Madrid zijn verschillende belastingen en kosten verschuldigd, die voornamelijk door de verkoper worden gedragen. De fiscale gevolgen kunnen gunstig zijn in vergelijking met sommige andere Spaanse regio’s vanwege het regionale belastingbeleid.

Hoeveel belasting moet u betalen bij de verkoop van een huis in Madrid?

De belangrijkste belastingen en kosten bij de verkoop van een woning in Madrid zijn:

1. Plusvalía Municipal (lokale vermogenswinstbelasting):

   • Wat is het: Belasting op de theoretische waardestijging van de waarde van de stedelijke grond sinds u het onroerend goed hebt verworven. Te betalen aan de Ayuntamiento de Madrid (gemeente Madrid).
   • Berekening: Op basis van de kadastrale waarde van de grond en het aantal jaren dat u de woning in bezit heeft. Momenteel wordt deze belasting op twee manieren berekend (objectieve methode op basis van coëfficiënten, of methode op basis van de werkelijke meerwaarde van de grondwaarde)
     , en u kunt de methode kiezen die voor u het voordeligst is. Als u met verlies verkoopt (d.w.z. voor minder dan u ervoor betaald hebt, proportioneel voor de grond), hoeft u deze belasting niet te betalen.

2. Vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales) voor ingezetenen (IRPF) of niet-ingezetenen (IRNR):

   • Wat is het: Dit is de belasting op de werkelijke winst die u maakt bij de verkoop van het onroerend goed.
   • Berekening: (Verkoopprijs – Aankoopkosten) – (Aankoopprijs + Aankoopkosten). Aankoopkosten omvatten belastingen en kosten die bij de aankoop van het onroerend goed zijn betaald, en wettelijk erkende verbeteringen aan het onroerend goed (niet alleen onderhoud).
   • Voor Spaanse belastingplichtigen (IRPF):
     • Deze winst maakt deel uit van uw “belastbare spaargeld” en wordt belast tegen progressieve nationale tarieven (het regionale deel van de IRPF is niet van toepassing op vermogenswinst uit spaargeld/vermogen):
       • 19% op de eerste € 6.000 winst.
       • 21% op winsten van € 6.000,01 tot € 50.000.
       • 23% op winsten van € 50.000,01 tot € 200.000.
       • 26% op winsten van meer dan € 200.000.
     • Vrijstellingen/verminderingen:
       • Herinvestering in hoofdverblijfplaats: Als u uw hoofdverblijfplaats verkoopt en de opbrengst binnen twee jaar (voor of na de verkoop) herinvesteert in de aankoop van een nieuwe hoofdverblijfplaats in Spanje, kan de vermogenswinst worden vrijgesteld.
       • 65 jaar en ouder: Als u 65 jaar of ouder bent, uw hoofdverblijfplaats verkoopt en aan bepaalde voorwaarden voldoet, kan de vermogenswinst vrijgesteld worden, ongeacht of u herinvesteert.
       • Aankoop vóór 1995: Voor onroerend goed dat vóór 1995 is aangekocht, kunnen overgangscoefficiënten gelden die de belastbare winst verminderen, maar deze zijn geleidelijk afgeschaft of aanzienlijk beperkt.
   • Voor niet-fiscale inwoners (IRNR):
     • Tarief: Vlak tarief van 19% op de vermogenswinst voor inwoners van de EU/EER. Voor niet-inwoners van de EU/EER is dit 24%.
     • Inhouding: De koper is wettelijk verplicht om 3% van de verkoopprijs in te houden en deze namens de niet-ingezeten verkoper rechtstreeks aan de belastingdienst te betalen. Dit is een voorschot op de vermogenswinstbelasting. Als de daadwerkelijk verschuldigde belasting minder dan 3% bedraagt, kan de verkoper teruggaaf aanvragen. Als het bedrag hoger is, moet de verkoper het verschil bijbetalen.

3. Makelaarskosten:

   • Gebruikelijk: In Madrid is het gebruikelijk dat de verkoper de makelaarscommissie betaalt.
   • Tarief: Meestal tussen 3% en 5% (plus 21% IVA) van de verkoopprijs.
   • Dit is vaak de grootste kostenpost voor de verkoper na belastingen.

   • Notaris- en kadastrale kosten:

     • Notaris: Voor het ondertekenen van de Escritura de Compraventa (koopakte). Hoewel de wet bepaalt dat de koper het grootste deel van deze kosten betaalt, kunnen sommige kosten voor rekening van de verkoper komen (bijvoorbeeld het originele exemplaar van de akte of een overeengekomen verdeling van de kosten). Meestal gaat het om kleine bedragen voor de verkoper.
     • Kadaster: Voor het registreren van de eigendomsoverdracht. Meestal betaald door de koper.

   • Advocaat- en notariskosten:

     • Tarief: Doorgaans 0,8% – 1,5% van de verkoopprijs, plus 21% IVA. Uw advocaat zorgt ervoor dat alle juridische aspecten worden geregeld, adviseert u over de fiscale gevolgen en behartigt uw belangen.

   • Kosten voor het opzeggen van de hypotheek:

     • Als u een uitstaande hypotheek op het onroerend goed heeft, moet u deze op het moment van verkoop opzeggen. Dit houdt het volgende in:
       • Opzeggingskosten van de bank: (indien van toepassing, doorgaans 0% tot 0,5% van het uitstaande kapitaal).
       • Notaris- en registratiekosten voor annulering: Kosten voor het registreren van de annulering van de hypotheek in het kadaster. Deze zijn relatief laag (een paar honderd euro).
       • Gestoría-kosten: Als u een gestoría (administratief bureau) inschakelt om de annulering te regelen.

   • Energieprestatiecertificaat (EPC – Certificado de Eficiencia Energética):

     • Verplicht: U moet een geldig EPC hebben om uw woning te kunnen verkopen. Als uw EPC is verlopen of als u er geen heeft, moet u er een aanvragen bij een gecertificeerde architect of ingenieur.
     • Kosten: Ongeveer € 100 – € 300, afhankelijk van de grootte van de woning.

     • Renovatie van het bewoningscertificaat:

       • Zoals gezegd hanteert Madrid de “Licencia de Primera Ocupación”. Als er belangrijke ongeregulariseerde wijzigingen aan de woning zijn aangebracht, moet u mogelijk de juridische status ervan bijwerken, wat kosten voor architectenrapporten en gemeentelijke heffingen met zich mee kan brengen.

     • Aanpassingen aan uw woning:

       • Als u uitbreidingen of ingrijpende verbouwingen aan de woning heeft uitgevoerd die niet zijn geregistreerd in het kadaster, moet u deze legaliseren en registreren voordat u de woning verkoopt. Dit kan extra kosten met zich meebrengen (architectenkosten, vergunningen, notariskosten en registratiekosten).

     • Overige mogelijke kosten:

       • Gemeenschappelijke kosten: Zorg ervoor dat alle gemeenschappelijke kosten tot de datum van verkoop zijn betaald. De beheerder zal een verklaring afgeven.
       • Nutsvoorzieningen: Zorg ervoor dat alle rekeningen voor nutsvoorzieningen zijn betaald.

Een huis huren in Madrid

Madrid heeft een zeer actieve en competitieve huurmarkt, aangedreven door een grote beroepsbevolking en studentenpopulatie, evenals een aanzienlijke expatgemeenschap. De prijzen zijn over het algemeen hoog, vooral in het centrum en in gewilde wijken.

Wat zijn de beste wijken om te huren in Madrid?

De “beste” wijken zijn sterk afhankelijk van individuele prioriteiten, zoals budget, levensstijl, gezinsbehoeften en woon-werkverkeer.

• • • • • • • • Populair bij expats/professionals:
                • Salamanca (Recoletos, Goya, Lista): Chique, elegant, veilig, met luxe boetieks en goede restaurants. Zeer populair bij professionals met een hoog inkomen en gezinnen.
                  Hoge huurprijzen.
                • Centro (Malasaña, Chueca, La Latina, Conde Duque): Levendig, bohemien, historisch, met een bruisend nachtleven, culturele voorzieningen en onafhankelijke winkels. Aantrekkelijk voor jongere professionals en mensen die op zoek zijn naar een dynamische stedelijke ervaring. Appartementen kunnen kleiner en ouder zijn.
                • Chamartín / Nuevos Ministerios: Zakendistrict, moderne appartementen, uitstekende vervoersverbindingen. Ideaal voor professionals die in de financiële sector werken.
                • Retiro (Jerónimos, Ibiza): Grenzend aan het Retiro-park, met een mix van klassieke elegantie en gezinsvriendelijke voorzieningen.
              • Gezinsvriendelijk (vaak met toegang tot internationale scholen):
                • Arganzuela (vooral in de buurt van Madrid Río): Goede groene ruimtes, moderne ontwikkelingen en goede vervoersverbindingen.
                • Moncloa-Aravaca / Valdemarín: Welvarende wijken met ruimere woningen (chalets, grotere appartementen), groene ruimtes en dicht bij internationale scholen. Reizen naar het centrum is noodzakelijk.
                • Miraflores de la Sierra / Soto de Viñuelas (Alcobendas): Verder weg, maar met grote huizen, rust en gerenommeerde internationale scholen.

Meer betaalbare opties (maar nog steeds goed bereikbaar):

• Usera / Carabanchel / Puente de Vallecas: Zuidelijke wijken met aanzienlijk lagere huurprijzen, diverse gemeenschappen en goede metroverbindingen naar het centrum.
• Ciudad Lineal / San Blas: Oostelijke wijken met een mix van woningtypes tegen meer betaalbare prijzen.
• Aangrenzende gemeenten (bijv. Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles): Deze grote zuidelijke steden bieden aanzienlijk meer betaalbare woningen, goede openbaarvervoersverbindingen (metro, Cercanías) en toegang tot lokale voorzieningen.

Wat zijn de meest gehuurde wijken in Madrid via Airbnb?

Wijken met een hoge concentratie aan Airbnb- en toeristische verhuur in Madrid, wat leidt tot een hoge vraag en mogelijk van invloed is op de beschikbaarheid en prijzen van langetermijnverhuur voor bewoners, zijn doorgaans:

• Centro:
  • Sol / Gran Vía: Het absolute centrum van de toeristische activiteit.
  • La Latina: Populair om zijn traditionele charme, tapas en de markt El Rastro.
  • Malasaña / Chueca: Bekend om hun bohemien sfeer, nachtleven en culturele scene.
  • Palacio / Ópera: Dicht bij het Koninklijk Paleis en belangrijke bezienswaardigheden.
• Salamanca: Vooral de wijken dichter bij het centrum, vanwege hun elegantie en de nabijheid van luxe winkels en musea.
• Retiro: Vooral rond het Retiro-park en de museumdriehoek.
• Arganzuela: Vooral woningen dicht bij het station Atocha en culturele bezienswaardigheden zoals Matadero.

Belangrijke opmerking over toeristenvergunningen: De Ayuntamiento de Madrid heeft regels ingevoerd om toeristische verhuur te controleren. Hoewel deze niet zo streng zijn als in Barcelona, zijn er wel specifieke regels:

• “Vivienda de Uso Turístico” (VUT) (vergunning voor toeristisch gebruik): vereist voor kortetermijnverhuur.
• Specifieke bestemmingsplannen: de belangrijkste beperking is dat woningen over het algemeen een onafhankelijke ingang vanaf de straat (niet via een gemeenschappelijke ingang) om een VUT-vergunning te krijgen in het centrum van Madrid. Hierdoor zijn toeristische vergunningen in feite beperkt tot woningen op de begane grond of woningen met directe toegang tot de straat.
• Regels van de gemeenschap: De Comunidad de Propietarios (eigenarenvereniging) kan stemmen om nieuwe toeristische verhuur in hun gebouw te verbieden.
• Illegale verhuur: Het exploiteren van een toeristische verhuur zonder geldige vergunning is illegaal en kan worden bestraft met boetes.

Wat zijn de kosten voor het huren van een huis in Madrid?

Naast de maandelijkse huur zijn er verschillende kosten vooraf en doorlopende kosten bij het huren in Madrid:

Kosten vooraf:

1. Borg (Fianza): Wettelijk gezien moeten verhuurders een borg vragen die gelijk is aan één maand huur (voor langetermijnverhuur). Deze wordt bewaard door een regionale instantie (Agencia de la Vivienda Social de la Comunidad de Madrid) en aan het einde van het contract aan de huurder terugbetaald, mits er geen schade is en alle rekeningen zijn betaald.
2. Aanvullende garanties (Garantías Adicionales): Verhuurders kunnen aanvullende garanties vragen, doorgaans tot maximaal twee maanden huur. Dit is uitdrukkelijk toegestaan voor langetermijnverhuur op grond van de wet op stedelijke huurovereenkomsten. Dit geld wordt vaak rechtstreeks door de verhuurder bewaard.
   • De totale initiële kosten kunnen dus oplopen tot 3 maanden huur.
3. Makelaarskosten (indien van toepassing):
   • Voor langetermijnverhuur aan particulieren (vanaf juni 2023): De verhuurder is wettelijk verplicht om de makelaarskosten te betalen. Huurders mogen geen makelaarskosten in rekening worden gebracht voor het vinden van een langetermijnhuurwoning.
   • Voor tijdelijke verhuur (bijv. studentenwoningen, verblijven van meer dan 32 dagen maar minder dan een jaar, of bedrijfswoningen): Makelaarskosten kunnen nog steeds aan de huurder in rekening worden gebracht, vaak gelijk aan 10% van de jaarlijkse huur + 21% IVA, of een vast bedrag.
4. Eerste maand huur: Vooruitbetaald.

Lopende kosten:

1. Maandelijkse huur: Zoals overeengekomen in het contract.
2. Nutsvoorzieningen (Suministros): Water, elektriciteit, gas en internet. Deze worden altijd door de huurder betaald op basis van verbruik.
3. Gemeenschapskosten (Gastos de Comunidad): Voor appartementsgebouwen zijn dit kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (trappen, lift, tuin, zwembad). Bij langetermijnverhuur zijn deze kosten volgens de wet meestal inbegrepen in de huurprijs voor contracten die na juni 2023 zijn ondertekend. Bij oudere contracten of specifieke overeenkomsten kunnen ze apart worden vermeld. Vraag altijd of gastos de comunidad inbegrepen zijn of apart worden berekend.
4. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – Onroerendezaakbelasting): Wettelijk gezien wordt de IBI betaald door de verhuurder. In het contract kan worden bepaald dat de huurder een deel daarvan aan de verhuurder vergoedt, maar dit komt minder vaak voor met de nieuwe huurwetgeving die gunstiger is voor huurders.
5. Afvalinzamelingsbelasting (Tasa de Residuos): Een kleine gemeentebelasting, die in Madrid doorgaans door de huurder wordt betaald en vaak in de waterrekening is opgenomen of als aparte kosten in rekening wordt gebracht.
6. Woningverzekering (Seguro de Hogar): De verhuurder is over het algemeen verantwoordelijk voor de opstalverzekering. De huurder is vaak verplicht een basisverzekering voor de inboedel en een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten voor zijn bezittingen en eventuele schade die hij zou kunnen veroorzaken.

Overwegingen voor niet-ingezetenen

• NIE: Essentieel voor het ondertekenen van een huurovereenkomst en het aansluiten van nutsvoorzieningen.
• Bankrekening: Een Spaanse bankrekening is essentieel voor het betalen van huur en rekeningen via automatische incasso.
• Borgsteller/vooruitbetalingen: Verhuurders kunnen een borgsteller of meerdere maanden huur vooruit vragen (bovenop de wettelijke borg en aanvullende garantie) als u geen vast inkomen of arbeidscontract in Spanje heeft.

Houd in gedachten

• Huurwet (LAU): Huurcontracten worden voornamelijk geregeld door de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Recente wijzigingen (met name in 2019 en 2023) hebben de rechten van huurders versterkt, met gevolgen voor de contractduur (minimaal 5 jaar voor particulieren, 7 jaar voor bedrijven), huurverhogingen en makelaarskosten.
• Huurcontrole: Volgens de huidige regelgeving (juli 2025) past de Gemeenschap van Madrid geen huurcontrole toe die zo streng is als in sommige andere regio’s (zoals Catalonië) die “spanningsgebieden” hebben uitgeroepen. Huurverhogingen zijn doorgaans gekoppeld aan de IPC (inflatie-index) of een nieuwe referentie-index van de staat.
• Documentatie: Wees voorbereid op het overleggen van veel documentatie, waaronder bewijzen van inkomen, arbeidscontracten en bankafschriften.

Madridse belasting op de huurcalculator

Als huurder in Madrid (een persoon die huur betaalt) bent u over het algemeen niet rechtstreeks onderworpen aan een specifieke “belasting op de huur” zoals een verhuurder dat is. Uw huurbetalingen zijn voor u een uitgave, geen inkomen.

Uw huurbetalingen kunnen echter wel relevant zijn voor:

IRPF (inkomstenbelasting voor ingezetenen): Als u fiscaal inwoner van Spanje bent, komen uw huurbetalingen mogelijk in aanmerking voor bepaalde regionale belastingaftrekposten (deducciones autonómicas) in de Gemeenschap van Madrid, afhankelijk van uw inkomensniveau, leeftijd, gezinssituatie en de specifieke omstandigheden van het onroerend goed. De Gemeenschap van Madrid biedt vaak gunstige aftrekposten voor jonge huurders of mensen met een laag inkomen. Deze aftrekposten worden aangegeven in uw jaarlijkse IRPF-belastingaangifte.
U heeft een geldig huurcontract en een betalingsbewijs nodig.
Voor verhuurders (die huur ontvangen): Zij zijn onderworpen aan inkomstenbelasting over huurinkomsten (IRPF voor ingezetenen, IRNR voor niet-ingezetenen), zoals uitgelegd in het gedeelte “Een huis bezitten”. Spaanse belastingplichtige verhuurders kunnen profiteren van een aanzienlijke vermindering (bijvoorbeeld 50%) op huurinkomsten uit langetermijnverhuur van woningen.

Hoe verkrijgt u een toeristenvergunning in Madrid?

Het is mogelijk om een toeristenvergunning (Vivienda de Uso Turístico – VUT) te verkrijgen in Madrid, maar hieraan zijn specifieke regels verbonden en het kan lastig zijn, vooral in de meest centrale en dichtbevolkte wijken. De Ayuntamiento de Madrid heeft verordeningen uitgevaardigd om dit soort woningen te reguleren.

Controleer of uw woning in aanmerking komt

De belangrijkste vereiste die is ingevoerd door de verordeningen van de Ayuntamiento de Madrid (met name de wijziging van het stadsplan van 2019) voor een Vivienda de Uso Turístico (VUT) heeft vaak betrekking op de toegang tot en bestemming van het onroerend goed:

• Onafhankelijke toegang vanaf de straat: Voor onroerend goed gelegen in gebieden die bestemd zijn voor residentieel gebruik, moet een VUT over het algemeen een onafhankelijke en directe toegang vanaf de straat hebben (niet via een gemeenschappelijke ingang van het gebouw).
  Dit beperkt VUT’s in feite voornamelijk tot woningen op de begane grond of woningen in gebouwen die specifiek zijn ontworpen met een directe toegang tot de straat.
• Regels van de gemeenschap: De gemeenschap van eigenaren (Comunidad de Propietarios) in een appartementencomplex kan met een meerderheid van 3/5 stemmen om nieuwe VUT’s in hun gebouw te verbieden of om de gemeenschappelijke kosten voor VUT’s met maximaal 20% te verhogen. Als zij voor een verbod stemmen, kunt u de vergunning niet verkrijgen of gebruiken.
• Technische vereisten: De woning moet voldoen aan alle basisvoorwaarden voor bewoonbaarheid en veiligheid.

Procedure voor het verkrijgen van een VUT-vergunning:

1. Controleer of u in aanmerking komt: De belangrijkste eerste stap is om te controleren of uw specifieke woning voldoet aan de voorwaarde van een onafhankelijke ingang en zich in een zone bevindt waar VUT’s zijn toegestaan, en dat uw Comunidad de Propietarios deze niet verbiedt.
   Hiervoor is vaak het advies van een architect en het raadplegen van gemeentelijke stedenbouwkundige documenten nodig.
2. Verantwoordelijke verklaring indienen (Declaración Responsable): De aanvraag wordt doorgaans ingediend bij de Ayuntamiento de Madrid als een “Declaración Responsable”. Dit is een beëdigde verklaring van de eigenaar waarin hij verklaart dat het pand aan alle vereisten voldoet en dat hij over de nodige documenten beschikt.
3. Registratie: Zodra de “Declaración Responsable” is ingediend, kunt u doorgaans beginnen met de exploitatie van de VUT (mits u aan alle voorwaarden voldoet). De woning wordt geregistreerd in het Registro de Empresas Turísticas (RET) van de Gemeenschap van Madrid en u ontvangt een registratienummer.
4. Bewegwijzering: Het is verplicht om het registratienummer te vermelden.

Belangrijke overwegingen

• Complexiteit: De regelgeving is complex en verandert voortdurend. Vraag professioneel advies aan een advocaat die gespecialiseerd is in stedenbouw en toeristische verhuur in Madrid.
• Boetes: Het exploiteren van een illegale toeristische accommodatie zonder vergunning kan leiden tot zeer hoge boetes en mogelijke sluiting.
• Voortdurende naleving: U moet voortdurend voldoen aan alle voorschriften, waaronder brandveiligheid, toegankelijkheid, geluidsnormen en politie-registratie van gasten.
• Belastingen: Toeristische verhuur is onderworpen aan specifieke belastingverplichtingen (IVA voor bepaalde diensten, inkomstenbelasting).

Krakers en ‘okupa’s’ in Madrid. Is dit een reëel probleem?

Het probleem van ‘okupa’s’ (krakers) is een punt van zorg in Madrid, net als in andere delen van Spanje. Hoewel het een reëel en verontrustend probleem is voor de getroffen eigenaren, is het belangrijk om onderscheid te maken tussen verschillende soorten kraken en het werkelijke risico in te schatten.

• Is het een echt probleem? Ja, voor de individuele eigenaren van de getroffen panden kan kraken leiden tot aanzienlijke financiële verliezen, juridische procedures en emotionele stress. Er zijn gevallen waarin individuen of georganiseerde groepen panden illegaal bezetten.
• Komt het veel voor? Hoewel er incidenten voorkomen, is het geen epidemie die de meerderheid van de eigenaren van onroerend goed in Madrid treft. Het probleem wordt vaak sensationeel weergegeven in de media. De meest getroffen panden zijn leegstaande panden.
• Doelwitten: Krakers richten zich doorgaans op:
• Leegstaande panden: Vooral panden die er verlaten uitzien, eigendom zijn van een bank of waarvoor een erfrechtprocedure loopt.
• Tweede woningen of vakantiehuizen: Panden die langdurig leegstaan.
• Woningen waarover een juridisch geschil bestaat: Woningen waarvan de eigendom onduidelijk is, waardoor het moeilijker is om te bewijzen dat ze onmiddellijk bewoond moeten worden.
• Het is zeer onwaarschijnlijk dat ze zich richten op bewoonde hoofdwoningen.

Wettelijk kader: De Spaanse wet maakt onderscheid tussen:

• “Usurpación” (onrechtmatige toe-eigening): Illegale bezetting van een woning die geen hoofdverblijfplaats is, doorgaans zonder geweld of intimidatie. Dit is een klein vergrijp en voor uitzetting is meestal een langdurige civiele procedure nodig.
• “Allanamiento de morada” (inbraak in een woning): Illegale toegang tot een hoofdverblijfplaats (eerste woning). Dit is een veel ernstiger strafbaar feit en de politie kan veel sneller optreden (vaak onmiddellijk, binnen 48 uur na het illegaal binnendringen) om de krakers te verwijderen. Het belangrijkste is dat u kunt aantonen dat het uw werkelijke woning is.

Hoe kan ik krakers in mijn huis in Madrid voorkomen?

Preventie is van het grootste belang. Hoewel geen enkele methode 100% waterdicht is, verminderen deze maatregelen het risico aanzienlijk:

1. Houd het bewoond: De meest effectieve verdediging is om het pand continu bewoond te houden, hetzij door uzelf, een langetermijnhuurder of (indien wettelijk toegestaan) een kortetermijnhuurder.
2. Regelmatige bezoeken: Als het een tweede woning of vakantiehuis betreft, zorg dan dat er regelmatig iemand langskomt, bijvoorbeeld een vertrouwenspersoon, een vastgoedbeheerder of een buur.
3. Zichtbare tekenen van bewoning: Zorg dat het er bewoond uitziet (post wordt opgehaald, lampen op timers, tuin wordt onderhouden, jaloezieën/gordijnen worden regelmatig aangepast).
4. Verbeterde beveiligingsmaatregelen:
   • Stevige deuren en sloten: Investeer in hoogwaardige, inbraakwerende deuren en meerpuntssloten. Dit is een veelgebruikte en sterk aanbevolen maatregel.
   • Alarmsystemen: Installeer een bewaakt alarmsysteem dat direct de politie waarschuwt (veel beveiligingsbedrijven zijn hierin gespecialiseerd voor leegstaande panden). Dit is een van de meest effectieve afschrikmiddelen.
   • Beveiligingscamera’s: Zichtbare camera’s kunnen afschrikken.
   • Versterkte ramen/jaloezieën: Vooral voor woningen op de begane grond.
5. Onderhoud nutsvoorzieningen: Zorg dat water en elektriciteit aangesloten en actief blijven, zelfs als u een minimumtarief betaalt. Een bewoonde woning met werkende nutsvoorzieningen is minder aantrekkelijk voor krakers.
6. Professioneel vastgoedbeheer: Als u langere tijd afwezig bent, kunt u overwegen een gerenommeerd vastgoedbeheerbedrijf in te schakelen om toezicht te houden op het pand, regelmatig controles uit te voeren en eventuele problemen snel op te lossen.
7. Pak juridische kwesties snel aan: Los eventuele erfeniskwesties, erfrechtprocedures of eigendomsgeschillen snel op om te voorkomen dat een woning in een juridisch vacuüm terechtkomt.
8. Ken uw buren: Goede burenbetrekkingen betekenen dat iemand u kan waarschuwen bij verdachte activiteiten.
9. Onmiddellijke juridische stappen: Als u krakers ontdekt:
   • Bel de politie (Policía Nacional): Als de krakers net zijn binnengedrongen (idealiter binnen de eerste 24-48 uur, of voordat ze aanspraak hebben gemaakt op “woonplaats”) en het duidelijk gaat om een allanamiento de morada (primaire woonplaats) of een nieuwe usurpatie, kan de politie hen mogelijk snel uitzetten.
   • Schakel een advocaat in: Als de politie niet onmiddellijk kan optreden (bijvoorbeeld omdat de krakers beweren dat het hun woonplaats is of omdat het een langdurig leegstaand pand betreft), moet u een advocaat inschakelen die gespecialiseerd is in eigendomsrecht en uitzettingen om een civiele procedure te starten.
     Dit proces kan langdurig en kostbaar zijn.

Belangrijke juridische opmerking: Snel handelen is van cruciaal belang. Hoe langer krakers een pand bezetten en zelfs maar een zwakke aanspraak op woonplaats vestigen, hoe moeilijker en langer de ontruimingsprocedure wordt, die dan onder het burgerlijk (en niet strafrechtelijke) procedure.

Advocaten in Madrid

Madrid heeft de grootste en meest geconcentreerde juridische gemeenschap van Spanje, met een groot aantal advocatenkantoren, variërend van kleine gespecialiseerde boutiques tot grote internationale kantoren.

Hoe wordt u geregistreerd als advocaat in Madrid?

– Madrid – “Orde van Advocaten”

Om als advocaat in Madrid te mogen werken, moet u geregistreerd zijn bij het Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM), de Orde van Advocaten van Madrid.

• Vereisten:
  • Rechtenstudie: in het bezit zijn van een Spaans diploma in de rechten (Grado en Derecho).
  • Master voor de advocatuur: een verplichte masteropleiding voor toegang tot de advocatuur (Máster de Acceso a la Abogacía) hebben afgerond.
  • Staatsexamen: slaag voor het staatsexamen om toegelaten te worden tot de advocatuur (Examen de Acceso a la Abogacía).
  • Registratie bij de Orde van Advocaten: vraag registratie aan bij ICAM, betaal de lidmaatschapskosten en voldoe aan eventuele specifieke lokale vereisten. Dit geeft de advocaat het recht om in Madrid en in heel Spanje te werken.
  • Buitenlandse advocaten: Advocaten uit andere EU-landen kunnen zich mogelijk registreren op grond van specifieke EU-richtlijnen, waarvoor vaak een aanpassingsperiode of een bewijs van beroepskwalificatie vereist is. Advocaten uit niet-EU-landen moeten doorgaans hun diploma laten homologeren en slagen voor het Spaanse advocatenexamen.

Wat zijn de kosten van een advocaat in Spanje voor vertegenwoordiging bij een onroerendgoedtransactie?

Advocaatkosten voor onroerendgoedtransacties in Madrid worden doorgaans berekend als een percentage van de aankoop- of verkoopprijs, plus IVA (21%).

• Bereik: Over het algemeen tussen 0,8% en 1,5% van de waarde van het onroerend goed.
• Minimumkosten: Sommige advocaten hanteren een minimumtarief voor onroerend goed met een lagere waarde (bijvoorbeeld € 1.500 – € 3.000 voor een standaardtransactie).
• Wat is inbegrepen: Deze kosten dekken doorgaans alle juridische due diligence, het controleren en opstellen van contracten, hulp bij onderhandelingen, aanwezigheid bij de notaris en registratie na voltooiing.
• Aanvullende diensten: Voor specifieke complexe situaties kunnen extra kosten in rekening worden gebracht (bijvoorbeeld het legaliseren van niet-aangegeven werkzaamheden, het oplossen van geschillen, het afhandelen van complexe erfeniskwesties, bijstand bij het opstellen van een volmacht, fiscale vertegenwoordiging voor niet-ingezetenen).
• Transparantie: Vraag altijd om een duidelijke specificatie van de kosten en wat er in de dienstverleningsovereenkomst is inbegrepen voordat u een advocaat inschakelt.

Hoe kiest u de beste advocaat voor onroerend goed/vastgoed voor het kopen of verkopen van een huis in Madrid?

Het kiezen van de juiste advocaat is cruciaal voor een veilige onroerendgoedtransactie. Let op het volgende:

• Specialisatie in onroerendgoedrecht: Zorg ervoor dat de advocaat gespecialiseerd is in onroerendgoedrecht en niet alleen in algemeen recht. Het onroerendgoedrecht in Spanje is complex en Madrid heeft specifieke gemeentelijke voorschriften.
• Lokale kennis: Een advocaat die in Madrid is gevestigd, beschikt over actuele kennis van lokale voorschriften, belastingen en procedures die specifiek zijn voor de Gemeenschap en de stad Madrid.
• Onafhankelijkheid: Het is van cruciaal belang dat de advocaat onafhankelijk is van de makelaar, de verkoper of andere partijen die bij de transactie betrokken zijn, om belangenconflicten te voorkomen.
• Ervaring: Zoek een advocaat met een bewezen staat van dienst in het afhandelen van soortgelijke onroerendgoedtransacties voor internationale cliënten.
• Taalvaardigheid: Als u niet vloeiend Spaans spreekt, zorg er dan voor dat de advocaat (of zijn team) effectief in uw taal kan communiceren (bijv. Engels, Frans, Duits, Nederlands).
• Transparantie in kosten: Zij moeten vooraf een duidelijke en gedetailleerde kostenstructuur verstrekken.
• Referenties/reputatie: Controleer beoordelingen, vraag om referenties of vraag om aanbevelingen van betrouwbare bronnen (bijv. andere expats, expatforums).
• Bereikbaarheid: Zorg ervoor dat zij snel reageren en goed bereikbaar zijn voor communicatie.

Advocatendiensten in Madrid

Madrid biedt een breed scala aan juridische diensten. Hieronder vindt u een overzicht van veelvoorkomende specialisaties:

• • • • • • • • • • • Advocaten en notarissen in Madrid gespecialiseerd in onroerend goed en bouwrecht:

                      • Juridisch onderzoek bij aankoop/verkoop van onroerend goed.
                      • Opstellen en controleren van koop-/verkoopcontracten (arras, Escritura).
                      • Advies over onroerendgoedbelasting (ITP, IVA, Plusvalía, vermogenswinst, AJD).
                      • Afhandelen van de registratie van onroerend goed bij het kadaster.
                      • Behandeling van stedenbouwkundige kwesties (bouwvergunningen, naleving van bestemmingsplannen, Licencia de Primera Ocupación).
                      • Legalisering van niet-aangegeven werkzaamheden of uitbreidingen.
                      • Vertegenwoordiging van cliënten in vastgoedgeschillen.
                      • Advies over vastgoedinvesteringen en -ontwikkeling.

                    • Advocaten voor vastgoed- en bouwgeschillen in Madrid:

                      • Geschillen met betrekking tot bouwgebreken (vicios de construcción).
                      • Grensgeschillen.
                      • Geschillen met de vereniging van eigenaren.
                      • Contractbreuk bij vastgoedtransacties.
                      • Onteigeningszaken.

                    • Burgerlijk rechtadvocaten in Madrid:

                      • Contractenrecht (opstellen, beoordelen, geschillen).
                      • Familierecht (echtscheiding, voogdij, alimentatie).
                      • Consumentenrecht.
                      • Aansprakelijkheidsclaims.
                      • Incasso.
                      • Verkeersongevallen.

Advocaten erfrecht voor Spaans recht & internationale erfrecht- en successieadvocaten:

• Advies over het Spaanse erfrecht (inclusief de specifieke regionale belastingregels van Madrid).
• Opstellen van Spaanse testamenten.
• Bijstand bij de afwikkeling van nalatenschappen (verkrijgen van overlijdensakten, testamenten, erfopvolgingverklaringen, inventarisatie van de nalatenschap, betaling van belastingen, overdracht van eigendom).
• Behandeling van grensoverschrijdende erfrechtzaken voor niet-ingezetenen of buitenlandse vermogensbestanddelen.
• Advies over successierechten (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) in de Gemeenschap van Madrid (die zeer gunstig zijn).

• Strafrechtadvocaten in Madrid:

  • Verdediging en vervolging in strafrechtelijke procedures.
  • Bijstand tijdens politieonderzoeken.
  • Vertegenwoordiging in alle soorten strafzaken.

• Arbeidsrechtadvocaten in Madrid:

  • Arbeidsovereenkomsten.
  • Ontslagen (onrechtmatig ontslag, collectief ontslag).
  • Pesterijen op de werkplek.
  • Sociale zekerheidskwesties.
  • Arbeidsongevallen.
  • Vakbondsrecht.

• Fiscaal advocaten in Madrid:

  • Advies over fiscale woonplaats in Spanje.
  • Aangifte inkomstenbelasting (IRPF, IRNR).
  • Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) en solidariteitsbelasting op grote vermogens.
  • Successie- en schenkingsrechten in de Autonome Gemeenschap Madrid.
  • Vennootschapsbelasting.
  • Fiscale planning en naleving.
  • Fiscale beroepen en controles.

• Ondernemingsrechtadvocaten in Madrid:

  • Oprichting en registratie van vennootschappen.
  • Fusies en overnames.
  • Commerciële contracten.
  • Corporate governance.
  • Intellectuele eigendom.
  • Zakelijke geschillen.
  • Juridisch advies voor start-ups.

• Immigratieadvocaten in Madrid:

  • Visumaanvragen (gouden visum, visum voor niet-lucratieve activiteiten, studentenvisum, visum voor digitale nomaden).
  • Aanvragen en verlengingen van verblijfsvergunningen (NIE, TIE).
  • Werkvergunningen (zelfstandigen, werknemers).
  • Gezinshereniging.
  • Aanvragen van de Spaanse nationaliteit.
  • Registratie van EU-burgers.
  • Beroep tegen immigratiebeslissingen.

• Internationale advocaten in Madrid:

  • Advocaten die advies geven over internationaal privaatrecht, grensoverschrijdende transacties en wetsconflicten. Veel grote en gespecialiseerde advocatenkantoren in Madrid richten zich specifiek op een internationale klantenkring vanwege de mondiale aanwezigheid van bedrijven in de stad.

• Engelssprekende advocaten en procureurs in Madrid: Madrid is een grote internationale stad en er zijn heel veel advocatenkantoren met Engelssprekende advocaten die zich richten op de grote expat- en internationale zakengemeenschap.
• Franstalige advocaten in Madrid: Ook een veel voorkomende dienst, wat de sterke economische en culturele banden met Frankrijk weerspiegelt.
• Nederlands sprekende advocaten in Madrid: Minder gebruikelijk dan Engels of Frans, maar wel beschikbaar, vaak via gespecialiseerde kantoren of individuele advocaten.
• Duits sprekende advocaten in Madrid: Beschikbaar, met name in kantoren die zich richten op buitenlandse investeringen of specifieke nationale klanten.
• Rechtbanken en gerechtshoven in Madrid

Als hoofdstad van Spanje heeft Madrid de hoogste rechtbanken van het land en een uitgebreid netwerk van gerechtelijke instanties voor de Gemeenschap van Madrid.

1. Hooggerechtshof van Madrid (Tribunal Superior de Justicia de Madrid – TSJM):
   • Dit is de hoogste rechterlijke instantie in de Gemeenschap van Madrid.
   • Het behandelt beroepen tegen uitspraken van lagere rechtbanken en is bevoegd voor administratief recht, sociaal (arbeids)recht en bepaalde strafrechtelijke en civielrechtelijke zaken binnen de autonome gemeenschap. Het is voornamelijk gevestigd in het Palacio de Justicia-gebouw en andere bijgebouwen.
   • Provinciale rechtbank van Madrid (Audiencia Provincial de Madrid):
     • Behandelt beroepen tegen beslissingen van de rechtbanken van eerste aanleg en de strafrechtbanken.
     • Er zijn afdelingen voor civiele en strafrechtelijke zaken. De hoofdzetel bevindt zich vaak ook in het stadscentrum.
   • Rechtbanken van eerste aanleg (Juzgados de Primera Instancia):
     • Dit zijn de belangrijkste civiele rechtbanken die een breed scala aan civiele zaken behandelen, waaronder:
       • Contractgeschillen.
       • Eigendomsgeschillen (bijv. uitzettingen, eigendomsclaims, hypotheekgerelateerde kwesties).
       • Familierecht (echtscheiding, voogdij).
       • Vorderingen tot betaling van schulden.
       • De meeste zijn ondergebracht in moderne justitiële complexen.
   • Strafrechtbanken (“de Instrucción” – Juzgados de Instrucción):
     • Verantwoordelijk voor het onderzoeken van strafbare feiten, het afnemen van eerste verklaringen, het bevelen van arrestaties en het beslissen of een zaak voor de rechter komt. Zij spreken geen straffen uit. Veel van deze rechtbanken zijn gevestigd in de belangrijkste justitiële complexen.
   • Strafrechtbanken (Juzgados de lo Penal):
     • Behandelen zaken betreffende minder ernstige strafbare feiten.
   • Arbeidsrechtbanken (“de lo Social” – Juzgados de lo Social):
     • Behandelen alle geschillen met betrekking tot arbeidsrecht en sociale zekerheid (bijv. ontslag, lonen, arbeidsomstandigheden, uitkeringen).
   • Administratieve rechtbanken (Juzgados de lo Contencioso-Administrativo):
     • Behandelen geschillen tussen burgers/bedrijven en overheidsinstanties (bijv. beroepen tegen belastingbesluiten, ruimtelijke ordeningsbesluiten, administratieve boetes, openbare aanbestedingen).
   • Rechtbanken voor geweld tegen vrouwen (Juzgados de Violencia sobre la Mujer):
     • Gespecialiseerde rechtbanken die zich bezighouden met gevallen van gendergerelateerd geweld, zowel strafrechtelijke als civielrechtelijke aspecten met betrekking tot het slachtoffer.
   • Burgerlijke stand (Registro Civil):
     • Niet strikt genomen een rechtbank, maar een openbaar register waar geboorten, overlijdens, huwelijken en andere burgerlijke standgegevens worden geregistreerd. Essentieel voor het verkrijgen van akten zoals geboorte- of overlijdensakten. De belangrijkste in Madrid bevindt zich op C/ Pradillo, 66, 28002 Madrid.
   • Jeugdrechtbanken (Juzgados de Menores):
     • Behandelen strafbare feiten gepleegd door minderjarigen (onder de 18 jaar).

Belangrijke gerechtsgebouwen in Madrid:

• Tribunal Supremo (Hooggerechtshof): De hoogste rechterlijke instantie van Spanje, gelegen aan de Plaza de la Villa de París, s/n, 28004 Madrid.
• Audiencia Nacional: Een speciale rechtbank met jurisdictie over bepaalde ernstige misdrijven (terrorisme, georganiseerde misdaad, economische misdrijven met internationale implicaties) en sommige administratiefrechtelijke zaken, gelegen aan C/ Goya, 14, 28001 Madrid.
• Palacio de Justicia: Hier zijn de TSJM en andere belangrijke gerechtelijke instanties gevestigd, gelegen aan C/ Génova, 1, 28004 Madrid.
• Juzgados de Plaza de Castilla: Een groot justitieel complex met vele rechtbanken van eerste aanleg, onderzoeksrechtbanken, strafrechtbanken, enz., gelegen aan de Plaza de Castilla, s/n, 28046 Madrid. Dit is een centraal knooppunt voor veel civiele en strafzaken.

Notariële diensten

Notarissen in Spanje (en Madrid) zijn openbare ambtenaren die rechtszekerheid bieden aan particuliere documenten door identiteiten te verifiëren, naleving van de wet te waarborgen en de inhoud van overeenkomsten formeel te bekrachtigen. Ze zijn essentieel voor veel belangrijke rechtshandelingen.

Lijst van notarissen in de stad Madrid

Er zijn tal van notariskantoren (Notarías) verspreid over Madrid. U kunt een lijst en hun contactgegevens vinden op de officiële website van het Colegio Notarial de Madrid (Notarissenvereniging van Madrid) of door te zoeken in online gidsen.

• Colegio Notarial de Madrid: Op hun website (www.notariado.org/liferay/web/madrid/colegio) vindt u vaak een zoekfunctie waarmee u notarissen kunt zoeken op locatie (bijvoorbeeld Madrid) of op naam. Het hoofdkantoor van het Colegio Notarial bevindt zich vaak in een centraal gelegen wijk van Madrid.

Heb ik een advocaat of een notaris nodig om een huis te kopen in Madrid?

U heeft beide nodig, maar zij hebben verschillende, afzonderlijke rollen.

• Notaris:

  • Rol: De belangrijkste taak van de notaris is het waarborgen van de wettigheid van de openbare akte (Escritura Pública), het controleren van de identiteit van de partijen, het voorlezen van de akte en het waarborgen dat beide partijen de voorwaarden begrijpen en hiermee vrijwillig instemmen. Zij bevestigen de authenticiteit van het document en zorgen ervoor dat het voldoet aan de wettelijke formaliteiten. Zij zijn onpartijdige ambtenaren.
  • Verplicht bij aankoop van onroerend goed: Het ondertekenen van de openbare koopakte voor een notaris is verplicht om de eigendomsoverdracht te laten registreren in het kadaster en daarmee volledig rechtsgeldig te maken.
  • Beperkte reikwijdte: Een notaris vertegenwoordigt niet de koper of de verkoper. Hij voert geen uitgebreid onderzoek uit naar de juridische status van het onroerend goed buiten wat hem wordt voorgelegd (bijv. Nota Simple). Hij is er niet om u te adviseren over uw belangen of om namens u te onderhandelen.

• Advocaat:

  • Rol: De rol van uw advocaat is om uw exclusieve belangen te behartigen. Hij voert een uitgebreid onderzoek uit, adviseert u over alle juridische en fiscale implicaties die specifiek zijn voor Madrid, controleert en stelt particuliere contracten op, onderhandelt over de voorwaarden met de verkoper en zorgt ervoor dat u tijdens het hele aankoopproces volledig beschermd bent. Hij is uw juridische vertegenwoordiger.
  • Sterk aanbevolen (cruciaal): Hoewel het technisch gezien niet verplicht is om de definitieve akte te ondertekenen (de notaris is wel verplicht), is het inhuren van een advocaat sterk aanbevolen en vrijwel essentieel voor internationale kopers of kopers die een veilige en juridisch correcte aankoop willen garanderen. Zonder advocaat neemt u aanzienlijke risico’s.

Samenvatting: De notaris formaliseert de definitieve akte. De advocaat beschermt u voorafgaand aan en tijdens die akte en zorgt ervoor dat u bij de notaris aankomt met een schone, goed gecontroleerde en juridisch verantwoorde transactie.

Waarom is een advocaat nodig bij een aan- of verkooptransactie in Madrid?

Een advocaat is nodig omdat:

• Due diligence: zij voeren cruciale juridische controles uit (kadaster, gemeente, vereniging van eigenaren) om schulden, lasten, juridische kwesties of bouwvergrijpen aan het licht te brengen die een notaris niet onderzoekt.
• Contractbeoordeling en -onderhandeling: Zij stellen het arras-contract en andere overeenkomsten op of beoordelen deze, zorgen ervoor dat uw belangen worden beschermd, dat de nodige clausules worden opgenomen (bijv. onder voorbehoud van hypotheekgoedkeuring, geldige Licencia de Primera Ocupación) en dat alle voorwaarden worden verduidelijkt. Zij kunnen namens u onderhandelen.
• Belastingadvies: Zij geven deskundig advies over alle toepasselijke belastingen (ITP/IVA, AJD, Plusvalía, vermogenswinst) die specifiek zijn voor de Gemeenschap van Madrid en zorgen ervoor dat u correct aan uw belastingverplichtingen voldoet en uw belastingdruk op legale wijze minimaliseert.
• Naleving van stedenbouwkundige voorschriften: Zij controleren of het onroerend goed voldoet aan de lokale stedenbouwkundige voorschriften, zodat u geen boetes of juridische problemen krijgt in verband met illegale bouwwerken.
• Taal- en cultuurbrug: Voor internationale kopers overbruggen zij de taal- en cultuurkloof door complexe Spaanse juridische concepten op een begrijpelijke manier uit te leggen.
• Probleemoplossing: Zij zijn in staat om potentiële juridische problemen te identificeren en op te lossen voordat deze tot kostbare kwesties uitgroeien.
• Vertegenwoordiging: Zij kunnen u vertegenwoordigen via een volmacht als u niet bij alle stappen fysiek aanwezig kunt zijn.
• Na afronding: Zij regelen essentiële taken na de ondertekening, zoals de registratie van het onroerend goed en het omzetten van nutsvoorzieningen.

In wezen fungeert een advocaat als uw deskundige gids en beschermer in een complex juridisch proces.

Erfopvolging in Madrid

Het erven van vermogen in Spanje, waaronder onroerend goed in Madrid, brengt een specifieke juridische en fiscale procedure met zich mee. Deze procedure kan complex zijn, vooral voor internationale erfgenamen, maar Madrid biedt aanzienlijke fiscale voordelen voor erfopvolging.

Wat moet u doen bij een erfrechtprocedure in Madrid?

1. Verkrijgen van de overlijdensakte (Certificado de Defunción):

   • Burgerlijke stand van Madrid: Dit is de eerste stap. U moet de officiële overlijdensakte opvragen bij de Registro Civil (burgerlijke stand) waar het overlijden heeft plaatsgevonden of waar de overledene was ingeschreven. Voor overlijdens in Madrid is dit de burgerlijke stand van Madrid (meestal op C/ Pradillo, 66, 28002 Madrid). Als het overlijden in het buitenland heeft plaatsgevonden, moet de buitenlandse overlijdensakte worden gelegaliseerd/geapostilleerd en in het Spaans worden vertaald.

2. Verkrijgen van het testament (Certificado de Últimas Voluntades):

   • Dit certificaat bevestigt of de overledene een Spaans testament heeft nagelaten en, zo ja, bij welke notaris dit is gedeponeerd.
   • U vraagt dit aan bij het Registro General de Actos de Última Voluntad in Madrid, meestal via een advocaat of een gestoría. Het kan pas 15 werkdagen na het overlijden worden aangevraagd.
   • Als er een Spaans testament bestaat, vraagt u een gewaarmerkte kopie aan bij de aangewezen notaris.

   • Notariële testament of verklaring van erfgenamen (Declaración de Herederos):

     • Als er een Spaans testament is: In het testament worden de erfgenamen genoemd en wordt aangegeven hoe de bezittingen worden verdeeld. Erfgenamen aanvaarden de erfenis doorgaans voor een notaris.
     • Als er GEEN Spaans testament is (erfopvolging bij versterking): Er moet een “Declaración de Herederos Ab Intestato” (verklaring van erfgenamen zonder testament) worden opgesteld voor een notaris. Deze formele procedure identificeert de wettelijke erfgenamen volgens het Spaanse recht (of het nationale recht van de overledene, indien van toepassing en bewezen). Dit kan een langdurige procedure zijn.
     • Buitenlandse testamenten: Als er een buitenlands testament is, zal een advocaat de geldigheid ervan in Spanje beoordelen en adviseren of het door een Spaanse notaris moet worden “geprotocoliseerd” (geformaliseerd).

   • Inventaris van de nalatenschap (Inventario de Bienes y Deudas):

     • Maak een uitgebreide lijst van alle bezittingen (onroerend goed, bankrekeningen, voertuigen, aandelen, enz.) en schulden (hypotheken, leningen, enz.) van de overledene in Spanje.
     • Deze inventaris vormt de basis voor de berekening van de successierechten.

   • Betaling van successierechten (Impuesto de Sucesiones y Donaciones – ISD):

     • Cruciale stap: Deze belasting wordt geheven van de erfgenamen. In Spanje zijn successierechten een regionale belasting, wat betekent dat elke autonome gemeenschap haar eigen tarieven, vrijstellingen en aftrekposten vaststelt.
     • Successierechten in Madrid: De Autonome Gemeenschap Madrid past aanzienlijke belastingverminderingen (bonificaciones) toe voor naaste familieleden, wat in de praktijk leidt tot een bijna 100% vermindering van de successierechten voor erfgenamen van groep I en II (afstammelingen, ascendenten en echtgenoten). Dit maakt Madrid een van de meest fiscaal gunstige regio’s van Spanje voor successie.
       Zelfs voor meer verre familieleden (groep III) en niet-familieleden (groep IV) is de belastingdruk vaak aanzienlijk lager dan in andere regio’s.
     • Hoe betalen: De belasting wordt aangegeven en betaald bij de Agencia Tributaria de Madrid (ATM), de regionale belastingdienst van de Gemeenschap van Madrid. U moet formulier 650 (of 651 voor vereenvoudigde gevallen) invullen.

   • Akte van aanvaarding en toewijzing van de erfenis (Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia):

     • Zodra de successierechten zijn betaald (of gegarandeerd), ondertekenen de erfgenamen voor een notaris een openbare akte waarin zij de erfenis aanvaarden en de activa formeel toewijzen (verdelen). Deze akte moet de overlijdensakte, het testament/de erfgenamenverklaring en de inventaris van de activa/passiva bevatten.

   • Registratie van activa (Registro de la Propiedad, enz.):

     • Ten slotte moeten de geërfde eigendommen worden geregistreerd in het kadaster (Registro de la Propiedad) op naam van de nieuwe erfgenamen. Andere activa (bankrekeningen, voertuigen) moeten ook formeel worden overgedragen.

Aanbeveling: De erfopvolging in Spanje is complex, vooral wanneer er internationale elementen of onroerend goed in het spel zijn. Het is zeer raadzaam om een gespecialiseerde erfrechtadvocaat in Madrid in te schakelen. Deze kan u bij elke stap begeleiden, ervoor zorgen dat aan alle wettelijke en fiscale verplichtingen wordt voldaan en u helpen uw belastingdruk binnen de wettelijke grenzen te minimaliseren, waarbij gebruik wordt gemaakt van het gunstige erfbelastingstelsel van Madrid.