De regio Valencia verlaagt de overdrachtsbelasting (ITP) in 2026: wat kopers moeten weten
De regio Valencia heeft een aanzienlijke verlaging aangekondigd van de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) die van toepassing is op de aankoop van bestaande woningen.
Deze wijzigingen, ingevoerd door Wet 5/2025, zullen geleidelijk ingaan en een aanzienlijke belastingbesparing voor huizenkopers betekenen vanaf 1 juni 2026.De hervorming is gericht op het verbeteren van de toegang tot huisvesting, het ondersteunen van kwetsbare groepen en het vergroten van de concurrentiekracht op de regionale vastgoedmarkt.
ITP versus btw: Welke belasting is van toepassing bij de aankoop van onroerend goed in Spanje?
Het is essentieel om onderscheid te maken tussen ITP en btw, aangezien deze van toepassing zijn op verschillende soorten vastgoedtransacties:
- ITP is alleen van toepassing op bestaande woningen (tweedehands woningen gekocht van een particulier).
- Btw is van toepassing op nieuwbouwwoningen die rechtstreeks van een projectontwikkelaar of projectontwikkelaar worden gekocht.
De belasting van 2026
De hervorming in de regio Valencia heeft alleen betrekking op de ITP (Input Taxable Property). Het btw-tarief voor nieuwbouw blijft ongewijzigd:- Btw op nieuwbouwwoningen: 10%
- Btw op nieuwbouwwoningen is landelijk verschuldigd en wordt niet beïnvloed door regionale ITP-regels.
Algemeen ITP-tarief in de regio Valencia vanaf juni 2026
Vanaf 1 juni 2026 wordt het algemene ITP-tarief voor de aankoop van bestaande woningen in de regio Valencia verlaagd:
- Algemeen tarief: 9% (voorheen 10%)
- Luxe woningen: 11% voor woningen met een aangegeven waarde van meer dan €1.000.000
Deze verlaging geldt voornamelijk voor de aankoop van gewone woningen en vertegenwoordigt een aanzienlijke besparing voor kopers ten opzichte van het vorige belastingstelsel.
Verlaagde ITP-tarieven voor speciale groepen
Het Valenciaanse belastingstelsel blijft gunstige verlaagde tarieven bieden voor specifieke sociaaleconomische groepen, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
Jonge kopers (onder 35)
- ITP-tarief: 6%
- Van toepassing op de aankoop van een eerste gewone woning
- Maximale woningwaarde: €180.000
Grote gezinnen en eenoudergezinnen
Gezinnen- ITP-tarief: 3%
- Het onroerend goed moet de gewone verblijfplaats zijn
- Maximale vastgoedwaarde: € 180.000
Kopers met een handicap
- ITP-tarief: 4%
- Voornamelijk van toepassing op beschermde woningen (VPO) of eigendommen die voldoen aan specifieke waarde- en toegankelijkheidsvoorwaarden
Landelijk land voor professionele boeren
- ITP-tarief: 4%
- Van toepassing op niet-ontwikkelbare plattelandsgrond
- De koper moet in aanmerking komen als professionele boer
- Van kracht vanaf 30 juni 2026
Betalingstermijn en aangifteverplichtingen
De ITP moet binnen 30 werkdagen na de datum van ondertekening van de openbare koopakte worden betaald.
- Belastingformulier: Modelo 600
- Waar: Regionale Belastingdienst Valencia
Het niet indienen en betalen binnen de deadline kan leiden tot toeslagen en boetes.
Progressieve verlaging volgens Wet 5/2025
De verlaging van het algemene ITP-tarief maakt deel uit van een progressieve belastinghervorming die is vastgesteld door Wet 5/2025. Het doel is om de belastingdruk op vastgoedtransacties geleidelijk te verlagen, terwijl de hogere belasting op waardevolle activa behouden blijft.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Is de ITP van toepassing op alle vastgoedaankopen in Spanje?
Nee. De ITP is alleen van toepassing op bestaande woningen. Als u een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, is de transactie onderworpen aan btw in plaats van ITP.
Wat is het btw-tarief voor nieuwbouwwoningen in Spanje?
Het btw-tarief voor nieuwe woningen blijft in heel Spanje, inclusief de regio Valencia, 10%. Dit tarief wordt niet beïnvloed door de ITP-hervorming van 2026.
Wanneer is het nieuwe ITP-tarief van 9% van toepassing?
Het verlaagde algemene tarief van 9% is van toepassing op in aanmerking komende aankopen van bestaande woningen die vanaf 1 juni 2026 worden afgerond.
Profiteren niet-ingezetenen ook van het verlaagde ITP-tarief?
Ja. Het algemene ITP-tarief is van toepassing ongeacht de woonplaats.
Sommige verlaagde tarieven (zoals die voor jonge kopers of gezinnen) vereisen echter dat aan specifieke persoonlijke en verblijfsvoorwaarden wordt voldaan.Wat gebeurt er als de waarde van de woning meer dan € 1.000.000 bedraagt?
Woningen met een aangegeven waarde van meer dan € 1.000.000 zijn onderworpen aan een verhoogd overdrachtsbelastingtarief van 11%, zelfs na de hervorming van 2026.
Is professioneel advies aan te raden?
Ja. De Spaanse onroerendgoedbelasting is complex en verschilt per regio en persoonlijke omstandigheden. Professioneel fiscaal advies wordt sterk aanbevolen voordat u een transactie afrondt.
Overdrachtsbelastingtarieven in Spanje: Regionale vergelijking
De overdrachtsbelasting in Spanje wordt geregeld op regionaal niveau, wat betekent dat de tarieven variëren afhankelijk van de autonome regio.
De onderstaande tabel geeft een indicatieve vergelijking van de algemene ITP-tarieven die van toepassing zijn op bestaande woningen.| Autonome Gemeenschap | Algemeen ITP-tarief (%) |
|---|---|
| Andalusië | 7% |
| Aragon | 8% |
| Asturië | 8% – 10% |
| Balearen | 8% – 11% |
| Canarische Eilanden | 6,5% |
| Cantabrië | 9% |
| Castilië-La Mancha | 9% |
| Castilië en León | 8% |
| Catalonië | 10% |
| Extremadura | 8% – 11% |
| Galicië | 9% |
| La Rioja | 7% |
| Madrid | 6% |
| Murcia | 8% |
| Autonomous Community | General ITP Rate (%) |
|---|---|
| Andalusia | 7% |
| Aragon | 8% |
| Asturias | 8% – 10% |
| Balearic Islands | 8% – 11% |
| Canary Islands | 6.5% |
| Cantabria | 9% |
| Castile-La Mancha | 9% |
| Castile and León | 8% |
| Catalonia | 10% |
| Extremadura | 8% – 11% |
| Galicia | 9% |
| La Rioja | 7% |
| Madrid | 6% |
| Murcia | 8% |
| Navarre | 6% |
| Basque Country | 4% – 7% |
| Valencian Community (from June 2026) | 9% |
Let op: Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de leeftijd, gezinssituatie, handicap of kenmerken van de woning van de koper.
Conclusie
De ITP-hervorming van 2026 versterkt de positie van de Valenciaanse Gemeenschap als een aantrekkelijke bestemming voor kopers van onroerend goed, met name op de markt voor bestaande woningen. Hoewel de btw op nieuwbouwwoningen ongewijzigd blijft op 10%, biedt het verlaagde ITP-tarief aanzienlijke besparingen voor kopers van bestaande woningen.
