Широко известно е във всички страни от ЕС (включително Испания), че собствениците на строежи и сгради трябва да поддържат своите имоти, парцели, сгради и конструкции в перфектно здраве, сигурност и поддръжка, като извършват необходимите работи, за да ги поддържат в перфектни условия и да да се използва безпроблемно за съдбата на сградата: жилищна, търговска, промишлена и др.
В наскоро завършените строежи и сгради е повече или по-малко лесно да се поддържат в добри условия, поради скорошното им строителство.
Но този сценарий се променя, когато сградата, къщата, гаражът и т.н. са стари. Визуалните проверки от същите собственици или техници могат да помогнат за откриване на повърхностни проблеми по сградите.
Но, как да разбера дали вътрешната и конструктивна обстановка от тези сгради е добра, когато са доста стари?, и Как собствениците могат да знаят, че техните сгради са в необходимото здраве, сигурност и поддръжка, както се изисква от закона?.
Отговорът на тези въпроси е програмиран във всеки от вътрешните закони на всички страни от ЕС. По отношение на Испания този аспект се разглежда както в националните, така и в регионалните закони, в хармония с ЕО и останалите европейски държави.
Испанското законодателство посочва, че от нормалното задължение на собствениците да поддържат имотите си в добро имущество, тези сгради и конструкции (къщи, апартаменти, сгради, гаражи и др.) с повече от 50 години трябва да бъдат взети под специално внимание и контрол. За целта се изисква да се направи а ТЕХНИЧЕСКИ ПРЕГЛЕД да провери дали състоянието на сградата отговаря на настоящите стандарти за качество, здраве и сигурност.
И така, за всички сгради и конструкции, разположени на испанската територия, на възраст над 50 години от датата на построяване, те трябва да пристъпят към задължителни проверки, извършени от квалифицирани и официално регистрирани геодезисти.
И ако в резултат на тези проверки проучването покаже, че сградата трябва да бъде реформирана или модифицирана, за да изпълни стандартите, тогава собствениците, за своя сметка, трябва да направят необходимите работи или реформи на сградата.
След като инспекцията бъде одобрена или извършени исканите работи и реформи, сградата трябва да премине периодични проверки НА ВСЕКИ ПЕТ ГОДИНИ.
Очевидно собствениците, които нямат бюджет да плащат разходите за рехабилитационни работи, може да са в трудна ситуация.
Последствие от неизвършване на необходимите проверки или, веднъж направени, неспазване на реформата по резултат от проучването, може да доведе до глоби и санкции от администрацията, а други като анулиране на удостоверение за обитаване и др.
Испанските закони не задължават да се прави този контрол върху всички имоти в Испания, само тези, които са в райони и градове с повече от 25.000 XNUMX евро жители.
Просто вижте по-долу списък с най-представителните:
| Аликанте | Валенсия | Кастейон | МУРЦИЯ |
| Аликанте
Елче Торевиеха Orihuela Бенидорм Алкой Елда Сан Висенте дел Распейг Дения Villena Petrer Санта Пола Villajoyosa Хавеа Калп Кревилент Novelda Ел Кампело
|
Валенсияпорой
Гандия Патерна Sagunto Алзира Мислата Буржасот Онтинйент Манисес Алдая Xirivella Алакуас Xativa Суека Маслина Алгемеси Катарроя Кварт дьо Поблет |
Кастелон де ла ПланаВила Реал
Borriana Ла Вал д'Уиксо Винарос Беникарло Алмазора Wave
|
Мурсия
Картахена Лорка Молина дел Сегура Алкантарила Mazarron Сиеза Águilas Йекла Торе Пачеко Сан Хавиер Тотана Каравака де ла Круз |
| МАЛАГА | АЛМЕРИЯ | GRANADA | ТАРРАГОНА |
| Малага
Marbella Михас Фуенхирола Велес Малага Торемолинос Естепона Беналдамена Антекера Ринкон де ла Виктория Ronda Алхаурин де ла Торе |
АлмерияРокетас де Мар
Ел Ехидо Ниджар |
ГранадаМотрил
Алмуньекар |
Тарагона
Реус Ел Вендеръл Тортоса Cambrils Салоу Valls |
При закупуване на имоти с повече от 50 години е задължителна проверка дали сградата е преминала необходимите проверки, за да се избегнат непредвидени ситуации в бъдеще.
И така, като заключение:
- Сгради (къщи, апартаменти, търговски, промишлени и др.) с повече от 50 години трябва да бъдат инспектирани от официални геодезисти, в испанските райони, изброени като повече от 25.000 XNUMX жители
- Собствениците трябва да поемат разходите за реформите, произтичащи от проучването
- Допълнителни проверки трябва да се правят на всеки 5 години след първата
- При неизпълнение на това изискване могат да бъдат наложени глоби, неустойки и други (анулиране на удостоверение за обитаване).
- При закупуване на имот в един от изброените райони е задължителна проверка дали имотът е преминал необходимите проверки.
За повече информация, ! – TLACORP
