Was ausländische Käufer und Immobilienbesitzer wissen müssen, um die spanischen Gesetze einzuhalten
Warum die Instandhaltung von Gebäuden in Spanien gesetzlich vorgeschrieben ist
Alle EU-Länder, einschließlich Spanien, verlangen von Immobilienbesitzern, dass sie ihre Gebäude und Grundstücke in einem sicheren, gesunden und baulich einwandfreien Zustand halten. Diese Verpflichtung stellt sicher, dass die Immobilie sicher für ihren vorgesehenen Zweck genutzt werden kann – sei es zu Wohn-, Gewerbe- oder Industriezwecken.
Während dies bei Neubauten relativ einfach ist, erfordern ältere Gebäude (über 50 Jahre) eine gründlichere Begutachtung, um strukturelle Abnutzungserscheinungen, versteckte Mängel und Sicherheitsrisiken zu erkennen.
Wie können Sie feststellen, ob ein älteres Gebäude baulich in einem guten Zustand ist?
Oberflächliche Schäden sind zwar mit bloßem Auge erkennbar, aber schwerwiegende Mängel – insbesondere bauliche – können ohne eine professionelle Inspektion unentdeckt bleiben. Das spanische Recht regelt diese Frage durch ein obligatorisches Verfahren, das als
Technische Gebäudeinspektion
(Inspección Técnica de Edificios – ITE)
Alle Gebäude, die älter als 50 Jahre sind und in Gebieten mit mehr als 25.000 Einwohnern liegen, müssen dieser offiziellen Inspektion durch einen zugelassenen Architekten oder Vermessungsingenieur unterzogen werden. Dabei werden folgende Punkte überprüft:
- Strukturelle Stabilität
- Bewohnbarkeit und Sicherheit
- Gesundheits- und Hygienebedingungen
- Barrierefreiheit und Energieeffizienz
Werden Mängel festgestellt, ist der Eigentümer gesetzlich verpflichtet, die erforderlichen Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen.
Nachdem das Gebäude die erste ITE-Inspektion bestanden hat, sind alle 5 Jahre Nachinspektionen erforderlich.
Was sind die Folgen der Nichteinhaltung?
Eigentümer, die diesen Verpflichtungen nicht nachkommen, müssen mit folgenden Konsequenzen rechnen:
- Verwaltungsstrafen
- Verlust der Bewohnbarkeitsbescheinigung
- Einschränkungen beim Verkauf oder der Vermietung
- Mögliche rechtliche Haftung bei Schäden oder Unfällen
Dies kann insbesondere ausländische Käufer betreffen, die unwissentlich nicht konforme Immobilien erwerben.
Wo ist die ITE obligatorisch?
Die Verpflichtung gilt nur in Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern. Nachfolgend finden Sie eine Liste der wichtigsten Städte und Gemeinden, in denen die ITE vorgeschrieben ist:
PROVINZ MADRID
Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Parla, Alcobendas, Coslada, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Rivas-Vaciamadrid, Collado Villalba
PROVINZ BARCELONA
Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Terrassa, Sabadell, Mataró, Santa Coloma de Gramenet, Cornellà de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Manresa, Rubí, Cerdanyola del Vallès, Castelldefels, El Prat de Llobregat
PROVINZ VIZCAYA (BILBAO)
Bilbao, Barakaldo, Getxo, Portugalete, Santurtzi, Basauri, Leioa, Sestao, Galdakao, Erandio
PROVINZ ASTURIEN (GIJÓN)
Gijón, Oviedo, Avilés, Siero, Langreo, Mieres
PROVINZ ALICANTE
Alicante, Elche, Torrevieja, Orihuela, Benidorm, Alcoy, Elda, San Vicente del Raspeig, Dénia, Villena, Petrer, Santa Pola, Villajoyosa, Jávea, Calpe, Crevillent, Novelda, El Campello
PROVINZ VALENCIA
Valencia, Torrent, Gandia, Paterna, Sagunto, Alzira, Mislata, Burjassot, Ontinyent, Manises, Aldaia, Xirivella, Alaquàs, Xàtiva, Sueca, Oliva, Algemesí, Catarroja, Quart de Poblet
PROVINZ CASTELLÓN
Castellón de la Plana, Vila-real, Borriana, Vall d’Uixó, Vinaròs, Benicarló, Almazora, Onda
REGION MURCIA
Murcia, Cartagena, Lorca, Molina de Segura, Alcantarilla, Mazarrón, Cieza, Águilas, Yecla, Torre Pacheco, San Javier, Totana, Caravaca de la Cruz
PROVINZ MÁLAGA
Málaga, Marbella, Mijas, Fuengirola, Vélez-Málaga, Torremolinos, Estepona, Benalmádena, Antequera, Rincón de la Victoria, Ronda, Alhaurín de la Torre
PROVINZ ALMERÍA
Almería, Roquetas de Mar, El Ejido, Níjar
PROVINZ GRANADA
Granada, Motril, Almuñécar
PROVINZ TARRAGONA
Tarragona, Reus, El Vendrell, Tortosa, Cambrils, Salou, Valls
Immobilienkauf in Spanien? Überprüfen Sie immer den ITE-Status
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die älter als 50 Jahre ist und sich in einer der oben genannten Städte befindet, müssen Sie Folgendes überprüfen:
- ✅ Das Gebäude hat die erforderliche technische Inspektion bestanden.
- ✅ Alle empfohlenen Reparaturen oder Verbesserungen wurden durchgeführt.
- ✅ Das Gebäude ist nicht überfällig für die nächste 5-Jahres-Inspektion.
Wenn Sie dies nicht überprüfen, kann dies nach dem Kauf zu unerwarteten rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen führen.
Zusammenfassung der gesetzlichen Anforderungen
✔ Obligatorische technische Inspektion (ITE) für Gebäude, die älter als 50 Jahre sind und in Städten mit mehr als 25.000 Einwohnern stehen
✔ Die Inspektion muss von einem zertifizierten Architekten oder Vermessungsingenieur durchgeführt werden
✔ Die Eigentümer sind für alle Reparaturen oder Renovierungen verantwortlich
✔ Alle 5 Jahre sind Folgeinspektionen erforderlich
✔ Die Nichteinhaltung kann zu Geldstrafen, Strafen und zum Verlust der Bewohnbarkeitsbescheinigung führen
✔ Überprüfen Sie den ITE-Status vor dem Kauf älterer Immobilien