Was ausländische Käufer und Immobilienbesitzer wissen müssen, um die spanischen Gesetze einzuhalten

Warum die Instandhaltung von Gebäuden in Spanien gesetzlich vorgeschrieben ist

 

Alle EU-Länder, einschließlich Spanien, verlangen von Immobilienbesitzern, dass sie ihre Gebäude und Grundstücke in einem sicheren, gesunden und baulich einwandfreien Zustand halten. Diese Verpflichtung stellt sicher, dass die Immobilie sicher für ihren vorgesehenen Zweck genutzt werden kann – sei es zu Wohn-, Gewerbe- oder Industriezwecken.

Während dies bei Neubauten relativ einfach ist, erfordern ältere Gebäude (über 50 Jahre) eine gründlichere Begutachtung, um strukturelle Abnutzungserscheinungen, versteckte Mängel und Sicherheitsrisiken zu erkennen.

 

Wie können Sie feststellen, ob ein älteres Gebäude baulich in einem guten Zustand ist?

 

Oberflächliche Schäden sind zwar mit bloßem Auge erkennbar, aber schwerwiegende Mängel – insbesondere bauliche – können ohne eine professionelle Inspektion unentdeckt bleiben. Das spanische Recht regelt diese Frage durch ein obligatorisches Verfahren, das als

 

Technische Gebäudeinspektion

(Inspección Técnica de Edificios – ITE)

Alle Gebäude, die älter als 50 Jahre sind und in Gebieten mit mehr als 25.000 Einwohnern liegen, müssen dieser offiziellen Inspektion durch einen zugelassenen Architekten oder Vermessungsingenieur unterzogen werden. Dabei werden folgende Punkte überprüft:

  • Strukturelle Stabilität
  • Bewohnbarkeit und Sicherheit
  • Gesundheits- und Hygienebedingungen
  • Barrierefreiheit und Energieeffizienz

 

Werden Mängel festgestellt, ist der Eigentümer gesetzlich verpflichtet, die erforderlichen Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen.

Nachdem das Gebäude die erste ITE-Inspektion bestanden hat, sind alle 5 Jahre Nachinspektionen erforderlich.

 

Was sind die Folgen der Nichteinhaltung?

Eigentümer, die diesen Verpflichtungen nicht nachkommen, müssen mit folgenden Konsequenzen rechnen:

  • Verwaltungsstrafen
  • Verlust der Bewohnbarkeitsbescheinigung
  • Einschränkungen beim Verkauf oder der Vermietung
  • Mögliche rechtliche Haftung bei Schäden oder Unfällen

 

Dies kann insbesondere ausländische Käufer betreffen, die unwissentlich nicht konforme Immobilien erwerben.

 

Wo ist die ITE obligatorisch?

Die Verpflichtung gilt nur in Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern. Nachfolgend finden Sie eine Liste der wichtigsten Städte und Gemeinden, in denen die ITE vorgeschrieben ist:

PROVINZ MADRID

Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Parla, Alcobendas, Coslada, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Rivas-Vaciamadrid, Collado Villalba

PROVINZ BARCELONA

Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Terrassa, Sabadell, Mataró, Santa Coloma de Gramenet, Cornellà de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Manresa, Rubí, Cerdanyola del Vallès, Castelldefels, El Prat de Llobregat

PROVINZ VIZCAYA (BILBAO)

Bilbao, Barakaldo, Getxo, Portugalete, Santurtzi, Basauri, Leioa, Sestao, Galdakao, Erandio

PROVINZ ASTURIEN (GIJÓN)

Gijón, Oviedo, Avilés, Siero, Langreo, Mieres

PROVINZ ALICANTE

Alicante, Elche, Torrevieja, Orihuela, Benidorm, Alcoy, Elda, San Vicente del Raspeig, Dénia, Villena, Petrer, Santa Pola, Villajoyosa, Jávea, Calpe, Crevillent, Novelda, El Campello

PROVINZ VALENCIA

Valencia, Torrent, Gandia, Paterna, Sagunto, Alzira, Mislata, Burjassot, Ontinyent, Manises, Aldaia, Xirivella, Alaquàs, Xàtiva, Sueca, Oliva, Algemesí, Catarroja, Quart de Poblet

PROVINZ CASTELLÓN

Castellón de la Plana, Vila-real, Borriana, Vall d’Uixó, Vinaròs, Benicarló, Almazora, Onda

REGION MURCIA

Murcia, Cartagena, Lorca, Molina de Segura, Alcantarilla, Mazarrón, Cieza, Águilas, Yecla, Torre Pacheco, San Javier, Totana, Caravaca de la Cruz

PROVINZ MÁLAGA

Málaga, Marbella, Mijas, Fuengirola, Vélez-Málaga, Torremolinos, Estepona, Benalmádena, Antequera, Rincón de la Victoria, Ronda, Alhaurín de la Torre

PROVINZ ALMERÍA

Almería, Roquetas de Mar, El Ejido, Níjar

PROVINZ GRANADA

Granada, Motril, Almuñécar

PROVINZ TARRAGONA

Tarragona, Reus, El Vendrell, Tortosa, Cambrils, Salou, Valls

 

Immobilienkauf in Spanien? Überprüfen Sie immer den ITE-Status

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die älter als 50 Jahre ist und sich in einer der oben genannten Städte befindet, müssen Sie Folgendes überprüfen:

  1. ✅ Das Gebäude hat die erforderliche technische Inspektion bestanden.
  2. ✅ Alle empfohlenen Reparaturen oder Verbesserungen wurden durchgeführt.
  3. ✅ Das Gebäude ist nicht überfällig für die nächste 5-Jahres-Inspektion.

 

Wenn Sie dies nicht überprüfen, kann dies nach dem Kauf zu unerwarteten rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen führen.

 


 

Zusammenfassung der gesetzlichen Anforderungen

Obligatorische technische Inspektion (ITE) für Gebäude, die älter als 50 Jahre sind und in Städten mit mehr als 25.000 Einwohnern stehen

Die Inspektion muss von einem zertifizierten Architekten oder Vermessungsingenieur durchgeführt werden

Die Eigentümer sind für alle Reparaturen oder Renovierungen verantwortlich

Alle 5 Jahre sind Folgeinspektionen erforderlich

Die Nichteinhaltung kann zu Geldstrafen, Strafen und zum Verlust der Bewohnbarkeitsbescheinigung führen

Überprüfen Sie den ITE-Status vor dem Kauf älterer Immobilien

 


 

Bei TLA CORPORATE sind wir darauf spezialisiert, internationalen Kunden dabei zu helfen, ihre rechtlichen Verpflichtungen beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu verstehen und zu erfüllen.

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Hilfe bei der Überprüfung des ITE-Status eines Gebäudes, der Beschaffung von technischen Berichten oder der Verwaltung von Inspektionen und Renovierungen benötigen.