Stromrechnungen in Spanien – gehören zu den günstigsten in Europa
Entwicklung der Strompreise in Spanien (2023–2025) Der Strompreis in Spanien hat in den letzten Jahren erheblich geschwankt. Änderungen der Preisgestaltungsmethoden, globale Energiekrisen und Schwankungen bei Angebot und Nachfrage haben alle eine Rolle bei der Bestimmung der Stromkosten gespielt. Nachfolgend finden Sie eine Analyse der bisherigen Trends und eine Prognose für 2025. Spanien auf Platz […]
Urbanisierungen in Spanien. Horizontale Teilungen
Horizontale Aufteilung in spanischen Urbanisationen Was ist horizontale Aufteilung? Horizontale Aufteilung („División Horizontal” auf Spanisch) bezeichnet eine rechtliche Struktur, bei der verschiedene Immobilien – wie Häuser, Villen oder Wohnungen – sich das Eigentum an dem Grundstück, auf dem sie stehen, teilen. Dieses Modell wird häufig in Urbanisationen und Wohnsiedlungen in ganz Spanien verwendet. In […]
Enteignung in Spanien: Rechtlicher Rahmen, Verfahren, Entschädigung und Rückfallrechte
Enteignung in Spanien: Rechtlicher Rahmen, Verfahren, Entschädigung und Rückfallrechte Enteignung ist rechtlich definiert als der Vorgang, durch den eine Behörde ohne Zustimmung des Eigentümers Privateigentum erwirbt, sofern dieser Erwerb durch öffentliche Zweckmäßigkeit oder soziales Interesse gerechtfertigt ist und eine angemessene Entschädigung gewährt wird. Rechtlich gesehen gibt es kaum staatliche Maßnahmen, die Eigentumsrechte so tiefgreifend beeinträchtigen […]
Konsolidierte und unkonsolidierte Stadtentwicklungen in Spanien: Nutzungsbeschränkungen und Konsequenzen
In früheren Berichten haben wir die Unterschiede zwischen städtischem Bauland und ländlichem Bauland in Spanien dargelegt. Bei städtischen Grundstücken ist es jedoch wichtig zu verstehen, dass nicht alle städtischen Grundstücke in Bezug auf Rechtssicherheit, Bebauungsrechte und Verpflichtungen gegenüber den lokalen Behörden gleich sind. Dieser Bericht soll eine detaillierte Erklärung der Unterschiede zwischen konsolidierten, nicht konsolidierten […]
ITE – Gebäudeinspektionen in Spanien
Was ausländische Käufer und Immobilienbesitzer wissen müssen, um die spanischen Gesetze einzuhalten Warum die Instandhaltung von Gebäuden in Spanien gesetzlich vorgeschrieben ist Alle EU-Länder, einschließlich Spanien, verlangen von Immobilienbesitzern, dass sie ihre Gebäude und Grundstücke in einem sicheren, gesunden und baulich einwandfreien Zustand halten. Diese Verpflichtung stellt sicher, dass die Immobilie sicher für […]
Versteckte Mängel beim Immobilienkauf in Spanien. Haftung des Verkäufers oder Bauträgers
Rechtliche Haftung für Mängel an Immobilien in Spanien: Ihre Rechte als Käufer Eine der häufigsten Sorgen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien ist die Möglichkeit, dass nach Abschluss der Transaktion Baumängel entdeckt werden. Unabhängig davon, ob Sie ein neues Haus oder eine Immobilie aus zweiter Hand kaufen, haben Käufer gesetzliche Rechte, und […]
Stadtkataster und Landkataster
„Catastro Urbano“ vs. „Catastro Rústico“: Die Klassifizierung von Immobilien in Spanien Wenn Sie sich mit Immobilien in Spanien befassen, insbesondere in Regionen wie Valencia, ist es wichtig, den Unterschied zwischen „Catastro Urbano” (städtischer Kataster) und „Catastro Rústico” (ländlicher Kataster) zu verstehen. Diese Begriffe beziehen sich auf verschiedene Arten der Grundstücksklassifizierung, die erhebliche Auswirkungen auf die […]
Kataster in Spanien – Was ist das?
Was ist Catastro in Spanien? „Catastro” ist die Institution, die Grundstücke für Karten, Zeichnungen und Pläne erfasst und die Quelle des valor catastral ist, dem für Steuerzwecke festgesetzten Wert einer Immobilie. Ist das dasselbe wie das Registro de la Propiedad? Es ist nicht dasselbe! Während das Registro de la Propiedad und die escritura […]
Spanisches Kataster. Pflicht zur Registrierung von Gebäuden
Die Generaldirektion für Katasterwesen hat ein außerordentliches Regularisierungsverfahren eingeleitet, um Immobilien zu ermitteln, deren Eigentümer (Privatpersonen oder Unternehmen) keine oder nur unvollständige Steuern dafür zahlen. Es handelt sich um die sogenannte „Katasteramnestie”, ein Verfahren, das der berühmten Steueramnestie sehr ähnlich ist und neben der Vermeidung einer Geldstrafe von 6.000 Euro auch die Regularisierung von Hunderttausenden […]
Declaracion de Obra Nueva – Erklärung von Arbeiten und Bauten im Grundbuchamt in Spanien
Declaracion de Obra Nueva – Declaración de Obra Nueva – Erklärung von Bauarbeiten und Bauten im Grundbuchamt in Spanien Bericht über den Prozess der Erklärung eines Neubaus – „Declaración de Obra Nueva” (DON) 1. Konzept der Neubaudeklaration – DON Die Neubauanzeige oder „Declaración de Obra Nueva” (DON) ist die rechtliche Handlung, mit der die […]