Urbanizaciones en España. Divisiones horizontales
División horizontal en urbanizaciones españolas ¿Qué es la división horizontal? La división horizontal se refiere a una estructura legal en la que diferentes propiedades, como casas, chalés o apartamentos, comparten la propiedad del terreno sobre el que están construidas. Este modelo se utiliza con frecuencia en urbanizaciones y promociones residenciales en toda España. En […]
Expropiación en España: Marco legal, proceso, compensación y derechos de reversión
Expropiación en España: marco jurídico, proceso, indemnización y derechos de reversión La expropiación se define jurídicamente como el proceso por el cual una autoridad pública adquiere la propiedad privada sin el consentimiento del propietario, siempre que dicha adquisición esté justificada por fines de utilidad pública o interés social y esté sujeta a una indemnización justa. […]
Urbanizaciones Consolidadas-No Consolidadas en España. Limitaciones de uso y consecuencias
En informes anteriores, hemos esbozado las diferencias entre suelo urbano y suelo rústico en España. Sin embargo, cuando se trata de suelo urbano, es fundamental comprender que no todas las parcelas urbanas son iguales en términos de seguridad jurídica, derechos de desarrollo y obligaciones frente a las autoridades locales. El presente informe tiene por objeto […]
ITE – Inspecciones de Edificios en España
Lo que deben saber los compradores extranjeros y los propietarios de inmuebles para cumplir con la legislación española Por qué el mantenimiento de los edificios es una obligación legal en España Todos los países de la UE, incluida España, exigen a los propietarios de inmuebles que mantengan sus edificios y terrenos en condiciones seguras, […]
Vicios ocultos en la compra de propiedades en España. Responsabilidad del vendedor o constructor
Responsabilidades legales por defectos en la propiedad en España: sus derechos como comprador Una de las preocupaciones más comunes durante la compra o venta de una propiedad en España es la posibilidad de descubrir defectos de construcción una vez completada la transacción. Tanto si se trata de la compra de una vivienda nueva como de […]
DAFO en Andalucía-Legalización de construcciones ilegales o sin licencia de construcción
Legalización de inmuebles sin licencia de obra en Andalucía Introducción: El panorama de la construcción en Andalucía Andalucía, una región conocida por su rico patrimonio cultural, sus impresionantes paisajes y su arquitectura histórica, también ha experimentado un importante crecimiento en el sector de la construcción durante las últimas décadas. Este crecimiento incluye no solo nuevas […]
El Contrato de Construcción. Las Subcontratas. Obligaciones de constructor y subcontratista
ASPECTOS LEGALES EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN: El constructor Condiciones del contrato de construcción Condiciones de la subcontratación El subcontratista Constructor / Contratista El constructor o contratista es el agente de la construcción que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o […]
Catastro – Qué es?
¿Qué es el Catastro en España? El Catastro es la institución que se encarga de registrar los bienes inmuebles y las construcciones para fines catastrales, y es la fuente del valor catastral, que es el valor estimado de los bienes inmuebles a efectos fiscales. ¿Es lo mismo que el Registro de la Propiedad? No. Mientras […]
Catastro – Obligación de registro de construcciones
La Dirección General del Catastro ha activado un proceso extraordinario de regularización para localizar inmuebles cuyos propietarios (particulares o empresas) no pagan impuestos por ellos o lo hacen de forma incompleta. Se trata de la denominada «amnistía catastral», un proceso muy similar a la famosa amnistía fiscal y que, además de evitar una multa de […]