Gastos legales al comprar una propiedad en España: qué esperar en Valencia y Málaga
Introducción
Al comprar una propiedad en España, especialmente en regiones con una alta demanda extranjera como Valencia o Málaga, es muy recomendable, si no imprescindible, contar con representación legal. La función de un abogado va mucho más allá de la revisión del contrato: incluye la diligencia debida, la revisión fiscal, el registro, la negociación y la protección de sus derechos como comprador.
Pero, ¿cuánto cuesta este apoyo legal? La respuesta varía en función de múltiples factores, como la ubicación, la complejidad de la transacción, el valor de la propiedad y si el abogado se ajusta a las tarifas oficiales aprobadas por los colegios de abogados regionales.
Este artículo ofrece una comparación detallada de los honorarios de los abogados para transacciones inmobiliarias en Valencia y Málaga, explicando cómo se calculan estos honorarios y qué deben esperar pagar los compradores.
Rango de costes generales en España: entre el 1 % y el 2 % del valor de la propiedad
En la mayoría de los casos, los abogados en España cobran entre el 1 % y el 2 % del valor de la propiedad por los servicios de compraventa de inmuebles, más el IVA (actualmente del 21 %). Sin embargo, el coste final puede superar este rango en transacciones de alto valor o complejas, o cuando los servicios prestados son extensos (por ejemplo, comprobaciones urbanísticas, estructuración fiscal, coordinación internacional).
A diferencia de otros países, donde los profesionales del derecho pueden cobrar por horas, los abogados españoles suelen aplicar un porcentaje del valor de la transacción basado en las directrices históricas establecidas por los Colegios de Abogados de cada provincia. Aunque estas «escalas de honorarios» ya no son vinculantes, siguen utilizándose como referencia para estructurar los presupuestos, especialmente en operaciones complejas o de alto valor.
Honorarios de los abogados en Málaga: según el Colegio de Abogados de Málaga
El Colegio de Abogados de Málaga aprobó su escala de honorarios oficial el 18 de septiembre de 2006. A las acciones legales se les asigna un número de puntos, y cada punto tiene un valor monetario. Para 2023, 1 punto = 71,50 € + IVA.
Ejemplos de servicios jurídicos y valores de los honorarios en Málaga:
- Consulta breve (<1 hora): 2 puntos = 143 € + IVA
- Consulta larga o compleja: 4 puntos = 286 € + IVA
- Consultas telefónicas: 1-2 puntos = 71,50-143 € por llamada
- Correos electrónicos: 3-6 puntos = 214,50-429 € por correo electrónico
- Informes jurídicos o documentos de diligencia debida: 10 puntos = 715 € + IVA
- Reuniones con otras partes: 3-5 puntos = 214,50-357,50 € por reunión
- Trámites notariales, registrales o municipales: 2 puntos = 143 € cada uno
Redacción y negociación de contratos en Málaga:
En función del valor del inmueble:
- Hasta 30 000 €: 2 %
- Hasta 60 000 €: 1 %
- Hasta 150 000 €: 0,7 %
- Por encima de 300 000 €: 0,5 %
Estos porcentajes aumentan si:
- El contrato implica a un comprador o vendedor extranjero
- El documento está redactado en un idioma distinto al español
- Se solicita al abogado que negocie las cláusulas del contrato (aumento del 100 % de los honorarios)
Simulación de honorarios: Compra de un inmueble de 500 000 € en Málaga
- 3 consultas complejas: 858
- 10 llamadas telefónicas: 715
- 30 correos electrónicos: 2145
- 3 informes jurídicos: 2145
- 13 trámites (notario, ayuntamiento, registro, suministros): 929,50Subtotal precontrato: 6792,50 € + IVA
Ahora añada los honorarios por la redacción y negociación del contrato:
- Honorarios por redacción (0,5 %): 2500 €
- +50 % por complejidad (comprador extranjero): 1250 €
- +100 % por negociación: 3750 €Subtotal por el contrato: 7500 € + IVA
Total estimado de los honorarios legales en Málaga: 14 292 € + IVA
Esto supone aproximadamente el 2,85 % del valor de la propiedad, muy por encima de la pauta habitual del 1-2 %, pero justificado por las tarifas oficiales y los servicios detallados.
Honorarios de abogados en Valencia: según el Colegio de Abogados de Valencia
El Colegio de Abogados de Valencia publicó su propio baremo de honorarios el 9 de septiembre de 2007, que establece los honorarios legales en función del precio de la transacción y la naturaleza de los servicios requeridos.
Ejemplos de servicios jurídicos y valores de los honorarios en Valencia:
- Consultas, llamadas y correos electrónicos: 60-200 € cada uno
- Redacción de contratos complejos (por ejemplo, con partes extranjeras o traducción): +50 %
- Asistencia notarial: +30 %
- Negociación de contratos: +50 %
Si el contrato supera los 600 000 €, se aplican honorarios adicionales:
- Hasta 1,2 millones de euros: +25 %
- 1,2 millones-1,8 millones de euros: +50 %
- 1,8 millones-2,4 millones de euros: +75 %
- Más de 2,4 millones de euros: +100 %
Simulación de honorarios: compra de una propiedad de 500 000 € en Valencia
- 3 consultas complejas: 300 €
- 10 llamadas telefónicas: 600 €
- 30 correos electrónicos: 1800 €
- 3 dictámenes jurídicos: 600
- 13 trámites (notario, ayuntamiento, registro, suministros): 1300Subtotal precontrato: 4600 € + IVA
Ahora hay que añadir los honorarios por la redacción del contrato y la documentación:
- Honorarios básicos (Escala I): 11 113
- +50 % por complejidad (comprador extranjero): 5556,50
- +30 % por actos notariales: 3339,90 €Subtotal del trabajo contractual: 20 003,40 € + IVA
Total estimado de los honorarios legales en Valencia: 24 603,40 € + IVA
Esto representa casi el 5 % del valor de la propiedad, pero, de nuevo, se basa en la aplicación estricta de la escala del Colegio de Abogados. En la práctica, la mayoría de los abogados aplican tarifas estándar del 1-3 % para las transacciones inmobiliarias.
¿Por qué varían tanto estos honorarios?
- Experiencia, habilidades y formación del abogado: los socios senior cobran más que los asociados junior.
- Complejidad de la transacción: las propiedades rurales, los problemas de herencia o las revisiones urbanísticas aumentan los honorarios.
- Contratos bilingües o internacionales: las negociaciones multilingües y las traducciones aumentan los costes.
- Colegio de Abogados frente a precio de mercado: las escalas oficiales suelen ser más altas que las cotizaciones típicas del mercado.
✅ Conclusión práctica: ¿qué debe esperar?
Aunque las escalas oficiales de honorarios pueden sugerir cifras cercanas al 3-5 % del valor de la propiedad, la mayoría de los abogados de prestigio en Valencia y Málaga ofrecen presupuestos fijos que oscilan entre el 1 % y el 2 %, especialmente cuando la transacción es sencilla.
Esto es lo que debe hacer antes de contratar a un abogado para la compra de una propiedad en España:
- Solicite un presupuesto por escrito: pida un desglose de los servicios (due diligence, contratos, impuestos, Registro de la Propiedad, NIE, servicios públicos)
- Aclare el alcance: ¿incluye negociaciones, asistencia posventa o declaración de impuestos?
- Compruebe las credenciales: asegúrese de que el abogado está colegiado en el Colegio de Abogados de su región
- Acuerde una tarifa plana o un límite máximo: especialmente si no se utiliza la facturación por horas.
Quiénes somos: TLA CORP SLP
En TLA CORP, contamos con más de 20 años de experiencia ayudando a compradores internacionales en España. Prestamos servicios a clientes en Málaga, Valencia, Alicante, Barcelona y Madrid, ofreciendo honorarios legales transparentes y fijos, así como una representación legal integral para la compra de propiedades. Tanto si desea comprar una vivienda vacacional como si desea invertir en el sector inmobiliario, protegemos sus derechos y su inversión.