Juridische kosten bij het kopen van een woning in Spanje: wat kunt u verwachten in Valencia en Málaga?

Inleiding

Bij het kopen van een woning in Spanje, met name in regio’s met een grote buitenlandse vraag zoals Valencia of Málaga, is juridische bijstand zeer aan te raden, zo niet essentieel. De rol van een advocaat (abogado) gaat veel verder dan het controleren van contracten: hij omvat ook due diligence, belastingcontrole, registratie, onderhandeling en bescherming van uw rechten als koper.

Maar hoeveel kost deze juridische ondersteuning? Het antwoord hangt af van verschillende factoren, zoals de locatie, de complexiteit van de transactie, de waarde van het onroerend goed en of de advocaat zich houdt aan de officiële tariefschalen die zijn goedgekeurd door de regionale balies.

Dit artikel biedt een uitgebreide vergelijking van advocatenkosten voor onroerendgoedtransacties in Valencia en Málaga, met uitleg over hoe deze kosten worden berekend en wat kopers kunnen verwachten te betalen.

Algemene kosten in Spanje: 1% tot 2% van de waarde van het onroerend goed

In de meeste gevallen rekenen advocaten in Spanje tussen 1% en 2% van de waarde van het onroerend goed voor diensten in verband met de aankoop van onroerend goed, plus btw (momenteel 21%). De uiteindelijke kosten kunnen echter hoger uitvallen bij transacties met een hoge waarde of complexe transacties, of wanneer de geleverde diensten uitgebreid zijn (bijv. stedenbouwkundige controles, fiscale structurering, internationale coördinatie).

In tegenstelling tot andere landen waar juristen een uurtarief hanteren, rekenen Spaanse advocaten vaak een percentage van de transactiewaarde op basis van historische richtlijnen die zijn vastgesteld door de Orde van Advocaten (Colegios de Abogados) in elke provincie. Hoewel deze “tariefschalen” niet meer bindend zijn, worden ze nog steeds gebruikt als referentiepunt voor het opstellen van offertes, met name voor complexe of hoogwaardige transacties.

Advocatenkosten in Málaga: volgens de Orde van Advocaten van Málaga

De Orde van Advocaten van Málaga heeft op 18 september 2006 haar officiële tariefregeling goedgekeurd. Aan gerechtelijke procedures wordt een aantal punten toegekend, en elk punt heeft een geldwaarde. Voor 2023 is 1 punt = € 71,50 + btw.

Voorbeelden van juridische diensten en tarieven in Málaga:

Kort advies (<1 uur): 2 punten = € 143 + btw
Lang of complex advies: 4 punten = € 286 + btw
Telefonisch advies: 1-2 punten = € 71,50-€ 143 per gesprek
E-mails: 3-6 punten = € 214,50-€ 429 per e-mail
Juridische rapporten of due diligence-documenten: 10 punten = € 715 + btw
Vergaderingen met andere partijen: 3–5 punten = € 214,50–€ 357,50 per vergadering
Notaris, kadaster of gemeente: 2 punten = € 143 per stuk

Opstellen en onderhandelen van contracten in Málaga:

Op basis van de waarde van het onroerend goed:

Tot € 30.000: 2%
Tot € 60.000: 1%
Tot € 150.000: 0,7%
Boven € 300.000: 0,5%

Deze percentages worden verhoogd indien:

Het contract betrekking heeft op een buitenlandse koper of verkoper
Het document is opgesteld in een andere taal dan het Spaans
De advocaat wordt gevraagd om te onderhandelen over contractclausules (verhoging van het honorarium met 100%)

Simulatie van de kosten: aankoop van een woning van € 500.000 in Málaga

3 uitgebreide consultaties: € 858
10 telefoongesprekken: € 715
30 e-mails: € 2.145
3 juridische rapporten: € 2.145
13 procedures (notaris, gemeente, registratie, nutsvoorzieningen): € 929,50Subtotaal voorlopige overeenkomst: € 6.792,50 + btw

Voeg nu de kosten voor het opstellen en onderhandelen van het contract toe:

Opstellingskosten (0,5%): € 2.500
+50% complexiteit (buitenlandse koper): € 1.250
+100% onderhandeling: € 3.750Subtotaal contractwerk: € 7.500 + btw

Totale geschatte juridische kosten in Málaga: € 14.292 + btw

Dit is ongeveer 2,85% van de waarde van het onroerend goed, ruim boven de gebruikelijke richtlijn van 1-2%, maar gerechtvaardigd door officiële tarieven en gespecificeerde diensten.

Advocaatkosten in Valencia: volgens de Orde van Advocaten van Valencia

De Orde van Advocaten van Valencia heeft op 9 september 2007 een eigen tarieflijst gepubliceerd, waarin de juridische kosten worden vastgesteld op basis van de prijs van de transactie en de aard van de vereiste diensten.

Voorbeelden van juridische diensten en tarieven in Valencia:

Consultaties, telefoongesprekken en e-mails: € 60–€ 200 per stuk
Opstellen van complexe contracten (bijv. buitenlandse partijen of vertaling): +50%
Notariële ondersteuning: +30%
Contractonderhandelingen: +50%

Als het contract meer dan € 600.000 bedraagt, gelden aanvullende kosten:

Tot € 1,2 miljoen: +25%
€ 1,2 miljoen–€ 1,8 miljoen: +50%
€ 1,8 miljoen–€ 2,4 miljoen: +75%
Meer dan € 2,4 miljoen: +100%

Simulatie van kosten: aankoop van onroerend goed ter waarde van € 500.000 in Valencia

3 complexe consultaties: € 300
10 telefoongesprekken: € 600
30 e-mails: € 1.800
3 juridische adviezen: € 600
13 procedures (notaris, gemeente, registratie, nutsvoorzieningen): € 1.300Subtotaal voorlopige overeenkomst: € 4.600 + btw

Voeg nu de kosten voor het contract en de documentatie toe:

Basistarief (schaal I): € 11.113
+50% complexiteit (buitenlandse koper): € 5.556,50
+30% voor notariële akten: € 3.333,90Subtotaal contractwerk: € 20.003,40 + btw

Totale geschatte juridische kosten in Valencia: € 24.603,40 + btw

Dit vertegenwoordigt bijna 5% van de waarde van het onroerend goed, maar nogmaals, dit is gebaseerd op de strikte toepassing van de tarieflijst van de Orde van Advocaten. In de praktijk hanteren de meeste advocaten 1-3% standaardtarieven voor onroerendgoedtransacties.

Waarom variëren deze kosten zo sterk?

Ervaring, vaardigheden en opleiding van de advocaat: Senior partners rekenen meer dan junior medewerkers
Complexiteit van de transactie: Landelijke eigendommen, erfeniskwesties of herzieningen van stedenbouwkundige plannen verhogen de kosten
Tweetalige of internationale contracten: Meertalige onderhandelingen en vertalingen verhogen de kosten
Orde van Advocaten vs. marktprijs: Officiële tarieven zijn vaak hoger dan de gebruikelijke marktprijzen

✅ Praktische conclusie: wat kunt u verwachten?

Hoewel officiële tariefschalen bedragen suggereren die dicht bij 3-5% van de waarde van het onroerend goed liggen, bieden de meeste gerenommeerde advocaten in Valencia en Málaga vaste tarieven tussen 1% en 2%, vooral wanneer de transactie eenvoudig is.

Dit is wat u moet doen voordat u een advocaat inhuurt voor de aankoop van onroerend goed in Spanje:

Vraag een schriftelijke offerte: Vraag om een specificatie van de diensten (due diligence, contracten, belastingen, kadaster, NIE, nutsvoorzieningen)
Verduidelijk de reikwijdte: Zijn onderhandelingen, ondersteuning na de verkoop of belastingaangifte inbegrepen?
Controleer de referenties: Zorg ervoor dat de advocaat is ingeschreven bij het Colegio de Abogados in zijn regio
Spreek een vast bedrag of maximumbedrag af: vooral als er geen uurtarief wordt gehanteerd

Over ons: TLA CORP SLP

Bij TLA CORP hebben we meer dan 20 jaar ervaring in het bijstaan van internationale kopers in Spanje. Wij bedienen klanten in Málaga, Valencia, Alicante, Barcelona en Madrid en bieden transparante, vaste juridische kosten en uitgebreide juridische vertegenwoordiging bij de aankoop van onroerend goed. Of u nu een vakantiehuis koopt of in onroerend goed investeert, wij beschermen uw rechten en uw investering.