Voici une brève présentation de notre service d’assistance juridique pour l’achat de propriétés situées à Benicarló et Vinaroz et leurs environs. Benicarló et Vinaroz sont des villages magnifiques. Ils constituent l’une des zones les plus importantes de la Costa del Azahar (après Benicàssim) et possèdent des plages de grande qualité.
Elle comprend des plages telles que :
- Plage du Clot (Vinarós)
- Plage du Fortí (Vinarós)
- Plage de Fora del Forat (Vinarós)
- Plage de Morongo (Benicarló)
- Plage Mar Xica (Benicarló)
- Plage Gurugú (Benicarló)
- Plage Nord (Benicarló)
Si vous êtes intéressé par l’achat ou la vente d’une propriété située dans cette région, TLACORP vous aidera à prendre une décision définitive d’achat ou de vente.
La région de Benicarló et Vinarós est couverte par notre agence à Valence.
Cette région comprend un large éventail de propriétés, allant des maisons rustiques aux appartements, en passant par les bungalows, les lotissements, les terrains de golf, etc.
Vous trouverez ci-dessous les principaux aspects juridiques de chacun de ces biens immobiliers :
Zones urbanisées
Ces zones comprennent des maisons et des appartements construits dans le centre de Vinarós (village) et Benicarló.
Le type de constructions et de propriétés sont généralement des résidences principales de citoyens locaux et de résidents, des résidences secondaires ou des maisons de vacances avec un volume élevé de touristes ou d’expatriés.
A) Les zones résidentielles traditionnelles appartenaient initialement à des Espagnols, principalement originaires de Valence, Madrid et du Pays basque, ainsi qu’à des étrangers originaires d’Europe centrale et du nord.
Lors d’une transmission, une fois la décision d’achat prise, et indépendamment des recherches juridiques habituelles à effectuer pour ce type de biens, voici quelques points importants à vérifier :
– Étude juridique et administrative de l’historique de la construction. Connaître comment le bien a été construit et comment il a évolué. Il est essentiel de savoir si la propriété a été agrandie, si la terrasse a été couverte, si le porche est désormais une cuisine ou si le sous-sol est désormais une pièce. Cela permettra de savoir si les anciens propriétaires ont réalisé tous ces travaux avec les permis appropriés ou, le cas échéant, s’il existe des amendes ou des sanctions en suspens sur ces propriétés pour non-respect du permis correspondant.
De plus, savoir si la structure initiale a été modifiée vous aidera à déterminer si les actes notariés sont correctement mis à jour avec la situation actuelle du bâtiment.
En outre, si la propriété fait l’objet d’une sanction pour construction, la mairie peut refuser de renouveler le certificat d’habitabilité, et les nouveaux propriétaires peuvent avoir des problèmes à l’avenir pour renouveler les contrats de services publics.
– Contrats d’eau et d’électricité : S’agissant de propriétés anciennes, les entreprises de services publics peuvent demander aux acheteurs de mettre à jour l’installation afin de modifier les contrats après la formalisation de la vente. Cela peut entraîner des frais tels que les honoraires d’un électricien ou d’un plombier pour inspecter le bien, et d’autres frais tels que le recâblage, qui, s’ils sont connus avant la formalisation, pourraient faire partie de l’accord commercial sur le prix avec le vendeur.
– Plus-value : Si le bien immobilier est ancien et a eu les mêmes propriétaires pendant longtemps, cette taxe sera élevée. Cette taxe municipale doit être payée par les vendeurs, mais le fait de la connaître dès le départ vous aidera à prendre les garanties nécessaires pour qu’elle soit payée par le vendeur.
– Communauté de propriétaires : Il sera très important de savoir non seulement si le vendeur est à jour dans le paiement des charges de la communauté, mais aussi s’il existe des paiements partiels importants ou de grande ampleur pour la rénovation ou l’entretien des parties communes (terrasses, façades, parkings, etc.), qui n’apparaissent pas toujours dans les certificats délivrés par la communauté des propriétaires.
B) Lotissements : Il s’agit de nouveaux lotissements créés avant ou pendant le boom immobilier espagnol, parfois dans de grands lotissements.
Les aspects juridiques importants à prendre en compte lors de l’achat de ce type de biens sont les suivants :
– La propriété doit être parfaitement inscrite au registre foncier, en tant que « logement achevé ». Cela signifie que la propriété a été enregistrée et que le constructeur a fourni le permis de construire achevé, l’assurance décennale (assurance couvrant pendant 10 ans les vices de construction du bâtiment) et le certificat d’habitabilité.
– Espaces communs : les espaces communs, tels que les terrains de golf, les zones commerciales, la piscine, les jardins, etc., doivent être terminés ou en cours d’achèvement.
En outre, il est très important de « lire » le règlement de la communauté afin de savoir, par exemple, si votre voisin peut avoir une activité commerciale qui pourrait vous déranger, si les chiens sont admis, etc.
– Frais de communauté : ce type de propriété peut entraîner des frais d’entretien élevés. Il est très important de les connaître dès les premières étapes de la vente.
– Restrictions et droits d’utilisation : ces zones disposent généralement d’importantes infrastructures d’électricité, d’eau, d’égouts et de collecte des ordures, ce qui peut avoir une incidence sur votre propriété.
Autres points essentiels à prendre en compte lors de l’achat dans la région :
- Frais d’urbanisation et de travaux : Dans certaines zones, la propriété peut avoir des frais d’urbanisation en suspens et/ou des travaux d’urbanisation à terminer, à la charge du propriétaire !. Soyez donc très vigilant à ce sujet.
- Certificat d’habitabilité : même s’il s’agit de propriétés construites avec le permis de construire correspondant, il existe parfois des complications pour obtenir le NOUVEAU certificat d’habitabilité.
Comme expliqué précédemment, dans ces zones URBAINES, il est très important de vérifier que l’urbanisation dans laquelle se trouve le bien dispose de toutes les infrastructures urbaines, telles que : routes, trottoirs, asphalte, raccordement au tout-à-égout, eau et électricité. Les infrastructures d’urbanisation de ces zones ont été développées il y a longtemps et ne répondent parfois pas aux normes modernes. Il est donc assez courant de trouver des propriétés dont les propriétaires doivent « céder » une partie de leur terrain pour disposer de routes plus larges ou « payer » certaines infrastructures d’urbanisation, telles que le raccordement au tout-à-égout, les zones piétonnes, etc.
Nous vous invitons à en savoir plus sur ce sujet dans notre section spécialisée : Urbanisations semi-consolidées.
Propriétés dans les zones rustiques et rurales : Il faut tenir compte de certaines considérations particulières dans les zones rustiques.
Dans ces zones RURALES, il est très important de vérifier que la zone dans laquelle se trouve le bien est LIBRE de tout type d’aménagement urbain ou d’affectation, telle que l’affectation par des routes, des infrastructures électriques ou d’eau, le raccordement au tout-à-égout ou l’installation d’une fosse septique, etc. Ainsi, comme dans les lotissements, il est assez courant de trouver des propriétés rustiques dont les propriétaires doivent « céder » une partie de leurs terrains pour disposer de routes plus larges ou « payer » certaines infrastructures urbaines, telles que le raccordement au tout-à-égout, les zones piétonnes, etc. Nous vous invitons à en savoir plus sur ce sujet dans notre section spécialisée : Urbanisations semi-consolidées.
Les considérations relatives à la transmission des propriétés rustiques ne diffèrent pas de celles des autres zones. Consultez notre construction dans la rubrique « Rústico », ou consultez notre rubrique Problèmes courants pour connaître les problèmes typiques liés aux terrains rústiques.
Pour plus d’informations sur la transmission, consultez notre section Processus d’achat immobilier.
TLACORP est à votre entière disposition, dans notre bureau de Valence avec des tarifs spéciaux pour les propriétés situées dans cette région.