Dit is een korte presentatie van onze juridische bijstand bij de aankoop van onroerend goed in Benicarló en Vinaroz en omgeving. Benicarló en Vinaroz zijn prachtige dorpen. Ze behoren tot de belangrijkste gebieden van de Costa del Azahar (na Benicàssim) en hebben stranden van hoge kwaliteit.
Het bestaat uit stranden zoals:
- Playa del Clot (Vinarós)
- Playa del Fortí (Vinarós)
- Playa de Fora del Forat (Vinarós)
- Playa de Morongo (Benicarló)
- Strand Mar Xica (Benicarló)
- Strand Gurugú (Benicarló)
- Strand Nord (Benicarló)
Als u geïnteresseerd bent in het kopen of verkopen van een woning in deze omgeving, helpt TLACORP u bij het nemen van een definitieve aankoop- of verkoopbeslissing.
De regio Benicarló en Vinarós wordt bediend door ons kantoor in Valencia.
Deze regio omvat een breed scala aan woningen, variërend van rustieke woningen, appartementen, bungalows, urbanisaties, golfbanen, enz.
Hieronder vindt u de belangrijkste juridische aspecten van elk van deze woningen:
Verstedelijkte gebieden
Deze gebieden omvatten woningen en appartementen gebouwd in het centrum van Vinarós (dorp) en Benicarló.
Het type gebouwen en eigendommen zijn meestal hoofdverblijfplaatsen van lokale burgers en inwoners, tweede woningen of vakantiehuizen met een groot aantal toeristen of expats.
A) De traditionele woonwijken waren oorspronkelijk eigendom van Spanjaarden, voornamelijk afkomstig uit Valencia, Madrid en het Baskenland, en van buitenlanders uit Midden- en Noord-Europa.
Bij een overdracht, met de beslissing om te kopen, en afgezien van de gebruikelijke juridische onderzoeken die bij dit soort eigendommen moeten worden uitgevoerd, zijn hieronder belangrijke punten die moeten worden gecontroleerd:
– Juridisch en administratief onderzoek van de bouwgeschiedenis. Weet hoe het pand is gebouwd en hoe het zich heeft ontwikkeld. Het is van essentieel belang om na te gaan of het onroerend goed is uitgebreid, of het terras is overdekt, of de veranda nu een keuken is of dat de kelder nu een kamer is. Dit helpt u te achterhalen of de vorige eigenaren al deze werkzaamheden met de juiste vergunningen hebben uitgevoerd of dat er eventueel boetes of sancties op deze onroerende goederen rusten wegens niet-naleving van de betreffende vergunning.
Als u weet of de oorspronkelijke structuur is gewijzigd, kunt u bovendien nagaan of de akte van eigendom is aangepast aan de huidige situatie van het gebouw.
Als er bovendien een bouwboete op het pand rust, kan de gemeente weigeren het bewijs van bewoonbaarheid te vernieuwen, waardoor de nieuwe eigenaren in de toekomst problemen kunnen krijgen bij het verlengen van de contracten voor nutsvoorzieningen.
– Water- en elektriciteitscontracten: Aangezien het om oude panden gaat, kunnen nutsbedrijven kopers vragen om de installatie te moderniseren om de contracten na de overdracht te wijzigen. Dit kan kosten met zich meebrengen, zoals de kosten van een elektricien of loodgieter voor het inspecteren van het pand, en andere kosten, zoals het opnieuw aanleggen van de bedrading, die, indien bekend vóór de formalisering, deel kunnen uitmaken van de commerciële prijsovereenkomst met de verkoper.
– Meerwaarde: Als het een oud pand betreft dat lange tijd dezelfde eigenaar heeft gehad, zal deze belasting hoog zijn. Deze gemeentelijke belasting moet door de verkoper worden betaald, maar als u hiervan op de hoogte bent, kunt u de nodige maatregelen nemen om ervoor te zorgen dat deze door de verkoper wordt betaald.
– Vereniging van eigenaren: Het is erg belangrijk om niet alleen te weten of de verkoper de verenigingskosten heeft betaald, maar ook of er belangrijke gedeeltelijke betalingen of grote bedragen zijn voor de renovatie of het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (terrassen, gevels, parkeerplaatsen, enz.), die niet altijd worden vermeld in de verklaringen van de vereniging van eigenaren.
B) Urbanisaties: Dit zijn nieuwe woonwijken die voor of tijdens de Spaanse vastgoedboom zijn aangelegd, soms in grote urbanisaties.
De volgende juridische aspecten zijn van belang bij de aankoop van dit soort onroerend goed:
– Het onroerend goed moet volledig geregistreerd zijn in het kadaster, als “voltooide woning”. Dit betekent dat het onroerend goed is geregistreerd en dat de bouwer de bouwvergunning, de tienjarige verzekering (verzekering die gedurende 10 jaar de structurele gebreken van het gebouw dekt) en het bewijs van bewoonbaarheid heeft verstrekt.
– Gemeenschappelijke ruimtes: Gemeenschappelijke ruimtes, zoals golfbanen, winkelgebieden, zwembaden, tuinen, enz., moeten voltooid zijn of in voltooiing zijn.
Daarnaast is het erg belangrijk om de regels van de gemeenschap te “lezen” om te zien of uw buurman bijvoorbeeld een bedrijf heeft dat u kan storen, of honden zijn toegestaan, enz.
– Gemeenschapskosten: Dit soort woningen kunnen hoge onderhoudskosten hebben. Het is erg belangrijk om hiervan op de hoogte te zijn in de eerste fasen van de koop.
– Beperkingen en gebruiksrechten: Deze zones hebben vaak een grote infrastructuur voor elektriciteit, water, riolering en afvalophaling, wat van invloed kan zijn op uw eigendom.
Andere essentiële punten waarmee u rekening moet houden bij het kopen in de omgeving:
- Stedenbouwkundige kosten en bouwwerkzaamheden: In sommige gebieden kan de woning nog stedenbouwkundige kosten hebben en/of zijn er nog bouwwerkzaamheden die moeten worden voltooid, en dat zijn kosten voor de eigenaar!. Wees hier dus zeer voorzichtig mee.
- Bewoonbaarheidsverklaring: Ook al zijn de woningen gebouwd met de juiste bouwvergunning, soms zijn er complicaties bij het verkrijgen van de NIEUWE bewoonbaarheidsverklaring.
Zoals hierboven uitgelegd, is het in deze STEDELIJKE gebieden erg belangrijk om te controleren of de urbanisatie waar de woning zich bevindt, over alle stedelijke infrastructuur beschikt, zoals: wegen, trottoirs, asfalt, aansluiting op de riolering, water en elektriciteit. De infrastructuur van deze zones is lang geleden aangelegd en voldoet soms niet aan de moderne normen. Het is dan ook vrij gebruikelijk dat eigenaren een deel van hun perceel moeten ‘afstaan’ om bredere wegen te krijgen of dat ze moeten ‘betalen’ voor bepaalde infrastructuurvoorzieningen, zoals aansluiting op het riool, voetgangerszones, enz.
Wij nodigen u uit om meer te lezen over dit onderwerp in onze gespecialiseerde rubriek: Halfgeconsolideerde urbanisaties.
Woningen in landelijke en rustieke gebieden: In rustieke gebieden moet u rekening houden met een aantal speciale overwegingen.
In deze RUSTIGE gebieden is het erg belangrijk om te controleren of het gebied waarin de woning zich bevindt VRIJ is van enige vorm van stedenbouwkundige ingrepen of beperkingen, zoals beperkingen door wegen, elektriciteits- of waterinfrastructuur, aansluiting op de riolering of installatie van een septic tank, enz. Net als in urbanisaties is het vrij gebruikelijk dat eigenaren van rustieke eigendommen een deel van hun perceel moeten ‘afstaan’ om bredere wegen te krijgen of moeten ‘betalen’ voor bepaalde stedenbouwkundige infrastructuur, zoals aansluiting op de riolering, voetgangerszones, enz. Wij nodigen u uit om meer te lezen over dit onderwerp in onze gespecialiseerde rubriek: Halfgeconsolideerde urbanisaties.
De overwegingen met betrekking tot de overdracht van landelijke eigendommen verschillen niet van die in andere gebieden. Raadpleeg onze sectie over rubriek rustieke woningen, of raadpleeg onze rubriek veelvoorkomende problemen voor typische problemen met rustieke grond.
Voor meer informatie over de overdracht kunt u terecht in onze sectie Aankoopproces van onroerend goed.
TLACORP staat tot uw beschikking in ons kantoor in Valencia met speciale tarieven voor onroerend goed in deze regio.