Hier finden Sie eine kurze Vorstellung unseres Rechtsbeistands beim Kauf von Immobilien in Benicarló und Vinaroz und Umgebung. Benicarló und Vinaroz sind wunderschöne Orte. Sie gehören zu den wichtigsten Gebieten der Costa del Azahar (nach Benicàssim) und verfügen über Strände von hoher Qualität.
Sie umfasst Strände wie:
- Playa del Clot (Vinarós)
- Playa del Fortí (Vinarós)
- Playa de Fora del Forat (Vinarós)
- Playa de Morongo (Benicarló)
- Strand Mar Xica (Benicarló)
- Strand Gurugú (Benicarló)
- Strand Nord (Benicarló)
Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in dieser Gegend zu kaufen oder zu verkaufen, hilft Ihnen TLACORP dabei, eine endgültige Kauf- oder Verkaufsentscheidung zu treffen.
Die Gegend um Benicarló und Vinarós wird von unserem Büro in Valencia betreut.
Diese Gegend umfasst eine breite Palette von Immobilien, darunter Landhäuser, Apartments, Bungalows, Wohnanlagen, Golfplätze usw.
Nachfolgend finden Sie die wichtigsten rechtlichen Aspekte zu jeder dieser Immobilien:
Bebauungsgebiete
Diese Gebiete umfassen Häuser und Wohnungen, die im Zentrum von Vinarós (Dorf) und Benicarló gebaut wurden.
Bei den Gebäuden und Immobilien handelt es sich in der Regel um Hauptwohnsitze von Einheimischen und Bewohnern, Zweitwohnsitze oder Ferienhäuser mit einem hohen Anteil an Touristen oder Auswanderern.
A) Die traditionellen Wohngebiete waren ursprünglich im Besitz von Spaniern, hauptsächlich aus Valencia, Madrid und dem Baskenland, sowie von Ausländern aus Mittel- und Nordeuropa.
Bei einer Übertragung, mit der Kaufentscheidung und abgesehen von den üblichen rechtlichen Überprüfungen, die bei dieser Art von Immobilien durchgeführt werden müssen, sind folgende wichtige Punkte zu überprüfen:
– Rechtliche und administrative Prüfung der Baugeschichte. Informieren Sie sich darüber, wie die Immobilie gebaut und entwickelt wurde. Es ist wichtig herauszufinden, ob die Immobilie erweitert wurde, ob die Terrasse überdacht wurde, ob die Veranda jetzt eine Küche ist oder ob der Keller jetzt ein Zimmer ist. So können Sie feststellen, ob die Vorbesitzer alle diese Arbeiten mit den entsprechenden Genehmigungen durchgeführt haben oder ob gegebenenfalls Bußgelder oder Strafen wegen Verstoßes gegen die entsprechende Genehmigung gegen diese Immobilien verhängt wurden.
Darüber hinaus hilft die Kenntnis darüber, ob die ursprüngliche Struktur verändert wurde, festzustellen, ob die Urkunden ordnungsgemäß auf den aktuellen Zustand des Gebäudes aktualisiert wurden.
Wenn für die Immobilie eine Baubeschränkung vorliegt, kann die Stadtverwaltung die Erneuerung der Bewohnbarkeitsbescheinigung verweigern, und die neuen Eigentümer könnten in Zukunft Probleme bei der Verlängerung der Verträge für Versorgungsleistungen haben.
– Wasser- und Stromverträge: Da es sich um ältere Immobilien handelt, können die Versorgungsunternehmen von den Käufern verlangen, die Installation zu modernisieren, um die Verträge nach Abschluss des Kaufvertrags umzuschreiben. Dies kann Kosten wie die Honorare eines Elektrikers oder Klempners für die Inspektion der Immobilie sowie weitere Kosten wie die Neuverkabelung verursachen, die, wenn sie vor dem Abschluss bekannt sind, Teil der Preisvereinbarung mit dem Verkäufer sein könnten.
– Wertzuwachssteuer: Wenn die Immobilie alt ist und lange Zeit denselben Eigentümer hatte, fällt diese Steuer hoch aus. Diese kommunale Steuer muss vom Verkäufer gezahlt werden, aber wenn Sie dies von Anfang an wissen, können Sie die notwendigen Vorkehrungen treffen, damit sie vom Verkäufer übernommen wird.
– Eigentümergemeinschaft: Es ist sehr wichtig zu wissen, ob der Verkäufer mit den Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft auf dem Laufenden ist, aber auch, ob es erhebliche Teilzahlungen oder hohe Beträge für die Renovierung oder Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen (Terrassen, Fassaden, Parkplätze usw.) gibt, die nicht immer in den Bescheinigungen der Eigentümergemeinschaft aufgeführt sind.
B) Urbanizaciones: Diese Gebiete sind neue Wohnsiedlungen, die vor oder während des spanischen Immobilienbooms entstanden sind, manchmal in großen Wohnanlagen.
Die folgenden rechtlichen Aspekte sind beim Kauf dieser Art von Immobilien zu beachten:
– Die Immobilie muss vollständig im Grundbuch als „fertiggestellte Wohnung” eingetragen sein. Das bedeutet, dass die Immobilie registriert wurde und der Bauunternehmer die Fertigstellungsbescheinigung, die zehnjährige Versicherung (die 10 Jahre lang für strukturelle Mängel am Gebäude aufkommt) und die Bewohnbarkeitsbescheinigung vorgelegt hat.
– Gemeinschaftsbereiche: Gemeinschaftsbereiche wie Golfplätze, Einkaufszonen, Swimmingpool, Gärten usw. müssen fertiggestellt oder in Fertigstellung begriffen sein.
Außerdem ist es sehr wichtig, die Gemeinschaftsregeln zu „lesen”, um beispielsweise zu erfahren, ob Ihr Nachbar ein Geschäft betreiben darf, das Sie stören könnte, ob Hunde erlaubt sind usw.
– Gemeinschaftsausgaben: Diese Art von Immobilien kann hohe Instandhaltungskosten verursachen. Es ist sehr wichtig, diese in den ersten Phasen des Kaufs zu kennen.
– Nutzungsbeschränkungen und -rechte: Diese Gebiete verfügen in der Regel über eine umfangreiche Infrastruktur für Strom, Wasser, Abwasser und Müllabfuhr, was sich auf Ihre Immobilie auswirken kann.
Weitere wichtige Punkte, die beim Kauf in der Gegend zu beachten sind:
- Erschließungskosten und Bauarbeiten: In einigen Gegenden können für die Immobilie noch Erschließungskosten und/oder noch nicht abgeschlossene Erschließungsarbeiten anfallen, die zu Lasten des Eigentümers gehen!. Seien Sie daher bitte sehr vorsichtig.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung: Auch wenn es sich um Immobilien handelt, die mit der entsprechenden Baugenehmigung errichtet wurden, gibt es manchmal Komplikationen bei der Erlangung der NEUEN Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Wie bereits erläutert, ist es in diesen STADTGEBIETEN sehr wichtig zu überprüfen, ob die Urbanisation, in der sich die Immobilie befindet, über alle städtischen Infrastrukturen verfügt, wie z. B.: Straßen, Gehwege, Asphalt, Anschluss an die Kanalisation, Wasser und Strom. Die Infrastruktur dieser Gebiete wurde vor langer Zeit entwickelt und entspricht manchmal nicht den modernen Standards. Daher ist es durchaus üblich, dass Eigentümer einen Teil ihres Grundstücks „abtreten” müssen, um breitere Straßen zu erhalten, oder dass sie bestimmte Infrastrukturen wie den Anschluss an die Kanalisation, Fußgängerzonen usw. „bezahlen” müssen.
Wir laden Sie ein, mehr über dieses Thema in unserem Fachbereich zu erfahren: Halbkonsolidierte Urbanisationen.
Immobilien in ländlichen und rustikalen Gebieten: In rustikalen Gebieten sind einige besondere Aspekte zu berücksichtigen.
In diesen LÄNDLICHEN Gebieten ist es sehr wichtig zu überprüfen, ob das Grundstück FREI von jeglichen städtebaulichen Maßnahmen oder Beeinträchtigungen ist, wie z. B. Beeinträchtigungen durch Straßen, Strom- oder Wasserinfrastrukturen, Anschluss an die Kanalisation oder Installation einer Klärgrube usw. So ist es, wie in Wohnsiedlungen, durchaus üblich, dass Eigentümer von ländlichen Immobilien einen Teil ihres Grundstücks „abtreten” müssen, um breitere Straßen zu erhalten, oder dass sie für bestimmte städtische Infrastrukturen wie Kanalanschluss, Fußgängerzonen usw. „bezahlen” müssen. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Fachbereich: Halbkonsolidierte Urbanisationen.
Die Überlegungen zur Übertragung von rustikalen Immobilien unterscheiden sich nicht von denen in anderen Gebieten. Informieren Sie sich über unsere Bautätigkeit unter Abschnitt „Rustikal“ oder in unserem Abschnitt Häufige Probleme über die typischen Probleme bei rustikalen Grundstücken.
Weitere Informationen zur Übertragung finden Sie in unserem Abschnitt Immobilienkaufprozess.
TLACORP steht Ihnen in unserem Büro in Valencia mit Sonderkonditionen für Immobilien in dieser Gegend gerne zur Verfügung.