Fosses septiques et lois relatives au certificat d’habitabilité dans la région de Valence

Nouveaux développements affectant les propriétés rurales à Valence

Ces dernières années, le cadre juridique régissant la délivrance du certificat d’habitabilité (Cédula de Habitabilidad) dans la région de Valence a connu des changements notables, en particulier pour les propriétés situées sur des terrains rustiques. Si cette nouvelle réglementation ne s’applique pas à d’autres régions telles que Murcie ou l’Andalousie, elle a un impact significatif sur les propriétaires fonciers de la Valence rurale, notamment en ce qui concerne le traitement des eaux usées et les systèmes de fosses septiques.

Un pas en avant : la légalisation des propriétés rustiques

L’un des aspects les plus positifs de la réforme est qu’elle ouvre la voie à l’obtention du certificat d’habitabilité pour les propriétés anciennes situées sur des terrains rustiques, qui n’avaient auparavant pas de statut légal. Cette évolution est réclamée depuis longtemps non seulement par des cabinets d’avocats tels que TLACORP, mais aussi par divers experts juridiques et même par les tribunaux supérieurs de Valence et de Madrid. Toutefois, cette opportunité est assortie de conditions importantes, notamment en ce qui concerne les systèmes de gestion des eaux usées, tels que les fosses septiques.

Quelles seront les exigences des autorités locales ?

Selon le projet de nouvelle réglementation (qui n’est pas encore entièrement en vigueur), les mairies locales exigeront des propriétaires qui demandent un certificat d’habitabilité pour des propriétés situées sur des terrains non urbains (rustiques) :

Des informations détaillées sur la manière dont la propriété traite ses eaux résiduelles ou usées.
Si le système actuel n’est pas conforme à la réglementation environnementale, le propriétaire doit installer ou adapter le système à une solution certifiée de traitement des eaux usées, généralement une fosse septique avec un système de filtration ou de dépuration.

Questions fréquentes sur les exigences relatives aux fosses septiques

Chez TLACORP, nous avons reçu de nombreuses demandes de clients et de propriétaires concernant la manière de se conformer à ces nouvelles exigences. Voici quelques-unes des questions les plus fréquentes et leurs réponses :

🔹 Comment savoir si ma fosse septique est certifiée ?

Une fosse septique certifiée légalement doit être accompagnée d’un certificat délivré par l’entreprise qui l’a installée, confirmant que le système est conforme aux réglementations environnementales européennes (certification CE). En cas de doute, demandez les documents nécessaires à votre installateur.

🔹 Je n’ai pas de certificat. Comment puis-je vérifier si mon système est conforme ?

Vous devez contacter une entreprise spécialisée dans le traitement des eaux usées. Ces professionnels peuvent inspecter votre système, souvent à l’aide de micro-caméras, et vérifier s’il répond aux normes légales requises. Si ce n’est pas le cas, ils vous conseilleront sur les mises à niveau ou le remplacement nécessaires.

🔹 J’ai une fosse septique certifiée. Puis-je réutiliser l’eau traitée pour l’irrigation ?

Pas sans autorisation. Même si votre fosse est équipée d’un système de filtration, vous devez demander une autorisation auprès de la Confédération hydrographique (Confederación Hidrográfica) de votre région avant d’utiliser l’eau traitée pour l’irrigation ou la dispersion dans le sol. Sans ce permis, vous ne pouvez pas légalement répandre l’eau traitée sur votre terrain.

🔹 J’utilise une fosse septique étanche qui est vidée par une entreprise de collecte des déchets. Est-ce acceptable ?

Cela dépend. Dans certains cas, les autorités locales peuvent accepter les fosses septiques étanches, à condition que les déchets soient collectés et transportés par des professionnels. Cependant, l’interprétation peut varier d’une mairie à l’autre. Certaines peuvent exiger une fosse septique avec épuration complète, quel que soit votre système actuel. Malheureusement, cela ne sera clair qu’une fois que la loi sera pleinement en vigueur et que chaque municipalité aura publié son interprétation locale.

Conseils pratiques pour les propriétaires et les acheteurs

Si vous possédez une propriété rurale ou envisagez d’en acheter une dans la région de Valence, il est essentiel de vérifier dès maintenant le système d’évacuation des eaux usées, en particulier si la propriété a plus de 10 ans ou n’a jamais obtenu de certificat d’habitabilité.
Si vous n’êtes pas sûr de la conformité de votre fosse septique, contactez un spécialiste certifié en eaux usées pour une inspection.
Soyez proactif : légaliser votre propriété dès maintenant peut être plus facile (et moins coûteux) que d’attendre l’entrée en vigueur de la loi.

Conclusion

Bien que la loi ne soit pas encore définitivement promulguée, il est clair que la mise en conformité des eaux usées deviendra une question centrale pour les propriétaires de propriétés rustiques dans la région de Valence. L’objectif n’est pas seulement de protéger l’environnement, mais aussi de garantir que les propriétés rurales répondent aux normes d’habitabilité de base. Cette mise à jour est fournie à titre informatif uniquement et reflète notre interprétation de la loi telle qu’elle existe aujourd’hui. Nous continuerons à suivre l’évolution de la situation et publierons de nouvelles mises à jour à mesure que le cadre juridique évoluera.

Besoin d’une assistance juridique ?

Chez TLA Corporate Services, nous fournissons une assistance juridique complète pour :

L’obtention des certificats d’habitabilité (Cédulas de Habitabilidad)
Contrôles de conformité et mise à niveau des fosses septiques
Légalisation des propriétés rustiques
Vente et achat de propriétés dans toute l’Espagne

certificats d’occupation dans la Communauté valencienne – Fosses septiques