Septische tanks en wetgeving inzake bewoningscertificaten in de regio Valencia
Nieuwe ontwikkelingen die van invloed zijn op landelijke eigendommen in Valencia
De afgelopen jaren zijn er aanzienlijke wijzigingen doorgevoerd in het wettelijk kader voor de afgifte van het bewoonbaarheidscertificaat (Cédula de Habitabilidad) in de regio Valencia, met name voor woningen op rustieke grond.
Hoewel deze nieuwe regelgeving niet van toepassing is op andere regio’s zoals Murcia of Andalusië, heeft ze een aanzienlijke impact op vastgoedeigenaren in het platteland van Valencia, met name op het gebied van afvalwaterzuivering en septic tanksystemen.
Een stap vooruit: legalisering van rustieke woningen
Een van de meest positieve aspecten van de hervorming is dat deze de deur opent voor oudere woningen op rustiek terrein – die voorheen geen legale woonstatus hadden – om het certificaat van bewoonbaarheid te verkrijgen. Deze ontwikkeling wordt al lang bepleit, niet alleen door advocatenkantoren zoals TLACORP, maar ook door verschillende juridische experts en zelfs door de Hoge Rechtbanken van Valencia en Madrid.
Aan deze mogelijkheid zijn echter belangrijke voorwaarden verbonden, met name met betrekking tot afvalwaterzuiveringssystemen, zoals septic tanks.
Wat zullen de lokale autoriteiten eisen?
Volgens het ontwerp van de nieuwe verordening (die nog niet volledig van kracht is) zullen lokale gemeentehuizen het volgende eisen van huiseigenaren die een bewoningscertificaat aanvragen voor woningen gelegen op niet-stedelijk (rustiek) terrein:
- Gedetailleerde informatie over hoe de woning omgaat met rest- of afvalwater.
- Als het huidige systeem niet voldoet aan de milieuregelgeving, moet de eigenaar van het onroerend goed het systeem installeren of aanpassen aan een gecertificeerde afvalwaterzuiveringsoplossing—meestal een septic tank met een filter- of zuiveringssysteem.
Veelgestelde vragen over de vereisten voor septic tanks
Bij TLACORP hebben we veel vragen gekregen van klanten en eigenaren van onroerend goed over hoe ze aan deze nieuwe eisen kunnen voldoen. Hieronder vindt u enkele van de meest gestelde vragen en antwoorden:
🔹 Hoe weet ik of ik een gecertificeerde septic tank heb?
Een wettelijk gecertificeerde septic tank moet worden geleverd met een certificaat van het installatiebedrijf, waarin wordt bevestigd dat het systeem voldoet aan de Europese milieuregelgeving (EC-gecertificeerd). Als u twijfelt, kunt u documentatie opvragen bij uw installateur.
🔹 Ik heb geen certificaat. Hoe kan ik controleren of mijn systeem aan de eisen voldoet?
Neem contact op met een gespecialiseerd afvalwaterzuiveringsbedrijf. Deze professionals kunnen uw systeem inspecteren, vaak met behulp van microcamera’s, en controleren of het voldoet aan de wettelijke normen. Als dat niet het geval is, zullen zij u adviseren over de benodigde aanpassingen of vervanging.
🔹 Ik heb een gecertificeerde septic tank. Kan ik het gezuiverde water hergebruiken voor irrigatie?
Niet zonder vergunning. Zelfs als uw tank een filtersysteem heeft, moet u een vergunning aanvragen bij de Confederación Hidrográfica (waterbeheerder) in uw regio voordat u het gezuiverde water kunt gebruiken voor irrigatie of verspreiding in de bodem. Zonder deze vergunning mag u behandeld water niet legaal verspreiden op uw terrein.
🔹 Ik gebruik een waterdichte opslagtank die wordt geleegd door een afvalverwerkingsbedrijf. Is dat acceptabel?
Dat hangt ervan af. In sommige gevallen kunnen lokale autoriteiten gesloten opslagtanks accepteren, op voorwaarde dat het afval op professionele wijze wordt ingezameld en afgevoerd. De interpretatie kan echter per gemeente verschillen. Sommige gemeenten eisen een volledige septic tank met zuivering, ongeacht uw huidige systeem. Helaas zal dit pas duidelijk worden zodra de wet volledig van kracht is en elke gemeente haar lokale interpretatie bekendmaakt.
Praktisch advies voor huiseigenaren en kopers
- Als u een landelijk gelegen woning bezit of van plan bent een woning te kopen in de regio Valencia, is het van cruciaal belang om het afvalwatersysteem nu te controleren, vooral als de woning ouder is dan 10 jaar of nooit een bewoningsvergunning heeft gekregen.
- Als u niet zeker weet of uw septic tank aan de voorschriften voldoet, neem dan contact op met een gecertificeerde afvalwaterspecialist voor een inspectie.
- Wees proactief: het legaliseren van uw woning is nu wellicht eenvoudiger (en goedkoper) dan wachten tot de wetgeving wordt gehandhaafd.
Laatste opmerkingen
Hoewel de wet nog niet definitief is aangenomen, is het duidelijk dat de naleving van de afvalwatervoorschriften een centraal thema zal worden voor eigenaren van rustieke woningen in de regio Valencia. Het doel is niet alleen het milieu te beschermen, maar ook ervoor te zorgen dat landelijke woningen voldoen aan de basisnormen voor bewoonbaarheid.
Deze update wordt uitsluitend ter informatie aangeboden en geeft onze interpretatie van de wet zoals die op dit moment geldt weer. We blijven de ontwikkelingen volgen en zullen verdere updates publiceren naarmate het wettelijk kader zich ontwikkelt.
Juridische bijstand nodig?
Bij TLA Corporate Services bieden wij uitgebreide juridische ondersteuning voor:
- Het verkrijgen van bewoningscertificaten (Cédulas de Habitabilidad)
- Controle en aanpassing van septic tanks
- Legalisering van rustieke eigendommen
- Verkoop en aankoop van onroerend goed in heel Spanje