« Castalla Internacional » est un lotissement construit à Castalla, dans la province d’Alicante.
Il a été construit entre 2000 et 2005, et son principal aspect à prendre en compte est que les infrastructures du lotissement ne sont pas encore achevées.
Cette urbanisation a été divisée en deux phases :
- Phase I : pratiquement achevée en ce qui concerne toutes les infrastructures, mais nous ne disposons pas d’informations actualisées sur sa situation actuelle. Nous vous recommandons de contacter le service d’urbanisme de la mairie de Castalla pour obtenir des informations actualisées sur cette phase.
- Phase II : le promoteur immobilier a commencé les travaux d’urbanisation, mais ceux-ci n’ont jamais été achevés. Cette situation a placé tous les voisins dans une situation très difficile.
Cet article examine la situation de l’urbanisation de Castalla en 2016, en particulier la phase II.
En ce qui concerne la phase II, depuis le début de l’urbanisation, la mairie a tenté de mettre en accord les propriétaires afin de terminer les travaux, et il semble que dans certaines zones de l’urbanisation, les travaux aient pu être achevés et soient désormais terminés.
Il reste toutefois des travaux à réaliser. De plus, les travaux déjà effectués doivent être contrôlés par la mairie afin de vérifier s’ils ont été réalisés correctement et/ou s’ils doivent être modifiés ou améliorés.
Il semble que la mairie ait élaboré un projet afin de contraindre les propriétaires à achever les travaux, mais celui-ci a été refusé par le groupe d’urbanisation de la zone. Ce projet n’est toutefois pas encore définitif et aucune date n’a été fixée pour l’instant.
Les principaux travaux à réaliser sont les suivants :
- Installation d’un collecteur d’eaux usées et d’une infrastructure d’épuration pour l’ensemble de l’urbanisation.
- Asphaltage et revêtement de certaines routes
- Aménagement de certains parcs et espaces verts
Il est vrai que le constructeur initial a laissé une somme d’argent conformément à la législation espagnole, afin de couvrir le cas où le constructeur ne terminerait pas son travail (comme c’est le cas ici).
Il est également vrai qu’un pourcentage élevé des travaux d’urbanisation sont déjà réalisés dans la zone, tels que les voies piétonnes, les égouts, etc.
Cependant, comme le projet n’a pas été approuvé et que les travaux n’ont pas été achevés, des doutes subsistent, tels que :
- Le montant laissé par le constructeur à titre de garantie est-il suffisant pour couvrir le reste des travaux ? Si ce n’est pas le cas, les propriétaires devront certainement payer la différence.
- Quand ces travaux seront-ils terminés ?
- Les travaux d’urbanisation existants sont-ils conformes aux exigences de la mairie ?
- Y aura-t-il d’autres travaux à réaliser qui n’ont pas encore été détectés par la mairie ?
Quelles ont été les conséquences de cette situation ?
À cette époque (2016), les propriétés de cette zone ne pouvaient pas obtenir le certificat d’habitabilité. Ce document atteste que tous les travaux du bâtiment, y compris les travaux d’urbanisation, sont terminés et achevés légalement. Comme ce n’est pas le cas, la mairie ne peut pas délivrer de certificat d’habitabilité pour cette propriété, ni pour les autres propriétés de la zone.
En théorie, les propriétés sans certificat d’habitabilité ne peuvent pas être raccordées au réseau d’eau et d’électricité. Cependant, les propriétés de la zone disposent d’un raccordement correct à l’eau et à l’électricité.
Quelle est la situation actuelle (2024) ?
Selon différentes sources, nous avons été informés que les travaux en attente dans l’urbanisation sont terminés ( tous les propriétaires devraient donc recevoir le certificat d’habitabilité approprié.
REMARQUE IMPORTANTE : cet article a été publié en 2016 à la suite d’une étude particulière demandée par l’un de nos clients et n’a pas été mis à jour. Pour obtenir des informations actualisées sur la situation actuelle de l’urbanisation, nous vous recommandons de contacter le service d’urbanisme de la mairie de Castalla.