“Castalla Internacional” is een urbanisatie gebouwd in Castalla, Alicante
Het werd gebouwd in de jaren 2000-2005, waarbij het belangrijkste aspect om rekening mee te houden is dat de infrastructuur van de urbanisatie nog niet voltooid is.
Deze urbanisatie werd verdeeld in 2 fasen:
- Fase I : Deze fase was praktisch voltooid wat betreft de infrastructuur van de urbanisatie, maar we hebben geen actuele informatie over de huidige situatie. We raden u aan contact op te nemen met de afdeling Stedenbouw van het gemeentehuis van Castalla voor actuele informatie over deze fase.
- Fase II: De projectontwikkelaar is begonnen met de urbanisatiewerkzaamheden, maar deze zijn nooit voltooid. Dit heeft alle bewoners in een zeer moeilijke situatie gebracht.
Dit artikel gaat over de situatie van de urbanisatie van Castalla in 2016, met name over fase II.
Wat fase II betreft, heeft het gemeentehuis sinds het begin van de urbanisatie geprobeerd om de eigenaren ertoe te bewegen de werkzaamheden te voltooien, en het lijkt erop dat in sommige delen van de urbanisatie de werkzaamheden konden worden afgerond en nu zijn voltooid.
Er zijn echter nog werkzaamheden die moeten worden uitgevoerd. Bovendien moeten de reeds uitgevoerde werkzaamheden door het gemeentebestuur worden gecontroleerd om na te gaan of ze correct zijn uitgevoerd en/of ze moeten worden aangepast of verbeterd.
Het lijkt erop dat het gemeentebestuur een project heeft opgezet om de eigenaren te dwingen de werkzaamheden te voltooien, maar dit project is nog niet definitief en er is nog geen bevestiging wanneer dit wel het geval zal zijn.
De belangrijkste werkzaamheden die nog moeten worden voltooid zijn:
- Installatie van een riool en zuiveringsinstallatie voor de hele urbanisatie.
- Asfaltering en bestrating van wegen
- Aanleg van parken en groene zones
Het is waar dat de oorspronkelijke bouwer een bedrag heeft achtergelaten dat volgens de Spaanse wet vereist is om te dekken voor het geval dat de bouwer zijn werk niet voltooit (zoals in dit geval).
Het is ook waar dat een groot deel van de urbanisatiewerkzaamheden in het gebied al is voltooid, zoals voetpaden, riolering, enz.
Maar aangezien het project niet is goedgekeurd en de werkzaamheden niet zijn voltooid, waren er twijfels, zoals:
- Is het bedrag dat de bouwer als garantie heeft achtergelaten voldoende om de rest van de werkzaamheden te dekken? Zo niet, dan zullen de eigenaren vrijwel zeker het verschil moeten bijbetalen.
- Wanneer zullen deze werkzaamheden worden voltooid?
- Voldoen de bestaande urbanisatiewerken aan de eisen van het gemeentehuis?
- Zijn er nog andere werkzaamheden die nog niet door het gemeentehuis zijn geconstateerd?
Wat waren de gevolgen hiervan?
In die tijd (2016) konden woningen in dat gebied geen bewoningscertificaat krijgen. Dit document bevestigt dat alle werkzaamheden aan het gebouw, inclusief de urbanisatiewerken, zijn voltooid en wettelijk zijn afgerond. Aangezien dit niet het geval is, kan het gemeentehuis geen bewoningscertificaat afgeven voor deze woning en de andere woningen in de omgeving.
In theorie kunnen woningen zonder bewoningscertificaat niet worden aangesloten op het water- en elektriciteitsnet. Maar de woningen in de omgeving hebben wel een goede water- en elektriciteitsaansluiting.
Wat is de huidige situatie (2024)?
Uit verschillende bronnen hebben we vernomen dat de werkzaamheden die nog moesten worden uitgevoerd in de urbanisatie zijn voltooid (zodat alle eigenaren een geldig bewoningscertificaat zouden moeten krijgen).
BELANGRIJKE OPMERKING: Dit artikel is in 2016 gepubliceerd naar aanleiding van een specifiek onderzoek dat door een van onze klanten was aangevraagd, en is niet bijgewerkt. Voor actuele informatie over de huidige situatie van de urbanisatie raden wij u aan contact op te nemen met de afdeling Urbanismo van het gemeentehuis van Castalla.