Achat d’un bien immobilier en Espagne : pourquoi vous devez justifier votre situation matrimoniale

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne, il est essentiel de déclarer et de justifier votre situation matrimoniale, en particulier si vous êtes marié et originaire de pays tels que la France, la Belgique, l’Allemagne, les Pays-Bas, la Suède, la Suisse, le Canada, les États-Unis, l’Amérique latine, etc.

Le notaire espagnol et le registre foncier tiendront compte de votre régime matrimonial, qui a une incidence directe sur la propriété, l’enregistrement et même l’octroi d’un prêt hypothécaire.

Comprendre les régimes matrimoniaux

Dans la plupart des pays, deux principaux systèmes régissent les biens matrimoniaux :

1. Communauté de biens (copropriété par défaut)

Il s’agit du régime par défaut dans des pays tels que :

France
Allemagne
Belgique
Pays-Bas
Suède
Suisse
Danemark
Norvège
Pologne
Luxembourg
Plusieurs États américains

Dans ce système, les deux époux se partagent automatiquement la propriété des biens acquis pendant le mariage.

2. Séparation des biens (chaque époux est propriétaire à titre individuel)

Il s’agit du régime par défaut ou choisi dans les pays suivants :

Royaume-Uni
Irlande
Écosse
Certains États américains
Turquie
La plupart des pays musulmans

Dans ce système, chaque conjoint est propriétaire de ses biens de manière indépendante, sauf en cas d’achat conjoint.

Pourquoi est-ce important en Espagne ?

En Espagne, l’enregistrement des biens immobiliers et le processus hypothécaire dépendent fortement du régime matrimonial de l’acheteur. Par exemple :

Si vous êtes marié sous le régime de la communauté de biens, même si un seul des conjoints est désigné comme acheteur, l’autre conjoint peut être considéré comme copropriétaire en vertu de la loi espagnole.
Les banques peuvent refuser d’accorder un prêt hypothécaire si le régime matrimonial n’est pas clair ou n’est pas prouvé.
Si vous souhaitez que le bien immobilier soit au nom d’un seul des conjoints, une preuve de séparation de biens est obligatoire afin d’éviter l’enregistrement automatique en tant que copropriétaires.

Documents à fournir

Si vous êtes marié sous le régime de la séparation de biens dans un pays où le régime par défaut est la communauté de biens, vous devez fournir une preuve légale de ce fait. Les documents acceptés sont les suivants :

✔️ Contrat de mariage original

Délivré par une autorité publique (par exemple, le maire, le conseil municipal).
L’apostille n’est pas toujours requise (par exemple, la France et la Belgique ont conclu des accords avec l’Espagne), mais elle est fortement recommandée.

✔️ Copie notariée du contrat de mariage

Si elle est obtenue auprès d’un notaire, elle doit être apostillée.
Elle doit ensuite être traduite officiellement en espagnol si elle n’est pas rédigée dans cette langue.

✔️ Extrait du registre civil

Doit mentionner le régime matrimonial.
Nécessite une apostille et une traduction certifiée conforme.

Que se passe-t-il si vous ne fournissez pas ces documents ?

Même si le notaire espagnol autorise la vente, l’absence de documents peut entraîner :

L’enregistrement automatique du bien au nom des deux conjoints, même si un seul d’entre eux avait l’intention d’acheter.
Le refus du prêt hypothécaire par la banque en raison d’un manque de clarté sur le patrimoine matrimonial.
Des complications juridiques et financières futures concernant les droits de propriété.

Recommandations avant l’achat

Si vous êtes marié et venez d’un pays où la communauté de biens est le régime matrimonial par défaut :

✅ Retrouvez votre contrat de mariage original et faites-le apostiller et traduire officiellement en espagnol.
✅ Si vous ne disposez pas du contrat, rendez-vous chez un notaire dans votre pays afin de rédiger un acte certifié confirmant votre régime matrimonial, puis faites-le apostiller et traduire.
✅ Vous pouvez également obtenir un extrait certifié du registre civil indiquant votre régime de séparation de biens et suivre les mêmes étapes.

Mentions légales

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un expert juridique qualifié ou un avocat spécialisé en droit immobilier en Espagne afin de vérifier votre situation personnelle avant d’acheter un bien immobilier.