Aankoop van onroerend goed in Spanje: waarom u uw burgerlijke staat moet aantonen
Wanneer u onroerend goed koopt in Spanje, is het essentieel om uw burgerlijke staat aan te geven en aan te tonen, vooral als u getrouwd bent en afkomstig bent uit landen zoals Frankrijk, België, Duitsland, Nederland, Zweden, Zwitserland, Canada, de VS, Latijns-Amerika enz.
De Spaanse notaris en het kadaster houden rekening met uw huwelijksvermogensstelsel, dat rechtstreeks van invloed is op het eigendom van onroerend goed, de registratie ervan en zelfs de goedkeuring van hypotheken.
Inzicht in huwelijksvermogensstelsels
In de meeste landen gelden twee belangrijke systemen voor huwelijksvermogensstelsels:
1. Gemeenschap van goederen (gezamenlijk eigendom als standaard)
Dit is het standaardstelsel in landen zoals:
- Frankrijk
- Duitsland
- België
- Nederland
- Zweden
- Zwitserland
- Denemarken
- Noorwegen
- Polen
- Luxemburg
- Verschillende staten van de VS
Onder dit stelsel delen beide echtgenoten automatisch het eigendom van de tijdens het huwelijk verworven goederen.
2. Scheiding van goederen (elke echtgenoot is individueel eigenaar)
Dit is het standaard- of gekozen stelsel in:
- Verenigd Koninkrijk
- Ierland
- Schotland
- Sommige Amerikaanse staten
- Turkije
- De meeste moslimlanden
Onder dit systeem is elke echtgenoot onafhankelijk eigenaar van zijn of haar eigendom, tenzij zij gezamenlijk kopen.
Waarom dit belangrijk is in Spanje
In Spanje zijn de registratie van eigendom en hypotheekprocedures sterk afhankelijk van het huwelijksstelsel van de koper. Bijvoorbeeld:
- Als u gehuwd bent onder een gemeenschap van goederen, kan zelfs als slechts één van de echtgenoten als koper wordt vermeld, de andere echtgenoot volgens de Spaanse wetgeving als mede-eigenaar worden beschouwd.
- Banken kunnen een hypotheek weigeren als het huwelijksvermogensstelsel onduidelijk of niet bewezen is.
- Als u van plan bent de woning op naam van slechts één van de echtgenoten te zetten, is een bewijs van scheiding van goederen verplicht om automatische gezamenlijke registratie te voorkomen.
Wat u moet verstrekken
Als u gehuwd bent onder het stelsel van scheiding van goederen in een land waar het stelsel van gemeenschap van goederen de standaard is, moet u hiervan een wettelijk bewijs overleggen. Aanvaarde documenten zijn onder meer:
✔️ Originele huwelijksakte
- Afgegeven door een overheidsinstantie (bijv. burgemeester, gemeenteraad).
- Apostille niet altijd vereist (bijvoorbeeld Frankrijk en België hebben overeenkomsten met Spanje), maar sterk aanbevolen.
✔️ Notariële kopie van het huwelijkscontract
- Indien verkregen bij een notaris, moet deze worden voorzien van een apostille.
- Vervolgens moet het officieel in het Spaans worden vertaald als het niet in die taal is opgesteld.
✔️ Uittreksel uit het burgerlijk register
- Moet vermelding van het huwelijksvermogensstelsel bevatten.
- Moet worden voorzien van een apostille en een beëdigde vertaling.
Wat als u dit niet verstrekt?
Zelfs als de Spaanse notaris de verkoop toestaat, kan het ontbreken van documentatie leiden tot:
- De automatische registratie van het onroerend goed op naam van beide echtgenoten, zelfs als slechts één van hen van plan was om te kopen.
- Weigering van de hypothecaire lening door de bank wegens onduidelijkheid over het huwelijksvermogen.
- Toekomstige juridische en financiële complicaties met betrekking tot de eigendomsrechten.
Aanbevelingen voordat u koopt
Als u getrouwd bent en afkomstig bent uit een land waar gemeenschap van goederen de standaard is:
✅ Zoek uw originele huwelijkscontract op en laat het van een apostille voorzien en officieel in het Spaans vertalen.
✅ Als u het contract niet hebt, ga dan naar een lokale notaris in uw land om een gewaarmerkte akte op te stellen waarin uw huwelijksvermogensstelsel wordt bevestigd, en laat deze vervolgens apostilleren en vertalen.
✅ U kunt ook een gewaarmerkte uittreksel uit het burgerlijk register opvragen waarin uw stelsel van scheiding van goederen wordt vermeld, en vervolgens dezelfde stappen volgen.
Wettelijke disclaimer
Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde juridisch deskundige of vastgoedadvocaat in Spanje om uw persoonlijke situatie te controleren voordat u een woning koopt.