Inleiding
Als u een niet-EU-burger bent en van plan bent een rustieke woning in Spanje te kopen, moet u mogelijk voorafgaande militaire toestemming verkrijgen van het Spaanse Ministerie van Defensie. Deze vereiste, die vaak onbekend is bij buitenlandse investeerders, kan vastgoedtransacties in bepaalde regio’s van Spanje aanzienlijk vertragen of zelfs blokkeren, met name voor landbouwgrond of niet-bebouwbare grond.
In dit artikel leggen we uit wanneer en waarom deze militaire vergunning nodig is, welke gebieden in Spanje hieronder vallen, voor welk type onroerend goed deze regelgeving geldt en hoe u de vergunning kunt aanvragen.
1. Wat is militaire toestemming in Spanje?
Krachtens wet 8/1975 en de uitvoeringsbepalingen daarvan in koninklijk besluit 689/1978 moeten niet-EU-burgers een militaire vergunning verkrijgen om bepaalde onroerende goederen te kopen of te erven in gebieden die als strategisch voor de nationale defensie worden beschouwd. Deze vereiste heeft tot doel ervoor te zorgen dat onroerend goed in gevoelige militaire zones onder gecontroleerd eigendom blijft.
Deze regel is van toepassing op:
- Inter vivos aankopen (bijv. aankopen of schenkingen)
- Mortis causa aankopen (bijv. erfenissen)
De vereiste wordt ook uitgebreid tot Spaanse bedrijven waarvan meer dan 50% van het eigendom in handen is van niet-EU-onderdanen.
2. Wie heeft militaire toestemming nodig?
De verplichting geldt voor onderdanen van landen buiten de Europese Unie en buiten het Schengengebied. Dit omvat onderdanen van landen zoals:
- Verenigde Staten (VS)
- Verenigd Koninkrijk (VK)
- Canada
- Australië
- Mexico
- Argentinië
- Colombia
- China
- Verenigde Arabische Emiraten (VAE)
- Saoedi-Arabië
- India
- Venezuela
- Turkije
- En nog veel meer
⚠️ BELANGRIJK: Sinds het Verenigd Koninkrijk de Europese Unie heeft verlaten (Brexit), zijn Britse burgers nu ook onderworpen aan deze vereiste.
3. Welke gebieden in Spanje zijn betrokken?
De militaire vergunning is niet vereist op het hele Spaanse grondgebied, maar alleen in beschermde zones die zijn aangewezen vanwege hun strategisch militair belang.
Deze gebieden omvatten:
- Balearen (met name voor landbouwgrond)
- De hele kust van Galicië (A Coruña, Lugo, Pontevedra)
- Grensgebieden met Portugal
- De Golf van Cádiz, Algeciras en Gibraltar
- Cartagena en Murcia
- Zuidelijk Alicante (inclusief gebieden als Orihuela Costa, La Zenia, Pilar de la Horadada, Playa Flamenca, San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina en Torrevieja)
4. Voor welk type onroerend goed is een militaire vergunning vereist?
Dit hangt af van de locatie:
In het algemeen:
Voor alle soorten onroerend goed (stedelijk en landelijk) in beschermde gebieden kan een vergunning vereist zijn.
Op de Balearen:
Alleen landelijk gelegen of niet-bebouwbare grond vereist een militaire vergunning. Als u dus een appartement of huis koopt in een stedelijk gebied of wooncomplex op Mallorca, Menorca of Ibiza, heeft u deze vergunning niet nodig.
In andere beschermde gebieden:
Zowel stedelijke als landelijke eigendommen kunnen aan deze vereiste onderworpen zijn.
5. Erfenissen en militaire vergunning
De wet is ook van toepassing op erfenissen:
- Als een niet-EU-burger een onroerend goed erft in een beschermd gebied, moet hij binnen drie maanden na aanvaarding van de erfenis een militaire vergunning aanvragen.
- Als de toestemming niet wordt verleend of niet wordt aangevraagd, moet het onroerend goed binnen een jaar worden verkocht.
6. Vereiste documenten voor het aanvragen van militaire toestemming
De procedure is bureaucratisch en vereist de indiening van een gedetailleerde aanvraag bij het Spaanse Ministerie van Defensie, met inbegrip van:
A) Voor individuele kopers (natuurlijke personen)
- Gewaarmerkte en van een apostille voorziene kopie van het geldige paspoort
- Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders)
- Verklaring van goed gedrag uit het land van verblijf, vertaald door een beëdigd vertaler en voorzien van een apostille
- Indien woonachtig in Spanje: gewaarmerkte kopie van de Spaanse verblijfsvergunning
B) Voor bedrijven (rechtspersonen)
Als de koper een Spaanse onderneming is waarvan meer dan 50% van het aandelenkapitaal in handen is van niet-EU-burgers, moet het volgende worden verstrekt:
- Oprichtingsakte en bijgewerkte statuten
- Verklaring van de wettelijke vertegenwoordiger met vermelding van de aandeelhoudersstructuur en identificatie van alle buitenlandse partners en hun deelneming
C) Eigendomsdocumenten
- Gedetailleerde geografische ligging van het onroerend goed met afstanden tot de kustlijn en nabijgelegen militaire installaties
- Schaalplan van het perceel (schaal minimaal 1:500)
- Als er bouw- of renovatiewerkzaamheden zijn gepland: een ontwerp, inclusief een technisch rapport met beschrijvingen en doelstellingen van de geplande werkzaamheden
7. Hoe lang duurt het om militaire toestemming te krijgen?
De procedure is langdurig en kan 5 tot 7 maanden in beslag nemen, of zelfs langer, afhankelijk van het geval.
Omdat het onroerend goed pas na verlening van de toestemming wettelijk op naam van de koper kan worden geregistreerd, is het essentieel om vooruit te plannen en de aanvraag zo vroeg mogelijk in te dienen.
8. Wat zijn de gevolgen voor het aankoopproces?
- De militaire vergunning is een voorwaarde voor de ondertekening van de definitieve koopakte.
- Notarissen zullen weigeren de transactie te autoriseren als de koper niet over de vereiste vergunning beschikt.
- Banken en hypotheekverstrekkers zullen mogelijk geen geld vrijgeven voor de afronding van de transactie zonder bewijs van deze toestemming.
Dit maakt de militaire toestemming een cruciale wettelijke voorwaarde voor de aankoop van rustieke of beschermde eigendommen in Spanje.
9. Kunt u het proces versnellen?
Helaas bestaat er geen versnelde procedure voor de militaire vergunning. Door samen te werken met een gespecialiseerd advocatenkantoor kunt u het proces echter stroomlijnen en dure fouten of omissies in de documentatie voorkomen.
Conclusie: rustieke eigendommen kopen in Spanje als niet-EU-burger
Het kopen van rustieke grond in Spanje als niet-EU-burger brengt een extra regelgeving met zich mee waar de meeste investeerders niet van op de hoogte zijn. De militaire vergunning is niet louter een formaliteit, maar een wettelijke vereiste, en het ontbreken ervan kan de aankoop van een onroerend goed verhinderen of ongeldig maken.
Of u nu een vakantiefinca wilt kopen, van plan bent een huis te bouwen op rustiek land of een landelijk onroerend goed in een beschermd gebied erft, het is van cruciaal belang om vroegtijdig juridisch advies in te winnen en na te gaan of deze vergunning op uw situatie van toepassing is.
Hulp nodig bij militaire vergunningen in Spanje?
Bij TLA Corporate Services zijn wij gespecialiseerd in onroerendgoedtransacties voor internationale klanten. Wij kunnen het volgende voor u regelen:
- NIE- en belastingregistraties
- Volledige aanvraag van militaire vergunningen
- Juridische beoordeling van landelijke en stedelijke eigendommen
- Onroerendgoedcontracten en notarisdiensten
