Soorten verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap |

Als je overweegt je woning te verhuren in de Valenciaanse Gemeenschap, is het essentieel om het verschil te begrijpen tussen de belangrijkste vormen van huurcontracten en hun juridische en fiscale gevolgen.

🔹 1. Toeristische verhuur

Definitie:
Korte termijn verhuur gericht op toeristen en vakantiegangers.

Duur:
Vanaf juli 2025 worden verblijven van minder dan 11 dagen automatisch als toeristische verhuur beschouwd.

Vereisten:

Verplichte inschrijving in het Toeristische Woningregister (HRVR) van de Valenciaanse Gemeenschap.
Een bewoonbaarheidsverklaring of bewoningsvergunning is vereist.
De woning moet voldoen aan minimale kwaliteits- en uitrustingsnormen.
Een stedenbouwkundig compatibiliteitscertificaat, afgegeven door de gemeente, is verplicht.

Beperkingen:

Verhuur per kamer is niet toegestaan – de woning moet volledig worden verhuurd.
De eigenaar mag tijdens de verhuurperiode niet in de woning verblijven.

Advertentie:

Het registratienummer moet worden vermeld in alle advertenties en contracten.

Sancties bij niet-naleving:

Boetes tot € 90.000
Schorsing van de verhuuractiviteit tot 3 jaar

🔹 2. Permanente verhuur (langdurige verhuur)

Definitie:
Langdurige contracten (meestal 1 jaar of langer) met als doel hoofdverblijf van de huurder.

Toepasselijke regelgeving:

Geregeld door de Stedelijke Huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU).
Geen toeristische vergunning of specifieke registratie vereist.
Altijd toegestaan, zonder speciale toestemming.

Fiscaliteit:

Als je fiscaal resident bent in Spanje: inkomsten aangeven in de jaarlijkse IRPF-aangifte (model 100).
Als je niet-resident bent: gebruik model 210.

🔹 3. Tijdelijke verhuur (seizoensverhuur)

Definitie:
Verblijven van middellange duur (bijv. studenten, tijdelijke werknemers of woningzoekers) waarbij de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt.

Duur:

Tussen 2 en 11 maanden
Vanaf juli 2025 kunnen verblijven vanaf 11 dagen hieronder vallen als ze niet toeristisch zijn.

Voordelen:

Niet onderworpen aan de strenge eisen van toeristische verhuur.
Hogere opbrengst dan permanente verhuur.
Huurders zorgen meestal beter voor het pand dan toeristen.
Meer flexibiliteit en minder administratieve rompslomp voor de eigenaar.

📋 Samenvattende tabel

Soort verhuur	Registratie vereist	Duur	Gebruik	Toepasselijke wetgeving
Toeristische verhuur	✅ Ja (HRVR)	Tot 11 dagen	Vakantie / toeristisch	Decreet 92/2009 + Wet 15/2018
Permanente verhuur	❌ Nee	Lange termijn	Hoofdverblijf	Stedelijke Huurwet (LAU)
Tijdelijke verhuur	❌ Nee (indien niet toeristisch)	11 dagen – enkele maanden	Tijdelijk verblijf, niet toeristisch	LAU (anders dan hoofdverblijf)

Juridische vereisten voor toeristische verhuur

Wettelijk kader:

Decreet 92/2009 van 3 juli
Wet 15/2018 van 7 juni (stedenbouwkundig certificaat)

De woning moet:

Volledig beschikbaar zijn voor verhuur
Worden geadverteerd op toeristische platforms of via agentschappen
Diensten aanbieden zoals schoonmaak, beddengoed, bagageopslag, enz.
Een bewoonbaarheidsverklaring hebben en aan minimale normen voldoen

Hoe registreer je een toeristische woning?

Vul het formulier in (download hier)
Dien het in bij het toeristenbureau (Alicante, Valencia of Castellón)
Vermeld het registratienummer in al je advertenties
Voeg de volgende documenten toe:
- Certificaat van stedenbouwkundige compatibiliteit
- Energieprestatiecertificaat
- Architectenrapport (aanbevolen)
- Woonverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering

Fiscale verplichtingen

A) Ben je resident of niet-resident?

Resident: geef de huurinkomsten aan in je jaarlijkse IRPF (model 100).
Niet-resident: gebruik model 210
- Per kwartaal voor verhuurinkomsten
- Jaarlijks voor niet-verhuurde periodes (fictieve inkomsten)

B) Moet je btw (IVA) aanrekenen?

NEE, als je alleen de woning verhuurt zonder extra diensten
JA, als je hoteldiensten aanbiedt (schoonmaak, maaltijden, enz.):
- 10 % btw
- Kwartaal aangifte (model 303)
- Registratie bij de Spaanse belastingdienst vereist