İspanya'da yeni bir inşaat mülkü satın almak - Plan dışı

Ekibimiz İspanyol Avukatlar İspanyol mülkleri uzmanları Valencia, Alicante, Costa Blanca, Almería, Murcia, Costa del Sol, Málaga veya Katalonya'daki İspanyol mülkünüzü satın alma sürecinde size rehberlik edecektir.

Satın alma süreci  yeni İspanyol özellikleri satın almaktan çok benzer RESALes, ancak dikkate alınması gereken önemli farklılıklar vardır. İspanyol avukatlardan oluşan ekibimiz, nakil süreciyle ilgili olarak İspanyol mülklerinin edinilmesinde yer alan ana unsurları içeren pratik bir rehber hazırlamıştır.

Yasal Unsurlar ve süreç

– İspanya'da plan dışı satın alma nedir? 

Anlamı inşaatlarda işler henüz tamamlanmadan mülk satın almak. Çoğu durumda, İspanyol mülklerinin satın alınmasına ilişkin ilk anlaşma, inşaatı projelendirilmiş olup henüz çalışmalara başlanmamıştır.
Plan dışı projeler talep ediyor uzun vadeli satın alma/inşaat süreci yatırımcı açısından güvensizlik yaratabilecek bir durum, özellikle de bir mülkün nihai fiyatı karşılığında bir miktar para yatırmak ve ödemek zorunda kaldığında, o anda sadece “proje”. Bu belirsizlik, alıcının/yatırımcının projenin temel yönlerini bilmediği durumlarda daha da yüksektir:  İnşaatçının itibarı veya kredi puanı, binanın projesinin ekonomik durumuvb. Ve en önemlisi, projenin tamamlanmaması durumunda gerekli ödemelerin sağlanması için ne tür garantilerin sunulduğu.
Yatırım riskini azaltmak için, plan dışı projelerde yeni mülk satın alırken dikkate alınması gereken hususların bir listesini hazırladık:

– Yasal ve İdari inşaat belgeleri

Yeni bir mülk satın alırken, arsa ve binanın yasal durumunu ve inşaatın uygun şekilde gelişmesini kontrol etmek için incelenmesi ve uygun şekilde kontrol edilmesi gereken birkaç belge vardır.
Bu, yapılması gereken bir görevdir. tanınmış ve inşaat uzmanı avukatlarve inşaat sürecinin her aşamasında yapılmalıdır: Sürecin en erken adımlarından tamamlanmasına kadar. Dolayısıyla, her adımda, tüm yasal ve idari gerekliliklerin yerine getirildiğini teyit etmek için alıcılardan veya avukatları tarafından temin edilmesi ve alınması gereken belge ve bilgiler vardır.

- Giderler, vergiler ve diğer masraflar

Her ne kadar genel olarak yeni mülk edinme süreci, yeniden satış satın alma süreciyle hemen hemen aynı olsa da, farklı konsept ve muameleye sahip belirli maliyetler, vergiler ve harcamalar vardır.

İspanya'da plan dışı bir mülk satın alırken yasal ipuçları

1.- Destekleyiciyi/Geliştiriciyi kontrol edin

Yeni mülk satın alırken en önemli kararlardan biri veya off plan bir mülk üzerindeki fiyat nedeniyle ilk depozitoyu ve sonraki ödemeleri ödemek henüz inşa edilmedi.
Bu nedenle, inşaatçı şirketten, kredi ve finansal puanından, şirketin ne kadar süredir iş dünyasından, sahiplerden ve ortaklardan vb. Mümkün olduğunca çok bilgi edinilmesi son derece önemlidir.

2.- Kontrol noktaları

Bu nedenle, yeni mülkler satın alırken, süreç hakkında aşağıdaki kontrol noktalarını dikkate almak çok önemlidir:

1. İnşaat arsasının “kimin” sahibi olduğunu kontrol etmek için:  Binanın projelendirildiği veya idam edildiği arazinin / arsa sahibinin kim olduğunu kontrol etmek için mülkün yasal belgelerini incelemek gerekir.
2. Kredi / borç muhasebesi olmadığını kontrol etmek için: Arsa / arsada projenin yasal durumunu etkileyebilecek herhangi bir borç, sınırlama, ücret vb. Olup olmadığını bilmek de çok önemlidir.
3. Builder / Developer'ın Bienes Inmuebles (IBI)): Ödenmemişse, bu vergi tesise eklenir, böylece yeni mal sahibi gelecekte yükümlü olur.
4. Parselin kadastro durumunu, sınırlarını, sınırlarını ve arsanın inşaat planlarında ve alanın kalkınma planlarında nasıl değerlendirildiğini elde etmek için: Alanda neyin geliştirildiği ve bunun nasıl etkilenebileceği hakkında ek bilgi edinmek için projenin inşaat normatifine uygun olup olmadığını kontrol etmek ve ayrıca çevrenin gelişimini ve yasal durumunu bilmek önemlidir. gelecekte mülkünüz.
5. Belediye Binası İnşaat Dairesi'ne danışmak  geliştirmenin normatif olarak yerine getirilmesini ve tüm uygun inşaat belgelerinin alınıp verilmesini sağlamak için. Yakınlarda planlanan projeyi etkileyebilecek başka bir gelişme olup olmadığını kontrol etmek de çok önemlidir.
6. İnşaatçının bir Lisans de Obra (İnşaat / İnşaat Ruhsatı)
7. Gerekli tüm bilgi / belgeleri üreticiden temin etmek yasaların talep ettiği gibi. İspanyol yasaları inşaatçıları / geliştiricileri proje, mülk, bina projesinin nasıl geliştirileceği, kaliteli malzemeler vb. Hakkında eksiksiz ve ayrıntılı bilgi vermeye zorlar.
8. Kendi dilinize tercüme edilmiş belgeleri edinmek için. Temel yasal belgeler ve sözleşmeler, kaliteli malzemeler vb. Sizin dilinizde açıklanmalı ve tercüme edilmelidir. Bazen inşaatçıların bu belgeleri dilinize uyarlamadığını ve İspanyolca olarak oturum açmanız için teklif edildiğini görüyoruz. İçindeki koşulları daha iyi anlamak için avukatınızdan bunları kendi dilinizde tercüme etmesini isteyin.
9. Fiyat nedeniyle ödenen tutarların yasalara göre garanti edileceğini teyit etmek. Bedelli ödemeler, inşaat projesinin başarısız olması durumunda veya esaslı ihlallere yol açabilecek diğer durumlarda, bunları “korumak” ve size “iade etmek” için yeterli teminatlarla karşılanmalıdır. inşaatçı tarafından sözleşme.
10. Yapımcının Meslek / Alıştırma Sertifikası alacağını onaylamak tamamlandığında. İspanyol yasaları, inşaatçıları satın alma sürecini tamamlamadan önce bu belgeyi alıcılara sunmaya zorlamaktadır.
11. Mülkün farklı hizmet ve hizmetlerinin bağlantılarını kimin yapacağını teyit etmek gibi: su, elektrik, gaz, sahipler topluluğu, vb. Bazen inşaatçılar bu bağlantılara devam etmez ve alıcıları bu bağlantılarla başa çıkmak için rahatsız edici bir konumda bırakır.
12. Diğerleri: Bir banka hesabı / NIE numarası açın: Avukattan İspanya'da bir banka hesabı açma ve NIE numarası alma işleminde size yardımcı olmasını isteyin.

3.- Satın alma giderlerini hesaplayın

• Noter Ücretleri: Tapuların resmileştirilmesi için.
• Tapu Sicil Ücretleri: Tapuların tapu dairesine yazılması ve mülkün mülkiyetinin değiştirilmesi ile devam edilmesi.
• KDV (İspanyolca IVA): Şu anda, bu %10 evin toplam fiyatı üzerinden. Binada bulunan garajlar, park yerleri, depo odaları vb. Gibi mülkün diğer ikincil unsurlarına da% 10 uygulanabilir. Ancak, garaj / parkın dairenin bulunduğu binadan farklı bir binaya yerleştirilmesi durumunda, vergi oranı% 21 olacaktır. (Lütfen dikkate alın, satışın sadece bir arsa için olması durumunda, satıcı bir şirket ise KDV% 21 olabilir). 
• Pul vergisi: Genellikle % 1-2 % Murcia, Valencia Bölgesi ve Endülüs'te binanın toplam fiyatı üzerinden. Bu vergi, alıcılar mülkü kullanmak amacıyla satın alıyorsa önemli ölçüde azaltılabilir ANA KONUT OLARAK.
• Diğerleri: İspanyol Avukat Ücretleri, ipotek giderleri, su, elektrik ve gaz sözleşmeleri, Plusvalía, vb.

4.- Diğerleri

• NIE'nin Edinilmesi: İspanya'da ikamet etmeyen kişilerin, İspanya'da mülk satın alırken yabancının vergi kimlik numarası NIE'yi uygulaması gerekir. Bir mülk satın alma sürecinde olduğunuzda, bu numara için başvurunun satın alma işleminin tamamlanmasından önce yapılması gerekir.
• Banka hesabı açma: Sürecin bir anında İspanya'da bir banka hesabı açmanız önerilebilir. Bu, inşaatçıya yapılan ödemelerin tamamlanmasına ve mülkün topluluk giderleri, elektrik, su, gaz vb. gibi farklı hizmetlerinin otomatik ödeme yoluyla ödenmesine yardımcı olacaktır.

İspanya'da kendi inşaat projenizi inşa etmek için bir arsa satın almaya karar verdiyseniz, lütfen uzman bölümümüzü ziyaret edin:

ÖZELLİKLERİN İNŞAATI VE YASALLANMASI