Complete gids. Vastgoed kopen in Malaga. Juridische en fiscale tips en procedures.

Algemene informatie

 

De stad Malaga

 

Malaga is een bruisende stad in het zuiden van Spanje, aan de Middellandse Zeekust die bekend staat als de Costa del Sol. Malaga staat bekend om zijn rijke geschiedenis

en is een van de oudste steden ter wereld, met een oorsprong die teruggaat tot 770 v.Chr., toen het werd gesticht door de Feniciërs.

Het is een stad met een rijke cultuur en een belangrijke bijdrage aan de kunsten, met name als geboorteplaats van de beroemde kunstenaar Pablo Picasso.

De stad is beroemd om zijn prachtige stranden, bruisende nachtleven en heerlijke keuken, met name de zeevruchten. Malaga heeft ook tal van historische en architectonische monumenten, zoals de Alcazaba, een versterkt paleis van Arabische oorsprong, en de kathedraal van Malaga, een renaissancekerk.

De laatste jaren is Malaga uitgegroeid tot een centrum voor technologie en innovatie, waardoor de economische basis verder is gediversifieerd en niet langer alleen op toerisme en landbouw is gebaseerd. Het aangename klimaat van de stad, met milde winters en warme zomers, maakt het een populaire bestemming voor zowel toeristen als expats.

Natuurlijk! Malaga!, in de Spaanse regio Andalusië, biedt een rijk schakering aan culturele en historische ervaringen:

  • Cultureel erfgoed: De geschiedenis van Malaga omvat Fenicische, Romeinse en Arabische invloeden, die duidelijk zichtbaar zijn in de architectuur en musea. De stad is trots op haar beroemdste zoon, Pablo Picasso, wiens werken te zien zijn in het Picasso Museum.
  • Architectuur: Tot de belangrijkste bezienswaardigheden behoren het Romeinse theater en het indrukwekkende kasteel Gibralfaro, dat een panoramisch uitzicht over de stad biedt.
  • Festivals: Malaga staat bekend om zijn levendige festivals, waaronder de Feria de Malaga, een week lang feest met muziek, dans en traditionele klederdracht.
  • Gastronomie: Het culinaire aanbod van de stad is een mix van traditionele Andalusische smaken en moderne gerechten, met tapasbars en visrestaurants verspreid over de straten.
  • Stranden en buitenactiviteiten: De ligging van Malaga aan de Costa del Sol biedt prachtige stranden en buitenactiviteiten zoals golf, wandelen en watersporten.
  • Kunst en film: Naast het Picasso Museum trekken ook het Pompidou Centrum Malaga en het Carmen Thyssen Museum kunstliefhebbers aan.
    De stad is ook gastheer van het Filmfestival van Malaga, waar Spaanse films worden vertoond.

Klimaat:
Met een mediterraan klimaat biedt Malaga milde winters en warme zomers, ideaal om het hele jaar door te bezoeken.

 
 

Wijken van de stad Malaga

 

Malaga, een diverse en uitgestrekte stad, is verdeeld in verschillende wijken, elk met een eigen karakter en bezienswaardigheden:

  1. Historisch centrum
    (Centro Histórico)    : Het hart van de stad, waar u historische monumenten vindt, zoals de kathedraal en het Picasso Museum.
  2. La Malagueta: Een populaire strandwijk die bekend staat om zijn boulevard en arena.
  3. Pedregalejo: Een andere badplaats, populair om zijn nachtleven en traditionele visbars.
  4. Soho: De artistieke wijk van de stad, bekend om zijn straatkunst en hedendaagse galeries.
  5. Teatinos: Een woonwijk, waar ook de Universiteit van Malaga is gevestigd.
  6. El Limonar: Een chique wijk met grote villa’s en tuinen.
  7. Churriana: Een wijk die bekend staat om zijn historische gebouwen en de nabijheid van de luchthaven.
 

Waarom Malaga?

 

Malaga als woonplaats biedt tal van voordelen:

  1. Aangenaam klimaat: Malaga heeft een mild mediterraan klimaat, met warme zomers en milde winters.
  2. Rijke cultuur en geschiedenis: De stad heeft een levendige geschiedenis, die tot uiting komt in de architectuur, musea en festivals.
  3. Stranden en buitenleven: Met zijn prachtige kustlijn is Malaga ideaal voor strandliefhebbers en biedt het een scala aan buitenactiviteiten.
  4. Groeiende economie: De stad maakt een economische groei door, vooral in de technologie- en toeristische sector.
  5. Gastronomie: Bekend om zijn heerlijke keuken, vooral de visgerechten.
  6. Gezondheidszorg en onderwijs: Malaga biedt hoogwaardige gezondheidszorg en goede onderwijsinstellingen.
  7. Bereikbaarheid: De stad is goed bereikbaar dankzij een internationale luchthaven en openbaar vervoer.li>
  8. Gemeenschap: Er is een zeer gastvrije expatgemeenschap, waardoor nieuwkomers zich gemakkelijk kunnen vestigen.
    li>
 

Malaga vs Alicante

De keuze tussen Malaga en Alicante als woonplaats hangt af van persoonlijke voorkeuren en levensstijl:

Malaga:

  • Rijk cultureel erfgoed met historische monumenten.
  • Gerenommeerde kunstscene, geboorteplaats van Picasso.
  • Levendige culinaire scene, vooral zeevruchten.
  • Groeiend economisch centrum, vooral op het gebied van technologie.
  • Mild mediterraan klimaat.

Alicante:

  • Bekend om zijn prachtige stranden en kristalheldere water.
  • Kleinere, overzichtelijke stad.
  • Levendige festivals, zoals de beroemde vreugdevuren van San Juan.
  • Nabijheid van andere steden aan de Costa Blanca.
  • Iets droger klimaat dan Malaga.

Beide steden bieden een hoge levenskwaliteit, prachtige stranden en een warm klimaat, maar Malaga heeft een rijker cultureel aanbod, terwijl Alicante een meer ontspannen levensstijl biedt en iets kleiner en mogelijk minder druk is.

Malaga vs Madrid

De keuze tussen Málaga en Madrid om te wonen hangt af van persoonlijke voorkeuren en prioriteiten:

Málaga:

  • Kuststad met stranden en een mediterraan klimaat.
  • Relatief kleiner en minder druk dan Madrid.
  • Rijk aan cultureel erfgoed en kunst (geboorteplaats van Picasso).
  • Groeiend technologiecentrum met een focus op innovatie.
  • Populair om zijn zeevruchten en Andalusische keuken.

Madrid:

  • Hoofdstad van Spanje, biedt een kosmopolitische en levendige stedelijke ervaring.
  • Rijk aan geschiedenis, kunst en cultuur, met wereldberoemde musea.
  • Divers culinair aanbod met een grote verscheidenheid aan internationale keukens.
  • Grotere arbeidsmarkt met meer diverse mogelijkheden.

Landinwaarts gelegen met een landklimaat, met hete zomers en koude winters. Malaga biedt een ontspannen levensstijl aan de kust met de nadruk op innovatie, terwijl Madrid een bruisende stedelijke ervaring biedt met meer culturele en professionele mogelijkheden.

Malaga vs Barcelona

Bij het vergelijken van Malaga en Barcelona als woonplaatsen is het belangrijk om verschillende aspecten van de levensstijl in overweging te nemen:

Malaga:

  • Kuststad met een ontspannen mediterrane sfeer.
  • Kleiner en over het algemeen minder druk dan Barcelona.
  • Rijk cultureel erfgoed, vooral op het gebied van kunst (geboorteplaats van Pablo Picasso).
  • Warmer en milder klimaat het hele jaar door.
  • Groeiende technologie- en innovatiesectoren.

Barcelona:

    • Grote wereldstad bekend om zijn unieke architectuur (het werk van Gaudí) en culturele rijkdom.
    • Groter en kosmopolitischer, met een zeer diverse internationale gemeenschap.
    • Biedt een levendige kunst-, muziek- en culinaire scene.
    • Drukker, met meer toeristen en hogere kosten voor levensonderhoud.
    • Mediterraan klimaat, maar kan in de winter kouder zijn dan Malaga.

Malaga biedt een meer ontspannen, strandgerichte levensstijl, terwijl Barcelona een dynamische, cultureel rijke stedelijke ervaring biedt.

Malaga vs Marbella

Malaga:

  • Grotere stad met een diverse bevolking en een meer stedelijke sfeer.
  • Rijk cultureel erfgoed, waaronder historische bezienswaardigheden en musea.
  • Bredere economische basis met meer diverse werkgelegenheid.
  • Biedt een mix van stedelijk en strandleven.

Marbella:

  • Kleiner en exclusiever, bekend om zijn luxe levensstijl en hoogwaardige dienstverlening.
  • Populair bij rijke expats en beroemdheden.
  • Meer gericht op toerisme en onroerend goed.
  • Biedt een rustigere, resortachtige sfeer.

Malaga biedt een evenwicht tussen culturele rijkdom en het stadsleven, terwijl Marbella bekend staat om zijn luxueuze levensstijl en resortachtige sfeer.

Malaga vs Javea (Alicante)

Malaga:

  • Een grotere, meer stedelijke stad met een rijke culturele en historische achtergrond.
  • Diverse werkgelegenheid en een groeiende economie, vooral in de technologiesector.
  • Een levendige kunstscene, musea en historische monumenten.
  • Een mix van stedelijk leven en ontspanning aan zee.

Jávea:

  • Een kleinere, rustigere kustplaats aan de Costa Blanca.
  • Bekend om zijn prachtige stranden en natuurschoon, waaronder het natuurpark Montgó.
  • Een meer ontspannen levensstijl, aantrekkelijk voor gepensioneerden of mensen die op zoek zijn naar een rustiger leven.
  • Beperkte werkgelegenheid in vergelijking met een grotere stad als Malaga.
  • Malaga biedt een evenwicht tussen culturele rijkdom en stedelijke activiteit, terwijl Jávea ideaal is voor wie op zoek is naar een rustige en pittoreske kustplaats.

Malaga vs Palma de Mallorca

Malaga:

  • Een bruisende stad die bekend staat om zijn rijke culturele en artistieke erfgoed (geboorteplaats van Picasso).
  • Biedt een mix van stadsleven en ontspanning aan het strand met een warm mediterraan klimaat.
  • Groeiende economie, vooral in de technologiesector.
  • Een mix van historische en moderne bezienswaardigheden.

Palma de Mallorca:

  • Hoofdstad van de Balearen, bekend om zijn prachtige mediterrane schoonheid.
  • Biedt een unieke eilandlevensstijl met prachtige stranden en een ontspannen tempo.
  • Rijk aan geschiedenis, met indrukwekkende architectuur zoals de kathedraal van Palma.
  • Een zeer populaire toeristische bestemming, waardoor het erg druk maar ook erg levendig kan zijn.
  • Beide steden bieden een mediterraan klimaat en een leven aan de kust, maar Malaga heeft een meer stedelijke en cultureel diverse omgeving, terwijl Palma een eilandleven biedt met de unieke charme van de Balearen.

Werken en wonen in Malaga

 
  1. Dynamische werkomgeving: De economische groei van de stad in de technologiesector trekt professionals en ondernemers aan. Het wordt steeds meer een centrum voor start-ups en innovatie.
  2. Culturele diversiteit: De historische wortels van Malaga en de toestroom van expats dragen bij aan een multiculturele omgeving.
    Deze diversiteit komt tot uiting in de keuken, de festivals en het sociale leven.
  3. Onderwijsmogelijkheden: De aanwezigheid van de Universiteit van Malaga en verschillende internationale scholen biedt kwalitatief hoogstaand onderwijs.
  4. Werk-privébalans: De levensstijl in Malaga is een mix van traditioneel Spaans leven en modern comfort. Het tempo van de stad is over het algemeen ontspannen, waardoor er een goede balans is tussen werk en vrije tijd.
  5. Betrokkenheid bij de gemeenschap:
    Gemeenschapsevenementen, lokale markten en buurtverenigingen bieden mogelijkheden voor sociale betrokkenheid en culturele onderdompeling.
  6. Vastgoedmarkt: De vastgoedmarkt van Malaga biedt voor elk wat wils, van woningen aan het strand tot stadsappartementen.
 
 
 

Werk en werkgelegenheid in Malaga

 

De arbeidsmarkt in Malaga biedt een breed scala aan mogelijkheden, vooral voor expats, in verschillende belangrijke sectoren:

  • Toeristische sector: Toerisme is een belangrijke industrie in Malaga en trekt jaarlijks ongeveer zes miljoen toeristen.
    Er zijn veel banen in de horeca, toeristische dienstverlening en entertainment, vooral tijdens het hoogseizoen.
  • Engelssprekende diensten: Er is veel vraag naar Engelssprekende professionals in sectoren die verband houden met de expatgemeenschap. Er zijn mogelijkheden in bars, restaurants en als freelancer, bijvoorbeeld als schoonmaker, kapper of loodgieter. Engelse leraren, vooral diegenen die Engels als tweede taal onderwijzen, vinden tal van mogelijkheden in Malaga. Dit omvat werk op internationale scholen, particuliere taalacademies en privélessen.
    De vraag naar Engelse les is groot, zowel onder de lokale bevolking als onder expats.
 
 

Kosten van levensonderhoud in Malaga (2024)

 
  • Algemene uitgaven:

    Voor een gezin van vier personen bedragen de geschatte maandelijkse kosten ongeveer £ 2.382,2, exclusief huur. De geschatte maandelijkse kosten voor een alleenstaande bedragen ongeveer € 685,9, exclusief huur. Accommodatie: De huur voor een appartement met één slaapkamer in het centrum van de stad bedraagt gemiddeld € 872,73, terwijl dit buiten het centrum ongeveer € 678,75 is.
    Een appartement met drie slaapkamers in het centrum kost ongeveer € 1.510,36 per maand, en buiten het centrum ongeveer € 1.127,27.

    Accommodatie:
    Een appartement met drie slaapkamers in het centrum kost ongeveer € 1.510,36 per maand en buiten het centrum ongeveer € 1.127,27.

  • Eten en boodschappen: Dagelijkse benodigdheden, zoals een vers brood, kosten ongeveer € 0,85 en een liter melk kost ongeveer € 3,39.
    Uit eten gaan is ook redelijk betaalbaar, met een gemiddelde prijs van € 11,50 per maaltijd in een goedkoop restaurant.
  • Nutsvoorzieningen en internet: De basisvoorzieningen voor een gemiddelde flat kosten ongeveer £ 130 per maand en internet kost ongeveer £ 26 per maand.
  • Vrijetijdsbesteding: Een maandelijkse sportschoolabonnement kost ongeveer £ 35 en een bioscoopkaartje kost ongeveer £ 7.
 

Gezondheidszorg in Malaga

 
  • Openbare en particuliere gezondheidszorg: Malaga heeft zowel een openbaar als een particulier gezondheidszorgsysteem. Het openbare systeem (Servicio Nacional de Salud, SNS) is goed uitgerust en wordt gebruikt voor ernstige medische noodgevallen en grote operaties.
    Veel expats en buitenlanders kiezen ook voor particuliere gezondheidszorg voor specialistische zorg.
  • Hulpdiensten: Er is een ambulancedienst beschikbaar die bereikbaar is via 112.
    De hulp komt meestal snel, maar afhankelijk van de situatie kunnen er vertragingen optreden.
 

Kortom, Malaga biedt een evenwicht tussen een cultureel rijke omgeving, een ontspannen levensstijl aan de kust en de voorzieningen van een moderne stad, en dat alles tegen een relatief betaalbare prijs. Het gezondheidszorgsysteem van de stad is robuust en biedt zowel publieke als particuliere opties om aan verschillende behoeften te voldoen. Deze combinatie maakt Malaga een aantrekkelijke bestemming om te wonen en te werken.

Immigratiedienst van de stad Malaga: NIE, visa, vergunningen, enz.

 

Het vreemdelingenbureau van Malaga, dat verantwoordelijk is voor de afhandeling van verschillende immigratiegerelateerde procedures, is gevestigd aan de Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Dit bureau is op 21 juli 2015 verhuisd naar de huidige locatie. Het biedt een breed scala aan diensten, waaronder de afhandeling van boetes in verband met immigratiezaken die voorheen werden behandeld in het Edificio de la Caleta, in de Subdelegación del Gobierno (subdelegatie van de regering).

Contactgegevens:

  • Adres: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Málaga.
  • Telefoon: +34 952 98 95 00 en +34 952 98 96 02.
  • E-mailadres: infoextra.malaga@seap.minhap.es
  • Faxnummer: +34 95 298 95 47.
  • Openingstijden: maandag tot en met vrijdag, van 9.00 tot 14.00 uur.

Het Bureau voor Buitenlanders van Málaga is verantwoordelijk voor verschillende procedures, waaronder:

  • Tijdelijke verblijfs- en werkvergunningen (en verlengingen).
  • Tijdelijk verblijf voor zelfstandigen (en verlengingen).
  • Tijdelijk verblijf voor transnationale dienstverleners (en verlengingen).
  • Tijdelijk verblijf voor onderzoek (en verlengingen).
  • Verschillende soorten werkvergunningen voor inwoners.
  • Verlenging van kort verblijf.
  • Tijdelijke verblijfsvergunningen om culturele redenen (en verlenging).
  • Procedures voor gezinshereniging.
  • Procedures voor het vestigen van wortels en andere uitzonderlijke omstandigheden.
  • Verblijfsvergunningen voor langdurig verblijf, ook voor EU-burgers.
  • Vergunningen voor studie, studentenmobiliteit, stages en vrijwilligerswerk.
  • Wijzigingen in de voorwaarden voor buitenlanders in Spanje.
  • Verblijfsvergunningen voor minderjarigen en aanverwante procedures.
  • Visa voor de adoptie van minderjarige vreemdelingen.
  • Repatriëring van niet-begeleide minderjarige vreemdelingen.
  • Verblijfskaarten voor familieleden van EU-burgers.
  • Procedures met betrekking tot uitzetting, terugkeer en beroep.
  • Dit kantoor speelt een fundamentele rol voor expats en buitenlanders in Malaga en biedt essentiële diensten voor legaal verblijf en werk in Spanje.

Wat zijn de beste banken in Malaga?

  1. Banco Santander
  • Een van de grootste banken van Spanje, bekend om zijn uitgebreide netwerk van filialen en geldautomaten.
  • Biedt een breed scala aan bankproducten en -diensten, waaronder particuliere en zakelijke bankdiensten, internetbankieren en beleggingsdiensten.
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  • Een andere grote Spaanse bank met een sterke aanwezigheid in Valencia.
  • Bekend om zijn gebruiksvriendelijke online bankplatform en brede dienstenaanbod.
  1. CaixaBank
  • Een van de toonaangevende financiële instellingen van Spanje, bekend om zijn klantenservice.
  • Biedt een breed scala aan bankproducten, waaronder innovatieve digitale bankoplossingen.
  1. Bankia
  • Het heeft een belangrijke aanwezigheid in Valencia en biedt een verscheidenheid aan bankdiensten voor particulieren en bedrijven.
  • Bekend om zijn efficiënte online bankdiensten.
  1. Sabadell Bank
  • Biedt een breed scala aan bankdiensten en staat bekend om zijn goede behandeling van expats en Engelssprekende klanten.
  • Biedt persoonlijke, zakelijke en particuliere bankdiensten.
  1. ING
  • Nederlandse multinationale bank, populair vanwege zijn probleemloze online bankdiensten.
  • Bekend om zijn concurrerende spaarrekeningen en geen kosten voor basisdiensten.
  1. Kutxabank
  • Een kleinere regionale bank die gepersonaliseerde diensten aanbiedt.
  • Kan voordelen bieden voor lokale inwoners of specifieke groepen.
 
 

Aansluitende vluchten vanaf de luchthaven van Malaga

 

De luchthaven van Malaga (AGP) biedt een breed scala aan binnenlandse en internationale vluchtverbindingen die worden uitgevoerd door tal van luchtvaartmaatschappijen. Hier is een volledige lijst:

Binnenlandse vluchten vanaf de luchthaven van Malaga (zomer 2024)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. Bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Ceuta (Hélity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Melilla (Air Nostrum)
  9. Menorca (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
  12. Santander (Ryanair)
  13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
  14. Tenerife Noord (Vueling)
  15. Tenerife Zuid (Ryanair)
  16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitoria (Ryanair).

Internationale vluchten vanaf de luchthaven van Malaga (zomer 2024)

  • Oostenrijk: Wenen (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
  • België: Antwerpen, Brussel, Luik, Oostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
  • Bulgarije: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
  • Canada: Montreal (Air Transat)
  • Tsjechië: Praag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
  • Kroatië: Zagreb (Ryanair)
  • Denemarken: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
  • Estland: Tallinn (Air Baltic)
  • Finland: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
  • Frankrijk: Bordeaux, Lyon, Marseille, Parijs (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
  • Duitsland: Verschillende steden, waaronder Berlijn, Keulen, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg en München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
  • Hongarije: Boedapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
  • Ierland: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
  • Italië: Bologna, Milaan, Napels, Pisa, Rome, Treviso, Turijn (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
  • Letland: Riga (Ryanair, Air Baltic)
  • Litouwen: Kaunas (Ryanair)
  • Luxemburg: Luxemburg (Luxair)
  • Marokko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
  • Nederland: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines B.V., K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
  • Noorwegen: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
  • Polen: Krakau, Warschau, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungary)
  • Portugal: Lissabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
  • Roemenië: Boekarest, Cluj-Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
  • Servië: Belgrado (Air Serbia)
  • Zweden: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
  • Zwitserland: Bazel, Genève, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
  • Turkije: Istanbul (Turkish Airlines)
  • Verenigd Koninkrijk: Verschillende steden, waaronder Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, Londen, Manchester en Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).
 

Internationale scholen in de stad Malaga

  1. Sunny View School: Sunny View School, gelegen in Torremolinos, is een internationale school die onderwijs aanbiedt volgens het Britse curriculum.
  2. British School of Malaga:
    Sinds 2018 is dit een privéschool die lesgeeft volgens het Britse onderwijssysteem.
  3. Colegio Noruego. Gelegen in Benalmádena, biedt deze school haar leerlingen het Scandinavische onderwijssysteem.
  4. George’s School Málaga: St. George’s School in Málaga biedt onderwijs volgens het Britse systeem en verwelkomt leerlingen van de kleuterschool tot de middelbare school.
  5. Lycée Français de Málaga: Dit is een Franse internationale school in Málaga die onderwijs aanbiedt volgens het Franse curriculum.
  6. Colegio Sueco (Zweedse school): De Zweedse school bevindt zich in Fuengirola en biedt onderwijs volgens het Zweedse curriculum.

Welke universiteiten zijn er in Málaga?

Valencia heeft verschillende prestigieuze universiteiten en instellingen voor hoger onderwijs. Hieronder vindt u een overzicht van enkele van de belangrijkste universiteiten in Málaga:

Universiteit van Málaga

  • Opgericht in 1972, met meer dan 40.000 studenten
  • Biedt een breed scala aan bachelor- en masteropleidingen in verschillende faculteiten, waaronder geesteswetenschappen, natuurwetenschappen, sociale wetenschappen en geneeskunde.
 

Particuliere universiteiten en bedrijfsopleidingscentra

 

Hogere School voor Commercieel Management en Marketing (ESIC)

Dit instituut staat vooral bekend om zijn MBA-programma, dat door Bloomberg Business tot een van de beste wordt gerekend.

Het biedt opleidingen in marketing en digitale bedrijfsvoering, evenals verschillende masteropleidingen in administratie, technologie, verkoop en financiën.

Hogere School voor Bedrijfskunde (ESESA)

Deze instelling biedt bedrijfsopleidingen aan via diploma’s, masteropleidingen en beroepsopleidingen in onder andere economie, marketing, communicatie en technologie. In Malaga heeft ESESA een campus waar programma’s worden aangeboden zoals een masteropleiding in Big Data en Data Engineering en een Global MBA.

Autonome School voor Bedrijfsmanagement (EADE)

Biedt officiële bachelor- en masteropleidingen op het gebied van onder meer bedrijfskunde, reclame, design en lichamelijke opvoeding.

Marbella International University Centre (MIUC)

Biedt bachelor- en masteropleidingen in het Engels, met specialisaties in internationale betrekkingen, bedrijfskunde, communicatie en marketing. De instelling staat bekend om haar multiculturele en praktijkgerichte onderwijsaanpak.

San Telmo Business School

Met campussen in Malaga en Sevilla is dit een van de meest prestigieuze business schools van Spanje. Het biedt geavanceerde opleidingen voor ondernemers en leidinggevenden, met een praktische en actuele benadering van bedrijfskunde.

Lijst van consulaten en ambassades in de stad Malaga

Consulaat van Finland

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulaat van Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consulaat van Canada

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34

Consulaat van de Republiek Oostenrijk

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+

Honorair consulaat van Chili

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulaat van Duitsland

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58
Consulaat van Monaco
Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulaat van de Republiek Brazilië

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulaat van Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulaat van Denemarken

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulaat van de Republiek Armenië

Teseo, 12 – Málaga

+34

Consulaat van de Republiek Polen

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34

Consulaat van Panama

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Brits consulaat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+

Consulaat van Uruguay

Octavio Picón, 24, Málaga

+

Consulaat van het Koninkrijk Saoedi-Arabië

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulaat van Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Honorair consulaat van Frankrijk

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulaat van Zweden

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulaat van Slowakije

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulaat van de Dominicaanse Republiek

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consulaat van Oekraïne in Málaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34

Consulaat van de Republiek Haïti

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+

Consulaat van Hongarije in Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Consulaat van de Filipijnen

Marín García, 5 · Málaga

+34

Consulaat van Ecuador

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10, Málaga

+34

Consulaat van Nederland

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Officiële Kamers van Koophandel in Malaga

Officiële Kamer van Koophandel, Industrie en Scheepvaart van de provincie Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Kopen, investeren of huren in Málaga

Soorten gebouwen in de stad Málaga

De stad Málaga, met haar rijke geschiedenis en moderne ontwikkeling, biedt een grote verscheidenheid aan gebouwen:

  1. Historische gebouwen: Het stadscentrum is bezaaid met historische gebouwen die het Moorse verleden van Málaga en de daaropvolgende christelijke invloeden weerspiegelen.
    Enkele van de meest opvallende voorbeelden zijn de Alcazaba, een Moorse vesting, en de kathedraal van Málaga, die renaissance- en barokstijlen combineert. Deze bouwwerken zijn ontworpen om koel te blijven in het hete mediterrane klimaat.
  2. Resorts en hotels: Langs de Costa del Sol weerspiegelen talrijke resorts en hotels hedendaagse architecturale stijlen, waarbij de nadruk ligt op luxe en comfort.
  3. Culturele en educatieve gebouwen: Málaga heeft geïnvesteerd in culturele infrastructuur, waaronder musea (zoals het Picasso Museum), theaters en onderwijsinstellingen, die vaak elementen van modern en historisch design combineren.
  4. Industriële architectuur: De industriële gebieden van de stad worden gekenmerkt door magazijnen, fabrieken en logistieke centra, die vooral gericht zijn op functionaliteit.
  5. Openbare ruimtes en parken: De openbare ruimtes van Málaga, zoals het onlangs gerenoveerde havengebied Muelle Uno en het historische strand La Malagueta, laten een stedenbouwkundig ontwerp zien dat functionaliteit combineert met esthetische aantrekkingskracht.

Soorten woongebouwen en villa’s in de stad Malaga

In de stad Malaga wordt het type woongebouwen beïnvloed door historische, culturele en klimatologische factoren, wat resulteert in een kenmerkende architecturale stijl. De belangrijkste kenmerken zijn:

  • Traditionele Andalusische huizen: Deze komen veel voor, vooral in de oude binnenstad en de buitenwijken. Ze hebben meestal witgekalkte muren om het zonlicht te weerkaatsen en het interieur koel te houden. De daken zijn meestal gemaakt van terracotta tegels.
  • Binnenplaatsen (patio andaluz): Veel traditionele huizen hebben binnenplaatsen, een klassiek kenmerk van de Andalusische architectuur, die een privé buitenruimte bieden en zorgen voor ventilatie en natuurlijk licht.li>
  • Balkons en terrassen: Balkons komen veel voor in oudere gebouwen, terwijl nieuwere constructies vaak terrassen of dakterrassen hebben, waardoor de buitenruimte in het milde klimaat van de stad optimaal wordt benut.
  • Moderne appartementen en flatgebouwen: In recenter ontwikkelde gebieden overheersen moderne appartementencomplexen en flatgebouwen.
    Deze gebouwen hebben vaak een eigentijds ontwerp en voorzieningen zoals zwembaden, parkeerplaatsen en aangelegde tuinen.
  • Woningen aan het water: Langs de kust zijn woongebouwen ontworpen om het uitzicht op zee te maximaliseren en hebben ze vaak grote ramen en ruime balkons.
  • Energie-efficiëntie en duurzaamheid: Nieuwere constructies zijn steeds meer gericht op energie-efficiëntie, met voorzieningen zoals zonnepanelen, efficiënte isolatie en slimme huistechnologie.

Deze mix van traditionele Andalusische elementen en modern design weerspiegelt het culturele erfgoed van Málaga en de aanpassing aan de behoeften van het hedendaagse leven.

Benalmádena, Torremolinos en Fuengirola

Benalmádena, Torremolinos en Fuengirola, gelegen aan de Costa del Sol in de buurt van Málaga, bieden een verscheidenheid aan woningtypes die zowel de lokale bevolking als een aanzienlijk aantal expats en toeristen aanspreken. Deze types zijn beïnvloed door het klimaat, de geografie en de culturele geschiedenis van de regio:

  1. Villa’s in mediterrane stijl: deze villa’s komen veel voor in deze kustplaatsen en hebben meestal een witte of lichtgekleurde buitenkant, rode dakpannen en bogen. Ze zijn ontworpen om in de zomer koel te blijven en zijn vaak omgeven door tuinen of terrassen.
  2. Moderne appartementen en flatgebouwen: Als antwoord op de groeiende vraag van toeristen en expats zijn er vooral langs de kust veel moderne appartementencomplexen.
    Deze gebouwen beschikken vaak over voorzieningen zoals zwembaden, tuinen en uitzicht op zee.
  3. Hoge flatgebouwen: Vooral in Fuengirola en Torremolinos staan hoge gebouwen met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee. Ze zijn vaak zeer gewild als permanente woning of vakantiehuis.
  4. Traditionele Andalusische huizen:
    Vooral in de oude binnensteden vindt u traditionele Andalusische huizen met hun karakteristieke binnenplaatsen, dikke muren en kleine balkons.
  5. Rustieke finca’s en luxe villa’s: In de meer welvarende wijken, vooral in sommige delen van Benalmádena, staan rustieke finca’s en luxe villa’s die ruim wonen, hoogwaardige voorzieningen en vaak een spectaculair uitzicht op zee bieden.
  6. Bungalows: Dit zijn gelijkvloerse huizen, vaak met een tuin, die veel voorkomen in woonwijken buiten de belangrijkste toeristische gebieden.

Elk van deze steden heeft zijn woonarchitectuur aangepast aan de behoeften van een diverse bevolking, waarbij traditionele Spaanse elementen worden gecombineerd met modern comfort en stijlen om zowel de lokale gemeenschap als de internationale bewoners tevreden te stellen.

Vélez Málaga en Nerja

In Vélez-Málaga en Nerja, steden in de provincie Málaga, weerspiegelen de soorten woongebouwen zowel het traditionele Andalusische erfgoed van de regio als hedendaagse invloeden:

Vélez-Málaga:

  1. Traditionele Andalusische huizen: Deze huizen worden gekenmerkt door hun witgekalkte gevels en hebben meestal binnenplaatsen, terracotta dakpannen en balkons met sierlijk smeedwerk.
  2. Moderne appartementen en flatgebouwen:
    Nieuwe projecten omvatten moderne appartementencomplexen met een eigentijds ontwerp, vaak voorzien van voorzieningen zoals gemeenschappelijke zwembaden en tuinen.
  3. Historische gebouwen: Sommige woningen in Vélez-Málaga zijn gerenoveerde historische gebouwen, die traditionele architectonische kenmerken zoals houten balken en stenen bogen hebben behouden.

Nerja:

  • Appartementen en villa’s aan zee: Gezien de ligging aan de kust heeft Nerja tal van woningen die zijn ontworpen om het uitzicht op zee te maximaliseren, waaronder appartementen en villa’s aan zee met grote terrassen en balkons.li>
  • Traditionele witgekalkte huizen: Deze huizen, die de klassieke Andalusische stijl weerspiegelen, overheersen in de oude binnenstad en worden gekenmerkt door hun witte gevels, vaak versierd met kleurrijke bloemen.
  • Moderne wooncomplexen: Deze zijn uitgerust met moderne voorzieningen en ontworpen voor zowel permanente woningen als vakantiehuizen.

Landelijke woningen (cortijos en fincas):
Aan de rand van Nerja zijn traditionele landelijke woningen zoals boerderijen en fincas veel te vinden, die een rustieke woonervaring bieden, vaak omgeven door landbouw- of natuurlandschappen.

Mijas, Alhaurín, Frigiliana, Ojén, Coín en Ronda

In de dorpen in het binnenland van Málaga, zoals Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín en Ronda, weerspiegelt de woningbouw meestal de traditionele Andalusische architectuur, aangepast aan de landelijke omgeving en beïnvloed door historische en omgevingsfactoren. De belangrijkste kenmerken zijn:

  1. Witgekalkte huizen en villa’s: Net als in de kustgebieden worden de dorpen in het binnenland gekenmerkt door hun witgekalkte gebouwen.
    Deze traditionele stijl, bekend als “casas blancas” (witte huizen), helpt het zonlicht te weerkaatsen en het interieur koel te houden tijdens de hete zomers.
    Terracotta dakpannen: De meeste huizen hebben terracotta dakpannen, een vast onderdeel van de mediterrane architectuur, die duurzaamheid en isolatie bieden.
    li>
  2. Binnenplaatsen en patio’s: Veel huizen, vooral in de oudere delen van de stad, hebben binnenplaatsen of patio’s, vaak met planten of een kleine tuin, die dienen als een privé buitenruimte.
  3. Landelijke huizen (cortijos): In meer landelijke gebieden zijn traditionele landelijke huizen, bekend als “cortijos”, veel voorkomend. Dit zijn meestal grote vrijstaande woningen, vaak met een groot terrein en soms met bijgebouwen.
  4. Moderne invloeden op recentere constructies: Recentere constructies bevatten moderne designelementen zoals grotere ramen, moderne isolatietechnieken en het gebruik van zonne-energie.
  5. Gebruik van lokale materialen: Bij de bouw wordt vaak gebruik gemaakt van lokale materialen zoals steen en hout, waardoor de gebouwen goed in het natuurlijke landschap passen.
  6. Rijtjeshuizen in dorpen: Rijtjeshuizen komen veel voor in dorpscentra. Ze zijn meestal smal en hebben meerdere verdiepingen, waarbij de muren worden gedeeld met de huizen ernaast om ruimte te besparen.
 

Kadaster in de stad Malaga

Het kadaster in de stad Malaga is gevestigd in het stadhuis van Malaga.

  • Cervantes, 4, 29016 Malaga
  • +34 951 92 60 10

Kadasterkantoren in de stad Malaga

 

Hoe verkrijgt u een bewoningsvergunning in Malaga

Wat zijn eerste en tweede bewoningsvergunningen in Malaga?

In Malaga, net als in de rest van Andalusië, zijn er twee soorten bewoningsvergunningen, elk met een ander doel:

Eerste bewoningsvergunning: deze is voor nieuwe gebouwen. Het is een manier voor de autoriteiten om te bevestigen dat een nieuw gebouw veilig is en voldoet aan alle vereiste normen, zoals gezondheids- en veiligheidsvoorschriften. Deze vergunning wordt verleend zodra de bouw is voltooid en het gebouw is geïnspecteerd. Deze vergunning is essentieel voor het aansluiten van elektriciteit, water en gas. Eenmaal verleend, hoeft deze vergunning doorgaans niet te worden verlengd.

Tweede bewoningsvergunning: Deze vergunning is van toepassing op bestaande gebouwen, met name wanneer ze van eigenaar veranderen of ingrijpend zijn verbouwd. Het is als een herkeuring om te controleren of het gebouw nog in goede staat verkeert en voldoet aan de huidige normen voor bewoning.
Deze vergunning is nodig om nutsvoorzieningen opnieuw aan te sluiten of om nutsvoorzieningen op naam van iemand anders te zetten. In tegenstelling tot de eerste vergunning kan deze vergunning een vervaldatum hebben en moet deze mogelijk worden verlengd.
Eenvoudig gezegd is de eerste bewoningsvergunning een ‘geboorteakte’ voor nieuwe gebouwen, terwijl de tweede bewoningsvergunning meer een regelmatige ‘gezondheidscontrole’ voor oudere gebouwen is. Beide zijn belangrijk om legaal in het pand te kunnen wonen en het te kunnen gebruiken, en om toegang te krijgen tot essentiële voorzieningen zoals water en elektriciteit.

Naamswijziging van ‘bewoonbaarheidscertificaat’ naar ‘eerste bewoningsvergunning’

In 2020 heeft de Andalusische regering het ‘bewoonbaarheidscertificaat’ (Cédula de Habitabilidad) omgezet in de ‘eerste bewoningsvergunning’ (Licencia de Primera Ocupación), die alleen voor nieuwe gebouwen vereist was. Deze procedure en de gevolgen ervan zijn precies hetzelfde als in andere regio’s van Spanje, zoals de regio Valencia. (lees hier ons artikel over de regio Valencia)

In Andalusië is het ‘bewoonbaarheidscertificaat’ nu dus de ‘eerste bewoningsvergunning’, die wordt gebruikt voor nieuwe gebouwen.

Hoe zit het met wederverkoop? Bestaat er een ‘tweede bewoningsvergunning’ in Malaga?

Volgens de regelgeving van Malaga is geen bewoningsvergunning vereist om de verkoop van wederverkoop te voltooien

 

In tegenstelling tot andere autonome gemeenschappen zoals Catalonië, Valencia, Murcia, enz. was het in Andalusië en Malaga niet gebruikelijk om bij de aankoop of wederverkoop van onroerend goed een bewoningscertificaat te verkrijgen.

Daarom is het bij de verkoop niet nodig dat de verkoper het bewoningscertificaat of de tweede bewoningsvergunning overlegt.

Kunnen water- en elektriciteitscontracten in Malaga worden gewijzigd zonder het bewoningscertificaat of de tweede bewoningsvergunning?

 

Ja. In Malaga is het bewoningscertificaat of de tweede bewoningsvergunning niet vereist om water- en elektriciteitscontracten te wijzigen. Daarom zijn de meeste aankopen van onroerend goed in Andalusië bestaande woningen, en sommige daarvan hebben momenteel geen CH.

Daarom kan de verkoop worden afgerond en kunnen de water- en elektriciteitscontracten op naam van de nieuwe eigenaren worden gezet, zelfs als er geen bewoningscertificaat is.

Hoe verkrijg je het bewoningscertificaat of de tweede bewoningsvergunning voor oudere woningen in Malaga voor toeristische of vakantieverhuur via AirBnB?

 

Zoals hierboven aangegeven, is in Andalusië noch de verkoper, noch de koper verplicht om het bewoonbaarheidscertificaat voor wederverkoop voor te leggen. Dit betekent dat er een groot aantal gevallen is waarin woningen worden gekocht en verkocht zonder dit certificaat.

Het probleem doet zich voor wanneer de eigenaar van het onroerend goed een toeristische of vakantievergunning wil aanvragen. Sommige grote platforms zoals Airbnb, Homeaway, Booking, enz. eisen dat eigenaren het bewoningscertificaat overleggen om het onroerend goed op hun platforms te kunnen publiceren, en het is ook een document dat door de overheid wordt vereist om de toeristische vergunning te verkrijgen.

Om dit probleem op te lossen, heeft de Andalusische wetgeving een document opgesteld met de naam ‘Verklaring van verantwoord gebruik’.

De Andalusische regering heeft de oplossing voor deze situatie in een recente wet geregeld: de LISTA

‘Verklaring van verantwoord gebruik’ in Andalusië – Wet 7/2021 – ‘LISTA’

Wet 7/2021 van 1 december ter bevordering van duurzaamheid in Andalusië (ook bekend als ‘LISTA’), in artikel 138 bepaalt twee manieren om het certificaat van bewoning te verkrijgen – Tweede bewoning via de procedure van de ‘Verantwoordelijkheidsverklaring’ (Verantwoordelijkheidsverklaring door de eigenaar).

1.- Nieuwe of volledig gerenoveerde gebouwen met een voorafgaande bouwvergunning of verantwoordelijkheidsverklaring (‘Responsible Declaration’)

 

Dit is de verantwoordelijkheidsverklaring voor de eerste bewoningsvergunning (‘First Occupancy Licence’) en wordt afgegeven wanneer het gebruik of de bewoning van gebouwen of voorzieningen waarop een voorafgaande vergunning of verantwoordelijkheidsverklaring van werkzaamheden van toepassing is, wordt beoogd.

Op voorwaarde dat ze zijn voltooid en in overeenstemming zijn met de vergunning of verklaring en dat het gebruik ervan in overeenstemming is met de toepasselijke voorschriften.

2.- Oude panden of bestaande gebouwen – Wederverkoop – Tweede bewoningsvergunning door middel van een Verantwoordelijkheidsverklaring

 

Voor bestaande onroerende goederen of bouwwerken kan, bij gebrek aan een voorafgaande bouwvergunning, een ‘Verantwoordelijke Verklaring’ worden verkregen, die dezelfde werking heeft als de ‘Bewoonbaarheidsverklaring’ of ‘Bewoonbaarheidscertificaat’.

Kan een onroerend goed dat ‘op plan’ of ‘DAFO’ is, de bewoningsvergunning-verantwoordelijkheidsverklaring verkrijgen die nodig is om een toeristische of vakantievergunning in Malaga te verkrijgen?

 

Ja. Artikel 138 van de LISTA bepaalt dat een Verklaring van Verantwoordelijkheid, met dezelfde werking als een Bewoonbaarheidsverklaring, kan worden verkregen in de volgende gevallen:

Voor bestaande gebouwen die voldoen aan de huidige stedenbouwkundige voorschriften

Voor gebouwen die wettelijk buiten de stedenbouwkundige voorschriften vallen (‘Fuera de Ordenación’ – DAFO), gelegen op stedelijk terrein dat niet onderworpen is aan stedelijke transformatie, op voorwaarde dat er geen bouwwerkzaamheden aan zijn verricht.

Als u dus een toeristische vergunning wilt aanvragen, moet u een zogenaamde ‘DECLARACIÓN RESPONSABLE DE OCUPACIÓN’ (verantwoordelijke verklaring van bewoning) aanvragen. Dit is een document dat wordt afgegeven door de gemeente Málaga en dat in de plaats komt van het bewijs van bewoonbaarheid. Om dit document te verkrijgen, moet u het volgende indienen bij de gemeente:

  • Een certificaat afgegeven door een officiële architect met plattegronden en details waaruit blijkt dat het pand voldoet aan de bewoonbaarheidsvereisten.
  • Een document waarin de eigenaar op eigen verantwoordelijkheid garandeert dat de bouw en de ingediende documenten in overeenstemming zijn met de wet.

Nee. Volgens artikel 138 van de LISTA is de Verantwoordelijke Verklaring toegestaan voor DAFO-woningen, maar alleen op “stedelijk terrein”, niet op landelijk terrein.

Hoe kan ik dan een toeristische verhuurvergunning krijgen voor een landelijke woning “Fuera de Ordenación” of DAFO in het landelijke Málaga?

U kunt de toeristische of vakantieverhuurvergunning verkrijgen met hetzelfde DAFO-document. De DAFO die u van de overheid krijgt, heeft dezelfde werking als de bewoningsvergunning voor het verkrijgen van de toeristische of vakantieverhuurvergunning.

Wat is de eerste bewoningsvergunning? Is dit hetzelfde als het bewoonbaarheidscertificaat?

Ja, de ‘bewoonbaarheidsverklaring’ en de ‘Licencia de ocupación’ verwijzen meestal naar hetzelfde, hoewel de terminologie enigszins kan verschillen naargelang de regio of het land. Deze vergunning is een wettelijk document dat certificeert dat een gebouw of een deel van een gebouw geschikt is voor bewoning en voldoet aan de lokale voorschriften en normen voor bewoonbaarheid.

In Spanje, en met name in regio’s als Valencia, staat deze vergunning bekend als ‘Cédula de Habitabilidad’, wat vaak wordt vertaald als ‘bewoonbaarheidscertificaat’ of ‘bewoningsvergunning’. Het is belangrijk om de functie en vereisten van dit document te begrijpen:

Doel van de vergunning

  • Bewoonbaarheid certificeren : Bevestigt dat een woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en bewoningsnormen die zijn vastgelegd in de lokale wetgeving.
  • Vereiste voor openbare diensten : Vaak vereist voor het afsluiten van contracten voor openbare diensten zoals elektriciteit, water en gas.
  • Noodzakelijk voor onroerendgoedtransacties:
    De vergunning is meestal vereist om een woning te verkopen of te verhuren.
  • Geldigheidsduur: Deze vergunningen zijn geldig voor een bepaald aantal jaren, waarna ze moeten worden verlengd.
  • Naleving van de wetgeving: Het hebben van een geldige gebruiksvergunning is een wettelijke vereiste voor eigenaren die hun onroerend goed willen verkopen of verhuren.
 

Terminologische verschillen

Verschillende termen, hetzelfde concept : De termen ‘bewoonbaarheidsverklaring’, ‘bewoonbaarheidscertificaat’ en ‘bewoonbaarheidsattest’ kunnen door elkaar worden gebruikt, hoewel de exacte term kan variëren naargelang de regio.

Regionale verschillen : Bouw- en bewoningsvoorschriften kunnen aanzienlijk verschillen tussen regio’s en landen, dus het is belangrijk om de specifieke vereisten in uw regio te kennen.
De vergunning verkrijgen

Aanvraagprocedure: De procedure omvat het indienen van een aanvraag bij de lokale gemeentelijke of regionale autoriteiten, samen met de nodige documenten, zoals een identiteitsbewijs, de eigendomsakte en een technisch rapport.

Kosten en verwerkingstijd: Voor het verkrijgen van een vergunning moeten kosten worden betaald en de verwerkingstijd kan variëren.

 

Het is belangrijk dat eigenaren op de hoogte zijn van de wettelijke vereisten met betrekking tot bewoningsvergunningen in hun specifieke locatie, aangezien het ontbreken van een geldige vergunning wanneer dat vereist is, kan leiden tot juridische en administratieve complicaties, met name bij transacties met betrekking tot de verkoop of verhuur van onroerend goed.

Wat is de tweede bewoningsverklaring?

De ‘verklaring van tweede bewoning’ in Spanje is een specifiek administratief document met betrekking tot het gebruik en de bewoning van woningen. Dit is met name relevant voor bestaande woningen die eerder bewoond zijn geweest. Hieronder volgt een gedetailleerde uitleg:

Definitie en doel

Verantwoordelijkheidsverklaring: Letterlijk vertaald als
‘verklaring van verantwoordelijkheid’, is dit een document waarin de eigenaar verklaart dat het onroerend goed voldoet aan de noodzakelijke voorwaarden om bewoonbaar te zijn en te worden gebruikt in overeenstemming met de lokale voorschriften.

 

Context en gebruik

  • Gebruikt voor bestaande woningen: Deze verklaring wordt doorgaans gebruikt voor woningen die opnieuw worden bewoond, bijvoorbeeld wanneer een woning wordt verkocht of verhuurd, of wanneer een nieuw contract voor nutsvoorzieningen nodig is.

Alternatief voor het bewijs van bewoonbaarheid:
In sommige gevallen kan dit een alternatief zijn voor het ‘bewijs van bewoonbaarheid’ voor bestaande woningen, afhankelijk van de regionale voorschriften.

 

Procedure:

  • Indiening: De verklaring wordt ingediend bij het plaatselijke gemeentehuis (stadhuis) of de relevante gemeentelijke instantie.
  • Verantwoordelijkheid van de eigenaar:
    Door dit document in te dienen, verklaart de eigenaar dat het onroerend goed voldoet aan alle wettelijke vereisten om bewoond te worden zonder dat een voorafgaande technische inspectie nodig is.

Juridische gevolgen

  • Wettigheid en naleving: De eigenaar is wettelijk verantwoordelijk voor de juistheid van de verklaring. Als het onroerend goed niet aan de voorschriften voldoet, kan de eigenaar juridische gevolgen ondervinden.
  • Contracten voor nutsvoorzieningen: Wordt vaak gebruikt om contracten voor nutsvoorzieningen (zoals water en elektriciteit) voor het onroerend goed af te sluiten.
 

Regionale verschillen

  • Verschillen tussen regio’s: De vereisten, procedure en geldigheid van deze verklaring kunnen verschillen tussen de verschillende autonome gemeenschappen en gemeenten in Spanje.
 

Belang voor eigenaren van onroerend goed

Gemakkelijke transacties: Deze verklaring kan de procedures voor de verkoop of verhuur van oudere woningen vereenvoudigen.

Controle op naleving: Het is van essentieel belang dat de woning daadwerkelijk voldoet aan de aangegeven normen om juridische problemen in de toekomst te voorkomen.

 

Samenvattend is de ‘ Declaración responsable de segunda ocupación ’ een vereenvoudigde administratieve procedure die in Spanje wordt gebruikt, met name voor woningen die eerder bewoond zijn geweest, om te certificeren dat ze geschikt zijn voor voortgezette bewoning. Eigenaren moeten ervoor zorgen dat hun woning daadwerkelijk aan alle vereisten voldoet voordat ze deze verklaring indienen.

Wat is de kadastrale waarde in Malaga?

 

De ‘cadastrale waarde’ in Malaga is een geschatte waarde die door de gemeente aan een onroerend goed wordt toegekend. Deze waarde wordt gebruikt voor verschillende administratieve en fiscale doeleinden. Als u de specifieke kenmerken ervan begrijpt, kunt u uw fiscale verplichtingen met betrekking tot onroerend goed beter beheren.

Definitie en doel

Kadastrale waarde : De kadastrale waarde is een schatting van de waarde van het onroerend goed, die doorgaans lager is dan de marktwaarde.

Belastinggrondslag: Deze waarde wordt gebruikt als basis voor de berekening van lokale belastingen, zoals de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), een lokale onroerendezaakbelasting, en voor nationale belastingen, zoals de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen.

Hoe wordt de kadastrale waarde in Malaga bepaald?

    • Kenmerken van het onroerend goed: De kadastrale waarde wordt berekend op basis van de grootte, de ligging en het type onroerend goed, alsmede de bouwkosten en de waarde van de grond in de omgeving.
    • Periodieke herwaardering: De waarde wordt periodiek herzien om rekening te houden met veranderingen op de vastgoedmarkt en andere factoren.
 

Belang voor eigenaren van onroerend goed in Malaga

  • Belastingberekening: Het is belangrijk om de kadastrale waarde van uw onroerend goed te kennen om uw belastingverplichtingen nauwkeurig te kunnen berekenen.
  • Lokale verschillen: De berekeningsmethode en de frequentie van herwaardering kunnen van gemeente tot gemeente verschillen.
 

Hoe kunt u de kadastrale waarde in Malaga achterhalen?

  • Onroerendezaakbelasting: De kadastrale waarde wordt meestal vermeld in het onroerendezaakbelastingbesluit
    (IBI) voor uw regio.
  • Online toegang: In veel gevallen kunnen eigenaren de kadastrale waarde van hun onroerend goed online raadplegen via de website van het Spaanse kadaster. https://www.sedecatastro.gob.es/
 

Gevolgen voor onroerendgoedtransacties

Verkoop of verhuur: Hoewel de kadastrale waarde op zich geen directe invloed heeft op de verkoop- of huurprijs, is het een cruciaal cijfer voor belastingdoeleinden.

 

Juridisch en administratief gebruik

Naleving van regelgeving : Het is belangrijk voor de naleving van de regelgeving dat de kadastrale waarde van uw onroerend goed correct en up-to-date is.

 

De kadastrale waarde in Malaga is een door de overheid vastgestelde waarde van een onroerend goed die een cruciale rol speelt bij het bepalen van de belastingverplichtingen. Het is een belangrijk cijfer waar eigenaren zich bewust van moeten zijn om de belastingen nauwkeurig te kunnen berekenen en aan de lokale regelgeving te voldoen. Als u niet zeker bent van de kadastrale waarde van uw onroerend goed of hoe deze van invloed is op uw belastingverplichtingen, kan het nuttig zijn om een lokale belastingadviseur of vastgoeddeskundige te raadplegen.

Wat is de belastingwaarde in Malaga?

De “belastingwaarde” van een onroerend goed in Malaga, Spanje, is een waarde die door de belastingdienst wordt gebruikt om verschillende belastingen met betrekking tot onroerendgoedtransacties te berekenen. Het is een belangrijk begrip in de onroerendgoedbelasting en kan verschillen van andere waarderingen, zoals de marktwaarde of de kadastrale waarde.

Definitie en doel

  • Belastingberekening: De fiscale waarde wordt voornamelijk gebruikt voor belastingdoeleinden. Het is de waarde die de belastingdienst aan een onroerend goed toekent om belastingen zoals overdrachtsbelasting (ITP), successierechten en schenkingsrechten te berekenen.
  • Basis voor taxaties: Deze waarde dient als basis voor de berekening van de verschuldigde belasting bij transacties zoals de aankoop, erfenis of schenking van een onroerend goed.
 

Hoe wordt de fiscale waarde in Malaga bepaald?

    • Waarderingsmethoden:
      De fiscale waarde wordt bepaald door de belastingdienst en kan gebaseerd zijn op verschillende factoren, zoals de kadastrale waarde, markttrends en het type onroerend goed.
 

Verschillen met andere waarden

Marktwaarde: De marktwaarde is de prijs waarvoor een onroerend goed onder normale marktomstandigheden zou kunnen worden verkocht. De fiscale waarde is doorgaans lager dan deze prijs.
Kadastrale waarde: De kadastrale waarde, die voornamelijk wordt gebruikt voor lokale belastingen zoals onroerendezaakbelasting, is doorgaans lager dan de marktwaarde en kan ook afwijken van de fiscale waarde.

 

Belang voor onroerendgoedtransacties

  • Aankoop of verkoop: Bij de aankoop of verkoop van een onroerend goed is het essentieel om de fiscale waarde te kennen, aangezien deze van invloed kan zijn op de belastingen die u moet betalen.
  • Erfenissen en schenkingen: Bij erfenissen of schenkingen bepaalt de fiscale waarde de belastingverplichtingen van de begunstigde.
 

Hoe kunt u de fiscale waarde achterhalen?

      • Raadpleeg de belastingdienst: De fiscale waarde kan worden opgevraagd bij de regionale belastingdienst in Malaga of op de officiële website van het kadaster https://www.sedecatastro.gob.es/

Belasting- of kadastrale afrekeningen: Dit wordt vaak gedetailleerd vermeld in belasting- of kadastrale afrekeningen met betrekking tot onroerendgoedtransacties.

 

Juridische en administratieve gevolgen

  • Naleving van belastingverplichtingen: Het is essentieel dat u de exacte belastingwaarde van uw onroerend goed kent om aan uw belastingverplichtingen te kunnen voldoen.
  • Geschillen en beroepen: Als u het niet eens bent met de fiscale waarde die aan uw onroerend goed is toegekend, kunt u hiertegen in beroep gaan of bezwaar maken.

Samenvattend is de fiscale waarde in Malaga een schatting die door de belastingdienst wordt gebruikt om belastingen met betrekking tot onroerendgoedtransacties te berekenen.

Deze waarde speelt een belangrijke rol bij het bepalen van belastingverplichtingen in situaties zoals de aankoop van onroerend goed, erfenissen en schenkingen. Deze waarde kan afwijken van de marktwaarde of de kadastrale waarde, en het is voor eigenaren en kopers van onroerend goed van essentieel belang om deze waarde te kennen om aan hun belastingverplichtingen te kunnen voldoen.

Voor specifieke beoordelingen of geschillen met betrekking tot de belastingwaarde is het raadzaam om een belastingadviseur of juridisch deskundige te raadplegen.

Hoe verkrijg je een bouwvergunning in Malaga?

 
 

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Malaga, Spanje, is een essentiële stap om ervoor te zorgen dat elke bouw, renovatie of ingrijpende verbouwing van een onroerend goed voldoet aan de lokale voorschriften en stedenbouwkundige wetgeving. Hieronder vindt u een algemene gids over hoe u te werk moet gaan:

Bepaal het type vergunning dat u nodig hebt

 

Grote werken : voor ingrijpende bouwwerkzaamheden, zoals nieuwbouw, uitbreidingen of ingrijpende structurele veranderingen.

Kleine werken: voor kleinere projecten, zoals kleine renovaties of reparaties die geen invloed hebben op de structuur of het uiterlijk van het gebouw.

Bereid de benodigde documentatie voor

 

Projectbeschrijving: gedetailleerde beschrijving van de geplande werkzaamheden.

Technische plannen: opgesteld door een gekwalificeerde architect of ingenieur, inclusief gedetailleerde plannen en specificaties.

Documentatie van het onroerend goed: bewijs dat u de eigenaar bent of toestemming hebt van de eigenaar.

Overige vergunningen: afhankelijk van het project hebt u mogelijk aanvullende vergunningen nodig, zoals milieueffectrapportages.

 

Huur een gekwalificeerde architect of ingenieur in

 

Voor het opstellen van technische documentatie en het waarborgen van de naleving van lokale bouwvoorschriften en -regels is doorgaans professionele hulp nodig.

 

Dien de aanvraag in bij de gemeente (ayuntamiento)

 

De aanvraag moet samen met alle benodigde documenten worden ingediend bij de dienst Stedenbouw van de gemeente Málaga.

De aanvraagprocedure kan enigszins verschillen naargelang de gemeente en de omvang van het project.

De gemeente Málaga heeft een speciale dienst opgericht om burgers te helpen en te begeleiden bij vragen en om informatie te verstrekken over het verkrijgen van bouwvergunningen: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

 

Betaal de aanvraagkosten

 

De kosten van de vergunning zijn afhankelijk van het type en de omvang van het project. Er zijn meestal kosten voor de behandeling van de aanvraag en extra kosten afhankelijk van het budget of de kenmerken van het project.

In Malaga bedraagt de ICIO ‘bouwbelasting’ 3% van de totale bouwkosten (bijgewerkt in 2023).

Wacht op goedkeuring

De tijd die nodig is om goedkeuring te verkrijgen, kan variëren afhankelijk van de complexiteit van het project en de efficiëntie van de lokale overheid. Dit kan enkele weken tot enkele maanden duren.

 

Ontvang inspectie en goedkeuring

Bij grote werken wordt het project waarschijnlijk in verschillende fasen geïnspecteerd en wordt de definitieve goedkeuring pas verleend nadat de werken zijn voltooid, om te controleren of ze in overeenstemming zijn met de goedgekeurde plannen.

 

Voldoe aan de veiligheidsvoorschriften en -normen

Zorg ervoor dat alle bouwwerkzaamheden voldoen aan de veiligheidsvoorschriften en lokale regelgeving.

 

Belangrijke overwegingen

  • Bouwvoorschriften: Informeer naar de lokale bouwvoorschriften (algemeen stedenbouwkundig plan), die van invloed kunnen zijn op wat is toegestaan.
  • Historische gebouwen: Als het gebouw historisch is of in een beschermd gebied ligt, gelden er waarschijnlijk aanvullende beperkingen en eisen.
  • Juridisch en technisch advies: Gezien de complexiteit van de bouwvoorschriften en -regelgeving is het ten zeerste aan te raden juridisch en technisch advies in te winnen.
  • Verzekering: Zorg ervoor dat u voldoende verzekerd bent voor schade aan het onroerend goed of aan derden.
  • Belastingen: Informeer bij de lokale autoriteiten naar eventuele belastingen die van toepassing zijn op het onroerend goed.
  • Juridisch en technisch advies : Gezien de complexiteit van de bouwvoorschriften en -regels is het ten zeerste aan te raden juridisch en technisch advies in te winnen.
    •  
 

Na voltooiing

  • Eindcertificering: Zodra de werkzaamheden zijn voltooid, is meestal een eindcertificering van de architect of ingenieur vereist om te bevestigen dat het werk in overeenstemming is met het goedgekeurde project.
  • Bijwerken van het kadaster: Na ingrijpende werkzaamheden moet u mogelijk de gegevens van het onroerend goed in het kadaster bijwerken.
 

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Malaga vereist een zorgvuldige planning en naleving van de lokale voorschriften. Professioneel advies van een architect, ingenieur of juridisch deskundige kan u helpen bij dit proces en ervoor zorgen dat aan alle wettelijke en technische vereisten wordt voldaan.

Waar kunt u een bouwvergunning aanvragen in Malaga?

 

Gemeente Málaga

Gemeentegebouw
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (CENTRAAL DISTRICT)

U kunt online een bouwvergunning aanvragen op

Gemeente Benalmádena

U kunt de procedure online vinden: https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Gemeente Torremolinos

U kunt het proces online verkrijgen: https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Gemeente Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Gemeente Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Gemeente Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=en&numeroPagina=2

Gemeente Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Gemeente Vélez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

Water-, elektriciteit en gas in de stad Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez Málaga, Alhaurín el Grande en Torremolinos

In de verschillende steden en dorpen van de provincie Málaga, waaronder Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande en Torremolinos, zijn verschillende bedrijven actief op het gebied van water-, elektriciteits- en gasvoorziening. De leveranciers kunnen per locatie enigszins verschillen, maar dit zijn enkele van de belangrijkste:

Waterleveranciers

      • EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, S.A.):
        Dit is de belangrijkste waterleverancier voor de stad Málaga.
      • Aguas de Narixa: Levert water aan Nerja.
      • Aqualia: Levert diensten in Vélez-Málaga en Torremolinos.
      • Alhaurín el Grande: De gemeente heeft een eigen gemeentelijke waterdienst.
 

Elektriciteitsleveranciers

De elektriciteitsvoorziening in Spanje is gedereguleerd, zodat consumenten kunnen kiezen uit een breed scala aan nationale leveranciers. Enkele van de meest prominente zijn:

      • Endesa
      • Iberdrola
      • Naturgy (voorheen Gas Natural Fenosa)
      • EDP (Energias de Portugal)
      • Repsol
 

Gasleveranciers

Net als elektriciteit is ook de gaslevering in Spanje vrijgegeven voor concurrentie en kunnen consumenten kiezen uit verschillende leveranciers. De belangrijkste gasleveranciers zijn:

      • Naturgy (Gas Natural)
      • Endesa
      • Repsol
      • Cepsa
 

Het is belangrijk op te merken dat hoewel deze bedrijven de belangrijkste leveranciers zijn, consumenten in deze steden en gemeenten vrij zijn om hun favoriete leverancier te kiezen uit een breed scala aan opties die beschikbaar zijn op de Spaanse markt. Voor specifieke diensten of contracten is het raadzaam om contact op te nemen met de gemeente of de leverancier voor de meest accurate en actuele informatie.

Hoe verkrijg je een vergunning voor een waterput in Malaga?

Voor de aanleg van een waterput in de regio Malaga gelden, net als in andere delen van Spanje, een aantal specifieke wettelijke en milieueisen. Deze voorschriften zijn bedoeld om de watervoorraden op een duurzame manier te beheren en het milieu te beschermen. De belangrijkste vereisten zijn doorgaans als volgt:

  1. Het verkrijgen van een vergunning: U moet een vergunning aanvragen en verkrijgen bij de lokale waterautoriteit, die in Andalusië de Andalusische Wateragentschap of de Hydrografische Confederatie is. Dit is verplicht om ervoor te zorgen dat de put geen nadelige gevolgen heeft voor de lokale grondwaterspiegel of inbreuk maakt op de rechten van andere watergebruikers.
  2. Hydrogeologisch onderzoek: Voordat met boren kan worden begonnen, kan een hydrogeologisch onderzoek nodig zijn om de impact op de watervoerende laag, de potentiële opbrengst van de put en de mogelijke effecten op naburige waterbronnen te beoordelen.li>
  3. Milieueffectrapportage: Afhankelijk van de omvang en de locatie van de put kan een milieueffectrapportage nodig zijn om ervoor te zorgen dat het boren en het gebruik van de put geen schade toebrengt aan het lokale ecosysteem.
  4. Technisch project: De aanleg van de put moet worden begeleid door een gekwalificeerde professional en het kan nodig zijn om een technisch project in te dienen als onderdeel van de vergunningsaanvraag. In dit project worden de bouwmethoden, materialen en andere technische details beschreven.
  5. Registratie: Nadat de put is aangelegd, moet deze worden geregistreerd bij de bevoegde waterautoriteit.
    Deze registratie omvat gegevens zoals de locatie, diepte en capaciteit van de put.
  6. Naleving van lokale bestemmingsplannen: Zorg ervoor dat de put voldoet aan de lokale bestemmingsplannen en voorschriften voor landgebruik, met name in landelijke of beschermde gebieden.
  7. Veiligheids- en toegangsvoorschriften: De put moet worden aangelegd en onderhouden in overeenstemming met de veiligheidsnormen om ongevallen te voorkomen. Dit omvat ook een veilige toegang tot de put.
  8. Regelmatige inspecties: De put kan onderworpen worden aan regelmatige inspecties door de autoriteiten om te controleren of de milieu- en veiligheidsnormen worden nageleefd.
  9. Mogelijke beperkingen: In sommige gebieden, met name waar water schaars is of overmatig wordt gebruikt, kunnen er aanvullende beperkingen of zelfs een moratorium op de aanleg van nieuwe putten gelden.
 

Het is essentieel om overleg te plegen met de lokale autoriteiten en, indien mogelijk, met juridische experts op het gebied van milieu- en ruimtelijke ordening om ervoor te zorgen dat alle voorschriften volledig worden nageleefd en om inzicht te krijgen in de specifieke vereisten van de regio Malaga. Het niet naleven van deze voorschriften kan leiden tot boetes en gerechtelijke stappen, evenals de gedwongen sluiting van de put.

Kan ik zonnepanelen installeren op mijn huis of villa in Malaga?

Ja, u kunt zonnepanelen installeren op uw huis in Malaga, Spanje. De Spaanse overheid ondersteunt hernieuwbare energie en heeft beleid geïmplementeerd om het gebruik van zonne-energie aan te moedigen. Er zijn echter bepaalde voorschriften en procedures die u moet volgen:

Controleer de lokale voorschriften

Gemeentelijke voorschriften: elke gemeente kan specifieke voorschriften of vereisten hebben voor de installatie van zonnepanelen.
Neem contact op met de gemeente Málaga om te zien of er specifieke vereisten of beperkingen zijn.

Verkrijg de benodigde vergunningen

Bouwvergunning: Voor het installeren van zonnepanelen, vooral als er structurele veranderingen aan het gebouw nodig zijn, heeft u mogelijk een bouwvergunning (licentie) van uw gemeente nodig.

Kies het type zonnepaneelsysteem

  • Netgekoppelde systemen: Deze systemen zijn aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. Overtollige energie kan aan het net worden geleverd en u kunt een vergoeding ontvangen in het kader van de Britse netmeteringregeling.
  • Stand-alone systemen: Deze systemen zijn niet aangesloten op het elektriciteitsnet en vereisen meestal een batterijopslagsysteem.
 

Schakel een gecertificeerde installateur in om ervoor te zorgen dat uw zonnepaneelsysteem correct wordt geïnstalleerd en aan alle voorschriften voldoet.

 

Breng uw elektriciteitsbedrijf op de hoogte

Als uw systeem is aangesloten op het elektriciteitsnet, moet u uw elektriciteitsleverancier op de hoogte brengen van de installatie.

Registreer de installatie

Registreer uw zonnepaneelsysteem bij de regionale overheid en het nationale register voor elektrische installaties.
Overweeg subsidies en kortingen

  • Spanje biedt verschillende subsidies voor de installatie van hernieuwbare energie, waaronder zonnepanelen. Bekijk de beschikbare subsidies, belastingvoordelen of kortingen.

Onderhoud en verzekering

  • Regelmatig onderhoud is noodzakelijk om de efficiëntie te garanderen. Overweeg ook om uw woningverzekering aan te passen zodat deze ook zonnepanelen dekt.

Milieu- en energie-efficiëntiecertificaten

  • De installatie van zonnepanelen kan de energie-efficiëntie van uw woning verbeteren en kan nodig zijn om bepaalde milieucertificaten te verkrijgen.

Vereniging van eigenaren

Als u in een gemeenschap van eigenaren woont (zoals een flatgebouw), heeft u toestemming van de gemeenschap nodig om panelen in gemeenschappelijke ruimtes te installeren.

Boek over energie-zelfvoorziening in de regio Andalusië in het Engels (bijgewerkt in 2023)

De regio Andalusië geeft gedetailleerde informatie over het installatieproces voor zelfvoorziening (bijgewerkt in oktober 2023).

  • Klik hier om de onofficiële Engelse vertaling te downloaden:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Wat zijn de vereisten voor het installeren van een septic tank in mijn huis of villa in Malaga?

Voor de installatie van een septic tank in Malaga, Spanje, moet aan specifieke voorschriften worden voldaan om de veiligheid van het milieu en een correct afvalbeheer te garanderen. Hieronder vindt u een algemene gids met de vereisten en stappen waarmee u rekening moet houden:

  1. Controleer de lokale voorschriften en bestemmingsplannen
  2. Gemeentelijke vergunning : De eerste stap is om contact op te nemen met de gemeente Malaga om te informeren naar de specifieke voorschriften en vereisten voor de installatie van septic tanks.
  3. Verkrijg de benodigde vergunningen
  4. Bouw- en milieuvergunningen: You zult waarschijnlijk een bouwvergunning en een milieuvergunning nodig hebben. Deze laatste is vooral belangrijk om ervoor te zorgen dat uw septic tank geen negatieve invloed heeft op het milieu.
  5. Schakel een gekwalificeerde vakman in

De septic tank moet worden geïnstalleerd door een gekwalificeerde en erkende vakman die bekend is met de lokale voorschriften en ervoor kan zorgen dat het systeem correct wordt ontworpen en geïnstalleerd.

Ontwerp en grootte van de septic tank

  • Capaciteit en ontwerp: De grootte en het ontwerp van de septic tank moeten geschikt zijn voor de grootte van uw woning en de absorptiecapaciteit van de grond op uw terrein.
  • Technische beoordeling : Een technische beoordeling kan nodig zijn om te bepalen welk systeem het meest geschikt is voor uw behoeften en omstandigheden.

Milieuoverwegingen

  • Bodemdoorlatendheidstest: Deze test evalueert het vermogen van de bodem om afvalstoffen te absorberen en te filteren. Dit is een cruciale factor om te bepalen of uw perceel geschikt is voor een septic tank.

Installatie door gecertificeerd personeel:

  • De installatie moet worden uitgevoerd door gecertificeerd personeel om te voldoen aan de gezondheids- en milieunormen.

Regelmatig onderhoud en inspectie

  • Regelmatig onderhoud is noodzakelijk om de septic tank goed te laten functioneren en milieuverontreiniging te voorkomen.
  • Lokale voorschriften kunnen regelmatige inspecties vereisen.

Documentatie en gegevens

    • Bewaar alle documentatie, vergunningen en onderhouds- en inspectiegegevens. Dit is belangrijk voor zowel de naleving van de wetgeving als voor toekomstige transacties met betrekking tot het onroerend goed.

Gemeenschapsregels

      • Als uw woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, heeft u mogelijk toestemming van de gemeenschap nodig om dergelijke voorzieningen te installeren.

Overweeg moderne alternatieven

      • Onderzoek moderne, milieuvriendelijke septische systemen die mogelijk efficiënter zijn en een lagere milieu-impact hebben.

Belangrijke overwegingen

      • Naleving van regelgeving: Het niet naleven van de nodige milieu- en bouwvoorschriften kan leiden tot juridische problemen.
      • Professioneel advies : Vanwege de complexiteit van de milieu- en gezondheidsvoorschriften wordt het ten zeerste aanbevolen om een deskundige op het gebied van afvalwaterbeheer te raadplegen.

Samenvattend kan worden gesteld dat de installatie van een septic tank in Malaga een zorgvuldige planning, naleving van lokale voorschriften, professionele installatie en voortdurend onderhoud vereist. Het is van essentieel belang dat het systeem geen schade toebrengt aan het milieu en geen risico vormt voor de gezondheid van de gemeenschap.

Mag ik huisdieren, katten of honden houden in mijn huis/villa in Malaga?

Algemene aspecten

In Malaga, Spanje, zijn huisdieren zoals katten en honden over het algemeen toegestaan in appartementen, maar er zijn bepaalde overwegingen en regels waarmee u rekening moet houden:

Bepalingen in de huurovereenkomst

Als u huurt, controleer dan uw huurovereenkomst. Sommige verhuurders kunnen bepalingen opnemen die het houden van huisdieren beperken of een extra borgsom voor huisdieren vereisen.

Regels van de vereniging van eigenaren

Als het appartement deel uitmaakt van een vereniging van eigenaren, kunnen er gemeenschappelijke regels of statuten zijn met betrekking tot huisdieren. Sommige gemeenschappen kunnen beperkingen hebben op het aantal, de grootte of het soort huisdieren dat is toegestaan.

Lokale verordeningen

Maak uzelf vertrouwd met de lokale verordeningen van Malaga met betrekking tot het houden van huisdieren. Deze kunnen regels bevatten over het registreren van uw huisdier, vaccinatievereisten en regels voor het aanlijnen van honden in openbare ruimtes.

In de stad Malaga zijn de verordeningen met betrekking tot huisdieren en gedomesticeerde dieren opgenomen in een verordening uit 1990, die u kunt raadplegen via de volgende link: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Verantwoord huisdierbezit

      • Zorg ervoor dat uw dieren goed zijn opgevoed en geen overlast veroorzaken, zoals overmatig lawaai, waardoor uw buren kunnen worden gestoord.
      • Houd uw eigendom schoon om problemen zoals stank of ongedierte te voorkomen.

Gezondheid en veiligheid

Houd uw huisdieren gezond en zorg dat hun vaccinaties up-to-date zijn. Het is belangrijk om ze regelmatig naar de dierenarts te brengen voor controle.

Zorg ervoor dat huisdieren geen gevaar vormen voor de veiligheid van buren, vooral in gemeenschappelijke ruimtes.

Veiligheid op het balkon

Als u een balkon heeft, zorg er dan voor dat het veilig is voor huisdieren om vallen of ontsnappingspogingen te voorkomen.

Huisdieren _ Hygiëne

Regelmatige verzorging en reiniging kunnen helpen om huisdierharen en allergenen onder controle te houden, wat vooral belangrijk is in gemeenschappelijke ruimtes.

Grootte van het appartement

Houd rekening met de grootte van uw huisdier in verhouding tot de grootte van uw appartement. Grotere hondenrassen hebben bijvoorbeeld meer ruimte en beweging nodig.

Geluid _ Overwegingen

Leer uw huisdieren om overmatig blaffen of lawaai te vermijden, aangezien dit een grote overlast kan vormen in een appartement.

Toegang tot een dierenarts

Voor de gezondheid en het welzijn van uw huisdieren is het belangrijk dat u toegang heeft tot een lokale dierenarts of dierenzorgdiensten in Malaga.

Samenvattend kan worden gesteld dat het houden van huisdieren zoals katten en honden in een appartement in Malaga over het algemeen is toegestaan, maar dat het belangrijk is om de specifieke regels of beperkingen in uw huurovereenkomst of het reglement van de vereniging van eigenaren te controleren en u als verantwoordelijke huisdiereigenaar te gedragen. Zo zorgt u voor een harmonieuze leefomgeving voor uzelf, uw huisdieren en uw buren.

Regelgeving per stad

Stad Malaga
Torremolinos
Benalmádena
Fuengirola
Mijas
Nerja

Mag ik paarden houden op mijn boerderij in Malaga?

 

Algemene aspecten

Het houden van paarden op uw terrein in Malaga, Spanje, is onderworpen aan specifieke voorwaarden en voorschriften, voornamelijk vanwege de ruimte en verzorging die deze dieren nodig hebben. Hieronder vindt u een overzicht van wat u in acht moet nemen:

Stedenbouwkundige voorschriften

  • Landelijke gebieden versus stedelijke gebieden: Over het algemeen is het houden van paarden mogelijk in landelijke of semi-landelijke gebieden waar de bestemmingsplannen veeteelt toestaan. In stedelijke gebieden is dit meestal niet toegestaan vanwege ruimtebeperkingen en lokale voorschriften.
  • Controleer de lokale wetgeving :
    Neem contact op met uw gemeente om te informeren naar de bestemmingsplannen en of uw perceel in een gebied ligt waar het houden van paarden is toegestaan.
    Vereisten voor grond en ruimte

Paarden hebben veel ruimte nodig voor hun gezondheid en welzijn. Er is niet alleen voldoende grond nodig voor de stal, maar ook voor beweging en grazen.

Het terrein moet goed omheind zijn om de veiligheid van de paarden te garanderen.

Stal en schuilplaats

  • U hebt geschikte stalvoorzieningen nodig die beschutting, ventilatie en voldoende ruimte voor de paarden bieden.
  • Regelmatig onderhoud van de stal is essentieel om de netheid en hygiëne te garanderen.

Diergeneeskundige zorg

Toegang tot veterinaire zorg is essentieel. Regelmatige controles, vaccinaties en spoedeisende hulp moeten beschikbaar zijn.

Voeding en water

Zorg voor een constante aanvoer van kwaliteitsvoer en vers water. Paarden hebben een uitgebalanceerd dieet en veel water nodig om gezond te blijven.

Beweging en sociale behoeften

  • Regelmatige beweging is essentieel voor paarden. Er moet voldoende ruimte zijn om te rijden of te grazen.
  • Paarden zijn sociale dieren, dus er moet rekening worden gehouden met hun sociale behoeften, hetzij door meer dan één paard te houden, hetzij door ervoor te zorgen dat ze op andere manieren sociale interactie hebben.

Mestbeheer

Effectief mestbeheer is belangrijk om geurtjes te voorkomen en de hygiëne te handhaven. Dit omvat het regelmatig schoonmaken van stallen en het op de juiste wijze afvoeren van mest.

Wettelijke vereisten

Er kunnen specifieke wettelijke vereisten gelden met betrekking tot de registratie en identificatie van paarden, evenals de naleving van dierenwelzijnswetten.

Impact op de buurt

Houd rekening met de impact op uw buren, vooral wat betreft geluid, geuren en het algemene beheer van de dieren.

Verzekering _

Een aansprakelijkheidsverzekering kan van cruciaal belang zijn wanneer u grote dieren zoals paarden houdt, omdat deze u beschermt in geval van ongevallen of letsel.

Samenvatting

  • Haalbaarheid: Het houden van paarden thuis in Malaga is beter haalbaar in landelijke gebieden met voldoende grond en geschikte faciliteiten.
  • Regelgeving en verzorging: U moet zich houden aan de lokale regelgeving en ervoor zorgen dat u de paarden de nodige verzorging en leefomgeving kunt bieden.
 

Wat zijn de vereisten voor het houden van paarden op mijn landelijke eigendom in Malaga?

 

Het houden van paarden in Andalusië wordt geregeld door de volgende belangrijke wetten:

Regionaal

– Besluit van 29 april 2015 tot regeling van het zoötechnisch beheer, het welzijn, de gezondheid en de verplaatsingsvoorwaarden van paarden en paardenhouderijen, en hun registratie in het Andalusische register van veehouderijen.

– DECREET 14/2006 van 18 januari tot instelling en regeling van het register van veehouderijen in Andalusië.

Nationaal

– Koninklijk besluit 804/2011 van 10 juni tot regeling van het zoötechnisch, gezondheids- en dierenwelzijnsbeheer van paardenhouderijen en tot vaststelling van het gezondheidsplan voor paarden.

De bovengenoemde regelgeving regelt het volgende:

1.- Registratie van paardenhouderijen in het REGA

Alle veehouderijen en paardenhouderijen op het grondgebied van de autonome gemeenschap Andalusië moeten worden geregistreerd in het Andalusische register van veehouderijen (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) en moeten worden opgenomen in de officiële databank van het Andalusische geïntegreerde veehouderijsysteem (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2.- Bedrijfsidentificatiecode (‘Bedrijfsidentificatiecode’)

De regionale regering van Andalusië kent aan elk bedrijf een identificatiecode toe om de unieke identificatie ervan te garanderen. Deze code heeft de volgende structuur:

  • ‘ES’, dat staat voor Spanje.
  • Twee cijfers die de provincie aangeven, volgens de codering van het Nationaal Instituut voor de Statistiek.
  • Drie cijfers die de gemeente aangeven, volgens de codering van het Nationaal Instituut voor de Statistiek.
  • Zeven cijfers die het bedrijf binnen de gemeente op unieke wijze identificeren.
 

3.- Ligging en vereisten van het bedrijf

Vereisten waaraan bedrijven moeten voldoen:

a) De wettelijk voorgeschreven hygiënische afstand tot andere veehouderijen en tot inrichtingen, faciliteiten, dorpen, wegen en paden die een bron van besmetting kunnen vormen, in acht nemen.

b) Beschikken over productiemiddelen die een adequaat niveau van hygiëne en gezondheid op het bedrijf garanderen en die een doeltreffende uitvoering van reinigings-, ontsmettings-, ongediertebestrijdings- en knaagdierbestrijdingsmaatregelen mogelijk maken.

c) Gebouwen, uitrusting en materialen mogen niet schadelijk zijn voor dieren en moeten in overeenstemming zijn met de fysiologische en ethologische behoeften van elke diersoort.

d) Voldoen aan de eisen van de geldende regelgeving inzake dierenwelzijn.

e) Beschikken over een quarantainevoorziening of adequate middelen voor de observatie en isolatie van dieren die ziek zijn of verdacht worden van besmettelijke ziekten.

f) Intensieve bedrijven en de huisvesting van extensieve bedrijven moeten zodanig worden geïsoleerd dat de vrije toegang van personen, dieren en voertuigen om gezondheidsredenen wordt beperkt en gereguleerd.

g) Gelegen zijn in een omheind en afgebakend gebied. Extensieve bedrijven moeten ook beschikken over hokken of voorzieningen om alle dieren op het bedrijf te vangen.

h) Beschikken over adequate voorzieningen en uitrusting bij de ingangen om een doeltreffende reiniging en ontsmetting van de wielen van voertuigen en het schoeisel van bezoekers te waarborgen.

i) Beschikken over adequate middelen voor het hanteren van dieren, waardoor gezondheidscontroles en andere inspectiewerkzaamheden kunnen worden verricht met de nodige veiligheidsgaranties voor zowel de dieren die aan deze controles worden onderworpen als het personeel dat deze controles uitvoert.

j) Het laden en lossen van dieren moet gebeuren met voldoende garanties voor de gezondheid en het welzijn van de dieren.

k) Het beheer van vaste en vloeibare uitwerpselen moet voldoen aan de bepalingen van de geldende regelgeving en aan de bepalingen die voor elke diersoort voor dit doel zijn vastgesteld. Indien dit niet uitdrukkelijk hierin is opgenomen, moeten intensieve bedrijven ten minste over het volgende beschikken:

  • MET VIJVEREN

Vijvers, die over de gehele omtrek goed omheind moeten zijn, met een kunstmatig waterdichte bodem, uitgegraven tot op het maaiveld tot een maximale diepte van 2,5 meter, waarbij in alle gevallen een minimale veiligheidsafstand van 50 centimeter tussen het oppervlak van de afvalwaterlaag en de rand van de vijver moet worden aangehouden.

De minimale toegestane capaciteit van de vijver moet voldoende zijn om de vaste en vloeibare uitwerpselen van drie maanden op te slaan en mag maximaal 4 000 kubieke meter bedragen.

De vergunning voor de installatie van een tank of de uitbreiding van een bestaande tank wordt gekoppeld aan de vergunning voor het bedrijf door de provinciale delegatie van het ministerie dat bevoegd is voor veeteelt, en de belanghebbende dient het bijbehorende bouwproject in.

Het bestaan van vijvers voor de opvang van uitwerpselen op een veehouderij moet worden geregistreerd in de geautomatiseerde databank die bekend staat als het geïntegreerd veehouderijsysteem (SIGGAN), in de structurele gegevens van de veehouderij, met vermelding van het aantal vijvers en hun capaciteit in kubieke meter.

  • Met een plan voor het beheer van dierlijke afvalstoffen dat is goedgekeurd door de provinciale delegatie van de bevoegde autoriteit voor veehouderij.

De inhoud van dit plan moet worden opgesteld in overeenstemming met de regelgeving.

Eigenaren van veehouderijen moeten, indien van toepassing, aantonen dat zij over voldoende landbouwgrond beschikken voor het gebruik als organisch-minerale meststof, met inachtneming van een minimale afstand van 500 meter tot stedelijke centra.

Met betrekking tot waterlopen zijn de bepalingen van de bij Koninklijk Besluit 849/1986 van 11 april goedgekeurde Regeling inzake het openbaar waterdomein en de hydrologische plannen voor de verschillende stroomgebieden van toepassing.

l) Er worden passende maatregelen genomen om ervoor te zorgen dat kadavers van dieren en andere bijproducten van het bedrijf worden verwijderd of vernietigd, overeenkomstig de geldende voorschriften.

Eigenaars van veehouderijen moeten, indien van toepassing, aantonen dat zij over voldoende grond en landbouwgrond beschikken voor gebruik als organisch-minerale meststof, met inachtneming van een minimale afstand van 500 meter tot stedelijke centra.

Met betrekking tot waterlopen zijn de bepalingen van de Regeling van het openbaar waterdomein, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit 849/1986 van 11 april, en de bepalingen van de verschillende stroomgebiedbeheerplannen van toepassing.

l) Er worden passende maatregelen genomen om ervoor te zorgen dat kadavers van dieren en andere bijproducten van het bedrijf worden verwijderd of vernietigd, overeenkomstig de geldende voorschriften.

Alvorens verder te gaan, is het raadzaam een grondig onderzoek uit te voeren en, indien nodig, overleg te plegen met de lokale autoriteiten, paardensportdeskundigen en dierenartsen om ervoor te zorgen dat aan alle eisen kan worden voldaan en dat een geschikt milieu voor het fokken van paarden kan worden geboden.

Hoeveel paarden mag ik op mijn terrein in Malaga/Andalusië houden?

 

De Andalusische wet Besluit van 29 april 2015 beschouwt paardenfokkerijen als die welke zijn opgenomen in bijlage I van Koninklijk Besluit 804/2011 van 10 juni, waarin uitdrukkelijk het volgende wordt vermeld:

2.2.4.5 Niet-commerciële boerderij: Boerderij die zich bezighoudt met het houden van paarden door een natuurlijke persoon, zonder directe zakelijke of commerciële doeleinden, onverminderd dat zij als commerciële boerderijen worden beschouwd indien zij meer dan 5 LU (LU = paard ouder dan 12 maanden) overschrijden.

Rekening houdend met het bovenstaande en afgezien van lokale voorschriften die het houden van paarden op het terrein kunnen beperken, is het in Andalusië toegestaan om maximaal 5 paarden te houden als individuele, niet-commerciële activiteit.

Een huis kopen in Malaga

 

Algemene tips en aanbevelingen

Het kopen van een huis in Malaga, Spanje, kan een eenvoudig proces zijn, maar het is belangrijk om de juridische aspecten te begrijpen om een vlotte transactie te garanderen. Hier zijn enkele belangrijke juridische tips om in gedachten te houden bij het kopen van onroerend goed in Malaga:

Neem een gekwalificeerde lokale advocaat in Malaga in dienst

Een lokale advocaat die bekend is met het Spaanse onroerendgoedrecht kan u door het proces begeleiden, de juridische controles uitvoeren en ervoor zorgen dat alle documenten in orde zijn.

Controleer de juridische status van het onroerend goed: juridisch onderzoek

Zorg ervoor dat het onroerend goed vrij is van schulden, lasten of bezwaringen. Dit omvat het controleren van het kadaster op eventuele lasten of hypotheken op het onroerend goed.

Controleer of het onroerend goed over alle benodigde vergunningen beschikt en correct is geregistreerd.

Controleer de bouwspecificaties van het onroerend goed

Als u een nieuw of off-plan onroerend goed koopt, controleer dan de referenties van de bouwer of projectontwikkelaar en de bouwspecificaties.

Zorg ervoor dat het voldoet aan de bouwvoorschriften

Controleer of het onroerend goed voldoet aan de lokale bouwvoorschriften. Dit is vooral belangrijk voor onroerend goed op het platteland, waar mogelijk beperkingen gelden.

Verkrijg vooraf goedkeuring voor een hypotheek

Als u financiering nodig heeft, vraag dan vooraf goedkeuring voor een hypotheek voordat u tot aankoop overgaat. Let op de voorwaarden en de bijbehorende kosten.

Lees alle contracten zorgvuldig door en zorg dat u ze begrijpt

Lees de koopovereenkomst zorgvuldig door voordat u deze ondertekent. Hierin moeten de verkoopvoorwaarden, de beschrijving van het onroerend goed, de aankoopprijs en de betalingsvoorwaarden staan vermeld.

Let op de overeenkomst inzake de aanbetaling

  • Normaal gesproken wordt vóór de definitieve aankoop een aanbetalingsovereenkomst ondertekend. Zorg dat u de voorwaarden begrijpt, aangezien deze overeenkomst meestal een niet-restitueerbare aanbetaling inhoudt.
· ONDERTEKEN DE AANBETALINGSOVEREENKOMST NIET ZONDER VOORAFGAANDE TOESTEMMING VAN UW ADVOCAAT!
Regel een bouwkundige keuring

Overweeg een inspectie van het onroerend goed te laten uitvoeren om te controleren of er structurele problemen zijn, vooral bij oudere panden.

Houd rekening met extra kosten

  • Belastingen
  • Notaris- en registratiekosten
  • Advocaatkosten
  • Makelaarskosten
  • NIEs
  • Volmacht
  • Vernieuwing van het bewoningscertificaat, enz.

Sluit een eigendomsverzekering af

Hoewel dit niet verplicht is, kan een eigendomsverzekering extra zekerheid bieden tegen juridische verrassingen.

Voltooiing en registratie

  • De aankoop is voltooid wanneer de openbare akte voor een notaris is ondertekend en het resterende bedrag van de koopprijs is betaald.
  • Registreer de akte bij het lokale kadaster.

NIE-nummer

Als u geen ingezetene bent, zorg dan dat u een vreemdelingenidentificatienummer (Número de Identificación de Extranjero of NIE) hebt, dat vereist is voor het uitvoeren van onroerendgoedtransacties in Spanje.

Na de aankoop

Zorg er na de aankoop voor dat u de nutsvoorzieningen op uw naam zet en de betaling van lokale belastingen regelt.

Culturele en taalkundige overwegingen

Als u niet vloeiend Spaans spreekt, is het raadzaam om alle documenten te laten vertalen om ervoor te zorgen dat u alles begrijpt.

Download onze uitgebreide gids Hoe kopen in Spanje

Het kopen van een woning in Spanje brengt verschillende juridische procedures en controles met zich mee. Het deskundige advies van een lokale vastgoedadvocaat kan dit proces aanzienlijk vergemakkelijken en u helpen veelgemaakte fouten te voorkomen. Vergeet niet dat elke woning en elke transactie uniek is, dus het is essentieel om persoonlijk advies in te winnen.

Klik op de link voor onze gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje

Bij het kopen van een woning in Malaga, Spanje, moet u rekening houden met verschillende kosten. Deze kosten kunnen enigszins variëren, afhankelijk van of het een nieuwe of bestaande woning betreft. Hieronder vindt u een overzicht van de kosten die u in elk geval kunt verwachten.

Kosten en belastingen bij het kopen van een huis/villa in Malaga

Een nieuwbouwwoning kopen (Obra Nueva)

  • BTW: Voor nieuwe woningen moet u BTW betalen, die gewoonlijk 10% van de aankoopprijs bedraagt.
  • Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen (AJD)
    • Algemeen tarief: 1,2%
    • Verlaagde tarieven
      • Overdracht van onroerend goed bestemd voor gebruik als hoofdverblijfplaats, indien de waarde ervan niet hoger is dan £ 150.000: 1%.
      • Overdracht van onroerend goed met een waarde van maximaal € 150.000, indien bestemd als hoofdverblijfplaats van de koper en de koper jonger is dan 35 jaar, slachtoffer is van huiselijk geweld of terrorisme, of het onroerend goed wordt gekocht in een gemeente met een ontvolkingsprobleem*: 0,3%.
      • Overdracht van een onroerend goed bestemd als hoofdverblijfplaats waarvan de waarde niet meer dan € 250.000 bedraagt, wanneer de koper wettelijk wordt beschouwd als een persoon met een handicap van 33% of meer, of als lid van een groot gezin wordt beschouwd (en het onroerend goed bestemd is als hoofdverblijfplaats van dat gezin): 0,1%.
  • Notariskosten: Deze kosten hebben betrekking op de opstelling van de akte en kunnen variëren afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.
  • Registratierechten: Om het onroerend goed op uw naam te registreren, variëren deze ook afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.
  • Juridische kosten: Als u een advocaat inschakelt, moet u tussen 1% en 2% van de aankoopprijs betalen voor juridische diensten.
  • Bankkosten: Als u een hypotheek aanvraagt, moet u mogelijk bankkosten betalen, waaronder kosten voor het afsluiten van de hypotheek.
  • Overige: Volmacht, NIE, aansluiting van water en elektriciteit, enz.

Aankoop van een tweedehands woning (‘Segunda Mano’)

  • Overdrachtsbelasting (ITP): Algemeen tarief: 7%.
  • Verlaagde tarieven:
    • Overdracht van de gewone verblijfplaats, indien de waarde ervan niet hoger is dan £ 150.000: 6%.
    • Overdracht van een onroerend goed waarvan de waarde niet hoger is dan € 150.000 wanneer het bestemd is als gewone verblijfplaats van de koper en de koper jonger is dan 35 jaar, slachtoffer is van huiselijk geweld, slachtoffer is van terrorisme of het onroerend goed wordt gekocht in een gemeente met een ontvolkingsprobleem: 3,5%.
    • Overdracht van een onroerend goed dat bestemd is als hoofdverblijfplaats, waarvan de waarde niet hoger is dan € 250.000, wanneer de koper wettelijk wordt beschouwd als een persoon met een handicap van 33% of meer, of wordt beschouwd als lid van een groot gezin (en het onroerend goed bestemd is als hoofdverblijfplaats van dat gezin): 3,5%.
 

Overige kosten:

  1. Notariskosten: net als bij nieuwbouw zijn deze kosten afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.
  2. Registratierechten: voor de registratie van de eigendomsoverdracht.
  3. Juridische kosten: voor juridische bijstand worden kosten in rekening gebracht die vergelijkbaar zijn met die voor de aankoop van een nieuw onroerend goed.
  4. Bankkosten: kosten vergelijkbaar met die voor een hypotheek indien de aankoop wordt gefinancierd.
  5. Overige: Volmacht, NIE, aansluiting van water en elektriciteit, enz.
 

Gemeenschappelijke kosten in beide gevallen

 

Taxatiekosten: als u een hypotheek aanvraagt, zal de bank u vragen om een taxatie van het onroerend goed, wat meestal een paar honderd pond kost.

Makelaarskosten: als u gebruik maakt van een makelaar, worden de kosten meestal betaald door de verkoper, maar dit kan variëren.

Bijkomende kosten: afhankelijk van de staat van het pand moet u mogelijk ook rekening houden met renovatie- of verbeteringskosten.

Belangrijke tips

 

Budget:
Het is raadzaam om tussen 10% en 15% van de aankoopprijs te reserveren voor deze bijkomende kosten, hoewel het exacte bedrag kan variëren.

 

Bereken de kosten, belastingen en uitgaven bij het kopen van een woning in Malaga, inclusief hypotheekkosten!

Klik hier voor onze bijgewerkte calculator voor het kopen van een woning in Spanje + hypotheekkosten

Een woning bezitten in Malaga: belastingen, onderhoud en kosten

Belastingen en kosten voor het bezitten van een woning in Malaga

Hieronder vindt u een bijgewerkt overzicht van de belastingen en onderhoudskosten voor een woning in Malaga, inclusief onroerendezaakbelasting en verhuurbelasting:

· IBI (onroerendezaakbelasting)

Dit is de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, die wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed. De kadastrale waarde is een officiële taxatie van het onroerend goed die door de gemeente wordt vastgesteld. Het IBI-tarief varieert doorgaans van 0,4% tot 1,1% van de kadastrale waarde.

· Inkomstenbelasting )

Dit is de belasting op persoonlijk inkomen, die wordt geheven over inkomsten uit onroerend goed. Inkomsten uit onroerend goed worden berekend als 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed, of 1,1% als de kadastrale waarde sinds 1 januari 1994 is herzien. Het tarief van de inkomstenbelasting varieert doorgaans van 19% tot 24%.

· Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (belasting op de waardestijging van bouwgrond)

Dit is een lokale belasting die wordt geheven over de waardestijging van een onroerend goed in de loop van de tijd. Het belastingtarief varieert doorgaans van 4% tot 11% van de waardestijging.

· Vermogensbelasting in Malaga

Dit is een belasting op de waarde van het vermogen van een natuurlijke persoon, met inbegrip van onroerend goed. Het belastingtarief is progressief, wat betekent dat het stijgt naarmate de waarde van het vermogen van de natuurlijke persoon toeneemt.

In 2023 wordt de vermogensbelasting in heel Andalusië afgeschaft. Er hoeft dus geen vermogensbelasting meer te worden betaald.

  • Verhuur van onroerend goed (vermogensbelasting op onroerend goed)

Dit is een belasting die wordt geheven op de verhuur van onroerend goed. Het belastingtarief ligt meestal tussen 0,5% en 1% van de huurinkomsten.

Onderhoudskosten

  • Gemeenschapskosten: Als u in een appartementencomplex woont, moet u gemeenschapskosten betalen. Deze kosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de tuin, het zwembad en de lift.
    De hoogte van de gemeenschapskosten varieert afhankelijk van de grootte en de voorzieningen van het gebouw.
    De kosten van nutsvoorzieningen variëren afhankelijk van het verbruik.
    Belastingen op reparaties: Wanneer u uw woning moet repareren of renoveren, moet u ook belasting betalen over de kosten van de reparaties. Deze belastingen variëren doorgaans van 8% tot 10% van de kosten van de reparaties.
 

Voorbeeld

Hieronder vindt u een voorbeeld van de geschatte belastingen en onderhoudskosten voor een typische woning in Malaga:

  • IBI: £ 500 per jaar
  • Inkomstenbelasting: £ 200 per jaar
  • Gemeentelijke vermogenswinstbelasting: £ 1.000 per jaar
  • Onroerendezaakbelasting: £ 300 per jaar
  • Vastgoedhuur: £ 2.000 per jaar
  • Gemeenschappelijke kosten: £ 100 per maand
  • Nutsvoorzieningen: £ 100 per maand
  • Verzekeringen: £ 50 per jaar
  • Belastingen op reparaties: £ 500 per jaar
 

Dit is slechts een voorbeeld en uw werkelijke kosten kunnen hoger of lager uitvallen, afhankelijk van uw specifieke situatie. Het is belangrijk om goed onderzoek te doen en offertes van verschillende aanbieders aan te vragen voordat u een huis in Malaga koopt.

Hoeveel bedraagt de inkomstenbelasting in Malaga en hoe wordt deze betaald?

 

Het betalen van inkomstenbelasting in Malaga, Spanje, verloopt meestal in verschillende stappen, vergelijkbaar met het belastingbetalingsproces in andere delen van het land. Hieronder vindt u een overzicht van het proces:

    1. Bepaal uw belastingplicht: Eerst moet u bepalen of u in Spanje aangifte moet doen voor de inkomstenbelasting. Dit hangt meestal af van uw verblijfsstatus en inkomensniveau. Als inwoner van Spanje wordt u normaal gesproken belast over uw wereldwijde inkomen. Niet-ingezetenen worden alleen belast over hun Spaanse inkomen.
    2. Verzamel de benodigde documenten : Verzamel alle benodigde documenten, waaronder uw inkomensverklaringen, gegevens over eventuele aftrekposten of heffingskortingen waarop u recht hebt, en uw identificatiegegevens (zoals uw NIE – vreemdelingenidentificatienummer).
    3. Gebruik de online diensten van de belastingdienst: De belastingdienst biedt een online systeem aan, Renta WEB genaamd, voor het indienen van uw aangifte inkomstenbelasting. U kunt dit systeem raadplegen via de website van de belastingdienst. Het is beschikbaar voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen.
 

Belastingkantoren in de provincie Málaga

 

U kunt ook rechtstreeks advies over de inkomstenbelasting krijgen bij een van de belastingkantoren in de provincie Málaga:

Álora

      • Calle Rotonda del Arco, 9 (tegenover het gemeentelijk zwembad). 29500, Álora, Málaga (Andalucía)
      • Telefoon: 95 249 72 00

Antequera

      • Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalucía)
      • Telefoon: 95 284 17 11

Marbella

      • Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalucía)
      • Telefoon: 95 282 49 94

Ronda

      • Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalucía)
      • Telefoon: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

      • Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalucía)
      • Telefoon: 95 250 30 00

Torremolinos

Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalucía)

Telefoon: 95 238 05 11

Automatische concepten : Voor inwoners kan de belastingdienst een automatisch concept van de aangifte inkomstenbelasting verstrekken op basis van de informatie waarover zij beschikt. Dit concept kan indien nodig worden gewijzigd en vervolgens worden ingediend.li>

Bewaar uw gegevens : Bewaar na het indienen van uw aangifte een kopie ervan en een bevestiging van de indiening en betaling voor uw administratie.

Termijnen en boetes: Houd rekening met de termijnen voor het indienen en betalen. Te late indiening of betaling kan leiden tot boetes.

Raadpleeg een belastingadvocaat.
Als u niet vloeiend Spaans spreekt of niet bekend bent met het Spaanse belastingstelsel, is het raadzaam om de hulp van een belastingadvocaat in te roepen. Deze kan u helpen bij het correct invullen van uw belastingaangifte en het benutten van alle toepasselijke aftrekposten en heffingskortingen. Bovendien kunnen belastingwetten en -procedures veranderen, dus is het belangrijk om over de meest actuele informatie te beschikken.

Download onze uitgebreide gids over het Spaanse belastingstelsel

Uitgebreid rapport en inzicht in inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting en algemene begrippen

  • Ben ik inwoner of niet-inwoner van Spanje?
  • Belastingverplichtingen en -rechten
  • Welke belastingen moet ik betalen als ik huur?
  • Vennootschapsbelasting?

Inkomstenbelastingcalculator in Malaga

Wilt u een GRATIS inkomstenbelastingcalculator in Malaga? Bezoek dan onze website Belastingcalculator in Spanje, waar u verschillende calculators vindt waarmee u belastingsimulaties kunt maken, zoals:

  1. Belastingen op verhuur van onroerend goed in Malaga
  2. Hoeveel belasting moet u betalen over pensioenen in Malaga?
  3. Wat zijn de kosten voor het kopen van een woning in Malaga?
  4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven bij de verkoop van een huis in Malaga?

Klik hier en u ontvangt GRATIS uw belastinginformatie:

www.spanishtaxcalculator.com

Een huis/villa verkopen in Malaga

Hoeveel belasting moet u betalen bij de verkoop van een huis in Malaga?

 

Bij de verkoop van een huis in Malaga, Spanje, moet u rekening houden met verschillende kosten en belastingen. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van een aantal factoren, zoals de waarde van het onroerend goed, uw verblijfsstatus en hoe lang u het onroerend goed in bezit heeft. Dit zijn de belangrijkste kosten:

Vermogenswinstbelasting (lokale belasting op de kadastrale waarde)

Dit is een belasting die wordt geheven over de waardestijging van de grond vanaf het moment van aankoop tot het moment van verkoop. Het bedrag is afhankelijk van de locatie van het onroerend goed, de periode van eigendom en de waardestijging van de grond. Elke gemeente heeft zijn eigen tarieven en berekeningsmethode.

Vermogenswinstbelasting )

Als u inwoner bent van Spanje en een woning verkoopt die niet uw hoofdverblijfplaats is, bent u vermogenswinstbelasting verschuldigd over de winst (het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs). De tarieven kunnen variëren, maar liggen doorgaans tussen 19% en 23%. Er zijn echter vrijstellingen en verminderingen in bepaalde gevallen, bijvoorbeeld als u ouder bent dan 65 jaar en gedurende een bepaalde periode in de woning hebt gewoond.

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)

Als u niet in Spanje woont, betaalt u een vast belastingtarief van 19% (voor EU-burgers) of 24% (voor niet-EU-burgers) over de winst.

Makelaarskosten

Als u gebruikmaakt van een makelaar, moet u een commissie betalen. Deze varieert, maar ligt meestal tussen 3% en 5% van de verkoopprijs, plus btw.

Notariskosten en kosten voor registratie van onroerend goed

Dit zijn kleine uitgaven in verband met de juridische formaliteiten van de transactie. Ze kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de verkoop en de waarde van het onroerend goed.

Advocaat- en notariskosten

Als u een advocaat inschakelt, zijn de kosten afhankelijk van de geleverde diensten en de complexiteit van de verkoop.

Kosten voor het opheffen van de hypotheek

Als er een hypotheek op het onroerend goed rust, zijn er kosten verbonden aan het opheffen ervan.

Energieprestatiecertificaat (EPC)

Een EPC is verplicht bij de verkoop van een woning in Spanje. De kosten van dit certificaat zijn afhankelijk van de grootte van de woning, maar zijn doorgaans niet erg hoog.

Vernieuwing van het bewijs van bewoonbaarheid

Wij herinneren u eraan dat u kopers moet bevestigen dat uw woning voldoet aan de wettelijke bewoonbaarheidsvoorwaarden en aan de lokale en regionale wetgeving. Daarom moet u in de regio Malaga een vernieuwd bewijs van bewoonbaarheid verkrijgen voor alle potentiële kopers van uw woning.

Het bijwerken van de gebouwen op uw terrein

Vooral wanneer er renovaties of uitbreidingen aan uw woning zijn uitgevoerd, moet u potentiële kopers een bevestiging verstrekken dat deze werkzaamheden onder de betreffende bouwvergunning vallen en dat ze zijn bijgewerkt in het kadaster en het kadastraal register.

Overige mogelijke kosten

Afhankelijk van de specifieke kenmerken van de transactie kunnen er nog andere kosten in aanmerking komen, zoals gemeenschappelijke kosten als het onroerend goed deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren.

Het is belangrijk om deze kosten vooraf te berekenen, zodat u weet hoe deze van invloed zijn op de netto-opbrengst van de verkoop. Bovendien kan de belastingwetgeving veranderen en kunnen persoonlijke omstandigheden van invloed zijn op de belastingverplichtingen. Het is daarom vaak raadzaam om advies in te winnen bij een belastingadviseur of een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed.

Download onze uitgebreide en definitieve gids over het verkopen van een woning in Spanje

Te volgen stappen in het verkoopproces. Het berekenen van vermogenswinst, kosten, commissies en vergoedingen is essentieel aan het begin van het proces.

Hier downloaden

Omzetbelastingcalculator in Malaga

Wilt u een GRATIS inkomstenbelastingcalculator in Malaga? Bezoek dan onze website Belastingcalculator in Spanje, waar u verschillende calculators vindt die u belastingsimulaties geven, zoals:

  1. Onroerendgoedbelasting in Malaga
  2. Hoeveel belasting moet u betalen over pensioenen in Malaga?
  3. Wat zijn de kosten voor het kopen van een woning in Malaga?
  4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven bij de verkoop van een woning in Malaga?

Klik hier en u ontvangt GRATIS uw belastinginformatie:

www.spanishtaxcalculator.com

Een huis/villa huren in Malaga

Wat zijn de beste wijken om te huren in Malaga?

 

De keuze van de beste wijken in Malaga hangt grotendeels af van uw persoonlijke voorkeuren, levensstijl en budget. Malaga biedt een grote verscheidenheid aan wijken, elk met hun eigen karakter en voorzieningen. Hier zijn enkele populaire wijken, elk met hun eigen bezienswaardigheden:

Historisch centrum: ideaal voor wie houdt van het stadsleven en graag in het hart van de stad woont.
De wijk zit vol met cafés, musea, winkels en historische bezienswaardigheden. Het is perfect voor mensen die houden van een bruisend cultureel leven en de drukte niet erg vinden. Het ligt dicht bij het stadscentrum, maar biedt een meer ontspannen sfeer. Ideaal voor strandliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar een balans tussen het stadsleven en vrije tijd.
La Malagueta: een prestigieuze wijk dicht bij het strand, met een mix van traditionele en moderne appartementen.
El Limonar: een luxe wijk die bekend staat om zijn chique villa’s en appartementen.
Teatinos: populair bij studenten en jonge professionals vanwege de nabijheid van het stadscentrum en het bruisende nachtleven.
La Mansa: Een rustige wijk dicht bij het strand, met een mix van traditionele en moderne appartementen.
La Mansa: Een rustige wijk dicht bij het strand, met een mix van traditionele en Het is iets rustiger dan het stadscentrum en ideaal voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een meer exclusieve omgeving.

Pedregalejo en El Palo: Voormalige visserswijken, nu populair om hun stranden, boulevard en visrestaurants.
Deze wijken hebben een meer ontspannen sfeer en zijn populair bij zowel de lokale bevolking als expats.

Ciudad Jardín (Tuinstad): Een groenere, meer residentiële wijk met een gezinsvriendelijke sfeer. Het ligt iets verder van het stadscentrum, maar biedt een rustiger tempo van leven.

Elk van deze wijken heeft zijn eigen charme en voordelen, dus de beste keuze hangt af van uw persoonlijke behoeften: geeft u de voorkeur aan de nabijheid van het strand, wilt u een bruisend nachtleven, bent u op zoek naar een gezinsvriendelijke omgeving of moet u dicht bij scholen zijn? De prijzen kunnen aanzienlijk verschillen tussen deze wijken, waarbij het historische centrum en La Malagueta over het algemeen duurder zijn, terwijl Teatinos en Ciudad Jardín meer betaalbare opties bieden.

Wat zijn de meest gehuurde wijken in Malaga op Airbnb (2024)?

Er zijn bepaalde wijken in Malaga, Spanje, die bijzonder populair zijn voor Airbnb-verhuur. De populariteit van deze wijken wordt vaak beïnvloed door factoren zoals de nabijheid van toeristische attracties, stranden, restaurants en de algehele charme van de buurt.

Hier is de lijst (op basis van volume) van de meest gehuurde wijken in Malaga voor Airbnb in 2023:

  1. Historisch centrum (Centro Histórico)
  2. La Malagueta:
  3. Soho.
  4. El Palo en Pedregalejo
  5. El Limonar
  6. Teatinos.

Wat is de gemiddelde huurprijs in de stad Málaga in 2025?

De huurprijzen in de stad Málaga variëren afhankelijk van de wijk, de grootte van de woning en de voorzieningen die deze biedt. Over het algemeen kunt u echter rekening houden met de volgende bedragen voor huur in de stad Málaga in 2023:

  • Studio: £ 350-£ 500 per maand
  • Appartement met één slaapkamer: £ 500-£ 800 per maand
  • Appartement met twee slaapkamers: £ 700-£ 1.200 per maand
  • Appartement met drie slaapkamers: € 1.000-1.500 per maand
 

Hieronder vindt u een tabel met de gemiddelde huurprijzen in de stad Malaga in 2024:

Type woningGemiddelde maandelijkse huurprijs (€)
Studio500
Appartement met één slaapkamer700
Appartement met twee slaapkamers850
Appartement met drie slaapkamers1100

Houd er rekening mee dat dit slechts gemiddelde prijzen zijn en dat de werkelijke prijzen kunnen variëren afhankelijk van de specifieke woning en de buurt.

Hieronder vindt u enkele aanvullende factoren die van invloed kunnen zijn op de huurprijzen in de stad Malaga:

  • Locatie: woningen in het centrum van de stad zijn doorgaans duurder dan woningen in de buitenwijken.
  • Voorzieningen: woningen met voorzieningen zoals een zwembad, fitnessruimte of garage zijn duurder dan woningen zonder deze voorzieningen.
  • Tijd van het jaar: de huurprijzen zijn doorgaans hoger tijdens het hoogseizoen (juni-september).

Wat zijn de kosten voor het huren van een huis/villa in Malaga?

Wanneer u uw woning in Malaga verhuurt, zijn er verschillende kosten en belastingen waarmee u als eigenaar rekening moet houden. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van uw specifieke situatie, de woning en de huurovereenkomst. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste kosten en belastingen:

Belastingen

    • Inkomstenbelasting op verhuur (IRPF) : Inkomsten uit verhuur zijn in Spanje belastbaar. Als u inwoner bent, moet u deze inkomsten opgeven in uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Het belastingtarief is afhankelijk van uw inkomenscategorie, die kan variëren van 19% tot 45%. Niet-ingezetenen worden belast tegen een vast tarief van 19% voor EU/EER-burgers en 24% voor niet-EU/EER-burgers.

Aftrekbare kosten:
Als verhuurder kunt u bepaalde kosten met betrekking tot het verhuurde onroerend goed aftrekken van uw huurinkomsten voordat u belasting betaalt. Deze kosten omvatten hypotheekrente, lokale belastingen (IBI), gemeenschappelijke kosten, verzekeringen, onderhouds- en reparatiekosten, kosten voor nutsvoorzieningen (indien u deze betaalt) en juridische kosten in verband met de verhuur van het onroerend goed.

Overige kosten

Onderhoud en reparaties van het onroerend goed: Regelmatig onderhoud en reparaties die nodig zijn om het onroerend goed in goede staat te houden, zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij anders bepaald in de huurovereenkomst.

Nutsvoorzieningen: Afhankelijk van de huurovereenkomst kunnen de kosten voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, enz.) ten laste komen van de huurder of de verhuurder. Als de verhuurder verantwoordelijk is, moet u met deze kosten rekening houden.

Gemeenschapskosten: Als uw woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, moet u gemeenschapskosten betalen. Deze kosten dekken het onderhoud en de diensten van de gemeenschappelijke ruimtes.
Verzekering: Het is raadzaam om een inboedelverzekering af te sluiten die huurwoningen dekt. Deze verzekering kan duurder zijn dan een standaard inboedelverzekering.

Vastgoedbeheerkosten:
Als u een vastgoedbeheerder of beheermaatschappij inschakelt om de verhuur te regelen, moet u voor hun diensten betalen. Dit varieert meestal van 8% tot 12% van de maandelijkse huurprijs.

 

Overwegingen voor niet-ingezetenen

Belasting voor niet-ingezetenen: Als u geen fiscaal inwoner bent van Spanje, maar wel onroerend goed in dit land bezit, blijft u inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen verschuldigd over alle inkomsten die u in Spanje verdient, inclusief huurinkomsten.li>

Belastinginhouding : Huurders die huren van niet-ingezeten verhuurders zijn doorgaans verplicht een percentage van de huur in te houden en dit namens de verhuurder rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst te betalen.

Dingen om in gedachten te houden

Wettelijke verplichtingen: Zorg ervoor dat uw huurovereenkomst voldoet aan de huidige wetgeving en dat u zich houdt aan de lokale huurwetgeving.

Belastingregels: Belastingregels kunnen veranderen en individuele omstandigheden kunnen van grote invloed zijn op belastingverplichtingen. Het is raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen voor persoonlijk advies.


Lokale verschillen: Specifieke kosten en voorschriften kunnen per regio in Spanje verschillen, dus het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale wetgeving en gebruiken.

 

Het verhuren van een woning in Spanje kan een goede bron van inkomsten zijn, maar het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de financiële en wettelijke verantwoordelijkheden die hiermee gepaard gaan.

Huurbelastingcalculator in Malaga

Wilt u een GRATIS huurbelastingcalculator voor Malaga? Ga dan naar onze pagina Belastingcalculator in Spanje, waar u verschillende calculators vindt waarmee u belastingsimulaties kunt maken, zoals:

    1. Huurbelasting in Malaga
    2. Hoeveel belasting moet u betalen over pensioenen in Malaga?
    3. Wat zijn de kosten voor het kopen van een woning in Malaga?
    4. Wat zijn de kosten, belastingen en uitgaven bij de verkoop van een woning in Malaga?

Klik hier en u ontvangt GRATIS uw belastinginformatie:

www.spanishtaxcalculator.com

Hoe verkrijgt u een toeristenvergunning in Malaga?

Het verkrijgen van een toeristische vergunning in Malaga, Spanje, is een belangrijke stap als u overweegt uw woning te verhuren als vakantieaccommodatie voor korte periodes. Hier volgt een algemene handleiding voor de te volgen procedure:

Zorg ervoor dat uw woning aan de vereisten voldoet

  • Locatie: in sommige gebieden kunnen specifieke beperkingen of voorschriften gelden voor toeristische verhuur.
  • Goedkeuring van de gemeenschap: als uw woning deel uitmaakt van een vereniging van huiseigenaren, controleer dan de statuten van de gemeenschap om er zeker van te zijn dat kortetermijnverhuur is toegestaan.
 

Voldoe aan de vereisten

Eisen voor de accommodatie:
De woning moet voldoen aan bepaalde veiligheids-, kwaliteits- en toegankelijkheidsnormen.

Diensten: Zorg ervoor dat de woning over de nodige diensten en meubilair beschikt voor toeristische accommodatie.

Verzekering: Sluit een adequate verzekering af die het gebruik van uw woning als toeristische accommodatie dekt.

Registreer u bij de lokale autoriteiten

Toeristisch register van Andalusië : U moet uw woning registreren bij het toeristenregister van de autonome gemeenschap Andalusië. Klik hier om de officiële website te bezoeken: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html

Aanvraagprocedure: De procedure omvat doorgaans het invullen van een formulier (verklaring) en het indienen daarvan samen met de benodigde documenten, zoals een eigendomsbewijs, identiteitsbewijs en gegevens over het onroerend goed.

Inspectie: In sommige gevallen moet uw onroerend goed worden gekeurd door de lokale autoriteiten.

Verkrijg de toeristische verhuurvergunning

    • Vergunningnummer: Na goedkeuring ontvangt u een toeristisch vergunningnummer, dat in uw advertenties en communicatie moet worden vermeld.
    • Meld uw woning aan
    • Vermeld het vergunningnummer: Zorg ervoor dat u uw toeristenvergunningnummer in alle advertenties en vermeldingen vermeldt.

Voldoe aan de belastingverplichtingen

Belasting: Inkomsten uit toeristische verhuur moeten worden aangegeven en belast.
Niet-ingezeten eigenaren hebben specifieke belastingverplichtingen.

Lokale belastingen: Informeer naar eventuele lokale belastingen die van toepassing zijn op toeristische accommodaties.

Bezettingsregels: Houd u aan de regels met betrekking tot het maximale aantal gasten, geluidsniveaus en andere lokale voorschriften.

Registratie van gasten: Mogelijk moet u de identiteit van uw gasten registreren bij de politie of lokale autoriteiten.

Blijf op de hoogte

Wijzigingen in de regelgeving: De wet- en regelgeving met betrekking tot vakantieverhuur kan veranderen, dus we raden u aan om op de hoogte te blijven van nieuwe ontwikkelingen.