Gids 2025-2026: Een huis verkopen in Spanje, bedrijf?, particulier? — Belastingen, kortingen en werkzaamheden die uw rekening verlagen

Bijgewerkt op 17 september 2025. Dit artikel vat de criteria van de staat (AEAT/BOE) samen. Controleer de specifieke regionale regelgeving en gemeentelijke verordeningen.

Scenario 1 · Natuurlijk persoon woonachtig in Spanje die zijn/haar vaste woning verkoopt

De winst uit de verkoop van uw hoofdverblijfplaats is vrijgesteld als u het volledige verkregen bedrag herinvesteert in de aankoop of renovatie van uw nieuwe hoofdverblijfplaats. Als u slechts een deel herinvesteert, is de vrijstelling proportioneel.

Betrokken belastingen

• Inkomstenbelasting (vermogenswinst op basis van spaargeld): tarieven 19%–30%, afhankelijk van de huidige schijf.
• IIVTNU (Gemeentelijke vermogenswinstbelasting): volgens de verordening van de gemeenteraad; de meest gunstige methode (reëel of objectief), indien van toepassing.

Belangrijkste vrijstellingen en bonussen

• Vrijstelling voor herinvestering in een primaire woning: Er is volledige vrijstelling als u het volledige verkregen bedrag (niet alleen de winst) herinvesteert in de aankoop of renovatie van uw nieuwe primaire woning binnen twee jaar vóór of na de verkoop. Als u slechts een “deel” van de verkoopopbrengst herinvesteert, is de vrijstelling proportioneel.
• Personen ouder dan 65 jaar of ernstig/zeer afhankelijk: volledige vrijstelling van de winst bij overdracht van de gewone woning (geen herinvestering vereist).
• Bezittingen verworven vóór 31-12-1994: mogelijke vermindering door middel van verminderingscoëfficiënten op het deel van de winst dat tot 19-01-2006 is gegenereerd, met een gezamenlijke limiet van € 400.000 voor overdrachtswaarden vanaf 2015.
• Verliescompensatie: Spaarverliezen uit voorgaande/volgende boekjaren kunnen worden verrekend met winsten (met limieten en tijdsintervallen).
• Het openstaande hoofdsombedrag van de hypotheek is aftrekbaar. Dat wil zeggen, als er nog een openstaande hoofdsom op de hypotheek van de verkochte woning rust, kan dit bedrag de winst uit de verkoop verminderen indien deze wordt geherinvesteerd in een primaire woning.

Voor de toepassing van deze vrijstelling kan, als de verkochte woning met een hypotheek is gekocht, het “totale verkregen bedrag” worden beschouwd als de overdrachtswaarde minus de openstaande hoofdsom van de lening op het moment van verkoop (AEAT-criteria in handleidingen). Hierdoor vervalt de verplichting om ook het deel dat “gebruikt” wordt om de oude hypotheek af te lossen, te herinvesteren.

Kosten/uitgaven die de winst verlagen

(toegevoegd aan de aankoopwaarde of de overdrachtswaarde verlagen):

• Aankoop: ITP/AJD of btw bij aankoop, notaris, registratie, beheer, juridische kosten, taxatie.
• Investeringen en verbeteringen(geen reparaties; zie de volledige lijst hieronder).
• Verkoop: makelaarskosten, notaris-/registratiekosten voor hypotheekopzegging en kosten voor vroegtijdige opzegging indien gekoppeld aan de verkoop, energielabel, vereiste certificaten en borgstellingen, en advocaatkosten.

Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU)

• Vrijgesteld indien er geen waardestijging van de grond is. Indien dit wel het geval is, kunt u kiezen voor de werkelijke methode (verschil tussen waarden) of de objectieve methode met coëfficiënten; hoe lager de betaling is.

Exacte deadlines

• Tijdsbestek: u kunt herinvesteren in één of meer transacties binnen 2 jaar vóór of na de verkoop (gerekend van datum tot datum).

Herinvesteren is toegestaan opeenvolgend.

Bij verkoop in termijnen is herinvesteren van elke inning binnen het boekjaar waarin deze is ontvangen ook toegestaan.

• Vergeten uw belastingaangifte in te dienen: Als u aan de voorwaarden voor vrijstelling voldeed, maar dit niet op uw belastingaangifte heeft aangegeven, heeft de TEAC bepaald dat u binnen 4 jaar een rectificatie kunt aanvragen (dit is geen “optie” die u verliest).

Welke gevallen vallen onder herinvestering in een hoofdverblijfplaats?

• Aankoop van een nieuwe woning die u als uw hoofdverblijfplaats moet gebruiken, en die u binnen 12 maanden na aankoop of voltooiing van de bouw permanent moet bewonen en als uw hoofdverblijfplaats moet behouden; Algemene regel: 3 jaar verblijf, tenzij er gegronde redenen zijn om te verhuizen.
• Renovatie van wat uw nieuwe hoofdverblijfplaats zal worden. Voor deze vrijstelling wordt renovatie als een verwerving beschouwd indien aan een van de volgende criteria is voldaan (samenvatting AEAT):
  • Reconstructie door consolidatie en behandeling van constructies, gevels of daken; of
  • Dat de totale kosten van de werkzaamheden meer dan 25% van de aankoopprijs bedragen (als u binnen de twee jaar voorafgaand aan de start van de werkzaamheden heeft gekocht) of, anders, de marktwaarde bij aanvang van de werkzaamheden.
• Bouw van een nieuwe woning: Dit is toegestaan ​​als de werkzaamheden binnen vier jaar na de startdatum (TS-leer) zijn voltooid en de eigendom is verworven.
• Externe financiering: U kunt de aankoop financieren; de vrijstelling vereist niet dat het herinvesteerde geld gelijk is aan de verkoopprijs. Om te bepalen of de herinvestering volledig of gedeeltelijk is, kan de AEAT het “totale verkregen bedrag” berekenen als de verkoopwaarde minus de openstaande hypotheekschuld op de verkochte woning (zoals hierboven).

Proportionaliteit (als u niet alles herinvesteert)

• Vrijstelling = winst × (herbelegd bedrag / totaal verdiend bedrag). Het restant wordt belast tegen het spaartarief.

Vereisten voor “gewone verblijfplaats” (oud en nieuw)

• Definitie: De belastingplichtige heeft zijn werkelijke en permanente verblijfplaats gedurende drie opeenvolgende jaren (met uitzonderingen op basis van noodzaak: verhuizing, scheiding, dienstverband, enz.). De verkoop moet op het moment van de verkoop of op een willekeurige dag in de voorgaande twee jaar hebben plaatsgevonden.

De nieuwe woning moet binnen 12 maanden na aankoop/voltooiing van de bouw bewoond worden.

Zeer frequente verduidelijkingen

• “Binnen twee jaar gekocht” of “bouwkundig gerenoveerd”?
  Dat klopt, beide zijn geldig: u kunt de nieuwe woning kopen of renoveren (met behulp van de bovenstaande technische renovatiecriteria) binnen twee jaar (of dit gedaan hebben binnen de twee jaar voorafgaand aan de verkoop).
• Wat als ik eerst de hypotheek op de oude woning aflos met de verkoopprijs?
  Om te meten of de herinvestering is voltooid, beschouwt de Belastingdienst (AEAT) het “totale verkregen bedrag” uit de verkoop als de openstaande hoofdsom van de hypotheek op de verkochte woning. Dit versoepelt de eis wanneer het grootste deel van de prijs “gebruikt” wordt voor het aflossen van de schuld.
• Wat als ik een off-plan koop of een nieuwbouwwoning?
  Dat is prima, maar de werkzaamheden moeten binnen vier jaar na de startdatum voltooid zijn en de woning moet uw permanente verblijfplaats worden.
• Afbetalingsverkoop?
  Het wordt beschouwd als afbetaling als u elke betaling besteedt aan herinvestering gedurende de periode waarin u deze ontvangt.
• Ben ik vergeten de belastingvrijstelling te noemen?
  U kunt uw zelfbeoordeling tot maximaal vier jaar corrigeren als u aan de vereisten heeft voldaan en op tijd heeft herinvesteerd (TEAC-criteria).

Mini-documentaire checklist (om vereisten te vermijden)

• Akten van verkoop en aankoop/bouwcontract en certificaten (voltooiing van de werkzaamheden/vergunning als u renoveert of bouwt).
• Bewijs van bewoonbaarheid (inschrijving/verbruik) en instroom binnen 12 maanden.
• Betalingsschema bij termijnbetalingen/nieuwe hypotheek .
• Kosten- en belastingafrekeningen en, indien van toepassing, bewijs van de uitstaande hoofdsom van de oude hypotheek op de datum van overdracht.
• Voor ingezetenen van buiten de EU/EER: Formulier 211 (3% inhouding) en Formulier 210; Indien van toepassing, Formulier 228 voor teruggaven.

Vrijstelling voor de verkoop van een hoofdverblijfplaats van toepassing op de aankoop van een hoofdverblijfplaats in een ander EU/EER-land.

Wie kan een aanvraag indienen?

Belastingplichtigen die inwoners van de EU of EER zijn (met wederzijdse bijstand bij de uitwisseling van informatie) die hun voormalige hoofdverblijfplaats in Spanje verkopen en de totale opbrengst herinvesteren in een andere hoofdverblijfplaats (de nieuwe mag zich buiten Spanje bevinden).

Voorbeeld: Een Nederlander die zijn huis in Spanje, dat zijn hoofdverblijfplaats is, verkoopt en de opbrengst investeert in de aankoop van een hoofdverblijfplaats in Amsterdam, Nederland.

• Vrijstelling voor herinvestering in een hoofdverblijfplaats voor ingezetenen van de EU/EER (met informatie-uitwisseling), wanneer de overgedragen woning hun hoofdverblijfplaats in Spanje was en wordt herinvesteerd in een nieuwe hoofdverblijfplaats (zelfde termijnen en evenredigheid).
• Kwijtschelding vóór 1994 (met dezelfde regels en een totaalbedrag van € 400.000).

Praktische tips

• Wat wordt herinvesteerd: het totale bedrag dat is verkregen uit de verkoop (zie onderstaande berekening). Als het gedeeltelijk is, is de vrijstelling proportioneel.
• Termijn: Herinvestering kan binnen 2 jaar na of 2 jaar vóór de verkoop plaatsvinden (gerekend “vanaf datum tot datum”).
• Bewijs van “hoofdverblijfplaats”(voor de verkochte woning in Spanje en de nieuwe woning): feitelijke en permanente verblijfplaats (in de verkochte woning, ongeacht of dit ten tijde van de verkoop was of op enig moment in de voorgaande twee jaar). De 3-jarige verblijfsregel is van toepassing, met uitzonderingen (overplaatsing van baan, enz.).
• Verwerking/behoud: Indien de verkoper GEEN FISCAAL INWONERSIDENT IN SPANJE is, moet de koper 3% inhouden (formulier 211).

De verkoper moet formulier 210 indienen voor regularisatie:

• Indien er sprake is van volledige vrijstelling, zal de winst 0 zijn;
• Indien het een gedeeltelijke winst betreft, wordt alleen het niet-vrijgestelde deel belast.
• Indien de herinvestering na het indienen van formulier 210 plaatsvindt, kaneen teruggave worden aangevraagd. met behulp van Formulier 228.

Scenario 2 · Natuurlijke persoon woonachtig in Spanje die een tweede woning verkoopt

Betrokken belastingen

• IRPF (spaarrekening)en IIVTNUzoals in scenario 1.

Belangrijkste verschillen

• is niet van toepassing (tenzij de verkochte woning uw hoofdverblijfplaats was en u aan de voorwaarden voldoet, wat niet het geval is bij een tweede woning).
• Onderhoud: belastingaftrek vóór 1994 (indien van toepassing), aankoop-/verkoopkosten, verbeteringen en keuze van de meest gunstige methode in IIVTNU.

Scenario 3 · Niet-ingezetene die een woning in Spanje verkoopt

Betrokken belastingen

• IRNR (kapitaalwinst): aparte belastingheffing per transactie. Algemeen tarief: 19% over de winst (criterium 2025).
• 3% inhouding: De koper houdt in en betaalt 3% van de prijs (formulier 211). De verkoper dient formulier 210 in om de inhouding aan te passen: deze inhouding wordt ingehouden; Als het bedrag hoger is, wordt het terugbetaald.
• IIVTNU: hetzelfde als voor ingezetenen (afhankelijk van de overdrager).

Berekenbare kosten

• Dezelfde regels als voor de inkomstenbelasting: kosten en belastingen bij aankoop/verkoop en investeringen en verbeteringen zoals bij verkoop door ingezetenen in Spanje.

Afschrijving telt mee!

Wees voorzichtig met afschrijvingen als het verhuurd was: ze verlagen de aankoopwaarde.

De meerwaarde bij verkoop berekenen we als volgt:

Meerwaarde = Overdrachtswaarde – Aanschafwaarde (aangepast)

Als de woning verhuurd was en er fiscale afschrijvingen op de aangiften werden toegepast (inkomstenbelasting voor ingezetenen of inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen), dan verlagen deze afschrijvingen de aanschafwaarde.

Met andere woorden: hoe meer u hebt afgetrokken voor afschrijving, hoe hoger de toekomstige winst bij verkoop.

🔹Praktijkvoorbeeld (ingezetene in Spanje)

• Aankoop van een woning (inclusief kosten): € 200.000
• Verhuurd gedurende 10 jaar. Jaarlijks werd een afschrijving van 2% toegepast op het hoogste bedrag van de kadastrale bouwwaarde of de bouwkosten. Laten we uitgaan van € 2.000/jaar.
• Totaal afgeschreven: 2.000 × 10 = € 20.000
• Aangepaste aanschafwaarde = 200.000 – 20.000 = € 180.000
• Verkoop voor € 300.000
• Winst = 300.000 – 180.000 = € 120.000 (in plaats van € 100.000 als het niet verhuurd was geweest).

Resultaat: omdat u tijdens de huur de afschrijving heeft afgetrokken, betaalt u meer belasting over de verkoop.

🔹 Niet-ingezetenen (IRNR)

Hetzelfde geldt voor Formulier 210 als de woning verhuurd was:

• In elk belastingjaar staat de AEAT aftrek van kosten toe (inclusief 3% jaarlijkse afschrijving op bouwkosten).
• Deze afschrijving, zelfs als u deze niet heeft afgetrokken (door vergeetachtigheid), zal de aanschafwaarde nog steeds verlagen bij een toekomstige verkoop (“vereiste minimale afschrijving”).
• De schatkist staat dus niet toe om “het beste van twee werelden” te combineren (nu aftrekken en de waarde later hoog houden).

🔹 Belangrijke punten

• Minimale afschrijving: zelfs als u deze niet heeft toegepast, trekt de AEAT deze nog steeds af . Met andere woorden, het heeft geen zin om te “vergeten” uw winst later te verlagen.
• Documentatie: Het is raadzaam om de afschrijvingsgegevens uit eerdere belastingaangiften zorgvuldig te bewaren om de winstberekening in evenwicht te brengen.
• Belastingimpact: Als u uw appartement jarenlang verhuurt, kan het belastbare inkomen aanzienlijk stijgen ten opzichte van wat u intuïtief zou verwachten.

Samengevat:

• Als het verhuurd was → verlaagt de aftrekbare afschrijving de aanschafwaarde.
• Dit verhoogt de winst bij verkoop, zowel bij IRPF (ingezetenen) als IRNR (niet-ingezetenen).

Scenario 4 · Niet-ingezeten buitenlandse onderneming verkoopt een woning in Spanje

Betrokken belastingen

• IRNR :
  • Zonder vaste inrichting (VI) : de winst wordt belast als inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (referentietarief 19%); De koper moet 3% inhouden (formulier 211) en een eigen aangifte (formulier 210) indienen.
  • Met EP: dit wordt gelijkgesteld met de vennootschapsbelasting voor de nettowinst die aan de EP kan worden toegerekend.
• IIVTNU: verantwoordelijk voor de overdracht.

Berekenbare kosten

• Dezelfde algemene regels: aankoop- en overdrachtskosten/belastingen en investeringen en verbeteringen.

Speciale belasting van 3% (formulier 213) per jaar, voor bepaalde entiteiten buiten de EU/EER die onroerend goed in Spanje bezitten.

🔹 Wat is het

• Het is geregeld in artikel 40 e.v. van de TRLIRNR (herziene tekst van de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen).
• Dit is een jaarlijkse belasting van 3% van de kadastrale waarde van stedelijke eigendommen in Spanje die eigendom zijn van een niet-ingezeten entiteit.
• De belasting wordt berekend met behulp van formulier 213, dat elke januari wordt ingediend met betrekking tot de situatie per 31 december van het voorgaande jaar.

🔹 Wie betaalt de belasting?

• Niet-ingezeten buitenlandse bedrijven die stedelijk onroerend goed in Spanje bezitten.
• De belasting wordt geheven over het eigendom van de woning, niet over de inkomsten of winst uit de verkoop ervan.
• Het is een soort belasting”boete” om te voorkomen dat lege vennootschappen onroerend goed in Spanje bezitten zonder hier belasting te betalen.

🔹 Vrijstellingen (gevallen waarin GEEN betaling wordt gedaan)

De regel voorziet in een aantal belangrijke vrijstellingen:

1. Entiteiten met een fiscale woonplaats in EU- of EER-landen met effectieve uitwisseling van belastinginformatie. Dit geldt niet voor EU/EER-bedrijven.
2. Buitenlandse entiteiten die een daadwerkelijke economische activiteit in Spanje uitoefenen met betrekking tot het onroerend goed (bijvoorbeeld een hotel, een pand in exploitatie, kantoren).
3. Buitenlandse entiteiten die genoteerd zijn op gereguleerde markten in de EU/EER.
4. Buitenlandse publiekrechtelijke entiteiten.
5. Non-profitorganisaties die als zodanig zijn erkend.

🔹Praktijkvoorbeeld

• Een bedrijf op de Britse Maagdeneilanden bezit een appartement in Marbella, maar heeft geen economische activiteit in Spanje.
  • Kadastrale waarde = € 400.000
  • Speciale belasting = 3% × € 400.000 = € 12.000 per jaar, te betalen in januari (formulier 213).
• Als het bedrijf daarentegen Duits (EU) is en fiscaal inwoner van Duitsland is, is het vrijgesteld.
• Als het bedrijf afkomstig is uit een land met een overeenkomst, maar buiten de EU/EER (bijv. de VS), kan het onderworpen zijn aan de overeenkomst, tenzij het kan aantonen dat het het gebruikt voor een echte economische activiteit in Spanje.

🔹 Relatie met de verkoop van het onroerend goed

• Deze belasting is onafhankelijk van de belastingheffing over de verkoop (IRNR + 3% inhouding Formulier 211).
• Het bedrijf moet dit elk jaar betalen zolang het de woning in bezit heeft.
• Wanneer de woning wordt verkocht, vervalt de verplichting voor de daaropvolgende jaren, maar de Belastingdienst controleert meestal of de Formulier 213 van voorgaande jaren is ingediend.

Kortom: de speciale belasting van 3% is een resterende maar gevaarlijke verplichting voor niet-ingezeten buitenlandse bedrijven die onroerend goed in Spanje bezitten zonder enige activiteit. Deze belasting wordt vaak vergeten en de Belastingdienst vordert deze terug met toeslagen en rente.

Scenario 5 · Spaans bedrijf verkoopt een woning

Betrokken belastingen

• Vennootschapsbelasting: algemeen tarief van 25% over de boekhoudkundige winst, gecorrigeerd voor belastingdoeleinden (inclusief de boekhoudkundige meerwaarde uit de verkoop, verminderd met eventuele negatieve overdrachten, reserves, enz.).
• IIVTNU: onderworpen aan de overdrachtsbelasting indien er sprake is van een stijging van de grondwaarde; Keuze van de meest gunstige methode.

Nuttige opmerkingen

• Er is geen algemene vrijstelling voor herinvestering van vermogenswinsten op onroerend goed in het IS-stelsel (staatsregeling), hoewel prikkels zoals kapitalisatie of nivellering van reserves en compensatie van BIN’s wel kunnen worden toegepast.

Welke werken en renovaties tellen doorgaans wel als verbeteringen (ze verhogen de aanschafwaarde)

Let op: Ze moeten de capaciteit, bewoonbaarheid, levensduur of efficiëntie van het onroerend goed vergroten. Bewaar volledige facturen (met btw-nummer, uitgever- en ontvangersnummer), traceerbare betaalmethoden en, indien van toepassing, bouwvergunningen/meldingen en certificaten.

Uitbreidingen en herindelingen

• Terrassen legaal sluiten en integreren, waardoor er bruikbare oppervlakte ontstaat.
• Omvangrijke herindeling die nieuwe kamers creëert of de toegankelijkheid/functionaliteit verbetert.

Constructie en bekleding/gevel

• Fundering/vloerversterking, dakvervanging met structurele verbeteringen.
• Thermische isolatie (SATE, inblaaskamers, gevelbekleding), dubbel/driedubbel glas en hoogwaardig timmerwerk.
• Geluidsisolatie (gecertificeerde akoestische verbeteringen).

Faciliteiten (wanneer ze een kwalitatieve sprong voorwaarts betekenen)

• Grootschalige renovatie van de elektriciteit (paneel, secties, circuits, beveiligingen) en de sanitaire voorzieningen.
• Hoogrenderende airconditioning: aerothermisch, geothermisch, stralings-/koelvloer, warmteterugwinning.
• Hernieuwbare energie: fotovoltaïsch en zonnethermisch met aansluiting en infrastructuur.
• Domotica en gestructureerde bekabeling die de prestaties en efficiëntie verhogen.

Toegankelijkheid en veiligheid

• Installatie van liften of trapliften (gemeenschappelijk en individueel), hefplatforms.
• Gepantserde deuren, brandbeveiligingssystemen en goedgekeurde beveiligingsverbeteringen.

Keukens en badkamers (geïntegreerd)

• Integrale renovaties met wijzigingen aan de faciliteiten en verbeteringen in kwaliteit/functionaliteit (niet alleen vervanging van tegelwerk/esthetiek).

Werken voor de gemeenschap worden doorberekend aan de eigenaar (naar rato van zijn/haar aandeel)

• Nieuwe lift, gevelrenovatie (inclusief SATE), structurele verbeteringen , waterdichting met een langere levensduur.

Tellen niet als verbeteringen (het zijn meestal reparaties en onderhoud): schilderwerk, reparaties, “gelijkwaardige” vervanging van elementen vanwege slijtage (kranen, radiatoren, vergelijkbare ketel), schuren van parket, vochtreparaties zonder structurele ingrepen, gewoon onderhoud.

Gebruikelijke aanschaf- en transportkosten die wel meetellen

Aanschaf

• Belastingen: ITP/AJD (of btw bij de eerste levering); kosten.
• Notaris, Kadaster, kantoor, advocaat, API, taxatie.

Overdracht

• Makelaardijkosten (indien betaald door de verkoper).
• Notaris/Kadaster voor hypotheekannulering, boete voor vroegtijdige opzegging, gerelateerde makelaars.
• Energielabel, certificaten/identificaties vereist door de regelgeving.
• Andere noodzakelijke en naar behoren gerechtvaardigde kosten.

Belangrijk: Indien de woning verhuurd was, de aflossingen die zijn gedaan (of minimum vereiste) verminder de aanschafwaarde voor de berekening van de winst.

Checklist (vóór verkoop)

• Identificeer uw scenario (ingezetene/niet-ingezetene/vereniging) en de toepasselijke belastingen
• Controleer of u in aanmerking komt voor een herinvesteringsvrijstelling of een vrijstelling voor 65-plussers (indien het een hoofdverblijfplaats betreft).
• Controleer de vermindering (verkregen vóór 31-12-1994) en controleer de totale limiet van € 400.000.
• Bestel een eenvoudige nota, onroerendgoedbelastingbewijzen, kadastrale waarde en vraag een simulatie van vermogenswinst aan met behulp van beide methoden.
• Verzamel facturen en bonnetjes voor verbeteringen en kosten (aankoop/verkoop/annulering/certificaten van hypotheek).
• Bent u niet-ingezetene, houd dan rekening met Model 210 en de 3% inhouding (Model 211).
• Bent u een bedrijf, bekijk dan de gevolgen voor de IS (compensatie van BIN’s, reserves, bijzondere waardeverminderingen, enz.).

Veelgestelde vragen

Kan ik de kosten van schilderwerk en kleine reparaties toevoegen?

Nee. Het zijn reparaties en onderhoud. Alleen verbeteringen en investeringen verhogen de aankoopwaarde.

En hoe zit het met het vervangen van ramen of het installeren van ETICS?

Normaal gesproken ja (verbetering van de energie-efficiëntie en bewoonbaarheid), met facturen en, indien van toepassing, een energielabel dat de verbetering van de energie-efficiëntie aantoont.

Komt kwijtschelding van de hypotheek in aanmerking als belastingaftrek bij verkoop?

Het openstaande saldo is geen uitgave; de ​​kosten die nodig zijn om de hypotheek kwijt te schelden (notaris-, kadaster-, makelaarskosten, enz.) zijn echter meestal wel inbegrepen wanneer ze gekoppeld zijn aan de overdracht.

Wat gebeurt er als ik slechts een deel van de belasting herinvesteer in mijn nieuwe hoofdwoning?

De vrijstelling is proportioneel van toepassing op het herinvesteerde bedrag ten opzichte van het totale bedrag dat met de verkoop is verkregen.

Bedrijfskennisgeving

Deze handleiding is uitsluitend ter informatie. De classificatie verbetering versus reparatie en de toepassing van vrijstellingen vereisen een analyse per geval (feiten, vergunningen, rekeningen, deadlines, feitelijk gebruik als hoofdverblijfplaats, enz.).