Het proces van aankoop/verkoop van onroerend goed is het proces dat wordt gedefinieerd als “de juridische overdracht van een onroerend goed van de huidige eigenaar aan een andere, waarbij de ene verkoopt en de andere koopt.” [no_toc]
Ons team van Spaanse advocaten TLAcorp vertegenwoordigt investeerders/kopers die betrokken zijn bij het aankoop-/bouwproces van Spaanse onroerende goederen. Daarnaast staat ons advocatenkantoor onze cliënten bij in juridische geschillen met de verschillende bouwers/verkopers of makelaars die betrokken zijn bij de bouw/aankoop van Spaanse onroerende goederen.
- Soms komen we vastgoed tegen dat te maken heeft met juridische problemen, waarbij de eigenaren niet volledig gerechtigd zijn om te verkopen, of waarbij er lasten/schulden zijn die het gebruik en de eigendom ervan beperken.
- In andere gevallen stellen we vast dat de bouw van het Spaanse onroerend goed niet correct is voltooid, of dat er bouwgebreken zijn, of dat de wettelijke documenten ontbreken (zoals de juiste bouwvergunning of bewoningsverklaring, enz.).
- In andere gevallen stellen we vast dat kopers niet de juiste informatie krijgen over het onroerend goed en de omgeving, wat hun aankoopbeslissing kan beïnvloeden.
- Het komt ook vaak voor dat contracten niet zijn vertaald in de taal van de kopers of zijn opgesteld door advocaten van makelaars/bouwers, met als doel hun positie te beschermen, waardoor kopers in een zeer moeilijke en risicovolle situatie terechtkomen.
BESCHERMING VAN KLANTEN
Ons doel is om de positie van onze klanten in het aankoopproces te beschermen.
Deze taak omvat het verkrijgen van de nodige informatie over het onroerend goed en het bevestigen van de exacte voorwaarden van het onroerend goed “vóór” de ondertekening van de relevante verkoopdocumenten en de betaling van de bedragen die gewoonlijk worden gevraagd om de transactie te bevestigen.
SPECIALISTEN IN VASTGOEDRECHT… EN BOUWRECHT!
Wij zijn specialisten in vastgoedrecht, maar ook in bouw- en ruimtelijke ordeningsrecht.
Dit verschil is van fundamenteel belang, omdat wij niet alleen de registratiegegevens van het onroerend goed voor u achterhalen, maar ook andere essentiële aspecten met betrekking tot de bouw en/of de administratieve situatie, zoals:
- Is het onroerend goed gebouwd met ALLE vergunningen en licenties?,
- Voldoet het aan de bouwvoorschriften?,
- Wordt het beïnvloed door een soort stadsontwikkeling zoals uitbreiding van wegen of urbanisatie?.
Dit zijn de punten die wij, als meesters in de bouw, essentieel achten en die andere advocaten zonder deze specialisatie helaas niet kunnen achterhalen.
JURIDISCHE CONTROLES – VOLLEDIGE DUE DILIGENCE
Onze diensten beginnen met een voorafgaande juridische controle van het onroerend goed, de grond en de bouw van het onroerend goed (controle van de juridische en administratieve situatie ).
Hiervoor vragen we informatie over het onroerend goed op bij het gemeentehuis en andere lokale instanties waar het onroerend goed zich bevindt, en spreken we met architecten en inspecteurs uit de omgeving. De reden hiervoor is om een exact beeld te krijgen van de juridische situatie van het onroerend goed met het oog op bouw, vergunningen, bouwvergunningen, enz.
Hiermee garanderen wij onze klanten dat er geen maatregelen tegen het onroerend goed zullen worden genomen, zoals bouwboetes, sloopbevelen, enz., door openbare instellingen met betrekking tot eventuele illegale bouw of werkzaamheden aan het gebouw.
GEGARANDEERDE EN GEREGISTREERDE ADVOCATEN
De aankoop van een onroerend goed is een zeer serieuze investering. Het is zelfs een van de belangrijkste beslissingen in ons leven.
Het is dan ook noodzakelijk om precies op de hoogte te zijn van de essentiële aspecten van het onroerend goed, wat wij de geschiedenis van het onroerend goed noemen.
- Als u vanaf het begin weet hoe het onroerend goed is gebouwd, hoe het nu wordt beschouwd en hoe het er in de toekomst uit zal zien (rekening houdend met de eventuele ontwikkelingen die in het gebied zijn gepland), bent u zeker van de hoge inspanningen en investeringen die de aankoop van het onroerend goed met zich meebrengt.
- Alleen specialisten op het gebied van bouw en onroerend goed, met erkende expertise in de omgeving, kunnen u deze informatie bevestigen en u volledige “gemoedsrust” bieden.
+20 JAAR ERVARING
Wij zijn een bedrijf dat gespecialiseerd is in bouw en onroerend goed met meer dan 20 jaar ervaring in de regio. Onze klanten hebben hun eigendommen gekocht en genieten er al jaren zonder problemen van. Klik hier om onze introductievideo te bekijken.
Wij zijn een gerenommeerd bedrijf in de regio en zijn zelfs als erkende juridische experts geïnterviewd voor televisie, zoals u kunt zien door hier te klikken.
GEGARANDEERDE SERVICE
- Zodra we ons onderzoek hebben afgerond, controleren we bij de notaris of het onroerend goed correct is geregistreerd, awaardoor u verzekerd bent van het juiste eigendom.
- Ook gaan we verder met het voorbereiden van de papieren die bij de notaris moeten worden ondertekend bij de voltooiing.
- We zullen ook de registratie van het onroerend goed op uw naam voltooien.
- En wij zorgen ervoor dat de water- en elektriciteitscontracten op uw naam worden gezet na voltooiing van de transactie.
- Daarnaast berekenen, betalen en regelen wij alle kosten en belastingen die voortvloeien uit deze transactie.
Onze werkzaamheden omvatten alle aspecten van het opstellen, onderhandelen en afronden van aankoop-/bouw- en constructiecontracten, professionele afspraken , het redigeren en controleren van documentatie.
Onze onbetwiste filosofie is het oplossen van problemen om conflicten, verwarring of geschillen te voorkomen die kunnen uitmonden in ongewenste en dure rechtszaken.
Als de zaak bijvoorbeeld in een rechtszaak terechtkomt, zal ons team van vastgoed-/bouwadvocaten uw zaak met alle nodige kracht verdedigen of vervolgen om uw belangen te beschermen , inclusief, indien nodig, dringende verzoeken aan de rechtbank om voorlopige voorzieningen.