Rechtsbeistand beim Immobilienkauf im Xaló-Tal und an der Costa Blanca Nord
Dieser wunderschöne Teil der Provinz Alicante ist eine der begehrtesten Destinationen im Südosten Spaniens und bietet eine perfekte Mischung aus mediterranem Lebensstil, Berglandschaft und hervorragenden Immobilienmöglichkeiten für ausländische Käufer und Investoren.
Bei TLACORP bieten wir spezialisierte Rechtsdienstleistungen für die Übertragung von Eigentum für ländliche und städtische Immobilien in und um Xaló (Jalón), Orba, Benidoleig, Pedreguer, Llíber, Alcalalí, Benigembla und den umliegenden Tälern wie Pego, Murla, Parcent und anderen. Diese Gebiete sind bekannt für ihre natürliche Schönheit, ihre Ruhe und ihre internationale Gemeinschaft.
Warum das Tal von Xaló?
Das Tal von Xaló – auch bekannt als Tal von Jalón – liegt zwischen der Küste der Costa Blanca und den Bergen im Landesinneren der Marina Alta. Es ist von Denia, Javea, Calpe und Benidorm aus leicht zu erreichen und bietet:
Traditionelle Steinhäuser in charmanten spanischen Dörfern
Landhäuser mit Grundstück, Weinbergen und Mandelbäumen
Fincas und rustikale Anwesen mit Panoramablick
Urbanisierte Immobilien mit Pools und moderner Ausstattung
Wohnungen in ruhigen Ortszentren, ideal für den Ruhestand oder Urlaub
Trotz der idyllischen Lage erfordert der Kauf einer Immobilie im Xaló-Tal eine sorgfältige rechtliche Prüfung, insbesondere wenn es sich um rustikale Grundstücke, halb konsolidierte Urbanisationen oder ältere Dorfhäuser handelt.
Unsere Büros in Javea, Calpe und El Campello sind strategisch günstig gelegen, um dieses Gebiet abzudecken. Bei Bedarf kann einer unserer Anwälte Sie auch direkt vor Ort treffen – Sie müssen nicht extra in unser Büro kommen.
Welche Arten von Immobilien decken wir ab?
Wir bieten rechtliche Unterstützung beim Kauf und Verkauf von:
Stadtwohnungen und Dorfhäuser
Villen in Wohnsiedlungen
Bungalows und Neubauten
Grundstücke (städtische oder ländliche Klassifizierung)
Immobilien in Golfanlagen oder Resort-Gemeinden
Jede dieser Kategorien beinhaltet spezifische rechtliche Aspekte, die berücksichtigt werden müssen, um zukünftige Probleme zu vermeiden.
Rechtliche Aspekte von städtischen Immobilien in Stadtzentren
Inlandstädte wie Xaló, Orba, Alcalalí und Benidoleig verfügen über traditionelle Häuser in konsolidierten Stadtgebieten. Diese Immobilien werden häufig als Hauptwohnsitz, Ferienwohnsitz oder Zweitwohnsitz für Auswanderer und spanische Familien aus Madrid, Katalonien oder dem Baskenland genutzt.
Wichtige rechtliche Überprüfungen beim Kauf von Immobilien in städtischen Dörfern:
Bau- und Genehmigungsgeschichte
Wir untersuchen die gesamte Baugeschichte der Immobilie, um sie auf unbefugte An- oder Umbauten zu überprüfen. Überdachte Terrassen, angebauten Räume oder umgebaute Garagen müssen genehmigt sein. Andernfalls drohen Ihnen Geldstrafen oder die Verweigerung der Bewohnbarkeitsbescheinigung durch die Stadtverwaltung.Richtigkeit der Eigentumsverhältnisse und der Urkunden
Wir stellen sicher, dass die rechtliche Beschreibung in den Urkunden mit der tatsächlichen Aufteilung und Struktur der Immobilie übereinstimmt.
Unstimmigkeiten können zukünftige Verkäufe, Hypotheken oder Erbschaften erschweren.Versorgungsinstallationen
Ältere Immobilien müssen möglicherweise elektrisch oder sanitäre Einrichtungen modernisiert werden. Strom- oder Wasserversorger verlangen möglicherweise technische Überprüfungen oder neue Leitungen, um Vertragsübertragungen zu genehmigen, was versteckte Kosten mit sich bringen kann.Kommunale Kapitalgewinnsteuer (Plusvalía)
Diese Steuer wird vom Verkäufer gezahlt, kann jedoch bei älteren Immobilien erheblich sein. Wir bestätigen den Betrag und stellen sicher, dass der Verkäufer seine Verantwortung übernimmt.Eigentümergemeinschaft
Wir prüfen, ob ausstehende Gemeinschaftsschulden bestehen und ob möglicherweise größere Instandhaltungsarbeiten (Fassadenreparaturen, Terrassen, Garagen) anstehen, die in den Standardbescheinigungen möglicherweise nicht berücksichtigt sind.Rechtliche Aspekte von Immobilien in Urbanisationen (Benissa, Pedreguer, Orba, Altea usw.)
Viele neuere Bauprojekte in der Gegend wurden während des spanischen Immobilienbooms errichtet. Sie bieten geräumige Villen, Swimmingpools und eine wunderschöne Aussicht – aber ihr rechtlicher Status muss sorgfältig geprüft werden.
Wichtige rechtliche Aspekte in urbanisierten Wohngebieten:
Grundbuchstatus
Die Immobilie muss ordnungsgemäß als „fertiggestelltes Haus” registriert sein, mit der Bewohnbarkeitsbescheinigung ordnungsgemäß als „fertiggestellte Immobilie” registriert sein.Gemeinschaftsflächen
Golfplätze, Gärten, Gewerbeflächen und Schwimmbäder müssen vollständig fertiggestellt und in der Gemeinschaftssatzung ausgewiesen sein.Gemeinschaftsregeln
Wir überprüfen, ob die Gemeinschaft Kurzzeitvermietungen, Haustiere, gewerbliche Aktivitäten oder bauliche Veränderungen erlaubt.
Konflikte mit Nachbarn entstehen oft durch unklare oder restriktive Statuten.Gemeinschaftsgebühren
In einigen Gemeinschaften fallen hohe Instandhaltungsgebühren an. Es ist wichtig, diese Kosten im Voraus zu kennen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.Dienstbarkeiten und Nutzungsbeschränkungen
Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser, Abwasser oder Müllabfuhr können private Grundstücke durchqueren oder Nutzungsbeschränkungen auferlegen. Wir prüfen, ob die Infrastruktur Ihre Baurechte oder die Nutzung Ihres Grundstücks beeinträchtigt.Versteckte Kosten: Erschließungsgebühren und Infrastruktur
In vielen Urbanisationen – insbesondere in Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Javea und Umgebung – können Käufer von ausstehenden Urbanisierungskosten überrascht werden, die sich auf Folgendes beziehen:
Straßen- und Gehwegausbauten
Abwasseranschlüsse
Straßenbeleuchtung
Grünflächen und Fußgängerwege
Selbst wenn das Haus legal gebaut ist, entspricht die städtische Infrastruktur möglicherweise nicht den modernen Standards. Manchmal müssen Eigentümer „Teile ihres Grundstücks abzutreten, um Straßen zu verbreitern, oder sich finanziell an der Verbesserung öffentlicher Dienstleistungen zu beteiligen.
Weitere Informationen zu diesen Risiken finden Sie in unserem Abschnitt über Halb konsolidierte Urbanisierungen erfahren.
Ländliche Immobilien: Was zu beachten ist
Das Xaló-Tal und die umliegenden Dörfer wie Llíber, Benigembla, Murla, Parcent, Tarbena, Benitatxell und Teulada umfassen große ländliche Gebiete, die als rustikales Land (suelo rústico) klassifiziert sind.
Immobilien auf rustikalem Land können attraktiv und erschwinglich sein, unterliegen jedoch besonderen rechtlichen Beschränkungen:
Wurden die Gebäude vor 1975 erbaut?
Sind sie im Grundbuch und Kataster eingetragen?
Sind sie für eine Wohnbescheinigung berechtigt?
Verfügen sie über legale Strom- und Wasseranschlüsse?
Ist die Nutzung des Grundstücks mit Wohnzwecken vereinbar?
Sind zukünftige Bau- oder Erweiterungsmaßnahmen zulässig?
Weitere Informationen finden Sie in unserem Abschnitt Rustikale Immobilien, in dem wir häufige Probleme wie illegale Bauten, Legalisierungsverfahren und Planungsbeschränkungen erläutern.
Warum TLACORP?
Über 20 Jahre Erfahrung im spanischen Immobilienrecht
Spezialisiert auf die Unterstützung von ausländischen Käufern und Auswanderern
Büros in Javea, Calpe und El Campello, leicht erreichbar
Mehrsprachiger Support und Fernunterstützung verfügbar
Klare Preise mit festen Rechtskosten
Umfassende Unterstützung während des gesamten Immobilienübertragungsprozesses
Individuelle Beratung zu Steuern, Lizenzen, Registrierung und Verträgen
Kontaktieren Sie unser Team noch heute
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Xaló Valley, Costa Blanca North oder einem nahe gelegenen ländlichen Dorf oder einer Urbanisation zu erwerben, wenden Sie sich an unser Team für eine persönliche Beratung.
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