Juridische bijstand bij aankoop van onroerend goed in de vallei van Xaló en aan de noordkust van de Costa Blanca
Dit prachtige deel van de provincie Alicante is een van de meest gewilde bestemmingen in het zuidoosten van Spanje en biedt een perfecte mix van mediterrane levensstijl, berglandschappen en uitstekende vastgoedmogelijkheden voor buitenlandse kopers en investeerders.
Bij TLACORP bieden wij gespecialiseerde juridische diensten op het gebied van eigendomsoverdracht voor landelijke en stedelijke eigendommen in en rond Xaló (Jalón), Orba, Benidoleig, Pedreguer, Llíber, Alcalalí, Benigembla en nabijgelegen valleien zoals Pego, Murla, Parcent en andere. Deze gebieden staan bekend om hun natuurlijke schoonheid, rust en internationale gemeenschap.
Waarom kiezen voor de vallei van Xaló?
De Xaló-vallei — ook bekend als de Jalón-vallei — ligt tussen de kustlijn van de Costa Blanca en de bergen van Marina Alta in het binnenland. Het is gemakkelijk bereikbaar vanuit Denia, Javea, Calpe en Benidorm, en biedt:
Traditionele stenen huizen in charmante Spaanse dorpjes
Landelijke villa’s met grond, wijngaarden en amandelbomen
Fincas en rustieke landgoederen met panoramisch uitzicht
Verstedelijkte woningen met zwembaden en moderne voorzieningen
Appartementen in rustige stadscentra, ideaal voor uw pensioen of vakantie
Ondanks de idyllische ligging, vereist het kopen van onroerend goed in de Xaló-vallei een zorgvuldige juridische controle, vooral wanneer het gaat om rustieke percelen, halfgeconsolideerde urbanisaties of oudere dorpshuizen.
Onze kantoren in Javea, Calpe en El Campello zijn strategisch gelegen om dit gebied te bestrijken. Indien nodig kan een van onze advocaten u ter plaatse ontmoeten, zodat u niet naar ons kantoor hoeft te komen.
Welke soorten onroerend goed behandelen wij?
Wij bieden juridische ondersteuning bij de aan- en verkoop van:
Stadsappartementen en dorpswoningen
Villa’s in residentiële urbanisaties
Bungalows en nieuwbouwprojecten
Bouwkavels (stedelijke of landelijke classificatie)
Woningen binnen golfbanen of resortgemeenschappen
Elk van deze categorieën brengt specifieke juridische overwegingen met zich mee die moeten worden overwogen om toekomstige problemen te voorkomen.
Juridische aspecten van stedelijke eigendommen in stadscentra
Binnenlandse steden zoals Xaló, Orba, Alcalalí en Benidoleig hebben traditionele huizen in geconsolideerde stedelijke zones. Deze eigendommen worden vaak gebruikt als hoofdwoningen, vakantiehuizen of tweede woningen voor expats en Spaanse gezinnen uit Madrid, Catalonië of Baskenland.
Belangrijke juridische controles bij de aankoop van stedelijke dorpswoningen:
Bouw- en vergunningsgeschiedenis
We bestuderen de volledige bouwgeschiedenis van het pand om te controleren op ongeoorloofde uitbreidingen of wijzigingen. Overdekte terrassen, aangebouwde kamers of omgebouwde garages moeten worden vergund. Als dat niet het geval is, kunt u boetes krijgen of kan het certificaat van bewoonbaarheid door het gemeentehuis worden geweigerd.Nauwkeurigheid van de eigendomstitel en akte
Wij zorgen ervoor dat de juridische beschrijving in de akte overeenkomt met de werkelijke indeling en structuur van het onroerend goed.
Discrepanties kunnen toekomstige verkopen, hypotheken of erfenissen bemoeilijken.Nutsvoorzieningen
Oudere woningen moeten mogelijk worden voorzien van nieuwe elektriciteits- of loodgietersinstallaties. Elektriciteits- of waterbedrijven kunnen technische inspecties of nieuwe bedrading eisen om contractoverdrachten goed te keuren, wat verborgen kosten met zich mee kan brengen.Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (Plusvalía)
Deze belasting wordt betaald door de verkoper, maar kan aanzienlijk zijn voor oudere woningen. Wij bevestigen het bedrag en zorgen ervoor dat de verkoper zijn verantwoordelijkheid neemt.Vereniging van eigenaren
We controleren of er openstaande schulden zijn aan de gemeenschap en of er mogelijk grote onderhoudswerkzaamheden (gevelreparaties, terrassen, garages) zijn die mogelijk niet in de standaardcertificaten zijn opgenomen.Juridische aspecten van onroerend goed in urbanisaties (Benissa, Pedreguer, Orba, Altea, enz.)
Veel nieuwere projecten in het gebied zijn gebouwd tijdens de Spaanse vastgoedboom. Ze bieden ruime villa’s, zwembaden en een prachtig uitzicht, maar hun juridische status moet zorgvuldig worden gecontroleerd.
Belangrijkste juridische aspecten in verstedelijkte woonwijken:
Status in het kadaster
Het onroerend goed moet correct geregistreerd zijn als “voltooide woning”, met de bewoonbaarheidsverklaring.Gemeenschappelijke ruimtes
Golfbanen, tuinen, commerciële ruimtes en zwembaden moeten volledig zijn aangelegd en worden vermeld in de statuten van de gemeenschap.Gemeenschapsregels
Wij controleren of de gemeenschap kortetermijnverhuur, huisdieren, commerciële activiteiten of structurele veranderingen toestaat.
Conflicten met buren komen vaak voort uit onduidelijke of restrictieve statuten.Gemeenschapskosten
Sommige gemeenschappen hebben hoge onderhoudskosten. Het is belangrijk om deze kosten vooraf te kennen voordat u tot aankoop overgaat.Erfdienstbaarheden en gebruiksbeperkingen
Nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, riolering of afvalinzameling kunnen over privéterreinen lopen of gebruiksbeperkingen opleggen. Wij controleren of de infrastructuur van invloed is op uw bouwrechten of het gebruik van de grond.Verborgen kosten: urbanisatiekosten en infrastructuur
In veel urbanisaties — met name in Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Javea en omgeving – kunnen kopers worden verrast door openstaande urbanisatiekosten in verband met:
Uitbreiding van wegen en trottoirs
Aansluitingen op het riool
Straatverlichting
Groene zones en voetpaden
Zelfs als het huis legaal is gebouwd, voldoet de stedelijke infrastructuur mogelijk niet aan de moderne normen. Soms worden eigenaren verplicht om “delen van hun grond af te staan om wegen te verbreden of financieel bij te dragen aan de verbetering van openbare voorzieningen.
Meer informatie over deze risico’s vindt u in onze rubriek over Semi-geconsolideerde urbanisaties.
Landelijke eigendommen: Wat te controleren
De Xaló-vallei en nabijgelegen dorpen zoals Llíber, Benigembla, Murla, Parcent, Tarbena, Benitatxell en Teulada omvatten grote landelijke gebieden die zijn geclassificeerd als rustiek land (suelo rústico).
Woningen op rustiek land kunnen aantrekkelijk en betaalbaar zijn, maar er gelden speciale wettelijke beperkingen:
Zijn de gebouwen vóór 1975 gebouwd?
Zijn ze geregistreerd in het kadaster?
Komen ze in aanmerking voor een bewoonbaarheidsverklaring?
Zijn ze aangesloten op de openbare elektriciteits- en waternetwerken?
Is het landgebruik compatibel met residentiële doeleinden?
Is toekomstige bouw of uitbreiding toegestaan?
U kunt meer lezen in onze sectie Rustieke eigendommen, waar we veelvoorkomende kwesties zoals illegale bouwwerken, legalisatieprocedures en beperkingen op het gebied van ruimtelijke ordening toelichten.
Waarom kiezen voor TLACORP?
Meer dan 20 jaar ervaring in Spaans onroerend goed recht
Gespecialiseerd in het helpen van buitenlandse kopers en expats
Kantoren in Javea, Calpe en El Campello, gemakkelijk bereikbaar
Meertalige ondersteuning en hulp op afstand beschikbaar
Duidelijke prijzen met vaste juridische kosten
Volledige ondersteuning tijdens het hele overdrachtsproces
Persoonlijk advies over belastingen, vergunningen, registratie en contracten
Neem vandaag nog contact op met ons team
Als u van plan bent een woning te kopen in Xaló Valley, Costa Blanca Noord of een nabijgelegen landelijk dorp of urbanisatie, neem dan contact op met ons team voor een persoonlijk adviesgesprek.
📍 Bezoek ons in Javea of Calpe
📄 Lees meer in onze sectie over het aankoopproces van onroerend goed
📬 Neem contact met ons op voor een gedetailleerde offerteWij staan klaar om uw vastgoedtransactie veilig, vlot en volledig conform de regels te laten verlopen.
