Leitfaden zum Kaufen und Wohnen in der Stadt Valencia

Allgemeine Aspekte

Die Stadt Valencia

Die Stadt Valencia ist die Hauptstadt der Provinz Valencia und liegt in der autonomen Region Valencia. Die Region Valencia ist eine der 17 autonomen Gemeinschaften, aus denen Spanien besteht. Die Region Valencia liegt an der Ostküste der Iberischen Halbinsel und grenzt an das Mittelmeer.

Neben der Stadt Valencia gehören weitere Provinzen wie Alicante und Castellón zur Region Valencia. Jede Provinz hat ihre eigenen Besonderheiten und zusammen bilden sie eine vielfältige und kulturell reiche Region innerhalb Spaniens.

Valencia, Spanien, hat ein mediterranes Klima mit milden, feuchten Wintern und heißen, trockenen Sommern. Hier sind einige allgemeine Merkmale des Wetters in Valencia:

1. Sommer (Juni bis August): Die Sommer sind heiß und trocken mit durchschnittlichen Höchsttemperaturen zwischen 30 und 35 Grad Celsius (86 bis 95 Grad Fahrenheit). Der Juni ist in der Regel der heißeste Monat .
2. Herbst (September bis November): Der Herbst ist noch recht warm, mit sinkenden Temperaturen. Die durchschnittlichen Höchsttemperaturen liegen zwischen 25 und 30 Grad Celsius (77 bis 86 Grad Fahrenheit).
3. Winter (Dezember bis Februar): Die Winter sind mild mit durchschnittlichen Höchsttemperaturen zwischen 15 und 20 Grad Celsius (59 bis 68 Grad Fahrenheit). Die Temperaturen fallen zwar selten unter den Gefrierpunkt, dennoch kann es vor allem abends kühl werden.
4. Frühling (März bis Mai): Der Frühling ist mit allmählich steigenden Temperaturen eine angenehme Reisezeit. Die durchschnittlichen Höchsttemperaturen liegen zwischen 20 und 25 Grad Celsius (68 bis 77 Grad Fahrenheit).

Die Niederschläge sind relativ gleichmäßig über das Jahr verteilt , aber im Sommer gibt es eine etwas trockenere Periode. Es ist immer ratsam, die aktuelle Wettervorhersage näher auf die genaue Wetterlage vor Ort zu achten.

Stadtteile von Valencia

Valencia, die drittgrößte Stadt Spaniens , ist in verschiedene Stadtteile und Viertel unterteilt, von denen jeder seinen eigenen Charakter und Charme hat. Hier sind einige der wichtigsten Stadtteile und Gegenden von Valencia:

1. Ciutat Vella (Altstadt): Dies ist das historische Herz Valencias und beherbergt viele der berühmtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt, darunter die Kathedrale, La Lonja (Seidenbörse) und den Zentralmarkt. Das Barrio del Carmen innerhalb der Ciutat Vella ist bekannt für seine engen Gassen, historischen Gebäude und sein pulsierendes Nachtleben.
2. Ensanche (Eixample): Dieses Viertel zeichnet sich durch breite, von Bäumen gesäumte Boulevards aus und ist eine Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Kulturviertel. Es umfasst das Einkaufsviertel rund um die Calle Colón und die modernistische Architektur des Mercado de Colón.
3. Ruzafa: Dieses trendige Viertel ist wegen seiner unkonventionellen Atmosphäre, den eklektischen Geschäften und einer Vielzahl von Bars und Restaurants beliebt geworden. Ruzafa ist bekannt für seine künstlerische Atmosphäre und bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt.li>
4. Malvarrosa : Malvarrosa liegt an der Küste der Stadt und ist ein Strandviertel mit einer breiten Promenade, Sandstränden und Fischrestaurants. Es ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische, die Sonne und Meer genießen möchten.
5. Extramurs : Dieser Stadtteil liegt etwas außerhalb der alten Stadtmauern und ist eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsviertel. Hier befinden sich der Botanische Garten und die Jardines del Real (Königliche Gärten).
6. Camins al Grau: </ strong>Dieses Viertel in der Nähe des Hafens hat eine bedeutende städtebauliche Entwicklung erfahren und beherbergt die Stadt der Künste und Wissenschaften, einen Komplex futuristischer Gebäude, der von Santiago Calatrava entworfen wurde.
7. Poblats Maritimes : Dieser Stadtteil umfasst die Gebiete rund um den Hafen und den Strand, darunter Cabanyal und Malvarrosa .
   Es ist bekannt für seine maritime Geschichte, seine bunten Häuser und seine lebhafte Atmosphäre.
    

   Warum Valencia?

    

   Valencia vs. Alicante

   Die Entscheidung zwischen Valencia und Alicante als bester Ort zum Leben hängt weitgehend von den persönlichen Vorlieben und individuellen Umständen jedes Einzelnen ab. Beide Städte haben ihre eigenen Besonderheiten und Reize. Hier sind einige Überlegungen, die die Entscheidung für Valencia gegenüber Alicante oder umgekehrt beeinflussen könnten:

   Valencia:

   1. Größe und kulturelles Angebot:
      • Valencia ist die drittgrößte Stadt Spaniens und verfügt über ein bedeutendes kulturelles Angebot mit zahlreichen Museen, Theatern und kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über.
   2. Beschäftigungsmöglichkeiten:
      • Wenn Sie auf der Suche nach Arbeitsmöglichkeiten in Bereichen wie Technologie, Forschung oder Dienstleistungen sind, bietet Valencia aufgrund seiner wachsenden Wirtschaft eine Vielzahl von Optionen.
   3. Stadt der Künste und Wissenschaften:
      • Die Stadt der Künste und Wissenschaften ist ein beeindruckender architektonischer und kultureller Komplex, der die Stadt zusätzlich attraktiv macht.
    

   Alicante:

   1. Klima und Strände:
      • Alicante genießt ein mildes und warmes Mittelmeerklima mit angenehmen Temperaturen während des größten Teils des Jahres. Darüber hinaus verfügt die Stadt über wunderschöne Strände wie die Playa del Postiguet .
   2. Tourismus und Freizeit:
      • Alicante ist bekannt für seine touristische Atmosphäre und sein lebhaftes Nachtleben. Die Explanada de España, die Burg Santa Bárbara und das Barrio de Santa Cruz sind beliebte Ausflugsziele.
   3. Ruhe:
      • Im Vergleich zu Valencia bietet Alicante eine ruhigere und entspanntere Atmosphäre, die für Menschen attraktiv sein könnte, die ein langsameres Lebenstempo suchen.
   4. Zugang zur Natur:
      • Die Provinz Alicante hat eine vielfältige Geografie mit Bergen und Naturparks, die für Naturliebhaber attraktiv sein kann.
    
    

   Valencia vs. Madrid

    

   Letztendlich hängt die „beste” Stadt zum Leben von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihren spezifischen Bedürfnissen und Ihren individuellen Umständen ab, wie z. B. beruflichen oder familiären Möglichkeiten. Es ist ratsam, beide Städte zu besuchen, ihre Besonderheiten zu erkunden und zu überlegen, welche Aspekte für Sie am wichtigsten sind, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

   Die Wahl von Valencia oder Madrid als bester Ort zum Leben hängt weitgehend von individuellen Vorlieben und Bedürfnissen ab. Beide Städte haben ihre eigenen Besonderheiten und Attraktionen. Hier sind einige Gründe, warum manche Menschen Valencia gegenüber Madrid bevorzugen:

   1. Klima: Valencia hat ein mediterranes Klima, das im Allgemeinen milder und wärmer ist als das kontinentale Klima Madrids. Wenn Sie gemäßigtere Temperaturen und ein milderes Klima bevorzugen, könnte Valencia für Sie attraktiver sein.
   2. Lebenshaltungskosten: Im Allgemeinen sind die Lebenshaltungskosten in Valencia tendenziell niedriger als in Madrid. Die Preise für Wohnen, Lebensmittel und Dienstleistungen sind günstiger, was für diejenigen von Vorteil sein kann, die einen erschwinglicheren Lebensstil suchen.
   3. Stadtgröße: Valencia ist kleiner und weniger dicht besiedelt als Madrid. Manche Menschen bevorzugen das Gefühl einer kompakteren,
      übersichtlichen Stadt, während andere die Lebendigkeit und Hektik einer größeren Stadt wie Madrid genießen.
   4. Strände: Valencia hat Zugang zu schönen Stränden, wie zum Beispiel dem Strand Malvarrosa, der in der Nähe des Stadtzentrums liegt. Für diejenigen, die das Leben an der Küste genießen, kann dies ein Pluspunkt für Valencia sein.
8. Valencia hat eine einzigartige und unverwechselbare Kultur mit eigenen Traditionen, Festen und einer besonderen Gastronomie. Manche Menschen fühlen sich von dieser Authentizität und der kulturellen Identität Valencias angezogen.

Allerdings hat auch Madrid seine Vorteile, wie beispielsweise seine Stellung als politisches und wirtschaftliches Zentrum Spaniens, ein breites Angebot an beruflichen und kulturellen Möglichkeiten sowie ein reges Nachtleben.

Die Entscheidung zwischen Valencia und Madrid hängt von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihrer beruflichen Situation, Ihren Freizeitaktivitäten und anderen individuellen Faktoren ab. Beide Städte haben viel zu bieten, und die beste Option ist die, die Ihren Zielen und Ihrem Lebensstil am besten entspricht.

Valencia vs. Barcelona

Die Wahl zwischen Valencia und Barcelona als bester Ort zum Leben hängt weitgehend von persönlichen Vorlieben und individuellen Bedürfnissen ab. Jede Stadt hat ihre eigenen Besonderheiten und Reize. Im Folgenden finden Sie einige Gründe, warum manche Menschen Valencia gegenüber Barcelona bevorzugen:

1. Lebenshaltungskosten:
   • Die Lebenshaltungskosten in Valencia sind im Vergleich zu Barcelona tendenziell günstiger. Die Preise für Wohnen, Lebensmittel und Dienstleistungen sind möglicherweise niedriger, was für diejenigen attraktiv sein kann, die eine günstigere Option suchen.
2. Größe und Umgebung:
   • Valencia ist kleiner und hat eine entspanntere Atmosphäre als das geschäftige Barcelona. Manche Menschen bevorzugen für ihren Alltag kompaktere und weniger überlaufene Städte.
3. Klima:
   • Valencia genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen Sommern.
     Für diejenigen, die ein milderes, sonnigeres Klima bevorzugen, ist Valencia möglicherweise eine attraktivere Option.
   • Strände:
     • Valencia hat wunderschöne Strände wie Malvarrosa und El Cabanyal , die von der Stadt aus leicht zu erreichen sind.

       Barcelona hat zwar auch Strände, aber die Nähe der Strände in Valencia kann für manche ein Vorteil sein.

     • Kultur und Traditionen:
       • Valencia hat eine reiche Geschichte und kulturelle Traditionen und ist Schauplatz beliebter Feste wie Las Fallas. Manche Menschen finden die Authentizität und die kulturellen Wurzeln Valencias besonders attraktiv.
       • Weniger Massentourismus:
         • Im Vergleich zu Barcelona ist Valencia weniger vom Massentourismus geprägt, was zu einem weniger überfüllten Alltag und einem authentischeren Gefühl für das lokale Leben führen kann.
       • Öffentliche Verkehrsmittel:
         • Beide Städte verfügen über gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetze, aber manche Menschen finden das Verkehrssystem in Valencia einfacher zu navigieren und weniger überlastet.
       • Lokale Umgebung:
         • Valencia ist bekannt für seine einladende und freundliche Atmosphäre. Der tägliche Umgang mit den Einheimischen kann im Vergleich zu einer größeren Stadt wie Barcelona entspannter sein.

Es ist zu beachten, dass Barcelona und Valencia einzigartige Städte mit ihren eigenen Vorteilen und Herausforderungen sind. Die beste Wahl hängt von individuellen Faktoren wie persönlichen Vorlieben, konkreten Jobmöglichkeiten und dem gewünschten Lebensstil ab. Beide Städte bieten eine reiche Kultur, eine ausgezeichnete Gastronomie und eine beneidenswerte Lebensqualität.

Valencia vs. Marbella

Die Wahl zwischen Valencia und Marbella als bester Ort zum Leben hängt weitgehend von Ihren persönlichen Vorlieben, Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil ab. Beide Städte haben einzigartige Eigenschaften und bieten unterschiedliche Erfahrungen. Hier sind einige Faktoren, die Sie beim Vergleich von Valencia und Marbella berücksichtigen sollten:

Valencia:

1. Klima: Valencia hat ein mediterranes Klima mit heißen Sommern und milden Wintern. Wenn Sie ein gemäßigteres Klima bevorzugen, ist Valencia möglicherweise besser geeignet.
2. Kultur und Traditionen: Valencia ist eine Stadt reich an Kultur und Traditionen. Sie bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und eine aktive Kunstszene.
3. Lebenshaltungskosten: Im Allgemeinen sind die Lebenshaltungskosten in Valencia günstiger als in einigen anderen spanischen und europäischen Städten.
4. Strände: Valencia hat wunderschöne Strände, wie zum Beispiel den Strand Malvarrosa, die von der Stadt aus leicht zu erreichen sind und eine entspannte Atmosphäre bieten.
5. Nachtleben: Die Stadt hat ein lebhaftes Nachtleben mit einer Vielzahl von Bars, Clubs und Restaurants.

Marbella:

1. Klima:
   Marbella liegt an der Costa del Sol und hat fast das ganze Jahr über ein warmes und sonniges Klima. Wenn Sie ein wärmeres Klima bevorzugen, könnte Marbella für Sie attraktiver sein.
2. Tourismus und Freizeitaktivitäten: Marbella zieht viele Touristen an und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Golfplätze, Strandclubs und hochwertige Restaurants.
3. Exklusivität: Marbella wird oft mit einem exklusiveren und luxuriöseren Lebensstil in Verbindung gebracht, mit Immobilien und Dienstleistungen, die diese Atmosphäre widerspiegeln.
4. Puerto Banús: Der berühmte Yachthafen Puerto Banús in Marbella ist bekannt für seine Luxusyachten, Designergeschäfte und sein gehobenes Nachtleben.

Letztendlich hängt die Wahl zwischen Valencia und Marbella von Ihren persönlichen Vorlieben in Bezug auf Klima, Kultur, Lebensstil und Kosten ab. Es ist ratsam, wenn möglich beide Städte zu besuchen, um sich ein besseres Bild von ihnen zu machen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Arbeiten und Leben in Valencia

Das Arbeiten und Leben in Valencia kann aufgrund der lebendigen Kultur, des angenehmen Klimas und des vielfältigen Lebensstils eine lohnende Erfahrung sein. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen sollen, sich in Valencia zurechtzufinden:

Arbeiten in Valencia:

1. Jobsuche:
   • Beginnen Sie Ihre Jobsuche mit der Durchsicht von Online-Jobportalen, Unternehmenswebsites und lokalen Jobmessen.
   • Networking ist entscheidend, nehmen Sie daher an Branchenveranstaltungen teil und knüpfen Sie Kontakte zu Fachleuten aus Ihrem Bereich.
2. Sprachkenntnisse:
   • Obwohl Englisch an vielen Arbeitsplätzen gesprochen wird, können Grundkenntnisse in Spanisch Ihre Berufsaussichten verbessern und Ihnen im Alltag helfen.
3. Rechtliche Voraussetzungen:
   • Stellen Sie sicher, dass Sie über die erforderlichen rechtlichen Unterlagen verfügen, um in Spanien arbeiten zu können. Dazu gehört die Beantragung eines entsprechenden Visums oder einer Aufenthaltsgenehmigung. _
4. Lebenshaltungskosten:
   • Berücksichtigen Sie bei Gehaltsverhandlungen die Lebenshaltungskosten in Valencia. Diese sind im Allgemeinen günstiger als in einigen anderen europäischen Städten.

Leben in Valencia:

1. Unterkunft:
   • Erkunden Sie verschiedene Stadtteile, um denjenigen zu finden, der zu Ihrem Lebensstil passt.
     Beliebte Stadtteile sind Ruzafa, Ciutat Vella und Eixample.
   • Ziehen Sie nach Ihrer Ankunft eine vorübergehende Unterkunft in Betracht, während Sie sich mit der Stadt vertraut machen.
   • Verkehrsmittel:
   • Valencia verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bussen und einer U-Bahn. Auch das Fahrrad ist ein beliebtes Fortbewegungsmittel.
   • Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, machen Sie sich mit den Verkehrsregeln und Parkvorschriften vertraut.
   • Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, machen Sie sich mit den Verkehrsregeln und Parkvorschriften vertraut.
2. Gesundheitswesen:
   • Melden Sie sich beim örtlichen Gesundheitssystem an. Das Gesundheitswesen in Spanien ist im Allgemeinen von hoher Qualität, und es gibt sowohl öffentliche als auch private Gesundheitsversorgung.
3. Soziale Integration:
   • Treten Sie lokalen Vereinen, Sprachaustauschprogrammen oder sozialen Gruppen bei, um Einheimische und andere Auswanderer kennenzulernen.
   • Besuchen Sie kulturelle Veranstaltungen und Festivals, um in die lokale Kultur einzutauchen.
4. Küche:
   • Entdecken Sie die vielfältige und köstliche spanische Küche. Valencia ist bekannt für seine Paella, Meeresfrüchte und traditionellen Gerichte.
   • Probieren Sie auf lokalen Märkten frische Produkte und regionale Spezialitäten.
5. Lernen Sie die lokalen Gepflogenheiten kennen:
   • Machen Sie sich mit den lokalen Gepflogenheiten, Begrüßungsformen und sozialen Umgangsformen vertraut, um sich leichter zu integrieren.
   • Nehmen Sie an lokalen Traditionen und Festen teil, um den kulturellen Reichtum voll und ganz zu erleben.
6. Wetter:
   • Valencia hat ein mediterranes Klima mit heißen Sommern und milden Wintern. Seien Sie auf warmes Wetter und gelegentliche Regenfälle vorbereitet.
7. Bankwesen und Finanzen:
   • Eröffnen Sie ein lokales Bankkonto, um Finanztransaktionen zu vereinfachen.
   • Machen Sie sich mit den lokalen Steuerbestimmungen vertraut.
8. Bildung:
   • Wenn Sie Kinder haben, informieren Sie sich über lokale Schulen oder internationale Schulen in der Umgebung.
9. Notfalldienste:
   • Speichern Sie wichtige Telefonnummern, darunter die örtlichen Notfalldienste und die Botschaft oder das Konsulat Ihres Landes.

Einwanderungsbehörde in Valencia: NIE, Visa, Genehmigungen usw.

Nationale Polizeidienststelle – Einwanderungsbehörde

Büro 1 – Adresse: Avenida del Cid, 1, 46018 Valencia, Spanien.

Büro 2 – Calle Diputada Clara Campoamor Ecke Motilla de Palancar, 23 – 46019 – Valencia (València/Valencia)

Büro 3.- Calle Joaquín Ballester, 39, 46009 – Valencia (València/Valencia)

Was sind die besten Banken in Valencia?

1. Santander Bank

• Eine der größten Banken Spaniens, bekannt für ihr umfangreiches Filial- und Geldautomaten-Netzwerk.
• Bietet eine breite Palette von Bankprodukten und -dienstleistungen, darunter Privat- und Geschäftsbankgeschäfte, Online-Banking und Investmentdienstleistungen.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Eine weitere große spanische Bank mit starker Präsenz in Valencia.
• Bekannt für ihre benutzerfreundliche Online-Banking-Plattform und ihr umfassendes Dienstleistungsangebot.

3. CaixaBank

• Eines der führenden Finanzinstitute Spaniens, bekannt für seinen Kundenservice.
• Bietet ein breites Spektrum an Bankprodukten, darunter innovative digitale Banklösungen.

4. Bankia

• Sie hat eine bedeutende Präsenz in Valencia und bietet eine Vielzahl von Bankdienstleistungen für Privatpersonen und Unternehmen.
• Bekannt für ihre effizienten Online-Banking-Dienstleistungen.

5. Sabadell Bank

• Bietet eine Reihe von Bankdienstleistungen und ist bekannt für seinen guten Service für Auswanderer und englischsprachige Kunden.
• Bietet persönliche, geschäftliche und private Bankdienstleistungen.

6. ING

• Eine niederländische multinationale Bank, die für ihre schnörkellosen Online-Banking-Dienstleistungen beliebt ist.
• Bekannt für wettbewerbsfähige Sparkonten und keine Gebühren für Basisdienstleistungen.

7. Kutxabank

• Eine kleinere, regionale Bank, die personalisierte Dienstleistungen anbietet.
• Bietet möglicherweise Vorteile für Anwohner oder bestimmte Gruppen.

Anschlussflüge vom Flughafen Valencia

Internationale Schulen in der Region Valencia

Einige der internationalen Schulen in der Region Valencia, die 2022 bekannt waren, sind:

1. American School of Valencia (ASV) : Die ASV bietet einen amerikanischen Lehrplan und ist für ihre internationalen Programme bekannt.
2. The British School of Valencia
   (BSV) : Diese Schule folgt dem britischen Bildungssystem und bietet Programme vom Kindergarten bis zur Oberstufe an.
3. Lycée Français de Valence : Dies ist die französische internationale Schule in Valencia, die den französischen Lehrplan anbietet.
4. Colegio Alemán de Valencia (Deutsche Schule) : Diese Schule folgt dem deutschen Bildungssystem.
5. Cambridge House Community College : Dies ist eine britische Schule, die einen britischen Lehrplan und verschiedene Bildungsstufen anbietet.
6. Colegio CEU San Pablo Valencia : Dies ist eine spanische Schule mit einem starken Fokus auf katholische Erziehung und Werte.
7. El Plantío International School : Diese Schule folgt dem britischen Lehrplan und bietet Unterricht für verschiedene Altersgruppen an.
8. IES Levante International School : Dies ist eine internationale Schule in Valencia, die Unterricht in englischer Sprache anbietet.
9. Swedish School of Valencia : Diese Schule bietet Unterricht nach dem schwedischen Lehrplan an.

Welche Universitäten gibt es in Valencia?

Valencia beherbergt mehrere renommierte Universitäten und Hochschulen. Hier finden Sie eine Übersicht über einige der wichtigsten Universitäten in Valencia:

Universität Valencia (Universidad de Valencia)

• Sie wurde 1499 gegründet und ist eine der ältesten Universitäten Spaniens.
• Sie bietet eine breite Palette von Bachelor- und Masterstudiengängen in verschiedenen Fachbereichen an, darunter Geisteswissenschaften, Naturwissenschaften, Sozialwissenschaften und Medizin.

Polytechnikum – Universität Valencia ( Polytechnische Universität Valencia)

• Bekannt für seinen starken Fokus auf naturwissenschaftliche und technische Studiengänge.
• Bietet Studiengänge in Ingenieurwesen, Architektur, Bildender Kunst und verschiedenen anderen technischen Fachbereichen.

Katholische Universität Valencia San Vicente Mártir (Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir)

• Eine private Universität, die Abschlüsse in Gesundheitswissenschaften, Pädagogik, Wirtschaft, Rechtswissenschaften, Philosophie und Theologie anbietet.
• Kombiniert einen starken akademischen Lehrplan mit einem Schwerpunkt auf humanistischen Werten.

Europäische Universität Valencia (European University of Valencia)

• Teil der internationalen privaten Einrichtung European University, die eine Vielzahl von Bachelor- und Masterstudiengängen anbietet.
• Bekannt für ihre modernen Einrichtungen und ihr internationales Umfeld.

CEU Kardinal Herrera Universität

• Eine weitere bedeutende private Universität in Valencia.
• Bietet eine Reihe von Studiengängen, insbesondere in den Bereichen Gesundheitswissenschaften, Veterinärmedizin, Kommunikationswissenschaften und Rechtswissenschaften.

ESIC Business & Marketing School

• Eine Business School, die Abschlüsse und Ausbildungen in Betriebswirtschaft, Marketing, Digital Business und verwandten Bereichen anbietet.

Internationale Universität Valencia (VIU)

• Eine private Universität mit starkem Schwerpunkt auf Online- und Fernunterricht.
• Bietet Studiengänge in den Bereichen Bildung, Wissenschaft und Technologie, Gesundheitswissenschaften sowie Kunst und Geisteswissenschaften an.

Florida Universitària

• Eine kooperative Universität, die Abschlüsse, Masterstudiengänge und berufliche Ausbildungen insbesondere in den Bereichen Wirtschaft, Bildung, Tourismus, IKT und Ingenieurwesen anbietet.

Berklee College of Music, Campus Valencia

• Der Campus in Valencia des renommierten Berklee College of Music in Boston.
• Bietet Graduiertenprogramme, Sommerprogramme und Auslandsstudienmöglichkeiten mit Schwerpunkt auf Musik und darstellenden Künsten.

Liste der Konsulate und Botschaften in Valencia

ÖSTERREICH Konsulat in Valencia

• C/ Convent Santa Clara, 10 – 3ª / 46002 – Valencia
• Tel. +34 963 522 212
• Fax. +34 963 511 220

DEUTSCHLAND Konsulat in Valencia

• Adresse und Kontakt: Avenida Marqués de Sotelo 4, 3° – 9 A46002 Valencia
• Tel.: (+34) 963 10 62 53
  Fax: (+34) 963 94 23 88E-Mail: valencia@hk-diplo.de

BEGICA-Konsulat in Valencia

• Calle Pintor Salvador Abril, 35, Bajo 2
  46005 Valencia Spanien
• Tel.: +34 624 63 23 47
• @: consulbelvalencia@globexs.com

BOLIVIEN Konsulat in Valencia

• www.consuladodebolivia.es / consulado@consuladodeboliviava.es
• C/ Maestro Palau, 8 Bajo / 46008 – Valencia
• Tel. +34 96 315 42 25
• Fax. +34 96 315 43 29

BRASILIEN Konsulat in Valencia

• C/ Antonio Suárez, 48 / 46021 – Valencia
• Tel. +34 96 369 09 21 – 96 369 17 88
• Fax. +34 Fax: 96 389 13 57

BURKINA FASO Konsulat in Valencia

• www.consulat-burkinaespagne.or / info@consulat-burkinaespagne.org
• Plaza Huerto Sogueros, 7-3º-1ª / 12001 – Castellón
• Tel. +34 96 425 64 55
• Fax. +34 96 425 66 15

CHILE Konsulat in Valencia

• webmaster@aeb.es
• Avda. Marqués de Sotelo 4- 5ª-1ª / 46002 – Valencia
• Tel. +34 963 944 028
• Fax. +34 963 942 223

KOLUMBIEN Konsulat in Valencia

• C/ Cronista Carreres, 9- 1 B / 46003 – Valencia
• Tel. +34 963 533 549
• Fax. +34 963 517 417

COSTA RICA Konsulat in Valencia

• manelalej@hotmail.com
• C/ Compte d‘ Altea , 3-4-7ª / 46005 – Valencia
• Tel. +34 96 374 75 42 – 662 369 484
• Fax. +34 96 333 04 10

Konsulat der Elfenbeinküste in Valencia

• C/ Pelai , 7 / 46007 – Valencia
• Tel. +34 963 515 049
• Fax. +34 963 944 151

DÄNEMARK Konsulat in Valencia

• C/ Eugenia Vinyes , 101 / 46011 – Valencia
• Tel. +34 963 335 719
• Fax. +34 963 748 884

ECUADOR Konsulat in Valencia

• cecuvalencia@mmrree.gov.ec
• Avda. Marques de Sotelo 3 – 10ª / 46002 – Valencia
• Tel. +34 96 342 75 09
• Fax. +34 963 519 840

US-Konsulat in Valencia

• DOCTOR ROMAGOSA CARRER, 1 46002, VALENCIA
• Telefon: 96.351.69.73
• Fax: 96.352.95.65
• Website: https://es.usembassy.gov/
• E-Mail: valenciacons@state.gov

EL SALVADOR Konsulat in Valencia

• rbv@rree.gob.sv
• C/ Cirilo Amorós, 53 – 5º / 46004 – Valencia
• Tel. +34 963 527 058
• Fax. +34 963 943 514

ESTLAND Konsulat in Valencia

• Avda. Guillem de Castro, 141-2ª / 46008 – Valencia
• Tel. +34 678 391 407

FRANKREICH Konsulat in Valencia

• CARRER AMBAIXADOR VICH, 3 46002, VALENCIA
• Telefon: 96.351.03.59
• Fax: 96.352.71.46
• Website: https://es.ambafrance.org/
• E-Mail: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

FINNLAND Konsulat in Valencia

• Adresse :
• Carrer del Comte de Salvatierra, 11, 46004 Valencia, Valencia
• Telefon : 963 52 55 25

GUATEMALA-Konsulat in Valencia

• guatevalencia@infonegocio.com
• C/ Dr. Moliner 2- 8ª-15ª / 46010 – Valencia
• Tel. +34 963 392 543
• Fax. +34 963 391 678

HONDURAS Konsulat in Valencia

• www.embahonduras.es / hnvalenciaspain.consulado@gmail.com
• C/ Salvador Pau, 34-8ª / 46021 – Valencia
• Tel. +34 96 389 09 94
• Fax. +34 96 369 85 78

UNGARN Konsulat in Valencia

• hungria@grupoland.com
• C/ Álvaro de Bazán, 3-2º / 46010 – Valencia
• Tel. +34 963 933 631
• Fax. +34 963 608 541

ISLAND Konsulat in Valencia

• consulateislandia@yahoo.es
• Plaça Porta de la Mar, 4 Bajo 3 / 46004 – Valencia
• Tel. +34 963 517 275
• Fax. +34 963 523 325

ITALIEN Konsulat in Valencia

• C/ Quart, 14 Bajo / 46001 – Valencia
• Tel. +34 96 321 72 34
• Fax. +34 96 321 76 30

Litauen Konsulat in Valencia

• consul.es3@urm.lt
• C/ Julio Antonio, 3-1º-2ª / 46007 – Valencia
• Tel. +34 963 816 291
• Fax. +34 963 816 292

Mazedonien Konsulat in Valencia

• www.mfa.gov.mk
• con.mac.vlc@gmail.com
• Avda. San José de la Montaña, 14-1ª / 46008 – Valencia
• Tel. +34 963 230 601

MALTA-Konsulat in Valencia

• C/ Sant Vicent Màrtir , 95, 3A / 46002 – Valencia
• Tel. +34 96 341 00 60

MEXIKO-Konsulat in Valencia

• secretaria@consulmexvalencia.com
• Plaça Cánovas del Castillo, 1- 2ª – / 46005 – València
• Tel. +34 96 321 43 54
• Fax. +34 96 321 42 53

Konsulat von MONACO in Valencia

• consulmonacoval@hotmail.com
• Avda. Maria Cristina, 1-5º / 46001 – Valencia
• Tel. +34 963 514 795

Konsulat von Marokko in Valencia

• C/ La Pau, 38 / 46003 – Valencia
• Tel. +34 963 523 443
• Fax. +34 963 106 061

NIEDERLANDE Konsulat in Valencia

• GINÉS MUSIC CAREER, 16 46022, VALENCIA
• Telefon: 639.707.465
• Fax: 963 553 551
• Website: https://www.paisesbajosytu.nl/
• E-Mail: valencia@nlconsul.es

NORWEGEN Konsulat in Valencia

• Norwegische Consulateval@gmail.com
• Avda. del Port, 312 / 46024 – Valencia
• Tel. +34 963 310 887
• Fax. +34 963 310 887

PANAMA Konsulat in Valencia

• consulpanamavalencia@hotmail.com
• Avda. Port, 320-2º / 46024 – Valencia
• Tel. +34 963 303 028
• Fax. +34 963 306 003

PERU Konsulat in Valencia

• info@consuladoperuvalencia.org
• Plaza los Pinazo, 2-3º / 46004 – Valencia
• Tel. +34 96 352 44 63 – 963 515 927
• Fax. +34 96 352 32 89

POLEN Konsulat in Valencia

• www.Polonia-Valencia.es / consulpolvalencia@gmail.com
• Avda. Corts Valencianes 35 1º – 2ª / 46015 – Valencia
• Tel. +34 963 580 002
• Fax. +34 963 580 168

VEREINIGTES KÖNIGREICH (ALICANTE)

• RAMBLA MÉNDEZ NÚÑEZ, 28-32 SPACE BUILDING 03002, ALICANTE
• Telefon: 965 21 60 22
• Website: https://www.gov.uk/

DOMINIKANISCHE REPUBLIK Konsulat in Valencia

• C/ Sant Vicent Màrtir , 100-2º / 46007 – Valencia
• Tel. +34 963 521 780
• Fax. +34 963 943 293

KONSULAT VON RUMÄNIEN IN VALENCIA (CASTELLÓN)

• www.madrid.mae.ro / secretariat@consulatcastellon.e.tel…
• C/ Larra, 2 Bajo / 12006 – Castelló de la Plana
• Tel. +34 96 421 61 72 – 96 421 62 24
• Fax. +34 96 425 70 53

RUSSLAND Konsulat in Valencia

• AVENGUDA ARAGÓ, 4 46021, VALENCIA
• Telefon: 96.147.53.18
• Telefon: 648.019.438
• Website: https://www.consulrusocv.com/
• E-Mail: consulrusocv@consulrusocv.com

SEYCHELLEN-Konsulat in Valencia

• www.seychelles.com / casintd@gmail.com
• C/ Salamanca, 7-20ª / 46005 – Valencia
• Tel. +34 96 113 26 03
• Fax. +34 96 395 30 08

SCHWEDEN Konsulat in Valencia

• www.sweden.se / consulateswedenvalencia@hotmail.com
• C/ Pasqual i Genís, 20-5º / 46002 – Valencia
• Tel. +34 963 940 375
• Fax. +34 963 520 974

SCHWEIZ Konsulat in Valencia

• The Westin ValenciaCalle Amadeo de Saboya, 1646010 ValenciaSPAGNE
• Telefon: +34 963 625 900
• Fax : Hauptsitz +34 963 625 909
• Hauptsitz valencia@honrep.ch
  Konsularische Dienste barcelona@eda.admin.ch

TÜRKEI Konsulat in Valencia

• consulateofturquiavalencia@hotmail.com
• C/ Ribera, 18-14º / 46002 – Valencia
• Tel. +34 671 54 81 22 – 96 331 70 99
• Fax. +34 96 331 70 99

UKRAINE (Madrid)

• GDR. Hoopoe, 52 28043, MADRID
• Telefon: 91.748.93.60
• Telefon: 91.041.84.16
• Website: https://spain.mfa.gov.ua/
• E-Mail: emb_es@mfa.gov.ua

Offizielle Handelskammern in Valencia

Offizielle Handels-, Industrie-, Dienstleistungs- und Schifffahrtskammer von Valencia

C/ Poeta Querol, nº 15 46002 VALENCIA
Telefon: 963103900 / Fax: 963516349E-mail: info@camarascv.org Website besuchen

Herr José Vicente Morata Estraguése Präsident

Herr Jorge Linares Ferrán Geschäftsführer

Frau Ana Encabo Balbín Generalsekretärin

Kauf, Investition oder Miete einer Immobilie in Valencia

Bautypologie in der Stadt Valencia

In Valencia variiert die Bauweise der Gebäude je nach Entstehungszeit und architektonischem Stil. Einige gemeinsame Merkmale und Bauweisen sind jedoch in der ganzen Stadt vorherrschend:

1. Altstadt (Ciutat Vella): In der Altstadt, insbesondere in der Ciutat Vella (Altstadt), finden Sie eine Mischung aus verschiedenen Baustilen, die unterschiedliche Epochen widerspiegeln. Viele Gebäude weisen traditionelle mediterrane Merkmale auf, wie Stuckfassaden, Schmiedeeisen und Keramikfliesen. In den engen Gassen stehen oft mehrstöckige Gebäude, von denen einige historische Elemente aus mehreren Jahrhunderten aufweisen.
2. Eixample (Ensanche): Der Stadtteil Eixample, der im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert entstanden ist, zeichnet sich durch ein rechtwinkliges Straßenraster mit breiten Straßen und abgeschrägten Ecken aus. Die Gebäude in diesem Viertel sind oft im modernistischen Stil mit Einflüssen des Jugendstils erbaut. Viele haben aufwendig gestaltete Fassaden, bunte Kacheln und dekorative Elemente.
3. Ruzafa: Dieses trendige Viertel ist eine Mischung aus älteren Gebäuden und moderneren Bauten. Vor allem in den kürzlich sanierten Stadtteilen finden sich renovierte traditionelle Gebäude neben zeitgenössischen Bauwerken.
4. Moderne Entwicklungen: Valencia hat in den letzten Jahren eine bedeutende städtische Entwicklung erlebt, insbesondere in Gebieten wie Camins al Grau, in der Nähe der Stadt der Künste und Wissenschaften. In diesen neueren Entwicklungen finden Sie oft moderne und innovative Architekturstile, bei denen Funktionalität und Nachhaltigkeit im Vordergrund stehen.

Strandgebiete ( Malvarrosa , Cabanyal )
: Die Gebäude in Strandnähe, insbesondere in Stadtvierteln wie Malvarrosa und Cabanyal , sind eine Mischung aus traditionellen Fischerhäusern mit bunten Fassaden und neueren Gebäuden, die oft ein zeitgenössischeres Design aufweisen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Architektur der Stadt vielfältig ist und ihre lange Geschichte und den Einfluss verschiedener Kulturen widerspiegelt. Valencia hat im Laufe der Jahre städtebauliche Veränderungen und eine architektonische Entwicklung durchlaufen, die zu einer Mischung aus historischen und modernen Elementen in der ganzen Stadt geführt haben.

Städte und Dörfer in der Umgebung von Valencia, wie Sagunto, Sueca , Lliria , Torrent, Olocau , Montserrat, Montroy usw.

Die Städte und Dörfer rund um Valencia, wie Sagunto, Sueca , Llíria , Torrent, Olocau , Montserrat, Montroy und andere, weisen oft eine Mischung aus traditionellen mediterranen und spanischen Architekturstilen auf. Die typische Bauweise in diesen Gebieten spiegelt eine Mischung aus historischen Einflüssen und modernen Entwicklungen wider. Hier finden Sie einen allgemeinen Überblick über die architektonischen Merkmale, die Sie in diesen Regionen finden können:

1. Traditioneller mediterraner Stil

• Weiß getünchte Wände : Viele Gebäude haben die klassischen mediterranen weißen oder hellen Wände, die das Sonnenlicht reflektieren und die Innenräume kühl halten.
• Ziegeldächer : Rote Tonziegel sind weit verbreitet, verleihen den Gebäuden ein charakteristisches Aussehen und sorgen für Wetterbeständigkeit.
• Holzbalken und Fensterläden : Holz wird häufig für Fensterläden und Innenbalken verwendet und verleiht den Gebäuden einen rustikalen Charme.

2. Architektonische Einflüsse aus Valencia

• Maurische Elemente : Einflüsse aus der historischen maurischen Architektur, wie z. B. kunstvolle Kachelarbeiten und Bögen, insbesondere in älteren Gebäuden.
• Balkone und Innenhöfe : Balkone mit Eisengeländern und Innenhöfe (Patio) sind weit verbreitet und bieten Platz im Freien und für Belüftung.

3. Ländliche und landwirtschaftliche Gebäude

• In Gegenden wie Montserrat und Montroy, die eine starke landwirtschaftliche Tradition haben, findet man Bauernhäuser (fincas) mit weitläufigen Grundstücken.
• Diese Gebäude sind oft zweckmäßig gestaltet, mit großen Türen und manchmal zusätzlichen Bauten für landwirtschaftliche Zwecke.

4. Moderne Entwicklungen

• In stärker urbanisierten Gebieten wie Torrent und Sueca sind moderne Baustile zu sehen, insbesondere in neuen Wohnsiedlungen und Apartmentkomplexen.
• Diese Gebiete verbinden zeitgenössisches Design mit traditionellen Stilen.

5. Historische Zentren

• Städte wie Llíria, bekannt für ihre historischen und archäologischen Stätten, zeichnen sich durch gut erhaltene Altstädte mit engen Gassen und traditionellen Stadthäusern aus.

6. Villen und Chalets

• In Vororten und halb ländlichen Gebieten sind Einfamilienhäuser (Villen) und Chalets weit verbreitet, oft mit Gärten und manchmal sogar mit Swimmingpools.

7. Nachhaltiges und umweltfreundliches Design

• In letzter Zeit gibt es einen wachsenden Trend zu nachhaltigem Bauen mit umweltfreundlichen Materialien und energieeffizienten Designs.

Katasteramt

Das Katasteramt in Valencia befindet sich in der C/ de Roger de Llòria , 26, 46002 València, Valencia, Spanien. Es ist 186 km von Ihnen entfernt und Sie benötigen mit dem Auto etwa 2 Stunden und 3 Minuten, um dorthin zu gelangen. Wegbeschreibung .

Grundbuchämter in Valencia

• Nr. 01
  Pintor Peyró, 12 – 4ª pl.
• Grundbuchamt Valencia Nr. 02
  Pintor Peyró, 12 – 6ª pl.
• Grundbuchamt Valencia Nr. 03
  Journalist José Ombuena , 4
• Grundbuchamt Valencia Nr. 04
  Pintor Peyró, 12 – 3ª pl.
• Grundbuchamt Valencia Nr. 05
  Pintor Peyró, 12 – 5ª pl.
• Grundbuchamt Valencia Nr. 06
  Pintor Peyró, 12 – 7ª pl.
• Grundbuchamt Valencia Nr. 07
  Pintor Peyró, 12 – 8ª pl.
• Grundbuchamt Valencia Nr. 08
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Grundbuchamt Valencia Nr. 09
  Pintor Peyró, 12
• Grundbuchamt Valencia Nr. 10
  Journalist José Ombuena , 4 – 2º
• Grundbuchamt Valencia Nr. 11
  Pintor Peyró, 12
• Grundbuchamt Valencia Nr. 12
  Pintor Peyró, 12
• Grundbuchamt Valencia Nr. 13
  Pintor Peiró, 12
• Grundbuchamt Valencia Nr. 14
  Pintor Peyró, 12 – 2. Stock
• Grundbuchamt Valencia Nr. 15
  Pintor Peyró, 12
• Grundbuchamt Valencia Nr. 16
  Pintor Peyró, 12 – 2. Stock
• Grundbuchamt Valencia Nr. 17
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Grundbuchamt Valencia 18
  Pintor Peyró, 12 – 5º

So erhalten Sie eine Wohnbescheinigung in Valencia

Die Beantragung einer Wohnbescheinigung (Cédula de Habitabilidad ) in Valencia, Spanien, ist ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie legal bewohnbar ist und den örtlichen Vorschriften entspricht. Diese Bescheinigung wird häufig beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie sowie für den Anschluss an Versorgungsleistungen wie Wasser und Strom benötigt. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung, wie Sie diese Bescheinigung erhalten:

1. Was ist die Wohnbescheinigung in Valencia?

• Die Wohnbescheinigung bestätigt, dass eine Immobilie den staatlichen Standards für Wohnraum entspricht, einschließlich Sicherheits-, Hygiene- und Belegungsstandards.

2. Was ist die „Licencia de Primera Ocupación” oder „Erstbezugsgenehmigung”?

• Diese Bescheinigungen sind für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel 10 Jahre) gültig. Wenn Ihre Immobilie bereits über eine gültige Bescheinigung verfügt, müssen Sie möglicherweise keine neue beantragen.

3. Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Wohnbescheinigung in Valencia für Wiederverkäufe zu erhalten?

• Identifizierung : In der Regel Ihre NIE (Ausländeridentifikationsnummer) oder DNI (Personalausweis), wenn Sie spanischer Staatsbürger sind.
• Grundbuchauszüge : Die öffentliche Urkunde oder eine Kopie aus dem Grundbuch.
• Vorherige Bescheinigung : Falls zutreffend.
• Technische Unterlagen : Dazu können Pläne der Immobilie und ein technischer Bericht eines Architekten oder Bauingenieurs gehören, der bestätigt, dass die Immobilie den Bewohnbarkeitsstandards entspricht.

4. Beauftragen Sie einen qualifizierten Fachmann

• In der Regel muss ein Architekt oder Bauingenieur die Immobilie begutachten und einen technischen Bericht erstellen.
• Dieser bewertet Aspekte wie die Größe der Räume, die Ausstattung und die Versorgungsanschlüsse, um sicherzustellen, dass sie den gesetzlichen Standards entsprechen.

5. Reichen Sie den Antrag ein

• Der Antrag muss zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen bei der örtlichen Wohnungsbehörde oder dem Rathaus (City Hall) eingereicht werden.
• In Valencia kann dieser Vorgang oft online über die offizielle Website der Stadtverwaltung von Valencia oder persönlich bei der zuständigen Behörde erledigt werden.

Klicken Sie hier, um die Website der Stadtverwaltung von Valencia zu besuchen, auf der Sie Informationen zur Beantragung oder Verlängerung der Wohnsitzbescheinigung oder Nutzungsgenehmigung finden.

6. Bezahlen Sie die Gebühr

• Für die Bescheinigung wird eine Gebühr erhoben, die je nach Gemeinde und Größe der Immobilie variiert.
• Die Zahlung kann in der Regel online oder bei einer Bank erfolgen.

Wichtige Hinweise

• Gültigkeitsdauer : Beachten Sie, dass die Bescheinigung eine Gültigkeitsdauer hat, nach deren Ablauf sie erneuert werden muss.

Gesetzliche Anforderungen :
Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie alle erforderlichen Standards erfüllt, bevor Sie den Antrag stellen.

Die Beantragung einer Bewohnbarkeitsbescheinigung in Valencia ist ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den örtlichen Wohnstandards entspricht. Der Prozess ist zwar einfach, aber mit der Hilfe eines professionellen Architekten oder Rechtsanwalts können Sie sicherstellen, dass alle Anforderungen reibungslos und effizient erfüllt werden.

Was ist die Nutzungsgenehmigung? Ist sie dasselbe wie die Bewohnbarkeitsbescheinigung?

Ja. Die „Nutzungsgenehmigung” und die „Nutzungslizenz” bezeichnen in der Regel dasselbe, auch wenn die Bezeichnungen je nach Region oder Land leicht variieren können. Diese Genehmigung ist ein rechtsgültiges Dokument, das bescheinigt, dass ein Gebäude oder ein Teil davon bewohnbar ist und den örtlichen Vorschriften und Standards für die Bewohnbarkeit entspricht.

In Spanien, insbesondere in Regionen wie Valencia, wird diese Genehmigung als „Cédula de Habitabilidad” bezeichnet, was oft mit „Wohnbescheinigung” oder „Bewohnbarkeitsbescheinigung” übersetzt wird. Es ist wichtig, die Rolle und die Anforderungen dieses Dokuments zu verstehen:

Zweck der Lizenz

• Bescheinigung der Bewohnbarkeit : Sie bestätigt, dass eine Immobilie die Mindeststandards für Sicherheit, Gesundheit und Bewohnbarkeit gemäß den örtlichen Gesetzen erfüllt.
• Voraussetzung für Versorgungsleistungen : Sie wird häufig für den Abschluss von Verträgen über Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Gas benötigt.
• Erforderlich für Immobilientransaktionen : Die Lizenz ist in der Regel für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie erforderlich.

Wichtigste Merkmale

• Inspektion : Um diese Lizenz zu erhalten, muss eine Immobilie in der Regel von einem qualifizierten Fachmann, z. B. einem Architekten oder Bauingenieur, inspiziert werden, der überprüft, ob die Immobilie die erforderlichen Standards erfüllt.
• Gültigkeitsdauer : Diese Lizenzen sind für eine bestimmte Anzahl von Jahren gültig und müssen danach erneuert werden.
• Einhaltung gesetzlicher Vorschriften : Eine aktuelle Nutzungsgenehmigung ist eine gesetzliche Voraussetzung für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten.

Unterschiede in der Terminologie

• Unterschiedliche Begriffe, gleiches Konzept : Die Begriffe „Nutzungsgenehmigung”, „Nutzungslizenz”, „Bewohnbarkeitsbescheinigung” und „Cédula de Habitabilidad” können synonym verwendet werden, wobei die genaue Bezeichnung regional variieren kann.
• Regionale Unterschiede : Die Bau- und Nutzungsvorschriften können sich zwischen Regionen und Ländern erheblich unterscheiden, daher ist es wichtig, die spezifischen Anforderungen in Ihrer Region zu kennen.

Erlangung der Genehmigung

• Antragsverfahren : Das Verfahren umfasst die Einreichung eines Antrags bei den lokalen kommunalen oder regionalen Behörden zusammen mit den erforderlichen Unterlagen wie Identitätsnachweis, Eigentumsurkunden und einem technischen Bericht.
• Gebühren und Bearbeitungszeit : Die Erteilung der Genehmigung ist mit Gebühren verbunden, und die Bearbeitungszeit kann variieren.

Für Immobilienbesitzer ist es wichtig, die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich der Nutzungsgenehmigung an ihrem jeweiligen Standort zu kennen, da das Fehlen einer gültigen Genehmigung zu rechtlichen und administrativen Komplikationen führen kann, insbesondere bei Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilienverkäufen oder -vermietungen.

Was ist die „Licencia de Primera Ocupación” (Erstbezugsgenehmigung) und worin unterscheidet sie sich von der „Licencia de Segunda Ocupación” (Zweitbezugsgenehmigung)?

In Valencia, Spanien, hängt die Unterscheidung zwischen einer Erstbezugsgenehmigung (licencia de primera ocupación) und einer Zweit- oder Folgebezugsgenehmigung (licencia de segunda ocupación oder cédula de habitabilidad de segunda ocupación) in erster Linie vom Alter und der Geschichte der Immobilie ab:

Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación):

1. • Zweck: Neubauten. Diese Lizenz ist für neu errichtete Gebäude oder Immobilien erforderlich, die einer umfassenden Renovierung oder Sanierung unterzogen wurden.
   • Ausstellung: Sie wird nach Abschluss der Bauarbeiten ausgestellt und bestätigt, dass das Gebäude den genehmigten Bauplänen entspricht und alle Bauvorschriften und -normen erfüllt.
   • Überprüfung: In der Regel werden die Sicherheit, die Bewohnbarkeit und die Versorgungsanschlüsse des neuen oder umfassend renovierten Gebäudes überprüft.
   • Notwendigkeit: Unerlässlich für die Legalisierung der Immobilie und für den Anschluss an die Versorgungsnetze. Auch beim Verkauf oder der Vermietung der Immobilie erforderlich.

Genehmigung für die zweite oder weitere Nutzung (Licencia de Segunda Ocupación oder Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

1. • Zweck: Wiederverkauf. Diese Lizenz gilt für bestehende Immobilien, die bereits bewohnt waren. Sie wird häufig bei einem Eigentümer- oder Mieterwechsel verlangt, insbesondere bei Immobilien, die bereits seit mehreren Jahren genutzt werden.
   • Ausstellung: Sie wird ausgestellt, um zu bestätigen, dass die Immobilie bewohnbar und sicher ist und weiterhin die erforderlichen Standards der Bauvorschriften erfüllt.
   • Überprüfung: Die Überprüfung für diese Lizenz ist in der Regel weniger umfangreich als bei einer Erstbezugsgenehmigung und konzentriert sich eher darauf, sicherzustellen, dass die Immobilie ihre Bewohnbarkeitsstandards im Laufe der Zeit beibehalten hat.
   • Notwendigkeit: Erforderlich für den Wiederverkauf oder die Vermietung bestehender Immobilien und manchmal für die Erneuerung von Versorgungsleistungen.

• Rechtmäßigkeit und Konformität : Der Eigentümer übernimmt die rechtliche Verantwortung für die Richtigkeit der Erklärung. Wenn die Immobilie nicht den Standards entspricht, kann der Eigentümer mit rechtlichen Konsequenzen rechnen.
• Versorgungsverträge : Wird häufig für die Einrichtung von Versorgungsleistungen (wie Wasser und Strom) für die Immobilie verwendet.

Regionale Unterschiede

• Unterschiede zwischen den Regionen : Die Anforderungen, der Ablauf und die Gültigkeit dieser Erklärung können zwischen den verschiedenen autonomen Gemeinschaften und Gemeinden in Spanien variieren.

Bedeutung für Immobilienbesitzer

• Einfachere Transaktionen : Diese Erklärung kann die Prozesse im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung älterer Immobilien vereinfachen.
• Überprüfung der Konformität : Es ist wichtig, dass die Immobilie tatsächlich den in der Erklärung angegebenen Standards entspricht, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die „ Verantwortungserklärung für Zweitwohnungen “ ein vereinfachtes Verwaltungsverfahren ist, das in Spanien insbesondere für bereits zuvor bewohnte Immobilien angewendet wird, um deren Eignung für eine weitere Bewohnung zu bestätigen. Immobilienbesitzer sollten sicherstellen, dass ihre Immobilie alle erforderlichen Standards erfüllt, bevor sie diese Erklärung abgeben.

Was ist der Katasterwert in Valencia?

Der „Katasterwert” in Valencia ist ein geschätzter Wert, der einer Immobilie von der örtlichen Gemeindeverwaltung zugewiesen wird. Er wird für verschiedene administrative und steuerliche Zwecke verwendet. Wenn Sie seine Besonderheiten verstehen, können Sie Ihre steuerlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Immobilien besser erfüllen.

Definition und Zweck

• Schätzwert : Der Katasterwert ist eine Schätzung des Wertes der Immobilie, die in der Regel unter dem Marktwert liegt.
• Grundlage für Steuern : Dieser Wert dient als Grundlage für die Berechnung lokaler Steuern wie der Steuer auf Immobilien (IBI), einer lokalen Grundsteuer, und für nationale Steuern wie die Einkommensteuer für Nichtansässige auf Immobilien.

Wie wird der Katasterwert in Valencia ermittelt?

• Eigenschaften der Immobilie: Der Katasterwert wird auf der Grundlage der Größe, Lage und Art der Immobilie sowie der Baukosten und Grundstückswerte in der Umgebung berechnet.
• Regelmäßige Neubewertung : Er wird regelmäßig neu bewertet, um Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und andere Faktoren zu berücksichtigen.

Bedeutung für Immobilienbesitzer in Valencia

• Steuerberechnung : Die Kenntnis des Katasterwerts Ihrer Immobilie ist wichtig, um Ihre Steuerpflicht genau zu berechnen.
• Lokale Unterschiede : Die Berechnungsmethode und die Häufigkeit der Neubewertung können von Gemeinde zu Gemeinde variieren.

Ermittlung des Katasterwerts in Valencia

• Grundsteuerbescheid: Der Katasterwert ist in der Regel auf Ihrem lokalen Grundsteuerbescheid (IBI) angegeben.
• Katasteramt : Sie können ihn auch beim örtlichen Katasteramt oder über dessen Website erhalten. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online-Zugang : In vielen Fällen können Eigentümer den Katasterwert ihrer Immobilie online über die Website des spanischen Katasteramtes abrufen. https://www.sedecatastro.gob.es/

Auswirkungen auf Immobilientransaktionen

• Verkauf oder Vermietung : Der Katasterwert selbst hat zwar keinen direkten Einfluss auf den Verkaufs- oder Mietpreis, ist jedoch für steuerliche Zwecke von entscheidender Bedeutung.

Rechtliche und administrative Verwendung

• Einhaltung gesetzlicher Vorschriften : Die Sicherstellung, dass der Katasterwert Ihrer Immobilie korrekt und aktuell ist, ist für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften wichtig.

Der Katasterwert in Valencia ist ein von der Regierung festgelegter Wert einer Immobilie, der eine entscheidende Rolle bei der Festsetzung der Steuerpflicht spielt. Er ist eine wichtige Kennzahl für Immobilienbesitzer, die sie für eine genaue Steuerberechnung und die Einhaltung lokaler Vorschriften kennen müssen. Wenn Sie sich über den Katasterwert Ihrer Immobilie oder dessen Auswirkungen auf Ihre Steuerpflicht unsicher sind, kann es hilfreich sein, einen lokalen Steuerberater oder Immobilienexperten zu konsultieren.

Was ist der Steuerwert in Valencia?

Der „Steuerwert” einer Immobilie in Valencia, Spanien, ist ein Wert, der von den Steuerbehörden zur Berechnung verschiedener Steuern im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen verwendet wird. Er ist ein wichtiges Konzept in der Immobilienbesteuerung und kann sich von anderen Bewertungen wie dem Marktwert oder dem Katasterwert unterscheiden.

Definition und Zweck

• Steuerberechnungen : Der Steuerwert wird in erster Linie für steuerliche Zwecke verwendet. Es handelt sich um den Wert, den die Steuerbehörden einer Immobilie zuweisen, um Steuern wie die Übertragungssteuer ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP), die Erbschaftssteuer und die Schenkungssteuer zu berechnen.
• Grundlage für die Veranlagung : Dieser Wert dient als Grundlage für die Bemessung der Steuer, die bei Transaktionen wie dem Kauf, der Vererbung oder der Schenkung einer Immobilie anfällt.

Wie wird der Steuerwert in Valencia ermittelt?

• Bewertungsmethoden : Der Steuerwert wird von den Steuerbehörden festgelegt und kann auf verschiedenen Faktoren basieren, darunter der Katasterwert, Marktentwicklungen und die Art der Immobilie.
• Regelmäßige Anpassungen : Die Behörden können ihre Bewertungskriterien regelmäßig an die aktuellen Marktbedingungen anpassen.

Unterschiede zu anderen Werten

• Marktwert : Der Marktwert ist der Preis, zu dem eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen realistisch verkauft werden könnte. Der Steuerwert ist oft niedriger als der Marktwert.
• Katasterwert : Der Katasterwert, der hauptsächlich für lokale Steuern wie die Grundsteuer (IBI) verwendet wird, ist in der Regel niedriger als der Marktwert und kann auch vom Steuerwert abweichen.

Bedeutung für Immobilientransaktionen

• Kauf oder Verkauf : Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, den Steuerwert zu kennen, da dieser sich auf die zu zahlenden Steuern auswirken kann.
• Erbschaften und Schenkungen : Bei Erb- oder Schenkungsgeschäften bestimmt der Steuerwert die Steuerpflicht des Begünstigten.

Ermittlung des Steuerwerts

• Rücksprache mit der Steuerbehörde : Der Steuerwert kann bei der regionalen Steuerbehörde in Valencia oder auf der offiziellen Website des Katasteramts https://www.sedecatastro.gob.es/ erfragt werden.
• Steuerbescheide oder Steuerveranlagungen : Der Steuerwert ist häufig in Steuerbescheiden oder Steuerveranlagungen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen aufgeführt.

Rechtliche und administrative Auswirkungen

• • Steuerkonformität : Die genaue Kenntnis des Steuerwerts Ihrer Immobilie ist für die Einhaltung der Steuervorschriften unerlässlich.
  • Streitigkeiten und Einsprüche : Wenn Sie mit dem Steuerwert Ihrer Immobilie nicht einverstanden sind, gibt es Verfahren, um Einspruch einzulegen oder ihn anzufechten.

Er spielt eine wichtige Rolle bei der Festlegung der Steuerpflicht in Situationen wie Immobilienkäufen, Erbschaften und Schenkungen. Dieser Wert kann vom Markt- oder Katasterwert abweichen, und sein Verständnis ist für Immobilienbesitzer und -käufer von entscheidender Bedeutung, um die ordnungsgemäße Einhaltung der Steuervorschriften zu gewährleisten.

Für spezifische Bewertungen oder Streitigkeiten bezüglich des Steuerwerts ist die Konsultation eines Steuerberaters oder Rechtsbeistands ratsam.

Wie erhält man eine Baugenehmigung in Valencia?

Die Erlangung einer Baugenehmigung in Valencia, Spanien, ist ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass alle Bau-, Renovierungs- oder wesentlichen Umbauten an einer Immobilie den örtlichen Vorschriften und städtebaulichen Bestimmungen entsprechen. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zur Vorgehensweise:

1. Bestimmen Sie die Art der erforderlichen Genehmigung

• Größere Arbeiten : Für umfangreiche Bauvorhaben wie Neubauten, Anbauten oder größere bauliche Veränderungen.
• Kleinere Arbeiten : Für kleinere Projekte wie kleinere Renovierungen oder Reparaturen, die keine Auswirkungen auf die Struktur oder das äußere Erscheinungsbild haben.

2. Bereiten Sie die erforderlichen Unterlagen vor

• Projektbeschreibung : Detaillierte Beschreibung der geplanten Arbeiten.
• Technische Pläne : Von einem qualifizierten Architekten oder Ingenieur erstellt, einschließlich detaillierter Zeichnungen und Spezifikationen.
• Eigentumsdokumente : Nachweis, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind oder die Genehmigung des Eigentümers haben.
• Sonstige Genehmigungen : Je nach Projekt benötigen Sie möglicherweise zusätzliche Genehmigungen, z. B. Umweltverträglichkeitsprüfungen.

3. Beauftragen Sie einen qualifizierten Architekten oder Ingenieur

• Für die Erstellung der technischen Unterlagen und die Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften und -bestimmungen ist in der Regel professionelle Unterstützung erforderlich.

4. Einreichung des Antrags bei der örtlichen Behörde (Rathaus)

• Der Antrag muss zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen bei der Planungsabteilung der Gemeindeverwaltung in Valencia eingereicht werden.
• Das Einreichungsverfahren kann je nach Gemeinde und Umfang des Projekts leicht variieren.
• Die Stadtverwaltung von Valencia hat einen speziellen Service eingerichtet, der Bürgern bei Fragen und Informationen zur Baugenehmigung hilft und sie berät: https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Bezahlen Sie die Antragsgebühren

• Die Kosten für die Genehmigung hängen von der Art und dem Umfang des Projekts ab. In der Regel fällt eine Gebühr für die Bearbeitung des Antrags sowie zusätzliche Gebühren je nach Budget oder Merkmalen des Projekts an.

In Valencia beträgt die ICIO „Bauabgabe” für Bauarbeiten 3 % der Gesamtbaukosten (Stand 2023).

6. Warten Sie auf die Genehmigung

• Die Dauer bis zur Erteilung der Genehmigung kann je nach Komplexität des Projekts und Effizienz der örtlichen Behörde variieren. Sie kann zwischen einigen Wochen und mehreren Monaten liegen.

7. Inspektion und Genehmigung erhalten

• Bei größeren Arbeiten wird das Projekt wahrscheinlich in verschiedenen Phasen geprüft und nach Fertigstellung endgültig genehmigt, um sicherzustellen, dass die Arbeiten den genehmigten Plänen entsprechen.

8. Einhaltung von Vorschriften und Sicherheitsstandards

• Stellen Sie sicher, dass alle Bauarbeiten den Sicherheitsstandards und örtlichen Vorschriften entsprechen.

Wichtige Überlegungen

• Städtebauliche Vorschriften : Beachten Sie die örtlichen städtebaulichen Vorschriften (Plan General de Ordenación Urbana), die sich auf die zulässigen Maßnahmen auswirken können.
• Historische Gebäude : Wenn das Gebäude historisch ist oder in einem Schutzgebiet liegt, gelten wahrscheinlich zusätzliche Einschränkungen und Anforderungen.
• Rechtliche und technische Beratung : Angesichts der Komplexität der Bauvorschriften und -bestimmungen wird dringend empfohlen, rechtlichen und technischen Rat einzuholen.

Nach Fertigstellung

• Endabnahme : Nach Fertigstellung ist in der Regel eine Endabnahme durch den Architekten oder Ingenieur erforderlich, um zu bestätigen, dass die Arbeiten dem genehmigten Plan entsprechen.
• Aktualisierung des Katasterregisters : Nach größeren Arbeiten müssen Sie möglicherweise die Angaben zur Immobilie im Katasterregister aktualisieren.

Die Erlangung einer Baugenehmigung in Valencia erfordert eine sorgfältige Planung und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften. Die professionelle Beratung durch einen Architekten, Ingenieur oder Rechtsexperten kann Ihnen dabei helfen, diesen Prozess zu bewältigen und sicherzustellen, dass alle rechtlichen und technischen Anforderungen erfüllt werden.

Wasser-, Strom- und Gasversorger in Valencia

In Valencia, Spanien, gibt es mehrere wichtige Versorgungsunternehmen, die Wasser, Strom und Gas liefern. Wenn Sie diese Versorgungsleistungen für Ihre Immobilie beantragen möchten, haben Sie in der Regel die Wahl zwischen folgenden Anbietern:

Wasserversorgung

1. Global Omnium (Aguas de Valencia) : Dies ist der wichtigste Wasserversorger in Valencia. Das Unternehmen ist für die Verteilung und Verwaltung der Wasserversorgung in der Stadt und den umliegenden Gebieten zuständig.

Stromversorgung

In Valencia gibt es mehrere Stromversorger. Sie können anhand der Tarife, des Kundenservices und anderer Faktoren wählen:

1. Iberdrola : Einer der größten Stromversorger Spaniens.
2. Endesa : Ein weiterer großer Stromversorger mit verschiedenen Tarifen und Angeboten.
3. Naturgy (ehemals Gas Natural Fenosa ) : Bietet sowohl Strom- als auch Gasdienstleistungen an.
4. EDP España : Bietet Strom und Gas mit Optionen für erneuerbare Energiequellen.
5. Repsol : Repsol ist in erster Linie als Ölgesellschaft bekannt, liefert aber auch Strom und Gas.

Gasversorgung

Für Erdgas können Sie folgende Anbieter in Betracht ziehen:

1. Naturgy (ehemals Gas Natural Fenosa ) : Ein bedeutender Erdgasversorger in Valencia.
2. Endesa : Bietet Erdgasdienstleistungen mit verschiedenen Tarifen an.
3. Iberdrola : Bietet umfassende Energiedienstleistungen einschließlich Erdgas.
4. Repsol : Liefert neben Strom auch Erdgas.

Schritte zum Anschluss der Versorgungsleistungen

• • Kontaktieren Sie das Unternehmen : Wenden Sie sich an das Versorgungsunternehmen, um sich über dessen Leistungen und Tarife zu informieren.
  • Legen Sie Unterlagen vor :
    Möglicherweise müssen Sie einen Identitätsnachweis (z. B. NIE oder DNI), einen Eigentumsnachweis oder einen Mietvertrag sowie Ihre Bankverbindung für die Rechnungsstellung vorlegen.
  • Technische Überprüfung : In einigen Fällen kann eine technische Überprüfung der Immobilie erforderlich sein, insbesondere für Gasanschlüsse.

Vertrag und Aktivierung : Nachdem Sie sich für einen Anbieter und einen Tarif entschieden haben, unterzeichnen Sie einen Vertrag.
Das Unternehmen plant dann die Aktivierung des Dienstes.

Auswahl eines Anbieters

• Vergleichen Sie Tarife und Pläne : Sehen Sie sich die verschiedenen Tarife und Dienstleistungen verschiedener Anbieter an, um das für Ihre Bedürfnisse am besten geeignete Angebot zu finden.
• Kundenservice : Berücksichtigen Sie den Ruf des Anbieters in Bezug auf Kundenservice und Support.
• Umweltfreundliche Optionen : Einige Anbieter bieten Stromtarife aus erneuerbaren Energien an.

Weitere Punkte

• Regulierter Markt vs. freier Markt : In Spanien können Sie zwischen dem regulierten Markt (mercado regulado) mit staatlich festgelegten Preisen und dem freien Markt (mercado libre) mit wettbewerbsfähigen Preisen verschiedener Unternehmen wählen.
• Kombinierte Dienstleistungen : Einige Unternehmen bieten kombinierte Dienstleistungen (z. B. Strom und Gas) an, die möglicherweise günstiger sind und manchmal Rabatte bieten.

Es ist ratsam, verschiedene Anbieter und Tarife zu recherchieren und zu vergleichen, um das für Ihre speziellen Bedürfnisse in Valencia am besten geeignete Angebot zu finden. Beachten Sie, dass Preise und Leistungen variieren können und es oft von Vorteil ist, sich direkt bei den Unternehmen zu informieren oder online verfügbare Vergleichstools zu nutzen.

Wie erhält man eine Lizenz für einen Brunnen in Valencia?

Die Erteilung einer Genehmigung für einen Brunnen in Valencia, Spanien, unterliegt besonderen Vorschriften und erfordert die Genehmigung der zuständigen Behörden. Dieses Verfahren ist wichtig, um die legale und nachhaltige Nutzung der Wasserressourcen zu gewährleisten. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zur Beantragung einer Brunnenlizenz:

1. Bestimmen Sie die Art des Brunnens

• Private oder öffentliche Nutzung : Stellen Sie fest, ob der Brunnen für private Zwecke (z. B. Bewässerung, persönlicher Verbrauch) oder für öffentliche/kommerzielle Zwecke genutzt werden soll.
• Grundwasserbecken : Stellen Sie fest, ob sich der Brunnen in einem kontrollierten Grundwasserbecken befindet, da dies Auswirkungen auf das Antragsverfahren und die Einschränkungen haben kann.

2. Bereiten Sie die erforderlichen Unterlagen vor

• Technisches Projekt : Dieses sollte von einem qualifizierten Ingenieur oder Hydrologen erstellt werden und Angaben wie die Tiefe, den Durchmesser, die geschätzte Durchflussmenge und den Verwendungszweck des Brunnens enthalten.
• Dokumente zum Eigentumsrecht : Nachweis des Eigentumsrechts an dem Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet.
• Umweltverträglichkeitsprüfung : Je nach Größe und Zweck des Brunnens kann eine Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich sein.

3. Reichen Sie den Antrag bei der Confederación Hidrográfica ein

• Die Confederation Júcar Hydrographic ist die für die Wasserressourcen in Valencia zuständige Behörde.
• Reichen Sie den Antrag zusammen mit dem technischen Projekt und den anderen erforderlichen Unterlagen ein.

4. Erwerben Sie die Toilettenrechte

• Wasserrechte sind für den legalen Zugang zu und die Nutzung von Grundwasser unerlässlich. Diese sind in der Regel Teil des Genehmigungsverfahrens für Brunnen.

5. Entrichten Sie alle anfallenden Gebühren

• Für die Beantragung der Genehmigung und die Erteilung der Wasserrechte können Gebühren anfallen.

Befolgen Sie die Inspektionen und Vorschriften

• Der Brunnen kann Inspektionen durch die Bundeswasserbehörde oder lokale Behörden unterliegen.
• Die Einhaltung der Vorschriften bezüglich Wasserentnahmegrenzen, Brunnenwartung und Umweltschutz ist obligatorisch.

Verlängerung und Berichterstattung

• Brunnenlizenzen sind in der Regel für einen bestimmten Zeitraum gültig und müssen möglicherweise verlängert werden.
• Regelmäßige Berichte über den Wasserverbrauch und den Zustand des Brunnens können erforderlich sein, insbesondere bei größeren Brunnen oder solchen, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Wichtige Überlegungen

• Rechtliche und technische Unterstützung : Angesichts der Komplexität und technischen Natur der Wassergesetze wird dringend empfohlen, sich von rechtlichen und technischen Experten beraten zu lassen.
• Umweltverantwortung : Achten Sie auf die Auswirkungen der Grundwasserentnahme auf die Umwelt.
• Bleiben Sie informiert : Wassergesetze und -vorschriften können sich ändern, insbesondere aufgrund sich ändernder Umweltpolitik und -bedingungen.

Kontextbezogene Überlegungen

• Regionale Unterschiede : Die Wasserbewirtschaftung und die Erteilung von Genehmigungen können in den verschiedenen Regionen Spaniens erheblich variieren.
• Probleme mit Wasserknappheit : In Gebieten mit Wasserknappheit können zusätzliche Einschränkungen oder Überlegungen gelten.

Die Erteilung einer Genehmigung für einen Brunnen in Valencia ist mit einem aufwendigen Verfahren verbunden, bei dem individuelle Bedürfnisse mit Umwelt- und Ressourcenmanagementaspekten in Einklang gebracht werden müssen.

Es ist äußerst wichtig, dieses Verfahren sorgfältig zu befolgen, um die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und eine nachhaltige Wassernutzung zu gewährleisten.

Kann ich in meinem Haus in Valencia Sonnenkollektoren installieren?

Ja, Sie können in Ihrem Haus in Valencia, Spanien, Sonnenkollektoren installieren. Die spanische Regierung unterstützt erneuerbare Energien und hat Maßnahmen zur Förderung der Nutzung von Solarenergie ergriffen. Allerdings müssen Sie bestimmte Vorschriften und Verfahren beachten:

1. Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften

• Kommunale Vorschriften : Jede Gemeinde kann spezifische Vorschriften oder Anforderungen für die Installation von Solaranlagen haben. Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Stadtverwaltung (Rathaus) in Valencia nach spezifischen Anforderungen oder Einschränkungen.

Die Stadtverwaltung von Valencia beschreibt das Verfahren zur Installation von Solaranlagen auf ihrer offiziellen Website der Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Einholen der erforderlichen Genehmigungen

• Baugenehmigung : Für die Installation von Solaranlagen, insbesondere wenn bauliche Veränderungen am Gebäude erforderlich sind, benötigen Sie möglicherweise eine Baugenehmigung (Baugenehmigung) von der örtlichen Behörde.
• Elektroinstallationsgenehmigung : Wenn das System an das öffentliche Stromnetz angeschlossen ist, gewährleistet diese Genehmigung, dass die Installation den Sicherheitsstandards entspricht.

3. Wählen Sie den Typ der Solaranlage

• Netzgekoppelte Anlagen : Diese Anlagen sind an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Überschüssige Energie kann ins Netz eingespeist werden, und Sie können im Rahmen der spanischen Net-Metering-Regelung eine Vergütung erhalten.
• Netzunabhängige Anlagen : Diese Anlagen sind nicht an das Stromnetz angeschlossen und erfordern in der Regel einen Batteriespeicher.

4. Beauftragen Sie einen qualifizierten Fachmann

• Beauftragen Sie einen zertifizierten Installateur, um sicherzustellen, dass Ihre Solaranlage korrekt installiert wird und allen Vorschriften entspricht.

Benachrichtigen Sie _ den Stromversorger

• Wenn Ihre Anlage an das Stromnetz angeschlossen ist, informieren Sie Ihren Stromversorger über die Installation.

Registrieren Sie _ die Installation

• Registrieren Sie Ihre Solaranlage bei der regionalen Behörde und im nationalen Register für elektrische Anlagen.

Prüfen Sie Förderungen und Rabatte

• Spanien bietet verschiedene Förderungen für Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien, darunter auch Solaranlagen. Informieren Sie sich über mögliche Zuschüsse, Steuervergünstigungen oder Rabatte.

Wartung und Versicherung

• Regelmäßige Wartung ist erforderlich, um die Effizienz zu gewährleisten. Erwägen Sie außerdem, Ihre Hausratversicherung zu aktualisieren, um die Solaranlage mit einzuschließen.

Umwelt- und Energieeffizienzzertifikate

• Die Installation von Sonnenkollektoren kann die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern und für bestimmte Umweltzertifizierungen erforderlich sein.

Gemeinschaftseigentum

• Wenn Sie in einer Gemeinschaftsimmobilie (z. B. einem Mehrfamilienhaus) wohnen, benötigen Sie für Installationen in Gemeinschaftsbereichen die Zustimmung der Gemeinschaft.

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um eine Klärgrube in meinem Haus in Valencia zu installieren?

Die Installation einer Klärgrube in Valencia, Spanien, unterliegt bestimmten Vorschriften, um die Umweltsicherheit und eine ordnungsgemäße Abfallentsorgung zu gewährleisten. Hier finden Sie einen allgemeinen Leitfaden zu den Anforderungen und Schritten, die Sie beachten sollten:

1. Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften und Bauvorschriften

• Genehmigung der Gemeinde : Als ersten Schritt sollten Sie sich bei der örtlichen Gemeinde (Rathaus) in Valencia über die spezifischen Vorschriften und Anforderungen für die Installation einer Klärgrube informieren.
• Bebauungsbeschränkungen : In bestimmten Gebieten, insbesondere in der Nähe von Gewässern oder in städtischen Gebieten, können Beschränkungen für die Installation von Klärgruben gelten.

2. Einholen der erforderlichen Genehmigungen

• Bau- und Umweltgenehmigungen : Sie benötigen wahrscheinlich eine Baugenehmigung und eine Umweltgenehmigung. Letztere ist besonders wichtig, um sicherzustellen, dass Ihre Kläranlage keine negativen Auswirkungen auf die Umwelt hat.

3. Beauftragen Sie einen qualifizierten Fachmann

• Die Installation einer Klärgrube sollte von einem qualifizierten und zugelassenen Fachmann durchgeführt werden, der die örtlichen Vorschriften kennt und sicherstellen kann, dass das System korrekt ausgelegt und installiert wird.

Auslegung und Größe der Klärgrube

• Kapazität und Konstruktion : Die Größe und Konstruktion der Klärgrube sollte der Größe Ihres Haushalts und der Bodenaufnahmefähigkeit Ihres Grundstücks entsprechen.
• Technische Bewertung : Eine technische Bewertung kann erforderlich sein, um das für Ihre Bedürfnisse und Gegebenheiten am besten geeignete System zu ermitteln.

Umweltaspekte

• Bodenversickerungsprüfung : Diese Prüfung bewertet die Fähigkeit des Bodens, Abfälle aufzunehmen und zu filtern. Sie ist ein entscheidender Faktor für die Eignung Ihres Grundstücks für eine Klärgrube.
• Schutz von Wasserquellen : Stellen Sie sicher, dass die Klärgrube in sicherer Entfernung von Brunnen, Gewässern oder Wasserläufen installiert wird, um eine Verunreinigung zu vermeiden.

Installation durch zertifiziertes Personal

• Die Installation sollte von zertifiziertem Personal durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass sie den Gesundheits- und Umweltstandards entspricht.

Regelmäßige Wartung und Inspektion

• Eine regelmäßige Wartung ist erforderlich, um die ordnungsgemäße Funktion der Klärgrube zu gewährleisten und Umweltverschmutzungen zu vermeiden.
• Regelmäßige Inspektionen können durch örtliche Vorschriften vorgeschrieben sein.

Dokumentation und Aufzeichnungen

• Bewahren Sie alle Unterlagen, Genehmigungen und Aufzeichnungen über Wartungs- und Inspektionsarbeiten auf. Dies ist sowohl für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften als auch für zukünftige Immobiliengeschäfte wichtig.

Gemeinschaftsordnungen

• Wenn Ihr Grundstück Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, benötigen Sie möglicherweise die Genehmigung der Gemeinschaft für solche Installationen.

Moderne Alternativen in Betracht ziehen

• Informieren Sie sich über moderne, umweltfreundliche Klärgruben, die möglicherweise eine bessere Effizienz und geringere Umweltbelastung bieten.

Wichtige Überlegungen

• Einhaltung von Vorschriften : Die Nichteinhaltung der erforderlichen Umwelt- und Bauvorschriften kann zu rechtlichen Problemen und Zwecken führen.
• Professionelle Beratung : Aufgrund der Komplexität der Umwelt- und Gesundheitsstandards wird dringend empfohlen, einen Experten für Abwassermanagement zu konsultieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Installation einer Klärgrube in Valencia eine sorgfältige Planung, die Einhaltung der örtlichen Vorschriften, eine fachgerechte Installation und eine kontinuierliche Wartung erfordert. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass das System die Umwelt nicht belastet und kein Gesundheitsrisiko für die Bevölkerung darstellt.

Darf ich in meinem Haus in Valencia Haustiere, Katzen oder Hunde halten?

In Valencia, Spanien, ist wie in vielen anderen Städten die Haltung von Haustieren wie Katzen und Hunden in einer Wohnung grundsätzlich erlaubt, aber es gibt bestimmte Dinge zu beachten und Regeln, die Sie kennen sollten:

Mietvertragsklauseln

Wenn Sie zur Miete wohnen, überprüfen Sie Ihren Mietvertrag. Einige Vermieter nehmen möglicherweise Klauseln auf, die die Haltung von Haustieren einschränken oder zusätzliche Kautionen für Haustiere verlangen.

Regeln der Eigentümergemeinschaft

Wenn die Wohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft ( comunidad de propietarios ) ist, kann es Gemeinschaftsregeln oder Satzungen bezüglich Haustieren geben. Einige Gemeinschaften haben möglicherweise Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl, Größe oder Art der erlaubten Haustiere.

Lokale Verordnungen

Machen Sie sich mit den lokalen Verordnungen in Valencia bezüglich der Haustierhaltung vertraut. Diese können Vorschriften zur Registrierung Ihres Haustieres, Impfvorschriften und Leinenpflicht in öffentlichen Räumen enthalten.

In Valencia sind die Verordnungen über Haustiere und domestizierte Tiere in einer Norm aus dem Jahr 1990 zusammengefasst, die Sie unter folgendem Link einsehen können:

Auf Spanisch (offiziell): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf

Auf Englisch (inoffizielle Übersetzung): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf

Verantwortungsbewusste Haustierhaltung

• Stellen Sie sicher, dass Ihre Haustiere gut erzogen sind und keine Störungen wie übermäßigen Lärm verursachen, der die Nachbarn stören könnte.
• Achten Sie auf Sauberkeit, um Probleme wie Gerüche oder Ungezieferbefall zu vermeiden.

Gesundheit und Sicherheit

• Halten Sie Ihre Haustiere gesund und halten Sie die Impfungen auf dem neuesten Stand. Regelmäßige Tierarztbesuche sind wichtig.
• Stellen Sie sicher, dass Haustiere keine Gefahr für Nachbarn darstellen, insbesondere in Gemeinschaftsbereichen.

Sicherheit auf dem Balkon

Wenn Sie einen Balkon haben, stellen Sie sicher, dass er für Haustiere sicher ist, um Stürze oder Fluchtversuche zu verhindern.

Haustiere – Hygiene

Regelmäßige Pflege und Reinigung können helfen, Tierhaare oder Allergene zu beseitigen, was besonders in gemeinsam genutzten Wohnräumen wichtig ist.

Größe der Wohnung

Berücksichtigen Sie die Größe Ihres Haustieres im Verhältnis zur Größe Ihrer Wohnung. Größere Hunderassen benötigen beispielsweise mehr Platz und Bewegung.

Lärm _ Rücksichtnahme

Trainieren Sie Ihre Haustiere, übermäßiges Bellen oder Lärm zu vermeiden, da dies in einer Wohnung eine erhebliche Störung darstellen kann.

Tierarztzugang

Der Zugang zu einem Tierarzt oder einer Tierpflegeeinrichtung in Valencia ist wichtig für die Gesundheit und das Wohlbefinden Ihrer Haustiere.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Haltung von Haustieren wie Katzen und Hunden in einer Wohnung in Valencia zwar grundsätzlich erlaubt ist, es jedoch wichtig ist, die spezifischen Regeln und Einschränkungen in Ihrem Mietvertrag oder in der Hausordnung zu überprüfen und sich als verantwortungsbewusster Tierhalter zu verhalten. So gewährleisten Sie ein harmonisches Zusammenleben für sich, Ihre Haustiere und Ihre Nachbarn.

Darf ich in meinem Haus in Valencia Pferde halten?

Die Haltung von Pferden in Ihrem Haus in Valencia, Spanien, unterliegt bestimmten Bedingungen und Vorschriften, vor allem aufgrund des Platzbedarfs und der Pflege dieser Tiere. Folgendes müssen Sie beachten:

Bebauungsvorschriften

• Ländliche vs. städtische Gebiete : In der Regel ist die Haltung von Pferden in ländlichen oder halb ländlichen Gebieten möglich, in denen die Bebauungsvorschriften die Haltung von Nutztieren erlauben.
  In städtischen Gebieten ist dies aufgrund von Platzbeschränkungen und örtlichen Vorschriften in der Regel nicht erlaubt.
•  
• Grundstücks- und Platzbedarf
• Pferde benötigen für ihre Gesundheit und ihr Wohlbefinden viel Platz. Sie benötigen nicht nur ausreichend Platz für die Unterbringung, sondern auch für Bewegung und Weide.
• Das Grundstück sollte ordnungsgemäß eingezäunt sein, um die Sicherheit der Pferde zu gewährleisten.
•  
• Stall und Unterstand
• Sie benötigen geeignete Stallungen, die den Pferden ausreichend Schutz, Belüftung und Platz bieten.
• Die regelmäßige Pflege des Stalls ist für Sauberkeit und Hygiene unerlässlich.
•  
• Tierärztliche Versorgung
• Der Zugang zu tierärztlicher Versorgung ist unerlässlich. Regelmäßige Untersuchungen, Impfungen und Notfallversorgung sollten jederzeit verfügbar sein.
• Futter und Wasser
• Sorgen Sie für eine konstante Versorgung mit hochwertigem Futter und frischem Wasser. Pferde benötigen eine ausgewogene Ernährung und viel Wasser, um gesund zu bleiben.
• Bewegung und soziale Bedürfnisse
• Regelmäßige Bewegung ist für Pferde unerlässlich. Ausreichend Platz zum Reiten oder Weiden ist erforderlich.
• Pferde sind soziale Tiere, daher sollten Sie ihre sozialen Bedürfnisse berücksichtigen, sei es durch die Haltung mehrerer Pferde oder durch die Gewährleistung sozialer Interaktionen auf andere Weise.
• Güllemanagement
• Eine effektive Güllebewirtschaftung ist wichtig, um Gerüche zu vermeiden und die Hygiene zu gewährleisten. Dazu gehören die regelmäßige Reinigung der Ställe und die ordnungsgemäße Entsorgung der Gülle.
• Rechtliche Anforderungen
• Möglicherweise gibt es spezifische gesetzliche Anforderungen hinsichtlich der Registrierung und Identifizierung von Pferden sowie der Einhaltung von Tierschutzgesetzen.
• Auswirkungen auf die Nachbarschaft
• Berücksichtigen Sie die Auswirkungen auf Ihre Nachbarn, insbesondere in Bezug auf Lärm, Geruch und die allgemeine Tierhaltung.
• Versicherung _
• Eine Haftpflichtversicherung kann bei der Haltung von Großtieren wie Pferden von entscheidender Bedeutung sein, da sie Sie im Falle von Unfällen oder Verletzungen schützt.
• Zusammenfassung
• Machbarkeit : Die Haltung von Pferden zu Hause in Valencia ist eher in ländlichen Gebieten mit ausreichend Land und geeigneten Einrichtungen möglich.
• Vorschriften und Pflege : Sie müssen die örtlichen Vorschriften einhalten und sicherstellen, dass Sie die notwendige Pflege und Umgebung für die Pferde gewährleisten können.
•  
• Bevor Sie fortfahren, ist es ratsam, gründliche Nachforschungen anzustellen und möglicherweise lokale Behörden, Pferdeexperten und Tierärzte zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alle Anforderungen erfüllen und eine geeignete Umgebung für die Haltung von Pferden bieten können.

Kauf eines Hauses in Valencia

Allgemeine Tipps und Empfehlungen

Der Kauf eines Hauses in Valencia, Spanien, kann ein unkomplizierter Vorgang sein, aber es ist wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen, um eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten. Hier sind einige wichtige rechtliche Hinweise, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Valencia beachten sollten:

Beauftragen Sie einen vor Ort zugelassenen valencianischen Anwalt

Ein vor Ort ansässiger Anwalt, der mit dem spanischen Immobilienrecht vertraut ist, kann Sie durch den Prozess begleiten, rechtliche Prüfungen durchführen und sicherstellen, dass alle Dokumente in Ordnung sind.

Überprüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie – Rechtsrecherchen

• Stellen Sie sicher, dass die Immobilie frei von Schulden, Belastungen oder Pfandrechten ist. Dazu gehört die Überprüfung des Grundbuchs (Registro de la Propiedad) auf Belastungen oder Hypotheken auf die Immobilie.
• Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie über alle erforderlichen Genehmigungen verfügt und korrekt registriert ist.

Prüfen Sie die Bauvorschriften für die Immobilie

Wenn Sie einen Neubau oder eine im Bau befindliche Immobilie kaufen, überprüfen Sie die Referenzen des Bauunternehmens oder Bauträgers und die Bauvorschriften.

Stellen Sie die Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften sicher

Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie den örtlichen städtebaulichen Vorschriften entspricht. Dies ist besonders wichtig bei ländlichen Immobilien, für die möglicherweise Einschränkungen gelten.

Sichern Sie sich eine vorläufige Hypothek

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sichern Sie sich eine vorläufige Hypothek, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten. Achten Sie auf die Bedingungen und die damit verbundenen Kosten.

Prüfen und verstehen Sie alle Verträge

Lesen Sie den Kaufvertrag (contrato de compraventa) vor der Unterzeichnung sorgfältig durch. Er sollte die Verkaufsbedingungen, die Beschreibung der Immobilie, den Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen enthalten.

Achten Sie auf die Anzahlungsvereinbarung

• Eine Anzahlungsvereinbarung (contrato de arras) wird in der Regel vor dem endgültigen Kauf unterzeichnet.
  Verstehen Sie die Bedingungen, da dieser Vertrag in der Regel eine nicht rückzahlbare Anzahlung beinhaltet.
  

  UNTERZEICHNEN SIE DIE ANZAHLUNGSVEREINBARUNG NICHT OHNE VORHERIGE ZUSTIMMUNG IHRES RECHTSANWALTS!

Beauftragen Sie eine Immobilienbegutachtung

Erwägen Sie eine Immobilienbegutachtung, um strukturelle Mängel festzustellen, insbesondere bei älteren Immobilien.

Planen Sie zusätzliche Kosten ein

• Steuern
• Notar- und Grundbuchgebühren
• Anwaltskosten
• Maklergebühren
• NIEs
• Vollmacht
• Renovierung der Wohnbescheinigung usw.

Kauf einer Eigentumsversicherung

Eine Eigentumsversicherung ist zwar nicht obligatorisch, kann jedoch zusätzliche Sicherheit gegen unvorhergesehene rechtliche Probleme bieten.

Abschluss und Registrierung

• Der Kauf ist abgeschlossen, wenn die öffentliche Urkunde (escritura pública) vor einem Notar unterzeichnet und der Restkaufpreis bezahlt ist.
• Registrieren Sie die Urkunde beim örtlichen Grundbuchamt.

NIE-Nummer

Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, benötigen Sie für Immobiliengeschäfte in Spanien eine spanische Identifikationsnummer für Ausländer (Número de Identificación de Extranjero oder NIE).

Nach dem Kauf

Nach dem Kauf müssen Sie die Versorgungsleistungen auf Ihren Namen ummelden und die Zahlung der lokalen Steuern einrichten.

Kulturelle und sprachliche Besonderheiten

Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen, ist es ratsam, alle Dokumente übersetzen zu lassen, um ein vollständiges Verständnis zu gewährleisten.

Laden Sie unseren ultimativen und vollständigen Leitfaden „Wie kaufe ich in Spanien?“ herunter

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist mit verschiedenen rechtlichen Schritten und Überprüfungen verbunden. Die fachkundige Beratung durch einen lokalen Immobilienanwalt kann diesen Prozess erheblich erleichtern und helfen, häufige Fallstricke zu vermeiden. Denken Sie daran, dass jede Immobilie und jede Transaktion einzigartig ist, sodass eine maßgeschneiderte Beratung von entscheidender Bedeutung ist.

Klicken Sie auf den Link, um unseren Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Spanien zu erhalten.

Beim Kauf einer Immobilie in Valencia, Spanien, müssen Sie verschiedene Kosten berücksichtigen. Diese Kosten können sich geringfügig unterscheiden, je nachdem, ob es sich um einen Neubau (obra nueva) oder einen Wiederverkauf (segunda mano) handelt. Hier finden Sie eine Übersicht über die Kosten, die Sie in jedem Fall erwarten können.

Kosten und Steuern beim Kauf eines Hauses in Valencia

Kauf einer Neubauimmobilie (Obra Nueva)

1. Mehrwertsteuer (IVA): Für neue Immobilien müssen Sie die Mehrwertsteuer entrichten, die in der Regel 10 % des Kaufpreises beträgt.
2. Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
   : Diese beträgt in der Regel etwa 1,5 % des Kaufpreises, kann jedoch variieren.
3. Notargebühren: Diese Gebühren fallen für die Beglaubigung der Urkunde an und können je nach Immobilienpreis variieren.
4. Rechtskosten: Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, müssen Sie mit Rechtskosten in Höhe von etwa 1–2 % des Kaufpreises rechnen.
5. Bankgebühren: Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, können Bankgebühren anfallen, darunter Hypothekenbearbeitungsgebühren.
6. Sonstiges: Vollmacht, NIEs, Wasser- und Stromanschluss usw.

Kauf einer Immobilie aus zweiter Hand („Segunda Mano”)

1. Übertragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Bei Wiederverkaufsimmobilien zahlen Sie anstelle der Mehrwertsteuer die Übertragungssteuer. Diese beträgt in Valencia in der Regel 10 %, kann jedoch variieren.
2. Notargebühren: Wie bei Neubauten hängen diese Gebühren vom Preis der Immobilie ab.
3. Grundbuchgebühren: Für die Eintragung des Eigentümerwechsels.
4. Rechtsberatungskosten: Für die rechtliche Beratung fallen ähnliche Kosten an wie beim Kauf einer neuen Immobilie.
5. Bankgebühren: Ähnliche Gebühren wie bei einer Hypothek, wenn Sie den Kauf finanzieren.
6. Sonstiges: Vollmacht, NIEs, Wasser- und Stromanschlüsse usw.

Gemeinsame Kosten in beiden Fällen

• Bewertungskosten: Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, verlangt die Bank eine Immobilienbewertung, die in der Regel einige hundert Euro kostet.
• Maklergebühren: Wenn Sie einen Makler beauftragen, werden dessen Gebühren in der Regel vom Verkäufer übernommen, dies kann jedoch variieren.
• Zusätzliche Kosten: Je nach Zustand der Immobilie müssen Sie möglicherweise auch Renovierungs- oder Modernisierungskosten einkalkulieren.

Wichtige Tipps

• • Budgetierung:
    Es ist ratsam, etwa 10-15 % des Kaufpreises für diese zusätzlichen Kosten einzuplanen, wobei der genaue Betrag variieren kann.

Rechner für Kosten, Steuern und Ausgaben beim Kauf eines Hauses in Valencia – inklusive Hypothekenkosten!

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Ein Haus in Valencia besitzen – Steuern, Instandhaltung und Kosten

Steuern und Kosten für den Besitz eines Hauses in Valencia

Selbstverständlich, hier finden Sie eine aktualisierte Übersicht über die Steuern und Unterhaltskosten für ein Haus in Valencia, einschließlich Vermögenssteuer und Steuer auf die Vermietung von Immobilien:

• • • IBI (Grundsteuer)

Dies ist die kommunale Grundsteuer, die auf dem Katasterwert der Immobilie basiert. Der Katasterwert ist eine offizielle Bewertung der Immobilie, die von der lokalen Behörde festgelegt wird. Der IBI-Steuersatz liegt in der Regel zwischen 0,4 % und 1,1 % des Katasterwerts.

• • • Einkommensteuer auf das Einkommen natürlicher Personen )

Dies ist die Einkommensteuer, die auf die Einkünfte aus dem Besitz einer Immobilie erhoben wird. Die Einkünfte aus dem Besitz einer Immobilie werden mit 2 % des Katasterwerts der Immobilie berechnet, oder mit 1,1 %, wenn der Katasterwert seit dem 1. Januar 1994 neu festgesetzt wurde. Der IRPF-Steuersatz liegt in der Regel zwischen 19 % und 24 %.

• • • Municipal Plusvalía (Steuer auf den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken)

Dies ist eine lokale Steuer, die auf den Wertzuwachs einer Immobilie im Laufe der Zeit erhoben wird. Der Steuersatz liegt in der Regel zwischen 4 % und 11 % des Wertzuwachses.

• • • Vermögenssteuer auf Vermögenswerte in Valencia

Dies ist eine Vermögenssteuer, die auf den Wert des Vermögens einer Person, einschließlich Immobilien, erhoben wird. Der Steuersatz ist progressiv, d. h. der Steuersatz steigt mit dem Wert des Vermögens einer Person.

In der Region Valencia sind Eigentümer von Immobilien und Vermögenswerten mit einem Wert von mehr als 500.000 EUR verpflichtet, diese Steuer auf den Betrag zu zahlen, der diesen Betrag übersteigt.

Abzüge: Der Steuerzahler kann die laufenden Ausgaben für die Immobilie, Schulden, Hypotheken und einen Betrag für den ständigen/gewöhnlichen Wohnsitz (Ermäßigung von 300.000 EUR für den ständigen Wohnsitz) abziehen.

Nach Abzug der Abzüge ist der verbleibende Betrag, sofern er 500.000 EUR übersteigt, nach folgendem Steuertarif zu versteuern:

Steuersatz

Die Steuerschuld der Steuerpflichtigen mit Wohnsitz in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ergibt sich aus der Anwendung des folgenden Steuertarifs auf die Steuerbemessungsgrundlage:

• • • Grundsteuer (Steuer auf Immobilien): Diese Steuer wird auf die Miete von Immobilien erhoben. Der Steuersatz liegt in der Regel zwischen 0,5 % und 1 % der Mieteinnahmen.

Instandhaltungskosten

Gemeinschaftsgebühren: Wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus wohnen, müssen Sie Gemeinschaftsgebühren zahlen. Diese Gebühren decken die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsräume des Gebäudes, wie z. B. den Garten, den Pool und den Aufzug. Die Höhe der Gemeinschaftsgebühren hängt von der Größe und Ausstattung des Gebäudes ab.

Versorgungsleistungen : Sie müssen auch für Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Gas aufkommen. Die Kosten für Versorgungsleistungen variieren je nach Verbrauch .

Versicherung: Es ist auch ratsam, eine Versicherung für Ihre Immobilie abzuschließen.
Diese schützt Sie vor finanziellen Verlusten im Falle einer Beschädigung Ihrer Immobilie oder wenn Sie Personenschäden erleiden.
Beispiel

Hier ist ein Beispiel für die geschätzten Steuern und Instandhaltungskosten für ein typisches Haus in Valencia:

• IBI: 500 € pro Jahr
• Einkommensteuer: 200 € pro Jahr
• Kommunale Kapitalertragssteuer: 1.000 € pro Jahr
• Vermögen: 300 € pro Jahr
• Immobilienmiete: 2.000 € pro Jahr
• Gemeinschaftsgebühren: 100 € pro Monat
• Nebenkosten: 100 € pro Monat
• Versicherung: 50 € pro Jahr
• Steuern auf Reparaturen: 500 € pro Jahr

Dies ist nur ein Beispiel, und Ihre tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen höher oder niedriger ausfallen. Es ist wichtig, dass Sie sich vor dem Kauf eines Hauses in Valencia gut informieren und Angebote von verschiedenen Anbietern einholen.

Wie hoch ist die Einkommensteuer in Valencia und wie wird sie gezahlt?

Die Zahlung Ihrer Einkommensteuer in Valencia, Spanien, umfasst in der Regel mehrere Schritte, die dem Steuerzahlungsprozess in anderen Teilen des Landes ähneln. Hier finden Sie einen grundlegenden Überblick über den Prozess:

1. Bestimmen Sie Ihre Steuerpflicht : Zunächst müssen Sie feststellen, ob Sie in Spanien eine Steuererklärung abgeben müssen. Dies hängt in der Regel von Ihrem Aufenthaltsstatus und Ihrer Einkommenshöhe ab. Als Einwohner Spaniens werden Sie in der Regel auf Ihr weltweites Einkommen besteuert. Nicht-Einwohner werden nur auf ihr spanisches Einkommen besteuert.
2. Sammeln Sie die erforderlichen Dokumente : Sammeln Sie alle erforderlichen Dokumente, einschließlich Ihrer Einkommenserklärungen, Angaben zu etwaigen Abzügen oder Gutschriften, auf die Sie Anspruch haben, und Ihrer Ausweispapiere (z. B. Ihre NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Nutzen Sie die Online-Dienste der Steuerbehörde : Die Agencia Tributaria (spanische Steuerbehörde) bietet ein Online-System namens Renta WEB für die Abgabe von Steuererklärungen an. Sie können über die Website der Agencia Tributaria auf dieses System zugreifen. Es steht sowohl Einwohnern als auch Nicht-Einwohnern zur Verfügung.

Finanzämter in der Provinz Valencia

Sie können sich auch direkt in einem der Ämter für Einkommensteuer in der Provinz Valencia beraten lassen:

Finanzamt Alzira

Plaza Sufragio, 9. 46600, Alzira, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Catarroja

Calle Maestro Manfredo Monforte, 4. 46470, Catarroja, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Gandia

Avenida Alacant, 33. 46701, Gandía, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Xativa

Avenida Selgas, 1 46800, Xátiva , Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Llíria

Calle Colón, 20 46160, Liria, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Manises

Avenida Blasco Ibañez , 10 46940, Manises, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Moncada

Passeig Street Royal Sèquia , 1. 46113, Moncada, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Requena

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Requena, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Sagunto

Calle Huertos, 79 46500, Sagunto, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Sueca

Avenida Maestro Serrano, 15. 46410, Sueca, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Torrent

Avenida al Vedat , 103 (Metro-Gebäude) 46900, Torrent, Valencia (Com. Valenciana)

Sonderdelegation von Valencia

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Valencia – Blasco Ibañez

Calle Músico Ginés, 16 46022, València, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Valencia – Guillem de Castro

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

4. Einreichung Ihrer Steuererklärung : Das Steuerjahr in Spanien läuft vom 1. Januar bis zum 31. Dezember, und Steuererklärungen werden in der Regel zwischen April und Juni des folgenden Jahres eingereicht. Sie können Ihre Steuererklärung online über den Dienst Renta WEB einreichen. Wenn Sie sich dabei nicht sicher sind, können Sie einen Steuerberater beauftragen.
5. Zahlung : Wenn Sie Steuern schulden, können Sie diese direkt über den Renta WEB-Dienst bezahlen. Die Zahlungen können per Lastschrift von einem spanischen Bankkonto, per Kredit- oder Debitkarte oder über andere Online-Zahlungsmethoden erfolgen.
6. Automatische Entwürfe : Für Einwohner kann die Steuerbehörde auf der Grundlage der ihr vorliegenden Daten einen automatischen Entwurf der Steuererklärung erstellen. Dieser Entwurf kann bei Bedarf geändert und dann eingereicht werden.
7. Aufbewahrung von Unterlagen : Bewahren Sie nach der Einreichung eine Kopie Ihrer Steuererklärung sowie die Bestätigung der Einreichung und Zahlung für Ihre Unterlagen auf.
8. Fristen und Strafen : Beachten Sie die Fristen für die Einreichung und Zahlung. Bei verspäteter Einreichung oder Zahlung können Strafen verhängt werden.
9. Wenden Sie sich an einen Steuerberater. Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen oder mit dem spanischen Steuersystem nicht vertraut sind, ist es ratsam, sich an einen Steuerberater zu wenden. Dieser kann Ihnen dabei helfen, Ihre Steuererklärung korrekt auszufüllen und alle geltenden Abzüge und Freibeträge in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus können sich Steuergesetze und -verfahren ändern, sodass es wichtig ist, über die aktuellsten Informationen zu verfügen.

Laden Sie unseren vollständigen Leitfaden zum spanischen Steuersystem herunter

Vollständiger Bericht und Erläuterungen zu Einkommensteuer, Körperschaftsteuer und allgemeinen Konzepten

• Bin ich in Spanien ansässig oder nicht ansässig?
• Steuerpflichten und -rechte
• Steuern bei Miete?
• Körperschaftsteuer?

Einkommensteuerrechner für Valencia

Möchten Sie einen KOSTENLOSEN Einkommensteuerrechner für Valencia erhalten? Besuchen Sie einfach unsere Website Spanischer Steuerrechner, auf der Sie verschiedene Rechner finden, mit denen Sie Steuersimulationen durchführen können, z. B.:

1. Steuern auf Immobilienmieten in Valencia
2. Wie hoch sind die Steuern auf Renten in Valencia?
3. Welche Kosten fallen beim Kauf eines Hauses in Valencia an?
4. Welche Kosten, Steuern und Ausgaben fallen beim Verkauf eines Hauses in Valencia an?

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Verkauf eines Hauses in Valencia

Wie hoch sind die Steuern beim Verkauf eines Hauses in Valencia?

Beim Verkauf eines Hauses in Valencia, Spanien, müssen Sie verschiedene Kosten und Steuern berücksichtigen. Diese Kosten können je nach verschiedenen Faktoren wie dem Wert der Immobilie, Ihrem Aufenthaltsstatus und der Dauer Ihres Eigentums variieren. Hier sind die wichtigsten Ausgaben:

Plusvalía (lokale Kapitalertragssteuer)

Dies ist eine Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks vom Zeitpunkt des Kaufs bis zum Verkauf. Die Höhe hängt von der Lage der Immobilie, der Dauer des Besitzes und der Wertsteigerung des Grundstücks ab. Jede Gemeinde hat ihre eigenen Sätze und Berechnungsmethoden.

Kapitalertragssteuer auf Kapitalgewinne )

Wenn Sie in Spanien ansässig sind und eine Immobilie verkaufen, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, müssen Sie auf den Gewinn (Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis) Kapitalertragsteuer zahlen. Die Sätze können variieren und liegen in der Regel zwischen 19 % und 23 %. In bestimmten Fällen gibt es jedoch Ausnahmen und Ermäßigungen, z. B. wenn Sie über 65 Jahre alt sind und die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum bewohnt haben.

Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR)

Wenn Sie nicht ansässig sind, zahlen Sie einen Pauschalsatz von 19 % (für EU-Bürger) oder 24 % (für Nicht-EU-Bürger) auf den Gewinn.

Maklergebühren

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, müssen Sie mit einer Provision rechnen. Diese variiert, liegt aber in der Regel zwischen 3 % und 5 % des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer (MwSt.).

Notar- und Grundbuchgebühren

Dies sind geringere Kosten für die rechtlichen Formalitäten im Zusammenhang mit der Transaktion. Sie können je nach Komplexität des Verkaufs und Wert der Immobilie variieren.

Anwalts- und Notargebühren

Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, hängen dessen Honorare von den erbrachten Leistungen und der Komplexität des Verkaufs ab.

Gebühren für die Löschung der Hypothek

Wenn eine Hypothek auf die Immobilie besteht, fallen Gebühren für deren Löschung an.

Energieausweis (EPC)

Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien müssen Sie einen Energieausweis vorlegen. Die Kosten für die Ausstellung dieses Zertifikats hängen von der Größe der Immobilie ab, sind jedoch in der Regel nicht sehr hoch.

Erneuerung der Bewohnbarkeitsbescheinigung

Wir weisen darauf hin, dass Sie den Käufern bestätigen müssen, dass Ihre Immobilie die gesetzlichen Bewohnbarkeitsbedingungen erfüllt und den lokalen und regionalen Vorschriften entspricht. Aus diesem Grund müssen Sie in der Region Valencia eine erneuerte Bewohnbarkeitsbescheinigung für die späteren Käufer Ihrer Immobilie vorlegen.

Aktualisierung von Bauarbeiten an Ihrer Immobilie

Insbesondere wenn Sie Umbauten oder Erweiterungen an Ihrer Immobilie vorgenommen haben, müssen Sie den potenziellen Käufern nachweisen, dass diese Arbeiten durch eine entsprechende Baugenehmigung abgedeckt sind und dass sie im Grundbuch und im Katasteramt aktualisiert wurden.

Sonstige mögliche Kosten

Je nach den Besonderheiten der Transaktion können weitere Kosten anfallen, z. B. Gemeinschaftsgebühren, wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist.

Es ist wichtig, diese Kosten im Voraus zu berechnen, um zu verstehen, wie sie sich auf Ihren Nettoerlös aus dem Verkauf auswirken. Außerdem können sich die Steuergesetze ändern und persönliche Umstände können sich auf die Steuerpflicht auswirken, sodass es oft ratsam ist, sich von einem Steuerberater oder Immobilienanwalt beraten zu lassen.

Laden Sie unseren vollständigen und ultimativen Leitfaden zum Verkauf einer Immobilie in Spanien herunter

Schritte, die beim Verkauf zu beachten sind. Die Berechnung des Kapitalgewinns, der Ausgaben, Provisionen und Gebühren ist zu Beginn des Prozesses unerlässlich.

Hier herunterladen

Rechner für die Verkaufssteuer in Valencia

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1. Steuern auf Immobilienmieten in Valencia
2. Wie hoch sind die Steuern auf Renten in Valencia?
3. Welche Kosten fallen beim Kauf eines Hauses in Valencia an?
4. Welche Kosten, Steuern und Ausgaben fallen beim Verkauf eines Hauses in Valencia an?

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Ein Haus in Valencia mieten

Welches sind die besten Gegenden zum Mieten in Valencia?

Valencia, bekannt für seine lebendige Kultur, schöne Architektur und sein angenehmes Klima, bietet eine Vielzahl von Stadtvierteln, die unterschiedlichen Lebensstilen und Vorlieben gerecht werden. Bei der Suche nach den besten Gegenden für eine dauerhafte Miete sollten Faktoren wie die Nähe zu Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln, Sicherheit und das allgemeine Ambiente berücksichtigt werden. Hier sind einige beliebte Gegenden in Valencia für eine dauerhafte Miete:

1. Ciutat Vella (Altstadt)
   • Ideal für Liebhaber von Geschichte und Kultur.
   • Heimat von Sehenswürdigkeiten wie der Kathedrale von Valencia und dem Zentralmarkt.
   • Enge Gassen mit charmanten Gebäuden, aber es kann sehr belebt und laut sein.
2. Eixample
   • Bekannt für seine eleganten Gebäude und von Bäumen gesäumten Alleen.
   • Umfasst die trendigen Viertel Ruzafa und Gran Vía, die bei jungen Leuten und Expats sehr beliebt sind.
   • Bietet eine Mischung aus Modernem und Traditionellem mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
3. Carmen
   • Teil der Altstadt, bekannt für seine unkonventionelle Atmosphäre.
   • Beliebt bei Künstlern und Studenten, mit einem lebhaften Nachtleben.
   • Die Gegend kann laut sein, besonders am Wochenende.
4. El Cabanyal und El Cabañal-Cañamelar
   • In Strandnähe gelegen, ideal für diejenigen, die ein Leben am Meer bevorzugen.
   • Ein Viertel mit einer einzigartigen Identität, historisch gesehen ein Fischerviertel.
   • In den letzten Jahren wurde es umfassend saniert.
5. Stadt der Künste und Wissenschaften (Ciudad de las Artes y las Ciencias)
   • Ein moderner Stadtteil, der für seine futuristische Architektur bekannt ist.
   • Eher Wohngebiet mit neueren Apartmentgebäuden.
   • In der Nähe der Turia-Gärten, einem großen öffentlichen Park in einem ausgetrockneten Flussbett.
6. Algiros
   • In der Nähe der Universität von Valencia, daher beliebt bei Studenten und akademischen Mitarbeitern.
   • Bietet günstige Mietmöglichkeiten.
   • Lebhaft, mit vielen Bars, Cafés und Geschäften.
7. Benimaclet
   • Kombiniert traditionelles Dorfgefühl mit modernen Annehmlichkeiten.
   • Beliebt bei Studenten und jungen Berufstätigen.
   • Gemeinschaftsorientiert mit einer Mischung aus lokalen und internationalen Einwohnern.
8. Campanar
   • Eine eher wohnliche und ruhigere Gegend.
   • Bietet sowohl moderne als auch traditionelle Wohnungen.
   • Gute Anbindung an Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen.

Jede dieser Gegenden hat ihren eigenen Charme und ihre Besonderheiten. Die beste Wahl hängt von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget ab. Es ist ratsam, diese Stadtteile zu besuchen und möglicherweise etwas Zeit dort zu verbringen, um ein Gefühl für die Gegend zu bekommen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Darüber hinaus kann Ihnen ein lokaler Immobilienmakler wertvolle Informationen geben, die auf Ihre speziellen Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Welches sind die beliebtesten Gegenden in Valencia für Airbnb-Vermietungen?

Es gibt bestimmte Gegenden in Valencia, Spanien, die bei Airbnb-Vermietungen besonders beliebt sind. Die Beliebtheit dieser Gegenden wird oft durch Faktoren wie die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Stränden, Restaurants und den Charme des Viertels beeinflusst. Hier sind einige der beliebtesten Gegenden in Valencia für Airbnb-Vermietungen im Jahr 2023:

1. Ciutat Vella (Altstadt) : Das historische Zentrum von Valencia mit seinen malerischen Gassen ist bei Touristen immer sehr beliebt.
   Viertel wie El Carmen sind aufgrund ihrer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, ihrem pulsierenden Nachtleben und ihrem reichen kulturellen Angebot besonders beliebt.
2. El Cabanyal und El Cabañal-Cañamelar : Die Nähe zum Strand macht dieses Viertel in den wärmeren Monaten zu einem beliebten Ausflugsziel. Dieses historische Fischerviertel bietet ein einzigartiges kulturelles Erlebnis und einfachen Zugang zu den Stränden von Valencia.
3. der Künste und Wissenschaften :
   Die Umgebung dieses architektonischen und kulturellen Komplexes ist ein Anziehungspunkt für alle, die sich für moderne Architektur und Wissenschaft interessieren. Die atemberaubende Aussicht und die Nähe zu den Turia-Gärten tragen zu seiner Attraktivität bei.
4. Benimaclet : Bekannt für seine dörfliche Atmosphäre innerhalb der Stadt, ist dieses Viertel beliebt bei allen, die ein authentischeres und weniger touristisches Erlebnis suchen.
5. Poblats Marítims , zu dem auch Stadtteile wie La Malva-rosa gehören, das für seinen Strand und seine Promenade bekannt ist, zieht vor allem im Sommer viele Besucher an.

Wie hoch sind die Kosten für die Miete eines Hauses in Valencia?

Wenn Sie Ihr Haus in Valencia vermieten, müssen Sie als Vermieter verschiedene Kosten und Steuern beachten. Diese Kosten können je nach Ihrer individuellen Situation, der Immobilie und dem Mietvertrag variieren. Hier finden Sie eine Übersicht über die wichtigsten Ausgaben und Steuern:

Steuern

1. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (Einkommensteuer – IRPF) : Mieteinnahmen sind in Spanien steuerpflichtig. Wenn Sie in Spanien ansässig sind, müssen diese Einkünfte in Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung angegeben werden. Der Steuersatz hängt von Ihrer Einkommensklasse ab und kann zwischen 19 % und 45 % liegen. Nichtansässige werden mit einem Pauschalsatz von 19 % für EU-/EWR-Bürger und 24 % für Nicht-EU-/EWR-Bürger besteuert.
2. Abzugsfähige Ausgaben : Als Vermieter können Sie bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit der vermieteten Immobilie vor der Besteuerung von Ihren Mieteinnahmen abziehen. Dazu gehören Hypothekenzinsen, lokale Steuern (IBI), Gemeinschaftsgebühren, Versicherungen, Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Nebenkosten (sofern von Ihnen bezahlt) und Rechtskosten im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie.

Sonstige Kosten

3. Instandhaltung und Reparaturen der Immobilie : Die regelmäßige Instandhaltung und alle notwendigen Reparaturen, um die Immobilie in einem guten Zustand zu halten, liegen in Ihrer Verantwortung als Vermieter, sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart ist.
4. Nebenkosten : Je nach Mietvertrag können die Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas usw.) entweder vom Mieter oder vom Vermieter getragen werden.
   Wenn der Vermieter dafür verantwortlich ist, müssen diese Kosten berücksichtigt werden.
5. Versicherung : Es ist ratsam, eine Hausratversicherung abzuschließen, die Mietobjekte abdeckt. Diese Versicherung kann teurer sein als eine normale Hausratversicherung.
6. Verwaltungsgebühren : Wenn Sie einen Immobilienverwalter oder eine Verwaltungsgesellschaft mit der Vermietung beauftragen, müssen Sie deren Dienstleistungen bezahlen. Diese liegen in der Regel zwischen 8 % und 12 % der Monatsmiete .
7. Rechts- und Beratungskosten : Wenn Sie Rechtsberatung oder Buchhaltungsdienstleistungen im Zusammenhang mit Ihrer Vermietungstätigkeit benötigen, fallen diese Kosten zusätzlich an.

Überlegungen für Nicht-Residenten

Steuern für Nicht-Residenten :
Wenn Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, aber dort eine Immobilie besitzen, müssen Sie dennoch eine Nichtansässigensteuer auf alle Einkünfte aus Spanien zahlen, einschließlich Mieteinnahmen.

Zu beachten

• Gesetzliche Verpflichtungen : Stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag den gesetzlichen Bestimmungen entspricht und dass Sie die örtlichen Mietgesetze einhalten.
• Steuerliche Vorschriften : Steuerliche Vorschriften können sich ändern, und individuelle Umstände können die Steuerpflicht erheblich beeinflussen. Es ist ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren, um eine individuelle Beratung zu erhalten.
• Lokale Unterschiede : Die spezifischen Kosten und Vorschriften können in Spanien je nach Region variieren, daher ist es wichtig, die lokalen Gesetze und Gepflogenheiten zu kennen.

Die Vermietung von Immobilien in Spanien kann eine gute Einnahmequelle sein, aber es ist wichtig, sich über die finanziellen und rechtlichen Verpflichtungen umfassend zu informieren.

Steuerrechner für Mieteinnahmen in Valencia

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   2. Wie hoch sind die Steuern auf Renten in Valencia?
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So erhalten Sie eine Touristenlizenz in Valencia

Die Beantragung einer Touristenlizenz in Valencia, Spanien, ist ein wichtiger Schritt, wenn Sie Ihre Immobilie als kurzfristige Ferienunterkunft vermieten möchten. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung, wie Sie vorgehen müssen:

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie geeignet ist

• • Lage : In einigen Gebieten gelten möglicherweise Einschränkungen oder besondere Vorschriften für die Vermietung an Touristen.
  • Zustimmung der Eigentümergemeinschaft : Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, überprüfen Sie die Gemeinschaftsordnung, um sicherzustellen, dass Kurzzeitvermietungen zulässig sind.

• Erfüllen Sie die Anforderungen
  • Immobilienstandards : Die Immobilie muss bestimmte Sicherheits-, Qualitäts- und Zugänglichkeitsstandards erfüllen.
  • Ausstattung : Stellen Sie sicher, dass die Immobilie über die für Touristenunterkünfte erforderlichen Annehmlichkeiten und Einrichtungsgegenstände verfügt.

• Versicherung : Schließen Sie eine geeignete Versicherung ab, die die Nutzung Ihrer Immobilie als Touristenunterkunft abdeckt.

• Registrieren Sie sich bei den örtlichen Behörden
  • Touristenregister Valencia : Sie müssen Ihre Immobilie im Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft Valencia registrieren lassen. Klicken Sie hier, um die offizielle Website des Touristenregisters Valencia zu besuchen: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Application Process : In der Regel müssen Sie ein Formular (Erklärung des Verantwortlichen) ausfüllen und zusammen mit den erforderlichen Unterlagen, wie z. B. Eigentumsnachweis, Ausweis und Angaben zur Immobilie, einreichen.
  • Inspektion : In einigen Fällen muss Ihre Immobilie möglicherweise einer Inspektion durch die örtlichen Behörden unterzogen werden.
   
  • Beantragen Sie die Touristenvermietungslizenz
   
  • • Lizenznummer : Nach der Genehmigung erhalten Sie eine Touristenlizenznummer, die in Ihrer Werbung und Kommunikation angegeben werden muss.
    • Warnen Sie Ihre Immobilie
    • Geben Sie die Lizenznummer an : Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Touristenlizenznummer in allen Anzeigen und Inseraten angeben.
   
  • Steuerpflichten nachkommen
   
  • • Besteuerung : Einkünfte aus der Vermietung an Touristen müssen entsprechend angegeben und versteuert werden. Nicht ansässige Eigentümer haben besondere Steuerpflichten.
    • Lokale Steuern : Informieren Sie sich über lokale Steuern, die für Touristenunterkünfte anfallen können.
    • Beachten Sie die örtlichen Vorschriften
    • Belegungsregeln : Halten Sie die Vorschriften bezüglich der maximalen Gästeanzahl, der Lärmbelästigung und anderer örtlicher Vorschriften ein.
    • Gästeregistrierung : Möglicherweise müssen Sie die Identität Ihrer Gäste bei der örtlichen Polizei oder Behörde registrieren lassen.
    • Auf dem Laufenden bleiben
    • Änderungen der Vorschriften : Gesetze und Vorschriften für die Vermietung an Touristen können sich ändern, halten Sie sich daher über Aktualisierungen auf dem Laufenden.
   

  Wichtige Hinweise

   
  • Lokale Unterschiede : Die Vorschriften können innerhalb von Regionen und Gemeinden erheblich variieren. Es ist wichtig, die spezifischen Anforderungen für Valencia zu überprüfen.
  • Professionelle Beratung : Ziehen Sie die Beratung durch einen lokalen Experten, z. B. einen Anwalt oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, in Betracht, insbesondere wenn Sie mit dem Verfahren oder der Landessprache nicht vertraut sind.
  • Strafen bei Nichteinhaltung : Der Betrieb einer Ferienwohnung ohne entsprechende Genehmigung oder die Nichteinhaltung der Vorschriften kann zu Geldstrafen und rechtlichen Problemen führen.
   

  Der Prozess zur Erlangung einer Genehmigung für die Vermietung von Ferienwohnungen in Valencia erfordert die sorgfältige Beachtung der lokalen Gesetze und Vorschriften. Die vollständige Einhaltung dieser Vorschriften vermeidet nicht nur rechtliche Probleme, sondern verbessert auch das Erlebnis und die Sicherheit Ihrer Gäste.

  Besuchen Sie unseren speziellen Bereich zur Registrierung für eine Touristenvermietungslizenz

  Weitere Informationen und Unterstützung zur Beantragung einer Touristenlizenz in der Region Valencia finden Sie in unserem speziellen Bereich unter Verfahren und Registrierung von Touristenvermietungen in Valencia

  Hausbesetzer und „Okupas” in Valencia. Ist das ein echtes Problem?

   
   

  Das Problem der Hausbesetzung, oder „squatters”, wie sie in Spanien genannt werden, ist in verschiedenen Teilen des Landes, darunter auch in Städten wie Valencia, ein Thema, das Anlass zur Sorge gibt. Das Ausmaß des Problems kann je nach Stadtgebiet und Zeitpunkt variieren. Hier sind einige wichtige Punkte zu beachten:

  1. Städtische Gebiete : Hausbesetzungen werden häufiger in städtischen Gebieten gemeldet, darunter auch in Teilen der Stadt Valencia, wo es einen höheren Anteil an leerstehenden Immobilien gibt. In bestimmten Stadtvierteln kann dieses Problem besonders akut sein.
  2. Wirtschaftliche Faktoren : Wirtschaftliche Abschwünge, hohe Arbeitslosenquoten und Wohnungskrisen können zu einer Zunahme von Hausbesetzungen beitragen. Menschen, die sich keine Wohnung leisten können, greifen möglicherweise auf die Besetzung leerstehender Immobilien zurück.
  3. Rechtliche Rahmenbedingungen : Das spanische Recht schützt zwar die Eigentümer, ist aber auch für seine komplexen Verfahren bekannt, die die Räumung von Hausbesetzern manchmal in die Länge ziehen können. Diese rechtlichen Rahmenbedingungen können sich auf die Verbreitung von Hausbesetzungen auswirken.
  4. Reaktion der Regierung und der Polizei : Auch die Reaktion der lokalen Behörden und der Strafverfolgungsbehörden kann die Situation beeinflussen. In Valencia gibt es, wie in anderen spanischen Städten auch, Maßnahmen und Strategien zur Bekämpfung von Hausbesetzungen, deren Wirksamkeit jedoch unterschiedlich sein kann.
  5. Medienberichterstattung und öffentliche Wahrnehmung : Das Thema Hausbesetzung findet in den Medien oft große Beachtung, was die öffentliche Wahrnehmung beeinflussen kann. Manchmal wird das Problem aufgrund von Aufsehen erregenden Fällen oder der Medienberichterstattung als größer wahrgenommen, als es tatsächlich ist.
  6. Auswirkungen auf die Gemeinschaft : Hausbesetzungen können verschiedene Auswirkungen auf lokale Gemeinschaften haben, die von Bedenken hinsichtlich des Immobilienwerts und der Sicherheit bis hin zu Fragen der sozialen Gerechtigkeit und dem Bedarf an bezahlbarem Wohnraum reichen.
  7. Individuelle Erfahrungen variieren : Es ist wichtig zu beachten, dass die Erfahrungen mit Hausbesetzern von Immobilienbesitzer zu Immobilienbesitzer sehr unterschiedlich sein können und nicht alle leerstehenden Immobilien von Hausbesetzung betroffen sind.
   

  Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hausbesetzung in Valencia wie auch in anderen Städten Spaniens ein Problem darstellt, dessen Ausmaß jedoch je nach Region und anderen Faktoren variieren kann. Es handelt sich um ein komplexes Thema, das mit allgemeinen sozioökonomischen Bedingungen und rechtlichen Aspekten verflochten ist. Für aktuelle und detaillierte Informationen über bestimmte Stadtteile oder die Wirksamkeit der jüngsten Maßnahmen gegen Hausbesetzungen in Valencia empfiehlt es sich, lokale Nachrichtenquellen, Immobilienfachleute oder Rechtsexperten in der Region zu konsultieren.

  Wie kann ich Hausbesetzer oder Squatter in meinem Haus in Valencia vermeiden?

   

  Um zu verhindern, dass Hausbesetzer, in Spanien als „squatters” bekannt, Ihr Eigentum besetzen, insbesondere wenn es sich um eine Zweitwohnung handelt oder Sie häufig abwesend sind, müssen Sie proaktive Maßnahmen ergreifen. Hier sind einige wirksame Strategien:

  1. Regelmäßige Besuche und Kontrollen
   
  • Besuchen Sie die Immobilie regelmäßig. Ein bewohntes Haus wird weniger leicht zum Ziel von Hausbesetzern.
  • Wenn Sie nicht oft vorbeischauen können, bitten Sie einen Nachbarn, einen Freund oder einen Hausverwaltungsdienst, regelmäßig nach dem Rechten zu sehen.
   
  2. Sicherheitsmaßnahmen
   
  • Installieren Sie Alarmanlagen und Überwachungskameras : Moderne Sicherheitssysteme, einschließlich Kameras, können eine starke Abschreckung sein.
  • Stabile Türen und Fenster : Stellen Sie sicher, dass alle Zugangspunkte gesichert sind. Hochwertige Schlösser, verstärkte Türen und Fenstergitter können unbefugtes Betreten verhindern.
  • Bewegungsmelder : Installieren Sie Bewegungsmelder rund um das Grundstück, um Einbrecher abzuschrecken.
   
  3. Keine Anzeichen von Abwesenheit
   
  • Vermeiden Sie Anzeichen dafür, dass das Objekt unbewohnt ist (z. B. nicht abgeholte Post, lange geschlossene Fensterläden, keine Beleuchtung in der Nacht).
  • Erwägen Sie den Einsatz von Zeitschaltuhren für Beleuchtung oder elektronische Geräte, um den Eindruck zu erwecken, dass das Objekt bewohnt ist.
  1. Instandhaltung des Objekts
  • Eine gut gepflegte Immobilie zieht weniger Hausbesetzer an. Halten Sie den Garten sauber und reparieren Sie Schäden umgehend.
   
  5. Nachbarschaftswache
   
  • Informieren Sie Ihre Nachbarn über Ihre Abwesenheit und bitten Sie sie, verdächtige Aktivitäten zu melden.
  • Gute Beziehungen zu den Nachbarn können ein wertvoller Beitrag zur Sicherheit Ihrer Immobilie sein.

  6. Versicherung

  • Stellen Sie sicher, dass Ihre Sachversicherung Hausbesetzungen abdeckt, damit Sie zusätzlichen Schutz und Sicherheit genießen.
   
  7. Rechtsberatung
   
  • Machen Sie sich mit den spanischen Gesetzen zu Eigentumsrechten und Hausbesetzung vertraut.
  • Konsultieren Sie einen Anwalt, um Ihre Rechte und die rechtlichen Schritte zu verstehen, die Sie unternehmen können, wenn Hausbesetzer Ihr Eigentum besetzen.
   
  8. Beauftragen Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft
   
  • Wenn Sie häufig abwesend sind oder es sich um eine Ferienimmobilie handelt, sollten Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft mit der Betreuung beauftragen.
   
  9. Nutzen Sie die Immobilie
   
  • Wenn möglich, lassen Sie jemanden in der Immobilie wohnen oder vermieten Sie sie. Eine bewohnte Immobilie wird selten von Hausbesetzern ins Visier genommen.
   

  10. Sofortmaßnahmen bei Hausbesetzung

  • Wenn Sie Hausbesetzer entdecken, handeln Sie schnell. Je länger sie bleiben, desto schwieriger kann es sein, sie rechtmäßig zu entfernen.
   

  Wichtige Überlegungen

  • Rechtliche Komplexität : Die Räumung von Hausbesetzern in Spanien kann komplex und zeitaufwändig sein, daher ist Prävention entscheidend.
  • Achtung der Privatsphäre und der Gesetze : Vermeiden Sie Maßnahmen, die die Privatsphäre verletzen oder gegen lokale Gesetze (z. B. Überwachungsgesetze) verstoßen könnten.
   

  Durch die Umsetzung dieser vorbeugenden Maßnahmen können Sie das Risiko einer Hausbesetzung Ihrer Immobilie in Spanien erheblich verringern. Es geht darum, Ihre Immobilie weniger attraktiv oder leicht zugänglich zu machen und gleichzeitig sicherzustellen, dass potenzielle Probleme schnell und rechtlich einwandfrei gelöst werden.

  Anwaltskanzleien in Valencia

   

  1.- Wie wird man als Anwalt in Valencia zugelassen?

   

  – Valencia – „Anwaltskammer”

  In Valencia müssen Anwälte, wie im gesamten spanischen Staatsgebiet, bei der „ Anwaltskammer ” registriert sein, um ihren Beruf ausüben zu können. Anwaltskammern sind Berufsverbände, die Anwälte vertreten und die Ausübung des Anwaltsberufs regeln.

  In Spanien gibt es 83 Anwaltskammern , eine für jede Provinz sowie eine für die autonomen Städte Ceuta und Melilla. Die Anwaltskammern sind im Generalrat der spanischen Rechtsanwälte („Consejo General de la Abogacía ”) zusammengeschlossen, der das Vertretungsorgan der spanischen Anwaltschaft ist.

  In der Provinz Valencia gibt es folgende „Anwaltskammern”

  Anwaltskammer Alzira https://www.icaalzira.com/

  Anwaltskammer Schweden https://icasueca.es/

  Anwaltskammer Valencia https://www.icav.es

  Um sich in eine Anwaltskammer eintragen zu lassen, muss ein Rechtsanwalt folgende Voraussetzungen erfüllen:

  • Er muss die Staatsangehörigkeit Spaniens oder eines Mitgliedstaates der Europäischen Union besitzen.
  • Er muss einen Abschluss in Rechtswissenschaften oder einen gleichwertigen Abschluss besitzen.
  • Master für den Zugang zum Rechtsberuf (2 Jahre)
  • Er muss die Anwaltsprüfung bestanden haben.
   
   

  Mit der Eintragung in eine Anwaltskammer erlangt ein Rechtsanwalt den Status eines „ zugelassenen Rechtsanwalts ”. Der zugelassene Rechtsanwalt ist berechtigt, den Beruf des Rechtsanwalts im gesamten spanischen Staatsgebiet auszuüben.

  Die Anwaltskammern haben folgende Aufgaben:

  • Vertretung der Rechtsanwälte .
  • Regulierung der Ausübung des Rechtsanwaltsberufs.
  • Ausbildung und Fortbildung von Rechtsanwälten.
  • Kostenlose Rechtshilfe.
  • Vertretung der Interessen der Bürger.
   

  Anwaltskammern sind ein grundlegender Bestandteil des spanischen Rechtssystems. Anwaltskammern stellen sicher, dass Anwälte die Anforderungen an die Ausbildung und Berufsethik erfüllen und dass die Bürger Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Rechtsverteidigung haben.

  Wie hoch sind die Kosten für einen Anwalt in Spanien, der Sie bei einer Immobilientransaktion vertritt?

   
   

  Die durchschnittlichen Honorare renommierter und qualifizierter Anwälte in Valencia betragen 1 % + MwSt. mit einem „Mindestbetrag”. Dieser „Mindestbetrag” hängt von der Fachkompetenz und der vom Anwalt zu erbringenden Leistung ab. Der Mindestbetrag kann zwischen 2.000 und 3.000 EUR + MwSt. variieren.

  Wie wählt man den besten Anwalt für Immobilienrecht für den Kauf oder Verkauf eines Hauses in Valencia aus?

   

  Beauftragen Sie in Spanien keinen Anwalt zu einem niedrigeren Preis, da dies zu einer schlechten Dienstleistungsqualität oder zu einer Verletzung der rechtlichen Garantien des Verfahrens führen könnte. Eine Ersparnis von einigen hundert Euro an Anwaltskosten ist im Vergleich zur Investition in den Erwerb einer Immobilie verschwindend gering.

  Daher ist es unerlässlich, einen renommierten, erfahrenen und kompetenten Anwalt zu beauftragen. Vergewissern Sie sich, dass der Anwalt nicht nur im Immobilienrecht, sondern auch im Baurecht erfahren ist.

  Recherchen: Der Kauf einer Immobilie in Valencia ist ein sehr komplexer Vorgang, bei dem zahlreiche Informationen erforderlich sind, um die rechtliche Prüfung des Falles und der Immobilie ordnungsgemäß durchzuführen.

  In vielen Fällen bieten Anwälte Folgendes an:

  – Rechtliche Recherchen zur Immobilie: Eigentumsverhältnisse, Belastungen (falls vorhanden), aktuelle Steuerzahlungen und Versorgungsleistungen usw.

  Formalitäten
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• Vermittlung, Vorbereitung und Ausarbeitung von privaten Verträgen, auch in Ihrer Sprache.
• Berechnung der Steuern und Kosten für den Erwerb
• Vorbereitung der Unterlagen beim Notar
• Organisation der Zahlungen
• Unterstützung und Vorbereitung beim Notar
• Begleitung zum Notar zur Unterzeichnung der Urkunden oder Unterstützung durch Vollmacht
• Abschluss der Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen
• Umschreibung der Wasser-, Strom- und Gemeindesteuerrechnungen auf Ihren Namen
• Vorbereitung und Einholung einer notariellen Vollmacht, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten
• Visa, Golden Visa, Aufenthaltsgenehmigung usw.

Die oben genannten Dienstleistungen sind korrekt. Die meisten Anwälte für Immobilienrecht bieten diese „formellen” Dienstleistungen an, die für den Kaufprozess unerlässlich sind.

Rechtliche Prüfung der Immobilie: Rechtsrecherchen

In den meisten Fällen bieten Anwälte in Valencia die folgenden Dienstleistungen an:

• Rechtsrecherchen zur Immobilie:
• Bestätigung des Eigentums
• Prüfung, ob Rechtslasten oder Schulden auf der Immobilie lasten
• Überprüfung, ob Wasser, Strom und Steuern bezahlt sind

Die oben genannten Dienstleistungen sind ebenfalls korrekt und müssen im Kaufprozess ordnungsgemäß durchgeführt werden.

Beide Dienstleistungen: Formalitäten + rechtliche Prüfung der Immobilie sind das, was Sie bei den meisten Anwälten in Valencia beim Kauf einer Immobilie erwarten können.

Leider reicht dies jedoch NICHT AUS. Um eine sichere und garantierte Transaktion zu gewährleisten, müssen die „rechtliche Prüfung” oder „rechtliche Recherchen” umfassender durchgeführt werden.

Welche rechtliche Prüfung oder rechtliche Recherchen muss ein qualifizierter Anwalt beim Kauf eines Hauses in Spanien durchführen?

• Überprüfung, ob die Immobilie in ALLEN Registern und Datenbanken, die rechtlich für die Immobilie relevant sind, korrekt eingetragen ist, nicht nur im Grundbuch, sondern auch im Kataster, im Rathaus und beim Finanzamt.
• Überprüfung des Bauzustands der Immobilie, des Gebäudes, der Bauweise mit allen Genehmigungen usw. sowie der Geschichte der Immobilie, um festzustellen, ob Änderungen (z. B. Anbauten) vorgenommen wurden und ob diese legal sind usw.
• Überprüfung der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, um eventuelle Renovierungsvorhaben in der Wohnung/im Gebäude festzustellen, die über die normale Instandhaltung hinausgehen.
• Überprüfung, ob in der Umgebung öffentliche oder private Bauvorhaben geplant sind, die sich auf die Immobilie auswirken könnten (dies ist besonders wichtig bei Villen auf unbebauten Grundstücken) usw. …

Leider ist es nicht einfach, seriöse Unternehmen in diesem Bereich zu finden, die „vollständige Recherchen” durchführen.

Warum führen die meisten Juristen in Spanien keine „vollständigen Recherchen” durch?

Die Gründe dafür können sein:

• Weil dieser Fachmann kein Rechtsanwalt ist oder, obwohl er Rechtsanwalt ist, selbst wenn er auf Immobiliengeschäfte spezialisiert ist, nicht auf Bauwesen oder Baugenehmigungsrecht spezialisiert ist und daher nicht in der Lage ist, die relevanten Informationen aus dem Bauwesen, der Legalisierung usw., die die Immobilie betreffen, zu verstehen.
• Weil der Fachmann einfach nicht weiß, dass er mehr als die „normalen” Recherchen durchführen muss.
• Weil sie einfach ihre Honorare gesenkt haben, um nur „normale Recherchen” durchzuführen, mit dem Ziel, trotz geringerer Servicequalität und Transaktionssicherheit sowie mangelndem Schutz ihrer Kunden wettbewerbsfähiger zu sein und einfach „den Fall zu bekommen”.

Und das ist der Grund, warum in der Vergangenheit internationale Käufer nach dem Erwerb ihrer Immobilien so viele Probleme hatten. Sie kauften ihre Immobilien mit Hilfe von nicht professionellen Vermittlern (wie Maklern) oder von Anwälten, die vielleicht die Recherchen durchgeführt haben, ABER NICHT ALLE.

Und das ist nun der Grund, warum internationale oder ausländische Käufer Rechtsdienstleistungen nur anhand der „Höhe der Gebühren“ vergleichen. Wenn das System so sicher wäre wie in ihren Ländern, hätte der Prozess, selbst wenn er von einem nicht qualifizierten Fachmann durchgeführt würde, hohe Erfolgsgarantien. Daher kann es wichtig sein, das günstigste Dienstleistungsangebot zu erhalten.

Zivil- und Berufshaftpflichtversicherung

Ihr Anwalt muss über eine angemessene Haftpflichtversicherung verfügen, die Sie im Falle von Dienstleistungsfehlern, Fehlverhalten oder Fahrlässigkeit schützt. Bitten Sie Ihren Anwalt daher, Ihnen seine Haftpflichtversicherung vorzulegen.

Anwaltsdienstleistungen in Valencia

Valencia verfügt über ein umfassendes Angebot an Rechtsanwälten, die alle Aspekte und Angelegenheiten des Rechtsdienstes abdecken.

Immobilienanwälte und -rechtsanwälte in Valencia & Qualifizierte Rechtsanwälte mit Fachkenntnissen im Immobilienrecht und Baurecht

• Spezialisiert auf Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien („Conveyance”):
• Rechtliche Recherchen zur Immobilie (teilweise oder vollständige Recherchen, je nach Spezialisierung des Anwalts)
• Vertragsaustausch
• Berechnung der Kosten, Ausgaben und Steuern
• NIE & Bankkonto usw.

Anwälte für Immobilien- und Baurechtsstreitigkeiten in Valencia

• Vertragsbruch durch Verkäufer/Käufer/Bauunternehmer
• Versteckte Mängel
• Baumängel
• Streitigkeiten über Grenzen, Eigentumsverhältnisse usw.

Zivilrechtsanwälte in Valencia

• Familienrechtsanwälte

Scheidungs-/Trennungsanwälte

Sorgerechtsanwälte: Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Eltern bei der Beilegung von Sorgerechtsstreitigkeiten zu unterstützen. Sie können ihren Mandanten bei der Aushandlung einer Sorgerechtsvereinbarung helfen oder sie vor Gericht vertreten.

Anwälte für Unterhaltsrecht: Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Eltern bei der Beilegung von Unterhaltsstreitigkeiten zu unterstützen. Sie können ihren Mandanten bei der Aushandlung einer Unterhaltsvereinbarung helfen oder sie vor Gericht vertreten.

Anwälte für Adoptionsrecht: Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Menschen bei der Adoption von Kindern zu unterstützen. Sie können ihren Mandanten dabei helfen, den Adoptionsprozess von der Antragstellung bis zum Abschluss zu begleiten.