Guide pour acheter et vivre dans la ville de Valence

Aspects généraux

La ville de Valencia

La ville de Valencia est la capitale de la province de Valence, située dans la communauté autonome de Valence. La région de Valence est l’une des 17 communautés autonomes qui composent l’Espagne. La communauté de Valence est située sur la côte est de la péninsule ibérique, face à la mer Méditerranée.

Outre la ville de Valencia, la Communauté valencienne comprend d’autres provinces telles qu’Alicante et Castellón . Chaque province possède ses propres caractéristiques et, ensemble, elles forment une région diversifiée et riche en culture au sein de l’Espagne.

Valencia, en Espagne, bénéficie d’un climat méditerranéen avec des hivers doux et humides et des étés chauds et secs. Voici quelques caractéristiques générales du climat à Valence :

1. Été (juin à août) : Les étés sont chauds et secs, avec des températures moyennes maximales comprises entre 30 et 35 degrés Celsius (86 à 95 degrés Fahrenheit). Juin est généralement le mois le plus chaud .
2. Automne (septembre à novembre) : L’automne est encore assez chaud, avec des températures en baisse. Les températures maximales moyennes varient entre 25 et 30 degrés Celsius (77 à 86 degrés Fahrenheit).
3. Hiver (décembre à février) : Les hivers sont doux, avec des températures maximales moyennes comprises entre 15 et 20 degrés Celsius (59 à 68 degrés Fahrenheit). Bien que les températures descendent rarement en dessous de zéro, il peut tout de même faire frais, surtout le soir.
4. Printemps (mars à mai) : Le printemps est une période agréable pour visiter le pays, avec des températures qui augmentent progressivement. Les températures maximales moyennes varient entre 20 et 25 degrés Celsius (68 à 77 degrés Fahrenheit).

Les précipitations sont relativement bien réparties tout au long de l’année , mais il y a une période légèrement plus sèche en été. Il est toujours conseillé de consulter les prévisions météorologiques actuelles à l’approche de votre date de départ afin d’obtenir les informations les plus précises.

Quartiers de la ville de Valence

Valence, la troisième plus grande ville d’Espagne , est divisée en différents quartiers et districts, chacun avec son caractère et son charme propres. Voici quelques-unes des principales zones et quartiers de Valence :

1. Ciutat Vella (vieille ville) : C’est le cœur historique de Valence et il abrite de nombreux sites emblématiques de la ville, notamment la cathédrale, La Lonja (la bourse de la soie) et le marché central. Le Barrio del Carmen, dans la Ciutat Vella, est connu pour ses rues étroites, ses bâtiments historiques et sa vie nocturne animée.
2. Ensanche (Eixample) : Ce quartier se caractérise par de larges boulevards bordés d’arbres et est un mélange d’espaces résidentiels, commerciaux et culturels. Il comprend le quartier commerçant autour de la Calle Colón et l’architecture moderniste du Mercado de Colón.
3. Ruzafa : Ce quartier branché est devenu populaire pour son atmosphère bohème, ses boutiques éclectiques et son large choix de bars et de restaurants. Ruzafa est connu pour son ambiance artistique et est très apprécié des habitants et des visiteurs.
4. Malvarrosa : Situé le long du littoral de la ville, Malvarrosa est un quartier balnéaire avec une large promenade, des plages de sable et des restaurants de fruits de mer. C’est une destination prisée des touristes et des habitants qui souhaitent profiter du soleil et de la mer.
5. Extramurs : Ce quartier est situé juste à l’extérieur des remparts de la vieille ville et est un mélange de zones résidentielles et commerciales. Il comprend le jardin botanique et les Jardines del Real (jardins royaux).
6. Camins al Grau : Situé près de la zone portuaire,
   ce quartier a connu un important développement urbain et abrite la Cité des Arts et des Sciences, un complexe de bâtiments futuristes conçu par Santiago Calatrava.
   Benimaclet :
   
   
7. Poblats Maritimes : Ce quartier comprend les zones autour du port et de la plage, notamment Cabanyal et Malvarrosa . Il est connu pour son histoire maritime, ses maisons colorées et son atmosphère animée.

Pourquoi Valence ?

Valence vs Alicante

Le choix entre Valence et Alicante comme meilleur endroit où vivre dépend en grande partie des préférences personnelles et de la situation individuelle de chacun. Les deux villes ont leurs propres caractéristiques et charmes. Voici quelques éléments à prendre en compte qui pourraient influencer votre choix entre Valence et Alicante :

Valence :

1. Taille et offre culturelle :
   • Valence est la troisième plus grande ville d’Espagne et dispose d’une offre culturelle importante, avec de nombreux musées, théâtres et événements culturels tout au long de l’année.
2. Opportunités d’emploi :
   • Si vous recherchez des opportunités d’emploi dans des secteurs tels que la technologie, la recherche ou les services, Valence pourrait vous offrir une grande variété d’options grâce à son économie en pleine croissance.
3. Cité des Arts et des Sciences :
   • La Cité des Arts et des Sciences est un impressionnant complexe architectural et culturel qui ajoute un attrait supplémentaire à la ville.

Alicante :

1. Climat et plages :
   • Alicante bénéficie d’un climat méditerranéen doux et chaud, avec des températures agréables pendant une grande partie de l’année. De plus, la ville possède de belles plages telles que la Playa del Postiguet .
2. Tourisme et loisirs :
   • Alicante est connue pour son atmosphère touristique et sa vie nocturne animée. L’Explanada de España, le château de Santa Bárbara et le quartier de Santa Cruz sont des destinations très prisées.
3. Tranquillité :
   • Comparée à Valence, Alicante offre une atmosphère plus calme et détendue, qui peut séduire ceux qui recherchent un rythme de vie plus lent.
4. Accès à la nature :
   • La province d’Alicante présente une géographie variée qui comprend des montagnes et des parcs naturels, ce qui peut séduire les amoureux de la nature.

Valence vs Madrid

En fin de compte, la « meilleure » ville où vivre dépendra de vos préférences personnelles, de vos besoins spécifiques et de votre situation personnelle, comme votre travail ou votre famille. Il est conseillé de visiter les deux villes, d’explorer leurs caractéristiques et de réfléchir aux aspects qui sont les plus importants pour vous avant de prendre une décision.

Le choix de Valence ou de Madrid comme meilleur endroit où vivre dépend en grande partie des préférences et des besoins de chacun. Les deux villes ont leurs propres caractéristiques et attraits. Voici quelques raisons pour lesquelles certaines personnes pourraient préférer Valence à Madrid :

1. Climat : Valence bénéficie d’un climat méditerranéen généralement plus doux et plus chaud que le climat continental de Madrid. Si vous préférez des températures plus modérées et un climat plus doux,
   Valence pourrait être plus attrayante.
2. Coût de la vie : En général, le coût de la vie à Valence est moins élevé qu’à Madrid. Les prix des logements, de l’alimentation et des services peuvent être plus abordables, ce qui peut être avantageux pour ceux qui recherchent un mode de vie plus économique.
3. Taille de la ville : Valence est plus petite et moins densément peuplée que Madrid. Certaines personnes préfèrent l’atmosphère d’une ville plus compacte et
   facile à parcourir, tandis que d’autres apprécient le dynamisme et l’effervescence d’une grande ville comme Madrid.
4. Plages : Valence offre un accès à de belles plages, comme la plage de Malvarrosa, située à proximité du centre-ville.
   Pour ceux qui aiment la vie côtière, cela peut être un atout supplémentaire pour Valence.
5. Ambiance détendue : Certains habitants et visiteurs trouvent que Valence offre une ambiance plus détendue que l’agitation et le rythme effréné de Madrid. Cela peut être particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent un mode de vie plus calme.li>

Cela dit, Madrid a également ses propres avantages, comme le fait d’être le centre politique et économique de l’Espagne, d’offrir un large éventail de possibilités professionnelles et culturelles et d’avoir une vie nocturne animée.

Le choix entre Valence et Madrid dépendra de vos préférences personnelles, de votre situation professionnelle, vos loisirs préférés et d’autres facteurs individuels. Les deux villes ont beaucoup à offrir, et la meilleure option sera celle qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre mode de vie.

Valence vs Barcelone

Le choix entre Valence et Barcelone comme meilleur endroit où vivre dépend en grande partie des préférences personnelles et des besoins individuels. Chaque ville a ses propres caractéristiques et ses propres charmes. Voici quelques raisons pour lesquelles certaines personnes pourraient préférer Valence à Barcelone :

1. Coût de la vie :
   • Le coût de la vie à Valence est généralement plus abordable qu’à Barcelone. Les prix des logements, de l’alimentation et des services peuvent être moins élevés, ce qui peut être intéressant pour ceux qui recherchent une option plus abordable.
2. Taille et environnement :
   • Valence est plus petite et offre une atmosphère plus détendue que la ville animée de Barcelone. Certaines personnes préfèrent les villes plus compactes et moins encombrées pour leur vie quotidienne.
3. Climat :
   • Valence bénéficie d’un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. Pour ceux qui préfèrent un climat plus doux et plus ensoleillé, Valence peut être une option plus attrayante.
4. Plages :
   • Valence possède de belles plages, telles que Malvarrosa et El Cabanyal , facilement accessibles depuis la ville. Barcelone dispose également de plages, mais la proximité des plages de Valence peut être un avantage pour certains.
5. Culture et traditions :
   • Valence possède une histoire et des traditions culturelles riches, et accueille des festivals populaires tels que Las Fallas. Certaines personnes trouvent l’authenticité et les racines culturelles de Valence particulièrement attrayantes.
6. Moins de tourisme de masse :
   • Par rapport à Barcelone, Valence est moins touchée par le tourisme de masse, ce qui se traduit par une vie quotidienne moins encombrée et une impression plus authentique de la vie locale.
7. Transports publics :
   • Les deux villes disposent de réseaux de transports publics bien développés, mais certaines personnes trouvent le réseau de Valence plus facile à utiliser et moins encombré.
8. Environnement local :
   • Valence est connue pour son atmosphère accueillante et conviviale. Les interactions quotidiennes avec les habitants peuvent sembler plus détendues que dans une grande ville comme Barcelone.

Il convient de noter que Barcelone et Valence sont des villes uniques qui présentent chacune leurs avantages et leurs inconvénients. Le choix le plus judicieux dépendra de facteurs individuels tels que les préférences personnelles, les opportunités professionnelles spécifiques et le mode de vie souhaité. Les deux villes offrent une culture riche, une excellente gastronomie et une qualité de vie enviable.

Valence vs Marbella

Le choix entre Valence et Marbella comme meilleur endroit où vivre dépendra en grande partie de vos préférences personnelles, de vos besoins et de votre mode de vie. Les deux villes ont des caractéristiques uniques et offrent des expériences différentes. Voici quelques facteurs à prendre en compte lorsque vous comparez Valence et Marbella :

Valence :

1. Climat : Valence bénéficie d’un climat méditerranéen avec des étés chauds et des hivers doux. Si vous préférez un climat plus tempéré, Valence pourrait vous convenir davantage.
2. Culture et traditions : Valence est une ville riche en culture et en traditions. Elle offre un large éventail d’événements culturels, de festivals et une scène artistique très active.
3. Coût de la vie : En général, le coût de la vie à Valence est plus abordable que dans certaines autres villes espagnoles et européennes.
4. Plages : Valence possède de belles plages, telles que la plage de Malvarrosa, accessibles depuis la ville et offrant un environnement relaxant.
5. Vie nocturne : La ville a une vie nocturne animée avec un large choix de bars, clubs et restaurants.

Marbella :

1. Climat : Marbella, située sur la Costa del Sol, bénéficie d’un climat chaud et ensoleillé pendant la majeure partie de l’année. Si vous préférez un climat plus chaud, Marbella pourrait vous séduire davantage.
2. Mode de vie côtier : Marbella est connue pour son mode de vie côtier, avec ses plages magnifiques et sa vie nocturne chic. C’est une option populaire pour ceux qui recherchent un environnement plus luxueux et exclusif.
3. Tourisme et loisirs : Marbella attire de nombreux touristes et offre un large éventail d’activités de loisirs, telles que des terrains de golf, des clubs de plage et des restaurants de grande qualité.
4. Exclusivité : Marbella est souvent associée à un style de vie plus exclusif et luxueux, avec des propriétés et des services qui reflètent cette atmosphère.
5. Puerto Banús : Le célèbre port de plaisance de Puerto Banús à Marbella est connu pour ses yachts de luxe, ses boutiques de créateurs et sa vie nocturne haut de gamme.

En fin de compte, le choix entre Valence et Marbella dépendra de vos préférences personnelles en matière de climat, de culture, de mode de vie et de coûts. Il est conseillé de visiter les deux villes, si possible, afin de mieux comprendre ce qu’elles ont à offrir avant de prendre une décision.

Travailler et vivre à Valence

Travailler et vivre à Valence peut être une expérience enrichissante, grâce à la culture dynamique de la ville, son climat agréable et son mode de vie diversifié. Voici quelques conseils pour vous aider à vous orienter dans votre vie professionnelle et personnelle à Valence :

Travailler à Valence :

1. Recherche d’emploi :
   • Commencez votre recherche d’emploi en consultant les portails d’emploi en ligne, les sites web des entreprises et les salons de l’emploi locaux.
   • Le réseautage est essentiel, alors participez à des événements professionnels et entrez en contact avec des professionnels de votre domaine.
   • Compétences linguistiques :
     • Bien que l’anglais soit parlé dans de nombreux lieux de travail, une connaissance de base de l’espagnol peut améliorer vos perspectives d’emploi et vous aider dans la vie quotidienne.
   • Exigences légales :
     • Assurez-vous de disposer des documents légaux nécessaires pour travailler en Espagne. Cela inclut l’obtention du visa ou du permis de séjour approprié _
   • Coût de la vie :
     • Tenez compte du coût de la vie à Valence lorsque vous négociez votre salaire. Il est généralement plus abordable que dans certaines autres villes européennes .

Vivre à Valence :

1. Logement :
   • Explorez différents quartiers pour trouver celui qui correspond à votre style de vie. Les quartiers populaires sont notamment Ruzafa, Ciutat Vella et Eixample.
   • Envisagez un logement temporaire à votre arrivée, le temps de vous familiariser avec la ville.
2. Transports :
   • Valence dispose d’un réseau de transports publics très développé, comprenant des bus et un métro. Le vélo est également un moyen de transport très populaire.
   • Si vous prévoyez de conduire, familiarisez-vous avec le code de la route et les règles de stationnement.
3. Santé :
   • Inscrivez-vous au système de santé local. Le système de santé espagnol est généralement de bonne qualité et il existe des options publiques et privées.
4. Intégration sociale :
   • Rejoignez des clubs locaux, des programmes d’échange linguistique ou des groupes sociaux pour rencontrer des habitants et des expatriés.
   • Assistez à des événements culturels et à des festivals pour vous immerger dans la culture locale.
   • Cuisine :
     • Découvrez la cuisine espagnole, variée et délicieuse. Valence est réputée pour sa paella, ses fruits de mer et ses plats traditionnels.
     • Découvrez les marchés locaux pour acheter des produits frais et des spécialités régionales.
   • Apprenez les coutumes locales :
     • Comprenez les coutumes locales, les salutations et les règles de savoir-vivre pour vous intégrer plus facilement.
     • Participez aux traditions et festivals locaux pour découvrir toute la richesse culturelle.
   • Climat :
     • Valence bénéficie d’un climat méditerranéen avec des étés chauds et des hivers doux. Préparez-vous à des températures élevées et à des pluies occasionnelles.
   • Banque et finance :
     • Ouvrez un compte bancaire local pour faciliter vos transactions financières.
     • Familiarisez-vous avec la réglementation fiscale locale.
   • Éducation :
     • Si vous avez des enfants, renseignez-vous sur les écoles locales ou internationales de la région.
   • Services d’urgence :
     • Enregistrez les numéros de téléphone importants, notamment ceux des services d’urgence locaux et de l’ambassade ou du consulat de votre pays.

Bureau de l’immigration à Valence : NIE, visas, permis, etc.

Commissariat national de police – Immigration

Bureau 1.- Adresse : Avenida del Cid, 1, 46018 Valence, Espagne.

Bureau 2.- Calle Diputada Clara Campoamor, à l’angle de Motilla de Palancar, 23 – 46019 – Valence (València/Valence)

Bureau 3.- Calle Joaquín Ballester, 39, 46009 – Valence (València/Valence)

Quelles sont les meilleures banques à Valence ?

1. Banque Santander

• L’une des plus grandes banques d’Espagne, connue pour son vaste réseau d’agences et de distributeurs automatiques.
• Elle propose une large gamme de produits et services bancaires, notamment des services bancaires aux particuliers et aux entreprises, des services bancaires en ligne et des services d’investissement.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Une autre grande banque espagnole très présente à Valence.
• Connue pour sa plateforme bancaire en ligne conviviale et sa gamme complète de services.

3. CaixaBank

• L’une des principales institutions financières en Espagne, réputée pour son service client.
• Offre une large gamme de produits bancaires, y compris des solutions bancaires numériques innovantes.

4. Bankia

• Elle est très présente à Valence et propose une gamme variée de services bancaires aux particuliers et aux entreprises.
• Elle est réputée pour l’efficacité de ses services bancaires en ligne.

5. Sabadell Bank

• Offre une gamme de services bancaires et est réputée pour bien accueillir les expatriés et les clients anglophones.
• Fournit des services bancaires aux particuliers, aux entreprises et aux particuliers fortunés.

6. ING

• Banque multinationale néerlandaise, réputée pour ses services bancaires en ligne sans fioritures.
• Connue pour ses comptes d’épargne compétitifs et l’absence de frais pour les services de base.

7. Kutxabank

• Une petite banque régionale offrant des services personnalisés.
• Peut offrir des avantages aux résidents locaux ou à des groupes spécifiques.

Vols en correspondance depuis l’aéroport de Valence

Écoles internationales dans la région de Valence

Voici quelques-unes des écoles internationales de la région de Valence connues en 2022 :

1. American School of Valencia (ASV) : l’ASV propose un programme américain et est réputée pour ses programmes internationaux.
2. The British School of Valencia (BSV) : cette école suit le système éducatif britannique et propose des programmes de la maternelle à la terminale.
3. Caxton College : le Caxton College est une école internationale britannique qui dispense un enseignement de la petite enfance au programme du baccalauréat international (IB).
4. Lycée Français de Valence : il s’agit de l’école internationale française de Valence, qui propose le programme français.
5. Colegio Alemán de Valencia
   (École allemande) : Cette école suit le système éducatif allemand.
6. Colegio CEU San Pablo Valencia : Il s’agit d’une école espagnole qui met l’accent sur l’éducation catholique et les valeurs chrétiennes.
7. El Plantío International School : Cette école suit le programme britannique et propose un enseignement pour différentes tranches d’âge.
8. IES Levante International School : Il s’agit d’une école internationale à Valence qui propose un enseignement en anglais.
9. École suédoise de Valence : cette école dispense un enseignement basé sur le programme scolaire suédois.

Quelles sont les universités à Valence ?

Valence accueille plusieurs universités et établissements d’enseignement supérieur réputés. Voici un aperçu des principales universités de Valence :

Université de Valence ( Universidad de Valencia)

• Fondée en 1499, c’est l’une des plus anciennes universités d’Espagne.
• Elle propose un large éventail de programmes de premier et deuxième cycles dans diverses facultés, notamment les lettres, les sciences, les sciences sociales et la médecine.

Polytechnique – Université de Valence ( Université polytechnique de Valence)

• Réputée pour l’importance accordée aux programmes scientifiques et technologiques.
• Propose des cours d’ingénierie, d’architecture, de beaux-arts et dans diverses autres disciplines techniques.

Université catholique de Valence Saint-Vincent-Martyr (Université catholique de Valence San Vicente Mártir)

• Une université privée proposant des diplômes en sciences de la santé, en éducation, en commerce, en droit, en philosophie et en théologie.
• Combine un programme académique solide avec un accent sur les valeurs humanistes.

Université européenne de Valence (European University of Valencia)

• Fait partie de l’institution privée internationale European University, qui propose divers cours de premier et deuxième cycles.
• Réputée pour ses installations modernes et son environnement international.

Université CEU Cardinal Herrera

• Une autre université privée importante à Valence.
• Propose une gamme de programmes, notamment en sciences de la santé, médecine vétérinaire, communication et droit.

ESIC Business & Marketing School

• Une école de commerce proposant des diplômes et des formations en administration des affaires, marketing, commerce numérique et dans des domaines connexes.

Université internationale de Valence (VIU)

• Une université privée qui met fortement l’accent sur l’apprentissage en ligne et à distance.
• Propose des cours dans les domaines de l’éducation, des sciences et technologies, des sciences de la santé, des arts et des sciences humaines.

Florida Universitària

• Une université coopérative proposant des diplômes, des masters et des formations professionnelles, notamment dans les domaines du commerce, de l’éducation, du tourisme, des TIC et de l’ingénierie.

Berklee College of Music, Campus de Valence

• Le campus de Valence du célèbre Berklee College of Music de Boston.
• Propose des programmes d’études supérieures, des programmes d’été et des possibilités d’études à l’étranger axés sur la musique et les arts du spectacle.

Liste des consulats et ambassades dans la ville de Valence

Consulat d’Autriche à Valence

• C/ Convent Santa Clara, 10 – 3ª / 46002 – Valence
• Tél. +34 963 522 212
• Fax. +34 963 511 220

Consulat d’Allemagne à Valence

• Adresse et coordonnées : Avenida Marqués de Sotelo 4, 3° – 9 A46002 Valence
• Tél. : (+34) 963 10 62 53
  Fax : (+34) 963 94 23 88E-mail : valencia@hk-diplo.de

Consulat de Belgique à Valence

• Calle Pintor Salvador Abril, 35, Bajo 2
  46005 Valence Espagne
• Tél. : +34 624 63 23 47
• @: consulbelvalencia@globexs.com

Consulat de BOLIVIE à Valence

• www.consuladodebolivia.es / consulado@consuladodeboliviava.es
• C/ Maestro Palau, 8 Bajo / 46008 – Valence
• Tél. +34 96 315 42 25
• Fax. +34 96 315 43 29

Consulat du BRÉSIL à Valence

• C/ Antonio Suárez, 48 / 46021 – Valence
• Tél. +34 96 369 09 21 – 96 369 17 88
• Fax. +34 Fax : 96 389 13 57

Consulat du Burkina Faso à Valence

• www.consulat-burkinaespagne.ou / info@consulat-burkinaespagne.org
• Plaza Huerto Sogueros, 7-3º-1ª / 12001 – Castellón
• Tél. +34 96 425 64 55
• Fax. +34 96 425 66 15

CHILI Consulat à Valence

• webmaster@aeb.es
• Avda. Marqués de Sotelo 4- 5ª-1ª / 46002 – Valence
• Tél. +34 963 944 028
• Fax. +34 963 942 223

Consulat de Colombie à Valence

• C/ Cronista Carreres, 9- 1 B / 46003 – Valence
• Tél. +34 963 533 549
• Fax. +34 963 517 417

Consulat du Costa Rica à Valence

• manelalej@hotmail.com
• C/ Compte d’ Altea , 3-4-7ª / 46005 – Valence
• Tél. +34 96 374 75 42 – 662 369 484
• Fax. +34 96 333 04 10

Consulat de la Côte d’Ivoire à Valence

• C/ Pelai , 7 / 46007 – Valence
• Tél. +34 963 515 049
• Fax. +34 963 944 151

Consulat du DANEMARK à Valence

• C/ Eugenia Vinyes , 101 / 46011 – Valence
• Tél. +34 963 335 719
• Fax. +34 963 748 884

Consulat de l’Équateur à Valence

• cecuvalencia@mmrree.gov.ec
• Avda. Marques de Sotelo 3 – 10ª / 46002 – Valence
• Tél. +34 96 342 75 09
• Fax. +34 963 519 840

Consulat des États-Unis à Valence

• DOCTOR ROMAGOSA CARRER, 1 46002, VALENCIA
• Téléphone : 96.351.69.73
• Fax : 96.352.95.65
• Site web : https://es.usembassy.gov/
• E-mail : valenciacons@state.gov

Consulat du Salvador à Valence

• rbv@rree.gob.sv
• C/ Cirilo Amorós, 53 – 5º / 46004 – Valence
• Tél. +34 963 527 058
• Fax. +34 963 943 514

Consulat d’Estonie à Valence

• Avda. Guillem de Castro, 141-2ª / 46008 – Valence
• Tél. +34 678 391 407

FRANCE Consulat à Valence

• CARRER AMBAIXADOR VICH, 3 46002, VALENCIA
• Téléphone : 96.351.03.59
• Fax : 96.352.71.46
• Site web : https://es.ambafrance.org/
• E-mail : agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

FINLANDE Consulat à Valence

• Adresse :
• Carrer del Comte de Salvatierra, 11, 46004 Valence, Valence
• Téléphone : 963 52 55 25

Consulat du GUATEMALA à Valence

• guatevalencia@infonegocio.com
• C/ Dr. Moliner 2- 8ª-15ª / 46010 – Valence
• Tél. +34 963 392 543
• Fax. +34 963 391 678

Consulat du Honduras à Valence

• www.embahonduras.es / hnvalenciaspain.consulado@gmail.com
• C/ Salvador Pau, 34-8ª / 46021 – Valence
• Tél. +34 96 389 09 94
• Fax. +34 96 369 85 78

Consulat de Hongrie à Valence

• hungria@grupoland.com
• C/ Álvaro de Bazán, 3-2º / 46010 – Valence
• Tél. +34 963 933 631
• Fax. +34 963 608 541

Consulat d’Islande à Valence

• consulateislandia@yahoo.es
• Plaça Porta de la Mar, 4 Bajo 3 / 46004 – Valence
• Tél. +34 963 517 275
• Fax. +34 963 523 325

Consulat d’ITALIE à Valence

• C/ Quart, 14 Bajo / 46001 – Valence
• Tél. +34 96 321 72 34
• Fax. +34 96 321 76 30

Consulat de Lituanie à Valence

• consul.es3@urm.lt
• C/ Julio Antonio, 3-1º-2ª / 46007 – Valence
• Tél. +34 963 816 291
• Fax. +34 963 816 292

Consulat de Macédoine à Valence

• www.mfa.gov.mk
• con.mac.vlc@gmail.com
• Avda. San José de la Montaña, 14-1ª / 46008 – Valence
• Tél. +34 963 230 601

Consulat de MALTE à Valence

• C/ Sant Vicent Màrtir , 95, 3A / 46002 – Valence
• Tél. +34 96 341 00 60

Consulat du MEXIQUE à Valence

• secretaria@consulmexvalencia.com
• Plaça Cánovas del Castillo, 1- 2ª – / 46005 – València
• Tél. +34 96 321 43 54
• Fax. +34 96 321 42 53

Consulat de Monaco à Valence

• consulmonacoval@hotmail.com
• Avda. Maria Cristina, 1-5º / 46001 – Valence
• Tél. +34 963 514 795

Consulat du Maroc à Valence

• C/ La Pau, 38 / 46003 – Valence
• Tél. +34 963 523 443
• Fax. +34 963 106 061

Consulat des Pays-Bas à Valence

• GINÉS MUSIC CAREER, 16 46022, VALENCE
• Téléphone : 639.707.465
• Fax : 963 553 551
• Site web : https://www.paisesbajosytu.nl/
• E-mail : valencia@nlconsul.es

Consulat de Norvège à Valence

• Consulateval@gmail.com norvégien
• Avda. del Port, 312 / 46024 – Valence
• Tél. +34 963 310 887
• Fax. +34 963 310 887

PANAMA Consulat à Valence

• consulpanamavalencia@hotmail.com
• Avda. Port, 320-2º / 46024 – Valence
• Tél. +34 963 303 028
• Fax. +34 963 306 003

Consulat du Pérou à Valence

• info@consuladoperuvalencia.org
• Plaza los Pinazo, 2-3º / 46004 – Valence
• Tél. +34 96 352 44 63 – 963 515 927
• Fax. +34 96 352 32 89

POLOGNE Consulat à Valence

• www.Polonia-Valencia.es / consulpolvalencia@gmail.com
• Avda. Corts Valencianes 35 1º – 2ª / 46015 – Valence
• Tél. +34 963 580 002
• Fax. +34 963 580 168

ROYAUME-UNI (ALICANTE)

• RAMBLA MÉNDEZ NÚÑEZ, 28-32 SPACE BUILDING 03002, ALICANTE
• Téléphone : 965 21 60 22
• Site web : https://www.gov.uk/

Consulat de la République dominicaine à Valence

• C/ Sant Vicent Màrtir , 100-2º / 46007 – Valence
• Tél. +34 963 521 780
• Fax. +34 963 943 293

Consulat de Roumanie à Valence (Castellón)

• www.madrid.mae.ro / secretariat@consulatcastellon.e.tel…
• C/ Larra, 2 Bajo / 12006 – Castelló de la Plana
• Tél. +34 96 421 61 72 – 96 421 62 24
• Fax. +34 96 425 70 53

RUSSIE Consulat à Valence

• AVENGUDA ARAGÓ, 4 46021, VALENCE
• Téléphone : 96.147.53.18
• Téléphone : 648.019.438
• Site web : https://www.consulrusocv.com/
• E-mail : consulrusocv@consulrusocv.com

Consulat des Seychelles à Valence

• www.seychelles.com / casintd@gmail.com
• C/ Salamanca, 7-20ª / 46005 – Valence
• Tél. +34 96 113 26 03
• Fax. +34 96 395 30 08

SUÈDE Consulat à Valence

• www.sweden.se / consulateswedenvalencia@hotmail.com
• C/ Pasqual i Genís, 20-5º / 46002 – Valence
• Tél. +34 963 940 375
• Fax. +34 963 520 974

SUISSE Consulat à Valence

• The Westin ValenciaCalle Amadeo de Saboya, 1646010 ValenceESPAGNE
• Téléphone : +34 963 625 900
• Fax : Siège social +34 963 625 909
• Siège social valencia@honrep.ch
  Services consulaires barcelona@eda.admin.ch

TURQUIE Consulat à Valence

• consulateofturquiavalencia@hotmail.com
• C/ Ribera, 18-14º / 46002 – Valence
• Tél. +34 671 54 81 22 – 96 331 70 99
• Fax. +34 96 331 70 99

UKRAINE (Madrid)

• GDR. Hoopoe, 52 28043, MADRID
• Téléphone : 91.748.93.60
• Téléphone : 91.041.84.16
• Site web : https://spain.mfa.gov.ua/
• E-mail : emb_es@mfa.gov.ua

Chambres de commerce officielles de Valence

Chambre officielle de commerce, d’industrie, des services et de la navigation de Valence

C/ Poeta Querol, nº 15 46002 VALENCE
Téléphone : 963103900 / Fax : 963516349E-mail : info@camarascv.org Visiter le site web

M. José Vicente Morata Estraguése Président

M. Jorge Linares Ferrán Directeur général

Mme Ana Encabo Balbín Secrétaire générale

Acheter, investir ou louer une maison à Valence

Typologie des constructions dans la ville de Valence

Dans la ville de Valence, le type de construction des bâtiments peut varier en fonction de l’époque à laquelle ils ont été construits et du style architectural spécifique. Cependant, certaines caractéristiques communes et certains types de construction prédominent dans toute la ville :

1. Vieille ville (Ciutat Vella) : Dans le centre historique, en particulier dans la Ciutat Vella (vieille ville), vous trouverez un mélange de styles architecturaux reflétant différentes époques. De nombreux bâtiments présentent des caractéristiques traditionnelles méditerranéennes, telles que des extérieurs en stuc, des ferronneries et des carreaux de céramique. Les rues étroites sont souvent bordées de bâtiments à plusieurs étages, et certaines structures peuvent présenter des éléments historiques datant de plusieurs siècles.
2. Eixample (Ensanche) : Le quartier de l’Eixample, développé à la fin du XIXe et au début du XXe siècle, se caractérise par un plan en damier avec de larges rues et des angles en quinconce. Les bâtiments de ce quartier présentent souvent une architecture moderniste, influencée par le mouvement Art nouveau. Beaucoup ont des façades complexes , des carreaux colorés et des éléments décoratifs .
3. Ruzafa : Ce quartier branché mélange bâtiments anciens et constructions plus modernes. Vous trouverez des bâtiments traditionnels rénovés côtoyant des structures contemporaines, en particulier dans les zones qui ont récemment fait l’objet d’une revitalisation.
4. Développements modernes : Valence a connu un développement urbain important ces dernières années, en particulier dans des quartiers comme Camins al Grau, près de la Cité des Arts et des Sciences. Dans ces nouveaux quartiers, vous trouverez souvent des styles architecturaux modernes et innovants, qui mettent l’accent sur la fonctionnalité et la durabilité.
5. Quartiers de plage ( Malvarrosa , Cabanyal ) : Les bâtiments situés près de la plage, en particulier dans des quartiers comme Malvarrosa et Cabanyal , peuvent être un mélange de maisons de pêcheurs traditionnelles aux façades colorées et de constructions plus récentes, souvent de style plus contemporain.

Il est important de noter que l’architecture de la ville est très variée, reflétant sa longue histoire et l’influence de différentes cultures. Valence a connu des changements urbanistiques et une évolution architecturale au fil des ans, ce qui a donné lieu à un mélange d’éléments historiques et modernes dans toute la ville.

Villes et villages autour de Valence, tels que Sagunto, Sueca, Lliria, Torrent, Olocau, Montserrat, Montroy, etc.

Les villes et villages environnants de Valence, tels que Sagunto, Sueca , Llíria , Torrent, Olocau , Montserrat, Montroy, etc., présentent souvent un mélange de styles architecturaux traditionnels méditerranéens et espagnols. Les constructions typiques de ces régions reflètent un mélange d’influences historiques et de développements modernes. Voici un aperçu général des caractéristiques architecturales que vous pourrez trouver dans ces régions :

1. Style traditionnel méditerranéen

• Murs blanchis à la chaux : De nombreux bâtiments présentent les murs blancs ou de couleur claire classiques de la Méditerranée, qui aident à réfléchir la lumière du soleil et à garder les intérieurs frais.
• Toits en tuiles : Les tuiles en terre cuite rouge sont courantes, donnant un aspect caractéristique aux bâtiments et offrant une bonne résistance aux intempéries.

Poutres et volets en bois :
Le bois est souvent utilisé pour les volets et les poutres intérieures, ajoutant un charme rustique.

Influences architecturales valenciennes

• Éléments mauresques : influences de l’architecture mauresque historique, telles que les carreaux décorés et les arches, en particulier dans les bâtiments anciens.
• Balcons et patios : les balcons avec des balustrades en fer et les patios intérieurs (cours) sont courants, offrant un espace extérieur et une ventilation.

3. Bâtiments ruraux et agricoles

• Dans des régions comme Montserrat et Montroy, qui ont une forte tradition agricole, vous trouverez des fermes (fincas) avec de vastes terrains.
• Ces bâtiments ont souvent une conception fonctionnelle avec de grandes portes et parfois des structures supplémentaires à usage agricole.

4. Développements modernes

• Dans les zones plus urbanisées comme Torrent et Sueca , on peut voir des styles de construction modernes, en particulier dans les nouveaux lotissements et complexes d’appartements.
• Ces zones allient des conceptions contemporaines à des styles traditionnels.

5. Centres historiques

• Des villes comme Llíria , connues pour leurs sites historiques et archéologiques, possèdent des centres anciens bien préservés, avec des rues étroites et des maisons traditionnelles.

6. Villas et chalets

• Dans les zones suburbaines et semi-rurales, les maisons individuelles (villas) et les chalets sont courants, souvent dotés de jardins et parfois de piscines.

7. Conception durable et respectueuse de l’environnement

• Récemment, on observe une tendance croissante vers la construction durable avec des matériaux écologiques et des conceptions écoénergétiques.

Bureau cadastral

Le bureau cadastral de la ville de Valence est situé C/ de Roger de Llòria , 26, 46002 València, Valence, Espagne. Il se trouve à 186 km de chez vous et il faut compter 2 heures 3 minutes pour s’y rendre en voiture. Itinéraire .

Bureaux du registre foncier à Valence

• Registre foncier de Valence N° 01
  Pintor Peyró, 12 – 4ª pl.
• Registre foncier de Valence N° 02
  Pintor Peyró, 12 – 6ª pl.
• Registre foncier de Valence N° 03
  Journaliste José Ombuena , 4
• Registre foncier de Valence N° 04
  Pintor Peyró, 12 – 3ª pl.
• Registre foncier de Valence N° 05
  Pintor Peyró, 12 – 5ª pl.
• Registre foncier de Valence N° 06
  Pintor Peyró, 12 – 7ª pl.
• Registre foncier de Valence N° 07
  Pintor Peyró, 12 – 8ª pl.
• Registre foncier de Valence N° 08
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• N° 09
  Pintor Peyró, 12
• Registre foncier de Valence N° 10
  Journaliste José Ombuena , 4 – 2º
• Registre foncier de Valence N° 11
  Pintor Peyró, 12
• Registre foncier de Valence N° 12
  Pintor Peyró, 12
• Registre foncier de Valence N° 13
  Pintor Peiró, 12
• Registre foncier de Valence N° 14
  Pintor Peyró, 12 – 2e étage.
• Registre foncier de Valence N° 15
  Pintor Peyró, 12
• Registre foncier de Valence N° 16
  Pintor Peyró, 12 – 2e étage.
• Registre foncier de Valence N° 17
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Registre foncier de Valence N° 18
  Pintor Peyró, 12 – 5º

Comment obtenir un certificat d’habitabilité à Valence

L’obtention d’un certificat d’habitabilité (Cédula de Habitabilidad ) à Valence, en Espagne, est une étape essentielle pour garantir que votre propriété est légalement habitable et conforme à la réglementation locale. Ce certificat est souvent exigé lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, ainsi que pour le raccordement aux services publics tels que l’eau et l’électricité. Voici un guide général sur la manière de l’obtenir :

1. Qu’est-ce que le certificat d’habitabilité à Valence ?

• Le certificat d’habitabilité confirme qu’un bien immobilier répond aux normes gouvernementales en matière de conditions de vie, notamment en matière de sécurité, d’hygiène et d’occupation.

2. Qu’est-ce que la « Licencia de Primera Ocupación » ou « licence de première occupation » ?

• Ces certificats sont valables pour une certaine période (généralement 10 ans). Si votre propriété dispose déjà d’un certificat valide, vous n’aurez peut-être pas besoin d’en obtenir un nouveau.

3. Quels sont les documents nécessaires pour obtenir un certificat d’habitabilité à Valence pour les reventes ?

• Identification : En règle générale, votre NIE (numéro d’identité étranger) ou votre DNI (document national d’identité) si vous êtes citoyen espagnol.
• Titres de propriété : L’acte notarié ou une copie du registre foncier.
• Certificat précédent : Le cas échéant.
• Documentation technique : celle-ci peut inclure les plans du bien immobilier et un rapport technique établi par un architecte ou un architecte technique, certifiant que le bien répond aux normes d’habitabilité.

4. Faites appel à un professionnel qualifié

• Un architecte ou un architecte technique est généralement requis pour inspecter le bien immobilier et préparer le rapport technique.
• Il évaluera des aspects tels que la taille des pièces, les équipements et les installations afin de s’assurer qu’ils répondent aux normes légales.

5. Soumettre la demande

• La demande, accompagnée de tous les documents requis, doit être soumise au service du logement local ou à la mairie ( City Hall ).
• Dans la ville de Valence, cette procédure peut souvent être effectuée en ligne sur le site officiel de la mairie de Valence ou en personne au bureau compétent.

Cliquez ici pour visiter le site spécifique de la mairie de Valence concernant l’obtention ou le renouvellement du certificat d’habitation ou du permis d’occupation

6. Payer les frais

• Le certificat est payant, le montant variant en fonction de la commune et de la taille du bien immobilier.
• Le paiement peut généralement être effectué en ligne ou dans une banque.

Considérations importantes

• • Période de validité : N’oubliez pas que le certificat a une durée de validité, après laquelle il devra être renouvelé.
  • Exigences légales : Assurez-vous que votre propriété répond à toutes les normes requises avant de faire votre demande.
  • Assistance professionnelle : Compte tenu de la nature technique du processus, il est conseillé de faire appel à un architecte ou à un architecte technique qualifié.

L’obtention d’un certificat d’habitabilité à Valence est une étape cruciale pour garantir que votre propriété est conforme aux normes de vie locales. Bien que la procédure soit simple, l’aide d’un architecte ou d’un avocat professionnel peut vous garantir que toutes les exigences sont remplies de manière fluide et efficace.

Qu’est-ce que le permis d’occupation ? Est-ce la même chose que le certificat d’habitabilité ?

Oui. Le « permis d’occupation » et le « certificat d’occupation » désignent généralement la même chose, bien que la terminologie puisse varier légèrement selon la région ou le pays. Ce permis est un document juridique qui certifie qu’un bâtiment, ou une partie d’un bâtiment, est apte à être occupé et qu’il est conforme aux réglementations et normes locales en matière d’habitabilité.

En Espagne, et plus particulièrement dans des régions comme Valence, ce certificat est appelé « Cédula de Habitabilidad » en espagnol, souvent traduit par « certificat d’habitabilité » ou « certificat d’occupation ». Il est important de comprendre le rôle et les exigences de ce document :

Objet du certificat

• Certifie l’habitabilité : elle confirme qu’un bien immobilier répond aux normes minimales de sécurité, de santé et d’occupation définies par la législation locale.
• Exigence pour les services publics : elle est souvent requise pour souscrire des contrats de services publics tels que l’électricité, l’eau et le gaz.
• Nécessaire pour les transactions immobilières : le certificat est généralement requis pour vendre ou louer un bien immobilier.

Caractéristiques principales

• Inspection : pour obtenir ce permis, un bien immobilier doit généralement être inspecté par un professionnel qualifié, tel qu’un architecte ou un architecte technique, qui vérifie que le bien répond aux normes requises.
• Période de validité : ces licences sont valables pour un certain nombre d’années, après quoi elles doivent être renouvelées.
• Conformité légale : disposer d’une licence d’occupation à jour est une obligation légale pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur bien immobilier.

Différences terminologiques

• Termes différents, même concept : Les termes « licence d’occupation », « permis d’occupation », « certificat d’habitabilité » et « cédula de habitabilidad » peuvent être utilisés de manière interchangeable, bien que le terme exact puisse varier d’une région à l’autre.
• Variations régionales : Les réglementations en matière de construction et d’occupation peuvent varier considérablement d’une région à l’autre et d’un pays à l’autre. Il est donc important de bien comprendre les exigences spécifiques à votre région.

Obtention de la licence

• Procédure de demande : La procédure consiste à soumettre une demande aux autorités municipales ou régionales locales, accompagnée des documents requis tels que une preuve d’identité, les titres de propriété et un rapport technique.
• Frais et délai de traitement : L’obtention du permis est soumise à des frais et le délai de traitement peut varier.

Il est important que les propriétaires immobiliers connaissent les exigences légales relatives à la licence d’occupation dans leur région, car l’absence de licence valide peut entraîner des complications juridiques et administratives, en particulier dans le cadre de transactions immobilières (vente ou location).

Qu’est-ce que la « Licencia de Primera Ocupación » (licence de première occupation) et quelles sont les différences avec la « Licencia de Segunda Ocupación » (licence de deuxième occupation) ?

À Valence, en Espagne, la distinction entre une licence de première occupation (licencia de primera ocupación) et une licence de deuxième occupation ou occupation ultérieure (licencia de segunda ocupación ou cédula de habitabilidad de segunda ocupación) repose principalement sur l’âge et l’historique du bien immobilier :

Licence de première occupation (Licencia de Primera Ocupación):

1. • Objet : Bâtiments neufs. Cette licence est requise pour les bâtiments nouvellement construits ou les propriétés ayant fait l’objet de travaux de rénovation ou de réhabilitation importants.
   • Délivrance : Elle est délivrée après l’achèvement des travaux de construction, confirmant que le bâtiment est conforme aux plans architecturaux approuvés et respecte toutes les réglementations et normes en matière de construction.
   • Vérification : elle consiste généralement à vérifier la sécurité, l’habitabilité et les raccordements aux services publics du bâtiment neuf ou rénové en profondeur.
   • Nécessité : indispensable pour légaliser le bien immobilier et pour le raccordement aux services publics. Elle est également requise lors de la vente ou de la location du bien immobilier.

Licence de deuxième occupation ou occupation ultérieure (Licencia de Segunda Ocupación ou Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

1. • Objet : Revente. Cette licence s’applique aux biens immobiliers existants qui ont déjà été occupés. Elle est souvent requise en cas de changement de propriétaire ou de locataire, en particulier pour les biens immobiliers utilisés depuis plusieurs années.
   • Délivrance : elle est délivrée pour confirmer que le bien immobilier reste habitable et sûr et qu’il continue de répondre aux normes requises par la réglementation en matière de construction.
   • Vérification : l’inspection requise pour cette licence est généralement moins approfondie que pour une licence de première occupation, et vise davantage à s’assurer que le bien immobilier a conservé ses normes d’habitabilité au fil du temps.
   • Nécessité : obligatoire pour la revente ou la location de biens immobiliers existants, et parfois pour le renouvellement des services publics.

En résumé, le permis de première occupation concerne les bâtiments neufs ou ayant fait l’objet de rénovations importantes, afin de garantir qu’ils sont construits conformément aux normes, tandis que le permis de deuxième occupation concerne les bâtiments existants, afin de confirmer qu’ils restent habitables.

À quoi sert la déclaration responsable de deuxième occupation ?

La « déclaration responsable de deuxième occupation » en Espagne est un document administratif spécifique lié à l’utilisation et à l’occupation des logements. Elle est particulièrement importante lorsqu’il s’agit de biens immobiliers existants qui ont déjà été occupés. Voici une explication détaillée :

Définition et objectif

• Déclaration responsable : littéralement traduite par « déclaration responsable », il s’agit d’un document d’autodéclaration dans lequel le propriétaire déclare que le bien immobilier remplit les conditions nécessaires pour être habitable et utilisable conformément à la réglementation locale.
• Deuxième occupation : ce terme signifie « deuxième occupation ».
  Dans ce contexte, il désigne les biens immobiliers qui ne sont pas neufs et qui ont déjà été occupés ou utilisés.

Contexte et utilisation

• Utilisé pour les biens immobiliers existants : cette déclaration est généralement utilisée pour les biens immobiliers qui sont réoccupés, par exemple lorsqu’un bien immobilier est vendu, loué ou si un nouveau contrat de services publics est nécessaire.
• Alternative au certificat d’habitabilité : dans certains cas, il peut remplacer le « Cédula de Habitabilidad » (certificat d’habitabilité) pour les biens immobiliers existants, en fonction de la réglementation régionale.

Processus

• Soumission : La déclaration est soumise à la mairie locale ( City Hall ) ou à l’organisme municipal compétent.
• Responsabilité du propriétaire : En soumettant ce document, le propriétaire déclare que le bien immobilier est conforme à toutes les exigences légales en matière d’habitation sans qu’il soit nécessaire de procéder à une inspection technique préalable.
• Procédure plus rapide : cette procédure peut être plus rapide que l’obtention d’un certificat d’habitabilité traditionnel, car elle ne nécessite souvent pas d’inspection ni le même niveau de formalités administratives.

Implications juridiques

• Légalité et conformité : le propriétaire assume la responsabilité juridique de l’exactitude de la déclaration. Si le bien immobilier ne répond pas aux normes, le propriétaire peut faire l’objet de poursuites judiciaires.
• Contrats de services publics : elle est souvent utilisée pour mettre en place les services publics (tels que l’eau et l’électricité) pour le bien immobilier.

Variations régionales

• Différences entre les régions : les exigences, la procédure et la validité de cette déclaration peuvent varier selon les communautés autonomes et les municipalités en Espagne.

Importance pour les propriétaires immobiliers

• Facilité des transactions : cette déclaration peut simplifier les processus liés à la vente ou à la location de biens immobiliers anciens.
• Vérification de la conformité : il est essentiel que le bien immobilier réponde effectivement aux normes déclarées afin d’éviter tout problème juridique ultérieur.

En résumé, la « déclaration responsable pour la deuxième occupation » est une procédure administrative simplifiée utilisée en Espagne, en particulier pour les biens immobiliers qui ont déjà été occupés, afin de certifier leur aptitude à être occupés de manière continue. Les propriétaires doivent s’assurer que leur bien immobilier répond véritablement à toutes les normes requises avant de soumettre cette déclaration.

Qu’est-ce que la valeur cadastrale à Valence ?

La « valeur cadastrale » à Valence est une valeur estimée attribuée à un bien immobilier par la municipalité locale . Elle est utilisée à diverses fins administratives et fiscales. Comprendre ses spécificités peut vous aider à mieux gérer vos obligations fiscales liées à l’immobilier.

Définition et objectif

• Valeur estimée : la valeur cadastrale est une estimation de la valeur du bien immobilier, qui est généralement inférieure à la valeur marchande.
• Base d’imposition : cette valeur sert de base au calcul des impôts locaux tels que la taxe foncière (IBI), qui est un impôt local sur la propriété, et des impôts nationaux tels que l’impôt sur le revenu des non-résidents sur la propriété.

Comment est déterminée la valeur cadastrale à Valence ?

• Caractéristiques du bien immobilier : La valeur cadastrale est calculée en fonction de la taille, de l’emplacement et du type du bien immobilier, ainsi que du coût de construction et de la valeur des terrains dans la région.
• Réévaluation régulière : Elle est réévaluée périodiquement afin de refléter les évolutions du marché immobilier et d’autres facteurs.

Importance pour les propriétaires immobiliers à Valence

• Calcul des impôts : il est important de connaître la valeur cadastrale de votre bien immobilier afin de calculer avec précision vos obligations fiscales.
• Variations locales : La méthode de calcul et la fréquence de réévaluation peuvent varier d’une municipalité à l’autre.

Trouver la valeur cadastrale à Valence

• Avis d’imposition foncière : la valeur cadastrale est généralement indiquée sur votre avis d’imposition foncière (IBI).
• Bureau du cadastre : vous pouvez également l’obtenir auprès du bureau du cadastre local ou sur son site web. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Accès en ligne : Dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent accéder à la valeur cadastrale de leur bien en ligne via le site web du cadastre espagnol. https://www.sedecatastro.gob.es/

Impact sur les transactions immobilières

• Vente ou location : Bien que la valeur cadastrale n’ait pas d’incidence directe sur le prix de vente ou de location, il s’agit d’un chiffre essentiel à des fins fiscales.

Utilisation juridique et administrative

• Conformité réglementaire : il est important de s’assurer que la valeur cadastrale de votre propriété est exacte et à jour afin de respecter la réglementation.

La valeur cadastrale à Valence est une valeur estimée par le gouvernement pour un bien immobilier qui joue un rôle crucial dans la détermination des obligations fiscales. Il s’agit d’un chiffre clé que les propriétaires doivent connaître pour calculer correctement leurs impôts et se conformer à la réglementation locale. Si vous n’êtes pas sûr de la valeur cadastrale de votre bien immobilier ou de son incidence sur vos obligations fiscales, il peut être utile de consulter un conseiller fiscal local ou un expert immobilier.

Qu’est-ce que la valeur fiscale à Valence ?

La « valeur fiscale » d’un bien immobilier à Valence, en Espagne, est une valeur utilisée par les autorités fiscales pour calculer divers impôts liés aux transactions immobilières. Il s’agit d’un concept important dans le domaine de la fiscalité immobilière, qui peut différer d’autres évaluations telles que la valeur marchande ou la valeur cadastrale.

Définition et objectif

• Calcul des impôts : La valeur fiscale est principalement utilisée à des fins fiscales.
  Il s’agit de la valeur attribuée à un bien immobilier par les autorités fiscales afin de calculer des impôts tels que les droits de mutation ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP), les droits de succession et les droits de donation.

Comment est déterminée la valeur fiscale à Valence ?

• Méthodes d’évaluation : La valeur fiscale est déterminée par les autorités fiscales et peut être basée sur plusieurs facteurs, notamment la valeur cadastrale, les tendances du marché et le type de bien immobilier.
• Ajustements périodiques : Les autorités peuvent ajuster périodiquement leurs critères d’évaluation afin de les aligner sur les conditions actuelles du marché.

Différences par rapport à d’autres valeurs

• Valeur marchande : La valeur marchande est le prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu dans des conditions normales de marché. La valeur fiscale est souvent inférieure à la valeur marchande.
• Valeur cadastrale : La valeur cadastrale, utilisée principalement pour les impôts locaux tels que l’IBI, est généralement inférieure à la valeur marchande et peut également différer de la valeur fiscale.

• Achat ou vente : lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, il est essentiel de connaître la valeur fiscale, car elle peut avoir une incidence sur les impôts que vous devrez payer.
• Héritages et donations : dans le cas d’une succession ou d’une donation, la valeur fiscale détermine les obligations fiscales du bénéficiaire.

Déterminer la valeur fiscale

• Consultation de l’administration fiscale : la valeur fiscale peut être obtenue auprès de l’administration fiscale régionale de Valence ou sur le site officiel du Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Avis d’imposition ou évaluations fiscales : elle est souvent détaillée dans les avis d’imposition ou les évaluations fiscales liés aux transactions immobilières.

Implications juridiques et administratives

• Conformité fiscale : il est essentiel de connaître avec précision la valeur fiscale de votre bien immobilier pour être en conformité avec la législation fiscale.
• Litiges et recours : si vous n’êtes pas d’accord avec la valeur fiscale attribuée à votre bien immobilier, il existe des procédures pour faire appel ou contester cette décision.

En résumé, la valeur fiscale à Valence est une évaluation utilisée par les autorités fiscales pour le calcul des impôts liés aux transactions immobilières.

Elle joue un rôle important dans la détermination des obligations fiscales dans des situations telles que l’achat d’un bien immobilier, les successions et les donations. Cette valeur peut différer des valeurs marchandes ou cadastrales, et il est essentiel que les propriétaires et les acheteurs la comprennent afin de garantir le respect de leurs obligations fiscales.

Pour des évaluations spécifiques ou des litiges concernant la valeur fiscale, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un professionnel du droit.

Comment obtenir un permis de construire à Valence ?

L’obtention d’un permis de construire à Valence, en Espagne, est une étape cruciale pour s’assurer que toute construction, rénovation ou modification importante d’un bien immobilier est conforme à la réglementation locale et aux lois d’urbanisme. Voici un guide général sur la marche à suivre :

1. Déterminez le type de permis requis

• Travaux importants : pour les constructions importantes telles que les nouveaux bâtiments, les extensions ou les modifications structurelles majeures.
• Travaux mineurs : pour les projets de moindre envergure tels que les rénovations ou les réparations mineures qui n’affectent pas la structure ou l’aspect extérieur.

2. Préparez les documents nécessaires

• Description du projet : description détaillée des travaux prévus.
• Plans techniques : préparés par un architecte ou un ingénieur qualifié, comprenant des dessins détaillés et des spécifications.
• Documents relatifs à la propriété : preuve que vous êtes propriétaire du bien ou que vous avez l’autorisation du propriétaire.
• Autres permis : selon le projet, vous pourriez avoir besoin de permis supplémentaires, tels que des études d’impact environnemental.

3. Engagez un architecte ou un ingénieur qualifié

• L’aide d’un professionnel est généralement nécessaire pour préparer la documentation technique et garantir la conformité avec les codes et réglementations locaux en matière de construction.

4. Soumettre la demande à la mairie ( Town Hall )

• La demande, accompagnée de tous les documents requis, doit être soumise au service d’urbanisme de la mairie de Valence.
• La procédure de soumission peut varier légèrement en fonction de la municipalité et de l’ampleur du projet.
• La mairie de Valence a mis en place un service spécial pour aider et guider les citoyens dans leurs démarches et leurs questions relatives au permis de construire : https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Payer les frais de dossier

• Le coût du permis dépend du type et de l’ampleur du projet. Il faut généralement payer des frais de dossier et des frais supplémentaires en fonction du budget ou des caractéristiques du projet.

À Valence, la « taxe de construction » ICIO s’élève à 3 % du montant total de la construction (mise à jour 2023).

6. Attendez l’approbation

• Le délai d’obtention de l’autorisation peut varier en fonction de la complexité du projet et de l’efficacité de la municipalité. Il peut aller de quelques semaines à plusieurs mois.

7. Réception de l’inspection et de l’autorisation

• Pour les travaux importants, le projet sera probablement inspecté à différentes étapes, et l’approbation finale sera donnée une fois les travaux terminés, afin de s’assurer que ceux-ci sont conformes aux plans approuvés.

8. Respecter les réglementations et les normes de sécurité

• Veiller à ce que tous les travaux de construction soient conformes aux normes de sécurité et aux réglementations locales.

Considérations importantes

• Lois sur l’urbanisme : Soyez au courant des lois locales en matière d’urbanisme (Plan General de Ordenación Urbana) qui peuvent avoir une incidence sur ce qui est autorisé.
• Bâtiments historiques : si le bâtiment est historique ou situé dans une zone protégée, il est probable qu’il soit soumis à des restrictions et exigences supplémentaires.
• Conseils juridiques et techniques : compte tenu de la complexité des lois et réglementations en matière de construction, il est fortement recommandé de solliciter des conseils juridiques et techniques.

Après l’achèvement des travaux

• Certification finale : une fois les travaux terminés, une certification finale délivrée par l’architecte ou l’ingénieur est généralement requise pour confirmer que les travaux sont conformes au plan approuvé.
• Mise à jour du registre cadastral : après des travaux importants, vous devrez peut-être mettre à jour les informations relatives à la propriété dans le registre cadastral.

L’obtention d’un permis de construire à Valence nécessite une planification minutieuse et le respect des réglementations locales. Les conseils professionnels d’un architecte, d’un ingénieur ou d’un expert juridique peuvent vous aider à naviguer dans ce processus et à vous assurer que toutes les exigences légales et techniques sont respectées.

Fournisseurs d’eau, d’électricité et de gaz dans la ville de Valence

À Valence, en Espagne, plusieurs entreprises de services publics fournissent l’eau, l’électricité et le gaz. Lorsque vous souhaitez raccorder votre propriété à ces services, vous aurez généralement le choix entre les fournisseurs suivants :

Approvisionnement en eau

1. Global Omnium (Aguas de Valencia) : Il s’agit du principal fournisseur d’eau à Valence. Il assure la distribution et la gestion de l’approvisionnement en eau dans la ville et ses environs.

Électricité

Plusieurs entreprises fournissent l’électricité à Valence. Vous pouvez choisir en fonction des tarifs, du service client et d’autres facteurs :

1. Iberdrola : l’un des plus grands fournisseurs d’électricité en Espagne.
2. Endesa : autre grand fournisseur d’électricité proposant différents forfaits et tarifs.
3. Naturgy (anciennement Gas Natural Fenosa ) : propose des services d’électricité et de gaz.
4. EDP España : fournit de l’électricité et du gaz, avec des options pour les énergies renouvelables.
5. Repsol : principalement connue comme une compagnie pétrolière, Repsol fournit également de l’électricité et du gaz.

Approvisionnement en gaz

Pour le gaz naturel, vous pouvez envisager les fournisseurs suivants :

1. Naturgy (anciennement Gas Natural Fenosa ) : Un important fournisseur de gaz naturel à Valence.
2. Endesa : propose des services de gaz naturel avec différents forfaits.
3. Iberdrola : fournit des services énergétiques complets, y compris le gaz naturel.
4. Repsol : fournit du gaz naturel en plus de l’électricité.

Étapes pour se connecter aux services publics

1. Contactez la compagnie : Contactez la compagnie de services publics pour vous renseigner sur ses services et ses offres.
2. Fournissez les documents nécessaires : Vous devrez peut-être fournir une pièce d’identité (comme le NIE ou le DNI), un justificatif de propriété ou un contrat de location, ainsi que vos coordonnées bancaires pour la facturation.
3. Inspection technique : dans certains cas, une inspection technique du logement peut être requise, en particulier pour les raccordements au gaz.
4. Contrat et activation : une fois que vous avez choisi un fournisseur et un forfait, vous signez un contrat. La société planifie ensuite l’activation du service.

Choisir un fournisseur

• Comparez les tarifs et les forfaits : examinez les différents tarifs et services proposés par divers fournisseurs afin de trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins.
• Service client : tenez compte de la réputation du fournisseur en matière de service client et d’assistance.
• Options écologiques : certains fournisseurs proposent des forfaits d’électricité issus d’énergies renouvelables.

Points supplémentaires

• Marché réglementé ou libre : en Espagne, vous pouvez choisir entre le marché réglementé (mercado regulado) avec des prix fixés par le gouvernement ou le marché libre (mercado libre) avec des prix compétitifs proposés par différentes entreprises.
• Services combinés : certaines entreprises proposent des services combinés (comme l’électricité et le gaz), qui peuvent être plus pratiques et offrent parfois des réductions.

Il est conseillé de rechercher et de comparer différents fournisseurs et offres afin de trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins spécifiques à Valence. N’oubliez pas que les tarifs et les services peuvent varier, et qu’il est souvent avantageux de consulter directement les entreprises ou d’utiliser les outils de comparaison disponibles en ligne.

Comment obtenir une licence pour un puits à Valence ?

L’obtention d’un permis pour un puits à Valence, en Espagne, est soumise à une réglementation spécifique et nécessite l’accord des autorités compétentes. Cette procédure est importante pour garantir une utilisation légale et durable des ressources en eau. Voici un guide général sur la manière d’obtenir un permis pour un puits :

1. Déterminez le type de bien

• Usage privé ou public : déterminez si le puits est destiné à un usage privé (par exemple, irrigation, consommation personnelle) ou à des fins publiques/commerciales.
• Bassin hydrogéologique : déterminez si le puits est situé dans un bassin hydrogéologique contrôlé, car cela peut avoir une incidence sur la procédure de demande et les restrictions.

2. Préparez les documents nécessaires

• Projet technique : celui-ci doit être préparé par un ingénieur ou un hydrologue qualifié et inclure des détails tels que la profondeur du puits, son diamètre, son débit estimé et son utilisation.
• Documents relatifs à la propriété : preuve de la propriété du terrain sur lequel le puits sera situé.
• Évaluation de l’impact environnemental : en fonction de la taille et de l’utilisation du puits, une évaluation de l’impact environnemental peut être requise.

3. Soumettre la demande à la Confédération hydrographique

• La Confédération Hydrographique du Júcar est l’organisme chargé de la gestion des ressources en eau à Valence.
• Soumettez la demande accompagnée du projet technique et des autres documents requis.

4. Obtenir les droits d’utilisation des toilettes

• Les droits d’eau sont essentiels pour accéder légalement à l’eau souterraine et l’utiliser. Ils font généralement partie du processus d’octroi d’un permis de forage.

5. Payez les frais applicables

• Des frais peuvent être associés à la demande de permis et à l’octroi des droits d’eau.

Respectez les inspections et les réglementations

• Le puits peut faire l’objet d’inspections par la Confédération Hydrographique ou les autorités locales.
• Le respect des réglementations relatives aux limites d’extraction d’eau, à l’entretien des puits et à la protection de l’environnement est obligatoire.

Renouvellement et rapports

• Les permis de forage sont généralement valables pour une période déterminée et peuvent devoir être renouvelés.
• Des rapports réguliers sur l’utilisation de l’eau et l’état du puits peuvent être exigés, en particulier pour les puits de grande taille ou ceux utilisés à des fins commerciales.

Considérations importantes

• Assistance juridique et technique : Compte tenu de la complexité et de la nature technique des lois sur l’eau, il est fortement recommandé de demander conseil à des experts juridiques et techniques.
• Responsabilité environnementale : Soyez conscient de l’impact environnemental de l’extraction des eaux souterraines.
• Restez informé : Les lois et réglementations sur l’eau peuvent changer, en particulier avec l’évolution des politiques et des conditions environnementales.

Considérations contextuelles

• Variations régionales : La gestion des ressources en eau et l’octroi de licences peuvent varier considérablement d’une région à l’autre en Espagne.
• Problèmes de pénurie d’eau : Dans les zones confrontées à une pénurie d’eau, il peut y avoir des restrictions ou des considérations supplémentaires.

L’obtention d’un permis pour un puits à Valence implique un processus minutieux qui tient compte à la fois des besoins individuels et des considérations environnementales et de gestion des ressources.

Il est essentiel de suivre ce processus à la lettre afin de garantir la conformité légale et une utilisation durable de l’eau.

Puis-je installer des panneaux solaires sur ma maison à Valence ?

Oui, vous pouvez installer des panneaux solaires sur votre maison à Valence, en Espagne. Le gouvernement espagnol soutient les énergies renouvelables et a mis en place des politiques visant à encourager l’utilisation de l’énergie solaire. Cependant, vous devez respecter certaines réglementations et procédures :

1. Vérifiez les réglementations locales

• Règles municipales : chaque municipalité peut avoir des réglementations ou des exigences spécifiques pour l’installation de panneaux solaires. Renseignez-vous auprès de la mairie de Valence pour connaître les exigences ou restrictions spécifiques.

La mairie de Valence détaille la procédure d’installation de panneaux solaires sur le site officiel de la Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Obtenir les permis nécessaires

• Permis de construire : pour installer des panneaux solaires, en particulier si des modifications structurelles du bâtiment sont nécessaires, vous devrez peut-être obtenir un permis de construire (licence de travaux) auprès de la mairie.
• Permis d’installation électrique : si le système est raccordé au réseau électrique public, ce permis garantit que l’installation est conforme aux normes de sécurité.

3. Choisissez le type de système de panneaux solaires

• Systèmes raccordés au réseau : ces systèmes sont raccordés au réseau électrique public. L’énergie excédentaire peut être injectée dans le réseau et vous pouvez bénéficier d’une compensation dans le cadre du système espagnol de facturation nette.
• Systèmes hors réseau : ces systèmes ne sont pas raccordés au réseau électrique et nécessitent généralement un stockage par batterie.

4. Faites appel à un professionnel qualifié

• Faites appel à un installateur certifié pour vous assurer que votre système de panneaux solaires est correctement installé et conforme à toutes les réglementations.

Informez _ la compagnie d’électricité

• Si votre système est connecté au réseau, informez votre fournisseur d’électricité de l’installation.

Enregistrez l’installation

• Enregistrez votre système de panneaux solaires auprès des autorités régionales et du registre national des installations électriques.

Envisagez les incitations et les remises

• L’Espagne offre diverses aides pour les installations d’énergie renouvelable, y compris les panneaux solaires. Renseignez-vous sur les subventions, avantages fiscaux ou remises disponibles.

Entretien et assurance

• Un entretien régulier est nécessaire pour garantir l’efficacité. En outre, pensez à mettre à jour votre assurance habitation afin de couvrir les panneaux solaires.

Certificats environnementaux et d’efficacité énergétique

• L’installation de panneaux solaires peut améliorer la cote d’efficacité énergétique de votre maison et peut être requise pour certaines certifications environnementales.

Propriétés communautaires

• Si vous vivez dans une propriété communautaire (comme un immeuble), vous devrez obtenir l’accord de la communauté pour installer des panneaux dans les parties communes.

Quelles sont les conditions requises pour installer une fosse septique dans ma maison à Valence ?

L’installation d’une fosse septique à Valence, en Espagne, nécessite le respect de réglementations spécifiques afin de garantir la sécurité environnementale et une gestion adéquate des déchets. Voici un guide général sur les conditions requises et les étapes à suivre :

1. Vérifiez les réglementations locales et les lois sur le zonage

• Autorisation municipale : La première étape consiste à consulter la municipalité locale (mairie) de Valence afin de comprendre les réglementations et les exigences spécifiques relatives à l’installation d’une fosse septique.
• Restrictions de zonage : certaines zones, en particulier celles situées à proximité de plans d’eau ou dans des zones urbaines, peuvent être soumises à des restrictions en matière d’installation de fosses septiques.

2. Obtenir les permis nécessaires

• Permis de construire et permis environnemental : Vous aurez probablement besoin d’un permis de construire et d’un permis environnemental. Ce dernier est particulièrement important pour garantir que votre fosse septique n’aura pas d’impact négatif sur l’environnement.

3. Faites appel à un professionnel qualifié

• L’installation d’une fosse septique doit être effectuée par un professionnel qualifié et agréé qui connaît les réglementations locales et peut garantir que le système est conçu et installé correctement.

Conception et taille de la fosse septique

• Capacité et conception : La taille et la conception de la fosse septique doivent être adaptées à la taille de votre foyer et à la capacité d’absorption du sol de votre propriété.
• Évaluation technique : Une évaluation technique peut être nécessaire pour déterminer le système le mieux adapté à vos besoins et à votre situation.
• Test de percolation du sol : Ce test évalue la capacité du sol à absorber et à filtrer les déchets. Il s’agit d’un facteur essentiel pour déterminer si votre propriété est adaptée à l’installation d’une fosse septique.
• Protection des sources d’eau : assurez-vous que la fosse septique est installée à une distance suffisante de tout puits, plan d’eau ou cours d’eau afin d’éviter toute contamination.

Installation par du personnel certifié

• L’installation doit être effectuée par du personnel certifié afin de garantir sa conformité aux normes sanitaires et environnementales.

Entretien et inspection réguliers

• Un entretien régulier est nécessaire pour garantir le bon fonctionnement de la fosse septique et éviter toute contamination de l’environnement.
• Des inspections périodiques peuvent être exigées par la réglementation locale.

Documentation et registres

• Conservez tous les documents, permis et registres d’entretien et d’inspection. Cela est important tant pour la conformité légale que pour les transactions immobilières futures.

Règlements communautaires

• Si votre propriété fait partie d’une communauté de propriétaires, vous devrez peut-être obtenir l’autorisation de la communauté pour de telles installations.

Envisagez des alternatives modernes

• Renseignez-vous sur les systèmes septiques modernes et respectueux de l’environnement qui peuvent offrir une meilleure efficacité et un impact environnemental réduit.

Considérations importantes

• Respect des réglementations : Le non-respect des réglementations environnementales et de construction nécessaires peut entraîner des problèmes juridiques.
• Conseils professionnels : En raison de la complexité des normes environnementales et sanitaires, il est fortement recommandé de consulter un expert en gestion des eaux usées.

En résumé, l’installation d’une fosse septique à Valence nécessite une planification minutieuse, le respect des réglementations locales, une installation professionnelle et un entretien régulier. Il est essentiel de s’assurer que le système ne nuit pas à l’environnement et ne présente aucun risque pour la santé de la communauté.

Puis-je avoir des animaux domestiques, des chats ou des chiens dans ma maison à Valence ?

À Valence, en Espagne, comme dans de nombreuses autres villes, il est généralement autorisé d’avoir des animaux de compagnie tels que des chats et des chiens dans un appartement, mais vous devez tenir compte de certaines considérations et règles :

Clauses du contrat de location

Si vous êtes locataire, vérifiez votre contrat de location. Certains propriétaires peuvent inclure des clauses qui restreignent la possession d’animaux de compagnie ou exigent des cautions supplémentaires pour les animaux.

Règles de la communauté des propriétaires

Si l’appartement fait partie d’une communauté de propriétaires ( communauté des propriétaires ), il peut exister des règles ou des règlements communautaires concernant les animaux domestiques. Certaines communautés peuvent imposer des restrictions quant au nombre, à la taille ou au type d’animaux domestiques autorisés.

Règlements municipaux

Familiarisez-vous avec les règlements municipaux de Valence concernant la possession d’animaux domestiques. Ceux-ci peuvent inclure des règles relatives à l’enregistrement de votre animal, aux exigences en matière de vaccination et aux lois sur la laisse dans les espaces publics.

À Valence, les règlements municipaux relatifs aux animaux de compagnie et aux animaux domestiques sont regroupés dans une norme de 1990, accessible via le lien suivant :

En espagnol (officiel) : https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf

En anglais (traduction non officielle) : https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf

Propriété responsable des animaux de compagnie

• Veillez à ce que vos animaux soient bien dressés et ne causent pas de nuisances telles que des bruits excessifs qui pourraient déranger les voisins.
• Maintenez la propreté afin d’éviter les problèmes tels que les odeurs ou les infestations.

Santé et sécurité

• Veillez à la bonne santé de vos animaux et à ce qu’ils soient à jour dans leurs vaccinations. Il est important de les emmener régulièrement chez le vétérinaire.
• Veillez à ce que vos animaux ne constituent pas un danger pour la sécurité des voisins, en particulier dans les parties communes.

Sécurité sur le balcon

Si vous disposez d’un balcon, assurez-vous qu’il est sûr pour les animaux domestiques afin d’éviter les chutes ou les tentatives de fuite.

Animaux domestiques _ Hygiène

Un toilettage et un nettoyage réguliers peuvent aider à gérer les poils et les allergènes, ce qui est particulièrement important dans les espaces de vie communs.

Taille de l’appartement

Tenez compte de la taille de votre animal par rapport à celle de votre appartement. Les chiens de grande taille, par exemple, peuvent avoir besoin de plus d’espace et d’exercice.

Bruit _ Considérations

Apprenez à vos animaux à minimiser les aboiements ou les bruits excessifs, car ceux-ci peuvent constituer une nuisance importante dans un appartement.

Accès à un vétérinaire

Il est important pour la santé et le bien-être de vos animaux de compagnie d’avoir accès à un vétérinaire ou à des services de soins pour animaux à Valence.

En résumé, bien qu’il soit généralement autorisé d’avoir des animaux de compagnie tels que des chats et des chiens dans un appartement à Valence, il est important de vérifier les règles ou restrictions spécifiques de votre bail ou du règlement de votre communauté, et d’adopter un comportement responsable en tant que propriétaire d’animaux. Cela vous permettra de garantir un cadre de vie harmonieux pour vous, vos animaux et vos voisins.

Puis-je avoir des chevaux dans ma maison à Valence ?

La détention de chevaux à votre domicile à Valence, en Espagne, est soumise à des conditions et à des réglementations spécifiques, principalement en raison de l’espace et des soins requis par ces animaux. Voici les éléments à prendre en considération :

Réglementation en matière de zonage

• Zones rurales vs zones urbaines : En règle générale, l’élevage de chevaux est possible dans les zones rurales ou semi-rurales où les lois sur le zonage autorisent l’élevage. Dans les zones urbaines, il est généralement interdit en raison des contraintes d’espace et des réglementations locales.
• Vérifiez les lois locales : Consultez la municipalité locale (mairie) de Valence pour connaître les lois sur le zonage et savoir si votre propriété est située dans une zone où l’élevage de chevaux est autorisé.

Terrain et espace requis

• Les chevaux ont besoin de beaucoup d’espace pour leur santé et leur bien-être. Vous devez disposer d’un terrain suffisamment grand non seulement pour les écuries, mais aussi pour l’exercice et le pâturage.
• Le terrain doit être correctement clôturé pour assurer la sécurité des chevaux.

Écurie et abri

• Vous aurez besoin d’écuries adéquates offrant un abri, une ventilation et un espace suffisants pour les chevaux.
• Il est essentiel d’entretenir régulièrement l’écurie afin de garantir la propreté et l’hygiène.

Soins vétérinaires

L’accès à des soins vétérinaires est essentiel. Des examens réguliers, des vaccinations et des soins d’urgence doivent être facilement disponibles.

Nourriture et eau

Assurez un approvisionnement constant en nourriture de qualité et en eau fraîche. Les chevaux ont besoin d’une alimentation équilibrée et de beaucoup d’eau pour rester en bonne santé.

Exercice et besoins sociaux

• L’exercice régulier est essentiel pour les chevaux. Un espace suffisant pour l’équitation ou le pâturage est nécessaire.
• Les chevaux sont des animaux sociaux, il faut donc tenir compte de leurs besoins sociaux, que ce soit en gardant plusieurs chevaux ou en leur permettant d’avoir des interactions sociales d’une autre manière.

Gestion du fumier

Une gestion efficace du fumier est importante pour prévenir les odeurs et maintenir l’hygiène. Cela comprend le nettoyage régulier des écuries et l’élimination appropriée du fumier.

Exigences légales

Il peut exister des exigences légales spécifiques concernant l’enregistrement et l’identification des chevaux, ainsi que le respect des lois sur le bien-être animal.

Impact sur le voisinage

Tenez compte de l’impact sur vos voisins, notamment en termes de bruit, d’odeurs et de gestion globale des animaux.

Assurance _

Une assurance responsabilité civile peut être indispensable lorsque vous possédez des animaux de grande taille tels que des chevaux, car elle vous protège en cas d’accident ou de blessure.

Résumé

• Faisabilité : Il est plus facile d’élever des chevaux chez soi à Valence dans les zones rurales disposant d’un terrain suffisamment grand et d’installations appropriées.
• Réglementation et soins : Vous devez respecter la réglementation locale et vous assurer que vous pouvez fournir les soins et l’environnement nécessaires aux chevaux.

Avant de vous lancer, il est conseillé de mener une enquête approfondie et, si possible, de consulter les autorités locales, des experts équestres et des vétérinaires afin de vous assurer que vous pouvez répondre à toutes les exigences et offrir un environnement adapté à l’élevage de chevaux.

Acheter une maison à Valence

Conseils généraux et recommandations

L’achat d’une maison à Valence, en Espagne, peut être un processus simple, mais il est important de connaître les aspects juridiques afin de garantir une transaction sans encombre. Voici quelques conseils juridiques importants à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier à Valence :

Faites appel à un avocat local qualifié à Valence

Un avocat local familiarisé avec le droit immobilier espagnol peut vous guider tout au long du processus, effectuer les vérifications juridiques et s’assurer que tous les documents sont en règle.

Vérifiez le statut juridique du bien immobilier – Recherches juridiques

• Assurez-vous que le bien immobilier est libre de toute dette, charge ou hypothèque. Cela implique notamment de vérifier le registre foncier (Registro de la Propiedad) pour vérifier qu’il n’y a pas de charges ou d’hypothèques sur le bien immobilier.
• Vérifiez que le bien immobilier dispose de tous les permis nécessaires et qu’il est correctement enregistré.

Vérifiez la conformité urbanistique

Vérifiez que le bien immobilier est conforme aux lois locales en matière d’urbanisme. Ceci est particulièrement important pour les biens immobiliers situés en zone rurale, où il peut y avoir des restrictions.

Obtenez un accord de principe pour un prêt hypothécaire

Si vous avez besoin d’un financement, obtenez un accord de principe pour un prêt hypothécaire avant de vous engager dans un achat. Prenez connaissance des conditions générales et des coûts associés.

Lisez et comprenez tous les contrats

Lisez attentivement le contrat de vente (contrato de compraventa) avant de le signer. Il doit détailler les conditions de vente, la description du bien, le prix d’achat et les modalités de paiement.

Faites attention à l’accord de dépôt

• Un contrat de dépôt (contrato de arras) est généralement signé avant l’achat définitif. Comprenez bien les conditions, car ce contrat implique généralement un dépôt non remboursable.

• NE SIGNEZ PAS LE CONTRAT DE DÉPÔT SANS L’ACCORD PRÉALABLE DE VOTRE AVOCAT !

Faites réaliser une expertise immobilière

Envisagez de faire réaliser une expertise immobilière afin de vérifier l’état de la structure, en particulier pour les biens anciens.

Prévoyez des frais supplémentaires

• Taxes
• Frais de notaire et d’enregistrement foncier
• Honoraires d’avocat
• Frais d’agence immobilière
• NIEs
• Procuration
• Rénovation du certificat d’habitabilité, etc.

Souscrire une assurance titre

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, l’assurance titre peut offrir une sécurité supplémentaire contre tout problème juridique imprévu.

Finalisation et enregistrement

• L’achat est finalisé lorsque l’acte notarié (escritura pública) est signé devant un notaire et que le solde du prix d’achat est payé.
• Enregistrez l’acte auprès du registre foncier local.

Numéro NIE

Si vous êtes non-résident, assurez-vous de disposer d’un numéro d’identification espagnol pour les étrangers (Número de Identificación de Extranjero ou NIE), qui est obligatoire pour les transactions immobilières en Espagne.

Après l’achat

Après l’achat, veillez à mettre les services publics à votre nom et à vous acquitter des taxes locales.

Considérations culturelles et linguistiques

Si vous ne parlez pas couramment l’espagnol, il est conseillé de faire traduire tous les documents afin de vous assurer de bien les comprendre.

Téléchargez notre guide complet et détaillé Comment acheter en Espagne

L’achat d’un bien immobilier en Espagne implique diverses démarches juridiques et vérifications. Les conseils avisés d’un avocat spécialisé dans l’immobilier local peuvent grandement faciliter ce processus et vous aider à éviter les pièges courants. N’oubliez pas que chaque bien immobilier et chaque transaction sont uniques, il est donc essentiel de bénéficier de conseils personnalisés.

Cliquez sur le lien pour obtenir notre Guide sur l’achat d’un bien immobilier en Espagne

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Valence, en Espagne, vous devez tenir compte de diverses dépenses. Ces dépenses peuvent varier légèrement selon qu’il s’agit d’une construction neuve (obra nueva) ou d’une revente (segunda mano). Voici un aperçu des coûts auxquels vous pouvez vous attendre dans chaque cas.

Frais et taxes lors de l’achat d’une maison à Valence

Achat d’un bien immobilier neuf (Obra Nueva)

1. TVA (IVA) : pour les biens immobiliers neufs, vous devrez payer la TVA, qui s’élève généralement à 10 % du prix d’achat.
2. Droits d’enregistrement (Actos Jurídicos Documentados – AJD) : ils s’élèvent généralement à environ 1,5 % du prix d’achat, mais le taux peut varier.
3. Frais de notaire : ces frais correspondent à la certification de l’acte notarié et peuvent varier en fonction du prix du bien immobilier.
4. Frais d’enregistrement de la propriété : pour enregistrer la propriété à votre nom, ces frais varient également en fonction de la valeur du bien immobilier.
5. Frais juridiques : si vous faites appel à un avocat, prévoyez environ 1 à 2 % du prix d’achat pour les services juridiques.
6. Frais bancaires : si vous contractez un prêt hypothécaire, des frais bancaires peuvent s’appliquer, notamment des frais d’ouverture de dossier.
7. Autres : procuration, NIE, raccordements à l’eau et à l’électricité, etc.

Achat d’un bien immobilier d’occasion (« Segunda Mano »)

1. Taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) : pour les biens immobiliers d’occasion, vous payez la taxe de transfert au lieu de la TVA.
   Elle est généralement de 10 % à Valence, mais peut varier.
2. Frais de notaire : comme pour les constructions neuves, ces frais dépendent du prix du bien immobilier.
3. Frais juridiques : l’assistance juridique entraîne des frais similaires à ceux liés à l’achat d’un bien immobilier neuf.
4. Frais bancaires : frais similaires à ceux liés à un prêt hypothécaire si vous financez l’achat.
5. Autres : procuration, NIE, raccordements à l’eau et à l’électricité, etc.

Frais communs aux deux cas

• Frais d’évaluation : si vous contractez un prêt hypothécaire, la banque exigera une évaluation de la propriété, qui coûte généralement quelques centaines d’euros.
• Frais d’agence immobilière : si vous faites appel à une agence, ses honoraires sont généralement à la charge du vendeur, mais cela peut varier.
• Frais supplémentaires : en fonction de l’état du bien, vous devrez peut-être également prévoir un budget pour des travaux de rénovation ou d’amélioration.

Conseils importants

Budget : il est judicieux de prévoir environ 10 à 15 % du prix d’achat pour ces frais supplémentaires, bien que le montant exact puisse varier.

Conseils juridiques et financiers : Compte tenu de la complexité et des variations des frais et taxes, il est conseillé de demander l’avis d’un avocat et/ou d’un conseiller financier qui connaît bien le marché immobilier à Valence.

Calculateur des coûts, taxes et frais liés à l’achat d’une maison à Valence – Frais hypothécaires également inclus !

Cliquez ici pour accéder à notre calculateur mis à jour pour l’achat d’une maison en Espagne + frais hypothécaires

Posséder une maison à Valence – Taxes, entretien et coûts

Taxes et frais liés à la possession d’une maison à Valence

Bien sûr, voici un aperçu actualisé des impôts et des frais d’entretien d’une maison à Valence, y compris l’impôt sur la fortune et l’impôt sur la location de biens immobiliers :

• IBI (impôt sur les biens immobiliers)

Il s’agit de la taxe municipale sur la propriété, qui est calculée sur la base de la valeur cadastrale du bien immobilier. La valeur cadastrale est une évaluation officielle du bien immobilier fixée par les autorités locales. Le taux de l’IBI est généralement compris entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale.

• Impôt sur le revenu des personnes physiques )

Il s’agit de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, qui est prélevé sur les revenus provenant de la propriété d’un bien immobilier. Les revenus provenant de la propriété d’un bien immobilier sont calculés à hauteur de 2 % de la valeur cadastrale du bien, ou 1,1 % si la valeur cadastrale a été révisée depuis le 1er janvier 1994. Le taux de l’IRPF est généralement compris entre 19 % et 24 %.

• Plusvalía municipale (taxe sur la plus-value des terrains urbains)

Il s’agit d’une taxe locale prélevée sur l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier au fil du temps . Le taux d’imposition est généralement compris entre 4 % et 11 % de l’augmentation de la valeur.

• Impôt sur la fortune des biens situés à Valence

Il s’agit d’un impôt sur la fortune qui est prélevé sur la valeur des biens d’un particulier, y compris les biens immobiliers. Le taux d’imposition est progressif, ce qui signifie que le taux d’imposition augmente à mesure que la valeur des biens d’un particulier augmente.

Dans la région de Valence, les propriétaires de biens immobiliers et de biens d’une valeur supérieure à 500 000 euros sont tenus de payer cet impôt sur la valeur qui dépasse ce montant.

Déductions : Le contribuable peut déduire les dépenses courantes liées au bien immobilier, les dettes, les hypothèques et un montant pour la résidence permanente/habituelle (réduction de 300 000 euros pour la résidence permanente)

Ainsi, une fois les déductions appliquées, si le montant obtenu est supérieur à 500 000 euros, il est imposable selon le barème suivant :

Taux d’imposition

L’impôt dû par les contribuables résidant dans la Communauté valencienne est obtenu en appliquant le barème suivant à la base imposable :

• Location immobilière (taxe sur les biens immobiliers) : il s’agit d’une taxe prélevée sur les loyers immobiliers. Le taux d’imposition est généralement compris entre 0,5 % et 1 % des revenus locatifs.

Frais d’entretien

• Charges communes : Si vous vivez dans un immeuble, vous devrez payer des charges communes. Ces charges couvrent les frais d’entretien des parties communes de l’immeuble, telles que le jardin, la piscine et l’ascenseur. Le montant des charges communes varie en fonction de la taille et des équipements de l’immeuble.
• Charges : Vous devrez également payer les charges, telles que l’électricité, l’eau et le gaz. Le coût des charges varie en fonction de votre consommation.
• Assurance : Il est également conseillé de souscrire une assurance pour votre bien immobilier. Celle-ci vous protégera contre les pertes financières en cas de dommages à votre bien ou si vous êtes victime d’un accident corporel.
• Taxe sur les réparations : Lorsque vous devez réparer ou rénover votre propriété, vous devez également payer des taxes sur le coût des réparations. Ces taxes représentent généralement entre 8 % et 10 % du coût des réparations.

Exemple

Voici un exemple des taxes et frais d’entretien estimés pour une maison type à Valence :

• IBI : 500 € par an
• Impôt sur le revenu des personnes physiques : 200 € par an
• Plus-values municipales : 1 000 € par an
• Patrimoine : 300 € par an
• Loyer : 2 000 € par an
• Charges de copropriété : 100 € par mois
• Charges : 100 € par mois
• Assurance : 50 € par an
• Taxe sur les réparations : 500 € par an

Il ne s’agit que d’un exemple, et vos coûts réels peuvent être plus élevés ou moins élevés en fonction de votre situation personnelle. Il est important de faire des recherches et d’obtenir des devis auprès de différents prestataires avant d’acheter une maison à Valence.

Quel est le montant de l’impôt sur le revenu à Valence et comment le payer ?

Le paiement de l’impôt sur le revenu à Valence, en Espagne, comprend généralement plusieurs étapes similaires à celles du processus de paiement des impôts dans le reste du pays. Voici un aperçu général du processus :

1. Déterminez votre obligation fiscale : vous devez d’abord déterminer si vous êtes tenu de remplir une déclaration d’impôt en Espagne. Cela dépend généralement de votre statut de résidence et de votre niveau de revenu.
   En tant que résident en Espagne, vous êtes généralement imposé sur vos revenus mondiaux. Les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus espagnols.
2. Utilisez les services en ligne de l’administration fiscale : l’Agence Tributaria (administration fiscale espagnole) met à disposition un système en ligne appelé Renta WEB pour remplir les déclarations d’impôts. Vous pouvez accéder à ce système via le site web de l’Agence Tributaria. Il est accessible aux résidents et aux non-résidents .

Bureaux des impôts dans la province de Valence

Vous pouvez également obtenir des conseils directs sur votre impôt sur le revenu dans l’un des bureaux des impôts de la province de Valence :

Bureau des impôts d’Alzira

Plaza Sufragio, 9. 46600, Alzira, Valence (Com. Valenciana)

Bureau de Catarroja

Calle Maestro Manfredo Monforte, 4. 46470, Catarroja, Valence (Com. Valenciana)

Bureau des impôts de Gandia

Avenida Alacant, 33. 46701, Gandía, Valence (Com. Valenciana)

Bureau des impôts de Xativa

Avenida Selgas, 1 46800, Xátiva , Valence (Communauté valencienne)

Bureau des impôts de Llíria

Calle Colón, 20 46160, Liria, Valence (Communauté valencienne)

Bureau des impôts de Manises

Avenida Blasco Ibañez , 10 46940, Manises, Valence (Communauté valencienne)

Bureau des impôts de Moncada

Passeig Street Royal Sèquia , 1. 46113, Moncada, Valence (Com. Valenciana)

Bureau des impôts de Requena

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Requena, Valence (Com. Valenciana)

Bureau des impôts de Sagunto

Calle Huertos, 79 46500, Sagunto, Valence (Communauté valencienne)

Bureau des impôts de Sueca

Avenida Maestro Serrano, 15. 46410, Sueca, Valence (Communauté valencienne)

Bureau des impôts de Torrent

Avenida al Vedat , 103 (Bâtiment Metro) 46900, Torrent, Valence (Communauté valencienne)

Délégation spéciale de Valence

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valence (Communauté valencienne)

Bureau des impôts de Valence – Blasco Ibañez

Calle Músico Ginés, 16 46022, València, Valence (Communauté valencienne)

Bureau des impôts de Valence – Guillem de Castro

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valence (Communauté valencienne)

4. Déclaration d’impôts : L’année fiscale en Espagne s’étend du 1er janvier au 31 décembre, et les déclarations d’impôts sont généralement déposées entre avril et juin de l’année suivante. Vous pouvez remplir votre déclaration d’impôts en ligne via le service Renta WEB. Si vous ne vous sentez pas à l’aise pour le faire vous-même, vous pouvez faire appel à un conseiller fiscal.
5. Paiement : Si vous devez des impôts, vous pouvez les payer directement via le service Renta WEB. Les paiements peuvent être effectués par prélèvement automatique sur un compte bancaire espagnol, par carte de crédit ou de débit, ou par d’autres moyens de paiement en ligne.
6. Prélèvements automatiques : Pour les résidents, l’administration fiscale peut fournir un prélèvement automatique de la déclaration d’impôt sur la base des données dont elle dispose.
   Ce projet peut être modifié si nécessaire, puis soumis.
7. Conservez vos documents : après avoir rempli votre déclaration, conservez une copie de celle-ci ainsi que la confirmation de soumission et de paiement pour vos archives.
8. Faites appel à un avocat fiscaliste. Si vous ne maîtrisez pas l’espagnol ou si vous n’êtes pas familier avec le système fiscal espagnol, il est conseillé de faire appel à un avocat fiscaliste. Il pourra vous aider à remplir correctement votre déclaration d’impôts et à bénéficier de toutes les déductions et crédits applicables. De plus, les lois et procédures fiscales peuvent changer, il est donc important de disposer des informations les plus récentes.

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Rapport complet et explication sur l’impôt sur le revenu, l’impôt sur les sociétés et les concepts généraux

• Suis-je résident ou non-résident en Espagne ?
• Obligations et droits fiscaux
• Impôts à payer en cas de location ?
• Impôt sur les sociétés ?

Calculateur d’impôt sur le revenu à Valence

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1. Impôts sur la location immobilière à Valence
2. Combien d’impôts faut-il payer sur les pensions à Valence ?
3. Quels sont les coûts liés à l’achat d’une maison à Valence ?
4. Quels sont les coûts, les impôts et les frais à payer lors de la vente d’une maison à Valence ?

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Vendre une maison à Valence

Combien d’impôts faut-il payer lors de la vente d’une maison à Valence ?

Lorsque vous vendez une maison à Valence, en Espagne, vous devez tenir compte de plusieurs frais et taxes. Ces coûts peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que la valeur du bien, votre statut de résidence et la durée pendant laquelle vous avez été propriétaire du bien. Voici les principales dépenses :

Plusvalía (taxe locale sur la plus-value)

Il s’agit d’une taxe sur l’augmentation de la valeur du terrain entre le moment où vous avez acheté le bien et celui où vous le vendez. Le montant dépend de l’emplacement du bien, de la durée de possession et de l’augmentation de la valeur du terrain. Chaque commune a ses propres taux et mode de calcul.

Impôt sur les plus-values )

Si vous êtes résident en Espagne et que vous vendez un bien immobilier qui n’est pas votre résidence principale, vous êtes soumis à l’impôt sur les plus-values sur la plus-value (différence entre le prix d’achat et le prix de vente). Les taux peuvent varier, allant généralement de 19 % à 23 %. Toutefois, il existe des exonérations et des réductions dans certains cas, par exemple si vous avez plus de 65 ans et que vous avez vécu dans le logement pendant une certaine période.

Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR)

Si vous êtes non-résident, vous paierez un taux forfaitaire de 19 % (pour les citoyens de l’UE) ou de 24 % (pour les citoyens hors UE) sur la plus-value.

Frais d’agence immobilière

Si vous faites appel à un agent immobilier, vous devrez payer une commission. Celle-ci varie, mais se situe généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente, plus la TVA (TVA).

Frais de notaire et d’enregistrement immobilier

Il s’agit de frais moins importants liés aux formalités juridiques de la transaction. Ils peuvent varier en fonction de la complexité de la vente et de la valeur du bien immobilier.

Honoraires d’avocat et de notaire

Si vous faites appel à un avocat, ses honoraires dépendront des services fournis et de la complexité de la vente.

Frais de résiliation d’hypothèque

Si le bien immobilier est grevé d’une hypothèque, des frais seront facturés pour la résiliation de celle-ci.

Certificat de performance énergétique (EPC)

Vous devez disposer d’un EPC pour vendre un bien immobilier en Espagne. Le coût de ce certificat dépend de la taille du bien, mais il n’est généralement pas très élevé.

Renouvellement du certificat d’habitabilité

Nous vous rappelons que vous devez fournir aux acheteurs la confirmation que votre bien immobilier est légalement habitable et qu’il est conforme aux lois locales et régionales. Pour cette raison, dans la région de Valence, vous devrez obtenir un certificat d’habitabilité renouvelé pour les acheteurs éventuels de votre bien immobilier.

Mise à jour des constructions sur votre propriété

En particulier si vous avez effectué des travaux de rénovation ou d’agrandissement sur votre propriété, vous devrez fournir aux acheteurs éventuels la preuve que ces travaux ont été couverts par le permis de construire approprié et qu’ils ont été mis à jour au registre foncier et au cadastre.

Autres coûts éventuels

Selon les spécificités de la transaction, d’autres frais peuvent être à prendre en compte, tels que les charges de copropriété si le bien fait partie d’une communauté de propriétaires.

Il est important de calculer ces frais à l’avance afin de comprendre leur incidence sur le produit net de la vente. De plus, la législation fiscale peut changer et votre situation personnelle peut avoir une incidence sur vos obligations fiscales. Il est donc souvent conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un avocat spécialisé en immobilier.

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Étapes à suivre dans le processus de vente. Le calcul des plus-values, des dépenses, des commissions et des frais est essentiel dès le début du processus.

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Calculateur de l’impôt sur la vente à Valence

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Louer une maison à Valence

Quels sont les meilleurs quartiers pour louer à Valence ?

Valence, connue pour sa culture dynamique, sa belle architecture et son climat agréable, offre une grande variété de quartiers qui répondent à différents styles de vie et préférences. Lorsque l’on recherche les meilleurs quartiers pour une location permanente, il est important de tenir compte de facteurs tels que la proximité des commodités, les transports, la sécurité et l’ambiance générale. Voici quelques quartiers populaires à Valence pour une location permanente :

1. Ciutat Vella (vieille ville)
   • Idéal pour ceux qui aiment l’histoire et la culture.
   • Abrite des sites emblématiques tels que la cathédrale de Valence et le marché central.
   • Rues étroites avec des bâtiments charmants, mais peut être animé et bruyant.
2. Eixample
   • Connu pour ses bâtiments élégants et ses avenues bordées d’arbres.
   • Comprend les quartiers branchés de Ruzafa et Gran Vía, très appréciés des jeunes et des expatriés.
   • Offre un mélange de modernité et de tradition, avec de nombreux magasins, cafés et restaurants.
3. Carmen
   • Situé dans le centre historique, connu pour son atmosphère bohème.
   • Populaire auprès des artistes et des étudiants, il offre une vie nocturne animée.
   • Le quartier peut être bruyant, surtout le week-end.
   • El Cabanyal et El Cabañal-Cañamelar
     • Situé près de la plage, idéal pour ceux qui préfèrent la vie en bord de mer.
     • Un quartier à l’identité unique, historiquement un quartier de pêcheurs.
     • Il a fait l’objet d’une importante rénovation ces dernières années.
   • Cité des Arts et des Sciences (Cité des Arts et des Sciences )
     • Un quartier moderne de la ville connu pour son architecture futuriste.
     • Plus résidentiel, avec des immeubles d’appartements plus récents.
     • Proche des jardins du Turia, un grand parc public aménagé dans un lit de rivière asséché.
     • Algiros
     • Proche de l’université de Valence, ce quartier est très prisé des étudiants et du personnel universitaire.
     • Il offre des possibilités de location abordables.
     • Animé, avec de nombreux bars, cafés et magasins.
   • Benimaclet
     • Allie l’atmosphère d’un village traditionnel aux commodités modernes.
     • Populaire auprès des étudiants et des jeunes professionnels.
     • Communauté très soudée, composée d’habitants locaux et internationaux.
   • Campanar
     • Un quartier plus résidentiel et plus calme.
     • Offre des logements modernes et traditionnels.
     • Bon accès aux centres commerciaux et aux établissements de santé.

Chacun de ces quartiers a son charme et ses caractéristiques propres. Le meilleur choix dépend de vos préférences personnelles, de votre style de vie et de votre budget. Il est conseillé de visiter ces quartiers et, si possible, d’y passer un peu de temps pour vous faire une idée précise avant de prendre une décision. De plus, consulter un agent immobilier local peut vous fournir des informations précieuses adaptées à vos besoins spécifiques.

Quels sont les quartiers les plus loués à Valence sur Airbnb ?

Certains quartiers de Valence, en Espagne, ont tendance à être particulièrement prisés pour les locations Airbnb. La popularité de ces quartiers est souvent influencée par des facteurs tels que la proximité des attractions touristiques, des plages, des restaurants et le charme général du quartier. Voici quelques-uns des quartiers les plus loués à Valence sur Airbnb en 2023 :

1. Ciutat Vella (vieille ville) :
   Ce centre historique de Valence, avec ses rues pittoresques, est toujours très apprécié des touristes. Des quartiers comme El Carmen sont particulièrement populaires en raison de leur proximité avec les sites touristiques, leur vie nocturne animée et leur riche offre culturelle.
2. El Cabanyal et El Cabañal-Cañamelar : La proximité de la plage fait de ce quartier un lieu très prisé pendant les mois les plus chauds. Ce quartier historique de pêcheurs offre une expérience culturelle unique et un accès facile aux plages de Valence.
3. des Arts et des Sciences :
   Les environs de ce complexe architectural et culturel attirent les amateurs d’architecture moderne et de sciences. La vue imprenable et la proximité des jardins du Turia ajoutent à son charme.
4. Benimaclet : Connue pour son atmosphère de village au sein de la ville, cette zone est prisée par ceux qui recherchent une expérience plus authentique et moins touristique.
5. Poblats Marítims , qui comprend des quartiers comme La Malva-rosa, connu pour sa plage et sa promenade, attire également de nombreux visiteurs, surtout en été.

Quels sont les coûts liés à la location d’une maison à Valence ?

Lorsque vous louez votre maison à Valence, vous devez, en tant que propriétaire, tenir compte de plusieurs coûts et taxes. Ces coûts peuvent varier en fonction de votre situation particulière, du bien immobilier et du contrat de location. Voici un aperçu des principales dépenses et taxes :

Taxes

1. Impôt sur le revenu locatif (impôt sur le revenu des personnes physiques – IRPF) : Les revenus locatifs sont imposables en Espagne. Si vous êtes résident, ces revenus doivent être déclarés dans votre déclaration annuelle d’impôt sur le revenu. Le taux d’imposition dépend de votre tranche de revenu total, qui peut varier de 19 % à 45 %. Les non-résidents sont imposés à un taux forfaitaire de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE et de 24 % pour les citoyens hors UE/EEE.
2. Frais déductibles : En tant que propriétaire, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs avant imposition certaines dépenses liées à la location du bien immobilier. Il s’agit notamment des intérêts hypothécaires, des taxes locales (IBI), des charges de copropriété, des assurances, des frais d’entretien et de réparation, des factures de services publics (si elles sont à votre charge) et des frais juridiques liés à la location du bien immobilier.

Autres coûts

3. Entretien et réparations du bien immobilier : l’entretien régulier et les réparations nécessaires pour maintenir le bien en bon état sont à votre charge en tant que propriétaire, sauf indication contraire dans le contrat de location.
4. Factures de services publics : selon le contrat de location, les factures de services publics (électricité, eau, gaz, etc.) peuvent être à la charge du locataire ou du propriétaire. Si le propriétaire est responsable, ces frais doivent être pris en compte.
5. Frais de copropriété : si votre bien fait partie d’une copropriété, vous devrez payer des frais de copropriété. Ces frais couvrent l’entretien et les services communs .
6. Assurance : il est conseillé de souscrire une assurance habitation qui couvre les biens loués. Cette assurance peut être plus coûteuse qu’une assurance habitation standard.
7. Frais de gestion immobilière : si vous faites appel à un gestionnaire immobilier ou à une société de gestion pour gérer la location, vous devrez payer leurs services. Ceux-ci varient généralement entre 8 % et 12 % du loyer mensuel .
8. Frais juridiques et professionnels : si vous avez besoin de conseils juridiques ou de services comptables liés à votre activité de location, ceux-ci constitueront des frais supplémentaires.

Considérations pour les non-résidents

• Impôt sur le revenu des non-résidents : si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne mais que vous y possédez un bien immobilier, vous êtes toujours redevable de l’impôt sur le revenu des non-résidents sur tous les revenus provenant d’Espagne, y compris les revenus locatifs.
• Retenue à la source : les locataires qui louent à des propriétaires non-résidents sont souvent tenus de retenir un pourcentage du loyer et de le verser directement aux autorités fiscales espagnoles au nom du propriétaire.

À retenir

• Obligations légales : assurez-vous que votre contrat de location est conforme à la loi et que vous respectez la législation locale en matière de location.
• Réglementation fiscale : la réglementation fiscale peut changer et les circonstances individuelles peuvent avoir une incidence importante sur les obligations fiscales. Il est conseillé de consulter un fiscaliste pour obtenir des conseils personnalisés.
• Variations locales : les coûts et les réglementations spécifiques peuvent varier d’une région à l’autre en Espagne, il est donc important de connaître les lois et les pratiques locales.

La location d’un bien immobilier en Espagne peut être une bonne source de revenus, mais il est important d’être bien informé des responsabilités financières et juridiques qui en découlent.

Calculateur de l’impôt sur les loyers à Valence

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1. 1. Impôts sur la location immobilière à Valence
   2. Combien d’impôts faut-il payer sur les pensions à Valence ?
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Comment obtenir une licence touristique à Valence

L’obtention d’une licence de location touristique à Valence, en Espagne, est une étape importante si vous envisagez de louer votre propriété comme logement de vacances à court terme. Voici un guide général sur la marche à suivre :

Assurez-vous que votre propriété est éligible

• • Emplacement : certaines zones peuvent être soumises à des restrictions ou à des réglementations spécifiques en matière de location touristique.
  • Accord de la communauté : si votre propriété fait partie d’une communauté de propriétaires, vérifiez le règlement de la communauté pour vous assurer que les locations de courte durée sont autorisées.

• Répondre aux exigences
  • Normes relatives à la propriété : La propriété doit répondre à certaines normes de sécurité, de qualité et d’accessibilité.
  • Équipements : Assurez-vous que la propriété dispose des équipements et du mobilier nécessaires pour accueillir des touristes.

• Assurance : souscrivez une assurance appropriée qui couvre l’utilisation de votre propriété en tant que location touristique.

• Enregistrez-vous auprès des autorités locales
  • Registre touristique de Valence : Vous devez enregistrer votre propriété auprès du Registre touristique de la Communauté valencienne. Cliquez ici pour visiter le site officiel du Registre touristique de Valence : https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Procédure de demande : La procédure consiste généralement à remplir un formulaire ( déclaration responsable ) et à le soumettre accompagné des documents requis, tels que la preuve de propriété, une pièce d’identité et les détails du bien immobilier.
  • Inspection : Dans certains cas, votre propriété peut devoir passer une inspection par les autorités locales.

• Obtenir la licence de location touristique

• • Numéro de licence : Une fois votre demande approuvée, vous recevrez un numéro de licence touristique que vous devrez afficher dans vos publicités et communications.
  • Soyez vigilant avec votre propriété
  • Indiquez votre numéro de licence : veillez à indiquer votre numéro de licence touristique dans toutes vos publicités et annonces.

• Respectez vos obligations fiscales

• • Fiscalité : Les revenus générés par les locations touristiques doivent être déclarés et imposés en conséquence. Les propriétaires non résidents ont des obligations fiscales spécifiques.
  • Taxes locales : Renseignez-vous sur les taxes locales qui peuvent s’appliquer aux hébergements touristiques.
  • Respectez les réglementations locales
  • Règles d’occupation : respectez les règles concernant le nombre maximum de personnes, les niveaux de bruit et les autres réglementations locales.
  • Enregistrement des clients : vous pouvez être tenu d’enregistrer l’identité de vos clients auprès de la police ou des autorités locales.
  • Restez à jour
  • Modifications réglementaires : les lois et réglementations relatives à la location touristique peuvent changer, alors restez informé de toute mise à jour.

Considérations importantes

• Différences locales : Les réglementations peuvent varier considérablement d’une région à l’autre et d’une municipalité à l’autre. Il est essentiel de vérifier les exigences spécifiques à Valence.
• Conseils professionnels : envisagez de consulter un expert local, tel qu’un avocat ou une société de gestion immobilière, surtout si vous n’êtes pas familier avec la procédure ou la langue locale.
• Sanctions en cas de non-respect : l’exploitation d’une location touristique sans licence appropriée ou le non-respect de la réglementation peut entraîner des amendes et des poursuites judiciaires.

La procédure d’obtention d’une licence de location touristique à Valence nécessite une attention particulière aux lois et normes locales. Le respect de toutes les exigences vous permettra non seulement d’éviter des problèmes juridiques, mais aussi d’améliorer l’expérience et la sécurité de vos clients.

Consultez notre section spécialisée sur la procédure d’enregistrement pour obtenir une licence de location touristique

Pour plus d’informations et d’aide sur la manière d’obtenir une licence touristique dans la région de Valence, consultez notre section spécialisée sur la procédure et l’enregistrement des locations touristiques à Valence.

Les squatteurs et les « okupas » à Valence. S’agit-il d’un réel problème ?

La question des squatters, ou « okupas » comme on les appelle en Espagne, est un sujet de préoccupation dans différentes régions du pays, notamment dans des villes comme Valence. L’ampleur du problème peut varier en fonction des quartiers de la ville et de la période. Voici quelques points importants à prendre en considération :

1. Zones urbaines : Le squat est plus fréquent dans les zones urbaines, notamment dans certains quartiers de Valence, où le taux de logements vacants est plus élevé. Certains quartiers peuvent être plus touchés par ce problème.
2. Facteurs économiques : Le ralentissement économique, le taux de chômage élevé et la crise du logement peuvent contribuer à l’augmentation du squat. Les personnes qui n’ont pas les moyens de se loger peuvent être amenées à occuper des propriétés vacantes.
3. Cadre juridique : la législation espagnole, tout en offrant une protection aux propriétaires, est également connue pour la complexité de ses procédures, qui peuvent parfois prolonger le processus d’expulsion des squatteurs. Ce cadre juridique peut avoir une incidence sur la prévalence du squat .
4. Réaction du gouvernement et de la police : la réaction des autorités locales et des forces de l’ordre peut également influencer la situation.
   À Valence, comme dans d’autres villes espagnoles, des mesures et des politiques ont été mises en place pour lutter contre le squat, mais leur efficacité peut varier.
5. Impact sur la communauté : Le squat peut avoir divers impacts sur les communautés locales, allant des préoccupations liées à la valeur des biens immobiliers et à la sécurité aux questions de justice sociale et au besoin de logements abordables.
6. Les expériences individuelles varient : Il est important de noter que l’expérience avec les squatteurs peut varier considérablement d’un propriétaire à l’autre, et que tous les biens immobiliers vacants ne font pas l’objet de squat.

En résumé, si le squat est un problème à Valence comme dans d’autres villes espagnoles, son ampleur peut varier en fonction de la zone et d’autres facteurs. Il s’agit d’une question complexe, étroitement liée à des conditions socio-économiques plus larges et à des aspects juridiques. Pour obtenir des informations actuelles et détaillées sur des quartiers spécifiques ou sur l’efficacité des mesures récentes contre le squat à Valence, il est conseillé de consulter les sources d’information locales, des professionnels de l’immobilier ou des experts juridiques de la région.

Comment éviter les squatteurs ou les squatteurs dans ma maison à Valence ?

Pour empêcher les squatteurs, appelés « okupas » en Espagne, d’occuper votre propriété, en particulier s’il s’agit d’une résidence secondaire ou si vous êtes souvent absent, il est nécessaire de prendre des mesures proactives. Voici quelques stratégies efficaces :

1. Visites et inspections régulières

• Rendez-vous régulièrement sur place. Une maison qui semble habitée est moins susceptible d’être prise pour cible.
• Si vous ne pouvez pas vous rendre souvent sur place, demandez à un voisin, à un ami ou à un service de gestion immobilière de vérifier régulièrement l’état de la propriété.

2. Mesures de sécurité

• Installez des alarmes et des caméras de sécurité : les systèmes de sécurité modernes, notamment les caméras, peuvent être très dissuasifs.
• Portes et fenêtres solides : assurez-vous que tous les points d’entrée sont sécurisés. Des serrures de haute qualité, des portes renforcées et des barres aux fenêtres peuvent empêcher toute intrusion.
• Éclairage à détecteur de mouvement : installez des lumières à détecteur de mouvement autour de la propriété pour dissuader les intrus.

3. Aucun signe d’absence

• Évitez tout signe indiquant que la propriété est inoccupée (par exemple, courrier non ramassé, volets fermés pendant de longues périodes, absence de lumière la nuit).
• Envisagez d’installer des minuteries pour les lumières ou les appareils électroniques afin de donner l’impression que la propriété est occupée.

1. Entretien de la propriété

• Une propriété bien entretenue est moins susceptible d’attirer les squatteurs. Gardez le jardin propre et réparez rapidement tout dommage.

5. Surveillance du quartier

• Informez vos voisins de votre absence et demandez-leur de signaler toute activité suspecte.
• Entretenir de bonnes relations avec vos voisins peut être un atout précieux pour assurer la sécurité de votre propriété.

6. Assurance

• Assurez-vous que votre assurance habitation couvre les incidents liés au squattage, afin de bénéficier d’une protection supplémentaire et d’une tranquillité d’esprit.

7. Consultation juridique

• Familiarisez-vous avec la législation espagnole en matière de droits de propriété et de squatting.
• Consultez un avocat pour connaître vos droits et les mesures juridiques que vous pouvez prendre si des squatteurs occupent votre propriété.

8. Faites appel à une société de gestion immobilière

• Si vous êtes souvent absent ou si le bien est une résidence secondaire, envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière pour s’en occuper.

9. Utilisez le bien immobilier

• Si possible, demandez à quelqu’un d’habiter dans le bien immobilier ou louez-le. Un bien immobilier occupé est rarement pris pour cible par des squatteurs.

10.Agissez rapidement en cas d’occupation illégale

• Si vous découvrez des squatteurs, agissez rapidement. Plus ils restent longtemps, plus il sera difficile de les expulser légalement.

Points importants à prendre en considération

Complexité juridique : Le processus d’expulsion des squatteurs en Espagne peut être complexe et long, il est donc essentiel de prévenir leur installation.

Respect de la vie privée et de la loi : Évitez les mesures qui pourraient porter atteinte au droit à la vie privée ou enfreindre les lois locales (par exemple, les lois sur la surveillance).

Il s’agit de rendre votre propriété moins attrayante ou moins facile à occuper, tout en veillant à ce que tout problème potentiel soit traité rapidement et légalement.

Avocats exerçant à Valence

1.- Comment s’inscrire comme avocat à Valence

– Valence – « Barreau »

À Valence, comme sur tout le territoire espagnol, les avocats doivent être inscrits au « Ordre des avocats » pour pouvoir exercer leur profession. Les barreaux sont des institutions professionnelles qui représentent les avocats et réglementent l’exercice du droit.

En Espagne, il existe 83 barreaux, un pour chaque province et un pour la ville autonome de Ceuta et un pour la ville autonome de Melilla. Les barreaux sont regroupés au sein du Conseil général des avocats espagnols (« Consejo General de la Abogacía »), qui est l’organe représentatif de la profession juridique espagnole.

Dans la province de Valence, il existe les « collèges d’avocats » suivants

Barreau d’Alzira https://www.icaalzira.com/

Association du barreau suédois https://icasueca.es/

Barreau de Valence https://www.icav.es

Pour pouvoir s’inscrire au barreau, l’avocat doit remplir les conditions suivantes :

• Avoir la nationalité espagnole ou celle d’un État membre de l’Union européenne.
• Être titulaire d’un diplôme en droit ou équivalent.
• Master d’accès à la profession juridique (2 ans)
• Avoir réussi l’examen d’entrée au barreau .

Une fois inscrit au barreau, l’avocat acquiert le statut d’« avocat inscrit ». L’avocat inscrit a le droit d’exercer la profession d’avocat sur tout le territoire espagnol.

Les barreaux ont les fonctions suivantes :

• Représentation des avocats .
• Réglementation de l’exercice de la profession d’avocat.
• Formation et mise à jour des avocats.
• Assistance juridique gratuite .
• Défense des intérêts des citoyens.

Les barreaux sont un élément fondamental du système judiciaire espagnol. Les barreaux veillent à ce que les avocats répondent aux exigences en matière de formation et de déontologie professionnelle et à ce que les citoyens aient accès à une défense juridique de qualité.

Quels sont les coûts d’un avocat en Espagne pour vous représenter dans une transaction immobilière ?

Les honoraires moyens d’avocats réputés et qualifiés à Valence sont de 1 % + TVA avec un « minimum ». Ce « minimum » dépend de l’expertise et du service offert par l’avocat. Ce minimum peut varier entre 2 000 et 3 000 EUR + TVA.

Comment choisir le meilleur avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter ou vendre une maison à Valence

Il est déconseillé de faire appel à un avocat en Espagne pour un prix inférieur à celui-ci, car cela pourrait entraîner un service de mauvaise qualité ou une absence de garanties juridiques dans le cadre de la procédure. Une réduction de quelques centaines d’euros sur les honoraires d’un avocat n’est rien en comparaison de l’investissement que représente l’acquisition d’un bien immobilier.

Il est donc essentiel de faire appel à un avocat réputé, expérimenté et compétent. Assurez-vous que l’avocat est expert non seulement en droit immobilier, mais également en droit de la construction.

Recherches : L’achat d’un bien immobilier à Valence est un processus très complexe qui nécessite de nombreuses informations pour mener à bien l’étude juridique du dossier et du bien.

Dans de nombreux cas, les avocats proposent les services suivants :

– Recherches juridiques sur le bien : propriété, charges (le cas échéant), mise à jour des paiements d’impôts et des fournitures, etc.

Formalités

• Négociation, préparation et rédaction de contrats privés, même dans votre langue.
• Calcul des taxes et frais liés à l’acquisition.
• Préparation des documents chez le notaire.
• Organisation des paiements.
• Assistance et préparation chez le notaire.
• Vous accompagner chez le notaire pour signer les actes, ou vous assister par procuration
• Effectuer les démarches d’enregistrement du bien immobilier à votre nom.
• Mettre à votre nom les factures d’eau, d’électricité et la taxe d’habitation
• Préparer et obtenir une procuration notariée pour vous représenter tout au long de la procédure
• Visas, Golden Visa, permis de séjour, etc.

Les services ci-dessus sont corrects. La majorité des avocats spécialisés en droit immobilier proposent ces services « formels », qui sont essentiels pour mener à bien le processus d’achat.

Étude juridique du bien immobilier : recherches juridiques

Dans la majorité des cas traités par les avocats de Valence, nous trouvons le service suivant :

• Recherches juridiques sur le bien immobilier :
• Confirmation de la propriété
• Vérification de l’existence de charges ou de dettes juridiques affectant le bien immobilier
• Vérification du paiement de l’eau, de l’électricité et des taxes

Les services mentionnés ci-dessus sont également corrects et doivent être traités de manière appropriée dans le cadre du processus d’acquisition.

Ces deux services, à savoir les formalités et la vérification juridique du bien immobilier, sont ceux que vous pouvez attendre de la plupart des avocats de Valence lorsque vous achetez un bien immobilier.

Mais malheureusement, cela n’est PAS SUFFISANT. Afin de garantir une transaction sûre et sécurisée, il est nécessaire de réaliser une « étude juridique » ou des « recherches juridiques » plus approfondies.

Quel type d’étude juridique ou de recherches juridiques un avocat qualifié doit-il réaliser lors de l’achat d’une maison en Espagne ?

• Vérifier si le bien immobilier est correctement enregistré dans TOUS les registres et bases de données qui ont une incidence juridique sur le bien, non seulement le registre foncier, mais aussi le cadastre, la mairie, le bureau des impôts municipaux.
• Vérifier l’état de la construction du bien immobilier, du bâtiment, comment il a été construit avec tous les permis, etc., ainsi que son historique, en démontrant s’il y a eu des modifications apportées au bien (comme des extensions) et si elles ont été réalisées légalement, etc.
• Vérifier les décisions de la communauté des propriétaires afin de détecter tout projet éventuel de rénovation de l’appartement/du bâtiment, en dehors de l’entretien normal.
• Vérifier si des projets de développement public ou privé susceptibles d’affecter le bien immobilier sont prévus dans le quartier (ceci est particulièrement important pour les villas situées sur des terrains rustiques), etc.

Malheureusement, il n’est pas facile de trouver des entreprises réputées dans ce secteur qui effectuent des « recherches complètes ».

Pourquoi la majorité des professionnels du droit en Espagne n’effectuent-ils pas de « recherches complètes » ?

Les raisons peuvent être les suivantes :

• Parce que ce professionnel n’est pas avocat ou, s’il est avocat, même spécialisé dans les transactions immobilières, il n’est pas spécialisé dans la construction ou le droit des permis de construire, et n’est donc pas en mesure de comprendre les informations pertinentes obtenues sur la construction, la légalisation, etc. qui affectent le bien immobilier.
• Parce que le professionnel ne sait tout simplement pas qu’il doit effectuer plus de recherches que les recherches « normales ».
• Parce que, tout simplement, ils ont réduit leurs honoraires pour se limiter à des « recherches normales », dans le but, même au détriment de la qualité du service et de la sécurité de la transaction, et au détriment de la protection de leurs clients, d’être plus compétitifs et de « décrocher le dossier ».

Et c’est la raison pour laquelle, dans le passé, les acheteurs internationaux ont rencontré tant de problèmes avec leurs biens immobiliers après leur acquisition. Ils ont acheté leurs biens immobiliers avec l’aide d’intermédiaires non professionnels (comme des agents) ou d’avocats qui ont peut-être effectué les recherches, MAIS PAS TOUS.

C’est pourquoi les acheteurs internationaux ou étrangers comparent désormais les services juridiques en se basant uniquement sur le « montant des honoraires ». Si le système était aussi sûr que dans leur pays, alors même un professionnel non qualifié pourrait garantir un processus avec de grandes chances de succès. Il peut donc être important d’obtenir l’offre de service la moins chère.

Assurance civile et professionnelle

Votre avocat doit être couvert par une assurance civile appropriée afin de vous protéger en cas de faute professionnelle, de mauvaise pratique ou de négligence. Demandez donc à votre avocat de vous montrer son assurance responsabilité civile.

Services d’avocats à Valence

Valence dispose d’un service juridique complet d’avocats, qui couvrent tous les aspects et toutes les questions du service juridique.

Avocats et notaires spécialisés en droit immobilier à Valence & Avocats qualifiés experts en droit immobilier et droit de la construction

• Spécialisés dans les transactions immobilières d’achat et de vente (« transfert de propriété ») :
• Recherches juridiques sur le bien immobilier (recherches partielles ou complètes, selon le niveau de spécialisation de l’avocat)
• Échange de contrats
• Calcul des coûts, des frais et des taxes
• NIE & compte bancaire, etc.

Avocats spécialisés en litiges immobiliers et de construction à Valence

• Rupture de contrat vendeur/acheteur/constructeur
• Vices cachés
• Vices de construction
• Litiges relatifs aux limites, à la propriété, etc.

Avocats civils à Valence

• Avocats spécialisés en droit de la famille

• • Avocats spécialisés en divorce/séparation
  • Avocats spécialisés en garde d’enfants : ces avocats sont spécialisés dans l’aide aux parents pour résoudre les litiges relatifs à la garde des enfants. Ils peuvent aider leurs clients à négocier un accord de garde ou les représenter devant les tribunaux.
  • Avocats spécialisés en pension alimentaire : ces avocats sont spécialisés dans l’aide aux parents pour résoudre les litiges relatifs à la pension alimentaire. Ils peuvent aider leurs clients à négocier un accord de pension alimentaire ou les représenter devant les tribunaux.
  • Avocats spécialisés en adoption : ces avocats sont spécialisés dans l’aide à l’adoption d’enfants. Ils peuvent aider leurs clients à mener à bien le processus d’adoption, de la demande à la finalisation.

Avocats spécialisés en droit successoral espagnol

Ces avocats sont spécialisés dans l’aide aux personnes qui souhaitent résoudre des litiges successoraux. Ils peuvent aider leurs clients à rédiger des testaments, des codicilles et d’autres documents de planification successorale, ou les représenter devant les tribunaux en cas de litige successoral du point de vue espagnol.

Avocats spécialisés en succession et héritage international

Les avocats spécialisés en succession internationale sont des avocats spécialisés dans le droit successoral tel qu’il s’applique aux cas impliquant des personnes de différents pays. Le droit successoral est une branche du droit qui traite de la répartition des biens d’une personne décédée.

Les avocats spécialisés en succession internationale peuvent aider les personnes à s’y retrouver dans les lois complexes en matière de succession de différents pays.

Services offerts par les avocats spécialisés en droit international des successions :

• Rédaction de testaments et autres documents de planification successorale valables dans plusieurs pays.
• Résolution de litiges successoraux impliquant des personnes de différents pays.
• Demande de succession d’une personne décédée à l’étranger.
• Les tâches spécifiques d’un avocat spécialisé en droit successoral international varient en fonction du cas particulier.

• Cependant, en général, les avocats spécialisés en droit successoral international accomplissent les tâches suivantes :

• Enquêter sur les lois successorales des pays concernés par l’affaire.
• Représenter les clients devant les tribunaux.
• Révision du plan successoral
• Les avocats spécialisés en droit successoral international sont des professionnels qualifiés qui peuvent aider les personnes à protéger leurs intérêts en cas de décès. Si vous êtes impliqué dans une affaire successorale internationale, il est important de consulter un avocat spécialisé en droit successoral international.

Voici quelques exemples concrets de ce que peuvent faire les avocats spécialisés en droit successoral international :

• Un avocat spécialisé en droit successoral international peut aider une personne vivant en Espagne à rédiger un testament valable en Espagne et dans son pays d’origine.
• Un avocat spécialisé en droit successoral international peut aider à résoudre un litige successoral entre des héritiers vivant dans différents pays.
• Un avocat spécialisé en droit successoral international peut aider une personne vivant en Espagne à demander la succession d’un parent décédé dans un pays étranger.

Avocats pénalistes à Valence

Vous pouvez également trouver des avocats pénalistes à Valence. Un avocat pénaliste, également appelé avocat de la défense pénale, est un professionnel du droit qui représente des personnes ou des organisations accusées d’infractions pénales. Il travaille pour protéger les droits légaux de ses clients et s’assurer qu’ils bénéficient d’un procès équitable. Les avocats pénalistes peuvent travailler pour la défense ou pour l’accusation.

Fonctions et responsabilités d’un avocat pénaliste :

• Enquêter sur les faits de l’affaire : Les avocats pénalistes examinent attentivement les preuves, interrogent les témoins et recueillent d’autres informations afin de comprendre les détails de l’affaire.
• Mener une enquête juridique : Ils se plongent dans les lois, les précédents et les théories juridiques pertinents afin d’élaborer une stratégie de défense ou de poursuite solide.
• Analyser les preuves : Les avocats pénalistes évaluent de manière critique la recevabilité des preuves et identifient les faiblesses du dossier de l’accusation.
• Négocier des accords de plaidoyer : Ils peuvent travailler avec les procureurs pour négocier des accords de plaidoyer favorables, qui peuvent impliquer une réduction de peine ou d’autres concessions.
• Préparer les documents juridiques : Ils rédigent des requêtes, des pétitions et d’autres documents juridiques pour soutenir la position de leur client devant le tribunal.
• Représenter les clients devant le tribunal : Les avocats pénalistes plaident au nom de leurs clients lors des audiences, des procès et des appels.
• Conseiller les clients sur leurs droits légaux : Ils fournissent des conseils et des orientations à leurs clients tout au long de la procédure judiciaire.

Types d’avocats pénalistes

• Avocats de la défense : Ils représentent des personnes ou des organisations accusées d’avoir commis des crimes. Leur objectif est de défendre les droits de leurs clients et d’obtenir le meilleur résultat possible dans l’affaire.
• Procureurs : Ils représentent le gouvernement dans les affaires pénales. Leur responsabilité est d’enquêter sur les crimes, de monter des dossiers solides et d’obtenir la condamnation des personnes qui ont enfreint la loi.

Avocats spécialisés en droit du travail à Valence

Un avocat spécialisé en droit du travail, également appelé avocat en droit de l’emploi , est un professionnel du droit spécialisé dans le droit régissant les relations de travail et les pratiques en matière d’emploi. Ils représentent des particuliers et des organisations dans un large éventail de questions liées au travail, notamment :

• Négociation collective : Les avocats spécialisés en droit du travail conseillent les représentants syndicaux et les employeurs sur la négociation et la mise en œuvre des conventions collectives (CC).
• Contrats de travail : Ils aident à la rédaction, à la révision et à la négociation des contrats de travail, en veillant à ce que les conditions soient équitables et conformes à la loi.
• Licenciement abusif : Ils représentent les employés qui ont été licenciés sans motif valable, par exemple pour discrimination, harcèlement ou représailles.
• Violations des dispositions relatives aux salaires et aux heures de travail : Ils enquêtent et intentent des poursuites contre les employeurs pour non-paiement des salaires, violations des dispositions relatives aux heures supplémentaires et autres violations des dispositions relatives aux salaires et aux heures de travail.
• Indemnisation des accidents du travail : Ils représentent les employés qui ont subi des blessures ou des maladies au travail, en veillant à ce qu’ils reçoivent une indemnisation et des prestations appropriées.
• Conflits du travail : Ils assurent la médiation et l’arbitrage des conflits du travail entre les syndicats et les employeurs, en aidant à résoudre les conflits par la négociation ou par des modes alternatifs de résolution des conflits.

Fonctions et responsabilités d’un avocat spécialisé en droit du travail :

• Effectuer des recherches juridiques : Ils étudient les lois, les règlements et la jurisprudence pertinents afin d’identifier les problèmes juridiques et d’élaborer des stratégies pour protéger les droits de leurs clients.
• Analyser les contrats de travail et les conventions collectives : Ils examinent attentivement ces documents afin de s’assurer qu’ils sont conformes à toutes les lois et réglementations applicables.
• Enquêter sur les plaintes pour violation du droit du travail : Ils recueillent des preuves, interrogent des témoins et effectuent des inspections sur le lieu de travail afin de déterminer si le droit du travail a été violé.
• Négocier des règlements : Ils travaillent avec les employeurs et les syndicats afin de parvenir à des règlements mutuellement acceptables dans les conflits du travail.
• Rédiger des documents juridiques : Ils préparent des plaidoiries, des requêtes et d’autres documents juridiques afin de représenter leurs clients devant les tribunaux ou dans le cadre de procédures administratives.
• Représenter les clients devant les tribunaux : Ils plaident au nom de leurs clients dans le cadre d’arbitrages du travail, d’audiences administratives et de procédures judiciaires.
• Fournir des conseils juridiques continus : Ils offrent à leurs clients des conseils juridiques continus sur des questions liées au travail, telles que les politiques sur le lieu de travail, les procédures disciplinaires et les relations de travail.

Avocats fiscalistes à Valence

Un avocat fiscaliste , également appelé avocat fiscal , est un professionnel du droit spécialisé dans le droit fiscal. Il conseille les particuliers et les entreprises sur diverses questions fiscales, notamment la planification fiscale, la conformité fiscale et les litiges fiscaux.

Fonctions et responsabilités d’un avocat fiscaliste :

• Fournir des conseils en matière de planification fiscale : Les avocats fiscalistes aident les particuliers et les entreprises à élaborer des stratégies fiscales visant à réduire au minimum leur obligation fiscale. Cela peut impliquer la structuration de transactions, l’investissement dans des comptes fiscalement avantageux et l’utilisation de déductions et de crédits.
• Réaliser des audits de conformité fiscale : Ils aident leurs clients à se conformer aux lois et réglementations fiscales. Cela peut impliquer de préparer des déclarations fiscales, de fournir des conseils sur les obligations déclaratives et de s’assurer que les entreprises prélèvent correctement les impôts sur les salaires de leurs employés.
• Représenter les clients dans les litiges fiscaux : Les avocats fiscalistes représentent leurs clients dans les litiges avec l’Internal Revenue Service (IRS) ou d’autres autorités fiscales. Ils peuvent négocier des règlements, préparer des recours et représenter leurs clients dans les procédures judiciaires.
• Fournir des conseils fiscaux sur les transactions internationales : Ils aident les entreprises et les particuliers à s’y retrouver dans les lois fiscales complexes qui s’appliquent aux transactions transfrontalières. Cela peut impliquer de donner des conseils sur l’imposition des revenus étrangers, l’utilisation d’entités étrangères et les implications des conventions de double imposition.
• Se tenir au courant des modifications de la législation fiscale : Les avocats fiscalistes doivent se tenir informés des modifications constantes de la législation et de la réglementation fiscales.

Avocats d’affaires à Valence

• Constitution et organisation : les avocats spécialisés en droit des sociétés aident les entreprises à choisir la structure juridique appropriée, telle qu’une société, une société en nom collectif ou une SARL, et les guident tout au long du processus de constitution et d’enregistrement de l’entité commerciale.
• Négociation et rédaction de contrats : Ils aident les entreprises à négocier et à rédiger des contrats avec leurs clients, leurs fournisseurs et d’autres parties prenantes. Il peut s’agir de contrats de vente de biens ou de services, de contrats de travail, de baux et d’accords de propriété intellectuelle.
• Fusions et acquisitions (M&A) : Les avocats d’affaires conseillent les entreprises sur les aspects juridiques des fusions et acquisitions, notamment la diligence raisonnable, la conformité réglementaire et la structuration de la transaction.
• Droit des valeurs mobilières : Ils aident les entreprises à se conformer aux lois sur les valeurs mobilières lorsqu’elles émettent des actions ou d’autres titres à des investisseurs.
• Gouvernance d’entreprise : Les avocats d’affaires conseillent les entreprises sur les questions de gouvernance d’entreprise, telles que les obligations des administrateurs et des dirigeants, les droits des actionnaires et les procédures du conseil d’administration.
• Propriété intellectuelle : Ils aident les entreprises à protéger leurs actifs de propriété intellectuelle, tels que les marques déposées, les droits d’auteur et les brevets.
• Droit du travail et de l’emploi : Les avocats d’affaires conseillent les entreprises sur les questions de droit du travail et de l’emploi, telles que les pratiques d’embauche et de licenciement, les avantages sociaux et la discrimination sur le lieu de travail.
• Droit fiscal : Ils fournissent des conseils sur les questions fiscales qui touchent les entreprises, telles que l’impôt sur les sociétés, les charges sociales et la taxe sur les ventes.
• Règlement des litiges : Les avocats d’affaires représentent les entreprises dans le cadre de litiges, d’arbitrages et d’autres formes de résolution de conflits.

Avocats spécialisés en immigration à Valence

Un avocat spécialisé en immigration est un professionnel du droit qui se consacre à l’immigration. Il conseille les particuliers sur un large éventail de questions liées à l’immigration, notamment :

• Demandes d’immigration : ils aident les particuliers à demander des visas, des cartes vertes, la citoyenneté et d’autres avantages liés à l’immigration.
• Naturalisation : Ils aident les particuliers à obtenir la citoyenneté américaine, notamment en remplissant les demandes nécessaires, en effectuant les entretiens et en préparant la cérémonie de naturalisation.
• Immigration familiale : Ils représentent les familles qui souhaitent immigrer aux États-Unis en raison de leurs liens avec des citoyens américains ou des résidents permanents légaux.
• Immigration professionnelle : Ils conseillent les entreprises sur la manière d’embaucher et de retenir les travailleurs étrangers, notamment en déposant les demandes de visa et en se conformant aux lois sur l’immigration.
• Détention et expulsion : Ils représentent les personnes menacées de détention ou d’expulsion, notamment en leur fournissant des conseils juridiques, en négociant avec les autorités d’immigration et en préparant les recours.
• Droits de l’homme et asile : Ils aident les personnes qui demandent l’asile aux États-Unis, qui fuient la persécution ou la violence dans leur pays d’origine.
• Adoption internationale : Ils aident les personnes qui souhaitent adopter des enfants d’autres pays, notamment en préparant les documents nécessaires et en les guidant dans les démarches juridiques.

Orientation des avocats internationaux à Valence

• Avocats et notaires anglophones à Valence

Outre l’espagnol, certains avocats et notaires en Espagne peuvent également parler couramment l’anglais. C’est particulièrement fréquent chez les avocats qui exercent dans le domaine du droit international ou qui ont des clients originaires de pays anglophones. La maîtrise de l’anglais peut également être utile aux avocats qui doivent effectuer des recherches sur le droit étranger ou assister à des conférences ou réunions internationales.

• Avocats francophones à Valence

Contrairement à l’anglais, il y a moins d’avocats francophones à Valence, mais certains cabinets d’avocats (comme TLA Lawyers) proposent des services juridiques en français, y compris par leurs avocats.

• Avocats parlant néerlandais à Valence

Il n’y a que quelques avocats à Valence qui offrent des services en néerlandais/flamand. TLA Lawyers est l’un d’entre eux. L’équipe de TLA Lawyers fournit donc des services juridiques parfaits en néerlandais/flamand à Valence.

• Avocats parlant allemand à Valence

Il n’y a pas beaucoup de cabinets d’avocats offrant un bon niveau d’allemand. TLA est l’un d’entre eux. L’équipe d’avocats de TLA fournit donc des services juridiques en allemand parfait dans son bureau de Valence.

Tribunaux et cours de justice à Valence

À Valence, en Espagne, il existe plusieurs tribunaux qui traitent différents types d’affaires juridiques. Voici une liste des tribunaux les plus importants :

1. Cour supérieure de justice de la Communauté valencienne

Il s’agit de la plus haute juridiction de la Communauté valencienne. Elle traite les affaires civiles, pénales, administratives, sociales et contentieuses-administratives.

2. Tribunal provincial de Valence

Il est chargé des recours contre les décisions judiciaires et des affaires pénales les plus graves.

3. Tribunaux de première instance

Ils traitent les affaires civiles telles que les procès, les divorces et les affaires familiales.

4. Tribunaux d’instruction (« de Instrucción »)

Ils sont chargés de la phase d’enquête dans les procédures pénales.

5. Tribunaux pénaux

Ils traitent les infractions pénales qui ne nécessitent pas l’intervention du tribunal provincial.

6. Tribunaux du travail (« de lo Social »)

Ces tribunaux traitent les affaires liées au droit du travail, telles que les licenciements ou les conflits entre travailleurs et entreprises.

7. Tribunaux administratifs

Ils sont chargés des litiges entre les citoyens et l’administration publique.

8. Tribunaux de la violence contre les femmes

Ils sont spécifiquement dédiés aux affaires de violence sexiste.

9. Registre civil

Pour les procédures liées à l’état civil des personnes, telles que les naissances, les mariages et les décès. Il est situé dans la Cité de la Justice.

10. Tribunaux pour mineurs

Ils traitent les affaires impliquant des mineurs, tant en matière pénale que dans le cadre de mesures de protection.

Cité de la Justice

La plupart des tribunaux sont concentrés dans la Cité de la Justice de Valence, un complexe qui centralise l’activité judiciaire de la ville.

Adresse : Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Valence

Services notariaux

Liste des notaires de la ville de Valence

Ai-je besoin d’un avocat ou d’un notaire pour acheter une maison dans la ville de Valence ?

En Espagne, y compris à Valence, l’achat d’une maison implique généralement l’intervention d’un notaire et d’un avocat, bien que leurs rôles soient distincts :

1. Notaire : en Espagne, le notaire est un officier public indispensable dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Il est chargé de préparer l’acte de vente (escritura pública), de vérifier l’identité des parties concernées, de s’assurer de la légalité de la transaction et d’enregistrer le bien au registre foncier. L’intervention d’un notaire est une obligation légale pour que la vente soit officiellement reconnue.
2. Avocat : Bien que cela ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Un avocat peut vous fournir des services essentiels tels que la vérification de la propriété, la vérification qu’il n’y a pas de dettes ou de problèmes juridiques en suspens, l’assistance lors des négociations et vous guider à travers les complexités du système juridique espagnol. Il peut également représenter vos intérêts et s’assurer que toutes les exigences légales sont respectées.

Pourquoi faire appel à un avocat dans le cadre d’une transaction d’achat/vente ?

Parce que le notaire ne s’occupe pas des tâches suivantes :

• Planification fiscale personnelle de l’investissement
• Recherches juridiques complètes : le notaire effectuera les recherches juridiques essentielles, mais il ne confirmera pas :
  • S’il existe un projet de réforme structurelle du bâtiment
  • Si la construction est conforme aux normes d’habitation
  • Si les extensions des constructions ont été réalisées conformément à la réglementation
  • Si le terrain et les limites sont conformes à la réglementation
  • S’il existe des frais d’urbanisation autres que ceux enregistrés au registre foncier
  • Les possibilités de réforme ou de permis de construire
  • Conseil juridique sur l’échange de contrats antérieurs
  • etc.

Procédure successorale à Valence

Que faire dans le cadre d’une procédure successorale à Valence ?

Lorsque vous êtes confronté à une procédure successorale à Valence, en Espagne, vous devez tenir compte de plusieurs étapes et considérations importantes. La procédure peut être complexe, surtout si vous n’êtes pas familier avec le droit espagnol. Voici un guide général sur que all :

Obtenir le certificat de décès (certificat de décès)

Il s’agit de la première étape de la procédure successorale. Vous pouvez obtenir le certificat de décès auprès du registre civil où le décès a eu lieu.

Dans le cas de la ville de Valence, les coordonnées du registre civil sont les suivantes :

Registre civil de Valence

• Adresse :Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Valence
• Téléphone : 961 92 71 02
• Province : Valence

Obtenir le testament

S’il existe un testament, découvrez quel notaire le détient. En Espagne, les testaments sont généralement enregistrés au Registre central des testaments (Registro Central de Testamentos) à Madrid.

Certificat de testament (Certificado de testamento) pour savoir si le défunt a laissé un testament et auprès de quel notaire il se trouve.