Soorten
[no_toc]Binnen de toeristische sector worden in Asturië twee soorten woningen gereguleerd: vakantiehuizen en woningen voor toeristisch gebruik.
Vakantiehuizen
Vakantiehuizen zijn woningen waarin alleen accommodatie wordt aangeboden tegen betaling, op regelmatige en professionele basis voor een vakantiebestemming, zonder dat ze zijn geclassificeerd als hotelaccommodatie, toeristische appartementen, accommodatie voor plattelandsvakanties of toeristische hostels.
De accommodatie in dit type woningen moet compleet zijn, niet per kamer. De capaciteit van de woningen moet maximaal 14 bedden bedragen en mag worden verdeeld over maximaal 7 kamers.
Vakantiehuizen moeten beschikken over de volgende minimale voorzieningen en uitrusting
– Warm en koud drinkwater;
– Gegarandeerde elektriciteitsvoorziening 24 uur per dag;
– Effectief afvalwaterafvoersysteem;
– Door de gemeente erkende afvalophaaldienst;
– Verwarming;
– EHBO-doos;
– Eén brandblusser per verdieping;
– Telefoon voor gebruik door klanten;
– Aangegeven toegang, de toegangsweg naar het huis moet voor alle soorten auto’s begaanbaar zijn tot in de directe omgeving van het huis.
De kenmerken van de kamers zijn ook geregeld (D Asturias 48/2016 art.6 s.):
– slaapkamers: minimale oppervlakte van 10 m2 voor tweepersoonskamers en 6 m2 voor eenpersoonskamers;
– de toiletten moeten voldoende ventilatie hebben, direct of indirect, en moeten zijn uitgerust met een wastafel, badkuip of ten minste een douchebak, toilet, spiegel, stopcontact, handdoekenrek en plank voor toiletartikelen;
– de kamer mag in geen geval kleiner zijn dan 8 m2;
– de keuken moet altijd directe ventilatie hebben.
Bovendien moeten alle vakantiehuizen naast de hoofdingang een gestandaardiseerd bordje hebben met het symbool dat door de overheid aan hen is toegekend.
Toeristische huisvesting
Woningen voor toeristisch gebruik zijn onafhankelijke woningen in een gebouw met meerdere verdiepingen dat onderworpen is aan een horizontaal eigendomsstelsel en die door de eigenaar of de persoon met een kwalificerend recht, direct of indirect, tijdelijk aan derden worden overgedragen voor toeristisch of vakantiegebruik en waarin alleen de accommodatiedienst tegen betaling wordt aangeboden op regelmatige basis.
Deze woningen moeten worden aangeboden via toeristische aanbodkanalen. Ze kunnen in hun geheel of per kamer worden gehuurd, zonder dat de eigenaar van het pand er hoeft te wonen.
Vereisten
Ze moeten aan de volgende voorwaarden voldoen:
– Beschikken over een bewoningsvergunning;
– Ze moeten voldoende zijn ingericht en uitgerust met apparatuur en toestellen voor onmiddellijke bewoning;
– Ze moeten beschikken over een permanente en adequate voorziening van warm en koud water, elektriciteit en verwarming;
– Ze moeten zijn voorzien van een brandblusser en noodverlichting;
– De kamers moeten directe ventilatie naar buiten of naar onoverdekte patio’s hebben;
– Ze moeten zijn voorzien van een systeem om de ramen te verduisteren;
– Er moet een aantal toiletten zijn dat in verhouding staat tot het aantal gebruikers (minstens één toilet per 6 plaatsen);
– De woningen moeten voldoen aan de voorschriften van de regelgeving inzake de technische en kwaliteitsvoorwaarden voor woningen, en in het bijzonder aan de voorwaarden inzake bewoonbaarheid en veiligheid van woningen;
– Naast de hoofdingang moet een standaardplaatje met het pictogram “VUT” worden aangebracht.
Verplichtingen van de eigenaar
Vakantiehuizen en huizen voor toeristisch gebruik moeten voldoen aan een reeks gemeenschappelijke regels voor beide soorten:
- De reclameverplichtingen moeten het symbool bevatten dat de toeristische dienst aan het pand heeft toegekend.
- De exploitant van de vakantie- of toeristische woning, ongeacht of het een natuurlijke of rechtspersoon betreft, moet een aansprakelijkheidsverzekering hebben die schade en letsel van klanten dekt, met een minimumdekking.
- Er moet worden aangetoond dat het gebruik van de vakantiewoning of voor toeristisch gebruik niet verboden is:
– door het bestemmingsplan van het gebied waar deze zich bevindt; of
– door de statuten van de vereniging van eigenaren die naar behoren zijn geregistreerd in het kadaster voor gebouwen die onder het horizontale eigendomsregime vallen.
Procedure voor het starten van de activiteit
Die Eigentümer oder Betreiber von Ferienwohnungen sowie von Wohnungen für touristische Zwecke müssen folgende Voraussetzungen erfüllen:
- Einreichung der Verantwortungserklärung bei der zuständigen Tourismusbehörde, die mit der Vorlage der Erklärung die Aufnahme der Tätigkeit ermöglicht. Sie muss folgende Angaben enthalten:
– Name und Nachname des Eigentümers oder Firmenname und gegebenenfalls des Vertreters oder der verantwortlichen Person oder des Geschäftsführers;
– NIF oder CIF des Antragstellers und gegebenenfalls des Vertreters oder, im Falle von ausländischen Personen, ein anderes amtliches Dokument, das ihre Identität bestätigt;
– Handelsname, unter dem die Tätigkeit ausgeübt werden soll;
– Datum der Aufnahme der Tätigkeit als Beherbergungsbetrieb;
– Art des Unternehmens;
– Anschrift des Unternehmens und der Niederlassung, Telefon, Fax, Website, E-Mail;
– Angaben zur Ferienunterkunft und ihrer maximalen Kapazität;
– Liste der Zimmer, wenn es sich um eine Wohnung für touristische Zwecke handelt, und ihrer maximalen Kapazität;
– Telefonnummer für die sofortige Erledigung von Mitteilungen im Zusammenhang mit der Tätigkeit der Unterkunft;
– Angabe des Unternehmens, das die Unterkunft vermittelt und instand hält, falls vorhanden;
– Befindet sich die Wohnung in einem Gebäude, das dem horizontalen Eigentumsrecht unterliegt, ist eine Erklärung vorzulegen, dass die Satzung der Eigentümergemeinschaft eine solche Nutzung nicht verbietet oder, falls ein solches Verbot besteht, eine Erklärung über das Vorliegen einer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung derselben.
- Der Verantwortlichkeitserklärung sind folgende Unterlagen beizufügen:
– Unterlagen, die die Rechtspersönlichkeit des Eigentümers der Immobilie belegen;
– Kopie des Eigentumsnachweises, der die Verfügbarkeit der Wohnung belegt;
– Kommunale Erstbezugsgenehmigung sowie Eröffnungsgenehmigung für die Ausübung der Tätigkeit als Ferienunterkunft oder als Unterkunft für touristische Zwecke, die von jeder Gemeinde verlangt werden kann;
– Grundrisse der Innenräume mit Angabe des Verwendungszwecks und der Fläche jedes Raums;
– Liste der Räume mit Angabe der Fläche, der Platzkapazität und der angebotenen Dienstleistungen;
– Kopie der abgeschlossenen Betriebshaftpflichtversicherung und der Zahlungsbestätigung;
– falls es einen Verwalter gibt, die ausreichende Vollmacht oder der Titel des Eigentümers zur Verwaltung der Immobilie;
– In Bezug auf Wohnungen für touristische Zwecke: im Falle eines Verbots in der Satzung der Eigentümergemeinschaft, ausdrückliche schriftliche Genehmigung der Gemeinschaft zur Ausübung der Tätigkeit.
- Nach Abgabe der Verantwortungserklärung muss das Unternehmen im Register für Tourismusunternehmen und -aktivitäten des Fürstentums Asturien eingetragen werden und erhält das entsprechende Kennzeichen, mit dem die Immobilie identifiziert wird.