Soorten
Binnen de toeristische sector worden in Asturië twee soorten accommodaties gereguleerd: vakantiehuizen en accommodaties voor toeristisch gebruik.
Vakantiehuizen
Vakantiehuizen zijn woningen waarin
alleen accommodatie wordt aangeboden tegen betaling, op regelmatige en professionele basis voor vakantieverblijf, zonder dat ze zijn geclassificeerd als hotel, toeristisch appartement, accommodatie voor plattelandstoerisme of toeristische herberg.
De accommodatie in dit type woningen moet compleet zijn,
niet per kamer. De capaciteit van de woningen moet
maximaal 14 bedden bedragen en mag worden verdeeld over
maximaal 7 kamers.
Vakantiehuizen moeten beschikken over de volgende
minimale voorzieningen en uitrusting
– Warm en koud drinkwater;
– Gegarandeerde elektriciteitsvoorziening 24 uur per dag;
– Doeltreffende riolering;
– Door de gemeente erkende afvalophaaldienst;
– Verwarming;
– EHBO-doos;
– Eén brandblusser per verdieping;
– Telefoon voor gebruik door de gasten;
– Aangegeven toegang, de toegangsweg naar het huis moet voor alle soorten auto’s begaanbaar zijn tot in de directe omgeving van het huis.
De kenmerken van de kamers zijn ook geregeld (D Asturias 48/2016 art.6 s.):
– slaapkamers: minimale oppervlakte van 10 m2 voor tweepersoonskamers en 6 m2 voor eenpersoonskamers;
– de toiletten moeten voldoende ventilatie hebben, direct of indirect, en moeten zijn uitgerust met een wastafel, badkuip of ten minste een douchebak, toilet, spiegel, stopcontact, handdoekenrek en plank voor toiletartikelen;
– de kamer mag in geen geval kleiner zijn dan 8 m2;
– de keuken moet altijd directe ventilatie hebben.
Bovendien moeten alle vakantiehuizen naast de hoofdingang een gestandaardiseerd bordje hebben met het symbool dat door de overheid aan hen is toegekend.
Toeristische huisvesting
Woningen voor toeristisch gebruik zijn onafhankelijke woningen in een gebouw met meerdere verdiepingen dat onderworpen is aan een horizontaal eigendomsregime en die door de eigenaar of de persoon met een kwalificerend recht, direct of indirect, tijdelijk aan derden worden overgedragen voor toeristisch of vakantiegebruik en waarin
alleen de accommodatiedienst tegen betaling wordt aangeboden op regelmatige basis.
Deze woningen moeten worden aangeboden via
toeristische aanbodkanalen. Ze kunnen
in hun geheel of per kamer worden gehuurd, zonder dat de eigenaar van het pand er hoeft te wonen.
Vereisten
Ze moeten aan de volgende voorwaarden voldoen:
– Beschikken over een bewoningsvergunning;
– Ze moeten voldoende zijn ingericht en uitgerust met apparatuur en toestellen voor onmiddellijke bewoning;
– Ze moeten beschikken over een permanente en adequate voorziening van warm en koud water, elektriciteit en verwarming;
– Ze moeten zijn voorzien van een brandblusser en noodverlichting;
– De kamers moeten directe ventilatie naar buiten of naar onoverdekte patio’s hebben;
– Ze moeten zijn voorzien van een systeem om de ramen te verduisteren;
– Er moet een aantal toiletten zijn dat in verhouding staat tot het aantal gebruikers (minstens één toilet per 6 plaatsen);
– De woningen moeten voldoen aan de voorschriften van de regelgeving inzake de technische en kwaliteitsvoorwaarden voor woningen, en in het bijzonder aan de voorwaarden inzake bewoonbaarheid en veiligheid van woningen;
– Naast de hoofdingang moet een standaardplaatje met het pictogram “VUT” worden aangebracht.
Verplichtingen van de eigenaar
Vakantiehuizen en huizen voor toeristisch gebruik moeten voldoen aan een reeks gemeenschappelijke regels voor beide soorten:
- De reclameverplichtingen moeten het symbool bevatten dat de toeristische dienst aan het pand heeft toegekend.
- De exploitant van de vakantie- of toeristische woning, ongeacht of het een natuurlijke of rechtspersoon betreft, moet een aansprakelijkheidsverzekering hebben die schade en letsel van klanten dekt, met een minimumdekking.
- Er moet worden aangetoond dat het gebruik van de vakantiewoning of voor toeristisch gebruik niet verboden is:
– door het bestemmingsplan van het gebied waar deze zich bevindt; of
– door de statuten van de vereniging van eigenaren die naar behoren zijn geregistreerd in het kadaster voor gebouwen die onder het horizontale eigendomsregime vallen.
Procedure voor het starten van de activiteit
De eigenaren of exploitanten van vakantiehuizen en vakantiehuizen voor toeristisch gebruik moeten aan de volgende vereisten voldoen:
- De verantwoordelijke verklaring indienen bij de bevoegde toeristische dienst, die de start van de activiteit mogelijk maakt op het moment dat deze wordt ingediend. Deze verklaring moet de volgende informatie bevatten:
– Naam en achternaam van de eigenaar of bedrijfsnaam en, indien van toepassing, van de vertegenwoordiger, of van de verantwoordelijke of beheerder;
– NIF of CIF van de aanvrager en de vertegenwoordiger, indien van toepassing, of, in het geval van buitenlandse personen, een ander officieel document waaruit hun identiteit blijkt;
– Handelsnaam waaronder de activiteit zal worden uitgeoefend;
– Datum van aanvang van de activiteit als toeristische accommodatiebedrijf;
– Type onderneming in kwestie;
– Adres van de onderneming en vestiging, telefoon, fax, website, e-mail;
– Gegevens van de vakantiehuis en de maximale capaciteit ervan;
– Lijst van kamers, indien het een woning voor toeristisch gebruik betreft, en de maximale capaciteit ervan;
– Telefoonnummer voor onmiddellijke communicatie met betrekking tot de activiteit van de woning;
– Identificatie van de onderneming die verantwoordelijk is voor de huisvesting en het onderhoud, indien van toepassing;
– Indien de woning zich bevindt in een gebouw dat onder het horizontale eigendomsstelsel valt, een
verklaring dat de statuten van de vereniging van eigenaren een dergelijk gebruik niet verbieden of, indien een dergelijk verbod bestaat, een verklaring dat er een uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de vereniging van eigenaren voorhanden is.
- De verantwoordelijkheidsverklaring moet vergezeld gaan van de volgende documenten:
– Documenten waaruit de rechtspersoonlijkheid van de eigenaar van het onroerend goed blijkt;
– Kopie van het eigendomsbewijs waaruit de beschikbaarheid van de woning blijkt;
– Gemeentelijke
vergunning voor eerste bewoning, alsmede
openingsvergunning voor de ontwikkeling van de activiteit van vakantiehuisvesting, of huisvesting voor toeristisch gebruik, die door elke gemeente kan worden vereist;
– Plattegronden van de binnenruimten met vermelding van het doel en de oppervlakte van elke ruimte;
– Lijst van ruimten, met vermelding van de oppervlakte, de capaciteit in plaatsen en de aangeboden diensten;
– Kopie van de afgesloten
burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering en het betalingsbewijs;
– indien er een beheerder is, de voldoende machtiging of titel van de eigenaar om het onroerend goed te beheren;
– Met betrekking tot
woningen voor toeristisch gebruik: in geval van een verbod in de statuten van de vereniging van eigenaren, een uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de vereniging om de activiteit uit te oefenen.
- Nadat de verantwoordelijkheidsverklaring is ingediend, moet het bedrijf worden ingeschreven in het register van toeristische bedrijven en activiteiten van het Prinsdom Asturië, waarbij het bedrijf het overeenkomstige symbool wordt meegedeeld waarmee het pand kan worden geïdentificeerd.
