DAFO – LÉGALISATION DES PROPRIÉTÉS ANDALOUSES EN L'ABSENCE DE PERMIS DE CONSTRUIRE
En Andalousie, ainsi que dans de nombreuses autres régions d'Espagne, il existe de nombreuses constructions construites avec le permis de construire approprié. Ces constructions peuvent faire l'objet d'amendes, de pénalités, voire d'ordres de démolition de la part de l'administration. En 2012, le gouvernement régional a établi une procédure de légalisation des propriétés appelée « DECLARACION DE SITUACION […]
Comment savoir à qui appartient une propriété en Espagne. Comment détecter qui est le propriétaire ?
Parfois, il est nécessaire de savoir à qui appartient un certain bien afin de le contacter pour différentes raisons. Soit d'un point de vue commercial, pour vérifier les possibilités de vente dudit bien, soit, d'un point de vue juridique en cas d'obtention de tout type d'informations pouvant être utiles […]
RESTITUTION DU DOUBLE EN CAS DE CONTRAT DE RÉSERVATION
UN ACHETEUR PEUT-IL RÉCLAMER LE RESTITUTION DU DOUBLE DE L'ACOMPTE LIVRÉ AU PROPRIÉTAIRE ? Dans les transactions d'achat et de vente de biens immobiliers, on retrouve souvent la phase de la procédure connue sous le nom de « Réservation ». C’est le cas dans lequel l’acheteur, une fois le bien choisi, le prix et les conditions d’achat […]
ACHAT ET VENTE DE BIEN IMMOBILIER - PAIEMENTS AU COMPTE DU NOTAIRE vs OUVERTURE D'UN COMPTE BANCAIRE EN ESPAGNE
Depuis des années, voire des décennies, le mode de paiement suivant est très courant en Espagne : Paiements partiels ou acompte sur le prix final : Ce type de paiement s'effectue par virement bancaire, soit sur le compte de l'agent ou du représentant du vendeur. , ou sur le compte du vendeur […]
ASPECTS GÉNÉRAUX DE LA NOUVELLE LOI DU LOGEMENT EN ESPAGNE – MAI 2023
Loi 12/2023, du 24 mai, pour le droit au logement (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Cliquez ici pour voir la loi. I.- ASPECTS GÉNÉRAUX La loi relative au droit au logement est entrée en vigueur le 26 mai 2023 après avoir été publiée au Journal Officiel de l'État (BOE). Malgré les critiques […]
CHANGEMENTS DANS LA LOI SUR LE LOGEMENT QUI AFFECTENT LE PROCESSUS D'ACHAT PROPRIÉTÉS RÉSIDENTIELLES EN ESPAGNE - UN NOUVEAU SCÉNARIO POUR L'ACHAT DE PROPRIÉTÉS EN ESPAGNE
Loi 12/2023, du 24 mai, pour le droit de la Vivienda . Cliquez ici pour voir la loi Cette loi introduit, entre autres, une avancée fondamentale dans la protection des droits des acheteurs et des locataires de logements résidentiels contre les constructeurs et les propriétaires fonciers. La loi déclare assurer la transparence du processus […]
CONSTRUCTION DE MAISONS SUR TERRAIN RUSTIQUE EN ANDALOUSIE – mise à jour 2023
Peut-on construire des maisons résidentielles sur des terrains rustiques en Andalousie ? La réponse est oui. La législation andalouse autorise la construction de logements résidentiels sur des terrains rustiques, et elle le fait à travers le chiffre appelé « actions extraordinaires sur des terrains rustiques ». Ce règlement est basé sur le décret 550/2022 du 29 novembre qui approuve le règlement général de la loi […]
MISE EN PLACE B&B EN ANDALOUSIE-TOURISTIQUE -CASA RURAL- ET LOCATION RUSTIQUE
COMMENT CREER UN BED AND BREAKFAST EN ANDALOUSIE Il existe une grande confusion autour de ce qu'est un Bed and Breakfast (B&B), son concept, sa réglementation, sa fiscalité et son traitement. 1.- CONCEPT – QU'EST-CE QU'UN BED AND BREAKFAST (B&B) C'est un concept qui a son origine en dehors de l'Espagne. Historiquement, c'est […]
Formalisation du prêt du directeur d'une société néerlandaise lors de l'achat de propriétés espagnoles
Aux Pays-Bas, il est très courant que les associés et dirigeants d’entreprises néerlandaises retirent l’argent appartenant à l’entreprise pour l’utiliser à des fins privées. Dans le cas d’espèce, en tant qu’experts en droit immobilier, nous constatons que les clients investisseurs de nationalité néerlandaise utilisent les fonds de leur entreprise […]
ABSENCE DE CERTIFICAT D'HABITATION EN ANDALOUSIE - DECLARATION RESPONSABLE
Qu'est-ce que le permis de première occupation et le permis de deuxième occupation en Andalousie ? En Andalousie, il existe deux principaux types de permis d'occupation, chacun ayant un objectif différent : Permis de première occupation : il s'agit de bâtiments neufs. C'est une façon pour les autorités de confirmer qu'un bâtiment nouvellement construit est sûr et répond à toutes les […]
