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Achat de propriétés en Espagne. Aspects juridiques et fiscaux

Le processus d'acquisition/vente de propriétés est le processus défini comme « le transfert légal d'une propriété du propriétaire actuel à un autre, dans lequel l'un vend et l'autre achète ».

Notre équipe de d'avocats représentent les investisseurs / acheteurs qui sont impliqués dans le processus d'achat / construction de propriétés espagnoles. Aussi,  notre société juridique assiste nos clients dans les litiges juridiques avec les différents constructeurs / vendeurs ou agents impliqués dans la construction / l'achat de propriétés espagnoles.

Parfois, nous trouvons des propriétés affectées par problèmes légaux, lorsque les propriétaires ne sont pas totalement habilités à vendre, ou il y a des charges / dettes limiter leur utilisation et leur propriété.

Dans d'autres cas, nous constatons que la construction de la propriété espagnole n'est pas correctement terminée, ou qu'elle a défauts de construction, ou avec manque de documents juridiques (comme le permis de construire approprié, ou le certificat d'habitation, etc..).

Dans d'autres cas, nous constatons que les acheteurs sont ne reçoit pas les informations appropriées de la propriété et de ses environs, ce qui pourrait conditionner leur décision d'achat.

Il est également très courant de trouver contrats non traduits dans la langue des acheteurs, ou préparé par des avocats d'agents / constructeurs, dans le but de surprotéger leur position, donc, laissant les acheteurs dans une situation très difficile et risquée.

Notre objectif est de protéger la position de nos clients dans le processus d'achat. Cette tâche passe d'obtenir les informations nécessaires de la propriété, et de confirmer les conditions exactes de la propriété "avant" la signature des documents pertinents de la vente, et le paiement des sommes habituellement demandées pour confirmer la transaction.

Nous sommes spécialistes en droit immobilier, mais aussi dans construction et droit de l'urbanisme. Cette différence est fondamentale, car nous sommes prêts à découvrir, non seulement les informations d'enregistrement de la propriété, mais d'autres aspects essentiels liés à sa construction et / ou à sa situation administrative comme: La propriété a-t-elle été construite avec TOUS les permis et licences?,  Do respecte-t-il le droit de la construction?, Est-il affecté pour un type de développement urbain comme une expansion comme des routes ou des travaux d'urbanisation?. Ce sont les points que nous, en tant que maîtres en construction, considèrent comme essentiel, et que, malheureusement, d'autres avocats sans cette spécialisation, ne peuvent pas découvrir.

Nos services commencent à faire vérification légale préalable de la propriété, du terrain et de la construction de la propriété (vérification de la situation juridique et administrative ). Pour cela, nous demandons des informations sur la propriété à la mairie, et d'autres institutions locales où la propriété est placée, en parlant aux architectes et aux inspecteurs de la région. La raison en est obtenir une situation juridique exacte de la propriété pour le construction, licences, permis de construire, etc.. Avec cela, nous garantira à nos clients qu'il n'y aura aucune action contre la propriété comme des amendes de construction, des ordonnances de démolition, etc., dans les institutions publiques concernant toute éventuelle construction illégale ou tout travail sur le bâtiment.

L'achat d'une propriété est un investissement très sérieux. En fait, c'est l'une des décisions les plus importantes de notre vie. Il est alors obligatoire de connaître exactement les aspects essentiels du bien, ce que nous appelons: L'histoire du bien. Savoir dès le début comment la propriété a été construite, comment elle est considérée maintenant et comment elle sera dans le futur (compte tenu des développements éventuels projetés dans la région) sécurisera les efforts importants et les investissements dérivés de l'acquisition de la propriété . Seuls des spécialistes de la construction et de l'immobilier, disposant d'une expertise reconnue de la région, peuvent vous confirmer ces informations pour vous donner une “tranquillité d'esprit" .

Nous sommes une entreprise experte en construction et immobilier avec plus de 15 ans d'expérience dans la zone. Nos clients ont acheté leurs propriétés et en ont profité sans problème pendant des années. Cliquez ici pour regarder notre vidéo d'introduction.

Nous sommes une entreprise réputée dans la région, ayant même participé à des interviews télévisées en tant qu'experts juridiques reconnus, comme vous pouvez le voir cliquez simplement ici.

Une fois nos recherches terminées, nous vérifierons auprès du notaire que la propriété est correctement enregistrée de la bonne manière, avous garantissant la bonne propriété. Nous allons également procéder à la préparation de la paperasse à signer chez le notaire à la fin, complétant également la enregistrement de la propriété à votre nomet changer les contrats d'approvisionnement en eau et électricité en votre nom après achèvement. En plus de cela, nous allons calculer, payer et organiser les paiements de toutes les dépenses et taxes dérivés de cette transaction.

Notre travail comprend tous les aspects de la rédaction, de la négociation et de la réalisation des contrats d'achat / de construction et de construction, les rendez-vous professionnels, la rédaction et le contrôle de la documentation.

Notre philosophie incontestable est Résoudre des problèmes afin d'éviter les conflits, confusions ou différends qui pourraient aboutir à des litiges indésirables et coûteux.

Par exemple, si l'affaire s'est terminée par un litige, notre équipe d'avocats en propriété / construction défendra ou poursuivra votre dossier avec toute la vigueur nécessaire afin de protéger vos intérêts, y compris, le cas échéant, des demandes urgentes de recours conjonctif devant la Cour.

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