“CATASTRO URBANO” vs “CATASTRO RUSTICO”
DOMANDA: Ho una proprietà a Valencia, la villa è registrata come urbaba ma il terreno è registrato come rustica, quindi cos'è Urbano o Rustico? RISPOSTA TLACORP: Da quanto capiamo dalla tua email, vorresti sapere qual è la classificazione della tua proprietà quando hai due tipi di registri, […]
LEGALIZZAZIONE DI COSTRUZIONI O ESTENSIONI: AGGIORNAMENTO DI ATTI E REGISTRAZIONE CATASTRO
[vc_row][vc_column][vc_column_text]È molto frequente nella pratica che i proprietari di immobili, dopo l'acquisizione, abbiano realizzato nuove costruzioni sulle loro proprietà, o nuovi ampliamenti. Ad esempio, una piscina, un garage, una cucina o un bagno esterno oppure un secondo piano. Quando ciò accade, è necessario legalizzare queste costruzioni con due azioni principali: l’aggiornamento degli atti e la registrazione […]
DIVISIONI ORIZZONTALI SULLE URBANIZZAZIONI SPAGNOLE
La divisione orizzontale nelle urbanizzazioni significa che il terreno su cui sono collocate le diverse case dell'urbanizzazione appartiene a tutti i proprietari “in comune”. Questa divisione orizzontale è un metodo utilizzato nelle urbanizzazioni e negli edifici in cui i diversi proprietari possiedono il 100% delle loro case e “in comune” il terreno dell'urbanizzazione. Così il […]
Difetti nascosti nelle proprietà spagnole. Diritti di reclamo per gli acquirenti. Procedure legali
Nel processo di compravendita immobiliare è molto importante tenere conto delle responsabilità assunte dai venditori e dai costruttori nella vendita dell'immobile agli acquirenti. È molto normale trovare sul mercato immobili venduti con difetti, in cui l'acquirente non sa molto bene come […]
ISPEZIONI SU PROPRIETA 'OLTRE I 50 ANNI. COSTRUZIONE SPAGNOLA
È ampiamente noto in tutti i paesi dell'UE (compresa la Spagna) che i proprietari di costruzioni ed edifici devono mantenere le loro proprietà, terreni, edifici e costruzioni in perfetta salute, sicurezza e manutenzione immobiliare realizzando le opere necessarie per mantenerli in perfette condizioni e per essere adibito senza problemi al destino dell’edificio: residenziale, commerciale, […]
PROBLEMI GIURIDICI DEGLI IMMOBILI IN “CALA VEDELLA”. SANT JOSEP DE SA TALAIA – IBIZA
Gli avvocati di TLA si occupano da più di 15 anni di transazioni e casi di immobili in terreni rustici in tutto il territorio spagnolo. Dalla Catalogna (Tarragona e Barcellona), Regione di Valencia (Castellón, Valencia e Alicante – Costa Blanca), Maiorca e Ibiza, Murcia, Almeria (Valle dell'Almanzora) e Malaga. Come risultato della nostra vasta esperienza e […]
LO SPANIARD AUMENTA L'ACQUISTO DI NUOVE PROPRIETÀ INTEGRATE
(Versione inglese tradotta dall'originale in spagnolo presso El Pais ) In questi giorni gli acquirenti di una delle promozioni di appartamenti in costruzione in via Maricara, nel quartiere di Butarque (Madrid), hanno un appuntamento importante. Forse il più importante degli ultimi 24 mesi vale la pena entrare per la prima volta in […]
AGGIORNARE GLI AGENTI - DECLARACION DE OBRA NUEVA
Questo è un processo fatto davanti a un notaio spagnolo, che preparerà gli atti della casa sul terreno o appezzamento preesistente. Per fare il DON per le nuove case, sarà necessario ottenere il Certificato di Abitazione (CH) dalla nuova Normativa spagnola del 2007 (Ley del Suelo de 2007). […]
Castalla Internacional. Urbanizzazione incompiuta. Temi da considerare al momento dell'acquisto
“Castalla Internacional” è un'urbanizzazione costruita a Castalla, Alicante. È stata costruita negli anni 2000-2005 dove l'aspetto principale da considerare è che l'infrastruttura di urbanizzazione non è stata completata. Questa urbanizzazione è stata divisa in 2 Fasi: Fase I : Che è stata praticamente completata in tutte le infrastrutture di urbanizzazione e dalla quale non abbiamo aggiornato […]
Notizie sul certificato di leggi sulle abitazioni nella regione di Valencia - fosse settiche
Fosse settiche e acque reflue Nel nostro recente articolo del 28/08/2012, abbiamo introdotto le nuove norme che riguardavano la richiesta e l'ottenimento del certificato di abitazione nella REGIONE DI VALENCIA (clicca qui per leggere l'articolo). Altre zone come Murcia o l'Andalusia non sono interessate da questa nuova legge. In questo articolo […]
